картинка про ипотеку прикольная
Картинка про ипотеку прикольная
Почему ипотека не так привлекательна, как вам кажется.
1. Начальный взнос 1’000’000 рублей
2. 4’700’000 сумма кредита
3. Платёж 35500
4. Альтернатива для съёма стоит 32000
Автор делает вывод, мол снимал квартиру за 32000 рублей, а сейчас я платит за ипотеку 35050 за СВОЮ.
Казалось бы, выгода очевидна. Так ли это?
Чтобы не городить огородов вокруг рефинансирования, просто подберём на одном из калькуляторов ипотеки что-то похожее по параметрам:
10.5% годовых на 25 лет, платёж 34’935. Вроде бы похоже, и даже чуть меньше чем у автора. Отлично.
Давайте теперь посмотрим на альтернативный сценарий:
1. Изначально имеем 1’000’000 на счету
2. Снимаем квартиру за 32’000 в месяц, всю разницу (чуть менее 3000 руб) дисциплинированно добавляем в копилочку.
3. Все деньги из копировки добросовестно инвестируем в фонды.
Средняя доходность такой банальной штуки как SNP500 (тупо 500 самых дорогих IT-компаний) – 10% годовых в долларах.
Более-менее нормальным (например в движении ранних пенсионеров FIRE) считается порог 8% годовых.
Мы будем ещё скромнее, и зарабатываем вообще всего по 10% в рублях в год.
Самая грубая калькуляция (прости меня мама за код):
Имеем: с начальным капиталом 1’000’000 руб. в течение 25 лет каждый год кладём на счёт годовую разницу ипотеки и аренды в виде 35220 рублей, и в конце года начисляем себе дивиденды в виде 10% годовых в рублях.
В конце периода имеем 14 миллионов на счету, и дивиденды с них составляют 116’000 в месяц.
Но ведь хаты дорожают, да и аренда повысится за столько то лет.
Твоя правда. Попытаемся это учесть. Положим, что жилая недвижимость будет растёт в среднем на 1.5% в год
🚨Цифра взята из головы, субъективное ощущение, что после летнего бума цены будут расти крайне медленно.
Каждый год аренда дорожает на 1.5%Для чистоты дивиденды начисляем себе каждый месяц
Даже при таком раскладе получаем 10 миллионов 860 тысяч на счету. Дивиденды 90’528 в месяц.
Для сравнения, жильё будет стоить 9 миллионов 850 тысяч.
Итого: в нашем вымышленном мире на ипотеке мы потеряли 1 миллион рублей, и весь наш капитал вложен в одну квартиру.
Если она не дай бог сгорает/рынок недвижимости резко падает/. – мы резко остаёмся без гроша и крыши над головой.
Актив не супер ликвидный. Срочно понадобятся деньги – скорее всего продашь квартиру с большим дисконтом.
P.S. Понятно что цифры вилами на воде писаны и расчёты примерны. Не учитываем всякие ремонты, налоги, вычеты и ещё кучу всего.
Цель: показать, что даже такая смешная разница в 3000 рублей на промежутке 25 лет оказывается значительной, и ипотека может быть неудачным вложением.
В среднем, ипотека выгоднее там, где высокое отношение цены аренды жилья к его стоимости.
Типичная карта выглядит как-то так. В пределах МКАД мало смысла брать ипотеку.
Ответ Bkmbx в «Ипотека»
Я тут решил посчитать, а выгодно ли я вообще решил взять ипотеку, и стоило ли оно того. Начнем с того что свою двушку я приобрел в 2018, почти 3 года назад. (2 года и 10 месяцев). Неделю назад я продал свою квартиру для покупки трешки, т.к. обзавелся за эти 3 года женой и ребенком)
Итак к расчетам:
на момент покупки квартира стоила 3 100 000.
Ежемесячный платеж составлял 25000.
Отсюда получаем 25к * 2 года и 10 месяцев = 850к.
Квартиру я продал за 3 700 000.
Итого я «потерял» 250 тысяч деревянных.
Но подождите, я ведь все это время жил в своей двушке.
Имеем 250 000/2 года и 10 месяцев = 7 353 рубля в месяц + квартплата. В доме, где я живу, двушки сдают от 15к в месяц + квартплата.
И это я еще не писал о налоговых вычетах, так бы вообще бесплатно жил)
Выходит все таки я еще и сэкономил?
Может кто-то скажет что я теперь привязан к работе, так тоже не проблема. В октябре слетал на море, отдохнул, а по приезду поменял работу.
Шах и мат квартиросъемщики) а если серьезно, то очень трудно молодым семьям с нуля приобрести себе жилье. Даже на первоначальный взнос нужна не маленькая сумма, которую скопить снимая жилье практически невозможно.
Ответ на пост «Ипотека»
Мне не очень нравится посты про ипотеки в которых многие пикабушники смеются над теми кто покупает жилье в ипотеку и приравнивает это к рабству называя людей идиотами, в том числе и меня, при этом утверждают что нужно снимать квартиру и не переплачивать банку и тд. там куча ‘умных» людей. Так вот, что б маленько потушить свою жопку, я уже сброшу свою историю и расчеты:
В 2016 году в МО купили квартиру в ипотеку, 1000000 рублей первоначальный взнос, сумма кредита 3700000 рублей, по заключению оценки стоимость квартиры 4700000, ставка 13,75%. В 2017 году (или 2018) ЦБ снизил ставку и банк снизил нам ставку до 10,9%. При этом на данный момент стоимость нашей квартиры (делали оценку 01.2021) равняется 6900000 рублей.
В 2015 году я снимал квартиру за 32000 рублей (однушка), сейчас я плачу за ипотеку 35050 рублей плачу за СВОЮ двушку. Ну и стандартные плюсы я тут прописан и делаю всё что угодно (мебель, ремонт), нет никаких взаимоотношений с арендодателем, ну и прочая хрень.
По мне не так уж плохо. Может я и не прав но как по мне этот вариант гораздо лучше. Так что всякие шутеечки про рабство и тд. считаю неуместными.
Картинка про ипотеку прикольная
Вчера позвонила бывшая супруга, с которой не виделись и не созванивались уже больше 4-х лет. У меня даже номера телефона ее не было. Краткий экскурс в мои прошлые отношения с ее мамой и немного о супруге. Бывшая позвонила с очень странной просьбой. Она собралась брать ипотеку, но вот беда, ипотеку просто так ей не дают из-за нового места работы, банк требует надежного поручителя. Ее круг общения, я так понял, в поручители не годится и она не придумала ничего лучше, чем обратиться ко мне со словами: «Я тебя простила! Было трудно, но я проглотила свою гордость и простила». А номер телефона ей дала моя сестра, с которой они по сей день хорошо общаются.
Командировка закончилась, я вернулся домой. Супруга никогда не лазала до этого момента в мой телефон, а тут, словно почуяв неладное, залезла и увидела всю нашу переписку с моей калининградской знакомой. Собственно, это был финал наших отношений. Дальше развод, делить, благо, было нечего. Я даже объяснять ничего не стал, во всем признался и наступило облегчение. Был большой скандал, для всех я остался кобелем, козлом и уродом, в том числе и для всех родственников женского пола.
Но вернемся ко вчерашнему дню. Конечно же, я отказал своей бывшей жене в просьбе стать поручителем. Она очень взбесилась и перед тем, как положить трубку, произнесла: «Ну и урод же ты». Через полчаса позвонила сестра и выдала: «Тебе трудно стать поручителем что ли? Ты и так поступил с ней как сволочь последняя, помоги хоть». Не увидел смысла продолжать дальше разговор и положил трубку. Перевел телефон в режим полета, поставил будильник и моментально уснул безмятежным сном. Видимо, я действительно последняя сволочь.
Смешные картинки про кредиты (45 фото)
В трудных жизненных ситуациях некоторые берут кредит. Это не очень правильное решение, ведь в дальнейшем деньги нужно полностью вернуть и ещё с большими процентами. Представляем прикольные картинки про кредиты, которые тут можно посмотреть.
Кредит на покупку шубы.
Папа отрабатывает жилищный кредит.
Смешная картинка про кредит.
Ответственность в случае невозврата.
Банки тебе доверяют.
Телефончик в кредит.
Ипотечное кредитование наглядно.
Сделай правильный выбор.
Банк горел — кредит гасился.
Скажи «нет» кредитам.
Типичный договор кредита.
Ну-с, кредит оформлять будем?
Внимание! Выгодный кредит.
Интересное место жительства.
Пришёл в банк взять кредит.
Не понравилась цель кредита.
В съёмной однушке с двумя кредитами.
Обнимашки не помогли.
Дом под разными углами зрения.
Льготная программа кредитования.
Называй вещи своими именами.
Какой бы путь выбрать?
Кредит — это как грех на душу, его лучше не брать.
Смешные анекдоты про ипотеку
На нашем сайте собраны смешные анекдоты про ипотеку. Читаем, улыбаемся, а может даже и смеемся!
Если в слове «ипотека» не менять ни одной буквы, всё равно получится слово «жопа».
— Мужик, курить есть?
— Нет курить. В кредит могу дать.
— А чо сразу беспредел? С ипотеки откинулся?
— Угу. Тридцать лет отсидел, от платежа до платежа.
— Вот звери. И досрочной выплаты не разрешили?
— За валютную не положено.
Пару лет назад.
— Дорогой, у твоего деда деньги сгорели в Сберкассе, у твоего отца — в МММ. Это, случайно, не наследственное?
— Нет, дорогая. Я—то умный. И поэтому не буду платить бешеные проценты за рублевую ипотеку, а возьму валютную.
Идёт прямой эфир. Ведущий задаёт вопрос одному из героев ток — шоу:
— Вы уже пять лет живете абсолютно без еды, как вам это удалось? Вы, наверное, брали уроки у тибетских монахов?
— Нет, я брал ипотеку.
В аптеке:
— У вас есть эти… Ну, как их. Ну, которые ипотеку придумали…
Некоторые историки полагают, что крепостное право в России начиналось с кредитов и ипотеки.
Россия! Как ипотеку взять, так зарплата не позволяет! А как детские оформить, так доход превышен!
— Что может быть хуже жизни с женой и тещей в одной квартире?
— Жизнь в одной квартире с женой, тещей и ипотекой.
С криками: «Повезло Вам сволочи. » 153 летняя пенсионерка внесла последний взнос за ипотеку.