количество людей воспользовавшихся льготной ипотекой
Минтруд России назвал число воспользовавшихся льготной ипотекой семей
Программой льготного ипотечного кредитования в 2019 году воспользовались 42 тыс. семей, и это в два раза больше, чем прогнозировалось. Такое заявление сделал замглавы Минтруда Алексей Вовченко в понедельник, 2 марта, на круглом столе ОНФ, посвященном нацпроекту «Демография».
«Свыше 42 тыс. семей оформили ипотечный кредит со сниженной ставкой на весь срок кредитования. Когда мы планировали программу, мы рассчитывали, что получателями кредитов станут 20 тыс. семей. Фактическое количество семей, получивших льготу, вдвое больше прогнозного показателя», — приводит «РИА Новости» слова Вовченко.
Отмечается, что ипотечным кредитом на льготных условиях могут воспользоваться семьи с детьми, родившимся после 1 января 2018 года.
13 февраля премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что ипотека в стране очень дорогая и эту ситуацию надо изменить. Он призвал сделать так, чтобы у банков не было возможности «накручивать» ипотечные ставки путем оптимизации операционных затрат и внутренних резервов банков.
28 января Росбанк провел исследование и определил регионы с самой доступной для жителей России ипотекой. В числе лидеров оказались Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа.
В России досрочно установлен годовой рекорд по выдаче ипотеки
Объем выданной с начала 2020 года в России ипотеки к концу октября достиг 3,25 трлн руб., свидетельствуют предварительные оценки «Дом.РФ» и Frank RG, поступившие в РБК. Это больше, чем было выдано за весь 2018 год — рекордный для ипотечного рынка страны, когда россияне взяли кредитов на 3,01 трлн руб. В 2019 году объем выданных ссуд составил 2,85 трлн руб.
Выдача жилищных кредитов в октябре текущего года — 550 млрд руб. — вновь обновила рекорд за месяц. До этого банки обновляли исторические максимумы в июле (362 млрд руб.), августе (393 млрд руб.) и сентябре (504 млрд руб.). За это время средневзвешенная ставка по кредитам, выданным за месяц, находилась примерно на одном уровне — около 7,3%.
По прогнозам «Дом.РФ», в целом за 2020 год может быть выдано более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн руб.
Почему растет ипотечный рынок
Средняя стоимость ипотеки снизилась в мае, когда в России полноценно стартовала льготная программа кредитов под 6,5% на квартиры в новостройках, свидетельствуют данные ЦБ. В сравнении с апрелем ставка в мае упала с 8,3 до 7,4%. Благодаря льготной программе средняя ставка по кредитам на новостройки в последние четыре месяца составляет около 5,9%, но на вторичном рынке ставки выше — около 8,1%.
Несмотря на разницу в ценах, доля вторички в выдачах все так же держится на уровне 70%, показывают данные «Дом.РФ». В количественном выражении на вторичном рынке в октябре было выдано 155 тыс. кредитов против 143 тыс. в сентябре.
Средняя ипотечная ставка следовала и за динамикой ключевой ставки Центрального банка. С начала кризиса, вызванного пандемией коронавируса и обвалом цен на нефть, регулятор снизил ее на 1,75 п.п. — с 6 до 4,25%. В сентябре и октябре ЦБ взял паузу в смягчении своей политики.
«Рекорды по выдачам ипотеки объясняются общим снижением ставок и реализацией льготной ипотеки под 6,5%. Как следствие, летом и осенью на рынок могли выйти заемщики, которые планировали приобретать жилье позднее, но поспешили сделать это раньше, чтобы воспользоваться льготными условиями», — объясняет младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Первоначально госпрограмма льготной ипотеки должна была действовать до 1 ноября, но в конце октября была продлена до середины следующего года.
По данным «Дом.РФ», за девять месяцев (в январе—сентябре) по программам с государственным участием банки выдали 283,5 тыс. ипотечных кредитов на 794 млрд руб. Основной объем пришелся на программу кредитов под 6,5% на новостройки (598 млрд руб.), остальные кредиты граждане взяли по программам семейной ипотеки (153 млрд руб.) и дальневосточной ипотеки (44 млрд руб.). На льготную ипотеку в сумме пришлось 26% всех выданных жилищных кредитов.
Еще один фактор роста рынка — рефинансирование кредитов. Доля рефинансирования в объеме выданных кредитов составила 13% в октябре. По оценке «Дом.РФ», основной ипотечный портфель сформирован по ставке около 10–11% и рефинансирование под 8% позволяет снизить ежемесячный платеж по кредиту в среднем с 25 тыс. до 21 тыс. руб.
Доля просроченной задолженности свыше 90 дней, по данным «Дом.РФ», сохраняется в октябре на низком уровне (1,56%). Весь портфель ипотечных кредитов с учетом секьюритизации в госкомпании оценивают в 9,3 трлн руб. Согласно данным ЦБ, в сентябре портфель кредитов насчитывал 8,5 трлн руб., просрочка по нему составляла лишь 73 млрд руб.
Как рост цен влияет на выгоду льготной ипотеки
В октябре выдача кредитов в отношении к прошлому месяцу выросла не так значительно, как в сентябре (10% против 28%), замедлилась и выдача ипотеки по льготной программе. По программе под 6,5% выдано 50 тыс. кредитов на 151 млрд руб. (падение на 17% в сравнении с сентябрем), свидетельствуют данные «Дом.РФ». В госкомпании такое снижение спроса на льготную ипотеку объясняют тем, что в сентябре в ожидании завершения программы наблюдался ажиотажный спрос на кредиты.
Снижение темпов роста ипотечного рынка в октябре может объясняться двумя эффектами, говорит Екатерина Щурихина. «Во-первых, определенный платежеспособный спрос действительно исчерпывается, во-вторых, часть заемщиков могли отложить решение о покупке новостройки в связи с тем, что на рынке активно обсуждалось продление льготной госпрограммы», — отмечает она.
Программа под 6,5%, которая в итоге была продлена до июля 2021 года, позволяет взять ипотеку в новостройке с минимальным первоначальным взносом 15% (первоначально было 20%). Лимиты по кредитам установлены на уровне 12 млн руб. для Московского региона и Санкт-Петербурга с Ленобластью и 6 млн руб. для других регионов.
Вместе с ростом популярности льготной ипотеки росли и цены на недвижимость: в третьем квартале они выросли на 4,1%, при этом драйвером выступил первичный рынок, где стоимость квадратного метра подскочила на 8,6%, сообщал «СберИндекс».
После решения о продлении программы льготной ипотеки часть граждан могли отложить решение о покупке квартиры, надеясь на появление новых проектов с более низкими ценами, допускает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. «Второй фактор — это рост доли вторички, что обусловлено менее заметным ростом цен на вторичное жилье по сравнению с новостройками», — добавляет он.
С учетом роста цен на новостройки выгода льготной ипотеки несколько снижается с финансовой точки зрения, обращает внимание Щурихина. По ее подсчетам, при приобретении квартиры стоимостью 6 млн руб. с использованием льготной ипотеки с первоначальным взносом 15% под 6,5% годовых на 15 лет величина переплаты при аннуитетном графике погашения (равные платежи в течение всего срока кредита) составит 2,9 млн руб., а ежемесячный платеж — 44,4 тыс. руб. «При росте цены квартиры на 10%, что при текущих темпах роста стоимости жилья представляется вероятным сценарием, величина переплаты составит 3,2 млн руб., а ежемесячный платеж — 48,9 тыс. руб.», — резюмирует аналитик. Некоторые эксперты говорили о возникновении на рынке недвижимости ценового пузыря, но Центробанк его пока не видит, заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина.
Что будет со спросом на льготную ипотеку дальше
Спрос на льготную ипотеку может снижаться по мере сближения ставок по госпрограмме и собственным программам банков, считает Доронкин. «Также в случае дальнейшего устойчивого роста цен на новостройки продолжит расти интерес заемщиков к вторичному рынку», — продолжает он. Цена за квадратный метр в следующем году будет расти медленнее — в пределах инфляции, считает эксперт. По его оценке, в 2020 году банки могут выдать кредитов на более чем 4 трлн руб., но в следующем году рекорд повторить не удастся.
Ставка является основным фактором, стимулирующим спрос на ипотечные кредиты, напоминает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. «В ситуации, когда проникновение ипотечных кредитов на российском рынке остается невысоким, можно рассчитывать на сохранение большого интереса заемщиков и при отмене льготных программ», — прогнозирует он.
В правительстве в октябре сообщали, что продление программы позволит выдать еще 600 тыс. кредитов на 1,8 трлн руб. В «Дом.РФ» ожидают, что по льготной программе банкам удастся выдать еще 300 тыс. новых льготных кредитов на сумму 1 трлн руб. Даже такой уровень выдачи льготных кредитов с учетом продления программы до 1 июля 2021 года — достаточно амбициозная цель с учетом снижения доходов населения, оценивает Щурихина. «Хотя интерес к программе со стороны заемщиков до конца 2020-го и в 2021-м, безусловно, сохранится, глобального скачка платежеспособного спроса ожидать не стоит», — добавляет она.
Программа льготной ипотеки на новостройки и низкие ставки в экономике вносят «огромный вклад» в продолжающийся рост выдачи кредитов, но в долгосрочной перспективе для роста доступности жилья одного снижения ипотечных ставок недостаточно — нужен стабильный рост доходов населения, обращает внимание руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Программе льготной ипотеки исполнился год: главные факты
Ровно год прошел с момента запуска льготной ипотечной программы на новостройки под 6,5% годовых. Программу 23 апреля 2020 года, в разгар пандемии, утвердил премьер-министр России Михаил Мишустин.
Льготная ипотека сразу стала главной темой строительной повестки и оказала большое влияние на рынок жилья. Редакция «РБК-Недвижимости» собрала семь главных фактов о льготной ипотеке.
Факт 1. Почти полмиллиона льготных заемщиков
Изначально программа утверждалась как антикризисная мера. За счет более низкой ставки программа должна была повысить доступность жилья, поддержать строительную отрасль и привлечь на рынок новых покупателей квартир. По данным правительства, с момента запуска льготной ипотеки российские банки выдали почти 450 тыс. кредитов на общую сумму 1,3 трлн руб. Согласно подсчетам «Дом.РФ», средняя площадь жилья, купленного по льготной ипотеке, составляет около 50 кв. м.
Марат Хуснуллин, вице-премьер России:
— Благодаря этой программе нам уже в прошлом году удалось достичь показателя средневзвешенной ипотечной ставки на уровне 7,5% при плановом показателе 8% только в 2024 году. При этом отмечу, что ипотека не только позволила улучшить жилищные условия тысячам семей, но и помогла экономике в сложных пандемийных условиях.
Ирек Файзуллин, глава Минстроя России:
— Мы видим, что программа льготной ипотеки оказалась очень востребованной у людей практически во всех регионах страны. Только в 2021 году выданы почти 100 тыс. кредитов на сумму 335 млрд руб., средний размер кредита составляет около 3 млн руб.
Факт 2. Недостаточные лимиты
Практически сразу после запуска льготной ипотеки стало понятно, что лимиты по кредитам, предусмотренные в рамках программы, недостаточные. Изначально сумма льготного кредита ограничивалась 8 млн руб. для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — 3 млн руб.
Факт 3. Продление программы
Еще одно изменение, связанное с льготной ипотекой, — продление ее сроков. Программа была запущена как антикризисная мера весной 2020 года и должна была завершиться 1 ноября 2020 года. Но перед ее окончанием на рынке новостроек наблюдался ажиотаж — многие спешили успеть оформить кредит.
Факт 4. Споры вокруг продления
Позднее появились сообщения о возможном продлении программы и после 1 июля 2021 года. Это стало предметом дискуссии. Против продления льготной ипотеки после июля 2021 года выступает Банк России. По мнению его главы Эльвиры Набиуллиной, программу льготной ипотеки в России надо вовремя остановить, чтобы не допустить перегрева на рынке жилой недвижимости. Действие льготной ипотеки уже привело к росту цен на жилье.
Сторонники продления льготной ипотеки — вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, и глава Минстроя Ирек Файзуллин. Сейчас регулятор и представители Стройкомплекса выступают за адресное продление программы (в конкретных регионах).
Марат Хуснуллин, вице-премьер России:
— Сегодня решения о дальнейшей судьбе ипотеки окончательно не принято. Наша задача сегодня — найти ту середину, при которой и цены не будут разгоняться, и чтобы программа льготной ипотеки продолжалась. Так как без этого мы точно не нарастим объемы строительства. Я убежден, что льготная ипотека — не ключевой фактор для роста цен на жилье. Важно соотношение спроса и предложения на рынке, там, где есть перегретый спрос, мы будем искать пути решения проблемы.
Факт 5. Рост цен на жилье
Льготная ипотека за счет более низкой ставки должна была повысить доступность жилья, поддержать строительную отрасль и привлечь на рынок новых покупателей квартир. Программа действительно повысила спрос на новостройки и даже привела к рекордным продажам.
Николай Алексеенко, глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК):
— Масштабная программа субсидирования ипотечных ставок уже дважды зарекомендовала себя как эффективная мера поддержки жилищного строительства. Но есть и обратная сторона. Привлекательность ипотеки возросла в моменте, а предложение не может отреагировать соответствующим ростом. Причем во многих случаях это объективный фактор, связанный со сроками строительных процедур. Как следствие — рост цены, который еще поддерживается удорожанием стройматериалов, переходом на проектное финансирование и нехваткой миграционной рабочей силы.
Самое доступное жилье было летом-осенью прошлого года. Тогда цены еще не отреагировали существенным образом. К началу этого года в ряде регионов рост цены достиг 20%, а это перекрывает все финансовые эффекты для покупателей от льготной ипотеки.
Факт 6. Самые активные льготные заемщики — без детей
Самыми активными участниками льготный программы стали заемщики без детей. Основное условие программы — покупка жилья в новостройке, семейный статус заемщика и наличие детей роли не играют. Так, по данным Сбербанка, около 90% россиян, которые воспользовались льготной ипотекой, не имеют детей. Большая часть заемщиков (56,15%) состоит в браке, причем доля тех, кто состоит в браке и имеет детей, от общего числа заемщиков всего 7,72%.
Самыми активными в половозрастной категории стали мужчины в возрасте 30–35 лет, на их долю пришлось 11,78% всех ипотечных сделок по программе. Чуть ниже (в районе 9%) оказались доли заемщиков-мужчин в возрасте 25–30 и 35–40 лет, а также женщин 30–35 и 35–40 лет. Средний размер кредита, взятого в Сбербанке в рамках госпрограммы, составил 2,6 млн руб.
Читайте также
Факт 7. Ставки ниже 6,5% годовых
Изначально ставка в рамках льготной программы на новостройки устанавливалась на уровне 6,5% годовых, но в реальности она оказалась ниже. Многие банки выдают льготный кредит под процент ниже 6% годовых, стимулируя тем самым спрос. Например, в ВТБ ставка начинается от 5,8% годовых, в Сбербанке — от 5,85% годовых.
По словам вице-премьера, самой востребованной льготная ипотека стала в Санкт-Петербурге, Москве, Московской области, Краснодарском крае, Свердловской области, Тюменской области, Ростовской области, Республике Татарстан, Республике Башкортостан, Новосибирской области. Всего программа охватила 85 регионов.
Девелоперы о льготной ипотеке
Юрий Никитчук, лидер ипотечных продуктов ГК «ПИК»:
— В 2020 году доля ипотечных сделок группы ПИК составила 76%, большая часть из них — ипотека с господдержкой. Льготная программа стала одним из ключевых факторов спроса, что позволило поддержать отрасль в условиях пандемии. Но, безусловно, главное достижение — льготная ипотека по рекордно низким ставкам и с увеличенным кредитным лимитом позволила огромному количеству людей не только обзавестись первым собственным жильем, но и улучшить жилищные условия, купив квартиру большей площади или в проекте более высокого класса.
Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград»:
— На сегодняшний день в ГК «Инград» порядка 85% всех сделок с ипотекой приходится на программу с государственной поддержкой. Льготная ипотека остается локомотивом продаж у всех девелоперов. Поскольку механизм выплаты субсидий по программе господдержки призван компенсировать рост ключевой ставки, мы не исключаем, что процент по кредитам может даже несколько снизиться. Как минимум до окончания программы льготной ипотеки.
В силу возросшего спроса на господдержку доля ипотечных сделок в нашей компании с начала действия программы значительно выросла. Это, безусловно, положительный эффект.
Ляпы Путина на «Прямой линии»: 500 млн человек в России и другие
Путин много ошибался и говорил неверные вещи
Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале
Написать комментарий
Вот оказывается кто голосует за Владимира Владимировича!
И про 10 пр больных после прививки думаю цифра верная просто высказал из памяти забыв что надо соврать.Ошибки по фрейду.
да никакие не ляпы. Кто-то из родни Путина влял 490мил ипотечных кредитов и деньги вывел за границу
Страной должно управлять Правительство, а не один Президент, даже физически один человек не может эффективно организовать процессы развития во всех отраслях, нужны узкие специалисты; по-моему у Путина мания величия, нужно разделять власть и будет больше пользы, очень грамотный специалист Мишустин, но пока Президент не делится властью.
Откуда собралось столько мерзости среди ваших читателей? Дерьмо так и прет из них.
Ой, уже спутником он привился, а сразу после якобы вакцинации, я четко помню, заявлялось, что ЭпиВакКороной. Эх, записывать надо, что и когда сказал, чтобы в глупые ситуации не попадать)
Получается каждая семья в России купила по ипотеке 14 квартир? Причем в течение года.
Какие логические цепочки?Явас умоляю.Все таки старческий маразм заразителен,зря он встречался с Байденом без маски.
А у нас куб воды 6 рублей. так что болтуны-говноеды, болтайте, да меру знайте. а то набежало в комментарии бездельников и критиканов, которые сами ни-че-го для страны не сделали. Только критикуют, жрут, да срут
Все с нетерпением ждут не прямую линию, а поскорей бы уже балет лебединое озеро по телевизору
Путин не знает законов страны, которой он руководит! Он назвал фашизмом законодательство о коренных народах на Украине, в то время как в России еще с 90-х гг. действует закон о коренных народах:-)
Любовница банкира в качестве отобранной ведущей это дно. Но ему нравится.
Думаю насчёт 500 мильёнов и 2,5% не ошибся и не оговорился, просто Россия оформила эти ипотеки не РОССИЯНАМ, а гражданам его партнёров в евродепии.
Видимо так на голову влияет вакцина.
Это ни президент,кукла
Это уже не президент.
Могу предположить, что ипотекой под 2,5 % и впрямь воспользовались 500 млн.чел., только это не Россияне, а жители других стран, где по-сути наши деньги сбербанк и другие росбанки раздает на кредиты. У меня друг был в чехии и прямо на улице видел рекламу ипотечных кредитов под 2,5% сбербанка, ну естественно в евро. С подачи правительства нас здесь обирают, а за бугром накачивают «врагов» деньгами. Я думаю после такого все понимают за кого не нужно голосовать.
Не поняли оправдание высоких цен на овощи мировой тенденцией. Зашли на сайт и посмотрели цену на морковь в Украине, которая находится в 60 км. от Белгорода. Цена моркови в Харькове от 35-40 рублей в переводе на рубли. Почему же у них не действуют «мировые тенденции»?
Разочарована! Ничего полезного и позитивного в общении с народом не услышала. На все есть оправдание- мировой рынок!
Какие города и регионы? Этот питерский карлик просто живёт в своё удовольствие Он давно забыл о людях В очередной раз наврал и успокоился
Для 68 лет слишком молодо выглядит, поэтому и не владеет информацией. Не люди не могли дозвонится, а техника не пропускала уже заранее записанный «прямой эфир», тк не было дифирамбов.
Какой позор! В 21 веке такая отсталая телекоммуникационная связь в России. Президент сидит в современно оформленной студии, а народ не может нормально позвонить и сообщить свои проблемы. Стыд и позор. И похоже из ответов президента и в 21 веке в стране с крупной газодобывающей отраслью, население страны, свои дома будет отапливать дровами. Позор!
Сплошная ложь и безнадёга.
«Власть центрального учреждения должна основываться на нравственном и умственном авторитете.»(В.И.Ленин) «Честность в политике есть результат силы, лицемерие-результат слабости.» (В И Ленин) «Пока есть государство, нет свободы. Когда будет свобода, не будет государства.»(В И Ленин) «Поменьше политической трескотни. Поменьше интеллигентских рассуждений. Поближе к жизни.» (В И Ленин) «Умен не тот, кто не делает ошибок. Таких людей нет и быть не может. Умен тот, кто делает ошибки не очень существенные и кто может и умеет легко и быстро исправлять их.»(В И Ленин)
Апшерони Али о политике и власти: 1.Самая лучшая политика-быть честным со своим народом, ведь правда, проступающая сквозь туман времен, в конце концов разоблачает всех, украшенных фальшивой позолотой, сводя на нет огромные усилия, затраченные ими на обман людей при жизни. 2.Правители, чьи уши не выносят правды, усерднее всего пекутся о самих себе. 3.В политике часто случается так, что хорошие, честные люди никак не решаются сделать что-либо действительно необходимое, в то время как плохие непременно пользуются этим. 4.Великий человек, поставивший себя превыше человеческого, много теряет в собственном величии, в то время как другой, не охмелевший от сознания своего величия и не утративший при этом человеческого облика, со временем достигнет еще более значимого положения. 5.Власть, сколь бы ни была сильна, вовсе не означает всемогущества, чем часто кажется со стороны, поскольку обладающие ею не всеведущи и не всесильны. 6.Я нахожу, что тяжесть власти над людьми столь велика, что непременно производит изменения в умах и душах тех, кто ею обладает. В конце концов, власть либо возвышает правящего человека, либо, напротив, сталкивает в бездну деградации, причем последнее случается намного чаще первого. 7 Общеизвестно выражение, гласящее: «Любой народ заслуживает то правительство, которое имеет». Оно цинично и безнравственно, ибо противоречит высшей справедливости. Чаще всего им пользуются грязные политиканы для оправдания своих неблаговидных дел, которые творят в утеху алчности и властолюбию, глумясь над истиной и предавая тех, кто дал себе увлечься их слащавым красноречием. 8.Любой правитель рано или поздно становится заложником созданной им системы государственного управления. 9.Политический гений не тот, кто способен свои устремления обращать в пресловутую «волю народа», заставляя последний уверовать в то, что она такова, а только тот, кто удовлетворяет свои властные амбиции не предавая интересов и доверия избравшего его народа. 10.Нельзя вверять бразды правления тому, кто хочет власти только ради власти, поскольку власть сильней всего притягивает худших из людей. 11.Совесть правителя, сосредоточенная на действительном благополучии народа, это ни что иное, как высокоразвитая совесть. 12.Никто не может долго противостоять реальности.
«Возраст — это всего лишь цифра. Она не определяет ум человека и его взгляды на жизнь. Всё зависит не от прожитых лет, а от пережитых обстоятельств в жизни.» «Дело не в возрасте. дело в том, что в голове в этом возрасте!»