комиссии по ипотечным кредитам
Навязанные услуги: что не является обязательным при оформлении ипотеки
Ежемесячный платеж, определенная процентная ставка, срок действия кредита — обязательные пункты каждого ипотечного договора. Однако есть и факультативные опции, на которые заемщик не обязан соглашаться, но банк может настаивать на их включении. Что это за услуги, как от них отказаться и чего ждать после этого, читайте в материале.
Страхование
Самый популярный вариант, по утверждениям экспертов, когда банк настаивает на покупке добровольных видов страхования (страхование жизни и здоровья заемщика, титула, страхование от потери работы и т. д.). Согласно ФЗ «О потребительском кредите (займе)» №353, обязательным при оформлении ипотеки является только страхование залога (к примеру, ипотечной квартиры). Остальное можно добавить по желанию заемщика. Однако при отказе от «добровольных страховок» банки, как правило, поднимают ставку по кредиту.
«В случае отказа клиента от оформления того же страхования жизни банки оставляют за собой право повысить ставку на 0,7–3%. В этой ситуации клиенту стоит посчитать, что выгоднее — оформить страховку (ее стоимость зависит от многих параметров, включая возраст, пол и состояние здоровья заемщика) или отказаться от нее», — рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.
Многие банки сотрудничают с конкретными страховыми компаниями. И если заемщик, подсчитав, что для него лучше отказаться от страхования, решает сделать это, его могут пугать возможным отказом в получении кредита. «Но бояться не следует — в большинстве случаев это только маркетинговый ход. И ипотеку, если у вас все хорошо с документами, доходом, есть предварительное одобрение, вам все равно дадут», — комментирует ведущий эксперт по кредитным продуктам финансового супермаркета Банки.ру Инна Солдатенкова.
Еще одной необязательной услугой, которую может предложить заемщику банк, можно назвать подписание договора коллективного страхования. Так же, как и при личном страховании, вы покупаете, например, страховку жизни и здоровья. Однако сторонами «коллективного» договора выступают не гражданин и страховая компания, а банк и страховая. Но платит за оказание услуги заемщик. Предполагается, что при наступлении страхового случая происходит гарантированное погашение долга заемщика в полном объеме. Выплату от страховой получает банк.
«Программа коллективного страхования выгодна, в первую очередь, двум сторонам — банку и страховой компании. Также не стоит забывать и про менеджеров по продажам банковских и страховых услуг, которые прямо заинтересованы в реализации подобных продуктов: с каждого подписанного клиентом страхового полиса они получают свое вознаграждение. Говорить об интересах граждан здесь не приходится вовсе. Кроме того, полезно знать, что практика по расторжению договоров коллективного страхования складывается не в пользу клиентов страховых организаций и, как правило, заканчивается судом», — объясняет основатель Telegram-дайджеста «Адвокатская Тайна» Кирилл Афонин.
Важно! Жилищный кредит, как и обязательное страхование залогового жилья, оформляется на определенный период времени. Но ипотеку можно выплатить заранее. Поэтому обязательно проверьте, чтобы в договоре было прописано, что при досрочном погашении кредита можно закрыть, и страховую программу. Тогда вы не переплатите за «неиспользованный» период.
Оценка недвижимости
Любопытный момент связан с оценкой недвижимости. Это обязательная процедура, благодаря которой у кредитной организации есть уверенность, что в случае невыплат по кредиту ту же ипотечную квартиру можно будет продать за определенную сумму. Проводят оценку представители оценочных компаний. По закону № 353-ФЗ, банк обязан принять оценку любого оценщика. Но на практике заемщику нужно быть готовым, что для заключения кредитного договора его банк потребует заключение об оценке от аккредитованной им оценочной компании.
«Конечно, вы вправе выбрать любого оценщика. Даже не из списка банка, который представлен на официальном сайте кредитной организации. Но в этом случае, скорее всего, банк, ссылаясь на внутренние правила, не пойдет на заключение кредитного договора. Поэтому рекомендую уточнить данный момент до подачи кредитной заявки. Впрочем, настаивать на какой-то конкретной оценочной компании банк не имеет права», — отмечает банковский юрист Наталья Исаева.
Комиссия банка
Часто банки рекомендуют заемщикам оплатить единовременный платеж за снижение ставки по кредиту в момент оформления ипотеки. Как правило, это определенный процент от суммы кредита (2–4%).
«При согласии на такую опцию можно снизить ставку до 1,5%. Важно понимать, что эта услуга добровольная и выгодна она для заемщика, только если он планирует брать ипотеку на длительный срок и не планирует досрочного погашения. Чтобы принять верное решение, следует перед оформлением кредита посчитать, что будет дешевле: оплатить комиссию или отказаться от нее», — отмечает Инна Солдатенкова.
Запрет на рефинансирование
Из наиболее часто встречающихся и оспариваемых условий договоров можно выделить и запрет на рефинансирование ипотечного кредита, считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, он может быть преподнесен вместе со скидкой по процентам, но этого условия лучше избегать. Ставки по кредитам зависят от ключевой ставки ЦБ, и те заемщики, которые брали ипотеку, к примеру, в 2015–2016 годах, сейчас очень выгодно рефинансировали свои займы, заключает Литинецкая.
Допуслуги
В соответствии с законом № 353-ФЗ, банки не могут взимать комиссию за открытие счета, выдачу (зачисление денег на счет) кредита, а также иные услуги, оказание которых выгодно исключительно банку, но не заемщику. Например, та же юридическая помощь или консультационные услуги сотрудников банка в оформлении сделки оформляются по желанию клиента, а никак не потому, что это обязательно.
«Как правило, оплата государственной пошлины за регистрацию ипотечной сделки возлагается на заемщика. А вот от предлагаемого банком дополнительного платного пакета услуг по этой процедуре вполне можно отказаться. Все можно сделать самостоятельно. Уточните в вашем городе, как проходит регистрация. Скорее всего, подача заявления в Росреестр возможна через МФЦ», — рассказывает Наталья Исаева.
О чем должен помнить потенциальный заемщик?
По мнению Марии Литинецкой, есть несколько моментов, которые стоит принять во внимание каждому, кто хочется взять ипотечный кредит:
Каждому будущему заемщику полезно помнить и про так называемый «период охлаждения». Даже если вы подписали договор на взятие жилищного кредита, оплатили страховку, у вас есть 14 дней, чтобы расторгнуть договор и вернуть все уплаченные деньги.
Ипотека с воспалением хитрости
Каких только комиссий не придумают банки для своих заемщиков. Кредиторам они приносят дополнительный заработок, а для заемщиков не всегда понятны. Банки.ру изучил тонкости основных комиссий по ипотечным продуктам.
Фантазии банков?
Практически каждый, кто брал кредит в банке, сталкивался со всевозможными комиссиями от банка — за выдачу справок, за оформление документов, за отказ от страховки и многое другое. Отзывы на эту тему постоянно появляются в «Народном рейтинге» Банки.ру. Самые распространенные — жалобы на навязывание комиссии или повышение процентной ставки по кредиту из-за отказа оформить страховку. Так, один из пользователей «Народного рейтинга» написал, что банк завысил ему ставку по ипотечному кредиту из-за того, что сотрудник потерял его документы по страхованию. «Когда закончится этот «цирк»?» — вопрошает автор отзыва. Другой пользователь пишет о том, что банк удержал комиссию за внесение наличных по ипотечному платежу.
Еще один пользователь рассказал, что менеджер банка просит «благодарность», достаточно серьезную» за снятие обременения по ипотеке.
А заемщик из Перми говорит, что один из крупнейших госбанков не принимает у него платеж по ипотеке наличными, ссылаясь на комиссии за зачисление платежей более одного раза в месяц. По его словам, кредитная организация просит оформить карту для перевода денег через банкомат. «Скажите пожалуйста, это фантазии конкретных банковских отделений в городе Перми или действительно есть ограничения на пополнение счета через кассу наличными денежными средствами (орфография и пунктуация автора сохранены. — Прим. ред.)?» — удивляется форумчанин.
Комиссии на блюдечке
Как подчеркивают собеседники Банки.ру, ряд комиссий уже запрещен законодательно. Другие комиссии банки продолжают использовать. К первой группе относится, например, единовременная комиссия за рассмотрение заявки на кредит. «Формально данная комиссия была запрещена несколько лет назад. Нарушение, по мнению Роспотребнадзора, состоит в следующем: чтобы предоставить кредит, банк в любом случае должен рассмотреть заявку на кредит. Эта комиссия является навязанной платой за услугу, которую банк и так обязан выполнить и которая, по сути, является частью банковской операции по предоставлению кредита», — комментирует директор департамента розничных кредитных продуктов СМП Банка Наталья Коняхина.
Некоторое время назад была популярна и единовременная комиссия за выдачу кредита. «Выдача средств сама по себе является процедурой, которую банк должен произвести, чтобы кредит стал доступен заемщику. Аналогичная комиссия — за открытие ссудного счета. Она также признана навязанной услугой и не должна взиматься банками при кредитовании», — поясняет Наталья Коняхина.
Другая единовременная комиссия за получение кредита наличными средствами берется в том случае, если заемщик будет расплачиваться с продавцом наличными деньгами. Формально она не запрещена. Но на практике, как показал опрос Банки.ру, крупнейшие игроки действительно отошли от использования всех трех видов комиссий. Чтобы узнать, во сколько обходится оформление и обслуживание ипотечного кредита за счет разных сборов, Банки.ру направил запросы банкам из топ-20 по объему ипотечных кредитов, предоставленных в 2015 году физлицам. К моменту публикации на запрос не ответили лишь несколько: Сбербанк, ДельтаКредит Банк, «Санкт-Петербург», Транскапиталбанк, Запсибкомбанк, РосЕвроБанк, «Ак Барс».
Одна из комиссий — за внесение изменений в условия кредитного и обеспечительных договоров. Сюда относится, например, увеличение суммы кредита, изменение срока кредита, объекта недвижимости по ранее одобренной кредитной заявке в течение срока действия положительного решения банка о предоставлении ипотечного кредита. Деньги заемщик должен заплатить, если решил поменять уже одобренные банком условия. Например, увеличить срок кредита. У клиента, как говорят специалисты, два пути: подать повторно документы на одобрение кредита и ждать его рассмотрения. Либо заплатить небольшую комиссию, не заморачиваясь повторным рассмотрением документов.
Такая комиссия есть в Райффайзенбанке: за изменение предмета залога — 17 700 рублей, состава собственников — 1% от остатка ссудной задолженности (но не менее 35 500 рублей).
Плата за услугу предусмотрена у многих банков за выдачу справок и согласий. Например, разрешение банка на регистрацию членов семьи в квартире, находящейся в залоге, или согласие финучреждения на перепланировку квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств банка либо находящейся в залоге. В Связь-Банке эта услуга стоит от 500 до 5 000 рублей, в Абсолют Банке за согласование перепланировки в Москве вы заплатите 3 000 рублей, в регионах — 1 500 рублей, в Московском Кредитном Банке — 4 800—6 000 рублей, в банке «Зенит» — 450—700 рублей, в банке «Глобэкс» согласование перепланировки стоит 5 000 рублей.
За продажу объекта из-под залога банки также нередко берут плату. Речь идет о рассмотрении заявления на проведение сделки по продаже имущества, находящегося в залоге у банка, по инициативе заемщика. И еще один момент — оформление документов на сделку по продаже имущества, находящегося в залоге у банка, по инициативе заемщика.
Заемщикам ВТБ 24 нужно за это заплатить 25 000 рублей для объектов в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 10 000 рублей — для других регионов. В ВТБ (Банк Москвы) — 1% от суммы основного долга, но не менее 9 000 рублей в Москве и области и 4 500 рублей в филиалах, в Московском Кредитном Банке в зависимости от пакета — 1,2—1,5% от остатка ссудной задолженности. Рассмотрение заявления на проведение сделки по продаже имущества в Связь-Банке обходится в 1 500 рублей.
Распространенной услугой является комиссия за присоединение к коллективному договору страхования. В Газпромбанке — 0,13% от суммы выданного кредита ежемесячно (в том числе НДС), в Россельхозбанке в зависимости от программы, возраста и пола заемщика — около 0,5% в год от суммы основного долга, имущества квартиры — 0,24%, дома — 0,4%. В банке «Возрождение» — от 1% до 2% от суммы кредита, увеличенной на 10%.
Модной в какой-то степени стала комиссия за снижение ставки по кредиту. В банке «Открытие» эта услуга стоит 2,5% от суммы кредита, но не менее 20 000 рублей, при этом оплачивается до фактической выдачи кредита, по действующим кредитам ставка не снижается. В Московском Кредитном Банке при сумме кредита до 15 млн рублей — 1,5% от остатка ссудной задолженности (максимум 100 тыс. рублей), свыше 15 млн рублей — 1%. Банк готов снизить ставку по действующему займу на 1% по кредитам, выданным по программе кредитования физлиц под залог недвижимости на вторичном или первичном рынке.
В банке «Финсервис» снижение ставки обойдется в 1—4% от суммы кредита.
Снижение ставки по действующему кредиту применимо, если в условиях кредитного договора не было предусмотрено снижение процентной ставки. Как говорят специалисты, это актуально для тех, кто взял кредит в период высоких ставок 2008—2009 и 2015 годов. Альтернативой может быть рефинансирование ипотеки в другом банке.
Банки против риелторов
Ради дополнительных источников дохода кредитные организации все чаще выходят на поле риелторов. «Банки перехватывают работу риелторов. В принципе, риелторы не против — за подбор квартиры они свою комиссию поимели, а оформление документов всегда было связано с тесным общением с банком. Зачем лишний раз морочиться», — рассуждает менеджер по ипотечному кредитованию банка из топ-30, пожелавший остаться неназванным.
И действительно, кредитные организации все чаще с радостью представляют интересы заемщика в Росреестре по регистрации прав, обременения и их прекращения на предмет ипотеки. Где-то бесплатно, а где-то за комиссию. В ВТБ 24 эта услуга оценивается в 15 000 рублей для клиентов в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в 5 000 рублей — для клиентов в других регионах. Аналогичная услуга в Связь-Банке — 5 000 рублей. В Промсвязьбанке в среднем: в Москве — 7 000—10 000 рублей, в области — 15 000 рублей, но услугу предоставляют партнеры банка. В банке «Зенит» — 1 000—2 000 рублей.
Представление интересов заемщика в Росреестре по регистрации прав собственности на предмет ипотеки по факту окончания его строительства в ВТБ 24 обойдется 20 000 рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 10 000 рублей — для других регионов.
Организация проведения территориально-распределенной сделки — покупки жилья за счет кредитных средств банка в городе, отличном от требований банка по месту выдачи кредита, — это фактически выездная сделка. «Очень громоздкая процедура, поскольку возникает необходимость участия стороннего банка для проведения расчетов», — говорит представитель кредитной организации. Лишь в ВТБ 24 рассказали, что данная комиссия взимается: 15 000 рублей — Москва и область, Санкт-Петербург и область, 5 000 рублей — другие регионы.
Перехватывание «хлеба» у риелторов — это также составление банком проекта договора купли-продажи или уступки права требования в простой письменной форме в рамках ипотечной сделки. «Де-юре договор составляет продавец и покупатель, де-факто банки составляют договоры в целях правильного указания требований о возникновении ипотеки в силу закона», — поясняет собеседник портала. В ВТБ 24 это стоит 5 000 рублей в двух столицах и их областях, 2 000 рублей — в других регионах, в «Зените» — 750 рублей в головном офисе и 1 500 рублей в филиалах.
Эволюция комиссий
По оценкам Банки.ру, на сегодняшний день наиболее распространенной комиссией, взимаемой банками при оформлении ипотеки, является комиссия в виде единовременного платежа за снижение процентной ставки по кредиту. «В среднем ее размер варьируется от 1% до 4% от суммы кредита, но по условиям кредитования отдельных банков она может достигать и 7—8% от суммы кредита. Как правило, уплата данной комиссии позволяет заемщику снизить ставку на 0,5—1,5 процентного пункта, при этом у отдельных банков отказ от ее уплаты влечет за собой увеличение ставки по кредиту на 0,5—5 процентного пункта в зависимости от банка», — поясняет эксперт по кредитованию Банки.ру Инна Солдатенкова.
«Классической» является комиссия за аренду сейфовой ячейки в случае получения кредитных средств наличными либо комиссия за использование аккредитивной формы расчетов между покупателем и продавцом. Но большинство банков в последнее время предлагают заемщикам данный способ расчетов бесплатно. Также может взиматься комиссия за нотариальное сопровождение сделки по желанию клиента. В банках, говорит Солдатенкова, распространена комиссия за отказ от присоединения заемщика к коллективному договору страхования — размер надбавки к ставке может варьироваться от 0,25 до 3 п. п.
Доля комиссионного дохода по банковской системе в последнее время увеличивается. Это связано и с ростом стоимости фондирования и, как следствие, сокращением банковской маржи от кредитов и переориентации на комиссионные услуги, считает Наталья Коняхина из СМП Банка. Дополнительные комиссии и выплаты увеличивают маржу банка по сделке, это просто дополнительный источник дохода, помимо самих платежей по ипотеке, указывает председатель правления банка «Югра» Дмитрий Шиляев.
Она называет маловероятным то, что банки откажутся от комиссий, хотя в самом СМП Банке пока комиссии за ипотеку не предусмотрены. Но для банка, по ее мнению, это в определенной степени необходимость: «Выполняя ту или иную операцию, банк зачастую несет определенные расходы, за которые он должен получить вознаграждение или хотя бы их компенсировать. Другой вариант — заложить данные расходы в процентную ставку, однако в этом случае кредит может стать неконкурентным».
По оценкам председателя правления банка «Югра» Дмитрия Шиляева, наибольшее число комиссий можно найти в некрупных банках, которые предлагают низкие ставки и привлекательные условия, например отсутствие первоначального взноса. «Но это только на первый взгляд. В реальности же такой кредит может оказаться заметно дороже», — предостерегает он. При этом, как признают собеседники Банки.ру, нередко у клиента есть возможность отказаться от комиссий. Ведь, скажем, такие услуги, как оформление документов, вполне под силу освоить самостоятельно.
Дополнительные расходы при ипотеке
Будущему заемщику при подсчете своих затрат на ипотечный кредит следует знать о дополнительных расходах.
Их перечень и величина зависят от конкретного банка. Расходы бывают и единовременные, и те, которые нужно оплачивать на протяжении всего срока кредитования. Они могут быть связанны с обязательными требованиями кредиторов и с такими, которые банки устанавливают по своему усмотрению. В итоге сумма доп. расходов для заемщика может составить до 10% от суммы кредита.
Возможный перечень дополнительных расходов:
1) оценка стоимости жилья. Является для заемщика обязательной процедурой. Исходя из оценочной стоимости жилья банк будет определять сумму кредита. Обычно кредитная организация предлагает заемщику воспользоваться услугами оценочной компании, с которой у нее заключены договорные отношения. Тариф определяется оценщиком;
2) проверка объекта ипотечного кредитования. Если заемщик приобретает квартиру в строящемся доме, кредитная организация проверяет надежность данного строительства. За что и взимает определенную плату, которая может составлять некий процент от суммы кредита или быть обозначена фиксированным платежом. Затраты на проверку объекта недвижимости могут составить от 4,5 тыс. до 15 тыс. рублей;
3) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформление сопутствующих документов. Заемщик должен уплатить госпошлину в размере, установленном действующим законодательством РФ. Подготовка документов и их регистрация через юридическую фирму обойдутся приблизительно в 30 тыс. рублей;
4) страхование. Несмотря на то, что по закону обязательным является только страхование приобретаемой квартиры (предмета залога) от рисков утраты и повреждения, многие банки требуют от клиента дополнительно страховать свою жизнь и трудоспособность, а также риск утраты права собственности приобретаемого объекта недвижимости и ответственность заемщика за невозврат кредита. Страховые взносы производятся на протяжении всего срока ипотеки и составляют определенный процент от размера кредита. С уменьшением задолженности по займу убавляются и затраты на страхование. Как правило, финучреждения настоятельно рекомендуют пользоваться услугами страховых компаний, выступающих партнерами банка. В среднем расходы на страхование составляют от 1,5% в год от остатка ссудной задолженности по кредиту;
5) услуги риелтора и ипотечного брокера. Эти услуги не являются обязательными для банка. Пользоваться ими или нет, заемщик решает сам. Стоимость услуг риелтора имеет договорной характер и определяется в каждом конкретном случае, так как зависит от сложности сделки и объема работы. Может составлять 3-8% от стоимости недвижимости. Цена услуг ипотечного брокера варьируется от 1% до 3% от суммы займа. Заемщик может сэкономить значительную сумму, если подбор и оформление кредита, а также покупку недвижимости осуществит самостоятельно;
6) услуги нотариуса. Несмотря на то, что договор купли-продажи жилья по закону не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, многие банки этого требуют в обязательном порядке. Также заемщику может быть необходимо нотариальное удостоверение согласия супруги (-а) заемщика на заключение договора об ипотеке, доверенностей, копий различных документов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с нотариальными тарифами;
7) единовременная комиссия за рассмотрение заявки на кредит. Ранее такая комиссия, как и комиссия за выдачу кредита была довольно распространенной, и банки брали ее в том числе и за повторное рассмотрение заявки. В настоящее время в российских банках такая доп. услуга отсутствует.
8) единовременная комиссия за снижение ставки. Является довольно распространенной в банках, выдающих кредиты по стандартам АО «Дельта Кредит». Как правило, согласно их условиям заемщик имеет возможность снизить ставку на 0,5/1/1,5 процентного пункта при уплате единовременного платежа в размере 1/2,5/4% от суммы займа.
9) единовременная комиссия за аренду сейфовой ячейки или использование аккредитивной формы расчетов;
10) внесение изменений в условия кредитного и обеспечительных договоров;
11) выдача банком справок и согласий. Так, заемщику может потребоваться разрешение банка на регистрацию членов семьи в квартире, находящейся в залоге. Или, к примеру, может понадобиться согласие финучреждения на перепланировку квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств банка либо находящейся в залоге.
Выбирая ипотечный кредит, необходимо тщательно анализировать все его расходные составляющие в совокупности. При этом обязательно надо учитывать не только процентную ставку, первоначальный взнос, валюту и срок займа, но и дополнительные расходы. Часто бывает так, что банк выдает кредит по низкой ставке, но взимает с заемщика большие сборы и комиссии. Или наоборот, ставка выше, а дополнительные расходы существенно ниже. И в итоге на первый взгляд более дорогой кредит может обойтись клиенту дешевле.
Обслуживание
действующих кредитов
Напоминаем Вам, что при выборе условий кредитования со страхованием в целях надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных кредитным договором, необходимо:
— вступивший в силу договор/полис страхования;
— документ, подтверждающий оплату страховой премии.
Обращаем внимание! Условиями предоставления большинства ипотечных кредитов предусмотрено повышение действующей процентной ставки в случае не предоставления в Банк документов, подтверждающих исполнение обязательств по страхованию, либо в случае заключения/продления договора страхования со страховой компанией, не отвечающей/переставшей отвечать требованиям Банка. Также за нарушение данных условий кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту.
Как погашать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту
До наступления даты ежемесячного платежа обеспечьте на своем счете, открытом в Банке и указанном в кредитном договоре, необходимую для списания ежемесячного платежа сумму.
Способы пополнения счета: 1
1. Переводом с любого вашего счета в Банке на счет, указанный в кредитном договоре. Через личный кабинет на сайте Банка или в мобильном Банке
2. Пополнением карты Банка наличными в банкоматах с функцией cash-in
3. Переводом из другого банка на счет в ПСБ с использованием Системы быстрых платежей 2
4. Переводом из другого банка на счет в ПСБ по реквизитам счета, указанным в кредитном договоре 3
5. Через кассу любого офиса Банка
1. Со всеми инструкциями по способам погашения кредита можно ознакомиться здесь: https://www.psbank.ru/Personal/Loans/methods
2. Для использования системы быстрых платежей необходимо ее подключение. При перечислении денежных средств с использованием системы быстрых платежей при сумме перевода до 100 000 рублей организациями, осуществляющими перевод денежных средств, не взимается комиссия.
3. Для совершения безналичного перевода со счетов, открытых в других банках, потребуются реквизиты, которые можно получить в офисе Банка или мобильном банке. При перечислении денежных средств с использованием услуг сторонних организаций уточняйте наличие и размер комиссий, взимаемых организациями, осуществляющими перевод денежных средств, а также учитывайте сроки осуществления такого перевода
Как досрочно погасить кредит/часть кредита собственными средствами
ШАГ 1. Обеспечьте на своем счете, открытом в Банке, необходимую сумму для досрочного погашения кредита.
ШАГ 2. Оформите заявление на досрочное погашение одним из следующих способов:
Как досрочно погасить кредит/часть кредита средствами материнского (семейного) капитала
Вариант 1: Подать заявление на погашение кредита средствами МСК через Банк
ШАГ 1. Проверьте наличие сертификата на МСК 2
ШАГ 2. Обратитесь в Ипотечный центр Банка со следующими документами 3 :
ШАГ 1. Обратитесь в Ипотечный центр Банка для получения справки о размере остатка задолженности по кредитному договору
ШАГ 2. Сообщите сотруднику Банка желаемый порядок досрочного погашения кредита средствами МСК (с сокращением ежемесячного платежа или с сокращением срока кредитования) 4
ШАГ 3. Уточните в отделении ПФР по месту жительства перечень документов, необходимых для перечисления средств МСК
ШАГ 4. Соберите пакет документов и подайте его в ПФР
ШАГ 5. Дождитесь поступления средств МСК на счет Банка 5 и их списания Банком в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту 6
ШАГ 6. Получите новый график платежей по кредиту в любом офисе Банка/Личном кабинете на сайте Банка/Мобильном банке
Дополнительную информацию вы можете получить:
1 Ознакомиться с перечнем регионов по электронному взаимодействию Банка с Пенсионным фондом РФ можно по ссылке;
2 Сертификат на МСК, в том числе, оформляется в форме электронного документа. После вынесения Пенсионным фондом положительного решения о предоставлении материнского капитала сертификат автоматически формируется и направляется в личный кабинет на сайте ПФР (pfrf.ru) или портале Госуслуг (gosuslugi.ru);
3 Возможно предоставление дополнительных документов, необходимых для погашения кредита/части кредита средствами материнского капитала по запросу ПФР/Банка;
4 При выборе варианта досрочного погашения кредита с сокращением срока кредитования необходимо подписать «Заявление о выборе порядка досрочного погашения кредита за счет средств материнского капитала»;
5 Обращаем внимание! Если к моменту поступления на счет Банка средств МСК заемщик не обратится в Банк с «Заявлением о выборе порядка досрочного погашения кредита за счет средств материнского капитала», досрочное погашение кредита в соответствии с условиями кредитного договора осуществляется с перерасчетом ежемесячного платежа;
6 В случае наличия неиспользованного остатка средств МСК после досрочного погашения кредита остаток излишне перечисленной суммы МСК подлежит возврату в ПФР.
Как продлить договор страхования
ШАГ 1. Обратитесь в страховую компанию или воспользуйтесь сервисом «Легкая ипотека»
Если Вы выбрали обратиться в страховую компанию, то
ШАГ 2. Выгрузите в мобильном Банке/личном кабинете на сайте Банка или получите в любом офисе Банка справку об остатке долга и график платежей для предоставления в страховую компанию
ШАГ 3. Оформите/продлите договор страхования в выбранной страховой компании и оплатите страховую премию
ШАГ 4. Не позднее 5 рабочих дней с даты продления договора страхования направьте на электронный адрес Банка strahovka@psbank.ru скан/фото-копию:
Дополнительную информацию вы можете получить:
Как снять обременение после полного погашения кредита
Вариант 1: Если полное погашение кредита произошло после оформления права собственности на объект недвижимости и оформлена закладная с Банком.
ШАГ 1. После полного погашения кредита направьте запрос на электронный адрес Ипотечного центра для снятия обременения с квартиры
В теме письма укажите: «Снятие обременения → ФИО заемщика»
ШАГ 2. С вами свяжется сотрудник Банка и пригласит в Ипотечный центр за документами для снятия обременения
ШАГ 3. Получите в Ипотечном центре закладную с отметками о погашении кредита и иные необходимые документы
ШАГ 4. Обратитесь с полученными документами в МФЦ и подайте заявление на прекращение регистрационной записи об ипотеке
Присутствие представителя Банка не требуется
ШАГ 5. Получите в МФЦ уведомление о прекращении регистрационной записи об ипотеке
Вариант 2. Если полное погашение кредита произошло до оформления права собственности на объект недвижимости и закладная не оформлена с Банком.
ШАГ 1. После полного погашения кредита направьте в Банк скан/фото-копию договора приобретения (договор долевого участия/договор уступки/договор цессии) на электронный адрес Ипотечного центра для снятия обременения с квартиры
В теме письма укажите: «Снятие обременения → ФИО заемщика»
ШАГ 2. Сотрудник Банка проинформирует Вас о получении документов
ШАГ 3. Снятие обременения осуществляется сотрудником Банка без присутствия Клиента. Доверенность от Клиента в данном случае не требуется.
Дополнительную информацию вы можете получить:
Тарифы ПАО «Промсвязьбанк» на дополнительные услуги, предоставляемые ПАО «Промсвязьбанк» при ипотечном кредитовании физических лиц (далее — тарифы)
действуют с 11.06.2021
Стоимость услуги, рублей РФ
Предоставление согласия на изменение состава заемщиков, поручителей, залогодателей 1
10 000 (НДС не облагается)
Комиссия не уплачивается, если изменение состава заемщиков и (или) поручителей, и (или) залогодателей осуществляется по решению суда и (или) в связи со смертью участника сделки, и (или) была уплачена комиссия, указанная в п. 15 тарифов. Комиссия взимается в дату подписания дополнительного соглашения к кредитному договору
Предоставление согласия на замену предмета залога по инициативе заемщика либо залогодателя
10 000 (НДС не облагается)
Предоставление согласия на реструктуризацию кредита
6 000 (НДС не облагается)
Изменение валюты задолженности по кредитному договору по инициативе заемщика
1 процент от остатка ссудной задолженности в рублевом эквиваленте по курсу ПАО «Промсвязьбанк» (далее — Банк) на дату внесения изменений в кредитный договор (НДС не облагается)
Предоставление согласия на осуществление перепланировки предмета залога
Предоставление согласия на сдачу в наем предмета залога 2
Предоставление согласия на постоянную и (или) временную регистрацию третьих лиц по адресу предмета залога 3
Составление договора купли-продажи в простой письменной форме в рамках ипотечной сделки
5 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
2 000 (включая НДС) для иных регионов
Организация сделки по продаже объекта недвижимости либо уступке имущественных прав, являющегося (-ихся) предметом залога по кредитному договору (по инициативе заемщика)
25 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
10 000 (включая НДС) для иных регионов
Рассмотрение заявления заемщика об уменьшении процентной ставки за пользование кредитом
2 500 (НДС не облагается) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
1 500 (НДС не облагается) для иных регионов
1) по программам военной ипотеки;
2) по кредитам работников Банка
Предоставление справок по запросу заемщика
2 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
1 000 (включая НДС) для иных регионов
— о факте выдачи кредита и размере остатка задолженности;
— о полном исполнении обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком;
— о произведенных и предстоящих платежах по кредитному договору, в том числе, для предоставления в налоговые и иные органы;
— о просроченной задолженности по кредитному договору;
— для предоставления в Пенсионный фонд Российской Федерации для выплаты средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору;
— иные сведения, указанные в кредитном договоре
Предоставление заемщику (залогодателю) копий (дубликатов) документов из кредитного досье
3 000 за документ (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
2 000 за документ (включая НДС) для иных регионов
за предоставление дубликата документарной закладной при полном погашении кредита;
за предоставление сведений об исполненных обязательствах, об остатке задолженности, о графике погашения кредита;
за предоставление копии (дубликата) кредитного договора, если заемщик не получал его на «бумажном» носителе при заключении
Представление Банком интересов заемщика (залогодателя) на основании выданной им доверенности для проведения регистрационных действий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по инициативе заемщика (залогодателя)
15 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
7 000 (включая НДС) для иных регионов
1) по программам военной ипотеки;
2) в случаях, указанных
в пунктах 3 и 11 тарифов, а также при внесении изменений в закладную
Предоставление заемщику (залогодателю) согласия на заключение брачного договора 4
10 000 (включая НДС) для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области
6 000 (включая НДС) для иных регионов
Комиссии уплачиваются единовременно.
1 В случае если услуга за предоставление согласия на изменение состава заемщиков, поручителей, залогодателей взаимосвязана с услугой за предоставление заемщику (залогодателю) согласия на заключение брачного договора, комиссия взимается за предоставление той услуги, которая оказана ранее (комиссия за предоставление второй услуги не взимается).
2 Взимается в случае заключения договора найма с физическим лицом без права регистрации по месту жительства или пребывания третьих лиц. Если заключается договор найма с правом регистрации третьих лиц, взимается только комиссия, указанная в п. 7 тарифов.
3 В случае заключения договора найма с физическим лицом с правом регистрации по месту жительства или пребывания третьих лиц, комиссия, указанная в п. 6 тарифов, не взимается.
4 В случае если услуга за предоставление согласия на изменение состава заемщиков, поручителей, залогодателей взаимосвязана с услугой за предоставление заемщику (залогодателю) согласия на заключение брачного договора, комиссия взимается за предоставление той услуги, которая оказана ранее (комиссия за предоставление второй услуги не взимается).
Оформление права собственности в новостройке
Когда строительство вашей квартиры завершится, по условиям кредитного договора вам нужно будет оформить закладную с Банком. Важно успеть сделать это до регистрации права собственности. После регистрации права собственности необходимо заключить договор имущественного страхования.
1. Соберите пакет документов:
Обратите внимание!
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры можно заказать на сайте psb-ocenka.ru (в этом случае отчет в Банк предоставлять не нужно)
2. Направьте скан/фото-копию собранных документов на электронный адрес client_zalog@psbank.ru не позднее 15 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры и постановки ее на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 1
В теме письма укажите: «Оформление закладной → ФИО → номер кредитного договора → город подписания закладной»
3. После подготовки документов с вами свяжется сотрудник Банка и пригласит в ипотечный центр, чтобы подписать закладную и получить документы для государственной регистрации. Срок подготовки закладной 7-10 рабочих дней с даты предоставления полного пакета документов.
4. Для оформления права собственности сдайте в МФЦ документы по квартире, включая закладную и иные необходимые документы, полученные в Банке.
5. В день получения в МФЦ расписки о сдаче документов на регистрацию направьте скан/фото-копию расписки на электронный адрес Ипотечного центра
6. После регистрации права собственности направьте на электронный адрес Ипотечного центра выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности зарегистрировано.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ПО НОВОСТРОЙКЕ
1. После регистрации права собственности незамедлительно обратитесь в страховую компанию, соответствующую требованиям Банка, и оформите договор имущественного страхования квартиры.
2. Направьте на электронный адрес Банка strahovka@psbank.ru скан/фото-копию:
Обратите внимание!
В соответствии с условиями и сроком, указанными в кредитном договоре, процентная ставка по кредиту может быть увеличена в случаях:
— отсутствия регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в пользу Банка;
— отсутствия имущественного страхования квартиры после оформления права собственности.