компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы

Компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы в 2021 году

Во многих регионах страны власти решили избавиться от ветхих жилых построек времен СССР и застроить освобожденные от них территории современными жилыми комплексами с развитой инфраструктурой. Однако, даже ветхие дома и частные коттеджи в округе заселены людьми, и они имеют право на получение других жилых помещений для переселения. В то же время, отказать Правительству при наличии официального постановления о необходимости сноса сложно – закон предусматривает такое право. А потому единственный способ защитить свои собственные интересы и грамотно выйти из ситуации поможет изучение соответствующих законодательных актов. Предлагаем разобраться, какая полагается компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы в 2021 году.

Изъятие частного дома с участком перед сносом: описание законной процедуры

Важно! Внимательно ознакомьтесь с процедурой изъятия домов перед сносом. Случается такое, что дом пытаются отнять по личной инициативе застройщика, которому приглянулся участок земли, хотя официального решения властей о необходимости сноса не имеется.

Процедура изъятия жилого дома ради строительства трассы, соблюдаемая в соответствии с законом, выглядит следующим образом (если в вашем случае какой-то из этапов будет упущен, это должно вас насторожить):

Необходимость сноса дома с участком с целью строительства трассы, дороги, газопровода и иных объектов муниципального и государственного значения

Если снос дома понадобился муниципальным (федеральным) властям по причине необходимости прокладки автомобильной дороги или возведения других объектов муниципального (федерального) значения, закон встает на сторону властей. Другими словами, собственник дома и участка обязан договориться об условиях выкупа его жилья, перевезти имущество и освободить участок. Отказаться от переезда человек не вправе, иначе он будет выселен принудительно и получит компенсацию, установленную судом.

Важно! Даже в том случае, если изъятия дома и земли не избежать, власти не имеют права выселять жителей коттеджа сразу после уведомления о необходимости демонтажа здания. На все процедуры, связанные с подписанием документов, сбором вещей, получением выкупной суммы, отчуждением прав собственности и переездом семье дается 12 месяцев (минимум).

Квартира или дом для временного проживания на период, пока выселенной семье будет найдено постоянное жилье, должна отвечать нормативам жилой площади, быть подключенной к центральным коммуникациям и соответствовать санитарным нормам. В противном случае права граждан, лишившихся своего дома в угоду региональным (федеральным) нуждам, будут нарушены.

Важно! Семье рекомендуется не предпринимать никаких действий, пока собственника дома с участком не вызовут в суд. Такой подход гарантирует владельцу, что сделка имеет законный характер, и он не останется одновременно без дома и денег на покупку нового жилья.

Критерии оценки при определении стоимости изымаемого дома под снос

Важно! Если земельный участок учтен Кадастровой палатой на дату принятия официального решения об изъятии дома с землей, владелец вправе претендовать на компенсацию и стоимости жилого помещения, и земельного надела (и при этом одно не влияет на другое).

Выкупная стоимость изымаемого дома с участком определяется как сумма следующих 2 составляющих:

Что требовать – денежную компенсацию или равноценное жилье

Как уже было сказано, в качестве компенсацию за изъятие жилого дома, предназначенного под снос, государственное ведомство или застройщик могут предложить владельцу жилья денежную выплату или аналогичный дом. Собственники должны знать о том, что при изъятии жилого дома с земельным участком застройщиком они вправе потребовать любой компенсации на свое усмотрение (поскольку закон не обязывает идти на уступки):

Другой случай – принудительное изъятие дома муниципальным или государственным ведомством. В такой ситуации закон на стороне правительства, а потому жилье с землей в любом случае будут отчуждены сразу после завершения процедуры (оформления и регистрации сопроводительной разрешительной документации). Поэтому в любом случае дело дойдет до утверждения выкупной стоимости и отказа от прав собственности – добровольно ли это будет, или через зал судебного заседания.

Опираясь на все вышесказанное, разберемся с тем, что выгоднее для владельца дома, лишившегося своей недвижимости в силу возникновения муниципальных/государственных нужд в изъятии земли и дома:

Если собственник дома с участком выбирает денежную компенсацию, собирается специальная оценочная комиссия. Сумма выплаты будет определена в соответствии с решением экспертов этой комиссии, и далеко не всегда денег достаточно на покупку аналогичного дома (а все потому, что ремонт и неотделимые улучшения не принимаются во внимание).Получение аналогичного по стоимости жилья – выигрышный вариант, по 3 причинам:

Компенсация расходов на переезд при сносе дома

В сумму денежной компенсации, которую получит владелец в случае, если его дом решено снести для нужд региона (страны), будет включено возмещение расходов на переезд. Следует сказать, что размер дополнительной компенсации при этом будет минимально возможным. Возмещению подлежат следующие затраты семьи:

В то же время, не будут компенсированы расходы семьи на услуги и товары, в которых не было особой нужды. Например, если семья купит новую бытовую технику и мебель, сделает ремонт во временном или новом жилье, отреставрирует предметы интерьера, подобные затраты не будут признаны оправданными и не будут подлежать возмещению.

Варианты оформления компенсации за снос дома при строительстве трассы

Существует 3 варианта возмещения ущерба собственникам домов с участком, которым не посчастливилось отказаться от своего жилья по требованию муниципальных или федеральных властей:

По каким причинам может быть отказано в выплате компенсации при сносе дома

Рассмотрим несколько конкретных спорных ситуаций, при которых жителям сносимых домов не будет полагаться компенсация или новое жилье:

Как оформляется компенсация за снос дома в 2021 году

Предположим, вы уже узнали о том, что ваш дом с участком предполагается изъять, чтобы снести и проложить новую дорогу, газопровод или иной объект, необходимый для муниципальных (федеральных) нужд. В такой ситуации необходимо действовать следующим образом:

Распространенные ошибки по теме “Какая компенсация за снос дома в 2021 году”

Ошибка: Гражданин столкнулся с необходимостью отказа от прав собственности на жилой дом с земельным участком по причине того, что муниципальными властями было вынесено решение о строительстве трассы через данную местность. Собственник коттеджа полагает, что обязан принять любую компенсацию – в виде компенсационной выплаты или нового равноценного дома.

На самом деле, речь идет об ущемлении интересов гражданина, который вынужден в принудительном порядке покинуть свой дом в угоду интересам муниципалитета. А потому собственник дома вправе самостоятельно выбирать вид компенсации – в денежном выражении или в форме нового жилого помещения аналогичной стоимости.

Ошибка: Застройщик нашел наиболее подходящий участок под строительство нового торгового центра. Однако, на данном участке располагается жилой дом, находящийся в собственности физического лица. Гражданину была предложена компенсация стоимости коттеджа, и он полагал, что обязан согласиться.

На самом деле, собственники домов обязаны согласиться на продажу дома по причине необходимости его сноса, только если соблюдаются одновременно 2 условия: дом требуется снести по решению муниципальных или государственных властей, и снос производится по причине ветхости жилья или планируемого строительства объектов федерального значения (трасс, газопроводов, электрических систем и т.д.). В остальных случаях человеку не обязательно идти на поводу у застройщиков, которым приглянулся их участок.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме “Компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы”

Вопрос: Мой дом будет снесен по решению муниципальных властей. Я владел коттеджем с участком, и в качестве компенсации выбрал равноценное жилое помещение. Выбрав новый дом, я обнаружил, что его стоимость на 200 тысяч рублей меньше той суммы, в которую был оценен отчужденный дом. Могу ли я потребовать выплатить мне разницу?

Ответ: Да, безусловно. Вам обязаны предоставить выбранное Вами помещение, а также выплатить разницу между установленной выкупной стоимостью дома и стоимостью нового жилья. Вы не должны оказаться в убытке.

Вопрос: Как скоро ведомство, принудительно отнимающее наш дом с участком ради строительства федеральной трассы, отыщет моей семье временное жилье?

Ответ: Вне зависимости от того, как скоро семье будет найдено аналогичное жилье, власти обязаны предоставить временное жилище сразу же после выселения.

Источник

Какая компенсация за снос дома в 2021 году

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий — ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся. При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей. В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2021 году, рассмотрим порядок получения.

Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев. С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги. Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

Процедура изъятия дома перед сносом

Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов:

Обоснования причины сноса:

Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

Выкупная цена складывается из следующих показателей:

Как оценивается дом: критерии оценки

В случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Причем цена на землю не оказывает никакого влияния на выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Компенсация может предоставляться в виде другого жилого помещения, равноценного старому дому. Такое возможно только с согласия собственника, потому что его интересы ставятся превыше всего — его жилье принудительно изымают на нужды государства или муниципального образования.

Выкупная цена здания не должна превышать рыночную стоимость дома с учетом затрат, связанных со сменой места жительства:

При проведении оценки дома компенсация, равная рыночной стоимости, рассчитывается с учетом:

Стоит упомянуть, что если владелец разрушаемого дома выбрал новое жилье вместо денежной компенсации, и ему предоставили дом или квартиру, которая по рыночной стоимости оказалась ниже изъятого жилого помещения, собственнику выплачивается разница в цене между ними.

Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода

Зачастую частные коттеджи признаются подлежащими изъятию и сносу в силу того, что они построены на участках, через которые планируется проводить газопровод или прокладывать дорогу. Возможно, на рассматриваемой земле даже возникла необходимость возвести объект государственной важности. В отличие от ситуации с частным застройщиком, владелец дома будет лишен жилья принудительно, и отказаться от переезда он не может. Поэтому ему полагается денежная компенсация или равноценное жилье, на усмотрение собственника, которые удовлетворили бы его интересы и компенсировали неудобства.

Бывает так, что владелец и его семья имеют сложности с переездом на новое место, подрядчик подает в суд, и решение выносится в пользу властей. Тогда снос здания считается вопросом решенным, и его жители не могут более проживать там. В любом случае, закон запрещает начинать снос сразу после оповещения владельцев. Сперва они должны ознакомиться с документами, запросить компенсацию, получить ее, зарегистрировать прекращение права собственности и переехать. На это должен даваться как минимум год.

Когда бы не было найдено новое постоянное жилище, власти должны обеспечить граждан временным жильем сразу после выселения.

Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади. Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону. В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов. Предполагается, что будет установлен четкий порядок, который гарантировал бы достойное возмещение ущерба владельцам домов, построивших их на законных основаниях.

Возмещение затрат на переезд

Выкупная цена изымаемого для нужд властей должна включать в себя не только рыночную стоимость аналогичного благоустроенного жилья, но и расходы, которые понесла семья при сборе и переезде во временное, а затем и в постоянное жилище.

Стоит заметить, что затраты, которые были произведены уже после оповещения владельцев о сносе дома, и которые в значительной степени приводят к повышению стоимости жилого помещения (а также не являются такими уж необходимыми для достойного проживания членов семьи), не будут возмещены. Речь идет о ремонте, реставрации, покупке техники и т.д. По сути компенсация будет минимальной, не учитывающей стоимости произведенных улучшений.

Как оформить причитающуюся компенсацию

Когда вы узнали о том, что ваш дом подлежит сносу, необходимо принять следующие меры:

Способы получения компенсации

Компенсация за изъятый дом может предоставляться в виде:

В первом случае собственник разрушенного дома получает на руки сумму, которая компенсирует рыночную стоимость его жилища и расходы, связанные с переездом на новое место. Бывает так, что этих денег не хватает на покупку нового жилья, потому что сносимый дом был маленьким или ветхим. Тогда владельцы дома остаются без жилья.

Во втором случае процесс поиска равноценного жилого помещения может затянуться на годы, потому что тяжело найти точно такое же жилье в том же районе и вблизи тех же структур, больниц, школ. На протяжении многих месяцев, а то и лет, придется проживать во временном жилье.

Третий же случай идеально подходит тем, кому не так важно расположение сооружения. Имея дело напрямую с подрядчиком, можно быть уверенными, что махинации с деньгами и квартирами исключены. Плюс семья получит доплату, если новое жилье окажется дешевле изъятого — сумму можно потратить на ремонт и прочие улучшения.

Вариант с предоставлением нового жилья, а не денег, как нельзя лучше подойдет нанимателям квартир, поскольку им должно быть выделено бесплатное жилье в пределах норм площади на каждого члена семьи. А вот у собственников жилого помещения «лишние» метры урезать не смогут.

Сроки выплат компенсации

Если владелец изымаемого дома не согласен с оценочной стоимостью его жилья, установленной государственными органами, он вправе обосновать свои претензии в судебном порядке. Как только стороны договорились о сумме компенсации, делу дается ход.

Выплаты обязаны быть осуществлены до момента прекращения его прав на жилое помещение, которое готовится к сносу.

Причины отказа в выплате компенсации

Если сносить дома требуется для осуществления планов государства или муниципалитета, а здание признано непригодным для проживания, то компенсация за него не положена. По ЖК РФ нормами предоставления жилья взамен изымаемого (взятое по договору социального найма) являются 18 м2 на человека, однако нужно быть прописанным в сносимом доме, или же придется доказывать факт проживания в здании.

Денежная компенсация не положена и тем, кто взамен изъятого жилья получил равноценную квартиру или дом. Жителям дома, кто не прописан в нем, полагается только денежная компенсация, новое жилье предоставляться не может.

Все о компенсации за снос ветхого жилья

Дотация за почти полностью разрушенное место жительства позволяет полностью оправдать рыночную цену. Выплаты распределяются из местных бюджетов, но не всегда суммы рассчитываются, верно, даже специалистами. Почему владельцу жилья иногда возвращается только часть? Стоит разобраться в этом вопросе подробнее.

Новый закон о расселении был принят в 2020 году. Например, в документе значительно расширена программа переселения, которая теперь действует до 2024 года. Финансирование из бюджетов, соответственно, тоже улучшилось.

В целях содействия реформирования жилищного хозяйства собственники квартир получили возможность тратить компенсации на оплату ипотечных кредитов. Кроме того, такие граждане могут получить от региональных властей дополнительные субсидии. В законе учтены случаи безосновательного получения помощи, поэтому некоторые правила претерпели изменения.

Например, если собственность была оформлена после присвоения статуса аварийной не подлежит обмену на новое жилье. Такие граждане получают лишь компенсацию, но не выше покупной стоимости жилплощади. Исключение является право, приобретенное в порядке наследования.

Кроме того, для лучшего взаимодействия государством учрежден специальный Фонд. Денежные средства в субъекты направляются только через это некоммерческое объединение. Региональные власти, пользующиеся средствами фонда, должны распределять их между нуждающимися гражданами в течение двух лет, после признания жилья аварийным. Также за региональными властями остается вопрос нахождения временных жилых помещений для обратившихся за помощью людей.

Кто оплачивает снос ветхого жилья

Возмещение за аварийное жилье выплачивается согласно ЖК РФ ст 32 части 6. Такая же дотация полагается тем гражданам, у которых принудительно изъяли землю для муниципальных целей.

Если другого жилья нет, то момента предоставления денег в старом жилье можно находиться только в течение шести месяцев. Иные возможности могут быть приняты дополнительным соглашением.

ЖК РФ регулирует вопрос сноса непригодного для жительства дома. Согласно ст 32 части 10 оплата сноса производится за счет собственника. Администрация на местном уровне готовит такое распоряжение после того, как недвижимость была признана непригодной для жилья. Если распоряжение не выполнить, обязать к работам могут через суд.

Для требования устанавливаются сроки. Если распоряжение не выполнить до конкретной даты, то и земля, и расположенные на ней строения переходят в муниципалитет с выплатой выкупной стоимости.

Важно! Юристы советуют своевременно выполнять требования администрации и не ждать принудительного решения суда. Судебная процедура будет гораздо дороже, поскольку приставы взыскивают дополнительные платежи.

Как рассчитать компенсацию за снос ветхого жилья

При расчете дотации, например, при сносе частного владения учитывается всего пара параметров:

Пример: Дом семьи, проживавшей в частной собственности, приобрел статус аварийного и подлежащего сносу. Рыночная цена жилья составила примерно 3 млн. рублей, а участка 1,5 млн рублей.

После работ по сносу и до получения возмещения семье нужно где-то проживать. На съем жилья было потрачено около 90 тыс рублей, а на перемещение семьи 10 тыс рублей. Правильные расчеты муниципалитета выглядят следующим образом:

3 млн.+1,5 млн+90 тыс.+10 тыс. = 4,6 млн. рублей. Эта сумма итоговая и изменению не подлежит.

Если на участке кроме жилого помещения есть хозяйственные постройки, их стоимость тоже должна быть учтена в расчетах.

Важно! Принудительное расселение жильцов для государственных нужд всегда должно сопровождаться предварительным соглашением о равноценном возмещении.

Положена ли компенсация нанимателю за снос ветхого жилья

Нет, наниматель, проживающий по соглашению соцнайма может рассчитывать лишь на новое место жительство по аналогичному же договору. Когда дом не в собственности, возмещение не должно предоставляться. Поэтому наниматель социального жилья вправе рассчитывать только на новое место проживания.

При этом гражданину не будет возмещения и за переезд. В случае с договорами найма действует правило – метр/на метр. То есть, в совокупности проживающий по договору получит равноценную жилплощадь, но не более.

Существует ли компенсация за снос гаража

Любое ветхое помещение, принадлежащее собственнику, может быть признано аварийным. Пошаговая схема выглядит следующим образом:

Важно! Экспертизу на соответствие нужно проводить обязательно. О документе можно позаботиться заранее. В этом случае бумага будет приложена к заявке сразу, что повлияет на ускорение процесса.

Что делать, если сумма компенсации не устраивает

ЖК РФ регулирует вопрос признания любых площадей аварийными и при подтверждении ситуации собственнику выплачивается равноценная компенсация. Это же самое касается случаев принудительного изъятия участков для нужд администрации. Стандартным возмещениям подлежат:

Если собственник, получивший соглашение, увидел неправомерно заниженную сумму выплаты, то договор можно не подписывать. Если вопрос не решается мирным путем, нужно обращаться в суд.

Судебная практика на эту тему довольно разнообразна в своих решениях. При обращении в судебную инстанцию важно понимать юридические нюансы и учитывать возможные риски. Получение выплаты через суд влечет за собой дополнительные расходы и потерю времени.

В современной судебной практике не всегда решения выносятся в пользу собственника. В любом случае, вместе с обращением к юристам можно побороть бездействие администрации. Иногда выкупная стоимость возвращается и через десятки лет после признания домов аварийными.

В судебной практике также часто стали отказывать о возмещении убытков, связанных с переездом. Этот момент можно доказать лишь грамотно составленным экспертным заключением. В любом случае, добиться для себя преимуществ можно лишь активными действиями.

Процесс получения компенсации за снос ветхого жилья

Первым шагом будет подача заявления в администрацию по адресу нахождения такого жилья. После этого будет сформирована межведомственная комиссия, которая и проведет обследование.

Форма заявки устанавливается региональными правовыми актами, но обычно в ней должна присутствовать следующая информация:

В конце обязательно оставляет подпись заявителя и дата подачи заявки. Вместе с заявкой в муниципалитете должны быть следующие бумаги:

Оценочное заключение прилагается, если оно проводилось самостоятельно и до подачи заявления. Все оригиналы остаются на руках, а с бумаг снимаются копии.

Подача заявления с просьбой об обследовании жилья

Экспертное заключение составляется на этапе обследования. Для конкретной недвижимости создаются отдельные межведомственные комиссии. Специалисты установят текущее состояние и повреждения. Все недостатки будут зафиксированы в акте, а на его основании и сформируется заключение. В этом документе будет отражена рыночная цена недвижимого имущества.

Проведение экспертизы и получение заключения

Итоговый документ составляется в двух экземплярах, один из которых выдается владельцу, а еще один направляется в местный орган власти. После получения этой бумаги муниципалитет формирует решение. Дом приобретает аварийный статус, попадает под программу расселения.

Если жилья у муниципалитета нет, то обратившемуся собственнику выплачивается выкупная стоимость жилья.

Подать заявку на получение денег можно только получения уведомления от администрации. В документе сообщается, что жилье подлежит сносу, собственнику нужно подать заявку о выплате соответствующей компенсации от администрации.

Подача заявления о получении компенсации

Заявка на компенсацию в муниципалитет подается в двух экземплярах. Одна бумага остается в органах власти, а вторая, с отметкой о принятии передается собственнику. В заявке должны присутствовать следующие сведения:

В конце устанавливаются подписи всех членов семьи трудоспособного возраста, должна присутствовать дата составления.

Заключение соглашения о выплате компенсации

После завершения процедуры собственник получает на руки соглашение. В договоре учитывается порядок, сумма и сроки получения дотации. Если сумма возмещения устраивает, документ подписывается двумя сторонами и вступает в силу.

Договор о выкупе составляется в трех экземплярах. Один выдается на руки собственнику, другой передается администрации, а еще один передается в Росреестр. ПО сути происходит переоформление права собственности.

Соглашение заключается после предоставления паспорта, выписки, техпаспорта, кадастра, правоустанавливающих бумаг. В качестве последнего документа может присутствовать договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельства о праве наследования.

Получение компенсации за снос дома

После подписания и получения соглашения администрация должна выдать деньги, сумма переводится на банковский счет гражданина. Сроки выплаты прописаны в договоре и обычно варьируются в пределах 7-10 дней со дня подписания.

Нередко денежная компенсация не устраивает, в этом случае ничего не нужно подписывать. Вопрос часто регулируется мирными способами после предоставления в органы власти заключения о стоимости жилья.

Власти обычно идут на встречу, поскольку судебная практика доказывает возможность спора в судебном порядке. Такие исковые требования обычно удовлетворяются в пользу собственника. Муниципалитету придется выплачивать не только большую сумму, но и судебные издержки.

Компенсации жителям расселяемых индивидуальных домов

Специалисты в своих расчетах не всегда ориентируются на рыночную стоимость объектов. Для определения выкупа нередко используются несколько методик. Кроме сравнительного подхода существует еще и затратный метод.

Его наименование говорит само за себя. Целью такого подхода является вопрос создания аналогичного индивидуального дома или коттеджа на другом месте. В целях определения стоимости составляется смета строительства. Этим вопросом занимаются оценочные компании.

В смете учитывается не только стоимость материалов, но и работ. Цены специалисты берут из специфических сборников. Например, если строение 1969 года, то это укрупненные показатели восстановительной стоимости 1969 года. Для более современных видов частной собственности берутся во внимание сборники «Ко-Инвест».

В любом случае в расчетах будет присутствовать поправка на стоимость материалов на сегодняшний день. При этом учитывается и коэффициент износа. Таким образом получается размер выплаты, рассчитанный по затратному подходу.

Особенности определения стоимости частного дома

В этом случае нередко используется сравнительная методика. Специалисты готовят рыночную оценку объекта, сравнивая цены сносимого жилья с ценами аналогичных жилых помещений, которые выставляются на продажу в этой же местности. Роль источника информации в этом случае играют ресурсы о торговле недвижимости и специализированные журналы.

Сложность в этой работе состоит в том, что на рынке жилья сложно найти два полностью одинаковых жилых дома. В одном районе могут присутствовать и новые дома, и построенные в 50-60х годах. Многие старые строения на сегодняшний день перестроены или подвергались реконструкции. Это повышает стоимость усадьбы. Кроме времени возведения постройки имеет значение и тип фундамента, проведенное благоустройство, характер внутренней отделки.

Индивидуальность каждого дома очень отчетлива, поэтому сравнительный анализ может дать только общее представление о стоимости жилья на конкретной территории.

На каких основаниях оценочная стоимость дома может быть увеличена

В оценочную стоимость могут быть внесены как уменьшающие, так и увеличивающие правки. Пример для сравнения: установка пластиковых окон в расселенном объекте. Цена такого дополнения будет прибавлена или вычтена из усадьбы, выставляемой на оценку.

Нередко в отношении дома проводятся обе методики, а полученные сведения затем сравниваются, получается выкупная цена квадратного метра.

Кроме улучшенных физических данных имеет значение местоположение и подключение к инженерным коммуникациям. Благоустройство дома влияет на увеличение стоимости в среднем на 10%.

Оценка объекта зависит и от ситуации на рынке. Складывающиеся тенденции очень влияют на повышенную компенсацию. Шансы увеличиваются при сильном росте цен, поэтому заявку на компенсацию нужно подавать на фоне роста стоимости недвижимости и очень тщательно отслеживать этот вопрос самостоятельно.

Выплачивается ли компенсация за земельный участок

Цена земли составляет значительную часть выкупной стоимости всего объекта. С определением суммы специалисты всегда опираются на рыночную информацию, которую обычно получают из разных источников.

Здесь многое определяется местонахождением земли. Расселяемые наделы иногда очень сильно различаются в цене. Однако получить за любой из наделов выплату можно только в случае наличия права собственности. На деле же оказывается, что земля должным образом бывает и не оформлена. Причем о регистрации участка жители расселяемых домов часто даже и не задумываются.

При этом сделать оформление после подачи заявки невозможно, поскольку территория резервируется под муниципалитет и на землю накладывается обременение. Оформление участка в собственность становится невозможным.

Земли, не оформленные в собственность, компенсации не подлежат. Владельцам дома полагается только дотация за бессрочное пользование землей, право на которое владелец теряет из-за переезда на новое место жительства.

Кроме того, если надворные постройки не в собственности, то семья этого всего тоже лишается, впрочем, как и зеленых насаждений, в которые тоже нередко вкладываются немалые суммы.

Стоит отметить, что у некоторых собственников существует на право собственности, а право пользования. Если сравнить с первым вариантом, во втором присутствуют некоторые ограничения. Денежные суммы оценки обычно бывают ниже и составляют чуть ли не половину рыночной цены. Для любого вида недвижимости важно должное оформление.

Какова стоимость времянок на земельном участке

Временные постройки обычно считаются не капитальными, они не ставятся на государственный учет в кадастр. Правовой статус у этого объекта недвижимости отсутствует, значит, оформление его в собственность невозможно. Объекты не зря называются временными или нестационарными.

В отличие от капитального объекта, особенности времянок не определены в Градостроительном кодексе, поэтому часто возникают несостыковки. Однако, без оформления права собственности получить компенсацию за времянку невозможно, поэтому вопрос о стоимости таких строений на участке автоматически снимается.

Компенсируют ли расходы на переезд

Нередко, граждане проживающие в доме под снос бывают выселены с правом получения нового жилья. В критериях нередко предусмотрена компенсация расходов на переезд. Иногда органы муниципалитета берут их полностью, а иногда частично. Например, это может быть временная арендная плата. Такая мера имеет место быть, когда жильцы снимают квартиру, но этот момент обговаривается с органами местной власти заранее.

Администрация при таком положении дел потребует соответствующие документы: договор аренды, квитанции.

Второй момент при расселении аварийного жилья – транспортные издержки. Он возникает, когда требуется транспортировка вещей из аварийного дома в предполагаемый объект недвижимости. При несогласии возмещения со стороны администрации не исключено решение вопроса в судебном порядке.

Как производится оценка стоимости коттеджа

Оценка дома с участком может быть произведена на добровольной основе. При самостоятельном привлечении оценщика оплачивается госпошлина, размер которой будет связан со стоимостью недвижимости.

Для проведения оценки приглашаются независимые специалисты, которые лицензированы на организацию таких работ. Обычно эти люди находятся в составе СРО и работают по страховому полису гражданской ответственности.

Собственник недвижимости вправе выбрать эксперта сам. В этом вопросе нередко учитываются расценки, репутация, другие параметры. Процедура оценки не такая простая, как кажется на первый взгляд, а состоит из нескольких этапов. На первом этапе оговариваются условия сотрудничества и устанавливаются сроки. В этот момент составляется договор на оказание услуг.

С момента подписания начинается второй этап, когда специалист осуществляет визит в дом. В ходе работы жилье будет сфотографировано, а также учтены моменты незаконной.

Из каких составляющих состоит компенсационная выплата

Выкупная стоимость жилья может включать разные составляющие, здесь все зависит от примененных методов оценки. перепланировки, если таковые имели место быть.

Методики, применяемые специалистами могут быть разными:

Последняя редко используется для частных владений, чаще для городских квартир и коммерческой недвижимости. Результат экспертизы частного дома будет зависеть от следующих факторов:

Внимание! Если недвижимость, подлежащая аварийному сносу приобретена с использованием займа, ссуду важно погасить и снять таким образом обременение. После этого из ЕГРН заказывается обновленная выписка.

Как оценивается стоимость квартиры в многоквартирном бараке

Оценивание квартиры состоит из более простых этапов, чем определение стоимости дома или коттеджного строения. Индивидуальность домов частного сектора никто не отменял, а между квартирами в многоквартирных строениях разница практически отсутствует.

В многоквартирных бараках чаще всего встречаются жилища без балконов, без особого благоустройства. Дома обычно деревянные и сами по себе незначительно различаются между собой. Разница состоит лишь в местоположении. От этого момента в основном и зависит стоимость.

Цена на квартиру в бараке определяется только в соответствии с рыночной методикой. То есть, когда стоимость жилой недвижимости сравнивается с аналогичными, выставленными на продажу квартирами.

Выделенного участка земли бараки обычно не имеют, но присутствует придомовая территория. Ее себестоимость в выкупном соглашении не учитывается. Надворные постройки могут быть учтены при условии оформления собственности в законном порядке.

Законодательные акты по теме

Рекомендуется изучить заранее документы:

Типичные ошибки при оформлении

Ошибка №1. Собственник квартиры не был согласен с выкупной стоимостью его дома, однако посчитал, что вынужден принять предложение, и переехал.

Владельцы изымаемых домов вправе нанять независимого оценщика, а с результатом оценки (лучше нескольких сразу) обратиться в суд для защиты своих интересов.

Ошибка №2. Владельцу дома, который переехал ввиду сноса его жилья, была предоставлена квартира, рыночная стоимость которой ниже разрушенного дома.

В случае, если собственник изъятого сооружения согласился на выделение ему меньшего по стоимости жилья, разница между ценой его дома и нового жилого помещения должна быть ему выплачена.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1. Можно ли требовать за изъятие и снос дома квартиру в другом регионе?

Если ваш участок земли и коттедж требуется снести для нужд частного застройщика, можно договориться и о таком варианте. Однако в случае, если снос дома необходим для нужд государства или муниципального образования, равноценное жилье предоставляется в том же районе, где находится изымаемый дом.

Вопрос №2. Может ли частный застройщик требовать от владельца дома и земельного участка, которые нужны ему для строительства нового многоквартирного дома, выселения на его условиях, угрожая судом?

Нет, выселять через суд могут только власти страны или населенного пункта. Частный застройщик не имеет права изымать участок и дом, пока не добьется согласия собственника.

Источник