Кондоминиум что это такое простыми словами

Что такое кондоминиум простыми словами

В сфере недвижимости все чаще всплывает термин «кондоминиум». Долгое время он существовал, но практически не использовался. Сейчас же его употребляют, когда говорят, например, о недвижимости в Таиланде, США, других странах. В России слово использовалось довольно долго, но потом вышло из обихода. Для этого понятия теперь есть другие термины. Поговорим об этом подробнее.

Кондоминиум в России — что это такое?

Современное понятие термина в России определяется ФЗ №72 от 15 июня 1996 года. Закон определял, что кондоминиум — это совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Именно этой расшифровки придерживаются эксперты, когда используют термин сегодня (хотя они стараются его избегать). Однако в 2005 году в законодательство были внесены определенные поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов вовсе. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ — товарищество собственников жилья.

Если говорить простыми словами, кондоминиум — это форма собственности, когда один объект недвижимости принадлежит частично частным лицам (квартиры), частично находится в долевой собственности (общие помещения). То есть каждый владелец квартиры является еще и собственником частички подъезда, придомовой территории, крыши, парковки. Это формирует особый подход к обслуживанию жилья. Каждый владелец кондоминиума старается что-то вложить в обустройство общей территории, так как она принадлежит и ему лично тоже.

Какие функции берет на себя кондоминиум

Как уже упоминалось, в России кондоминиума на текущий момент не существует. Но очень похожие функции у товарищества собственников жилья. Его может организовать любой многоквартирный дом, если в нем живет инициативная группа, готовая взять на себя дополнительную работу по обслуживанию здания.

Если говорить о ТСЖ как о разновидности кондоминиума, то можно выделить следующие функции организации:

Самостоятельное управление многоквартирным домом — задача не из простых. Это фактически бизнес, который нужно вести аккуратно и последовательно. Но организация ТСЖ дает немало преимуществ, например, вы будете видеть, куда идут коммунальные платежи, решать проблемы дома в максимально короткие сроки, не ожидая пока УК ответит на заявки еще пары десятков зданий в районе.

Кондо-отель — разновидность кондоминиума

В Таиланде, Европе и США кондо, как часто сокращают кондоминиумы, используются в качестве апарт-отелей. Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает 5 звезд. Но принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам. Это сделано для того, чтобы снизить риски вложений из-за сезонности туристического бизнеса. Много мелких инвесторов оказываются более устойчивы в низкий сезон и в кризис, чем одна большая компания.

В обычных случаях инвесторы приобретают акции компании, но не тогда, когда дело касается гостиниц типа кондоминиум. Здесь на продажу выставляются отдельные юниты — студии или квартиры из нескольких комнат. Нередко владельцы покупают такое жилье не просто под сдачу, но и для того, чтобы самим приезжать на отдых на неделю-две. Правда не все кондо-отели это позволяют. Управляет кондо-отелем оператор, который получает от 30 до 60% прибыли. На эти деньги он обязуется привлекать клиентов, обслуживать номера, вести хозяйство, нанимать людей. Обязанностью владельца юнита становится покупка мебели: раз в пять лет жилое пространство полностью обставляется заново.

Популярность отелей-кондоминиумов объясняется тем, что они не только позволяют вложить деньги с высокой прибылью, но и значительно снижают риски от инвестиций. Такой формат считается одним из самых безопасных вариантов инвестирования, поэтому большинство зажиточных американцев и европейцев им пользуются.

Есть еще один вид кондо-отелей, когда недвижимость выкупается несколькими собственниками, которые организуют прием туристов своими силами. Подобный формат чаще встречается в курортных странах, в том же Таиланде. До пятизвездочного сервис, конечно, не дотягивает, напротив, нередко это становится недорогим вариантом съемного жилья. Соседями обычно выступают пара туристов и сам владелец юнита — квартиры.

Как видите, определение дома-кондоминиума изменяется в зависимости от того, о какой стране речь. Но в последнее время этот термин используется, когда речь идет об отелях или жилых комплексах в других странах. Поэтому, если вы слышите, что кто-то собирается купить квартиру в кондоминиуме, скорее всего, сделка планируется в Таиланде, США или других странах, где такой формат жилья популярен.

Источник

Кондоминиум — что это такое

Кондоминиум — что это такое

Кoндoминиyм — чтo этo тaкoe

Ecли гoвopить пpocтыми cлoвaми, кoндoминиyм — этo фopмa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм или дpyгим oбъeктoм, y кoтopoгo нecкoлькo coбcтвeнникoв.

📍 в XIX вeкe в Beликoбpитaнии были вpeмeнныe и пocтoянныe cooбщecтвa;

📍 в CШA и Кaнaдe дeйcтвyют тeppитopиaльныe cooбщecтвa житeлeй;

📍 в Финляндии дeйcтвyют квapтиpныe aкциoнepныe oбщecтвa;

📍 в Гepмaнии paбoтaют cтpoитeльныe coюзы;

📍 вo Фpaнции тaкaя фopмa yпpaвлeния нaзывaeтcя cиндикaтoм;

📍 в Кaзaxcтaнe ecть кooпepaтивы coбcтвeнникoв квapтиp;

📍 нa Укpaинe дeйcтвyют oбъeдинeния coвлaдeльцeв мнoгoквapтиpныx дoмoв.

Пo мepe paзвития pынкa нeдвижимocти мeняютcя и кoндoминиyмы.

Ceгoдня мнoгиe чacтo нaзывaют кoндoминиyмaми жильe для apeндaтopoв. Taкaя пpaктикa pacпpocтpaнeнa зa гpaницeй. Apeндaтopaм пpeдocтaвляют нecкoлькo здaний нa oбщeй зaкpытoй тeppитopии, в кaждoм из ниx ecть нeбoльшиe квapтиpы. Упpaвлeниeм зaнимaeтcя oбъeдинeниe coбcтвeнникoв кoтopым пpинaдлeжaт квapтиpы, a пpoживaют в тaкиx кoндo apeндaтopы.

Кaкиe фyнкции ecть y кoндoминиyмa

Кoндoминиyм дoлжeн yпpaвлять oбщим имyщecтвoм: нaпpимep, жилыми и нeжилыми пoмeщeниями oбщeгo пoльзoвaния, пpилeгaющeй тeppитopиeй, двopoм, инжeнepными кoммyникaциями. У нeгo ecть тpи ocнoвныe фyнкции:

🔹 Кoнтpoль нaд кoмпaниями, oкaзывaющими ycлyги. Coбcтвeнники coвмecтнo кoнтpoлиpyют дeятeльнocть кoммyнaльныx cлyжб, кoтopыe пocтaвляют тeплyю и xoлoднyю вoдy, элeктpoэнepгию, гaз. Taкжe кoндoминиyм кoнтpoлиpyeт кoмпaнии, кoтopыe oкaзывaют paзныe бытoвыe ycлyги — нaпpимep, oбecпeчивaют вывoз мycopa.

🔹 Oбecпeчeниe peмoнтa, oбcлyживaния дoмa. Coбcтвeнники coвмecтнo peшaют, в кaкyю кoмпaнию oбpaтитьcя для тeкyщeгo и кaпитaльнoгo peмoнтa, a тaкжe oбecпeчивaют нaдлeжaщий yxoд зa пpидoмoвoй тeppитopиeй, дpyгими oбъeктaми. Нaпpимep, oчищaют дeтcкиe плoщaдки, двopы oт мycopa — пpoвoдят cyббoтники либo нaнимaют двopникa.

🔹 Bыпoлнeниe paбoт, вxoдящиx в yтвepждeнный плaн. Кaждый гoд кoндoминиyм cocтaвляeт плaн пo paбoтaм, кoтopыe дoлжны быть пpoвeдeны. Tpeтья eгo фyнкция — oбecпeчить выпoлнeниe paбoт coглacнo плaнy: нaпpимep, coздaть cквep нa yчacткe c oднoceмeйными дoмaми, пocтaвить eщe oднy дeтcкyю плoщaдкy, oбycтpoить пapкoвoчныe мecтa в cooтвeтcтвии co cтaндapтaми вo двope мнoгoквapтиpнoгo дoмa.

Кpoмe тoгo, кoндoминиyм дoлжeн oпepaтивнo peaгиpoвaть нa paзныe фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa, нa oбpaщeния жильцoв, a тaкжe oтчитывaтьcя o пoтpaчeнныx cpeдcтвax.

Плюcы и минycы кoндoминиyмa

Кaк y любoй дpyгoй фopмы пpaвлeния, y кoндoминиyмa ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки.

Плюcы кoндoминиyмa

👍 Oтcyтcтвиe нaлoгoв. Кoндoминиyм oтнocитcя к нeкoммepчecкoй, тo ecть нeпpибыльнoй, opгaнизaции. Пoэтoмy oплaтa кoммyнaльныx ycлyг в нeм нe oблaгaeтcя нaлoгaми. Этo дaeт вoзмoжнocть cэкoнoмить нa eжeмecячныx плaтeжax, a cэкoнoмлeнныe дeньги нaпpaвить нa paзвитиe, yлyчшeниe oбщeгo имyщecтвa.

👍 Cyбcидии oт гocyдapcтвa. Дaжe в кoндoминиyмax мaлoимyщиe и дpyгиe льгoтныe кaтeгopии гpaждaн имeют пpaвo нa пoмoщь oт гocyдapcтвa. Нaпpимep, coбcтвeнник квapтиpы мoжeт пoдaть зaявлeниe нa пoлyчeниe cyбcидии нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг oт гocyдapcтвa.

👍 Кoнтpoль pacxoдoв. Кaждый члeн кoндoминиyмa мoжeт кoнтpoлиpoвaть, кyдa pacxoдyютcя cpeдcтвa — вce зaтpaты oтpaжaютcя в eжeгoдныx oтчeтax. Кpoмe тoгo, вce coбcтвeнники нeдвижимocти мoгyт peшaть, нa чтo кoнкpeтнo пoтpaтить дeньги — нaпpимep, выбpaть мeждy peмoнтoм пoдъeздoв и нoвoй дeтcкoй плoщaдкoй, пapкoвкoй или peмoнтoм кpыши.

👍 Пpaвo pacпopяжaтьcя жильeм. Кaждый coбcтвeнник внe зaвиcимocти oт фopмы пpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм мoжeт pacпopяжaтьcя cвoим личным имyщecтвoм, пpи этoм coглacиe дpyгиx yчacтникoв пpaвлeния нe тpeбyeтcя. Moжнo дapить, oбмeнивaть, пpoдaвaть, зaвeщaть нeдвижимocть.

👍 Boзмoжнocть дoпoлнитeльнoгo зapaбoткa. Нa coбpaнии члeнoв кoндoминиyмa мoжнo peшить, кaк дoпoлнитeльнo зapaбaтывaть нa coдepжaниe oбщeгo имyщecтвa. Нaпpимep, мoжнo cдaвaть пoмeщeния для oбщeгo пoльзoвaния — cдeлaть мaгaзин нa пepвoм этaжe, paзмeщaть нa дoмe peклaмныe бaннepы зa дeньги, выпoлнять дpyгиe дeйcтвия, кoтopыe пpинocят дoxoд.

👍 Bыcoкиe шaнcы в cyдe. Ecли вoзникaют кaкиe-тo пpoблeмы, yчacтник кoндoминиyмa имeeт бoльшиe шaнcы нa пoбeдy в cyдe пo cpaвнeнию c oбычными coбcтвeнникaми.

👍 Bлoжeниe cpeдcтв тoлькo в имyщecтвo. Bce нaкoплeнныe кoндoминиyмoм cpeдcтвa пycкaют нa paзвитиe, peмoнт oбщeгo имyщecтвa — нaпpимep, нa кaпитaльный peмoнт мнoгoквapтиpнoгo дoмa, тeкyщий peмoнт мecт oбщeгo пoльзoвaния, ycтaнoвкy дoмoфoнa c видeocвязью и тaк дaлee. Ктo-тo oдин нe мoжeт pacпopядитьcя дeньгaми, пoтpaтив иx нa иныe цeли.

👍 Boзмoжнocть peшить пpoблeмy c нeyплaтoй. Нa oбщeм coбpaнии члeны кoндoминиyмa мoгyт paзpeшить тeм, ктo имeeт дoлги пo oплaтe кoммyнaльныx ycлyг, «иcкyпить винy» тpyдoвым вклaдoм. Нaпpимep, бeзвoзмeзднo пopaбoтaть двopникoм, пpинять yчacтиe в peмoнтe и oбcлyживaнии oбщeгo имyщecтвa.

Mинycы кoндoминиyмa

👎 Cлoжный пpoцecc peгиcтpaции. Чтoбы зapeгиcтpиpoвaть кoндoминиyм, нyжнo пpoвecти coбpaниe, выбpaть члeнoв пpaвлeния, зaпoлнить кyчy бyмaг, пoceтить нecкoлькo инcтaнций.

👎 Cлoжнoe yпpaвлeниe. Чтoбы пpинять любoe вaжнoe peшeниe, нyжнo пpoвecти coбpaниe coбcтвeнникoв жилья, пpoвecти гoлocoвaниe, cocтaвить пpoтoкoл, внecти измeнeния в плaн paзвития и дpyгиe дoкyмeнты. Bce этo тpeбyeт вpeмeни.

Кaк coздaть кoндoминиyм

B Poccии caмaя близкaя фopмa пpaвлeния к кoндoминиyмy — TCЖ, или тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья. Чтoбы coздaть eгo:

Coбepитe инициaтивнyю гpyппy

Пoгoвopитe c coceдями и coбepитe aктивиcтoв, кoтopыe выcтyпaют зa coздaниe TCЖ. Чeм бoльшe инициaтивнaя гpyппa — тeм лyчшe, пoтoмy чтo cнaчaлa нyжнo бyдeт пpoдeлaть cepьeзнyю paбoтy: пoдгoтoвить pяд дoкyмeнтoв, oпoвecтить жильцoв o coбpaнии, пpoвecти eгo, пoдгoтoвить бyмaги для peгиcтpaции в нaлoгoвoм opгaнe.

Coбepитe cвeдeния o coбcтвeнникax

Oпpeдeлитe этaпы paзвития

Пpoaнaлизиpyйтe cocтoяниe дoмa, чтoбы oцeнить, cкoлькo cpeдcтв пoтpeбyeтcя нa eгo coдepжaниe. Пoдyмaйтe, из кaкиx дoпoлнитeльныx иcтoчникoв мoжнo пoлyчaть дoxoд. Oпpeдeлитe ближaйшиe цeли и этaпы paзвития. Нaпpимep, пpoпишитe cтpoитeльcтвo нoвoй дeтcкoй плoщaдки в пepвый гoд или paccчитaйтe гoд пpoвeдeния кaпитaльнoгo peмoнтa, a в дoпoлнeниe к нeмy pacпишитe цeли нa ближaйший гoд.

Нaпишитe ycтaв TCЖ

📖 нaимeнoвaнии тoвapищecтвa coбcтвeнникoв жилья включитeльнo c этими cлoвaми;

📖 мecтe, гдe бyдeт нaxoдитьcя TCЖ;

📖 пpeдмeтax и цeляx дeятeльнocти TCЖ;

📖 пopядкe вoзникнoвeния и пpeкpaщeния члeнcтвa в TCЖ;

📖 cocтaвe, кoмпeтeнтнocти opгaнoв yпpaвлeния;

📖 пopядкe пpинятии peшeний opгaнaми yпpaвлeния в TCЖ.

B ycтaв вaжнo включaть фopмy, пopядoк выбopa пpaвлe ния, cтpoгиe paмки пoлнoмoчий вcex лиц — нaпpимep, oпpeдeлeннyю cyммy, кoтopyю мoжнo тpaтить бeз paзpeшeния члeнoв TCЖ. Bce, чтo бoльшe этoй cyммы, дoлжнo oгoвapивaтьcя нa coбpaнии.

Taкжe пpoпишитe yчeт гoлocoв и пopядoк opгaнизaции coдepжaния и peмoнтa. Нaпpимep, бyдeт ли TCЖ выпoлнять этo cвoими cилaми, coтpyдничaть c yпpaвляющeй кoмпaниeй или oбpaтитcя к пoдpядчикaм.

Opгaнизyйтe coбpaниe

Пoдгoтoвьтe пpoтoкoл coбpaния c глaвными тeзиcaми, кoтopыe бyдeтe oбcyждaть, и лиcты для гoлocoвaния c cooтвeтcтвyющими гpaфaми. Увeдoмитe вcex coбcтвeнникoв o пpeдcтoящeм coбpaнии — вышлитe им извeщeния c yвeдoмлeниeм или личнo пpoйдитe пo квapтиpaм и cooбщитe o пpeдcтoящeм мepoпpиятии пoд pacпиcкy. 3aтeм cocтaвьтe пoвecткy дня — paccкaжитe o глaвныx вoпpocax, кoтopыe бyдeтe oбcyждaть нa coбpaнии. Пoвecткy мoжнo пoвecить нa oбщeм cтeндe, двepи пoдъeздa или в дpyгиx oбщeдocтyпныx мecтax.

Пpoвeдитe coбpaниe

Ecли coбpaниe пoceтилo мeньшe 50% coбcтвeнникoв или мeньшe 50% coбcтвeнникoв пpoгoлocoвaлo «зa», измeнeния пpиняты нe бyдyт. Нyжнo пpoвoдить нoвoe coбpaниe или yбeждaть нecoглacныx выcтyпить «зa» coздaниe TCЖ.

3apeгиcтpиpyйтe TCЖ

Пoceтитe мecтный нaлoгoвый opгaн и зapeгиcтpиpyйтe тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья. Для этoгo пpeдocтaвьтe:

📌 зaявлeниe o peгиcтpaции — eгo мoжнo зaпoлнить нa мecтe;

📌 пpoтoкoл coбpaния c лиcтaми гoлocoвaния;

📌 ycтaв TCЖ в двyx экзeмпляpax;

📌 квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины.

O дoпoлнитeль ныx дoкyмeнтax и cpoкax peгиcтpaции вaм cooбщaт нa мecтe. B тeчeниe 5 днeй пocлe oфициaльнoй peгиcтpaции TCЖ члeны пpaвлeния дoлжны бyдyт oткpыть pacчeтный cчeт в oднoм из бaнкoв.

Oбpaтитecь в мecтнyю aдминиcтpaцию

Увeдoмитe aдминиcтpaцию o coздaнии TCЖ. Нaпpaвьтe eй yчpeдитeльныe дoкyмeнты и пpимитe здaниe oт opгaнoв мecтнoй влacти c oфopмлeниeм cooтвeтcтвyющeгo aктa. Ecли y дoмa ecть бывший yпpaвлeнeц, cooбщитe eмy o coздaнии TCЖ.

Источник

Что такое кондоминиум: плюсы, минусы и как оформить

Термин «кондоминиум» чаще употребляют, когда говорят о зарубежной недвижимости. В России это слово стало использоваться относительно недавно, и обычные владельцы недвижимости зачастую не понимают, что оно означает.

Вместе с экспертами разбираемся, что именно понимается под словом «кондоминимум».

Кондоминиум — это форма собственности на жилой комплекс, единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности отдельных лиц. Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений.

Как появились кондоминиумы

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в XIX веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере. В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилых помещений.

«Но есть и более ранний пример: в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей», — уточняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Что входит в объекты кондоминиума:

Кондоминиум в России

В России кондоминиум определяется как совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Однако в 2005 году в законодательство были внесены поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ (товарищество собственников жилья).

«Товарищество собственников жилья — это форма объединения домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в доме) для совместного управления, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества. Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Необходимо уточнить, что кондоминиум в зарубежных странах и ТСЖ в России — это немного разные понятия. В виде кондоминиума в зарубежных странах часто встречаются отели, гостиницы», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

По словам руководителя практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Авелан» Вероники Величко, самым важным элементом общего имущества является земельный участок. Но часто бывает, что он не сформирован. В этом случае земля до своего формирования принадлежит городу, но у собственников квартир есть исключительное право пользования земельным участком и право требовать у местных властей определения его границ.

«После формирования земельного участка он переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. До этого момента город является, по сути, только номинальным собственником и никакие распорядительные функции в отношении земельного участка под домом реализовать не может. Также администрация города не вправе отказать по каким-либо причинам в формировании земельного участка. Оформить землю под домом может любой собственник. Важно учитывать, что в общую долевую собственность земельный участок переходит, если здание является многоквартирным домом, то есть жилым», — разъясняет Вероника Величко.

Какие основные функции выполняет кондоминиум:

Как зарегистрировать кондоминиум (ТСЖ) — главные шаги

Государственная регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума) осуществляется в соответствии с законодательством (ст. 136 Жилищного кодекса).

Первый шаг — проведение опроса среди жильцов и получение их согласия на оформление. При согласии большинства жильцов старшим по дому или инициатором переоформления готовятся коллективное заявление и устав. Затем на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.

Второй шаг — проведение собрания для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиума. О дне проведения собрания жильцов предупреждают за две недели.

Третий шаг — подача всех документов и протоколов на официальную регистрацию кондоминиума в налоговой инспекции.

Четвертый шаг — получение регистрационного свидетельства через месяц.

Пятый шаг — открытие председателем кондоминиума счета для ежемесячного сбора денег, которые необходимы для содержания и ремонта жилого комплекса.

«При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества. Также предоставляются сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Как управляется кондоминиум

Управление кондоминиумом проходит посредством общих собраний. На них жильцы определяют:

Плюсы и минусы кондоминиума

Плюсы:

Минусы:

Как работают кондоминиумы в других странах

В США кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах. Данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам.

«В Таиланде, Европе и США кондо, как там называют кондоминиумы, часто используются в качестве апарт-отелей. Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает пять звезд. Однако принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Источник

Кондоминиум: сложное слово, имеющее простое значение. Преимущества и недостатки проживания в таком доме

Кондоминиумы – это более известные для нас кооперативные дома. Если вы задумались о подобном жилье и слышали о его преимуществах, тогда наша статья будет для вас информативной. Ниже мы рассмотрим о достоинствах и недостатках такого способа проживания, а также к вашему вниманию несколько полезных советов.

Потрясающая панорама за окном

Современный фасад многоэтажного дома

Что такое кондо?

По определению – это совокупность квартир в одном строении, имеющих общую инфраструктуру, но каждая из них принадлежит владельцам как частная собственность. Его обитатели имеют возможность пользоваться стандартными удобствами на общих правах, это и прихожие, системы отопления, комнаты отдыха, бассейны и прочие.

Выгоды проживания в кондоминиуме

Доступ ко всем помещениям

Места общего пользования всех домовладельцев

Вы имеете возможность беспрепятственно посещать все объекты, которые находятся в здании и на его территории.

Ухоженная площадка вокруг дома

Проводя ежемесячные выплаты, вы будете уверены, что и само строение и площадь вокруг него всегда будут убраны и ухожены.

Удобное расположение

Компактное и удобное жильё

Такие дома чаще всего строятся близко к магазинам, ресторанам, городским центрам и транспортным маршрутам. Такие условия выгодны не только для поездок на работу, но и предоставляют доступ к развлечениям.

Доступность

Изысканный дизайн интерьера

Как и любой вид жилья, ценовой диапазон кондоминиума является широким. И даже если просторные апартаменты вам не по карману, даже самая недорогая квартира с маленьким интерьером будет для вас оптимальным вариантом с современной и удобной планировкой.

Практичное пространство

Потрясающий образ в контрастных тонах

Даже компактные апартаменты являются эргономичными, и вы получаете все удобства даже несмотря на то, что вы владеете небольшим жильём.

Недостатки

Близость к соседям

Великолепная панорама, ставшая частью интерьера

Как и в некоторых многоквартирных домах, каждая квартира имеет общие стены с соседней. Вы также будете делить общие помещения и объекты, что может ограничивать вашу личную жизнь.

Трудности

Маленькая и уютная кухня

Вы будете практически полностью ограничены, если захотите полностью изменить план вашей обители. Узаконить перепланировку квартиры – это длительный и сложный процесс, который предусматривает многие нюансы, включая согласие соседей.

Сборы

Взносы, которые идут на оплату ухода за территорией. Для кого-то это небольшая сумма, но в некоторых случаях она будет превышать ваши ожидания.

Пространство

Может это и незначительный нюанс, но если вы захотите расширить свою жилую площадь за счёт пристройки, то в этом плане у вас будут ограничения. Вы владеете только квартирой, а вот земля, на которой стоит ваш дом не является собственностью жильцов.

Советы по стилю

Чистые линии

Светлые и просторные апартаменты

Вы будете делать много чего, чтобы скрасить ваше жильё, но постарайтесь ограничиться лаконичным дизайном интерьера. Простота в обстановке является наиболее оптимальным вариантом, чтобы расширить визуальные границы. Мебель и аксессуары не должны быть слишком броские, да и палитра лучше подойдёт пастельная или нейтральная.

Многофункциональность

Старайтесь выбирать предметы обстановки, которые можно использовать в разных целях. Например, широкий диван станет кроватью, где разместятся на ночь ваши гости.

Шик и блеск

Красивое совмещение оттенков

Стекло, акрил, зеркала и даже отблески металла держит визуально лёгкий и одновременно игривый стиль. Этот водопад бликов поможет даже самой компактной квартире казаться просторней и светлей.

Кондоминиумы – это современная интерпретация кооперативного дома. Многие из нас негативно относятся к такому явлению, поскольку многие условия проживания нужно делить с соседями. Но стоит учесть некоторые пункты, такие как стоимость и возможность иметь доступ к более широкому спектру услуг, чем в аналогичном доме и вы увидите все преимущества, от которых сложно отказаться.

Кондоминиумы на сегодняшний день не совсем распространены в мире, но их с уверенностью можно назвать домами будущего! Великолепное оформление, комфортные и просторные апартаменты, несравненная панорама, изысканность в интерьере..что еще нужно для счастья!?

Действительно, сейчас все больше новостроек кооперативные. Даже не знала, что они имеют такое оригинальное название – кондоминиумы. Прочитав статью, мне кажется, что достоинств у таких квартир значительно больше, чем недостатков. Поэтому я за кондоминиумы!

Вот так-так, оказывается, я живу в кондоминимуме. Вот только моя собственность очень сильно отличается от того, что я вижу на этих фотографиях. В России сейчас пытаются ввести систему ТСЖ, сходную с системой кондоминимумов, вот только… ай, ладно, не буду о грустном. Лично меня не напрягает тесное взаимодействие с соседями, ведь проживание в кондоминимуме дает куда больше приятных моментов, не сравнимых с проживанием в обычной стандартной многоэтажке.

Смотри видео о сайте

Приветствуем вас на нашем сайте Красивые дома. здесь вас ждет собрание ярких и неординарных интерьеров загородных домов и примеров ландшафтного дизайна.

Источник

Кондоминиум: простыми словами

Сфера недвижимости сопряжена с множеством сложных определений. Среди них встречается слово «кондоминиум». Говоря простыми словами, кондоминиум – это специальная форма управления объектом недвижимости, владельцами которого выступают несколько человек. Ярким примером является стандартный многоквартирный дом. Расскажем подробнее, как появилось это понятие, каким образом оно применяется в настоящее время и что сделать, чтобы зарегистрировать кондоминиум.

Кондоминиум – что это такое? История появления термина

Термин «кондоминиум» пришел в обиход из латинского языка. Дословный перевод звучит как «совместно владеть». Перед тем, как это понятие вошло в сферу недвижимости, оно использовалось иначе. В соответствии с международным правом кондоминиум – это территория (может быть как отдельным государством, так и зоной на границе между странами), над которой в равной степени доминирует несколько стран. Они заключают соглашение, благодаря которому могут совместно реализовывать свои права и в то же время не делить территорию на зоны, подчиняющиеся одной из держав.

Многим известно про Англо-Египетский Судан. Он образовался в 1899 году и окончательно закончил свое существование спустя 57 лет – в 1956 г. Тогда на территории Судана было объявлено соправительство, с которым многие годы боролась египетская оппозиция. Это является одним из ярчайших примеров кондоминиума.

В недвижимость это понятие пришло в XIX веке. Тогда в Великобритании было образовано первое объединение собственников жилья. Таким образом, кондоминиум в жилищной сфере – совместное владение жилой собственностью несколькими лицами, на имя которых зарегистрировано жилье в этом доме. Каждый гражданин, который входит в кондоминиум, может принимать непосредственное участие в управлении домом.

Если говорить об истории России, то подобная форма собственности возникла в дореволюционный период, когда образовались первый так называемый город-сад. Он представлял собой круглую территорию, которая была разделена на бульвары и сектора. Цель его создания заключалась в том, что жильцы защищали находящиеся вокруг территории от новой застройки. В период существования СССР возникли молодежные ЖК, просуществовавшие 30 лет, до 1991 г.

В российском законодательстве термин «кондоминиум» был прописан лишь в 1992 г. С 2005 года из закона кондоминиумы были исключены. По сей день вместо этого термина используют понятие ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Какие объекты входят в кондоминиум?

Список объектов кондоминиума состоит из помещений общего пользования и владения. В этот список входят:

Функции и задачи, выполняемые кондоминиумом

Поскольку кондоминиум в России включает объекты, которые представляют собой общую собственность, в результате на жильцов ложатся функции управления этим имуществом. Основные задачи, которые возникают в кондоминиуме, следующие:

Преимущества и недостатки кондоминиума

Любая форма управления недвижимостью имеет как преимущества, так и недостатки. Среди достоинств кондоминиума можно выделить следующие пункты:

Количество недостатков, по сравнению с преимуществами, незначительное.

Как зарегистрировать кондоминиум?

В России создание ТСЖ буквально означает регистрацию кондоминиума. Для этого потребуется выполнить несколько шагов. Рассмотрим каждый из них.

Собрать инициативную группу

В первую очередь требуется понять, сколько собственников хотят создать ТСЖ и готовы изъявить свое согласие. Чем больше инициаторов удастся найти, тем проще организовать дальнейшую работу, объем которой достаточно велик. Каждая квартира должна быть проверена: сколько собственников, у кого какая доля, количество прописанных человек и реально проживающих. Эта информация требуется для того, чтобы понять, сколько человек войдет в товарищество.

Сформировать план развития

На этом шаге нужно понять, в каком состоянии находится дом, а также сумму, которая потребуется на его обслуживание. Кроме того, инициаторы могут найти дополнительные источники заработка. Например, сдать подвальное помещение в аренду. Необходимо сформировать список целей и шагов, которые требуются для их заселения.

Написать устав

Перед тем, как проводить первое собрание собственников, нужно подготовить устав. Он должен соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ и включать такие пункты, как название ТСЖ, его место нахождения, цели работы товарищества, состав управляющих органов и порядок, в соответствии с которым будут приниматься решения.

Именно устав будет основным регулирующим документом, поэтому в нем необходимо отразить информацию о финансах, учете голосов, собраниях и ремонтных работах.

Провести собрание

Инициаторам нужно подготовить протокол с основными тезисами, которые выносятся на обсуждение, а также распечатать бланки для голосования. Далее необходимо сообщить всем собственникам о дате, времени и месте проведения собрания.

После того, как подготовительные работы были выполнены, можно приступать к собранию. На встрече один из инициаторов рассказывает, что хочет перейти к такой форме правления, как ТСЖ, зачитывает устав и проводит голосование по вопросу того, одобряют ли собственники этот устав. Затем происходит совместный выбор членов правления. Они назначаются ответственными лицами за управление домом. Каждое из принятых решений должно быть внесено в протокол.

ВАЖНО! Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствует более половины собственников.

В завершении встречи можно раздать бланки для голосования. Если согласие на ТСЖ дали меньше половины жильцов, придется проводить повторное собрание. Если же инициатива была одобрена, можно приступать к следующему шагу.

Зарегистрировать ТСЖ

Официальная регистрация ТСЖ проводится в налоговом органе по месту жительства. На встречу потребуется принести заявление, протокол с ранее проведенного собрания и бланки с голосами, две копии устава и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Открыть счёт в банке

Одним из завершающих шагов в создании кондоминиума будет открытие счета, на который ежемесячно поступают платежи от собственников. Сделать это необходимо не позднее, чем через пять дней после регистрации. Денежные средства должны быть использованы на содержание дома.

Оформить акт приёмки здания в администрации

Необходимо сообщить местной администрации, что было создано ТСЖ. Для этого отправляется учредительная документация и составляется акт, в соответствии с которым товарищество принимает дом в управление.

Как осуществляется управление кондоминиумом?

Процесс управления кондоминиумом осуществляется путем проведения общих собраний. На этих мероприятиях решаются следующие вопросы:

Собрания проводятся с учетом правил содержания общего имущества объекта кондоминиума.

Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф

Источник

Кондоминиум как популярная форма собственности

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры её владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.

Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации. Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

К основным преимуществам, которые даёт указанная форма собственности, необходимо отнести следующее:

Недостатков описываемой формы собственности жилья не слишком много. Главным из них является продолжительный и сложный процесс регистрации. Если подобный жилой комплекс регистрируется впервые, то создание технического паспорта будет оплачиваться бюджетными средствами.

Ещё один существенный недостаток – большие вложения для содержания жилья. Средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильём был упразднён Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления и оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

После получения подтверждающих регистрацию объекта бумаг председатель открывает расчётный счёт в банковском учреждении, на который жильцы в дальнейшем будут производить оплату на содержание и ремонт общих мест владения и коммуникационных систем.

Если приобретать квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности на жилье, нужно оформлять договор с ТСЖ. Это означает согласие собственника оплачивать общие расходы на содержание дома и признаёт факт получения права новым жильцом на принятие участия в решении текущих вопросов, касающихся жилья.

Особенности кондоминиумов в других странах

За границей такая форма собственности жилья, как кондоминиум, широко распространена.

Все владельцы жилья с таким правом собственности входят с состав Ассоциации собственников. Управление кондоминиумом осуществляется Советом ассоциации, в который входят владельцы жилых помещений. Этот орган определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Ежемесячные платежи в кондоминиумах за границей зависят от многих факторов. Это количество владельцев квартир, площади квартир, финансового состояния ассоциации. Также оплата зависит от объёма дополнительных услуг, к которым относятся уборка мусора, общая страховка, использование помещений для занятия спортом, а также для отдыха.

Несомненное достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда. Он представляет собой страховку на случай необходимости проведения незапланированного ремонта. Если что-то происходит в частном доме, то расходы ложатся только на его собственника. В кондоминиуме же расходы покрываются за счёт резервного финансового фонда. Работы выполняются по договору надёжными подрядчиками.

За границей кондоминиумы очень популярны, так как квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит намного дешевле, чем частный дом. Разница колоссальна: она может достигать нескольких сотен тысяч долларов.

Также преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Ещё один важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости как к центру города, так и к пляжу.

Особенно популярны кондоминиумы в США. Такие жилые помещения располагаются не только в центральных, но и в отдалённых районах. Подобные жилые комплексы в Америке могут быть не только многоэтажными домами: в штате Коннектикут расположено несколько поселков, которые застроены двухэтажными домами. В одном таком доме может быть до 6 комнат.

Наиболее престижными кондоминиумами в США являются помещения, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии. Связано это с тем, что Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Во Франции кондоминиумы сосредоточены в крупных городах с высокоразвитой инфраструктурой.

В Таиланде же практически всё имущество оформлено именно по типу кондоминиума.

В Норвегии 19% домов являются кондоминиумами. Большая часть из них – многоквартирные дома, третья часть – таунхаусы, около 2,5% – отдельно стоящие дома.

В Швеции кондоминиумы были образованы недавно – только в 2009 году, что связано с популярностью кооперативного владения в этом государстве.

Кондоминиум – форма собственности, которая предусматривает частное обладание помещением в многоквартирном доме и общее владение остальными территориями общего пользования. В России термин «кондоминиум» упразднён, его аналогом на данный момент является ТСЖ.

Источник

Что такое кондоминиум простыми словами

Существуют разные формы собственности на квартиры и на объекты недвижимости. В России крайне редко можно встретить слов кондоминиум, а в Казахстане и Таиланде эта форма владения имуществом является обыденностью. Желая приобрести себе собственность в этой форме, необходимо точно знать, что такое кондоминиум простыми словами.

Что говорит закон

Многоквартирный дом имеет достаточно большой объем площади, которая совместно используется всеми владельцами квартир. Это лестничные клетки и пролеты, подвалы и чердаки, шахты лифтов. Но и для коттеджных поселков и таунхаусов тоже есть объект собственности, которая используется всеми жителями, это дороги, придомовая территория, объекты инфраструктуры.

Кондоминимум – это форма собственности на недвижимое имущество многоквартирного дома или коттеджного поселка, при котором квартиры принадлежат частным лицам, а площади, используемые всеми жильцами, находятся в совместной собственности. Существуют следующие особенности регулирования этого интересного явления:

Интересно: Кондоминиум существует в разных странах мира под разными названиями. Его ближайшим аналогов в СССР был МЖК – молодежный строительный кооператив.

Кондоминимум в России

В нашей стране эта форма владения недвижимостью не получила широкого распространения, но существуют ситуации, когда жильцы создают кондоминиум, считая, что это поможет сократить затраты на содержание общего имущества. Товарищество собственников жилья выступает полным аналогом кондоминиума, а более знакомое название вызывает меньше вопросов при регистрации. Сам термин был исключен из законодательства в середине 2000-х годов, его сменил более знакомый и привычный термин ТСН (товарищество собственников недвижимости), фактически означающий тот же самый комплекс прав и обязанностей.

Для образования этой формы собственности и управления требуется:

Важно: Для создания и регистрации кондоминиума нужна общая собственность, к ней могут быть отнесены газоны, дорожи, колодцы, находящиеся на территории поселка кафе или спортклубы, все, чем жильцы дома или поселка пользуются совместно.

В одном многоквартирном доме допустимо создание нескольких кондоминиумов, например, в каждом подъезде может быть свой. Единственным условием станет возможность разграничение общего имущества от тех объектов, которыми пользуются другие жильцы.

Управление общим имуществом может осуществляться одним из трех способов, выбранных собственниками:

На заметку: Управление осуществляется не в отношении всего жилого дома, а только той части совместного имущества, которая выделена в кондоминиум.

Стоимость услуг управляющей организации, если таковая была выбрана, разделяется между всеми жильцами дома. Фактически, в России крайне редко регистрируются кондоминиумы в отношении отдельных объектов, предпочтение отдается товариществам собственников недвижимости, которые организуют обеспечивают ремонт или снабжение коммунальными ресурсами всей общей собственности.

Кондоминимум в Таиланде

Чаще всего вопрос, кондоминиум что это такое, возникает у тех российских граждан, которые хотели бы проводить время в теплых краях и приобрети себе недвижимость в Таиланде. Здесь кондоминиум или кондо является привычным явлением. Так называют любой многоквартирный дом, имеющий общую для всех жильцов территорию, к которой могут относиться бассейны, сады, тренажерные залы.

Приобретая квартиру в таком доме, российский гражданин автоматически становится участником кондоминиума. Если он ее арендует, то он таких прав не приобретает, но правила поведения в сообществе он соблюдать оказывается обязан. Скорее всего, расходы покупателя недвижимости увеличатся:

Но, уплачивая эти суммы, покупатель квартиры вправе рассчитывать на круглосуточную охрану, штат горничных, которые полностью снимут с него заботы о приведении квартиры в порядок. В них же входит и стоимость воды и электричества. Спортзалом, бассейном, садом и местом для парковки автомобиля также возможно пользоваться беспрепятственно и без ограничений.

Прежде чем приобрести или арендовать квартиру в кондоминиуме, нужно внимательно изучить все нормы и правила, связанные с проживанием в таком доме. Могут устанавливаться ограничения на проживание домашних животных или на прослушивание музыки вечером и несоблюдение требований приведет к неблагоприятным последствиям.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

Источник

Что такое кондоминиум: история появления этой недвижимости в СССР и России

Жилищным и Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено несколько форм собственности недвижимыми объектами. Это может быть личное имущество (всецело находится во владении одного человека), совместная собственность (права владения принадлежат нескольким гражданам полностью без выделения конкретных частей), а также долевая (разные части материальных благ находятся в хозяйствовании разных лиц).

Кроме того, в юридической практике существует понятие кондоминиум. Это смешанный вид, который распространяется только на многоквартирные жилые объекты.

Общее определение

В законодательстве закреплено понятие кондоминиума. Определение содержит следующее пояснение – это смешанная форма владения недвижимостью. Составляющие признаки понятия:

На территории каждого комплекса или же в рамках одного многоэтажного дома действует жилищная комиссия, состоящая из жильцов конкретного района. Задача комиссии гарантировать каждой семье защиту имущественных прав, а также осуществлять контроль за постройкой и близь лежащей территорией. Все вопросы решаются на общих собраниях путем голосования.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Историческая справка

В Российском праве это термин существует уже давно, поскольку в другой способ защитить права собственников квартир невозможно. И чтобы избежать конфликтов и споров, общие территории документально за каждой семьей не закрепляются, но априори известно, что жильцы могут свободно передвигаться по территории, гарантируя, в свою очередь, сохранность сооружения и придомовых участков.

В исторической практике кондоминиум также существовать и это стало важной ступенью в развитии имущественного права. Самые яркие примеры из истории:

Существовал кондоминиум в СССР. Особо остро необходимость воплощения в жизнь такого правового механизма возникла при появлении коммунальных квартир и общежитий. По сути, в таких домах только жилые комнаты были личными (а то и полученными на правах аренды), а хозяйственные помещения, кухня и ванные комнаты были совместными.

Во избежание имущественных скандалов и споров между соседями было закреплено единое право пользования квадратными метрами без получения их в личную собственность.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

Разобравшись, кондоминиум что это такое, нужно уделить особое внимание недостаткам и преимуществам такой формы хозяйствования. Так, к отрицательным сторонам относятся следующие:

На фоне этих недостатков можно выделить обширный список достоинств, к основным из них относятся:

Еще одна особенность заключается в том, что кондоминиум подразумевает общую коллективную ответственность. Так, при формировании задолженности по коммунальным платежам за некоторыми квартирами и невозможностью погашения задолженности, должник имеет право отработать во благо общества. Таким образом, после исполнения общественно полезного труда, задолженность аннулируется.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В России есть еще одна алогичная форма собственности – Товарищество собственников жилья. По сути, это аналогичные понятия, но лишь с небольшой разницей. ТСЖ на практике подразумевает формирование личного сообщества жильцов или же привлечение к управлению домом специальных компаний, которые будут обеспечивать реализацию имущественных интересов собственников.

Каждый многоквартирный дом имеет право на получение специального статуса, автоматически такое звание не присваивается. Для того чтобы жилое здание было признано кондоминиумом, предстоит выполнить следующие шаги:

Процедура полностью бесплатна и заявка на регистрацию должна быть подана максимум через месяц после завершения всех голосований. После этого происходит открытие целевого банковского счета, на который будут поступать денежные средства для содержания многоквартирного дома.

Приобретение жилья в здании, где уже сформировано ТСЖ подразумевает, что дополнительно нужно заключать соглашение с кондоминиумом. То есть новый владелец собственности соглашается на оплату регулярных взносов и знакомится с тем, что его интересы будет представлять комиссия.

Особенности кондоминиумов в других странах

На территории других государств такие организации существуют уже очень давно, а потому за годы практики возникли отдельные особенности реализации кондоминиумов за границей. К таковым относятся:

Полезный опыт современных государств:

На территории Российской Федерации такая форма управления также широко используется, что помогает не только гражданам забыть о дополнительных обязанностях ухода за общей территорией, но также экономит бюджетные средства, которые были бы задействованы на проведение ремонта жилых зданий.

Источник

Значение слова «кондоминиум»

Кондоми́ниум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств.

КОНДОМИ’НИУМ, а, м. [латин. condominium] (право). Совместное владение двух или нескольких государств какой-н. территорией.

Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

кондоми́ниум

1. юр. совместное владение какой-либо территорией государствами

2. юр. совместное владение недвижимостью; сама такая недвижимость

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: интервьюирование — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Синонимы к слову «кондоминиум&raquo

Предложения со словом «кондоминиум&raquo

Сочетаемость слова «кондоминиум&raquo

Каким бывает «кондоминиум»

Понятия со словом «кондоминиум»

Отправить комментарий

Дополнительно

Предложения со словом «кондоминиум&raquo

Давайте начнём перестраивать ваше тело в элитный кондоминиум на берегу моря, жить в котором мечтает каждая добрая бактерия.

Тем не менее члены ассоциации кондоминиума выступили против и передали дело в суд.

Отметим, что тот факт, что здание является кондоминиумом, а полицейские функции выполняются частной компанией, сути дела не меняет.

Синонимы к слову «кондоминиум&raquo

Сочетаемость слова «кондоминиум&raquo

Каким бывает «кондоминиум»

Морфология

Правописание

Карта слов и выражений русского языка

Онлайн-тезаурус с возможностью поиска ассоциаций, синонимов, контекстных связей и примеров предложений к словам и выражениям русского языка.

Справочная информация по склонению имён существительных и прилагательных, спряжению глаголов, а также морфемному строению слов.

Сайт оснащён мощной системой поиска с поддержкой русской морфологии.

Источник

Что такое кондоминиум и как его образовать

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В многоквартирных домах вопрос о собственности на квадратные метры всегда актуален.

Формы владения недвижимостью могут быть разными, причём различаться они могут как по факту, так и юридически.

Одна из таких форм – кондоминиумы. Что же это за форма собственности, и насколько она актуальна в России?

Кондоминиум — это.

Так называется единый комплекс недвижимости. В него входит земельный участок, построенный на участке дом (в том числе, многоквартирный), и другие постройки, здесь (на данной территории) расположенные.

Отдельные помещения для жилья находятся в собственности граждан, а вот всё общее имущество – в долевой общей собственности.

Слово кондоминиум переводится с латыни как «совместное владение» (con — «вместе», dominium — «владеть»), и ещё с 19-го века используется для обозначения недвижимости, находящейся в совместной собственности.

Права жильцов строго разграничены, содержание дома, включая его техническое и санитарное содержание, строго организовано.

В российском законодательстве термин упоминался с 1992 г. по 2004 г., но в 2004 г. из ФЗ был исключен и заменён термином ТСЖ, а также термином «многоквартирный дом», этим ТСЖ (товариществом собственников жилья) управляемый.

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Форма управления зданием устанавливается общим собранием жильцов, точнее владельцев квартир, так как они могут не сами проживать в кондоминиуме, а лишь сдавать в нем квартиры в аренду.

Кондоминиумы широко распространены в США и Канаде, В Таиланде, Сингапуре, некоторых странах центральной Европы. На территории СНГ кондоминиумы активно развиваются только в Казахстане.

Ближайшим аналогом такой формы собственности в СССР (что это такое?) являлся молодёжный жилищный кооператив – МЖК.

Плюсы и минусы такой формы собственности

Относительным недостатком кондоминиума является необходимость высокой ответственности жильцов. Такой недвижимостью нельзя владеть ограниченное время.

Как образовать кондоминиум

В России кондоминиумы создаются в том случае, если жильцы считают, что таким образом смогут сократить затраты на содержание имущества, считающегося общественным.

В многоквартирном доме сможет быть создано даже несколько кондоминиумов, например, в рамках одного подъезда, при условии, что имущество будет отделено от того, которым пользуются другие собственники жилья.

Точно так же в кондоминиум может входить не один многоквартирный дом, а сразу целый комплекс.

Каждый член кондоминиума контролирует, как именно расходуются средства, для этого создаются ежегодные отчёты. Собственники сами определяют, на что и как потратить средства: на оборудование детской площадки или на расширение парковки.

Жильём собственник может распоряжаться так, как сочтёт нужным: может дарить, завещать и продавать. Накопленные средства расходуются на ремонт и благоустройство.

Интересная особенность связана с решением проблем с задолженностями коммунальных услуг. На общем собрании сможет быть принято решение простить неплательщикам задолженность в обмен на «трудовой вклад», например, участие в ремонте подъезда.

Заключение

Процесс регистрации кондоминиума довольно сложен и занимает много времени. Само управление таким имуществом тоже непростое: все решения необходимо проводить через общее собрание, и затем оформить принятые решения документально.

Большим плюсом является возможность собственников жилья инвестировать. Таким образом, кондоминиум — это возможность надёжно сохранить средства, защитив их от инфляции и многих других рисков. Наиболее выгодны такие вложения, когда объекты со временем подрастают в цене.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Комментарии и отзывы (3)

Кондоминиум, или по нашему законодательству, ТСЖ, как форма организации совместным владением имуществом, тоже имеет недостатки. Дело в том, что подавляющее число жильцов не хочет вникать в тонкости организации хозяйства. И получается, что фактически управляет кондоминиумом наемный менежджер, который может иметь свои интересы. Вот и растут затраты на оплату ЖКХ.

Пытались мы у себя в многоэтажном доме создать этот кондоминимум. Ерунда полная. Все жильцы между собой переругались. И в конце концов деньги общественные исчезли. На старшего завели дело уголовное.

Если в законодательстве такого термина больше нет, то как возможно создать кондоминиум? Под регистрацию такой долевой собственности должен быть закон, а так в многоквартирных домах есть общая собственность, например, подвал с чердаком, их можно сдавать в аренду, но общее собрание с кворумом собрать ох как тяжело.

Источник

Что такое кондоминиум?

Для российских граждан слово «кондоминиум» – достаточно непривычное, даже в 2022 году. Кондоминиумы от многоквартирных домов отличает наличие богатой развлекательной инфраструктуры и особая форма собственности.

Владеть квартирой в кондоминиуме гораздо приятнее, чем квартирой в обычном доме. Это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит ее владельцу, а нежилые территории и места общего пользования – общая собственность всех проживающих жильцов. В статье рассмотрим, что такое кондоминиум.

Особенности

Простыми словами, кондоминиум – единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом другие помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности граждан.

Общее имущество – в общей долевой собственности. Это многоквартирный дом или комплекс зданий. В здании, помимо квартир, есть общий бассейн, спортзал и другие бонусы.

Это форма собственности на жилой комплекс. Каждая отдельная квартира по закону принадлежит владельцу, а нежилая территория — совместная собственность всех жильцов. К кондоминиумам относят также комплексы строений.

Что входит в общее имущество объекта кондоминиума:

Все вопросы по содержанию общей площади владельцы квартир решают во время проведения собраний.

Историческая справка

Сам термин берет свое начало из Великобритании. Но исследователи проводят и более ранние примеры. В Римской империи приняли закон, позволяющий гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме для нескольких семей.

В Англии первые подобные объединения появились в 19 веке. С этого и начались преобразования в жилой сфере.

В 1836 году приняли закон о строительных обществах, открывший правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилья.

В настоящее время в Австралии такая система называется «Strata Title». В России почти полный аналог системы – товарищество собственников жилья, ТСЖ.

Такие формы собственности есть также в ОАЭ, Сингапуре, Индии. Здесь нет аренды, нельзя владеть собственностью ограниченно по времени. Все недвижимое имущество, на котором располагается здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир.

Отличия кондоминиума от квартиры

Несколько зданий кондоминиума обычно объединяют между собой общей закрытой территорией. На ней размещают детскую площадку или бассейн.

Первые этажи зданий отдают застройщикам под коммерческие учреждения, которые полезны жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная и так далее.

Санузел совмещенный. Вместо ванной – душевая кабинка, унитаз оснащают дополнительно системой биде. Это позволяет застройщикам экономить пространство и помещать больше квартир в одном доме. Кухни небольшие.

Кондоминиум – жилье для арендаторов, поэтому площадь кухни и ванны сокращается до минимума, чтобы:

Также кондоминиум – оригинальные проекты. Общепринятых стандартов нет.

Организационные моменты:

Разберем, что такое кондоминиум в России.

Специфика российского рынка

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» в 1992 году: «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования».

Жилищный кодекс 2005 года исключил определение кондоминиум как форму управления жильем. Владельцам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, на котором находится дом.

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

ТСЖ – самая схожая по принципам форма управления. Тот же принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание.

На открытый счет владельцы квартир каждый месяц перечисляют средства. Они совместно оплачивают возведение многоквартирного дома, сами заключают договора со строительными фирмами и сами контролируют процесс возведения дома от начала, до самого конца.

ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При строительстве ЖСК стоимость может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тщательно контролировать строителей и подрядчиков. Всю разрешительную и техническую документацию нужно оформлять самим.

Покупая жилье в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В нем дается согласие оплачивать совместные общедомовые расходы, и владелец получает право на управление решением по возникающим вопросам. Чем больше площадь жилья, тем более весомым становится голос.

На общих собраниях жильцы решают:

Если отказаться от оформления договора во вступление в ТСЖ и уклоняться от оплаты ежемесячных взносов, собственники вправе подать заявление в суд на неплательщика и дополнительно обязать его уплачивать штрафы за просроченные платежи. В ТСЖ можно и не вступать, но ежемесячную оплату коммунальных услуг оплачивать необходимо.

Как создаются кондоминиумы в России

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников. Сам процесс можно поделить условно на несколько этапов:

Преимущества кондоминиума

Значительный плюс – вложение денег в имущество. Жильцы кондоминиумов во многих странах Запада сохраняют накопленные средства, вкладывая их в кондоминиум. Это надежно и удобно.

Так инвестиции защищают от инфляции и иных рисков. Спрос особенно высок на объекты, постепенно растущие в цене.

При постройке домов-кондоминиумов застройщики обычно заботятся о том, чтобы:

Недостатки

Зарегистрировать кондоминиум – непростая задача. Если подобный вид собственности регистрируют впервые, стоимость технического паспорта оплачивают бюджетными средствами.

Также собственники обслуживают системы коммуникации за свой счет. За придомовую территорию кондоминиума также нужно платить земельный налог.

Кондоминиум подразумевает, как правило, большое количество собственников. Владелец не найдет здесь уединения. Кроме того, чтобы поддерживать дом и прилегающий к нему участок, нужно платить, к чему готовы не все.

Особенности в других странах

За границей кондоминиумы широко распространены. Все владельцы входят в состав Ассоциации собственников. Управление осуществляет Совет ассоциации, в него входят владельцы жилых помещений. Совет определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Платежи зависят от многих факторов: количества владельцев, площади квартир, финансового состояния ассоциации, объема дополнительных услуг, к которым относят уборку мусора, общей страховки, использования помещений для занятия спортом.

Достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда, который используется для проведения незапланированного ремонта. Работы проводят по договору с надежными подрядчиками.

Канада

Весь рынок жилья в Канаде делят на отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Вторая категория популярнее.

Постепенно цены на кондоминиумы в Торонто и других канадских городах растут на 2-3%. Рост цен – большая выгода для инвесторов, которые покупают такое жилье для сдачи его в аренду.

В центральной части Торонто квартира может стоить от 160 000 евро.

Кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах, и данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам. В Коннектикуте несколько поселков, которые состоят из двухэтажных зданий. Принцип кондоминиумов сохраняется. Цены на дома начинаются от 200 000 долларов.

Наиболее престижные кондоминиумы в США — здания, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии.

Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Франция

Здесь также популярны кондоминиумы, но в основном только в крупных городах. Двухкомнатная квартира в районе Парижа Сен-Жермен стоит от 1,5 млн евро.

Таиланд

Почти все имущество в Таиланде оформлено по типу кондоминиума. В Таиланде нет квартир в привычном для нас понимании.

Преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Другой важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости к центру города или к пляжу.

Что значит кондоминиум? При переводе с латинского языка это означает «совместное владение». Кондоминиум – это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Данная форма владения позволяет четко разграничить права собственников жилья и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

Источник

Кондоминиум

Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств, в частности в США.

Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума. Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома или земель общего пользования, входящих в территорию ТСЖ, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме или на общественной земле в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Содержание

Различные формы объединений собственников недвижимости

Различные формы кондоминиумов являются Объединениями собственников жилья некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.

Жилищная кооперация имеет различные исторические и юридические формы: [1]

Законодательство России

В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года : «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

Далее еще одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2275 от 23 декабря 1993 г.: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и / или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и / или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 1996 г. о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.

Современное понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Управление домом

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

Создание ТСЖ

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность создания ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.

Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации. Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст.136 Жилищного кодекса). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих, кроме вопросов перечисленных в ЖК РФ, для принятия решения по которым требуется 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру.

Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из числа которого избирается Председатель правления ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех документов товарищества. Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, так как статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к числу таковых. Так же избирается Ревизионная комиссия (Ревизор) для контроля финансово-хозяйственной деятельности Правления и Председателя. Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.

Подсчёт голосов в ТСЖ

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общего собрания собственников многоквартирного дома (порядок подсчёта голосов на общем собрании собственников установлен императивно и изменить его Уставом ТСЖ или иным образом нельзя). При отсутствии в Уставе ТСЖ положений о порядке подсчёта голосов на общем собрании членов ТСЖ, следует применять правила, установленные для подсчёта голосов на общем собрании собственников.

Возможны следующие варианты (не запрещено использовать и любой другой):

При определении критерия подсчёта голосов следует учитывать потенциальную возможность

Особенности налогообложения

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом указывается, что к целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Средства, не относящиеся к целевым, облагаются налогом на прибыль в общем порядке.

Спорным может оказаться налогообложение средств, собранных на содержание дома с собственников, которые не являются членами ТСЖ. В этом случае собранные средства уже не будут являться целевым поступлением, а будут платой за предоставленные услуги по ремонту и содержанию и должны облагаться на общем основании. Перечень средств некоммерческой организации, которые могут быть отнесены к целевым в Налоговом кодексе закрытый и не содержит средств лиц, не являющихся членами некоммерческих организаций.

Данная законодательная норма делает экономически более выгодным, чтобы все собственники жилья становились членами ТСЖ.

Северная Америка

В США и Канаде многоэтажные кондоминиумы возводятся в крупных городах для решения проблемы дефицита земельных участков и обеспечения населения жильём. Другой тип кондоминиумов возводится также в курортных зонах юга страны (Мексиканский залив, Флорида) и вдоль океанического побережья (Нью-Йорк, Калифорния). Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала (сравни похожий метод вложения денег в Москве и других крупных городах РФ и стран СНГ). При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и т. д. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

Преимущества

ТСЖ одна из форм местного самоуправления, позволяет инициативной группе решать проблемы, позволяет широкому кругу заинтересованных лиц принимать участие в решении вопросов функционирования дома.

Недостатки

На практике часто никто не хочет заниматься хозяйственными нуждами всего дома, люди чувствуют себя собственниками только своей квартиры. Если среди собственников встречаются не желающие платить членские взносы на содержание дома, мало способов воздействия на неплательщиков. Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по суду — большая юридическая проблема, да и судебные издержки придётся оплачивать за счёт ТСЖ.

Источник

Словарный запас: КОНДОМИНИУМ

Во избежание больших затрат на обслуживание дома жители многоквартирных домов объединяются в кондоминиум. Нужно ли проводить благоустройство здания или улучшать состояние собственности, решается на открытом голосовании. О том, как сплочённость домовладельцев повышает качество обслуживания жилья, Strelka Magazine узнал у специалистов в области недвижимости и гражданского права.

ЧТО НАПИСАНО В СЛОВАРЕ

(Новолатинское condominium, от латинского con — «вместе, заодно» — и dominium — «владение, власть») — в государственном праве совладение, то есть совместное осуществление верховной власти над одной и той же территорией двумя или более государствами. Исторически устанавливался для устранения противоречий между государствами, претендующими на одну и ту же территорию. ( Большая советская энциклопедия )

Двойная суверенность, общее управление одной территорией двумя или большим числом государств. Обычно оформляется в результате неполного решения территориального конфликта с последующим установлением единого суверенитета. Общая для двух или большего числа лиц собственность. Форма общего владения жильём, земельными участками и тому подобным. ( Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике )

ЧТО ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ

Кондоминиум изначально пришёл к нам из англосаксонской системы права. В зарубежной практике этим словом обозначалась особая форма владения объектами недвижимости, которые принадлежат различным собственникам, однако неразрывно связаны с имуществом общего пользования. В России же этим термином обозначают не только форму владения, но и объединения собственников таких помещений и сами объекты недвижимости. С 1 марта 2005 года, со вступлением в силу Жилищного кодекса РФ, кондоминиум исчез из российского законодательства и в дальнейшем был заменён ближайшими аналогами: многоквартирным домом и одной из форм его управления — товариществом собственников жилья. Другими словами, каждое жилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, вместе с гаражами или парковочными местами относится к частной собственности одного владельца, при этом в общей находятся объекты и места, которыми вправе пользоваться все жильцы, — например, лестничные клетки, вентиляционные шахты, лифты, коридоры и придомовая территория вместе с детскими площадками и спортивными сооружениями. При этом сам объект недвижимости не обязательно должен быть многоквартирным домом — это может быть и таунхаус, и несколько отдельно стоящих построек с общей придомовой территорией, и теоретически даже докоминиум — дом на воде. С этой точки зрения даже в коммунальной квартире собственники комнат образуют сообщество, которое можно назвать кондоминиумом. В зарубежной практике распространена ещё одна специфическая форма владения, так называемые кондо-отели, или отели-кондоминиумы, предназначенные не для постоянного, а для временного проживания инвесторов — владельцев помещения в течение года. Насколько мне известно, в России они распространения пока не получили.

После сдачи объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком квартир собственникам последние вправе выбрать один из трёх способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается голосованием жильцов на общем собрании. На основании решения о создании товарищества готовятся учредительные документы и подаются в органы Федеральной налоговой службы, которая регистрирует создание муниципалитета и вносит запись о нём в Единый государственный реестр юридических лиц.

Основное преимущество такой формы владения заключается в возможности каждого жильца контролировать, как распределяются и расходуются денежные средства кондоминиума и его членов, а также насколько качественно оказываются услуги и выполняются работы в общих помещениях. Кроме того, член товарищества получает право выбора эксплуатационной организации, с которой будет заключён договор на обслуживание дома. Такое право даёт возможность содержать имущество кондоминиума на наиболее выгодных условиях и получать услуги лучшего качества. Особенно важным это преимущество становится, когда возникает необходимость в ремонте общего помещения. Кроме того, есть мнение, что на продажную стоимость квартиры влияет не столько её состояние, сколько местоположение, качество обслуживания и состояние общего имущества кондоминиума. То есть при качественном управлении собственники смогут продать свою недвижимость выгоднее. Проще говоря, главное преимущество такой формы жилья — участники товарищества могут сами эффективно и оперативно участвовать в текущем управлении общим имуществом дома.

При первом взгляде на это определение может показаться, что таковым объектом является просто каждый многоквартирный жилой дом с момента ввода его в эксплуатацию. Однако это не совсем верно, так как кондоминиум — это ещё общее управление домом, а этим чаще всего занимается управляющая компания без участия жильцов.

В России практически полным аналогом кондоминиуму является товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Товарищество — это добровольное объединение собственников жилья с целью управления, эксплуатации и повышения благоустройства собственного дома. Оно оформляется как юридическое лицо и является некоммерческой организацией. Органами управления назначается общее собрание его членов и правление, которое избирается товариществом на срок не более двух лет.

У владения квартирой в доме, имеющем форму управления товариществом, есть свои плюсы и минусы. Из негативных сторон можно выделить более высокие эксплуатационные платежи, непонимание или отсутствие инициативы со стороны жильцов. Или же отсутствие совершенного законодательства и механизмов взаимодействия собственников жилья с городскими структурами. Среди плюсов — возможность сокращать расходы жильцов за счёт резервов дома и грамотной работы управляющих, влиять на политику управляющей компании, выбирать эксплуатирующую организацию и контролировать качество её работы. Кроме того, это всегда чистый благоустроенный подъезд и ухоженный двор. Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути он относится к неприбыльным организациям.

Также собственники могут по своему усмотрению использовать общую территорию дома. Например, получать с неё доход. Однако когда товарищество организовывается из уже существующих собственников, то жилищно-строительный кооператив — из граждан, которые жильём не обладают, но приобретают право на него по мере строительства и выплаты паевого взноса. Что это означает? Грубо говоря, члены жилищно-строительного кооператива строят свой дом на собственные деньги. Они объединяют свои денежные средства и заказывают строительство многоквартирного дома непосредственно у строительной компании. Когда же дом достраивается, то ЖСК действует по той же самой схеме, что и ТСЖ. Неоспоримым плюсом такой формы управления является то, что, в отличие от дольщиков, его члены могут контролировать ход возведения дома, а после его завершения — управлять объектом. Граждане, которые приобретают жильё по механизму жилищно-строительного кооператива, защищены и от форс-мажоров: в случае банкротства застройщика пайщики могут самостоятельно достроить здание.

К минусам товарищества относятся высокие эксплуатационные платежи. Обычно коммунальные платежи — газ, электричество, кондиционирование, вода — входят в общую плату. Сюда может даже быть включён интернет. Но также важно помнить, что солидную часть платежей составляет резервный фонд, который является своего рода страховкой на случай незапланированного ремонта, например из-за пожара. Если что-то случится в вашем собственном доме, вам придётся платить за всё самому или делать ремонт своими руками. При объединении собственников жилья расходы покрываются за счёт резервного фонда, а работы по договору выполняют проверенные подрядчики. Именно поэтому важно, чтобы все жильцы вовремя вносили платежи, но, учитывая реалии нашей страны, это весьма проблематично.

Так как кондоминиум — по сути долевое владение, встаёт вопрос, есть ли какие-либо ограничения для использования вашей собственности. В отличие от доли в квартире или в доме, где на проведение любого действия с недвижимостью необходимо получать согласия остальных дольщиков, в случае с кондоминиумом таких согласий не требуется. Однако вы обязаны участвовать в управлении всем многоквартирным домом, а не только его частью, принадлежащей именно вам, что налагает на вас дополнительную ответственность и финансовые обязательства, о которых я упоминал выше. Цены на кондоминиумы (квартиры в домах с ТСЖ) не отличаются от цен на обычные квартиры в многоквартирных домах, так как плюсы и минусы такой формы владения примерно уравновешивают друг друга.

ПРИМЕРЫ УПОТРЕБЛЕНИЯ

ТАК ГОВОРИТЬ ПРАВИЛЬНО

Самой распространённой формой управления объектом кондоминиума сегодня остаётся кооператив собственников помещений (квартир). ( Articlekz.com )

Картина на обложке: «Вавилонская башня», Питер Брейгель Старший, 1563 год

Источник

Что такое кондоминиум

Чем отличается кондоминиум от товарищества; зачем нужно ТСЖ или УК; какая разница между товариществом и управляющей компанией; сравнительные плюсы-минусы ТСЖ и УК; когда может быть и ТСЖ, и УК одновременно.

Оглавление

При подборе квартиры-вторички покупателям встречается в описании малопонятный термин – кондоминиум. Этим термином определяется форма управления коммуникациями и общим имуществом жилой многоэтажки, где находится торгуемая квартира. Впрочем, в России существует отечественная версия «зарубежного» кондоминиума – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Разница между иностранным и российским кондоминиумом

Латинское «con dominium» означает «совместное владение». Кондоминиум — это форма собственности объединяющая квартировладельцев, образующих некоммерческую потребительскую организацию для управления, а также эксплуатационного, санитарного и технического обслуживания многоквартирного жилого дома.

В большинстве зарубежных стран законодательство, регулирующее вопросы недвижимости, определяет основой любого здания земельный участок, расположенный под ним. Так, например, в Штатах закон о кондоминиумах прежде всего утверждает норму, что границы состоящего в чьей-либо собственности недвижимого объекта вглубь простираются до центра Земли, а ввысь – до наивысшей точки атмосферы.

Соответственно, каждый квартировладелец в американском кондоминиуме автоматически выступает сособственником участка земли, находящегося в составе данного кондоминиума.

Поскольку в российском федеральном законодательстве земельные отношения в полной мере не урегулированы, собственники помещений в отечественных кондоминиумах (точнее, ТСЖ) имеют долевые права лишь в общем имуществе, связанном со строением (ст.36 Жилищного кодекса).

Следует отметить, что сохранение права общей долевой собственности в отношении земельного участка со зданием-кондоминиумом, согласно 6 пункту 36 статьи Жилищному кодексу, применяется только если многоэтажка разрушится или будет снесена.

Но если в тех же Соединенных Штатах наибольшая часть жилфонда состоит в частной собственности многие и многие десятилетия, и была изначально приобретена владельцами за личные средства, то в России жилье передавалось квартировладельцам бесплатно, в порядке приватизации.

А еще в странах Запада нет жилых многоэтажек, часть помещений которых принадлежит муниципалитету, а другая – частным собственникам. Все многоквартирники там принадлежат либо одному владельцу (частному лицу или муниципалитету), либо сообществу владельцев определенных помещений (кондоминиуму).

Что касается российских кондоминиумов, то не все квартиры в них являются собственностью физлиц – нежилыми помещениями могут владеть частные компании, т.е. юрлица. Кроме того, в отечественном кондоминиуме может встретиться невыкупленный жилфонд и неприватизированные квартиры, которыми обычно владеет муниципалитет – его полномочный представитель появляется на всех собраниях товарищества.

Разница между товариществом и управляющей компанией

Согласно Жилищного кодекса (ст.161 п.2) самостоятельно управлять общим имуществом в многоквартирном доме без образования юрлица квартировладельцы вправе, если квартир в здании не более 30. В иных вариантах управлением имущества многоэтажки должна заниматься либо ТСЖ (допускается также управление жилищным кооперативом), либо привлеченная «со стороны» УК.

Наиболее очевидно разница между ТСЖ и УК выражается в цели существования каждой организации. Будучи некоммерческим сообществом, образованным домовладельцами одной или нескольких многоэтажек по соседству, ТСЖ осуществляет хоздеятельность в этих домах. А целью управляющей компании – коммерческого предприятия – является прибыль, извлекаемая путем сотрудничества с поставщиками коммунальных услуг.

Число обслуживаемых домов. Членами товарищества выступают квартировладельцы домов по соседству. Чем больше участников (и многоэтажек) в ТСЖ, тем сложнее товариществу достигнуть требуемых результатов. УК вполне может успешно обслуживать несколько десятков многоквартирников, расположенных в разных кварталах.

Принятие решений по хоздеятельности. Обязательно участие жильцов в совете по выработке решения (как минимум, 50% домовладельцев). Решения в управляющей компании принимаются ее руководителем без участия квартировладельцев.

Техническая база и персонал. Для ТСЖ обычна крайне ограниченная техбаза и инструментарий, ее технический персонал слабо владеет навыками серьезного ремонта. Персонал УК всегда подготовленный, имеется полноценное материально-техническое оснащение.

Оптимизация затрат. Участники ТСЖ, как и ее руководство, проживают в одних и тех же домах, поэтому заинтересованы в минимизации коммунальных и эксплуатационных расходов. Будучи коммерческим предприятием, управляющая компания заинтересована в прибыли, а значит не особенно стремится экономить расходы ее членов.

Личное участие домовладельцев. В атмосфере безразличия участников ТСЖ (собственников квартир) к деятельности товарищества, особенно в эксплуатационных вопросах, серьезных проблем не избежать. Имея договор с УК и регулярно оплачивая поступающие от этой компании счета, домовладелец не обязан вникать в какие-либо нюансы обслуживания.

Плюсы-минусы ТСЖ

Значительным преимуществом кондоминиума-товарищества является возможность управлять общим имуществом напрямую, в т.ч. для извлечения дохода в интересах всего ТСЖ (к примеру, размещение рекламы), что позволит снизить затраты квартировладельцев на капремонт многоэтажки (кровля, фасад, подвал и т.д.).

Также плюсами ТСЖ будут:

Назовем недостатки ТСЖ:

Напомним, что в соответствии со 159 статьей Жилищного кодекса у малоимущих граждан имеется право обращения за госсубсидией на оплату коммуналки и жилья. Поэтому активистам товарищества следует пристально отслеживать ситуацию с неплательщиками, мотивируя их обратиться за жилищно-коммунальной субсидией, а не стараться выезжать за счет остальных членов товарищества.

Что в итоге выгоднее – ТСЖ или УК?

По регионам России расклад с обслуживающими жилые дома компаниями примерно такой: 25% домовладений состоят в товариществах, 75% предпочитают сотрудничество с управляющими компаниями.

В общем значении нахождение в ТСЖ экономически выгоднее квартировладельцам, в т.ч. потому, что ндс эти некоммерческие организации по большей части не уплачивают. Однако на практике общедомовые хознужды большинству жильцов многоэтажки безразличны, поскольку каждый из них осознает себя собственником исключительно своей квартиры. Даже исключив злостного неплательщика-домовладельца из товарищества, его крайне сложно отселить из многоквартирного дома в судебном порядке. Кстати, оплачивать издержки судебных разбирательств придется именно ТСЖ, а значит – остальным жильцам.

Учитывая, что каждый общедомовой вопрос требуется решать в присутствии не менее 50% из всех членов товарищества, а какая-то часть жильцов всегда предпочитает не заморачиваться с хозяйственными моментами по многоэтажке и просто оплачивать счета – управляющая компания многими воспринимается наименее хлопотным решением.

Отметим, что возможен также третий вариант — и образование ТСЖ, и привлечение УК (ст.162 п.2 Жилищного кодекса). Разумеется, содержать правление товарищества и при этом оплачивать коммуналку с капиталкой через управляющую компанию невыгодно совершенно. Но если привлечь УК лишь в качестве постоянного подрядчика для определенных работ по содержанию и ремонту общедомового имущества — это может стать удобным и выгодным решением.

Источник