квартира в болгарии в кредит
Ипотека в Болгарии
Преимущества получения ипотечного кредита в Болгарии:
Условия для получения ипотечного кредита в Болгарии:
ВНИМАНИЕ! Формально болгарские банки готовы работать с иностранцами, но фактически устанавливают почти непреодолимые барьеры на пути получения ипотечного кредита. Реальность болгарского рынка такова, что получить ипотечный кредит в Болгарии физическому лицу, являющемуся гражданином России и СНГ, практически невозможно.
Банки, как правило, принимают от россиян и других иностранных граждан заявления на ипотеку с пакетом необходимых документов. За рассмотрение заявки взимается такса в размере 100-200 евро, однако положительное решение принимается лишь в 1% случаев. При принятии банком отрицательного решения, деньги заявителю не возвращаются.
Теоретически ипотеку можно оформить на юридическое лицо, однако это дорогостоящая, невыгодная для заемщика и довольно продолжительная процедура. Более того, маловероятно принятие положительного решения по ипотечному кредиту для юридического лица, учредителями которого являются иностранные граждане.
Мы публикуем эту информацию, так как знаем об этом на основании нашего опыта и хотим уберечь вас от несбывшихся надежд, потерянных времени и денег.
Выгодная альтернатива ипотеке
Оптимальной альтернативой ипотечному кредиту является – рассрочка от болгарских застройщиков. Это более доступный вариант, который позволяет россиянам и другим иностранным гражданам на выгодных условиях купить квартиру в ипотеку в Болгарии.
Перечислим основные предложения застройщиков, которыми последние годы пользуются потребители:
Практически во всех комплексах требуется внести 30% стоимости объекта.
Если у Вас есть вопросы относительно покупки недвижимости в Болгарии в кредит, звоните нам по тел. +7 495 544 50 28!
Ипотека в Болгарии для граждан РФ
Болгария всей душой с Россией, здесь в местных школах даже изучается русский язык. Основы дипломатических отношений были заложены между нашими странами после освобождения Болгарии от Османского ига.
Доброжелательное отношение местных жителей, длительные социально-экономические связи с Россией — все эти предпосылки вызывают неподдельный интерес наших граждан к болгарской недвижимости.
Тем более что ипотека в Болгарии для россиян за последние годы стала достаточно выгодным мероприятием.
Конечно же, займы выдаются иностранцам не на равнозначных условиях с местным населением, но процентные ставки не особенно отличаются.
Далее речь пойдет о том, как получить кредит на приобретение недвижимости в Болгарии под разумный процент, какие собрать документы, в какие банки и агентства обратиться, какое жилье пользуется большим спросом и на какие предложения обратить внимание прежде всего, какие требования предъявляются к кандидатам и есть ли дополнительные расходы за обслуживание ипотеки.
Чем выгодна ипотека в Болгарии для россиян?
Во времена Советского Союза Болгария считалась одним из лучших курортов. После того, как железный занавес рухнул, европейское побережье Черного моря стало доступно не только по путевкам. Но не это главное. Приобрести недвижимость в Болгарии тоже стало доступно.
У россиян жилье в этой стране пользуется спросом по ряду причин:
Особенности получения ипотеки в Болгарии для россиян
Жилищный кредит в Болгарии не особенно отличается от ипотек в других европейских странах. Главное отличие заключается в том, что расчет производится не в евро, а в национальной валюте — левах.
Основные условия
Отличия ипотеки в Болгарии от кредитов в других странах
При оформлении долгосрочного займа вам следует знать основные особенности получения кредита в этой стране:
Как взять ипотеку в Болгарии гражданину РФ?
Из-за спада цен на рынке недвижимости жилье в Болгарии стало доступно и для россиян. Некоторые банки готовы предоставить для этих целей ипотечные займы нерезидентам страны. Однако следует быть готовым нести дополнительные расходы на банковские услуги, оплату работы нотариуса и переводчика.
Агентства недвижимости помогут в сборе документов, окажут содействие в выборе и покупке жилья, могут представлять интересы покупателя по доверенности.
Этапы покупки жилья в ипотеку в Болгарии для нерезидентов
Вся процедура займет около 2 месяцев. За это время заемщик пройдет несколько этапов.
1 этап — выбор жилья и бронирование. Подыскать подходящий вариант жилья можно на рынке строящейся недвижимости или на вторичном жилфонде, пользуясь услугами агентств или самостоятельно на специализированных сайтах, где размещаются объявления о продаже от собственников.
Самые популярные — это:
В Болгарии существует практика бронирования. Через банк покупатель перечисляет определенную сумму для резервирования объекта недвижимости — размер определяется по договоренности, обычно сумма не превышает 6000 левов (3070 евро).
2 этап — выбор банка и сбор документов. Ипотеку иностранцам выдают такие болгарские банки, как Болгаро-Американский кредитный банк, Альфа-банк, Инвестбанк, ДСК банк.
Ипотеку можно получить и в болгарских, и в российских банках. У нас такой кредит выдают Сбербанк и ВТБ. Однако в связи с напряженной ситуацией в отношении Европы к России сделка может быть не одобрена. Перечень документов во всех банках идентичный и практически не отличается. Служба безопасности финансовой организации тщательно проверит личность потенциального заемщика, и если все в порядке, вынесет положительный вердикт. После этого может быть назначена дата сделки.
3 этап — оплата муниципального сбора и за регистрацию сделки. Этот обязательный сбор практикуется во всех регионах Болгарии. И именно по географическому признаку определяется его размер — от 1,3 до 4 % от налоговой оценки объекта: Варно — 2,6 %, Несебр — 2 %, Велико Тырново — 1,3 %, Бургас или Банско — 2,5 %.
4 этап — подписание документов и передача денег. Сделки, проводимые с недвижимостью, проводятся в Болгарии с обязательным присутствием нотариуса.
Покупатель и продавец могут подписывать документы лично или через представителя с нотариально заверенной доверенностью. При личном участии нерезидента рекомендуется приглашать переводчика, потому что акты и другие документы составляются на болгарском языке.
Передача денег происходит посредством банковского перевода на счет продавца в присутствии нотариуса. А нотариально заверенный акт является основным документом, устанавливающим право на недвижимость.
5 этап — регистрация недвижимости. В отличие от России, в Болгарии не выдается свидетельство о регистрации права собственности.
После получения нотариального акта новый собственник обязан выполнить еще несколько процедур:
Виза и вид на жительство
Собственники недвижимости в Болгарии имеют право получить многократную визу, которая выдается на год и позволяет пребывать в стране до 180 дней. Со второго года срок визы увеличивается до 2 лет.
Многократная двухгодичная виза выдается только в том случае, если приобретается готовое жилье в доме, введенном в эксплуатацию.
Для законной миграции в Болгарию потребуется обеспечить выполнение следующих пунктов:
Болгарская недвижимость как инвестиция
Строительный «бум» наблюдался в Болгарии до 2008 года и заключался в том, что застройщики предлагали всем желающим объекты с отделкой и меблировкой по достаточно низким ценам. Такой возможностью воспользовались сотни россиян. Было удобно иметь жилье для сезонного отдыха.
Однако позже, с ростом курса евро и спадом мировой экономики, благосостояние россиян ухудшилось, и стало очень дорого содержать жилье (коммунальные платежи плюс налоги), пустующее 9 месяцев в году.
Многие наши соотечественники стали сдавать жилье в аренду, некоторые продали его, причем практически по бросовой цене, намного меньше первоначальной.
В 2021 году стоимость квадратного метра жилого помещения в Софии составляет от 600 до 1300 евро, в небольших городках — примерно 300.
Какие документы нужны для ипотеки
Чтобы получить ипотеку на недвижимость в Болгарии, потребуется собрать пакет документов, в который входят:
Будьте готовы к тому, что банк может отправить запрос вашему работодателю для получения рекомендаций на вас.
Все документы должны быть переведены на болгарский язык. Банк может потребовать к некоторым категориям документов нотариального заверения.
Если документы будут собраны и представлены в срок, а предъявленные требования банка соблюдены — решение о выдаче кредита, скорее всего, будет положительным.
Дополнительные комиссии за ипотеку
При формировании бюджета ипотеки следует предусмотреть дополнительные расходы:
Помимо этих расходов, ежемесячно заемщику нужно будет выплачивать банку комиссию за обслуживание ипотеки — рассчитывается индивидуально, так как зависит от срока и размера кредита.
Пример: стоимость квартиры-студии в городе София составляет 350 тысяч левов (179 тысяч евро). Ипотека в размере 60 % — 210 тысяч левов (107400 евро). Дополнительные расходы составят примерно 11 тысяч левов (5600 евро). Полная стоимость этого жилья со всеми расходами и выплатами составит 361 тысячу левов (184600 евро).
«Подводные камни», о которых следует знать
И хотя недвижимость здесь считается самой дешевой в Европе, перед тем, как купить квартиру в Болгарии в ипотеку, вам следует знать о том, что:
Заключение
Ипотека для иностранцев в Болгарии имеет свои преимущества и недостатки, но это не отменяет того факта, что иметь жилье в этой европейской стране престижно и выгодно.
За сдачу жилья в аренду в курортный сезон можно получить существенный доход. К тому же, ваша семья может и сама отправиться на отдых в любое время, не тратясь на съем жилья.
Процент по ипотеке в Болгарии считается одним из самых больших в Европе, но в целом, он не больше, чем в российских банках. Правда, наша ипотека не такая дорогая, как болгарская. Это связано с многочисленными комиссиями и обязательными сборами.
Многих интересует, можно ли самостоятельно собрать документы для получения ипотеки в Болгарии. Это будет очень сложно сделать, так как в другой стране свои порядки, и пока вы будете их изучать, пройдет немало времени, и многие предложения станут неактуальными. Лучшим вариантом будет обратиться к консультантам или агентам недвижимости.
Ипотека в Болгарии в 2021 году: ставки, условия получения, порядок оформления
Болгарский рынок недвижимости привлекает иностранцев из ближнего и дальнего зарубежья в первую очередь уровнем цен. Вдобавок иностранцам доступна ипотека в Болгарии. Для местных банков не имеет значения, откуда приехал потенциальный заемщик: как гражданам стран ЕС, так и россиянам финансовые организации дают кредиты на равных условиях. Конечно, граждане Болгарии могут рассчитывать на более привлекательные условия кредитования, но разница не столь существенна, как в других странах.
Общая информация о болгарском рынке недвижимости
Недвижимость в Болгарии находится в топе у покупателей из России на протяжении последних 15 лет, наряду с недвижимостью Испании. Девять из десяти покупателей ищут дешевые объекты на суммы до 50 тыс. евро.
В 2018-2019 годах жилье в Болгарии является выгодным капиталовложением, даже если купить недвижимость в кредит. С 2009 по 2021 год цены на рынке совокупно упали на 48 % и составили в среднем 442 доллара за кв.м.
Сегодня наблюдается очередной виток их роста: с 2021 по 2021 совокупный рост средних цен превысил 25 %, и они продолжают расти. Эксперты дают умеренно оптимистичные прогнозы, что связано с увеличением количества разрешений на строительство, активизацией процесса вступления Болгарии в Шенгенскую зону и, конечно же, возможностью взять ипотеку в Болгарии.
Самыми динамичными считаются рынки недвижимости Софии, Варны и Бургаса, где вторичный рынок в 2021 году продемонстрировал рост цен на 9,4, 13,5 и 13,4 % соответственно. Помимо этих городов, привлекательны курорты на море, где небольшую студию в паре километров от пляжа можно купить за 10 тыс. евро, а за 20-50 тыс. евро – весьма приличную квартиру.
Условия кредитования иностранцев
В условиях кризиса на рынке недвижимости болгарские банки стали активно привлекать иностранный капитал за счет кредитов иностранцам под залог недвижимости. Условия ипотечного кредитования в Болгарии для иностранцев, конечно, жестче, чем для местных жителей.
При оформлении ипотеки тип недвижимости принципиального значения не имеет, предпочтение отдается ликвидным объектам – квартирам и домам в туристических зонах. Сельская недвижимость практически не кредитуется – проще получить кредит под ремонт, чем под покупку дома в деревне.
Иностранцам болгарские банки готовы давать обычно не более 200 тыс. левов, что составляет около 100 тыс. евро. Учитывая цены на недвижимость, такого займа вполне достаточно. Но сумма кредита обычно покрывает только 60-80% от стоимости объекта, остальное покупатель обязан внести сам, демонстрируя платежеспособность. Плюс 15% первоначальный взнос.
Срок кредитования для нерезидентов – от 5 до 20 лет в зависимости от программы, допустимый возраст заемщиков – 20-65 лет (60 лет для женщин).
Ставки кредитования варьируются от 7 до 9,5, иногда до 14 % в зависимости от условий. Например, Unikredit Bulbank готов предложить процентные ставки в размере около 6 %.
Ипотека Сбербанка в Болгарии для россиян, к сожалению, недоступна, однако банк входит в число финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости за рубежом. Помимо “Юникредита”, ипотеку иностранцам также выдают “Альфа-банк”, DSK-bank, Postbank, “Болгаро-американский кредитный банк” и некоторые другие.
Для сравнения: средний процент ипотеки для болгар хоть и выше средних ставок по Европе, но ниже 4%.
Обратите внимание, что ставка может состоять из двух компонентов: фиксированного процента и плавающего индекса (SOFIBOR для кредитов в левах и EURBOR для евро), который может этот процент как уменьшать, так и увеличивать. При этом фиксированный процент для каждого клиента обычно индивидуален.
Досрочное погашение ипотеки обычно предполагает выплату штрафа в размере до 1-3 %.
Как получить ипотеку в Болгарии
Ипотека для россиян в Болгарии доступна по программам от 7 банков. Самые доступные и простые с точки зрения оформления варианты – это покупка жилья от застройщика, который, продавая жилье, уже сотрудничает с одним или сразу с несколькими банками. В таком случае заемщик может рассчитывать на изначально лояльное отношение со стороны кредитора.
Что касается вторичного рынка, то, чтобы купить квартиру в ипотеку в Болгарии, необходимо придерживаться такого порядка действий:
Как выбрать лучшую ипотечную программу
Ипотека иностранцам в Болгарии обычно предоставляется по стандартным условиям. Беглое сравнение нескольких программ кредитования в болгарских банках дает понять, что предлагаются относительно одинаковые условия. Ключевым фактором является ипотечная ставка: чем она ниже, тем выгоднее считаются условия кредита.
Но при выборе подходящей программы, учтите, что:
При выборе программы, чтобы купить дом в кредит, обратите внимание и на другие аспекты:
Перед тем как оформить договор, рекомендуется пройти консультацию с кредитным экспертом.
Пакет документов
Покупая недвижимость в Болгарии в кредит, иностранцы-нерезиденты представляют в финансовые организации стандартный пакет документов, в том числе:
Документы предоставляются в оригинале, а также в копиях с нотариально заверенным переводом на болгарский язык.
Подписание ипотечного договора
После одобрения ипотека на недвижимость в Болгарии может быть оформлена и без личного присутствия заемщика. Достаточно делегировать на подписание договора уполномоченного представителя по доверенности (с обязательным указанием полномочий на заключение такого договора).
Учтите, что ипотечный договор, как и в России, требует нотариального удостоверения, расходы на которое также возлагаются на заемщика.
Кроме того, договор подлежит регистрации в реестре недвижимости в местной регистрационной службе (Агенция по вписванията).
Обратите внимание, что заключить ипотечный договор может только дееспособное лицо. Общий срок ипотеки составляет 10 лет, однако ипотечный кредитор вправе продлить ее по нотариально удостоверенному заявлению в регистрационную службу.
В договоре обязательно должны быть прописаны основные реквизиты сделки, в том числе:
Дополнительные расходы
Квартира в кредит в Болгарии – это не только сумма по сделке для продавца и переплата по процентам для банка. Заемщика ждет множество сопутствующих расходов, которые придется понести как при оформлении кредита, так и при оформлении недвижимости в собственность.
Так, при оформлении ипотеки заемщик дополнительно оплачивает:
Дополнительные расходы потребуются и при оформлении купли-продажи, в том числе на:
Порядок погашения кредита
Способ расчета ежемесячных платежей обязательно должен быть предусмотрен договором. Специфика болгарского ипотечного кредитования в том, что заемщику позволяется самостоятельно выбирать схему погашения ипотеки:
При досрочном погашении выгоднее представляется дифференцированная схема. Но помните, что на случай досрочного погашения многие банки вводят комиссию в размере 1-5% от общей суммы долга.
Получение визы и вида на жительство по недвижимости
Владельцы недвижимости в Болгарии на основании имеющихся у них нотариальных актов о покупке имущества в республике вправе получить краткосрочную годовую визу категории С для временного пребывания в стране на протяжении 90 дней в течение полугода. В сети можно встретить иную информацию, например, о выдаче национальной визы категории D, но это не так.
На основании владения недвижимостью выдается только краткосрочная виза С. Обращаем внимание, что она не является шенгенской и позволяет пребывать только на территории Болгарии, Румынии, Хорватии и Кипра, въезд по ней в ЕС невозможен.
По факту владения недвижимостью получить вид на жительство в Болгарии могут лишь владельцы объектов, собственность которых превышает 300 тыс. евро. В остальных случаях, помимо жилья, для оформления ВНЖ иностранцу нужно обеспечить одно из указанных ниже оснований:
Заключение
Покупка недвижимости в Болгарии в ипотеку для россиян имеет два весомых плюса: доступную стоимость недвижимости и относительно низкие ставки ипотеки. Но заемщикам придется понести значительные сопутствующие расходы, связанные не только с перелетом, а в первую очередь с оформлением ипотечного кредита – любые банковские действия обременяются комиссией. Даже если заемщик решит сэкономить и погасит ипотеку досрочно, его всего равно ждет штраф в размере 1-5 % от суммы кредита.
Ипотека в Болгарии для россиян и иностранцев: Видео
Недвижимость в Болгарии в рассрочку
Новое качественное жилье напрямую от застройщика в Помории. Дом строится рядом с санаторием и бальнеоотелем Поморие, всего в 450-ти метрах от пляжа. Дом предназначен для круглогодичного прожив.
37 296 € ID 2165
Компания БГ Адрес предлагает на продажу дома в новом коттеджном комплексе, расположенным между городом Поморие и Бургасом. Комплекс находится в 5 км от берега моря, рядом с областным центром – г.
108 900 € ID 2025
49 000 € ID 1984
Компания БГ Адрес предлагает на продажу новые квартиры в комплексе „Аполон Несебр“, в Несебре. Комплекс полностью построен и сдан, есть Акт 16. На территории есть детская площадка, открытый басс.
39 000 € ID 1973
Роскошная вилла с дизайнерской мебелью в закрытом комплексе с охраной. Комплекс построен всего в 2-х км от Солнечного Берега. Территория комплекса полностью огорожена и находится под круглосуточ.
550 000 € ID 1912
Новые апартаменты в Сарафово от застройщика. Жилой дом строится в центральной части квартала, и в то же время на тихой и спокойной улице. Расположение дома: 50 м до продуктовых магаз.
32 946 € ID 1854
Компания БГ Адрес предлагает новые апаратменты в красивом комплексе в Равде. Комплекс построен в исключительно тихой и спокойной части курорта. В то же время в пределах 5-10 минут пешком есть кр.
40 000 € ID 1847
Предлагаем на продажу апартаменты в комплексе класса люкс на первой линии. Комплекс расположен в южной части курорта Солнечный Берег. Он построен у самого пляжа. На продажу здесь предлагаются пр.
83 827 € ID 1835
Новые апартаменты всего в 150 метрах от моря. Жилой дом строится в центральноюй части города Поморие. Он предназначен для постоянного проживания. В районе есть магазины, автобусная остановка, ап.
29 828 € ID 1753
Компания БГ Адрес выставляет на продажу апартаменты для пмж в одном из районов города Бургаса. Дом строится в жилом комплексе Славейков. В непосредственной близости к доме есть парк с детскими п.
39 900 € ID 1732
52 000 € ID 1688
Представляем Вашему вниманию элитные апартаменты в комплексе класса люкс на первой линии в Несебре. Комплекс построен рядом с пляжем и морским парком города. Рядом есть вся необходимая инфростру.
41 118 € ID 1633
Компания БГ Адрес предлагает Вам купить апаратменты в рассрочку на выгодных условиях в курорте Солнечный Берег. Комплекс Санни Вью Централ расположен в южной части курорта, в 700 метрах от пляжа.
15 773 € ID 1524
Апартаменты в новом жилом комплексе в парковой зоне на известном курорте Солнечный Берег. Комплекс называется Вип Парк. Он полностью построен и сдан в 2015 году. Рядом с комплексом есть остано.
37 854 € ID 1488
С удовольствием представляем Вашему вниманию новый проект известного комплекса в городе Созополь – Гринлайф. Новый корпус находится в процессе строительства. Это 5-тиэтажное здание с апартамента.
39 900 € ID 1477
Представляем Вам новый большой проект в известном курорте Поморие. Это жилой дом с паркоместами и гаражами в центральной части города, рядом с бальнео-центрами и с пляжем. По проекту дом состо.