квартиры на этапе строительства в новосибирске по военной ипотеке
Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности
Эксперты в этой статье
Что такое военная ипотека и НИС
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС) объединила в себе разнообразные финансовые инструменты и механизмы для приобретения жилья. В основе системы заложен механизм накопления средств, их инвестирования с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода, который также используется военнослужащим. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.
Участниками системы могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 года. Для большинства из них участие обязательно, для некоторых, в основном солдатов и сержантов, добровольное.
Сначала по НИС у военнослужащего накапливаются средства за счет ежегодных взносов из бюджета и доходов от их инвестирования. Первые три года использовать средства нельзя, а дальше военнослужащий должен принять решение. Можно продолжить накапливать, преумножая за счет получения дохода от инвестирования, и использовать впоследствии для приобретения жилья. Если накопленных средств к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.
Военной ипотекой банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который в 2021 году составил почти 300 тыс. руб. на одного участника. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в введении Минобороны.
Какое жилье можно купить по военной ипотеке?
Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558.
Основные параметры кредита — это аннуитетный платеж и фиксированная процентная ставка. Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы — у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба члена семьи участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.
Требования к жилью для военной ипотеки простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. До недавнего времени таким механизмом выступали взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Как и по «обычной» гражданской ипотеке, аккредитация застройщиков по программе «Военная ипотека» осуществляется банками.
Если военный покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.
Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Участок при этом тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.
Накопления по военной ипотеке
Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих независимо от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляет 299 081 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц. Размер накоплений, который накопился на счету военнослужащего, можно узнавать ежегодно в воинской части.
Как это работает? Допустим, военнослужащий стал участником НИС в январе 2018 года. В январе 2021 года он решил взять в ипотеку двушку в новостройке за 4,3 млн руб., оформив кредит под 6% годовых на 20 лет. Максимальная сумма по кредиту для него составит порядка 3,5 млн руб. К моменту открытия ипотеки за три года на его счете накопилось более 800 тыс. руб. Этими деньгами он может оплатить около 20% стоимости квартиры. Месячный платеж составит 24 923 руб. (1/12 годового взноса за 2021 год).
Взнос растет ежегодно, а вот платеж за квартиру остается неизменным. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает именно 1/12 взноса, остаток с каждого ежемесячного платежа в последующие годы будет уходить на частичное досрочное погашение кредита.
Кто может получить военную ипотеку
На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники. В обязательном порядке в НИС включаются:
Некоторые другие категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. Напомним, что право на приобретение жилья наступает у военнослужащего через три года после вступления в НИС.
Константин Ярославцев, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека»:
— Накопительно-ипотечная система — одна из важнейших форм социальной поддержки военнослужащих. Перевод обязательств государства перед военнослужащими в денежную форму в виде накопительно-ипотечной системы расширил возможности в приобретении жилья и позволил сотням тысяч семей военных решить жилищный вопрос с помощью государства и банков.
Система развивается в ногу со временем и уже доказала свою эффективность на деле и при этом постоянно совершенствуется. Сейчас участникам НИС на рынке жилья доступно почти все — от покупки квартиры на вторичном рынке до долевого участия в строительстве жилья с применением мер государственной поддержки, а также покупка жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Кроме того, и это, пожалуй, самое важное, пользуясь возможностями НИС, военнослужащий располагает полной самостоятельностью от выбора стратегии (копить средства или приобретать жилье) до выбора региона и населенного пункта независимо от места прохождения военной службы, потребительских свойств и качества жилья.
Необходимо отметить, что военнослужащие при приобретении жилья наравне с обычными гражданами могут использовать все существующие механизмы государственной поддержки семей с детьми, начиная от материнского капитала до выплаты на третьего или последующих детей в размере 450 тыс. руб. А при приобретении жилья в новостройках получают ипотеку также по пониженным ставкам.
В какие банки обращаться?
Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 6,75%. Предоставляют военную ипотеку 13 банков:
Пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке около 5%. Ставка на приобретение новостройки по программам господдержки — около 6%.
Могут ли отказать?
У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Все же процент одобрений кредитов по военной ипотеке существенно выше, чем по гражданской, утверждают в «Росвоенипотеке».
Рефинансирование
С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть в большинстве банков, работающих по военной ипотеке. В 2021 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. По данным «Росвоенипотеки», такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс. участников НИС.
Например, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Это значит, что полностью погасить ипотеку они смогут не в 2028 году, а в середине 2027-го.
Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?
Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.
Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.
Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.
Комментарии экспертов
Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:
— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?
— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.
Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.
Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.
Военная ипотека в Новосибирске
Купить квартиру с использованием военной ипотеки может любой военнослужащий, поступивший на службу не ранее 2005 года, независимо от рода войск и места прохождения службы.
В любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны РФ военный может оформить Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Накопленной суммы обычно хватает для первоначального взноса по жилищной ипотеке и переезда в новую квартиру.
Сотни военнослужащих купили жильё, подобрав свой вариант и оформив военную ипотеку с помощью «Жилфонда».
Как получить военную ипотеку?
Оформление свидетельства о праве на получение ЦЖЗ
Выбор банка, работающего по программе «Военная ипотека»
Определение банком максимальной суммы кредита и уточнение требований к приобретаемому жилью
Выбор жилья, подходящего под программу
Заключение предварительного договора купли-продажи (вторичный рынок, частные дома) или договора ДДУ (новостройки)
Подписание кредитного договора и открытие в банке персонального счета военнослужащего
Подписание военнослужащим со своей стороны договора Целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
Отправка документов ФГКУ «Росвоенипотека»
Рассмотрение документов (10 рабочих дней) и подписание ФГКУ «Росвоенипотека» договора Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) со своей стороны
Перечисление ФГКУ «Росвоенипотека» первоначального взноса на открытый в банке персональный счет военнослужащего
Заключение и государственная регистрация договора купли-продажи (вторичный рынок) или договора ДДУ (новостройки) и получение военнослужащим Свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРП с обременениями в пользу РФ и банка (вторичный рынок) или залога прав требования в пользу РФ и банка (новостройки)
Проверка документов банком
Расчеты с продавцом (вторичный рынок): перечисление банком средств с персонального счета военнослужащего в размере Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ипотечного кредита
Специалисты «Жилфонда» сэкономят ваши время и силы. Позвоните по телефону 8 (383) 201-00-01 или приходите в ближайший офис «Жилфонда»
Чтобы быстро оформить военную ипотеку и решить свой квартирный вопрос обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд»!
Справка
Дополнительная информация:
Участниками накопительно-ипотечной системы становятся:
Квартиры на этапе строительства в новосибирске по военной ипотеке
Кратко о том, что такое военная ипотека
Новосибирская область – экономически развитый регион Российской Федерации. Рынок недвижимости данного региона достаточно обширен и представлен множеством вариантов первичной и вторичной недвижимости, доступной участникам НИС для покупки по программе военная ипотека.
Какие положительные моменты делают Военную ипотеку привлекательной для военнослужащих?
Военная ипотека имеет ряд плюсов, о которых следует помнить:
К военнослужащему программа НИС выдвигает лишь одно требование – нести службу. Если это условие будет соблюдено, государство, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», погасит задолженность участника НИС перед банком и позволит военнослужащему в будущем снять все обременения с жилья, купленного по военной ипотеке.
Статистика сделок по военной ипотеке в Новосибирской области
По статистике сделок, заключенных по военной ипотеке в Новосибирской области (за последние 10 лет), участниками НИС приобретено около 4 500 квартир «вторичного» рынка, более 50 жилых домов с земельными участками и заключено около 600 договоров участия в долевом строительстве. Такие данные свидетельствуют о том, что военнослужащие, покупающие недвижимость в Новосибирской области, отдают предпочтение готовым квартирам, в которые можно сразу, после покупки, въехать и жить.
Эксперты Военного Переезда в Новосибирской области предлагают военнослужащим квартиры по военной ипотеке, в разных ценовых диапазонах.
Ознакомиться с предложениями первичного рынка Новосибирска и Новосибирской области можно здесь в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Новосибирске», готовые квартиры по военной ипотеке собраны в данном разделе – «Квартиры по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».
Эксперты Военного Переезда в отличие от риелторов, заинтересованы в подборе участнику НИС высоколиквидной недвижимости, которую при необходимости, можно быстро и выгодно продать.
Сотрудники Военного Переезда оказывают помощь участникам НИС, которые имеют плохую кредитную историю, они помогают быстро решить данную проблему и оформить военную ипотеку.
Военная ипотека в Новосибирске
Сумма военной ипотеки включает в себя именные накопления, ипотечный кредит, а также собственные средства, включая средства материнского (семейного) капитала.
Информация об условиях кредитования получена на официальных сайтах кредитных учреждений.
Приведенные ниже данные актуализированы нами по состоянию на 28.10.2021.
Собственные средства (п.4)
Процентная ставка ставка %
Переплата по кредиту
Жилой комплекс расположен на берегу Оби, к югу от Димитровского моста недалеко от торгового центра «Лента». Расположение.
Поселок «Новомарусино» расположен в Ленинском районе города Новосибирска на берегу реки Обь рядом с озером Леньково. Комплекс.
Одним из перспективных проектов ЗАО «Строитель» является жилой комплекс «Астра», расположенный на пересечении улиц Ипподромской.
Жилой комплекс «Созвездие» на ул. Фрунзе состоит из трех 27-этажных и двух 17-этажных домов, на первых этажах которых расположены.
ЖК «Миргород» имеет единый стиль архитектурных решений, строительных технологий и благоустройства, реализуя представлени.
Микрорайон «Европейский берег» активно строится в Октябрьском районе Новосибирска в непосредственной близости от Большев.
Жилой Квартал «Панорама» расположен на на левом берегу Оби. Комплекс строится на самом гребне Горского, недалеко от Комм.
Краснообск — это современный благоустроенный район с благоприятной экологией. Ему характерны непосредственная близость к.
Жилой комплекс «Черемушки» расположен в Кировском районе. Жилой комплекс возводится на территории с развитой инфраструктурой.
«Дивногорский» расположился на пересечении улиц Большая и Дивногорская в Ленинском районе города Новосибирска. Микрорайон.
ЖК «Оазис» — это новый микрорайон комплексной застройки, расположенный на правом берегу реки Обь, недалеко от ТРЦ «Аура».
«Этюд» это 12-ти этажный жилой дом повышенной комфортности, со встроенными помещениями общественного назначени.
Аккредитованные новостройки Новосибирска
На карте приведен не исчерпывающий перечень аккредитованных объектов. Список будет регулярно пополняться и обновляться. Информация по ценам актуальна по состоянию на 2018 год, рекомендуем звонить для уточнения наличия квартир и актуальной их стоимости.
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости товаров и услуг, пожалуйста, обращайтесь по контактным данным, указанным в соответствующих разделах сайта.
Изображения, фотоматериалы и описания объектов взяты с сайтов застройщиков и размещаются в информационных целях.
Покупка квартиры по военной ипотеке в Новосибирске
Одной из причин большой популярности военной ипотеки является возможность, приобрести жилье в любом регионе страны, независимо от фактического места прохождения службы.
Какому городу отдать предпочтение: Новосибирску или Кемерово?
Кемерово – промышленный, культурный и административный центр Кемеровской области. В Кемерово действует много промышленных предприятий, но в основном преобладает сфера услуг. Средняя заработная плата в Кемерово, по официальным данным в ноябре 2016 года составляла 26 490 рублей, аренда среднестатистической однокомнатной квартиры в центре Кемерово – 18 293 рублей.
Новосибирск – город-миллионник, административный центр Новосибирской области. Этот город, по сравнению с Кемерово, развит лучше – в нем функционирует больше предприятий, хорошо развит малый и средний бизнес. В Новосибирске выше, чем в Кемерово уровень заработной платы. По официальным данным, в Новосибирске средняя зарплата 27 100 рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре Новосибирска, в ноябре 2016 года – 19 670 рублей.
Вышеприведенный перечень факторов подтверждает, что уровень жизни в Новосибирске выше, чем в Кемерово. Но есть еще один фактор, который подталкивает участников НИС выбрать для покупки квартиры по военной ипотеке именно Новосибирск – это изобилие предложений новосибирского рынка первичного жилья.
База предложений новостроек по военной ипотеке отображена в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».
Высоколиквидное жилье в Новосибирске – гарант стабильности в будущем
Для того, чтобы купленная в Новосибирске квартира по военной ипотеке квартира действительно приносила хороший стабильный доход, участнику НИС важно выбрать высоколиквидное жилье в перспективном районе города. Помочь выбрать жилье, которое можно будет дорого сдавать в аренду и дорого продать в случае необходимости – помогут эксперты Военного Переезда. Компания Военный Переезд также предоставляет уникальную услугу для участников НИС, желающим продать купленное по военной ипотеке жилье – «Военный переезд».
Что лучше рассматривать для покупки по военной ипотеке – квартиру в новостройке или готовые квартиры вторичного рынка?
Что лучше рассматривать для покупки по военной ипотеке – квартиру в новостройке или готовые квартиры вторичного рынка?На сегодняшний день, можно очень выгодно купить хорошую квартиру у собственника, готового идти на торг. Подтверждает это и статистика, свидетельствующая о том, что каждая вторая сделка, на рынке недвижимости Новосибирска, заключается по результатам торга на вторичном рынке. Покупать квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке актуально для тех участников НИС, кому срочно необходимо въехать в приобретенное готовое жилье. Если же время терпит и недвижимость покупается для сдачи в аренду или для проживания в будущем – лучше отдать предпочтение квартире в новостройке. Практика показывает, что особо выгодно покупать квартиру по военной ипотеке на ранней стадии строительства объекта. В будущем, когда дом будет сдан – произойдет существенное удорожание стоимости такой квартиры.
Как в Новосибирске приобрести квартиру по военной ипотеке?
После трехлетнего участия в госпрограмме НИС, военнослужащий может реализовать свое право на обеспечение жильем и оформить военную ипотеку в любом новосибирском банке-партнере НИС. К сведению, в Новосибирске представлена широкая сеть кредитных организаций, являющихся партнерами НИС. Инструкция к действию:
Шаг 1. Получение свидетельства участника НИС. Прежде, чем оформить военную ипотеку – следует получить Свидетельство НИС. Без данного Свидетельства ни один банк не сможет предоставить кредит по программе Военная ипотека, так как именно данный документ подтверждает участие военнослужащего в системе, и сумму накоплений, сформированную на счете в Росвоенипотеке, для первоначального взноса.
Шаг 2. Подбор жилого помещения. Имея на руках Свидетельство участника НИС – следует начать либо самостоятельный поиск квартиры/дома, либо следует обратиться к экспертам Военного Переезда, которые помогут быстро подобрать ликвидную недвижимость в Новосибирске. Специалисты компании «Военный Переезд» помогут участникам НИС, определится с выбором банка, пояснят перечень документов, требуемый для оформления военной ипотеки в конкретном банке.
Шаг 3. Обращение в банк. На основании предоставленных в свидетельстве сведений, банк рассчитывает максимально возможную сумму кредита по военной ипотеке. Участник НИС подает анкету-заявление на возможность кредитования – банк, проверяет участника НИС как заемщика на благонадежность.
Если же кредитная история военнослужащего подпорчена – кредитор может отказать в выдаче займа. Но все решаемо! Предотвратить отказ банка можно, если своевременно обратиться за помощью к экспертам Военного Переезда.
О том, как работает уникальная программа помощи военнослужащим, с плохой кредитной историей мы рассказывали в материале: «Отказ по военной ипотеке? Военный переезд запустил программу помощи военнослужащим с плохой кредитной историей».
После одобрения самого участника НИС, проводится сбор документов по выбранному объекту недвижимости.
Шаг 4. Подготовка пакета документов. При проведении сделки купли-продажи, либо заключении ДУДС (покупка в новостройке) формируется пакет документов непосредственно на саму недвижимость: справки, свидетельства, паспорта и пр. Осуществляется оценка рыночной стоимости будущей покупки. Эксперты Военного Переезда проверяют всю документацию, после чего направляют ее в банк.
Шаг 5. Банк рассматривает документы по объекту покупки и при соответствии всех параметров условиям военной ипотеки – одобряет проведение сделки.
В соответствии с законом об ипотеке, в обязательном порядке осуществляется имущественное страхование объекта залога – квартиры/дома, покупаемого по военной ипотеке. Так как род деятельности участника НИС подразумевает риск – лучше дополнительно оформить страхование жизни и здоровья военнослужащего, как заемщика. Некоторые банки, требуют оформления данной страховки в обязательном порядке, для участников программы «Военная ипотека», а при отказе в страховании жизни, устанавливают повышенную процентную ставку.
Шаг 6. Если банк одобрил заявку, в назначенный банком день происходит подписание кредитного договора и договора займа. Параллельно, со страховой компанией подписывается и оплачивается страховка.
Комплект документов по военной ипотеке направляется в ФГКУ «Росвоенипотека».
Если в Росвоенипотеке проверка документов прошла положительно – происходит перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего в банке.
Стоит обратить внимание участников НИС, все сделки проводимые сотрудниками Военного Переезда, проходят проверку в Росвоенипотеке с первого раза, так как оформление документов осуществляется в строгом соблюдении НПА по военной ипотеке и рекомендаций Росвоенипотеки.
Практически сразу, подписывается договор купли-продажи между покупателем и продавцом (либо ДУДС с застройщиком), а также в банке оформляется закладная.
После того, как весь пакет документов (в т.ч. договор ЦЖЗ) подписан, участник НИС и продавец направляются в Росреестр, для регистрации перехода права собственности.
Шаг 7. По истечении определенного времени, требуемого для регистрации собственности, участник НИС становится собственником квартиры/дома по военной ипотеке.
Не стоит забывать, что при регистрации права собственности, регистрируется и ипотека в силу закона. Согласно закону, квартира, купленная по военной ипотеке и находящаяся в собственности участника НИС, находится в залоге у банка, и у государства, в лице Росвоенипотеки.
Двойное обременение с недвижимости будет снято тогда, когда взятые участником НИС долговые обязательства будут полностью исполнены.
Оформляя военную ипотеку в Новосибирске, участник НИС должен понимать, что государство обязуется гасить за него долг перед банком лишь при условии его многолетней службы. Если же военный ипотечник решит уволиться – его могут ожидать неприятные сюрпризы. Полезную информацию о судьбе военных ипотечников после увольнения содержит материал: «Военная ипотека после увольнения».