квартиры в тюмени по сельской ипотеке
Эксперты раскрыли секреты «сельской ипотеки»: как можно получить ставку 2,7%
Условия по займу весьма лояльные
Новый вид кредита подходит для покупки участка или уже готового дома
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что тюменцам и жителям близлежащих городов пришлась по душе возможность переехать жить за город. Наблюдается ажиотажный спрос на консультации по «сельской ипотеке», ставку по которой субсидирует государство в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий». Больше всего запросов поступает на дома в сельской местности по цене, не превышающей 2,5–3 миллиона рублей, что соответствует стоимости 2-комнатной квартиры в Тюмени.
С какого числа действует?
Как получить?
Условия ипотеки беспрецедентны: для первоначального взноса достаточно 10% от требуемой суммы ипотеки, в качестве него разрешено использовать материнский капитал, а возраст заемщика увеличен до 75 лет.
Подать заявку на ипотеку по госпрограмме можно уже сейчас, даже без перечня территорий. Пока вы выбираете дом или участок, ваша заявку уже будет проходить процедуру одобрения. После того как банк одобрит вашу заявку, вы получите льготную ставку в размере до 3% годовых. Остальную часть процентов банку возмещает государство, она равняется ключевой ставке, установленной Центробанком России. На данный момент она составляет 6%. Выплачивать «сельскую ипотеку» можно в срок до 25 лет. В отличие от семейной ипотеки, принять участие в «сельской ипотеке» можно только один раз.
Кто может взять сельскую ипотеку?
Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Заемщиком может быть женатый мужчина, мать-одиночка, семья с одним ребенком и многодетные родители, супруги без детей. Свои требования банк может предъявить при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали «сельской ипотекой», жить в деревне необязательно. Более того, заемщики могут жить в любом регионе.
На какие объекты?
Вы можете выбирать частный дом или земельный участок с планами на строительство дома, а также квартиру в доме, если он относится к сельской местности. Площадь будущего жилья должна соответствовать учетной норме в регионе и той местности, где вы хотите приобрести его. Это значит, что каждому члену семьи, который будет проживать в доме, должно отводиться определенное количество квадратных метров. Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок. Если участка нет, его можно купить и построить на нем дом с господдержкой.
Для сельской ипотеки подходят следующие населенные пункты:
Многие тюменцы с интересом отнеслись к возможности сменить шумную городскую жизнь на спокойствие сельской местности. Эксперты компании «Этажи» прогнозируют, что «сельская ипотека» повысит интерес к земельным участкам и домам в сельских территориях и окажет влияние на стоимость этой недвижимости. Так, дома и участки, максимально близко расположенные к Тюмени, могут подорожать в среднем на 4–8%. Это ещё одна причина, почему стоит поторопиться с покупкой загородной недвижимости: успеть до начала ажиотажного спроса, повышения цен и дефицита хороших вариантов.
Специалисты компании «Этажи» помогут сократить сроки оформления ипотеки и проведения сделки. Ипотечную заявку здесь отправляют сразу в несколько банков по единой заявке и одному пакету документов. Услуги всех необходимых специалистов осуществляются в одном офисе: подбор недвижимости, оформление ипотеки и страховки, полное юридическое сопровождение. Вы сэкономите до 52 часов!
* Финансовую услугу оказывает АО «Россельхозбанк», Генлицензия банка РФ № 3349. Программа кредитования «Комплексное развитие сельских территорий». Цель кредита: покупка квартиры, дома с земельным участком, земельного участка в рамках соответствующей госпрограммы. Ставка кредитования от 2,7%. Первоначальный взнос от 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Срок кредита до 25 лет. Валюта кредита: рубли. Сумма кредита от 100 000 до 3 000 000 рублей (до 5 000 000 рублей в Ленинградской области и Дальневосточном федеральном округе). Дополнительные расходы по кредиту: обязательное страхование объекта недвижимости. Страхование жизни и трудоспособности заемщика по желанию (при отсутствии ставка увеличивается до 3%). Не является публичной офертой. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без указания причин.
* Сельские территории — сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя. Перечень таких сельских населенных пунктов, рабочих поселков на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — орган исполнительной власти). В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.
Сельские агломерации — сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется в соответствии с приложением № 11 к государственной программе Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 № 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.
Не теряют времени даром: тюменцы покупают жилье комфорт-класса по ставке 2,7%
Льготные условия «Сельской ипотеки» позволяют не откладывать мечту о недвижимости
Новая программа делает доступнее жилье в окрестностях города
«Сельскую» ипотеку* в России начали выдавать в марте — заявок на её получение поступило больше 25 тысяч. В Тюмени среди первых зарегистрированных сделок по льготной программе под — благоустроенный таунхаус в жилом комплексе «Биография».
По «сельской» ипотеке можно купить загородный участок под ИЖС или дом в пригороде. А можно найти варианты поинтереснее. Так, в Тюмени среди первых льготных покупок — таунхаус в комплексе комфорт-класса «Биография». Он находится у деревни Патрушева за объездной автодорогой и территориально «попадает» под условия льготной программы. Это ближайший к городу квартал подобного типа: дома высотой два этажа, полностью благоустроенная территория ЖК, свой ландшафтный парк «Древо жизни». Застройщик — компания «Партнёр-Строй».
Тюменка Анастасия Насырова решилась на покупку из-за невероятно низкой ставки, малой этажности дома и близости к центру. У её двухэтажной квартиры есть личный участок, парковка, цокольное помещение, терраса на втором этаже, а окна выходят на лес. Девушка говорит, что о такой жизни можно только мечтать.
В пересчёте на весь срок кредита в сумма получается колоссальная.
Ипотека у героини хоть и сельская, но «начинка» её нового дома — городская: все коммуникации (вода, свет, канализация) подключены к городским сетям, а территорию ЖК обслуживает собственная управляющая компания. До центра города можно добраться за на личном автомобиле, в районе есть детские сады, школы, городская поликлиника и торговые центры.
Покупка квартиры прошла дистанционно, без нарушения самоизоляции.
Понадобилась всего одна поездка в банк, всё остальное прошло онлайн: покупатель общалась с застройщиком в мессенджерах, а сделку оформила с помощью электронной регистрации.
Тюменцев сильно урезали в выборе квартир, изменив условия сельской ипотеки
Теперь кредит под ставку до 3% доступен не для всех домов, расположенных вне города
Люди активно покупали квартиры, пользуясь территориальной близостью к городу и низкими процентными ставками
Фото: Ирина Шарова / 72.RU
В Тюменской области изменились условия льготной ипотеки, доступной для сельских территорий. Раньше в кредит можно было взять любое жилье, чем активно и пользовались горожане. Многие покупали квартиры в Тюменском районе, который так активно начали застраивать в последнее время. Теперь выбор жилья ограничен.
— Сейчас по сельской ипотеке нельзя приобрести квартиру в многоквартирном доме выше пяти этажей. До ноября можно было без проблем купить такое жилье в доме, попадавшем в границы сельских территорий. И сделать это было проще, чем купить дом, потому что застройщики предоставляли весь пакет документов, — рассказала Татьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
Специалисты отмечают, что идет вторая волна высокого спроса на такую ипотеку. Это связано с тем, что упростили процедуру согласования объектов. Раньше требовали предоставить справку из муниципалитета о пригодности объекта для постоянного проживания. Из-за этого процесс затягивался. Сейчас такой документ требовать перестали, плюс расширился перечень банков, которые участвуют в программе.
В стране действует и другая программа льготной ипотеки — квартиру в новостройке можно взять в кредит под 6,5%.
После покупки квартиры каждый гражданин РФ имеет право на налоговый вычет. Почитайте, как можно его получить.
Тюменцы могут взять ипотеку под 2,7% годовых. Рассказываем, где, на что и при каких условиях
Правительство региона определилось с территориями, которые войдут в программу
В перечень сельских территорий, в которых можно приобрести недвижимость по льготной ставке кредитования, вошел пригородный Тюменский район
В Тюменской области подписали распоряжение, определяющее, в каких именно районах можно будет приобрести недвижимость по сельской ипотеке. Программа кредитования, субсидированная Минсельхозом, предлагает весьма выгодные условия — от 2,7% годовых.
Какие территории считаются сельскими
В нашем регионе к сельским территориям отнесены все районы, включая пригородный Тюменский. Льготная ставка не будет распространяться только на покупку недвижимости в самом областном центре.
Какой банк работает по программе «Сельская ипотека»
Первым финансовым учреждением, которое уже на следующей неделе может приступить к выдаче ипотечных кредитов по льготным ставкам, станет Россельхозбанк.
— В рамках программы «Сельская ипотека» в Тюменском региональном филиале АО «Россельхозбанк» и в любом из 15 офисов банка на территории Тюменской области уже сегодня можно подать заявку на ипотечный кредит на приобретение или строительство недвижимости под ставку 2,7–3% годовых. При этом заёмщику необязательно быть жителем села — главное, чтобы приобретаемый объект недвижимости находился на сельской территории, — рассказал 72.RU директор тюменского филиала банка Михаил Стебихов.
Какую недвижимость можно приобрести
Программа предусматривает несколько вариантов использования кредита. Тюменцы могут купить квартиры в готовом или строящемся доме. Получить деньги на строительство или завершение работ по возведению жилого дома на земельном участке, который находится в собственности, купить уже готовый дом с землей или участок для строительства индивидуального жилья.
Кредитование по льготной ставке еще не началось, но уже заметно повысило спрос на загородную недвижимость. Потенциальные новоселы активно интересуются условиями сельской ипотеки и оставляют предварительные заявки.
Как изменился спрос на недвижимость в пригороде Тюмени
Пока одни замерли в ожидании и присматривают, что можно купить, другие — действуют. В самом привлекательном для горожан Тюменском районе уже начали активно разбирать земельные участки.
— Спрос на загородную недвижимость в этом году бьет все рекорды. Причем тюменцы проявляют интерес к абсолютно разным сегментам: от земель категории ИЖС в окрестностях Тюмени до отдаленных дачных участков. Пока это никак не отразилось на средней стоимости земельных участков, но, по нашим прогнозам, уже в ближайшее время цены на загородную недвижимость начнут расти, — рассказал 72.RU Антон Сауков, заместитель директора федеральной компании «Этажи». — С одной стороны, это связано с ежегодным сезонным повышением цены продавцами загородной недвижимости, с другой — планируемым запуском сельской ипотеки с субсидированной ставкой. Уже сейчас к нам поступило более сотни предварительных заявок на подбор подходящих объектов и оформление сельской ипотеки.
Что будет с ценами
Повышенный спрос, по прогнозам специалистов, неминуемо приведет к росту стоимости земельных участков, домов и квартир в пригороде Тюмени.
Мы связались с одним из застройщиков, который возводит дома в Тюменском районе. В компании признаются, что с появлением информации о сельской ипотеке интерес к загородной недвижимости действительно вырос, а цены на нее пока нет.
— Со следующей недели мы уже начинаем работать по новой программе. Наша компания возводит жилой комплекс в Боровском. Квартиры здесь можно будет приобрести с использованием сельской ипотеки, — рассказал 72.RU Вадим Толчеев, директор по информационной политике в тюменской строительной компании «Энко групп».
Люди, желающие приобрести недвижимость по льготной кредитной ставке, уже второй месяц находятся в ожидании. После 23 февраля должна состояться встреча руководства Минсельхоза с представителями Россельхозбанка и старт выдачи сельских ипотек.
Квартира в ипотеку в Тюмени
Купить квартиру в ипотеку в Тюмени можно по ставке от 2% и сроком кредитования от 1 года до 30 лет. На Выберу.ру представлено 137 предложений от 28 банков. Сравните ипотечные программы 2021 – 2022 года и оформите кредит на выгодных условиях.
Ипотека, на новостройки, на вторичном рынке жилья. Доступно 137 предложений. Изменить
Удобный поиск недвижимости и заказ отчета об оценке
Заполните заявку на сайте, дождитесь решения, подберите квартиру, предоставьте документы в ближайшее отделение банка и получите кредит.
Дистанционная подача. Оформление по 2 документам. Консультации по самым сложным вопросам
Заполните заявку на сайте, дождитесь решения, подберите квартиру, предоставьте документы в ближайшее отделение банка и получите кредит.
Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости, без комиссий. Льготные условия кредитования для молодых семей.
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Тюмени предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Купить квартиру в Тюмени в ипотеку
Оформить ипотеку на покупку квартиры предлагают практически все банки Тюмени, обслуживающие физических лиц. Прежде чем остановиться на какой-то одной программе, следует внимательно изучить требования, которые предъявляются в разных кредитных учреждениях, и отобрать несколько привлекательных именно для вас.
В случае покупки жилья в новостройке в первую очередь стоит обращать внимание не только на стоимость недвижимости, но и на объекты, аккредитованные в одном или нескольких банках. Это означает, что объект залога уже проверен и на рассмотрение заявки уйдет меньше времени. Если же вас не устраивают условия, предложенные данным кредитным учреждением, всегда можно обратиться к другим программам, получив необходимые документы у застройщика.
Условия ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке несколько отличаются от покупки первички, прежде всего, комплектом документов, необходимых для предоставления в банк.
Уточнить список документов и изучить предложения банков Тюмени по ипотеке на покупку квартиры вы можете на сайте Выберу.ру.
Вопросы и ответы
Оформить ипотеку могут заемщики чаще всего старше 21 года (редко с 18 лет), граждане РФ с постоянной регистрацией в России, имеющие стабильный источник дохода. Для одобрения ипотеки размер дохода должен быть таким, чтобы платеж по кредиту не превышал половины общего дохода семьи. Часть банков выдвигают требования к размеру стажа – общего и/или на последнем месте работы.
Минимальные ставки предлагают Транскапиталбанк (от 4,84%), ВТБ (от 5,6%), Райффайзенбанк (от 5,69%), Альфа-Банк (от 4,29%), Совкомбанк (от 1,9%). Часть ипотечных кредитов на покупку жилья выдаются с господдержкой. В этом случае можно оформить льготную ипотеку по сниженной ставке.
Для оформления ипотеки на покупку жилья нужно: выбрать банк, условиям которого соответствует заёмщик, собрать пакет документов (паспорт, второй документ, справку о доходах, документы на залог), обратиться в офис банка для согласования деталей, в случае одобрения ипотеки составить договор купли-продажи и внести первый взнос. Если есть основания для участия в льготных программах, оформить кредит можно на выгодных условиях.
Выберите ипотеку
Отзывы об ипотеке в Тюмени
Отзыв полезен? 17 4 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Отзыв полезен? 84 17 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Здравствуйте. Оставляла заявку на ипотечный кредит в апреле. Обслуживание очень понравилось. Однако решение так и не получила, обратилась к специалисту в банк, но уже с желанием отказаться от заявки. Со слов специалиста заявка отменена, я не прошла службу безопасности. Я хотела получить письменный отказ. Однако специалист сказал прийти через пол месяца. Возможно ли такое?
Отзыв полезен? 18 2 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв