Малосемейка что это

Что такое квартира-малосемейка?

В широком понимании малосемейка представляет собой многоквартирный дом, который состоит из большого числа однокомнатных малогабаритных квартир, в более узком — это само жилье в этом доме.

Такой формат получил распространение в советском строительстве в 1960-90 годах. Серия одноподъездных панельных домов гостиничного типа имеет технический этаж.

Подъезд располагается на одну сторону. В малосемейках до 5 этажей предусмотрен один пассажирский лифт. На одном этаже размещается до 20 жилых помещений.

Прочитав статью, вы не только узнаете, что такое квартира-малосемейка, но ознакомитесь с разновидностями такого жилья, квартирным планом, отличиями от гостинки и однокомнатной квартиры, ее преимуществами и недостатками.

Что значит малосемейка

Название «малосемейка» происходит от более полного «общежитие малосемейного типа». Такие дома строили многие предприятия для только созданных семей и молодых специалистов.

Миниатюрная квартира, но своя. Даже о такой «крошке» мечтали не только семьи, но и одинокие холостяки.

Особенности квартиры-малосемейки

Малосемейка является промежуточным типом жилья между комнатой в блоке общежития и отдельной квартирой. Такой формат предназначался для граждан и семей, которым не полагалось жилье по нормативам или не хватало квартир в обычных домах.

Дом малосемейного типа состоит из 5, 9 или 12 этажей. Материалом для постройки может служить кирпич или железобетонные панели. Конструкция дома напоминает «брежневки».

Проекты таких домов входили в состав таких серий, как:

Дом включает одну крупную секцию с подъездом коридорного типа, на котором с двух сторон располагается от 10 до 20 квартир.

В этом и заключается главное отличие многосекционных «брежневок» и «хрущевок», в которых не более 4-8 квартир на этаже. В 12-этажных домах, помимо пассажирского, имеется также грузовой лифт и мусоропровод.

Площадь квартир-малосемеек

Квартира-малосемейка состоит из жилой комнаты стандартного типа (от 16 до 20 м²) или уменьшенного типа (от 11 до 12 м²), отдельной кухни с уличным окном, совмещенного санузла с ванной и небольшой прихожей.

Некоторые проекты домов малосемейного типа состоят из 2-комнатных малогабаритных квартир (от 40 до 44 м²). Квартиры могут быть оборудованы кладовым помещением, балконом или лоджией (до 2-3 м²).

Общая площадь квартиры-малосемейки может иметь такую же квадратуру, что и типовая 1-комнатная квартира (от 29 до 40 м²).

Площадь квартиры-малосемейки с комнатой уменьшенного типа составляют от 21 до 26 м² (такой жилье иногда называют «малометражкой»).

План квартиры-малосемейки

Планировка малосемейки является примером компактности и простоты. Такое жилье подходит одиноким людям и семьям без детей со скромным достатком. Площади достаточно для проживания, имеется санузел, зато коммунальные платежи небольшие.

План квартиры-малосемейки хоть и является типовым, в различных проектах отличается. Комната может иметь нишу, выход на балкон, большое окно на улицу. Кухня может быть большой или миниатюрной.

Не только в комнате, но и на кухне может быть предусмотрен балкон. Санузел почти всегда совмещенный. Если в малосемейке 2 комнаты, одна из них может быть проходной.

Перед покупкой малогабаритной квартиры необходимо ознакомиться с ее техническим планом, чтобы после это не было сюрпризом для вас.

Преимущества и недостатки квартиры-малосемейки

У небольших квартир имеются свои плюсы и минусы. Все зависит от пожеланий покупателя.

Плюсы:

Минусы:

Чем малосемейка отличается от гостинки

И гостинка, и малосемейка начали активно возводиться в период советского строительного бума. Крупные компании с целью удержать на рабочих местах ценных сотрудников строили для них служебные квартиры.

Люди с радостью соглашались жить в таком жилье, тем более, что параллельно можно было стоять в общей очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Гостинка похожа на гостиницу. В помещении имеется отдельная комната с совмещенным санузлом. Вход в гостинку начинается в общем коридоре. В квартирах такого типа нет кухни, просто жильцы сами обустраивали угол для стола и небольшой плиты.

Площадь гостинки составляет от 10 до 15 м². Такой формат устраивал молодежь и смей без детей. Сейчас такие гостинки сохранились в старых районах. Жить на первых этажах домов с гостинками неудобно из-за повышенного уровня сырости в подвале.

В целом, гостинки часто страдают от плесени и изобилия насекомых-паразитов. Через тонкие стены слышны соседские звуки. В слишком тесных комнатах можно установить минимум мебели и предметов интерьера. По большому счету, гостинка предназначена для ночлега.

Малосемейка, в отличие от гостинки, является отдельной квартирой. Здесь имеется необходимое санитарное и инженерное оборудование, созданы условия для нормальной жизни. В квартирах-малосемейках можно поставить больше мебели.

Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры

Современная однокомнатная квартира может иметь площадь больше, чем четырехкомнатная. Но по установленным в государстве стандартам это уже отклонение.

Основные отличия однокомнатной квартиры от малосемейки заключается в следующих нюансах:

На рынке недвижимости в 2022 году однокомнатные квартиры имеют большую стоимость, чем малосемейки. Если покупатель ограничен в бюджете, лучше выбрать малосемейку.

Принципиального отличия между этими форматами жилья нет. И в первом, и во втором случае это отдельное благоустроенное жилье. Отличия состоят в том, что на этаже расположено больше малосемеек, и соседи не всегда приятные интеллигентные люди.

Заключение

Квартира-малосемейка — это удобное и недорогое жилье, но подходит не всем. Такой вариант устроит пожилых и одиноких людей, молодых семей без детей, молодых специалистов.

Существуют не только однокомнатные малосемейки, но и двухкомнатные. Имеются планировки с балконами, кладовками.

Малосемейка также может быть источником получения дополнительного дохода: если есть другое жилье, это можно сдавать в аренду.

Источник

«Малосемейка» — последний привет развитого социализма

На рынке вторичного жилья в категории «супер-эконом» встречаются два вида предложений – «хрущевки» и «малосемейки». Если про «хрущобы» все, кому больше тридцати лет, знают, то в спорах о сущности «малосемеек» имеется немало разногласий.

Что такое «малосемейка»?

К началу 80-х годов прошлого века многие из набранных по лимиту на предприятия молодых людей успели обзавестись семьями, а вот очередь на получение жилья (ждать которую приходилось около 10 лет) еще «не подошла». Жить семейному человеку в классическом общежитии было неудобно, руководство предприятий боялось потерять кадры, поэтому стали строить особые, «малосемейные» общежития. Официальное их название – «общежитие гостиничного типа». Так вот: малосемейка – это общежитие класса люкс.

От общежития ей досталась коридорная система (обычно по 8 комнат на этаж), общая кухня и душевая. Каждая комната имела отдельную прихожую и санузел (только унитаз и раковину). Площадь комнаты колебалась от 5.8 до 18 кв. метров. На этаже могло быть два вида комнат:

Если секция предоставлялась одной семье, то получалось, что малосемейка это что-то среднее между комнатой в общежитии и квартирой в «хрущевке». В одной комнате можно было оборудовать кухню, а в санузел втиснуть сидячую ванну или душ.

К началу перестройки наши люди, точно зная, что самое постоянное – это что-либо временное, уже успели превратить малосемейки в подобие отдельных квартир, устраивая кухни даже в прихожей однокомнатных номеров. Поэтому, задаваясь вопросом: «Малосемейка это квартира или комната?», следует понимать, что изначально этот вид жилья является комнатой. Причем, служебной.

Сложности владения «малосемейкой»

«Малосемейка» — самое дешевое предложение на рынке вторичного жилья. И причина этого не только в малом метраже, а еще в их особом статусе. Общежития как классические, так и «гостиничного типа» никогда не принадлежали муниципалитетам. Они всегда были собственностью предприятия, их построившего.

В 90-е годы, когда все разваливалось, а предприятия ликвидировались, «гостинки» просто «повисали в воздухе». Чтобы определиться со статусом проживающих в них несколько десятков лет, принимались решения разрешить приватизацию. В документе на право такой собственности пишется «квартира», со всеми вытекающими последствиями. Это жилье собственник может продать, подарить и совершать с ним любые имущественные действия по своему усмотрению.

Однако собственник у такого общежития повышенной комфортности всегда есть. Возможно, это уже «десятые руки» — перепродажа, субаренда, просто рейдерский захват. В корпусе, где вы покупаете такую квартиру, может быть немало секций, которые сдаются всем, кто пожелает – наемным рабочим из ближнего и дальнего зарубежья, любителям приключений на одну ночь. Владелец корпуса общежития может быть не слишком доволен тем, что частью его «пирога» владеет еще кто-либо. При желании он может оспорить законность приватизации и покупки вами жилья в «малосемейке». Он может просто отказаться обслуживать это общежитие.

Приобретать жилье в «малосемейке» можно, но при этом надо быть максимально осторожным. Лучше всего отдать предпочтение тем «общежитиям гостиничного типа», у которых есть реальный владелец, а большинство комнат и секций приватизировано, и люди живут в них десятками лет.

Источник

Все о недвижимости

Бесплатная юридическая помощь и консультация по недвижимости

Что такое квартира-малосемейка?

от Newlogin

Одноподъездные дома, построенные в советское время для маленьких семей, имеющие лифт, и на этаже которых располагается по 8 квартир, называются малосемейкой.

Около 80-ых годов XX-ого века многие из молодых людей вставали в очередь на получение жилья и обзаводились семьёй. В те времена очереди приходилось ждать до 10 лет, а для человека с ребёнком это очень долго. Проблему нужно было как-то решать, ведь в общежитии жить неудобно, а терять сотрудников крупным компаниям не хотелось. Тогда и начали строить «гостиницы класса люкс», называемые малосемейками.

Правда общежитием это не назовешь, разве что из-за коридорного типа этажа, на каждом из которых было и есть по 8 квартир, общей душевой и кухни. В каждой из квартир был санузел — унитаз и раковина, а площадь самой квартиры варьировалась от 6 до 18 кв.м..

В малосемейных домах было 2 типа квартир — секции (на 2 комнаты общая прихожая и туалет) и отдельные квартиры, в каждой из которых был свой санузел. Чаще всего секцию давали одной семье, в таком случае она была чем-то средним между квартирой в «Хрущевке» и комнатой в общежитии.

В одной из комнат секции умельцы делали кухню, а кто-то даже и из прихожей делал столовую. В санузел же ставили душевую кабину, поэтому такая комната превращалась в настоящую малогабаритную квартиру.

Название же происходит от полного: «Общежитие малосемейного типа». В этих квартирах поселялись малоимущие семьи, ведь малосемейки были относительно доступны; их любили холостяки, ведь этим людям не нужно много места, а компании заселяли туда своих молодых или семейных специалистов.

Виды малосемеек

Популярностью малосемейки пользовались у молодых специалистов. Атмосфера общежития присутствовала, но у каждого владельца всё же была отдельная квартира.

Сегодня дом с малосемейными квартирами — это обычный панельный дом с одним (реже несколькими подъездами), который имеет 9 этажей, на каждом из них располагается коридор с квартирами. Последние бывают двух видов:

Первый тип похож на однокомнатную квартиру в хрущевке с совмещенным душем и туалетом, маленьким балконом, прихожей с нишей для вещей и миниатюрной кухней. Квартиры второго вида отличаются только площадью.

Кому подходит малосемейка?

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без. Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.

Сравнение гостинки и малосемейки

Оба этих вида жилья берут своё начала в 80-ых годах, в период строительного «взрыва». Большинство крупных компаний с целью удержать ценных сотрудников, и привлечь новых, начали строить наряду с общежитиями, гостинки и малосемейные дома.

Каждый получал по маленькой квартирке, что являлось первым шагом на пути к обустройству жизни и получению более большего, комфортного жилья. Жили работники в таких квартирах тот период, пока работали в фирме, и это не мешало им стоять в общей очереди на жильё.

Что такое гостинка?

Гостинка очень похожа на гостиницу: одна комната с отдельной комнатной под душ и туалет. Минимум удобств, но и доступная цена. Вход в эту комнату находится в общем коридоре. Так как в такие дома не проводили газ, в них не предусмотрено кухни.

Но обычно в комнатах был уголок для стола и маленькой плиты. Одинокая молодёжь и семьи, не имеющие детей, с удовольствием заселялись в гостинку, хотя её размер 10-15 кв.м., что очень мало.

Не зря слова гостинка и гостиница имеют один корень.

Сейчас гостинки остались в отдельных участках города в старых домах. Из-за сырости в подвале жить на первом этаже крайне не комфортно. Плесень и насекомые вывести своими руками достаточно сложно. А через тонкие стены часто слышно, что происходит у соседей. Там можно установить минимальное количество самой необходимой миниатюрной мебели.

Подойдёт это жильё молодым людям, которым не нужно ежедневно стирать или готовить.

Малосемейка — отдельная квартира. У неё есть всё необходимое инженерное и санитарное оборудование, условия для жизни. От обычных квартир они отличаются только отдельным коридором. Хотя в 80-ых годах строили малосемейные дома с лестничной клеткой, а некоторые проекты предусматривали небольшое количество двухкомнатных малосемеек.

Обычно такие квартиры имеют комнаты от 12 до 18 кв.м. с выходом на балкон, кухню 6-7 метром, ванная с душевой кабиной, либо сидячей или обычной ванной и не большим шкафом. В некоторых предусматривали маленькие кладовки. Вполне годится для проживания семьи с одним ребёнком. В малосемейке может поместиться крупногабаритных мебель.

Сейчас малосемейки увеличиваются по площади и меняются в планировке, однако раньше основным неудобством была мизерная кухня и крошечная прихожая.

Отличие гостинки от малосемейки

В чем же разница? В гостинке нет кухни. Максимум, на что хватит такого пространства — это на установку мойки. Особенно это касается комнат с 9 квадратами жилого помещения, и 2-3-мя квадратами для санузла. Если же планировка позволяет, туда устанавливают душевую, либо сидячую ванну.

Малосемейка стоит немного дороже, нежели гостинка. Хотя здесь роль играет и размер комнаты. Но в любом случае аренда малосемейки выйдет дороже, к тому же некоторые умники делают посредством перепланировки из хороших по размерам малосемеек обычные квартиры, также и их и сдают или продают.

С гостиной такую махинацию провернуть не получится.

Сложность владения малосемейкой

Что касается вторичного жилья, малосемейка — самое доступное жильё, причём дело не только в габаритах. Роль также играет её статус. Такие квартиры, как и общежития, не принадлежат муниципалитетам. Ими владеют компании, которые их строили.

Когда предприятия в 90-ых годах начали разваливаться, в период этой разрухи, малосемейки просто не имели хозяев и «висели в воздухе». Чтобы у людей, которые уже больше 10 лет жили в такой квартире, был какой-то статус, решили разрешить приватизацию.

Поэтому в документах на неё написано «квартира» со всеми вытекающим, поэтому собственник может совершать любые имущественные действия, такие как продажа, сдача в аренду, дар кому-либо, в общем, что пожелает. Однако хозяин у такой квартиры всё же есть, возможно даже «десятые руки».

В доме, где вы собираетесь приобретать квартиру, может быть много секций, которые сдают всем нуждающимся, например, наёмным рабочим из заграницы. Хозяин корпуса может быть не очень доволен тем, что там живёт кто-то ещё. Он может попросить предоставить законность приобретения квартиры.

Он также вправе отказаться обслуживать дом, поэтому нужно быть очень внимательным при покупке такого жилья.

Желательно брать малосемейки у людей, которые живут там годами и где большая часть квартир приватизированы.

Вывод: малосемейка — вполне приемлимый вариант для проживания небольшой семьи или молодой пары. Она доступна, квартплата минимальная, есть все удобства. Главное осторожно и ответственно подойти к её выбору, дабы не нарваться на мошенников или шумных соседей. А минусы есть и в обычной квартире.

Источник

Что такое квартира-малосемейка?

Малосемейка — небольшая квартира в многоэтажном доме. Такие дома строили в советское время, когда нужно было в короткие сроки обеспечить жильем большое количество людей.

Рассказываем про особенности малосемейки, чем она отличается от «гостинки» и обычной однокомнатной квартиры, какие у нее есть преимущества и недостатки.

Малосемейка – это квартира с уменьшенной площадью. Фото: design-homes.ru

Что такое малосемейка – основные характеристики квартиры

Малосемейка — это серия многоэтажных домов гостиничного типа. Аналогичным термином называют и квартиры в таком доме. Особенность домов с малосемейками в том, что у них один подъезд и есть технический этаж.

Понятие «малосемейка» — это сокращенное название «малосемейное общежитие закрытого типа». Несмотря на маленький размер квартиры, в ней есть все необходимые удобства — санитарный узел, отдельная кухня. Фактически это однокомнатная квартира, но меньших размеров. Такой формат строительства получил широкое распространение в период с 1960 по 1990 годы.

Размер малосемейки может быть разным — от 13 до 44 квадратных метров. Квартиры в подъезде обычно располагаются вдоль длинного коридора — по двум его сторонам. На одном этаже в зависимости от проекта может быть около 20 квартир.

Дома с малосемейками строили в 5, 9 и 12 этажей. В малосемейке на 5 этажей предусмотрен 1 пассажирский лифт. Если в доме 12 этажей, то, кроме пассажирского лифта, в нем еще есть и грузовой. Материалом для строительства в большинстве случаев служили железобетонные панели, но использовали и кирпич.

Малосемейка представляет собой средний вариант между комнатой в общежитии и полноценной однокомнатной квартирой. Строительство домов с такими квартирами было выгодно и их новым жителям, и государству: процесс возведения занимал меньше времени, чем для многоэтажек с обычными квартирами. Это помогло в сжатые сроки расселить людей, которые много лет ждали своей очереди на получение квартиры.

Планировка малосемейки

Планировка малосемейки отличается компактностью и простотой. С одной стороны, площадь квартиры маленькая, а с другой стороны — ее достаточно для проживания. В квартире есть: комната, коридор, санузел, кухня.

Квартиры-малосемейки строили по типовым проектам, но они могут немного отличаться друг от друга:

В малосемейке, кроме жилой комнаты, есть кухня и санузел. Фото: mr-shkaff.ru

Площадь квартир-малосемеек

Площадь малосемейки может отличаться в зависимости от проекта, по которому строился многоэтажный дом. Она бывает:

В некоторых проектах квартиры малосемейного типа включают в себя 2 комнаты. Их общая площадь от 40 до 44 квадратных метров. Если дополнительно в состав квартиры входит балкон или лоджия, их площадь может быть от 2 до 3 квадратных метров.

Покупателям квартир нужно учитывать, что если к продаже предлагается двухкомнатная малосемейка, то одна из жилых комнат чаще всего бывает проходной.

Плюсы и минусы малосемейки

Малосемейку нельзя однозначно отнести к плохим или хорошим квартирам. В ней есть свои преимущества и недостатки, из-за которых покупатели намеренно ищут малосемейку или отказываются ее рассматривать как возможный вариант для приобретения.

Преимущества малосемейки

Преимущества малосемейки в следующем:

Из-за небольшой площади ремонт в малосемейке обойдется дешевле, чем в обычной квартире. Фото: rego-remont96.ru

Недостатки малосемеек

Среди недостатков можно выделить:

Малосемейка – значит дешевая квартира?

Многие покупатели считают, что все малосемейки стоят дешево. В большинстве случаев так и бывает, но не всегда, потому что на стоимость квартиры влияет не только ее площадь. Цена формируется с учетом таких факторов:

Небольшие малосемейки с хорошим ремонтом могут стоить дороже обычных квартир. Фото: snimi-bez-posrednikov.ru

Как сделать пространство комфортным?

Несмотря на небольшую площадь квартиры, можно использовать несколько приемов, которые позволят сделать пространство более комфортным для проживания. Для малосемейки дизайнеры предлагают такие варианты:

Для небольших комнат можно купить кровать с выдвигающимся дополнительным спальным местом и нишами для хранения вещей. Фото: www.mindyshomegoods.com

Кому подходит малосемейка?

Такой тип квартиры больше подойдет:

Малосемейка еще хороший вариант для тех, кто:

Сравнение «гостинки» и малосемейки

Отличия «гостинки» и малосемейки в следующем:

Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры

Отличия малосемейки и «гостинки» в следующем:

Источник

Что такое квартира-малосемейка

Малосемейками называют квартиры, расположенные в многоэтажном доме с небольшим количеством подъездов. Чаще всего, подъездов в таком доме всего два, а то и один, зато квартир — великое множество. Квартира с уменьшенной площадью также называется квартирой гостиничного типа (КГТ). Сейчас уже не строят домов с такими квартирами, зато в советское время именно их выдавали молодым семьям: для этого следовало сначала встать в очередь на получение жилья. Сегодня многие начинают интересоваться тем, что такое квартира-малосемейка, исключительно в контексте поиска доступной недвижимости, так как такие квартиры обычно стоят значительно дешевле. В этой статье разберемся, какие существуют отличия между этой квартирой и классической однокомнатной. Также рассмотрим, какие у таких квартир есть недостатки и преимущества, а также определим, кому малосемейка подойдет наилучшим образом.

Основные характеристики малосемейки

Понять, как выглядит квартира-малосемейка, можно без личного посещения, по одному только описанию. Чем отличаются квартиры такого типа, а также дома, в которых они расположены:

Фактически малосемейка — это что-то среднее между привычной однокомнатной квартирой и комнатой в общежитии. Часто такие квартиры называют студиями, но на деле между ними существуют довольно значительные отличия.

Какие бывают планировки

Планировки квартир-малосемеек не отличаются особым разнообразием. Обычно речь идет только о двух типах жилья: секционная, в которой у двух квартир может быть общая прихожая и санузел, или отдельная квартира с личным санузлом. Секционные квартиры обычно выдавали представителям одной семьи, однако встречались и другие варианты.

Компактность и простота — вот основные характеристики планировки любой малосемейки. В квартире есть все необходимое для жизни, включая кухню, санузел, коридор и кухню. Основная особенность таких квартир в том, что все они строились по типовым проектам, а это значит, что планировки не слишком отличаются друг от друга. В чем могут заключаться отличия:

Площадь квартиры также зависит от планировки, поэтому имеет смысл сказать об этом параметре несколько слов. Площадь квартиры всегда зависит от конкретного проекта, в соответствии с которым был построен тот или иной дом. О чем важно помнить при выборе квартиры такого плана:

Основные отличия малосемейки от обычной однокомнатной квартиры

Основной вопрос, который волнует всякого, кто находится в поисках комфортной и недорогой однушки — чем отличается малосемейка от обычной квартиры. Основные различия уже можно было выделить из описания планировок, однако не лишним будет остановиться более подробно на том, чем отличается однушка от малосемейки.

Еще одним значительным отличием можно назвать стоимость, которая проистекает из недостатков такого жилья. Малосемейки стоят значительно дешевле, хотя можно найти и дорогие варианты, расположенные, как правило, в удобных районах города или располагающиеся в домах, которые входят в программу реновации.

Плюсы и минусы малосемеек

Тем не менее, у таких квартир есть не только недостатки, но и преимущества. Для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо внимательно изучить их все. Какие можно выделить плюсы такого жилья:

Однако, конечно же, есть и недостатки:

Квартира такого типа отличается некоторыми весьма ощутимыми недостатками. Однако из нее можно извлечь выгоду, а также организовать комфортное жизненное пространство.

Кому точно подходит малосемейка:

Вам точно стоит обратить внимание на такой тип жилья, если вы:

Ищете квартиру для себя? Вот несколько советов, которые помогут вам сделать пространство более комфортным:

Любое жизненное пространство можно сделать комфортным, если подойти к делу с любовью: выбирайте квартиру по своим предпочтениям и живите в ней счастливо!

Источник

Значение слова «малосемейка»

Малосемейный дом представляет собой многоквартирный дом высотой 5, 9 или 12 этажей. Материалом стен может быть кирпич или железобетонные панели; в целом конструкция малосемеек не отличается от «брежневских» домов того же периода строительства. Проекты малосемейных домов обычно входили в состав типовых серий 1-447, 114-85, 111-121 и пр.

Дом состоит из одной крупной секции с подъездом коридорного типа и большим количеством квартир на этаже (10-20). Этим дом отличается от стандартных советских многосекционных «хрущевок» и «брежневок», имевших не более 8 квартир на этаже (обычно 4). В малосемейках выше 5 этажей предусмотрен один пассажирский лифт (в 12-этажных также грузопассажирский) и мусоропровод на здание.

Квартиры-малосемейки включают в себя жилую комнату стандартной (16-20 м2) или уменьшенной (11-12 м2) площади, отдельную кухню с уличным окном, совмещенный санузел с ванной и маленькую прихожую. В некоторых проектах малосемейных домов имеются двухкомнатные квартиры уменьшенной площади (40-44 м2). Иногда в квартире есть кладовка и небольшая (2-3 м2) лоджия или балкон. Общая площадь малосемейки может совпадать с площадью типовой однокомнатной квартиры (29-40 м2), малосемейки с уменьшенной комнатой имеют площадь 21-26 м2. В последнем случае квартиру также называют «малометражка».

Отличием малосемейки от гостинки является то, что в малосемейке всегда имеется отдельная кухня с уличным окном. Площадь кухни в некоторых проектах может доходить до 9-10 м2. В санузле малосемейки всегда имеется полноразмерная ванна, в то время как в гостинке может присутствовать сидячая ванна или душевая кабина.

В настоящее время малосемейки популярны как вариант бюджетного жилья для холостых, бездетных, студентов, молодых семей, пожилых родителей при разъезде с взрослыми детьми. Популярность малосемеек в значительной мере обусловлена стесненностью в средствах, не позволяющей сразу приобрести полногабаритную многокомнатную квартиру. В связи с популярностью недорогого малогабаритного жилья многие новостройки эконом-класса имеют схожую с малосемейками планировку: коридорные подъезды с большим количеством однокомнатных квартир и квартир-студий.

малосеме́йка

1. разг. однокомнатная квартира для небольших семей

Источник

Малогабаритные квартиры

Что такое малогабаритки?

Малогабаритка — широкое понятие, таким словом могут называть несколько видов жилой недвижимости.

Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами. Такие дома полностью состоят из маленьких однокомнатных квартир. Общая площадь квартир — до 29 кв. м.

Гостинки — квартиры или комнаты гостиничного типа. Практически то же самое, что и малосемейки. Отличие одно: в малосемейке всегда есть отдельная кухня с окном и полноразмерная ванна, а гостинка этим похвастаться не может. В гостинке квартирного типа ещё будет отдельная кухня, но очень маленькая — 4–6 кв. м, а в гостинке комнатного типа под кухню отводится ниша в комнате, а санузел совмещённый, с сидячей ванной.

Хрущёвки — квартиры в типовых панельных и кирпичных домах, которые активно строили с конца 50-х до начала 80-х годов. Обычно одно- и двухкомнатные — трёшки встречаются реже. Площадь однокомнатных — до 33 кв. м, двухкомнатных — до 46 кв. м, трёхкомнатных — до 58 кв. м. В большинстве хрущёвок очень низкие потолки — 2,48 м или чуть выше.

Малогабаритки в новостройках — могут быть совсем маленькими, 10–15 кв. м. Как правило, это даже не квартиры, а апартаменты, то есть помещения, которые юридически считаются нежилыми. Это освобождает застройщика от обязанности соблюдать нормы минимальной площади. По закону, один человек должен иметь жилплощадь не менее 33 кв. м, на двоих полагается 42 кв. м, а если в квартире три жильца и более — на каждого должно приходиться не менее 18 кв. м.

Строгого определения, что называть малогабариткой в новостройке, нет. Обычно риелторы, дизайнеры и другие специалисты считают малогабаритной однушку до 30 кв. м, двушку — до 45 кв. м, трёшку — до 65 кв. м.

Преимущества малогабариток

Среди квартир одного класса, расположенных в одном месте, конечно, маленькие будут самыми доступными. Такое жильё станет хорошим вариантом в следующих случаях:

1. Если вам нужно максимально сэкономить: тогда присматривайтесь к небольшим квартирам в отдалённых от центра районах.

2. Если вы готовы пожертвовать площадью жилья, но за счёт сэкономленных средств купить квартиру в более престижном районе или с лучшей транспортной доступностью.

3. Если собираетесь сдавать недвижимость в аренду: спрос на дешёвое жилье огромен, а маленькие квартиры, естественно, сдаются чуть дешевле, при этом доступнее по цене для покупки.

А какие недостатки?

Они маленькие. В малогабаритке будет комфортно одному человеку или паре, но с рождением ребенка, например, нехватка площади станет заметной. Да и гости не смогут остаться у вас на ночь.

В небольшой квартире мало мест для хранения — придётся либо научиться его виртуозно организовывать, либо обходиться минимумом вещей.

Районы, где много малогабариток, могут превращаться в криминальные гетто, поскольку львиная доля маленьких квартир расположена в хрущёвках на окраинах городов, где не всегда благополучная обстановка.

Сколько стоит такое жильё?

Маленькая квартира — не всегда значит дешёвая. Здесь много нюансов: стоимость зависит от расположения дома, его типа, года постройки, внутренней инфраструктуры. Небольшая квартира в хрущёвке, конечно, один из самых бюджетных вариантов жилья. Зато маленькая студия в элитном жилом комплексе может быть дороже, чем трёхкомнатная квартира в спальном районе.

В ближайшем Подмосковье реально купить квартиру за 1,4 млн рублей — именно столько стоит однушка в Люберцах. Правда, она очень маленькая — всего 10,6 кв. м.

На территории Москвы за такое же крохотное жильё придётся отдать уже около 2 млн. А в центре столицы стоимость студии площадью 30 квадратов доходит до 25 млн рублей.

На что обращать внимание при выборе малогабаритки

В первую очередь — на район и дома в нём. Чем меньше малогабариток по соседству, тем лучше — иначе, как уже говорилось, ваш район рискует превратиться в гетто.

Очень маленькие квартиры в центре города часто расположены в старых домах. Обязательно проверьте состояние дома: когда там в последний раз делали капремонт, не собираются ли его сносить, не в аварийном ли он состоянии и всё ли в порядке с коммуникациями.

Ещё один распространённый вариант — перестройка нежилого помещения в квартиру. Важно понимать, на что вы идёте, покупая такую недвижимость. Вы не сможете получить постоянную регистрацию (то есть прописку), и к вашей квартире нельзя будет применить законы о жилых помещениях. Например, прямо за стеной может оказаться шумный бар. И пожаловаться на такое соседство вы не сможете — ведь с юридической точки ваше помещение считается нежилым.

Иногда такие квартиры — это перестроенные комнаты, в этом случае вы приобретаете только долю в квартире. Скорее всего, такая перепланировка была сделана незаконно. От вас могут потребовать устранить нарушение (тогда вы получите комнату с общей кухней и санузлом с другими дольщиками). Если незаконную перепланировку не переделать, жильё могут отобрать.

Всегда внимательно изучайте документы: там точно будет сказано, к какому типу недвижимости относится объект и что конкретно вы покупаете — долю или квартиру.

Что насчёт планировок?

После того, как вы определились с расположением квартиры, планировка становится самым важным вопросом: она должна быть такой, чтобы минимизировать неудобство от маленькой площади.

Правила простые: старайтесь не покупать квартиры с нестандартными планировками, например, узкие и вытянутые, с непрямыми углами. Их потом очень сложно обустроить и визуально скорректировать такой дисбаланс. Чем более «правильные» пропорции у помещений, тем лучше.

Хорошо, если получится найти квартиру с окнами на две стороны — это всегда плюс: больше солнца и света, разные виды из окна.

Планировка квартиры 30 квадратных метров с окнами на две стороны. ПИК «Green Park»

Как обустроить?

Для жилья маленькой площади вдумчивое планирование — залог комфортной жизни.

Больше света. Делайте ставку на светлую цветовую гамму — такие оттенки зрительно увеличивают пространство.

Не перегружайте пространство. Откажитесь от большого количества мебели и декора — принцип разумного минимализма в маленькой квартире очень кстати.

Подумайте о многофункциональности. Отлично подойдут многофункциональные и складывающиеся предметы: кровать, которая днём превращается в диван, или раскладные стулья, которые при необходимости легко убрать. Спальное место можно разместить под потолком, а под ним поставить диван или обустроить рабочую зону.

«Незаметный» интерьер. Некоторые элементы можно «растворить» в интерьере, если выбирать их под цвет стен, например, кухонный гарнитур и шкафы.

Хранение. Системы хранения выбирайте закрытые: всё лишнее лучше спрятать, иначе квартира будет казаться ещё меньше.

И снова про свет. Важно продумать освещение: чем в комнате светлее, тем больше она кажется.

Изящная мебель. Пусть мебель будет визуально лёгкой: на тонких высоких ножках, в светлых тонах, с глянцевыми поверхностями.

Расширение пространства. Добавьте в интерьер больше глянца, зеркал, прозрачных элементов — они сделают его «легче». А зеркала ещё и визуально расширят комнаты.

Заключение

Даже в небольшой квартире можно комфортно жить, если заранее всё тщательно продумать. Малогабаритное жильё распространено во многих странах, поэтому в интернете легко найти идеи для планировки и обстановки маленькой квартиры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова.

Источник

«Энциклопедия недвижимости»: Что такое малосемейка?

Все счастливые семьи счастливы одинаково — сказал классик. Наличие собственного жилья делает счастливее даже самые благополучные семьи. Начать семейную жизнь в отдельной квартире получается не у всех, но, если мечту о собственном жилье воплощать в жизнь поэтапно, то можно начать с малосемейки. Что же такое малосемейка? Какие малосемейки есть в Новосибирске, и сколько они стоят?

Доступный «эконом-класс»
Первые малосемейки — это дома, построенные по типу общежитий в позднюю советскую эпоху промышленными предприятиями для рабочего персонала. Тогда строились 5, 9, 12-этажные дома. Причем 9-ти и 12-этажные дома оборудованы лифтом и мусоропроводом, а пятиэтажки имеет лишь мусоропровод. Подъезд в доме только один. На этаже общий коридор, в который выходят двери множества квартир, большинство из которых однокомнатные. В каждой квартире свой санузел (как правило, совмещенный с сидячей ванной) и миниатюрной, но все же собственной кухней. Встречаются малосемейки с балконами, размеры которых варьируются.

Полноценная малометражка
Планировки малосемеек весьма разнообразны. Они могут располагаться в 5 и 9-этажных кирпичных одноподъездных домах с коридорной системой или в многоподъездных домах секционного типа. Малосемейки постройки начала 90-х годов — это уже 10-12-этажные дома. Их можно легко отличить визуально — они имеют узкие окна на кухнях, маленькие балкончики. Их панировочные решения являют собой грамотный подход к организации жизни молодых семей.
Площади квартир варьируются от 13 до 37 кв.м, где есть и совмещенный санузел и небольшая кухня. Есть квартиры, где кухня без окна, но там кухонная зона может быть отделена перегородкой. В целом малосемейка представляет собой жилое пространство, в котором каждый сантиметр используется максимально рационально.

О ценах
Руководитель отдела агентства « Жилфонд» Инна Золотухина так прокомментировала ситуацию с ценами на малосемейки: «Есть в Новосибирске малосемейки, не уступающие по метражу полногабаритным квартирам. При этом цена на них ощутимо ниже цены не только аналогичных полногабаритных квартир, но и хрущевок. В категорию малосемеек такие дома попадают из-за коридорной системы. Квартиры в таких домах имеют большие прихожие, кухни не менее 9 кв.м., просторные комнаты, балконы. Как правило приобретаются малосемейки для молодежи — приезжих студентов, молодых семей, не обремененных стереотипами. В разменных схемах малосемейки находят своих покупателей благодаря невысоким ценам.

В Центральном и Заельцовском районах цена на малосемейку площадью от 32 кв.м. составляет 1,1-1,45 млн. рублей в зависимости от состояния квартиры и её месторасположения. На левом берегу цены на этот тип жилья находятся в диапазоне 880 тыс.-1,2 млн. рублей. Но заявленная цена в результате торга может опуститься на 50-80 тыс. рублей.

Сегодня малосемейки уже никто не строит. Их аналогом можно считать квартиры-студии, по экспертным оценкам, являющиеся самым ходовым товаром на рынке новостроек Новосибирска.

Источник

Стоит ли покупать «гостинки» и «малосемейки»?

Продукт кризиса – маленькие квартиры до 25 кв. м – охотно строят и охотно покупают. Но «доступное жилье» и «достойное жилье» – разные вещи, предупреждают эксперты.

Илья Машков Председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области

В 60-е годы в район Пруитт-Айгоу в США было переселено 2870 семей. Жилье было как раз малогабаритным, правда, это не было единственной проблемой района. Ситуация усугублялась тем, что высокоплотный жилой комплекс не был обеспечен инфраструктурой, а социальный состав изначально был неблагополучным — сюда переселяли малоимущие семьи из трущоб. «Жилье, прямо скажем, не обладало признаками достойного – например, лифт останавливался лишь на каждом 3-м этаже, – рассказывает председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков. – Уже через 10 лет после завершения строительства Пруитт-Айгоу полицейские перестали выезжать туда на вызовы, а неуплата за коммунальные услуги стала причиной многочисленных аварий. Всего через 16 лет после строительства было принято решение о сносе квартала».

«Малосемейки»: «А почему так ма. »

«Гостинками» называют малометражную однокомнатную квартиру либо комнату с кухонной нишей и санузлом площадью до 24 кв. м.

«Малосемейка» – однокомнатная квартира маленькой площади, которая может совпадать с площадью типовой однокомнатной квартиры (29-40 кв.м); малосемейки с уменьшенной комнатой имеют площадь 21-26 кв. м.

Микроквартиры следует отличать от малогабаритных, замечает Попов. В последних – маленькие комнатки, узкие коридоры и низкие потолки, но общая площадь квартиры не ограничена. В 1970-е годы в панельных домах проектировали малогабаритные 4-комнатные квартиры площадью менее 60 кв. м.

Площадь квартир в новостройках куда скромнее, чем в «хрущевках» 50-х-60-х годов. По статистике ЦИАН, можно встретить «гостинки» по 11 кв. м и даже 8-10 кв. м.

Сегодня малогабаритное жилье возвращается, причем площадь квартир в новостройках куда скромнее, чем в «хрущевках» 50-х-60-х годов (типовые характеристики однокомнатной квартиры в пятиэтажке — 28-33 кв. м). И в отличие от советских времен, сейчас нет единого стандарта, регламентирующего возможные варианты площадей и планировок. Рынок есть рынок, покупатели голосуют рублем — и застройщики мотивированы предлагать то, что берут.

По статистике ЦИАН, на рынке недвижимости можно встретить лоты гораздо меньшей площади — 11 кв. м и даже 8-10 кв. м. В основном, это предложения вторичного рынка, расположенные, в основном, на первых этажах жилых домов, такие метражи возникают чаще всего в результате перепланировок, которые с переносом мокрых зон на других этажах сделать не получится.

Стремление девелоперов делать «коробки под телевизор», как выразился один из девелоперов, понятно. Они стремятся максимально снизить порог входа на рынок новостроек, привлечь тех, кто раньше арендовал жилье, порой особенности здания диктуют такой формат (при реконструкции гостиницы или общежития), комментирует Алексей Попов.

«Кровать не пролезает»

«Для меня покупка 18-метровой студии — это огромное событие, переход на новый уровень, – говорит 27-летняя Анна, сотрудница туристического агентства, работающая в Москве уже 8 лет. – Конечно, жить в такой квартире семьей и даже парой малореально, но уже располагая собственностью, проще делать дальнейшие шаги».

Анна покупательница студии

«Я бы осторожно относился к описаниям застройщиков, – говорит Николай, маркетолог. – Основная ловушка – это планировки, которые вам покажет застройщик. Все прекрасно, но реальные габариты предметов, по нашему с женой опыту, могут оказаться на 20% меньше тех, что нарисованы на плане. В итоге, там, где нарисован проход в другую зону комнаты, кровать может просто упереться в стену».

«У маленьких квартир есть главная проблема – эргономика: как вместить все необходимое для жизни в небольшую площадь, – соглашается говорит Никита Маликов, архитектор, основатель архитектурной студии Никиты Маликова. – И это проблема для архитектора в том числе. Если цель застройщика — абсолютный максимум квартир на минимуме площади, речь об удобстве планировок можно не начинать. Это в любом случае будут типичные вытянутые «гостиничные номера».

Сделать хороший проект мини-студии, как эргономику, так и дизайн, возможно. Но парадокс в том, что это может выйти дороже, чем для просторной «трешки». А вот сделать типовой этаж одних только студий с хорошей эргономикой нельзя, добавляет архитетктор. Это не студенческое общежитие, слишком много разных людей будут здесь жить, у каждого свои потребности, и каждому нужна своя планировка. Ну, а студии для пары – это вообще миф, уверен Маликов: «два человека не могут комфортно жить в квартире, в которой негде спрятаться от взгляда друг друга. Даже если это близкие люди, им необходимо личное пространство».

Руслан Кирничанский архитектор, специалист по организации пространства

Законсервированный ад

«Квартиры-студии – это законсервированный ад, – категоричен Руслан Кирничанский, архитектор, специалист по организации пространства, – требования современного человека не умещаются на площади в 25 кв. м, не говоря уже о 10 кв. м. Считаем: спальня (минимум 12 кв. м, обязательно с окном, это необходимо для здорового сна), кухня-гостиная (не менее 20 кв. м), ванная комната (для компактного оборудования хватит 4 кв. м), плюс прихожая, – мы уже вышли далеко за этот метраж, а ведь если это семья с детьми, нужна еще как минимум детская.

При желании задача обустройства комфортного интерьера на 25 кв. м решаема, замечает Кирничанский, но потребуются услуги профессионального дизайнера, который выберет планировочное решение, сделает правильное зонирование и разработает трансформируемую мебель под конкретную студию. Такой проект сложен, стоить он будет немало: «Если студия не находится в Столешниковом переулке, это как заправлять «Ладу»-седан 95-м бензином», резюмирует он.

Плюсом такой маленькой недвижимости является цена, минимальная начинается от 1 млн. За эти деньги, правда, можно поселиться только очень далеко от Москвы – в Новом Ступине. В ближайшей области и Москве разброс цен крайне большой: от 2,3 млн руб. до почти 7 млн руб., но и выбор велик: от комнаты эконом-класса до студии с видом на исторический центр в высокобюджетном классе недвижимости.

От «гостинок» – к сносу

Большая доля «малосемеек» и «гостинок» в области чревата проблемами более серьезными, чем негабаритные проходы в комнаты.

Обострение ситуации в районах с малогабаритным «демпинговым» жильем за МКАД без должной инфраструктуры и без связи с городом вполне реально, считает Сергей Переслегин, архитектор, партнер архитектурного бюро Kleinewelt Architekten.

Сергей Переслегин архитектор, партнер архитектурного бюро Kleinewelt Architekten

«Тотальная погоня за дешевизной квартир и пренебрежение социальной инфраструктурой, отсутствие сбалансированного и устойчивого развития могут привести к повторению печальной истории», – соглашается Илья Машков.

Минимизация площадей смущает не только покупателей, но и самих застройщиков. «Площадь до 25 кв. м – это реальный минимум, – считает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. – В проекте таких метражей не должно быть много. Их роль – в первую очередь, расширение линейки предложения». Тем более, что наибольший интерес для покупателей представляют квартиры с метражом от 24,5 кв. м – именно на такой площади без ущерба для комфорта можно разместить кухню-нишу и необходимый для жизни набор мебели, – соглашается Юлия Иванова, руководитель аналитической службы «НДВ-Недвижимость». У компании был кейс, когда увеличение площадей студий в ЖК «Красногорский» повысило их востребованноость.

Смысла в увеличении доли малогабаритного жилья нет, – считает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», поскольку сейчас рынок достаточно стабилен. По ее мнению, тренд на минимизацию площадей постепенно будет уходить в прошлое.

Источник

Определение малосемейки

Многие молодые семьи мечтают о своей отдельной жилплощади, но к сожалению не всегда могут себе ее позволить.

Полноценная отдельная квартира стоит весьма не дешево, поэтому на первых порах можно воспользоваться более экономным вариантом – малосемейкой.

Что такое малосемейка?

Данный вид жилья может иметь множество определений, поскольку его внешний вид и структура несколько изменились с течением времени.

По сути, это отдельное жилое помещение, состоящее из комнаты, ванной, туалета и балкона очень маленькой площади.

Как правило, располагаться в довольно старых постройках, поскольку, изначально они были предназначены в качестве одного из видов общежитий при больших заводах и фабриках.

Разновидности малосемеек

Малосемейка представляет собой доступный вариант собственного жилья.

Однако перед принятием решения поиска и покупки подобного вида квартиры следует уточнить для себя, что именно вы хотите:

[youtube align=»center» mode=»normal»]

Преимущества и недостатки этого вида жилья.

Покупка собственной жилплощади или ее долгосрочная аренда являются решением, которое нужно тщательно взвесить и рассмотреть возможные позитивные и негативные моменты.

Для начала рассмотрим положительные стороны:

Недвижимость такого плана, также, обладает рядом существенных недостатков, которые обязательно следует упомянуть:

Кому подходит малосемейка?

[box type=»download»] Если вы нуждаетесь в собственном жилье, но очень ограниченны в средствах, то квартира малосемейного типа может быть для вас оптимальным решением.[/box]

Как уже говорилось ранее, малосемейка — оптимальное и недорогое решение для одиночек, которые хотят построить самостоятельную жизнь (холостых, незамужних и студентов), пожилых людей, которые решили уступить свою большую жилплощадь детям или внукам, а так же для пар, и семей с маленьким ребенком.

В последнем случае это особенно удобно, поскольку в маленьком возрасте за ребенком нужен постоянный присмотр, а маленькая комната позволяет держать его на виду без особых усилий.

Зонирование малосемейки

Как правило, стан

дартная комплектация малосемейной квартиры позволяет уютно существовать в помещении двум людям.

Если же в комнате проживает трое или даже более человек, нужно обязательно делать ремонт и перепланировку, которая позволит наиболее оптимально использовать небольшое жизненное пространство помещения.

Так же для улучшения внешнего вида и эргономичности помещения площадь нужно визуально зонировать, визуально отделив место для сна и отдыха, детской и кухни.

Для этого можно воспользоваться такими рекомендациями:

Малосемейки сегодня

В связи с возрастающей необходимостью недорогого жилья строительные компании подрядчики идут навстречу потребителю.

[box type=»download»] Сегодня разрабатывают и стоят жилые дома с современной интерпретацией малосемейных квартир, однако их отличительная черта — отсутствие внутренних стен и перегородок.[/box]

Разделение пространства на функциональные участки достигается путем использования дизайнерских приемов.

Современная малосемейка – это полноценное жилье, позволяющее его обитателям наслаждаться всеми благами отдельной квартиры.

Источник

Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия

История рождения

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Отличие «малосемеек» от «гостинок»

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров. Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Зачем покупать квартиру гостиничного типа?

Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир. Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа.

Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду, нужно учесть несколько нюансов.

Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными. Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов. Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник

Разница между гостинкой и малосемейкой

Необходимость в жилплощади имеют все. И нередко возникает вопрос о том, какую лучше снять или купить квартиру. Огромный выбор недвижимости на рынке может привести неподготовленного жителя города к большим сомнениям. Особенно, когда речь идет о таких понятиях, как гостинка или малосемейка, которые имеют практически одинаковую стоимость и размеры.

Определение

Гостинка — это жилплощадь квартирного типа, имеющая размеры от 12 до 20 кв.м. Она имеет лишь две комнаты — жилую и санузел. Позволяет размещаться семье из двух человек, иногда с ребенком.

Малосемейка — это полноценная квартира, имеющая кухню, комнату и санузел с ванной. Размеры такой жилплощади составляют от 16 до 26 кв.м. В малосемейке имеется возможность устанавливать дополнительные перегородки, если планируется дополнительная комната для ребенка.

Сравнение

Гостинка в большинстве случаев не имеет кухни. Максимум там можно установить мойку. Особенно это касается небольших помещений, которые состоят из санузла размером около 2-3 квадратов и комнаты в 9 квадратов. В такой квартире не бывает и ванной комнаты. Если же позволяют размеры, то в планировку включают совмещенный с туалетом душ или сидячую ванную. В малосемейке обязательно имеется отдельная кухня, пусть небольшой закуток, но все же комната. Ванная комната тоже совмещена с санузлом, но при планировке на нее оставляют пару квадратных метров.

Малосемейка сама по себе больше в размерах. Хотя можно найти и большую гостинку, в которой хозяева сделали отдельную комнату для кухни, забрав это пространство у жилого помещения. В малосемейках присутствует небольшая прихожая, чем не может похвастаться гостинка.

Гостинка стоит немного меньше, чем малосемейка. Но значение имеет и количество квадратных метров. В любом случае, снять или купить гостинку сейчас дешевле. Да и выбора на порядок больше. Малосемейки стали перестраивать и выдавать за обычные квартиры, а с гостинкой такого обмана не получится.

Гостинки сейчас остались в отдаленных районах в старых домах. За счет этого жить на первых этажах становится проблематично из-за большой сырости в подвалах. Часто в квартире возникает плесень и обитают насекомые, что устранить своими силами практически невозможно. А тонкие стены иногда не скрывают, что творится у соседей.

Гостинку приобретают преимущественно молодые люди для временного пользования. У них нет необходимости ежедневно приготавливать пищу и стирать белье. Малосемейка позволяет жить небольшой семье и даже устанавливать крупную бытовую технику. В гостинку подойдет только компактная мебель в минимальном наборе.

Источник

Что такое квартира-малосемейка

Содержание статьи

Что это за жилье?

Квартиры-малосемейки можно увидеть в старых зданиях, построенных по принципу общежитий. В таких домах крохотные квартиры расположены по обеим сторонам узкого, длинного коридора. Планировка таких квартир может быть самой разной, в том числе как у типовых квартир-хрущевок.

Такие здания изначально строились как малосемейные общежития (откуда и взялось само название «малосемейки») для заводов и предприятий. С учетом вечного дефицита жилплощади предоставление даже такого скромного жилья было отличным стимулом для работников.

Малосемейки относятся к жилью эконом-класса. В настоящий момент это самый недорогой тип жилья. Практически всегда в дополнение к небольшой площади прилагается не самое приятное соседство. Часто такая квартира рассматривается как временная мера, такое жилье чаще всего снимают молодые специалисты или студенты.

Площадь типичной малосемейки — от тринадцати до тридцати семи квадратных метров. В них есть санузел (обычно совмещенный, вместо традиционной ванны может присутствовать сидячая или вообще душевая кабина) и крохотная кухня. В некоторых малосемейках на кухне отсутствует окно. Этот тип квартир максимально рационально использует каждый клочок полезной площади.

Кому подойдет малосемейка?

На рынке аренды малосемейки популярны у молодых семей и студентов. Обычно они располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой, при этом арендная плата может быть существенно ниже, чем за обычные однокомнатные квартиры, что странно, поскольку малосемейки ничем от них не отличаются, кроме уменьшенного метража. В последнее время квартирки этого типа часто покупают для последующей сдачи в аренду.

В некоторых случаях малосемейные квартиры не уступают полногабаритным по метражу, но цены на них (преимущественно из-за неудобной коридорной системы общего пространства) намного ниже. Квартиры-малосемейки такого типа обычно имеют достаточно просторные прихожие, кухни площадью от девяти квадратных метров, довольно большую комнату и даже балконы. Такие квартирки часто используют в разменных схемах, поскольку их небольшая цена может упростить поиск удачных вариантов для расселения большой семьи.

В настоящее время малосемейные квартиры не строят, так что они остаются уделом вторичного рынка жилья, вместо них все более популярными становятся квартиры-студии, в которых кухня объединяется с общим жилым пространством.

Источник

Малосемейка

Из Википедии — свободной энциклопедии

Малосеме́йка (дом для малосемейных) — многоквартирный дом, состоящий из большого количества однокомнатных квартир небольшой площади, а также квартира в таком доме. Расширенные малосемейки имеют некоторое количество двухкомнатных квартир.

Распространённый тип жилья в странах бывшего СССР, возводившийся в период 1960—1990 гг. Занимают промежуточное положение между общежитиями и отдельными квартирами. В основном малосемейки строились для молодых семей (в том числе бездетных), для которых не хватало квартир в обычных домах или они не полагались им по нормативам предоставления жилья.

Малосемейный дом представляет собой многоквартирный дом высотой 5, 9 или 12 этажей. Материалом стен может быть кирпич или железобетонные панели; в целом конструкция малосемеек не отличается от «брежневских» домов того же периода строительства. Проекты малосемейных домов обычно входили в состав типовых серий 1-447, 114-85, 111-121, II-32 и пр.

Дом состоит из одной крупной секции с подъездом коридорного типа и большим количеством квартир на этаже (10—20). Этим дом отличается от стандартных советских многосекционных «хрущёвок» и «брежневок», имевших не более 8 квартир на этаже (обычно 4). В малосемейках выше 5 этажей предусмотрен один пассажирский лифт (в 12-этажных также грузопассажирский) и мусоропровод на здание.

Источник

Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры

Что такое квартира-малосемейка?

Одноподъездные дома, построенные в советское время для маленьких семей, имеющие лифт, и на этаже которых располагается по 8 квартир, называются малосемейкой.

Около 80-ых годов XX-ого века многие из молодых людей вставали в очередь на получение жилья и обзаводились семьёй. В те времена очереди приходилось ждать до 10 лет, а для человека с ребёнком это очень долго. Проблему нужно было как-то решать, ведь в общежитии жить неудобно, а терять сотрудников крупным компаниям не хотелось. Тогда и начали строить “гостиницы класса люкс”, называемые малосемейками.

Правда общежитием это не назовешь, разве что из-за коридорного типа этажа, на каждом из которых было и есть по 8 квартир, общей душевой и кухни. В каждой из квартир был санузел – унитаз и раковина, а площадь самой квартиры варьировалась от 6 до 18 кв.м..

В малосемейных домах было 2 типа квартир – секции (на 2 комнаты общая прихожая и туалет) и отдельные квартиры, в каждой из которых был свой санузел. Чаще всего секцию давали одной семье, в таком случае она была чем-то средним между квартирой в “Хрущевке” и комнатой в общежитии.

В одной из комнат секции умельцы делали кухню, а кто-то даже и из прихожей делал столовую. В санузел же ставили душевую кабину, поэтому такая комната превращалась в настоящую малогабаритную квартиру.

Название же происходит от полного: “Общежитие малосемейного типа”. В этих квартирах поселялись малоимущие семьи, ведь малосемейки были относительно доступны; их любили холостяки, ведь этим людям не нужно много места, а компании заселяли туда своих молодых или семейных специалистов.

Виды малосемеек

Популярностью малосемейки пользовались у молодых специалистов. Атмосфера общежития присутствовала, но у каждого владельца всё же была отдельная квартира.

Сегодня дом с малосемейными квартирами – это обычный панельный дом с одним (реже несколькими подъездами), который имеет 9 этажей, на каждом из них располагается коридор с квартирами. Последние бывают двух видов:

Первый тип похож на однокомнатную квартиру в хрущевке с совмещенным душем и туалетом, маленьким балконом, прихожей с нишей для вещей и миниатюрной кухней. Квартиры второго вида отличаются только площадью.

Кому подходит малосемейка?

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без. Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.

Сравнение гостинки и малосемейки

Оба этих вида жилья берут своё начала в 80-ых годах, в период строительного “взрыва”. Большинство крупных компаний с целью удержать ценных сотрудников, и привлечь новых, начали строить наряду с общежитиями, гостинки и малосемейные дома.

Каждый получал по маленькой квартирке, что являлось первым шагом на пути к обустройству жизни и получению более большего, комфортного жилья. Жили работники в таких квартирах тот период, пока работали в фирме, и это не мешало им стоять в общей очереди на жильё.

Что такое гостинка?

Гостинка очень похожа на гостиницу: одна комната с отдельной комнатной под душ и туалет. Минимум удобств, но и доступная цена. Вход в эту комнату находится в общем коридоре. Так как в такие дома не проводили газ, в них не предусмотрено кухни.

Но обычно в комнатах был уголок для стола и маленькой плиты. Одинокая молодёжь и семьи, не имеющие детей, с удовольствием заселялись в гостинку, хотя её размер 10-15 кв.м., что очень мало.

Не зря слова гостинка и гостиница имеют один корень.

Сейчас гостинки остались в отдельных участках города в старых домах. Из-за сырости в подвале жить на первом этаже крайне некомфортно. Плесень и насекомые вывести своими руками достаточно сложно. А через тонкие стены часто слышно, что происходит у соседей. Там можно установить минимальное количество самой необходимой миниатюрной мебели.

Подойдёт это жильё молодым людям, которым не нужно ежедневно стирать или готовить.

Малосемейка – отдельная квартира. У неё есть всё необходимое инженерное и санитарное оборудование, условия для жизни. От обычных квартир они отличаются только отдельным коридором. Хотя в 80-ых годах строили малосемейные дома с лестничной клеткой, а некоторые проекты предусматривали небольшое количество двухкомнатных малосемеек.

Обычно такие квартиры имеют комнаты от 12 до 18 кв.м. с выходом на балкон, кухню 6-7 метром, ванная с душевой кабиной, либо сидячей или обычной ванной и не большым шкафом. В некоторых предусматривали маленькие кладовки. Вполне годится для проживания семьи с одним ребёнком. В малосемейке может поместиться крупногабаритных мебель.

Сейчас малосемейки увеличиваются по площади и меняются в планировке, однако раньше основным неудобством была мизерная кухня и крошечная прихожая.

Отличие гостинки от малосемейки

В чем же разница? В гостинке нет кухни. Максимум, на что хватит такого пространства – это на установку мойки. Особенно это касается комнат с 9 квадратами жилого помещения, и 2-3-мя квадратами для санузла. Если же планировка позволяет, туда устанавливают душевую, либо сидячую ванну.

Малосемейка стоит немного дороже, нежели гостинка. Хотя здесь роль играет и размер комнаты. Но в любом случае аренда малосемейки выйдет дороже, к тому же некоторые умники делают посредством перепланировки из хороших по размерам малосемеек обычные квартиры, также и их и сдают или продают.

С гостиной такую махинацию провернуть не получится.

Сложность владения малосемейкой

Что касается вторичного жилья, малосемейка – самое доступное жильё, причём дело не только в габаритах. Роль также играет её статус. Такие квартиры, как и общежития, не принадлежат муниципалитетам. Ими владеют компании, которые их строили.

Когда предприятия в 90-ых годах начали разваливаться, в период этой разрухи, малосемейки просто не имели хозяев и “висели в воздухе”. Чтобы у людей, которые уже больше 10 лет жили в такой квартире, был какой-то статус, решили разрешить приватизацию.

Поэтому в документах на неё написано “квартира” со всеми вытекающим, поэтому собственник может совершать любые имущественные действия, такие как продажа, сдача в аренду, дар кому-либо, в общем, что пожелает. Однако хозяин у такой квартиры всё же есть, возможно даже “десятые руки”.

В доме, где вы собираетесь приобретать квартиру, может быть много секций, которые сдают всем нуждающимся, например, наёмным рабочим из заграницы. Хозяин корпуса может быть не очень доволен тем, что там живёт кто-то ещё. Он может попросить предоставить законность приобретения квартиры.

Он также вправе отказаться обслуживать дом, поэтому нужно быть очень внимательным при покупке такого жилья.

Желательно брать малосемейки у людей, которые живут там годами и где большая часть квартир приватизированы.

Вывод: малосемейка – вполне приемлимый вариант для проживания небольшой семьи или молодой пары. Она доступна, квартплата минимальная, есть все удобства. Главное осторожно и ответственно подойти к её выбору, дабы не нарваться на мошенников или шумных соседей. А минусы есть и в обычной квартире.

Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия

История рождения

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Отличие «малосемеек» от «гостинок»

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров. Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Зачем покупать квартиру гостиничного типа?

Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир. Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа.

Малосемейки имеют ряд преимуществ

Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду, нужно учесть несколько нюансов.

Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными. Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов. Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Однокомнатная квартира, гостинка, студия или малосемейка — что лучше?

Решая приобрести недвижимость в качестве инвестиции или места жительства, многие сталкиваются с проблемой выбора типа жилья между обычной квартирой и студией. В этой статье будут представлены основные отличия студии от стандартной площади в жилом доме. Так что, если вы не знаете в какую недвижимость лучше всего инвестировать, то данная статья поможет вам разобраться с этим.

Чем отличается квартира-студия от обычной квартиры?

Прежде чем перейти к основным отличиям, необходимо разобраться с тем, что понимается под представленными терминами:

Читайте также: завещание или дарственная на квартиру — что лучше?
Рекомендуем прочитать: в чем разница между балконом и лоджией?
Студия и квартира — в чем разница? Основные отличия:

Чем отличается гостинка от малосемейки?

Для начала разберёмся в том, что означают данные термины:

Основные отличия представленных помещений:

Разница в стоимости

Чем студия отличается от однокомнатной квартиры? На текущий момент полная стоимость студии в среднем на 15−30% дешевле. Однако если брать стоимость за один квадратный метр, то в случае с квартирой цена будет значительно ниже. Это происходит из-за ценовой политики застройщиков, суть которой заключается в следующем: чем меньшую площадь приобретает покупатель, тем дороже будет стоить один квадратный метр.

Какая разница между гостинкой и малосемейкой? Первый тип всегда обладает меньшей стоимостью по следующим причинам: меньшая занимаемая площадь (из-за отсутствия кухни и ванны), размещаются преимущественно в старых домах на первых этажах, а из-за такого размещения в помещении наблюдается большая сырость.

В какую недвижимость выгоднее инвестировать?

Опытные инвесторы советуют вкладывать денежные средства именно в малогабаритные жилые помещения, размещённые в новостройках. Такой вывод был сделан исходя из того, что такой тип жилья на текущий момент обладает большим спросом на рынке недвижимости, вследствие этого отмечается высокий тем роста стоимости.

Рекомендуем прочитать: чем отличаются апартаменты от обычной квартиры — цены и налоги.

Совместная собственность и долевая собственность — в чем разница? Ответ смотреть здесь.

Если же вы выбираете объект инвестирования из гостинки и малосемейки, то наилучшим вариантом будет второй тип жилья. Дело в том, что в малосемейке можно будет возвести перегородки и продать её, как обычную квартиру с несколькими комнатами, что значительно увеличит её общую стоимость.

Кому какое жилье подойдет лучше?

Студия — такой тип жилья лучше всего подойдёт для одного, максимум двух людей.

Квартира — предназначена для проживания семьи, состоящей из большого количества людей.

Малосемейка — подходит для молодых семей из 3−4 человек, не обладающих необходимой суммой денег для покупки лучшего жилья.

Гостинка — предназначена только для ночлега одного или двух людей.

Видео: что лучше — студия или 1-комнатная квартира?

Что такое малосемейка?

Все семьи по своему счастливы, но вот в собственной квартире счастье они будут ощущать однозначно больше, а семья будет строиться более крепкой. Начать семейную жизнь в отдельной квартире получается далеко не у всех, но все же найти оптимальный вариант всегда есть возможность. Например, всегда можно начать с бюджетного варианта – малосемейки. Что такое малосемейка?

Многие покупатели, просматривая объявления о продаже квартир или общаясь с агентами по недвижимости, могут столкнуться с такими предложениями, как секции, гостинки, малосемейки. С первого взгляда кажется, будто малосемейка представляет собой общежитие. Но это не так.

Наиболее лучшим вариантом, конечно, является именно малосемейка. По сути, это однокомнатная квартира, которая имеет свой санузел, полноценную ванную, а также балкон и кухню. Единственным негативным фактом можно назвать то,что общая площадь такой квартиры действительно маленькая. В принципе, малосемейка – эта та же квартира в так называемой «хрущевке». Начали строиться малосемейки в 1980-х годах. Планировка и конструкция домов с малосемейками отличается от хрущевки только тем, что в малосемейках по восемь квартир на этаже, а в хрущевках – по четыре. Такие дома могут иметь пять, девять и двенадцать этажей. Причем, два последних варианта обязательно предполагают наличие лифта и мусоропровода. Подъезд в таких домах только один. Практически все квартиры, которые находятся на этаже – однокомнатные.

Все квартиры имеют свой санузел, как правило, совмещенный. Ванная в туалетной комнате обычно сидячая. Кухня по площади очень маленькая, но отдельная. Малосемейки бывают с балконами, размеры которых могут быть самыми различными. На современном рынке недвижимости малосемейки имеют широкий спрос среди тех, кто хочет обеспечить себя жильем эконом-класса. Однако, многие дома с малосемейками находятся в таких местах, которые расположены в местах с отличной и развитой транспортной развязкой и составляют конкуренцию однокомнатным квартирам, находящимся там, где не очень развитая инфраструктура.

Малосемейки, которые строились в начале 90-х годов прошлого века, находятся уже в домах, имеющих девять или двенадцать этажей. Их отличительной особенностью являются узкие окна и маленькие балкончики. Но их планировочные решения можно назвать идеальными для организации жизни молодых людей. Площади квартир-малосемеек варьируются от тринадцати до тридцати квадратных метров. Иногда встречаются кухни без окна, но там планировка построена таким образом, что от основной комнаты кухня отделяется перегородкой. Если говорить об актуальности малосемеек сегодня, то они действительно востребованы сегодня. И хотя жилое пространство не особо большое по площади, все же каждый сантиметр используется максимально правильно и рационально.

Если говорить об истории такого типа жилья, то изначально дома такого вида строились в качестве малосемейных общежитий. Именно отсюда пошло название «малосемейка». Такие квартиры полагались работникам заводов и предприятий. В те времена наблюдался особый дефицит жилой площади, поэтому предоставление ведомственного жилья становилось отличным способом мотивации сотрудников. Сегодня этот тип жилья можно с уверенностью назвать наиболее доступным и дешевым.

Планировки малосемеек бывают самыми различными. Но можно выделить основные их виды по площади.

Малосемейка 30 квадратных метров

Малосемейка 21 квадратных метров

Малосемейка 28 квадратных метров

Если перед покупателем стоит вопрос покупать или нет малосемейку, то первое, что приходит на ум – это миф о том, что в такой маленькой квартире невозможно организовать пространство красиво и рационально. Однако сегодня с таким широким ассортиментом строительных товаров и элементов декора даже очень маленькую квартиру можно превратить в лакомый кусочек уютного и комфортного жилого пространства. Достаточно просто взглянуть на фото малосемейки с необычным и оригинальным дизайном, чтобы понять, что даже в крошечной по площади квартире можно красиво жить.

Вообще, малосемейки можно с уверенностью сравнить со ставшими известными на современном рынке недвижимости квартирами-студиями. Такой тип жилья начал появляться на территории России в 1990-х годов и пришел с Запада, где творческая молодежь начала отказываться от внутренних стен.

Стоит ли покупать «гостинки» и «малосемейки»?

Продукт кризиса – маленькие квартиры до 25 кв. м – охотно строят и охотно покупают. Но «доступное жилье» и «достойное жилье» – разные вещи, предупреждают эксперты.

Илья Машков Председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области

В 60-е годы в район Пруитт-Айгоу в США было переселено 2870 семей. Жилье было как раз малогабаритным, правда, это не было единственной проблемой района. Ситуация усугублялась тем, что высокоплотный жилой комплекс не был обеспечен инфраструктурой, а социальный состав изначально был неблагополучным — сюда переселяли малоимущие семьи из трущоб. «Жилье, прямо скажем, не обладало признаками достойного – например, лифт останавливался лишь на каждом 3-м этаже, – рассказывает председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков. – Уже через 10 лет после завершения строительства Пруитт-Айгоу полицейские перестали выезжать туда на вызовы, а неуплата за коммунальные услуги стала причиной многочисленных аварий. Всего через 16 лет после строительства было принято решение о сносе квартала».

«История, произошедшая в 60-х годах в США, в районе Пруитт-Айгоу, заставляет нас настороженно относиться к любой застройке, где понятие «достойное жилье» полностью перекрывается понятием «доступное жилье», – продолжает архитектор.

«Малосемейки»: «А почему так ма. »

На микроквартиры – студии до 25 кв. м – «гостинки», «малосеймейки» и их аналоги сейчас приходится 2,3% от всего предложения на московском рынке, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Больше всего доля такого жилья в ЖК в Новой Москве – 3,5%, в старых границах Москвы – 1,4%, в Московской области – 2,7%.

«Гостинками» называют малометражную однокомнатную квартиру либо комнату с кухонной нишей и санузлом площадью до 24 кв. м.

«Малосемейка» – однокомнатная квартира маленькой площади, которая может совпадать с площадью типовой однокомнатной квартиры (29-40 кв.м); малосемейки с уменьшенной комнатой имеют площадь 21-26 кв. м.

Микроквартиры следует отличать от малогабаритных, замечает Попов. В последних – маленькие комнатки, узкие коридоры и низкие потолки, но общая площадь квартиры не ограничена. В 1970-е годы в панельных домах проектировали малогабаритные 4-комнатные квартиры площадью менее 60 кв. м.

Тогда проектировщики экономили на всем, буквально до сантиметра просчитывая, как можно разместить на минимальной площади максимум функциональных зон. Планировки «хрущоб», как их сегодня немного презрительно называют, основывались на серьезных исследованиях всех возможных бытовых ситуаций, происходящих в советской семье. То есть, пятиметровая кухня в проектах возникла не только потому, что нужно было экономить пространство, но и потому, что именно такая минимальная площадь позволяла совершать на кухне все необходимые действия для приготовления завтрака, обеда и ужина, а также для кормления семьи. «Такие помещения все же были более функциональны, чем 20-метровые пространства», – замечает Попов.

Площадь квартир в новостройках куда скромнее, чем в «хрущевках» 50-х-60-х годов. По статистике ЦИАН, можно встретить «гостинки» по 11 кв. м и даже 8-10 кв. м.

Сегодня малогабаритное жилье возвращается, причем площадь квартир в новостройках куда скромнее, чем в «хрущевках» 50-х-60-х годов (типовые характеристики однокомнатной квартиры в пятиэтажке — 28-33 кв. м). И в отличие от советских времен, сейчас нет единого стандарта, регламентирующего возможные варианты площадей и планировок. Рынок есть рынок, покупатели голосуют рублем — и застройщики мотивированы предлагать то, что берут.

По статистике ЦИАН, на рынке недвижимости можно встретить лоты гораздо меньшей площади — 11 кв. м и даже 8-10 кв. м. В основном, это предложения вторичного рынка, расположенные, в основном, на первых этажах жилых домов, такие метражи возникают чаще всего в результате перепланировок, которые с переносом мокрых зон на других этажах сделать не получится.

Стремление девелоперов делать «коробки под телевизор», как выразился один из девелоперов, понятно. Они стремятся максимально снизить порог входа на рынок новостроек, привлечь тех, кто раньше арендовал жилье, порой особенности здания диктуют такой формат (при реконструкции гостиницы или общежития), комментирует Алексей Попов.

«Кровать не пролезает»

«Для меня покупка 18-метровой студии — это огромное событие, переход на новый уровень, – говорит 27-летняя Анна, сотрудница туристического агентства, работающая в Москве уже 8 лет. – Конечно, жить в такой квартире семьей и даже парой малореально, но уже располагая собственностью, проще делать дальнейшие шаги».

Анна покупательница студии

«Я бы осторожно относился к описаниям застройщиков, – говорит Николай, маркетолог. – Основная ловушка – это планировки, которые вам покажет застройщик. Все прекрасно, но реальные габариты предметов, по нашему с женой опыту, могут оказаться на 20% меньше тех, что нарисованы на плане. В итоге, там, где нарисован проход в другую зону комнаты, кровать может просто упереться в стену».

«У маленьких квартир есть главная проблема – эргономика: как вместить все необходимое для жизни в небольшую площадь, – соглашается говорит Никита Маликов, архитектор, основатель архитектурной студии Никиты Маликова. – И это проблема для архитектора в том числе. Если цель застройщика — абсолютный максимум квартир на минимуме площади, речь об удобстве планировок можно не начинать. Это в любом случае будут типичные вытянутые «гостиничные номера».

Сделать хороший проект мини-студии, как эргономику, так и дизайн, возможно. Но парадокс в том, что это может выйти дороже, чем для просторной «трешки». А вот сделать типовой этаж одних только студий с хорошей эргономикой нельзя, добавляет архитетктор. Это не студенческое общежитие, слишком много разных людей будут здесь жить, у каждого свои потребности, и каждому нужна своя планировка. Ну, а студии для пары – это вообще миф, уверен Маликов: «два человека не могут комфортно жить в квартире, в которой негде спрятаться от взгляда друг друга. Даже если это близкие люди, им необходимо личное пространство».

Руслан Кирничанский архитектор, специалист по организации пространства

Законсервированный ад

«Квартиры-студии – это законсервированный ад, – категоричен Руслан Кирничанский, архитектор, специалист по организации пространства, – требования современного человека не умещаются на площади в 25 кв. м, не говоря уже о 10 кв. м. Считаем: спальня (минимум 12 кв. м, обязательно с окном, это необходимо для здорового сна), кухня-гостиная (не менее 20 кв. м), ванная комната (для компактного оборудования хватит 4 кв. м), плюс прихожая, – мы уже вышли далеко за этот метраж, а ведь если это семья с детьми, нужна еще как минимум детская.

При желании задача обустройства комфортного интерьера на 25 кв. м решаема, замечает Кирничанский, но потребуются услуги профессионального дизайнера, который выберет планировочное решение, сделает правильное зонирование и разработает трансформируемую мебель под конкретную студию. Такой проект сложен, стоить он будет немало: «Если студия не находится в Столешниковом переулке, это как заправлять «Ладу»-седан 95-м бензином», резюмирует он.

Плюсом такой маленькой недвижимости является цена, минимальная начинается от 1 млн. За эти деньги, правда, можно поселиться только очень далеко от Москвы – в Новом Ступине. В ближайшей области и Москве разброс цен крайне большой: от 2,3 млн руб. до почти 7 млн руб., но и выбор велик: от комнаты эконом-класса до студии с видом на исторический центр в высокобюджетном классе недвижимости.

Микроквартиры представлены в 30 ЖК в Москве, в 9 ЖК в Новой Москве, в 66 ЖК Московской области. Разброс цен по микроквартирам довольно ощутим. В Москве в старых границах самые дорогие предложения – 6,96 млн руб. – в ЖК «Вандер Парк» в Кунцево и 6,58 млн руб. в ЖК «Пресненский Вал 21» в ЦАО. Самые дешевые предложения в Москве в старых границах – 2,32 млн в ЖК Clever Land, 2,42 млн в ЖК «Жемчужина Зеленограда». 4-кратная разница наблюдается в Московской области – самые дорогие микроквартиры (4,29 млн руб. в ЖК «Новокосино-2»), самые доступные (1 млн руб. в ЖК «Новое Ступино»).

От «гостинок» – к сносу

Большая доля «малосемеек» и «гостинок» в области чревата проблемами более серьезными, чем негабаритные проходы в комнаты.

Обострение ситуации в районах с малогабаритным «демпинговым» жильем за МКАД без должной инфраструктуры и без связи с городом вполне реально, считает Сергей Переслегин, архитектор, партнер архитектурного бюро Kleinewelt Architekten.

Сергей Переслегин архитектор, партнер архитектурного бюро Kleinewelt Architekten

Проблема в том, что из-за дешевизны такого жилья его часто активно покупают частные инвесторы – впоследствии его довольно трудно перепродать, «да и жить в таких квартирах некомфортно, поэтому жилье сдается в аренду максимально непритязательным арендаторам, чаще всего не слишом обеспеченным приезжим», – говорит эксперт. «Те соседи, кто не собирался съезжать изначально, все равно со временем принимают решение покинуть ставший некомфортным район, их место тоже занимают приезжие и т.п., – говорит Сергей Переслегин. – Не исключено, что со временем проблему с некоторыми подмосковными районами придется решать так же, как это было сделано на Западе – сносом кварталов, превратившихся в анклавы преступности».

«Тотальная погоня за дешевизной квартир и пренебрежение социальной инфраструктурой, отсутствие сбалансированного и устойчивого развития могут привести к повторению печальной истории», – соглашается Илья Машков.

Минимизация площадей смущает не только покупателей, но и самих застройщиков. «Площадь до 25 кв. м – это реальный минимум, – считает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. – В проекте таких метражей не должно быть много. Их роль – в первую очередь, расширение линейки предложения». Тем более, что наибольший интерес для покупателей представляют квартиры с метражом от 24,5 кв. м – именно на такой площади без ущерба для комфорта можно разместить кухню-нишу и необходимый для жизни набор мебели, – соглашается Юлия Иванова, руководитель аналитической службы «НДВ-Недвижимость». У компании был кейс, когда увеличение площадей студий в ЖК «Красногорский» повысило их востребованноость.

Смысла в увеличении доли малогабаритного жилья нет, – считает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», поскольку сейчас рынок достаточно стабилен. По ее мнению, тренд на минимизацию площадей постепенно будет уходить в прошлое.

Источник