заключение договора на отделочные работы в белоруссии
Работы по текущему ремонту квартиры физического лица. Оформляем правильно
Работы по текущему ремонту квартиры физического лица. Оформляем правильно
Гражданину требуется произвести текущий ремонт в квартире (переклеить обои, перестелить линолеум). Для этого он обратился в организацию, занимающуюся ремонтом помещений (далее — организация). Рассмотрим, какие документы должна оформить организация.
Определяем вид работ и заключаемого договора
Дефектный акт и смета
Смета — это документ, содержащий детальный перечень операций, которые составляют работы по ремонту квартиры, и их стоимость.
В смете, как правило, указывают:
— виды работ, их объемы и стоимость;
— наименование, количество и стоимость материалов, предоставляемых подрядчиком;
— затраты подрядчика, связанные с приобретением и доставкой материалов;
— размер вознаграждения подрядчика.
Смета рассчитывается и составляется на основании имеющихся у подрядчика:
— расценок на расходные и отделочные материалы или документов, подтверждающих их приобретение (если эти материалы предоставляет подрядчик);
— прейскуранта на работы и услуги.
Стоимость работ оценивается за единицу измерения: метры квадратные (оклейка обоями и т.п.), кубические (стяжка пола и т.п.), погонные (штрабление стен и т.п.).
Смету должны подписать обе стороны: подрядчик и заказчик. Тем самым подрядчик подтверждает правильность расчета, а заказчик выражает согласие на оплату указанных работ и материалов.
Заключаем договор
Более подробно остановимся на существенных условиях договора, по которым на практике между подрядчиком и заказчиком наиболее часто возникают разногласия, а у подрядчика — риски.
Сроки начала и окончания работ
промежуточные сроки
Помимо начального и конечного срока выполнения работ в договоре могут быть указаны промежуточные этапы работы.
В отличие от начального и конечного срока промежуточные сроки не являются существенным условием договора. При этом подрядчику желательно в договоре их предусмотреть и согласовать с заказчиком. В противном случае подрядчик не вправе будет требовать принятия работ и оплаты в самостоятельно определенный им срок. Подрядчик должен будет завершить всю работу до истечения конечного срока ее выполнения, указанного в договоре. Сроки выполнения различных видов (этапов) работ он будет определять сам, но с таким расчетом, чтобы гарантировать завершение работы в указанный срок. Важно, на наш взгляд, в договоре согласовывать промежуточные сроки сложных работ, которые могут выполняться на протяжении длительного периода.
Для согласования промежуточных сроков в договоре следует прописать этапы работ, срок их начала и завершения. При этом началом первого периода должна быть дата (день, месяц и год) начального срока выполнения работ, а концом последнего периода — дата (день, месяц и год) конечного срока.
продление срока выполнения работ
Цена договора (стоимость работ). Указывается конкретный размер или способ ее определения.
Приблизительная цена. Указывается, когда на момент заключения договора стороны не могут точно определить размер расходов подрядчика. В таком случае в договоре фиксируется, что цена является приблизительной и расписывается порядок формирования окончательной цены.
Чтобы уменьшить риск возникновения разногласий при расчетах, рекомендуем сторонам при согласовании условия о цене в договоре определить:
1) что указывать: размер цены либо способ ее определения;
2) включать ли НДС в цену работы;
Ответственность сторон. В договоре надо указывать, за что наступает ответственность и конкретные ее размеры.
Обеспечение материалами для выполнения работ
Оформляем акт сдачи-приемки выполненных работ
Особенностей заключения акта, в связи с тем что заказчиком по договору выступает физическое лицо, нет. Акт заполняется с учетом осуществленных работ.
Акт должны подписать обе стороны после приемки работ заказчиком. Если заказчик отказывается подписывать акт, то подрядчик вправе сделать соответствующую запись и подписать акт в одностороннем порядке. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается заказчику, а второй остается у подрядчика.
Хотелось бы обратить внимание, что заполнение подрядчиком акта другой формы не влечет ответственности. Однако как и в случае заключения, например, договора подряда вместо договора строительного подряда, при возникновении спора к правоотношениям сторон будут применяться правила в отношении той сделки, которую стороны действительно имели в виду и должны были заключить.
Договор подряда на ремонт жилого помещения (бытовой подряд)
Открыть документ в галерее:
Текст документа:
г.____________ «___» ___________ 20___ г.
именуем___ в дальнейшем «Подрядчик», и гр. ________________________, проживающ___ по адресу: ___________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Подрядчик обязуется произвести в квартире Заказчика или в доме, принадлежащем Заказчику на праве личной собственности, своими силами, инструментами, механизмами ремонт помещения согласно прилагаемой к договору смете, с соблюдением действующих технических условий на ремонт жилых помещений.
2. Подрядчик предоставляет для ремонта материалы согласно прилагаемому к договору перечню на сумму ____________________ рублей.
Подрядчик отвечает за недоброкачественность материала.
Материал Подрядчика оплачивается Заказчиком при заключении договора полностью в сумме _____________________ рублей или не менее 50% стоимости материала, с окончательным расчетом после приемки выполненной работы в сумме __________________________ рублей (ненужное зачеркнуть).
Примечание. Право оплатить стоимость материала в части с окончательным расчетом после приемки выполненной работы принадлежит Заказчику.
Материалы, предоставляемые Подрядчиком, и необходимый инструмент доставляются к месту ремонта Подрядчиком.
3. Для указанного в настоящем договоре ремонта Заказчик предоставляет следующие материалы: _______________________________________________________________________________________________ стоимостью _________________________ рублей.
Стоимость материалов определена соглашением сторон.
Подрядчик отвечает за неправильное использование этих материалов, обязан представить Заказчику отчет в их израсходовании и возвратить остаток.
4. Подрядчик обязан своевременно предупредить Заказчика:
1) о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;
2) о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит выполнению работы;
3) о наличии иных, не зависящих от Подрядчика, обстоятельств, грозящих выполнению работы.
5. Подрядчик обязуется начать ремонт квартиры «____» __________________ 20____ г. в ___________ часов и закончить его «____» ______________________ 20____ г.
При необходимости изменения срока начала или окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее чем за 48 часов до его наступления. Об изменении сроков делается соответствующая запись в обоих экземплярах договора.
6. В случае нарушения Подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает Заказчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% стоимости ремонта (включая стоимость материалов Подрядчика), а если работа не окончена по истечении недели со дня наступления срока исполнения заказа, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 2% стоимости ремонта (включая стоимость материалов Подрядчика).
При нарушении таких сроков по вине Заказчика последний несет ту же ответственность.
Пеню в указанном размере Заказчик уплачивает Подрядчику также при просрочке оплаты задолженности за материалы и работы (п. 2 и п. 10).
7. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора, с зачетом того, что Подрядчик сберег вследствие расторжения договора.
8. Заказчик обязуется подготовить помещение для производства ремонта: укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей работающих.
9. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемых помещениях мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.
10. Заказчик уплачивает Подрядчику при подписании настоящего договора стоимость работ по ремонту в сумме __________________ рублей или вносит аванс в размер не менее 50% стоимости работ в сумме __________________ рублей с окончательным расчетом в течение двух дней после приемки выполненной работы (ненужное зачеркнуть).
Право оплатить стоимость работ путем выдачи аванса с окончательным расчетом по окончании работ принадлежит Заказчику, если стоимость работ по ремонту составляет не менее ______________________ рублей.
11. Заказчик обязан принять выполненные работы в день их завершения. Претензии могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение одного месяца со дня приемки работ. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенного ремонта Заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Оплата экспертизы производится стороной, против которой вынесено решение экспертизы.
Обязанность организации экспертизы возлагается на Подрядчика.
При основательности претензии Подрядчик обязан за свой счет в недельный срок устранить недоделки.
Экземпляр договора ремонтно-отделочных работ
г. Минск » » января 20__ г.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является:
1.1.2. Подрядчик обязуется оказать Заказчику услуги по выполнению отделочных работ.
1.2. Заказчик обязуется принять законченный строительством объект в эксплуатацию (работы, услуги) и оплатить его (их) в соответствии с ценой, установленной настоящим договором.
1.3. Начало строительства объекта (выполнения работ, оказания услуг) _________.
1.4. Срок ввода объекта в эксплуатацию (выполнения работ, оказания услуг) в соответствии с требованиями нормативно-технической документации _________.
2.1. Договорная (контрактная) цена строительства объекта (работ, услуг) является неизменной на весь период строительства и определяется в приложении №1 к настоящему договору:
2.2. Договорная (контрактная) цена объекта (работ, услуг) может быть изменена в случаях:
2.2.1. внесения Заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации, влекущее за собой ее увеличение (уменьшение);
2.2.2. изменение законодательства о налогообложении, тарифах, сборах и т.д.;
2.2.3. наличия инфляционных процессов в период исполнения договора с учетом индексов стоимости строительных работ, утвержденных Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
2.3. Заказчик принимает на себя обязательство по изменению цены в сторону увеличения (уменьшения) в случаях, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора.
2.4. В случае несогласия Заказчика с изменением открытой договорной цены работы Подрядчиком прекращаются до урегулирования разногласий путем подписания совместного протокола.
2.5. Заказчик обязуется:
2.5.1. предоставить Подрядчику площадки (трассы) для строительства объекта (работ, услуг) не позднее, чем за 2 (два) дня до начала работ;
2.5.2. передать Подрядчику технологическое оборудование и инвентарь;
2.5.3. обеспечить непрерывное финансирование объекта (работ, услуг) и своевременный расчет за них.
2.6. Заказчик имеет право:
2.6.1. посещать стройку в течение всего периода строительства объекта (работ, услуг) и знакомиться с ходом выполнения работ, соблюдая при этом требования техники безопасности;
2.6.2. требовать от Подрядчика информацию о ходе строительства, о намечаемых конкретных датах ввода объекта в эксплуатацию (работ, услуг);
2.6.3. требовать от Подрядчика устранения дефектов и недоделок, выявленных в ходе строительства и в период гарантийного срока.
2.7. Подрядчик обязуется:
2.7.1. осуществить строительство объекта (работы, услуг) в соответствии с утвержденной проектной и нормативно-технической документацией и в установленные настоящим договором сроки;
2.7.2. обеспечить качество строительных работ, оформление соответствующей исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных строительных работ требованиям проектной и нормативно-технической документации;
2.7.3. устранить в ходе строительства и в период гарантийного срока выявленные недоделки и дефекты в сроки, согласованные с Заказчиком;
2.7.4. сдать Заказчику законченный строительством объект (работы, услуг) в сроки, предусмотренные договором;
2.7.5. Подрядчик принимает на себя обязательства по разработке и предоставлению для утверждения Заказчику ПСД.
2.8. Подрядчик вправе:
2.8.1. принимать необходимые меры по устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению договора подряда;
2.8.2. при согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ выполнить дополнительные работы, неучтенные в проектной документации, но необходимые для дальнейшего возведения объекта (работ, услуг);
2.8.3. для обеспечения выполнения обязательств по договору подряда потребовать от Заказчика представления соответствующего документа о залоге имущества, поручительстве банка или другой гарантии, предусмотренной законодательством Республики Беларусь;
2.8.4. назначить своих представителей для оформления актов на выполненные работы, проверки соответствия используемых конструкций, материалов, изделий и оборудования, проектной документации;
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Заказчик выплачивает Подрядчику первоначальный аванс в размере 0,00 рублей (Ноль рублей 00 копеек) на приобретение строительных и расходных материалов и оборудования согласно Приложению №2 к данному Договору.
3.2. Оплата за выполненные работы (услуги) производится Заказчиком по степени их готовности на основании подписанных представителями Заказчика и Подрядчика актов о стоимости выполненных работ (услуг). Заказчик обязан в течение 2 (двух) дней рассмотреть предоставленный Подрядчиком акт, подписать его и\или заверить печатью. При несогласии с данными, отраженными в акте, Заказчик возвращает справку с мотивированным отказом в письменной форме в указанный выше срок. Заказчик производит оплату выполненных работ (услуг) в течение 2 (двух) банковских дней после подписания акта.
3.4. При нарушении п. 3.3 Заказчиком, Подрядчик имеет право выставить на инкассо платежное требование.
3.5. При нарушении по вине Подрядчика сроков завершения строительства (окончания этапов, комплексов работ, услуг) оплата производится по ценам, действующим на дату, установленную в п. 1.4 настоящего договора.
3.6. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат, а до устранения дефектов не оплачиваются и последующие технологически связанные с ними работы. После устранения дефектов соответствующие виды (комплексы) работ подлежат оплате по ценам, действующим на момент первоначально установленного графиком выполнения работ срока. Устранение дефектов производится за счет и силами Подрядчика.
3.7. Средства, сэкономленные Подрядчиком в результате реализации им в установленном порядке рационализаторских предложений и других мероприятий, удешевляющих строительство без снижения технических и эксплуатационных характеристик объекта, остаются в распоряжении Подрядчика, включаются в выполненные им объемы работ и подлежат выплате Заказчиком.
4. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
4.1. Подрядчик несет ответственность за правильное выполнение работ согласно условиям Договора и действующему законодательству РБ.
4.3. Дефекты (которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком работ), выявленные в период гарантийного срока эксплуатации объекта, устраняются за счет и силами Подрядчика. Для участия в составлении акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов приглашается представитель Подрядчика, который должен прибыть на объект не позднее 5 дней со дня получения письменного уведомления Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок акт составляется Заказчиком (эксплуатирующей организацией) в одностороннем порядке и направляется Подрядчику для устранения дефектов.
4.4. Исчисление гарантийного срока эксплуатации объекта прерывается на время устранения дефектов, допущенных по вине Подрядчика. Время, на которое прерывается срок, исчисляется со дня подписания акта о выявлении дефектов и заканчивается датой подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
4.5. Подрядчик не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты, если он докажет, что они произошли вследствие нормативного износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта или повреждения третьими лицами.
5. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия и другие обстоятельства неопределенной силы, возникшие после заключения договора.
5.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения в порядке, предусмотренном п.п. 15, 55 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях:
6.3. Оформление расторжения договора осуществляется в порядке, предусмотренном п. 56 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Заказчик несет ответственность:
7.2. Подрядчик несет ответственность:
7.2.1. за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в том числе за непредоставление фронта работ, 0,5% их стоимости за каждый день просрочки.
7.2.4. Сторона, нарушившая настоящий договор, возмещает другой стороне все убытки, причиненные вследствие нарушения договора, непокрытые неустойкой.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента выполнения сторонами всех своих обязательств.
8.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке.
8.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
8.4. Вопросы, неурегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
9.1. Заказчик: _________________________________________________
Паспорт: ______ ______________
9.2. Подрядчик: ________________________________________________
Адрес: 220026, Минск, ул. Буденного, 1А/25
Телефон (факс): 80296767830
Заказчик __________________ Подрядчик: _________________
Экспорт строительных работ (услуг): заключаем договор
Белорусские строительные компании приобретают все большую популярность за границей. Однако следует помнить, что работа с иностранными заказчиками имеет свои особенности и риски.
1. Когда выполнение работ (оказание услуг) является экспортом
Обратите внимание!
Внешнеторговый договор на выполнение строительных работ с участием белорусских организаций заключается в письменной форме . Регистрировать такой договор в банке не нужно .
К экспортерам-резидентам в строительстве можно, в частности, отнести:
— строительные организации (их филиалы и представительства за рубежом), находящиеся на территории Беларуси и созданные в соответствии с белорусским законодательством;
— ИП, зарегистрированных в Беларуси.
Заказчиками-нерезидентами строительных работ обычно являются:
— юрлица и иные организации, созданные в соответствии с иностранным законодательством и находящиеся за пределами Беларуси. Также к нерезидентам относят их филиалы и представительства независимо от места их нахождения;
— иностранные граждане (лица без гражданства), не имеющие вида на жительство в Беларуси.
2. Проверяем зарубежного партнера
Как правило, работа с зарубежными заказчиками — дело прибыльное, но связано с множеством рисков. Например, риск нарушения иностранного законодательства, неоплаты нерезидентом выполненных работ, невозможности исполнения обязательств на территории другого государства.
В целях минимизации рисков до начала сотрудничества рекомендуем проверить обстоятельства, которые могут повлиять на возможность исполнения договора или повлечь другие негативные последствия, в частности:
1. Особенности строительной деятельности на месте планируемых работ за рубежом: правовые, политические, территориальные, климатические и иные.
Их можно определить, изучив:
— нормы законодательства иностранного государства, включая международные соглашения.
— данные международных организаций. Например, организации Global trade alert. На ее сайте https://www.globaltradealert.org можно посмотреть данные об инвестиционной политике, ограничении в тендерах и другую информацию в сфере строительства.В Молдове строительным организациям Беларуси разрешено для продвижения своих услуг участвовать в торгах ;
2. Данные о контрагенте. Как правило, проверяют его юридический статус, финансовое состояние, репутацию, информацию о фактах неисполнения обязательств и иные.
Информацию можно получить:
— у заказчика.
Следует запросить учредительные документы, выписки из торговых реестров, иные документы о деятельности юрлица;
— с помощью интернет-ресурсов.
Во многих странах имеются в открытом доступе официальные сайты госорганов. В частности, сведения о государственной регистрации российских юрлиц (ИП) можно узнать на сайте, а проверить наличие задолженности по исполнительным документам на сайте;
— у специализированных информационных агентств.
Данный способ достаточно популярен за рубежом. Агентства на платной основе предоставляют сведения о платежеспособности, финансовом состоянии и других показателях иностранных компаний. На территории Беларуси информацию могут предоставить ООО «Бизнес-регистр», информационное агентство «Интерфакс-Запад», БелТПП и в др.;
— дипломатических представительств Беларуси.
3. Прописываем условия договора
Во внешнеторговом договоре на выполнение строительных работ следует предусмотреть:
3.1. Обязательные условия
— условие о предмете .
Для определения предмета договора можно воспользоваться перечнем видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности;
Расчет за строительные работы может осуществляться по предоплате или по факту. В договоре можно также предусмотреть одновременно два этих условия. Например, часть строительных работ оплатить до их выполнения, часть — после. Валюта может быть белорусская или иностранная ;
Обратите внимание!
В ч. 9 п. 2 письма Нацбанка N 21-17/254 уточняется, что условия расчетов необходимо указывать только во внешнеторговых договорах по передаче товаров. Однако заключая договор на выполнение строительных работ, как правило, стороны прописывают порядок расчетов, где, полагаем, следует указать и условия расчетов.
Ниже приведены существенные условия наиболее распространенных в строительстве договоров:
— строительный подряд;
— подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
— создание объекта долевого строительства жилья на территории Беларуси.
Обратите внимание!
Требования к условиям внешнеторгового договора в некоторых случаях не обязательны . Например, предусмотренный для внешнеторгового договора срок оплаты и условия расчета можно не указывать, если строительные работы выполняются для нужд иностранного представительства, находящегося на территории Беларуси, в целях обеспечения его работы .
— условия, требующие согласования по заявлению одной из сторон .
Любая из сторон может заявить условия, которые, по ее мнению, должны быть прописаны в договоре. Например, условие о выполнении отдельных этапов строительства или качества строительных работ. В целях исключения споров лучше уведомлять другую сторону о таких условиях письменно.
3.2. Рекомендуемые условия
В договоре целесообразно указать условия, регулирующие порядок рассмотрения споров. Это позволит сэкономить время и снизить имущественные риски для сторон.
Условие в договоре. Пример формулировки:
«Настоящий договор (со всеми его неотъемлемыми частями) и все споры, вытекающие из него или в связи с ним, регулируются правом Республики Беларусь, включая международные договоры»;
— подсудность спора.
Указывается судебный орган, который будет рассматривать спор. Стороны могут указать как государственный суд определенного государства (пророгационная оговорка) или арбитражный (третейский) орган (арбитражная оговорка). Например, при арбитражной оговорке судебным органом может быть Международный арбитражный суд при БелТПП;
На заметку
Выбирая судебный орган, необходимо проверить возможность исполнения его решений на территории сторон. В частности, в Беларуси признаются и исполняются решения иностранных судов в соответствии с международными договорами или принципом взаимности .
— язык договора.
Внешнеторговый договор, как правило, составляется на двух языках. Для устранения возможных разногласий нужно определить, какая из версий в случае спора будет иметь приоритет.
Условие в договоре. Пример формулировки:
«Настоящий договор составлен на русском и английском языках в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. В случае разночтений приоритет имеет русскоязычная версия.»
Обратите внимание!
При заключении определенного строительного внешнеторгового договора следует проанализировать, какие условия для него обязательны. Например, составление внешнеторгового договора на нескольких языках, как правило, носит рекомендательный характер. Однако если заключается внешнеторговый договор строительного подряда с иностранным лицом — он должен быть составлен не менее чем на двух языках: белорусском (русском) и языке заказчика .