заключили настоящий акт о нижеследующем

20.03.202303.04.2023 admin 0 Комментариев

Договор оказания риэлторских услуг

Договор оказания риэлторских услуг представляет собой соглашение, по которому одна сторона по поручению другой стороны осуществляет деятельность по поиску или продаже недвижимости.

Данный договор является разновидностью сделок по возмездному оказанию услуг, следовательно, при его оформлении следует руководствоваться правилами, установленными Гражданским законодательством.

Субъектами по соглашению могут выступать физические и юридические лица. Стороны по договору именуются Заказчиком и Исполнителем.

Под услугами в рамках договора понимаются поручения Заказчика, связанные с поиском недвижимости для найма, покупки или продажи.

Вышеупомянутая сделка заключается в простой письменной форме. В связи с этим, ниже мы подробно разберем, как составляется такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его оформлении.

Преамбула

Договор оказания риэлторских услуг

Риэлторская компания ООО «Про Недвижимость», в лице генерального директора Артемова Артема Евгеньевича, действующего на основании Доверенности, именуемого в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны
И
Степанов Николай Александрович, 08.11.1991 года рождения, проживающий по адресу: Ленинградская область, город Санкт-Петербург, ул. Первомайская, д. 996, корпус 7, квартира 481, паспорт: номер 0000 серия 000000, выданный отделом УФМС России по Ленинградской области в городе Санкт-Петербург 08.11.2011, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле отражается:

При заключении любого договора необходимо прописать положения, связанные с существенными условиями соглашения, иначе договор не вступит в силу. В нашей ситуации такими условиями выступают:

Предмет

Положения о предмете сделки фигурируют в начальном разделе любого документа. При оформлении договора оказания риэлторских услуг, предметом выступают непосредственно сами риэлторские услуги.
В тексте документа раздел о предмете соглашения прописывается следующим образом:

В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется от имени Заказчика, за оговоренную договором плату, оказать услуги по подбору и приобретению недвижимого имущества в собственность Степанова Николая Александровича.
Исполнитель выполняет действия по подбору и приобретению жилой недвижимости в соответствии с требованиями законодательства.
Предпочтения, и иные требования Заказчика указаны в Приложении 1 к настоящему договору.

Цена и порядок оплаты оказанных услуг

В данном разделе фигурирует информация о стоимости оказанных посреднических услуг. Также следует указать в какой форме, и в какой срок будет произведена оплата труда. Выплата может осуществляться наличным и безналичным расчетом по согласованию сторон.
Итак, указанный раздел выглядит следующим образом:

Цена договора подразделяется на обеспечительный платеж и конечную сумму выплаты после исполнения обязательств по договору.
Сумма обеспечительного платежа составляет 35 000 (Тридцать пять) тысяч рублей и выплачивается Исполнителю в момент подписания документа.
Конечная сумма выплаты составляет 63 500 (шестьдесят три тысячи пятьсот) рублей и выплачивается после оказания риэлторсикх услуг.
Все выплаты производятся в безналичной форме путем перевода финансовых средств на банковский счет риэлторской компании.

Права и обязанности сторон

Раздел о правах и обязанностях прописывается с целью конкретизации действий Контрагентов. Так, наличие в документе таких положений дает четкое понимание, каким образом стороны должны исполнять свои обязательства.
Итак, формулировки положений прав и обязанностей Контрагентов в тексте документа прописываются следующим образом:

Заказчик имеет право:
Требовать исполнения обязательств Контрагента в строгом соответствии с договором.
Требовать получения информации о выполнении работы.
Заказчик обязуется:
Оплатить риэлторские услуги согласно разделу о цене договора.
Не заключать подобных соглашений с другими лицами, осуществляющими такую деятельность.
При покупке недвижимости предоставить письменное согласие.
Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим соглашением.
Исполнитель имеет право:
Требовать оплаты оказанных им услуг согласно разделу о цене контракта..
Требовать надлежащего исполнения обязательств Заказчиком в рамках заключенного договора.
Исполнитель обязуется:
Оказать риэлторские услуги по подбору и покупке недвижимости.
Составлять и отправлять в адрес Заказчика отчеты о результатах своей работы каждый понедельник в течение действия соглашения.
Действовать от имени Заказчика при осуществлении своей деятельности.
Исполнять свои обязательства качественно в строгом соответствии с положениями, прописанными в документе.

Ответственность сторон

В этом разделе обозначаются положения об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим типовые формулировки положений, которые могут прописываться в тексте документа:

Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению.
В случае, если заказчик просрочил оплату услуг или осуществил ее не в полном объеме, он обязуется выплатить пени в размере 1.3 % от цены сделки.

Порядок разрешения споров

В таком разделе зачастую указываются следующие формулировки:

В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.

Заключительные положения

Указанный раздел содержит формулировки, которые не попадают под тематику вышеупомянутых разделов. Выглядит это следующим образом:

Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 5 (Пяти) месяцев.
Документ составлен в двух экземплярах. Один экземпляр передается Заказчику, другой передается Исполнителю.
По всем моментам, которые не оговорены в настоящем соглашении, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Заключение

В конце документа указываются юридические адреса и реквизиты сторон. После того, как Стороны подпишут документ, договор оказания риэлторских услуг считается заключенным.

Источник

Примерная форма акта приема-передачи отступного (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Акт приема-передачи отступного

г. [ место составления акта ]

[ Наименование организации ], именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с одной стороны и

[ наименование организации ], именуемый в дальнейшем «Должник», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Должник передает, а Кредитор принимает [ наименование имущества, услуг или работ ] в качестве отступного на основании [ наименование, реквизиты соглашения об отступном или основного договора ].

2. В качестве отступного Кредитору передается [ описать имущество, услуги или работы ].

3. В момент предоставления отступного обязательство Должника перед Кредитором, возникшее из договора о [ предмет основного договора ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ], прекращается.

ГАРАНТ:

Примечание. В случае предоставления в качестве отступного недвижимого имущества соглашение об отступном считается исполненным в момент регистрации перехода права собственности на имущество к кредитору.

4. Стороны взаимных претензий и замечаний не имеют.

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма акта приема-передачи отступного

Разработана: Компания «Гарант», апрель 2015 г.

Источник

Договор подряда №

Город _ _____________________________

в лице _ ______________________________________________________________________________________________________,

действующего на основании _ _________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», и

код подразделения _ ______________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», и

в лице _ ______________________________________________________________________________________________________,

действующего на основании _ _______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.

код подразделения _ __________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу и сдать результат работы, Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его в соответствии с условиями настоящего договора. Перечень работ, результаты работ, сроки, стоимость работ, порядок оплаты установлены Приложениями к настоящему Договору, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания Заказчика.

1.3. Подрядчик обязан закончить выполнение работ, указанных в п. 1.1, и сдать надлежаще выполненный результат по Акту сдачи-приемки выполненных работ.

1.4. Возможность привлечения к выполнению работ по настоящему Договору субподрядчиков определяется дополнительным соглашением, заключенным между Сторонами.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Выполнять работы согласно условиям настоящего Договора в соответствии с требованиями, которые обычно предъявляются к таким работам.

2.1.2. Предоставлять Заказчику всю необходимую информацию о производимых работах (на каком этапе, в каком состоянии находится выполнение работ), при этом Подрядчик должен предоставить такую информацию в течение _ __________ дней с момента получения от Заказчика требования.

2.1.3. Бережно использовать материал Заказчика, при необходимости и по запросу Заказчика предоставлять информацию с обоснованием количества использованного материала.

2.1.4. Сдать результат работ в срок и в порядке, предусмотренном настоящим Договором (Приложениями к нему).

2.1.5. В случае если Заказчик в порядке, предусмотренном п. 3.2, откажется от приемки выполненных работ и, соответственно, предъявит требование об устранении недостатков, Подрядчик обязан устранить такие недостатки в течение _ __________ дней.

2.2. Подрядчик имеет право:

2.2.1. Сдать Заказчику результат выполненных работ в соответствии с настоящим Договором досрочно, при этом Подрядчик должен письменно уведомить Заказчика за _ __________ дней до начала сдачи-приемки выполненных работ.

2.2.2. Заключать договоры с субподрядчиками с соблюдением условий п. 1.4 настоящего Договора, при этом в течение _ _______ дней Подрядчик обязан предоставить заверенную копию договора (договоров), заключенных с субподрядчиками.

2.2.3. Приостановить выполнение работ в случае, если Заказчик не выполнит обязательства по настоящему Договору, при этом неисполнение таких обязательств Заказчиком влечет невозможность Подрядчиком выполнения работ по Договору. Подрядчик должен письменно уведомить о приостановке выполнения работ не позднее чем за _ __________ рабочих дней до приостановления работ. При этом происходит соразмерное продление срока сдачи результата работ на соответствующий период, на такой период Подрядчик освобожден от оплаты неустойки.

2.2.4. Отказаться от исполнения Договора в случае ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств по оплате, в том числе оплате накладных расходов.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Принять и оплатить надлежаще выполненные Подрядчиком работы (результат работы) согласно условиям настоящего Договора. Подрядчик должен принять выполненные работы в течение _ __________ дней с момента представления Акта Подрядчиком.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В любое время контролировать ход и качество выполнения Подрядчиком работ по Договору подряда, давать обязательные для исполнения Подрядчиком указания.

2.4.2. В одностороннем порядке расторгнуть Договор подряда и потребовать уплаты предусмотренных Договором подряда и законом убытков и неустоек, если Подрядчик своевременно не приступает к выполнению работ или выполняет работы настолько медленно, что их окончание к установленному сроку становится явно невозможным.

2.4.3. Уменьшить сумму, которая будет подлежать оплате согласно Приложению к Договору, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, на сумму пеней и штрафов, предусмотренных настоящим Договором, исчисляемую в соответствии с его условиями (п. 4.2), либо потребовать от Подрядчика возврата части перечисленных ему денежных средств в размере суммы исчисленных Заказчиком пеней и штрафов.

3. Порядок сдачи-приемки выполненных работ

3.2. Заказчик вправе отказаться от принятия выполненных работ полностью или частично, в этом случае он обязан представить в письменном виде мотивированный отказ от принятия работ с требованиями об устранении выполненных недостатков. В случае мотивированного отказа Заказчика от принятия выполненного Подрядчиком результата работ либо части работ Заказчик обязан направить Подрядчику письменное требование об устранении выявленных недостатков. Заказчик вправе направить мотивированный отказ и требования об устранении недостатков в течение срока, предусмотренного п. 2.3.1 настоящего Договора.

3.3. Если по истечении срока, установленного п. 2.3.1, Заказчик не предъявит мотивированного отказа от приемки работ и не заявит требований об устранении недостатков, то работы считаются принятыми Заказчиком в полном объеме и при отсутствии каких бы то ни было претензий со стороны Заказчика.

4. Ответственность сторон

4.1. За несвоевременное исполнение обязательств Заказчика по уплате выполненных работ Подрядчик вправе предъявить требование об уплате неустойки в размере _ ________________ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Заказчик вправе требовать уплаты штрафа:

4.2.1. В случае просрочки начала выполнения работ в размере _ _______________________________________________________.

4.2.2. В случае просрочки окончания работ в размере _ ______________________________________________________________.

4.2.3. В случае нарушения срока устранения недостатков, в соответствии с п. 2.1.5, в размере _ ____________________________.

4.3. Полная уплата неустоек и штрафов не является освобождением от исполнения своих обязательств в натуре.

5. Расторжение договора

5.1. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора или расторгнуть Договор подряда в следующих случаях:

5.1.1. При задержке Подрядчиком начала работ более чем на _ ________________________________________________________.

5.1.2. При систематическом (более _ ______ раз) нарушении Подрядчиком сроков выполнения работ, зафиксированном актами Заказчика.

5.1.3. При систематическом (более _ ______ раз) несоблюдении Подрядчиком требований к качеству работ, зафиксированном актами Заказчика.

5.1.4. Если после предъявления требования об устранении недостатков, согласно п. 3.2 настоящего Договора, Подрядчик вновь выполнит работы с несоблюдением требований к качеству и Заказчик вновь откажется их принимать. При этом Заказчик должен оплатить только принятые по Акту работы.

5.2. В случаях, указанных в п. 5.1.1-5.1.3, Заказчик должен оплатить стоимость произведенных работ пропорционально части работ, выполненных до получения Подрядчиком извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора подряда.

5.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора или расторгнуть Договор подряда в следующих случаях:

5.3.1. Неисполнение обязательств Заказчика по предоставлению материала, по оплате аванса.

6. Иные условия

6.1. Риск случайной утраты, гибели или повреждения результата выполненных Подрядчиком работ до момента приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6.2. Настоящий Договор подряда вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.3. Споры, возникающие из Договора подряда, если они не будут урегулированы путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда _ _______________________________________________________________________________.

6.4. Настоящий Договор подряда составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Источник