закон об ипотеке залоге недвижимости 2021 год
Закон об ипотеке залоге недвижимости 2021 год
Редакция от 30.04.2021
(с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021)
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 22.12.2020 N 447-ФЗ. См. справку к редакции.
При наличии управляющего При наличии управляющего
залогом государственная залогом государственная
регистрация ипотеки осуществляется регистрация ипотеки осуществляется
на основании совместного заявления на основании совместного заявления
залогодателя и управляющего залогодателя и управляющего
залогом, действующего на основании залогом, который действует на
договора управления залогом, основании нотариально
заключенного с залогодержателем удостоверенной доверенности,
(залогодержателями). Вместе с выданной залогодержателем
указанным совместным заявлением (залогодержателями). Вместе с
представляется договор (договоры), указанным совместным заявлением
на основании которого возникло представляется договор (договоры),
обеспечиваемое ипотекой на основании которого возникло
обязательство, а также договор обеспечиваемое ипотекой
управления залогом или договор обязательство, а также договор
синдицированного кредита (займа), управления залогом или договор
если такой договор содержит синдицированного кредита (займа).
положения об управлении залогом.
1.2. Если залогодержатель 1.2. В случае, если содержащий
(залогодержатели) заключил договор условие об ипотеке объекта
управления залогом (статья 356 недвижимого имущества договор
Гражданского кодекса Российской управления залогом заключен после
Федерации), в Единый государственной регистрации
государственный реестр ипотеки одного или нескольких
недвижимости наряду со сведениями залогодержателей в отношении этого
о залогодержателях также вносятся же объекта недвижимого имущества,
сведения об управляющем залогом и из Единого государственного
о договоре управления залогом, реестра недвижимости исключаются
включая дату заключения и номер внесенные в него ранее сведения о
такого договора. залогодержателе (залогодержателях)
В случае, если договор и вносятся сведения об управляющем
управления залогом заключен после залогом с отметкой о том, что он
государственной регистрации действует на основании договора
ипотеки одного или нескольких управления залогом или договора
залогодержателей в отношении синдицированного кредита (займа).
объекта недвижимого имущества, Заявление об исключении из
сведения об управляющем залогом Единого государственного реестра
вносятся в Единый государственный недвижимости сведений о
реестр недвижимости на основании залогодержателе (залогодержателях)
заявления управляющего залогом. и о внесении в него сведений об
Вместе с указанным заявлением управляющем залогом в случае,
также представляется договор указанном в абзаце первом
управления залогом или иной настоящего пункта, может подать
договор, если такой договор управляющий залогом, действующий
содержит условия об управлении на основании нотариально
залогом. удостоверенной доверенности,
(залогодержателями). Вместе с
указанным заявлением должен быть
представлен договор управления
залогом или договор
синдицированного кредита (займа).
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
16 июля 1998 года N 102-ФЗ
ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Список изменяющих документов
(в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ,
от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ, от 05.02.2004 N 1-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ,
от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ,
от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ, от 17.07.2009 N 166-ФЗ,
от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 28.06.2011 N 168-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ,
от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 07.05.2013 N 101-ФЗ, от 21.12.2013 N 363-ФЗ,
от 23.06.2014 N 169-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ,
от 29.12.2014 N 476-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 06.04.2015 N 82-ФЗ,
от 05.10.2015 N 286-ФЗ, от 23.06.2016 N 217-ФЗ, от 03.07.2016 N 315-ФЗ,
от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 26.07.2017 N 212-ФЗ,
от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ, от 05.12.2017 N 378-ФЗ,
от 31.12.2017 N 486-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ,
от 06.06.2019 N 138-ФЗ, от 02.08.2019 N 261-ФЗ, от 27.12.2019 N 483-ФЗ,
от 03.04.2020 N 106-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ, от 22.12.2020 N 447-ФЗ,
от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 30.12.2020 N 514-ФЗ, от 30.04.2021 N 118-ФЗ,
Закон об ипотеке залоге недвижимости 2021 год
Редакция от 30.12.2020
(с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 30.12.2020 N 514-ФЗ. См. справку к редакции.
Изменение абзаца второго пункта 1.1 статьи 13.1
требование заемщика о требование заемщика о
предоставлении ему льготного предоставлении ему льготного
периода; периода (за исключением случая
изменения условия обязательства,
обеспеченного ипотекой, в
соответствии со статьей 6
Федерального закона «О внесении
изменений в Федеральный закон «О
Центральном банке Российской
Федерации (Банке России)» и
отдельные законодательные акты
Российской Федерации в части
особенностей изменения условий
кредитного договора, договора
займа» и случая изменения условия
обязательства, обеспеченного
ипотекой, по требованию заемщика,
являющегося индивидуальным
предпринимателем, в соответствии с
частью 5 статьи 7 указанного
Федерального закона);
Изменение абзаца третьего пункта 2 статьи 23
требование заемщика о требование заемщика о
предоставлении ему льготного предоставлении ему льготного
периода; периода (за исключением случая
изменения условия обязательства,
обеспеченного ипотекой, в
соответствии со статьей 6
Федерального закона «О внесении
изменений в Федеральный закон «О
Центральном банке Российской
Федерации (Банке России)» и
отдельные законодательные акты
Российской Федерации в части
особенностей изменения условий
кредитного договора, договора
займа» и случая изменения условия
обязательства, обеспеченного
ипотекой, по требованию заемщика,
являющегося индивидуальным
предпринимателем, в соответствии с
частью 5 статьи 7 указанного
Закон об ипотеке залоге недвижимости 2021 год
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 5
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(пп. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.
(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.
4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 02.08.2019 N 261-ФЗ)
Закон об ипотеке залоге недвижимости 2021 год
Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 6
(п. 1 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества, за исключением ипотеки в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимаются Правительством Российской Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.
5. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.
6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
(п. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)