закона республики казахстан о жилищных отношениях
О жилищных отношениях
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94.
Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан
Статья 4. Использование квартир, нежилых помещений
Статья 6. Управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Статья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан
Статья 8. Разрешение жилищных споров
Статья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан
Статья 9. Права и обязанности иностранных юридических лиц, иностранцев и лиц без гражданства в жилищных отношениях
Статья 10-1. Компетенция Правительства Республики Казахстан
Статья 10-2. Компетенция уполномоченного органа
Статья 10-3. Компетенция органов местного государственного управления городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения
Статья 10-5. Центр развития жилищно-коммунального хозяйства
Статья 10-6. Объекты и субъекты информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства
Статья 11. Право на приобретение жилища
Статья 12. Основания возникновения права собственности на жилище
Статья 13. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации
Статья 14-1. Реализация права на получение жилищных сертификатов
Статья 15. Предоставление жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд
Статья 16. Право общей собственности на жилище
Статья 17. Регистрация права собственности на жилище
Глава 3. Содержание права частной собственности на жилище и условия его осуществления
Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища
Статья 19. Право собственника жилища на земельный участок
Статья 21. Члены семьи собственника жилища
Статья 22. Основные права и обязанности членов семьи собственника жилища
Статья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицам
Статья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственник
Статья 25. Условия найма жилища, в котором постоянно проживает собственник
Статья 26. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов
Статья 27. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма
Статья 28. Прекращение права собственности на жилище
Статья 29. Принудительное прекращение права собственности на жилище
Статья 30. Выселение из жилища членов семьи собственника и других жильцов
Глава 6. Кондоминиум многоквартирного жилого дома
Статья 31. Образование, государственная регистрация и прекращение кондоминиума
Статья 32. Содержание общего имущества объекта кондоминиума
Статья 33. Доля собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе объекта кондоминиума
Статья 34. Права и обязанности собственников квартир, нежилых помещений
Статья 36. Обязанности нанимателя (поднанимателя) квартиры, арендатора нежилого помещения
Статья 38. Доступ в квартиру, нежилое помещение
Статья 39. Возмещение ущерба, причиненного квартире, нежилому помещению, общему имуществу объекта кондоминиума
Статья 40. Изменение конструктивной части квартиры, нежилого помещения
Статья 41. Изменение границ между квартирами, нежилыми помещениями и общим имуществом объекта кондоминиума
Глава 6-1. Государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств
Статья 41-1. Государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств
Статья 41-2. Полномочия должностных лиц жилищной инспекции, осуществляющих государственный контроль в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств
Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума
Статья 42-2. Проведение письменного опроса
Статья 43. Объединение собственников имущества
Статья 43-1. Простое товарищество многоквартирного жилого дома
Статья 44. Государственная регистрация объединения собственников имущества
Статья 44-1. Имущество объединения собственников имущества
Статья 44-2. Устав объединения собственников имущества
Статья 45. Имущество кооператива собственников помещений (квартир)
Статья 46. Устав кооператива собственников помещений (квартир)
Статья 47. Высший орган кооператива собственников помещений (квартир)
Статья 48. Правление и председатель правления кооператива собственников помещений (квартир)
Статья 48-1. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания
Статья 49. Ревизионная комиссия (ревизор)
Статья 50. Участие собственников квартир, нежилых помещений в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Статья 50-2. Ежемесячный отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
Статья 50-3. Особенности финансирования капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума
Статья 51. Прекращение кооператива собственников помещений (квартир)
Статья 52. Образование жилищно-строительного кооператива
Статья 52-1. Органы управления жилищно-строительным кооперативом
Статья 53. Условия членства в жилищно-строительных кооперативах
Статья 54. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива пая
Статья 55. Финансовая (кредитная) поддержка жилищно-строительных кооперативов
Статья 56. Устав жилищно-строительного кооператива
Статья 57. Государственная регистрация и осуществление деятельности жилищно-строительного кооператива
Статья 58. Права членов семьи члена кооператива
Статья 59. Прекращение членства в жилищно-строительном кооперативе
Статья 60. Последствия выхода из кооператива
Статья 61. Исключение из жилищно-строительного кооператива
Статья 62. Последствия исключения или добровольного выхода из жилищно-строительного кооператива
Статья 63. Внесение членом жилищно-строительного кооператива полной суммы паевого взноса
Статья 66. Прекращение деятельности жилищно-строительного кооператива
Глава 9. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 67. Условия предоставления жилищ из государственного жилищного фонда
Статья 68. Граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения
Статья 69. Признание граждан Республики Казахстан нуждающимися в жилище из государственного жилищного фонда
Статья 70. Право граждан на жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Глава 10. Порядок предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 71. Учет граждан Республики Казахстан, которым может быть предоставлено жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 72. Основания отказа в постановке на учет для предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 73. Основания снятия с учета граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 74. Очередность предоставления гражданам жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 75. Норма предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 76. Требования, предъявляемые к жилищам из государственного жилищного фонда или жилищам, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 77. Решение о предоставлении жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 78. Гласность и прозрачность предоставления жилища из
государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Глава 11. Права и обязанности нанимателей (поднанимателей) жилищ из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 80. Договор найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 81. Предмет договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 82. Признание договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, недействительным
Статья 83. Права и обязанности членов семьи нанимателя (поднанимателя)
Статья 84. Права нанимателя (поднанимателя) на вселение членов своей семьи в занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 85. Сроки сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за временно отсутствующими гражданами
Статья 86. Случай сохранения жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, за гражданами
Статья 87. Порядок признания лица утратившим право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 88. Право пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде в случае временного отсутствия нанимателя (поднанимателя)
Статья 89. Обязанности временно отсутствующего нанимателя
Статья 90. Использование жилища из государственного жилищного фонда, принадлежащего временно отсутствующему гражданину
Статья 91. Предоставление гражданам жилища из государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом жилого дома
Статья 92. Изменение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 93. Изменение договора по требованию нанимателей (поднанимателей), объединившихся в одну семью
Статья 94. Определение порядка пользования жилищем из государственного жилищного фонда или жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, при прекращении семейных отношений между членами семьи нанимателя (поднанимателя)
Статья 95. Изменение договора вследствие признания нанимателем (поднанимателем) другого члена семьи
Статья 96. Обмен жилищами из государственного жилищного фонда
Статья 97. Плата за пользование жилищем из государственного жилищного фонда и жилищем, арендованным местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, и оказание жилищной помощи малообеспеченным семьям (гражданам)
Глава 13. Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фонда
Статья 98. Правовой режим жилищ из коммунального жилищного фонда, предоставленных в пользование социально уязвимым слоям населения
Статья 98-1. Правовой режим жилища, приобретенного местным исполнительным органом
Статья 101. Правовой режим жилищ, приравненных к служебным
Глава 13-1. Особенности регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно—следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащих
Статья 101-1. Реализация права на жилище сотрудниками специальных государственных органов и оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции
Статья 101-2. Реализация права на жилище военнослужащими
Статья 101-3. Признание сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащих нуждающимися в жилище
Статья 101-4. Основания приостановления, возобновления и прекращения жилищных выплат
Статья 101-5. Цели использования жилищных выплат
Статья 101-6. Права получателя жилищных выплат
Статья 101-7. Обязанности получателя жилищных выплат
Статья 101-8. Гарантии неприкосновенности жилищных выплат
Статья 101-9. Права членов семьи, наследников сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции или военнослужащих, исключенных из списков личного состава в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующими или объявлением умершими при прохождении службы
Статья 101-10. Члены семьи сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции или военнослужащих
Статья 101-11. Реализация права на жилище сотрудниками органов внутренних дел
Глава 14. Прекращение права пользования и выселение из жилищ государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 102. Расторжение нанимателем договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 103. Расторжение договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, по требованию наймодателя и выселение нанимателя (поднанимателя) из жилища
Статья 104. Выселение с предоставлением другого жилища из государственного жилищного фонда
Статья 105. Основания выселении с предоставлением другого благоустроенного жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 106. Жилище, предоставляемое гражданам в связи с выселением из государственного жилищного фонда или жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 107. Основания выселения без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде
Статья 108. Последствия признания недействительным договора найма (поднайма) жилища
Глава 15. Пользование служебными жилищами и жилыми помещениями в общежитиях государственного жилищного фонда
Статья 110. Предоставление служебного жилища и пользование им
Статья 111. Выселение из служебных жилищ
Статья 112. Порядок предоставления жилого помещения в общежитиях государственного жилищного фонда
Статья 114. Выселение из общежития государственного жилищного фонда
Глава 16. Договорные обязательства по предоставлению жилища
Статья 116. Договор об освобождении подлежащего сносу жилища под условие предоставления взамен другого жилища
Статья 117. Сохранение очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилище
Статья 118. Первоочередное и внеочередное предоставление жилища из государственного жилищного фонда
Статья 119. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда в силу договора
Статья 119-1. Особенности предоставления жилища в собственность при сносе в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд в столице Республики Казахстан
Статья 119-2. Особенности уступки права требования по ипотечному жилищному займу
Статья 120. Особенности выселения из служебных жилищ
Статья 121. Пользование жилищами, принадлежащими юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности
Что такое объединение собственников имущества (ОСИ) Версия для печати
Смотрите также:
На смену существующим КСК (кооперативам собственников квартир) должны прийти ОСИ (объединения собственников имущества) или ПТ (простые товарищества).
Это альтернатива КСК, при которой собственники сами следят и отвечают за свое жилье. Существующие КСК (кооперативы собственников квартир) нужно будет реорганизовать до 1 июля 2022 года.
Как регистрировать ОСИ
На первом собрании собственники квартир, нежилых помещений должны выбрать:
Собственники квартир, нежилых помещений обязаны выбрать одну из двух форм управления:
При этом обе формы управления объектом кондоминиума будут работать по принципу “один дом – одно объединение или простое товарищество – один счет”, который подразумевает, что каждое объединение собственников имущества или простое товарищество будет открывать собственный текущий и сберегательный банковских счета.
Далее на собрании избираются:
Председатель ОСИ избирается из числа собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и осуществляет функции управления, заключает самостоятельно договоры на оказание услуг с субъектами сервисной деятельности.
Он избирается из числа собственников квартир сроком на один год. Председатель выполняет следующие функции:
Председатель ОСИ вправе без доверенности представлять объединение во всех судах, государственных органах и организациях.
Размер оплаты труда председателю ОСИ согласовывается на собрании всеми собственниками многоквартирного жилого дома.
Кто имеет право выступить инициатором проведения общего собрания по переходу из КСК в ОСИ
Собрание собственников квартир, нежилых помещений по переходу из КСК в ОСИ или по другим вопросам созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее 10 процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по требованию жилищной инспекции.
Для того чтобы создать ОСИ нет необходимости обращаться в местный акимат, достаточно провести собрание собственников квартир, нежилых помещений.
Если собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов в течение одного года со дня введения в действие принятого Закона от 26.12.2019 года не создадут ОСИ или простое товарищество, то местные исполнительные органы обязаны обеспечить проведение собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома для избрания совета дома и выбора формы управления объекта кондоминиума.
При этом кооперативы собственников квартир (КСК) не упразднятся автоматически, а должны быть реорганизованы до 1 июля 2022 года в управляющие или сервисные компании. Уже в новом статусе они будут продолжать свою деятельность по обслуживанию домов. Созданные ОСИ или простые товарищества будут решать, заключать с ними договор или нет.
Если ранее КСК одновременно выступали заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, то ОСИ будут выступать только заказчиками. В штате не будет много работников.
То есть жильцы будут привлекать управляющие или сервисные организации, заключать договоры с подрядчиками, коммунальными службами и контролировать объемы и виды выполненных работ и их оплату по своему объекту кондоминиума.
Как правильно оформить документы для регистрации ОСИ
При подготовке документов надо использовать типовые формы протокола собрания и листов опроса, согласно Правилам, утвержденным приказом МИИР РК №163 30 марта 2020 года. Листы голосования нужно пронумеровать и прошить вместе с протоколом.
Устав ОСИ должен быть для представления в регистрирующий орган на двух языках: государственном (2 экземпляра) и русском (2 экземпляра). При разработке устава также проще всего взять за основу Типовой устав объединения собственников имущества, который разработан как раз для того, чтобы облегчить жизнь собственникам квартир.
Если собственники квартир решили разработать устав своего ОСИ самостоятельно, в него необходимо включить основополагающие нормы Закона РК «О жилищных отношениях».
Наименование юридического лица, в соответствии с Гражданским Кодексом РК, не должно полностью или существенно дублировать наименование других, уже зарегистрированных, юридических лиц.
Если затрудняетесь с выбором наименования ОСИ – возьмите название жилищного комплекса или адрес многоквартирного жилого дома.
В качестве местонахождения юридического лица можно указать фактический адрес офиса ОСИ или домашний адрес руководителя ОСИ.
Председатель ОСИ должен быть полностью дееспособным, не иметь непогашенную и неснятую судимость за преступления, преднамеренному банкротству, а также задолженности по исполнительным документам.
Открытие банковских счетов ОСИ
Председатель ОСИ в течение 15 рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня два счета:
Отказаться от открытия счетов нельзя.
Предусмотрена ответственность за нарушение сроков открытия текущего и сберегательного счетов на объект кондоминиума в банках второго уровня.
Санкция предусматривает сначала предупреждение.
Если не устранят нарушения в течение года, то установлен штраф
Принятие сметы расходов ОСИ
После создания ОСИ жильцам дома нужно провести собрание и принять смету расходов.
Деньги могут расходоваться со счета, предназначенного для капитального ремонта, с целью ремонта крыши, фасада и других дорогостоящих частей общего имущества объекта кондоминиума.
В управление объектом кондоминиума включаются следующие расходы:
расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).
В содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:
хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое).
Отказаться от взносов на капитальный ремонт дома нельзя.
По закону собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
На должников могут подать в суд органы управления и взыскать деньги.
Собственник квартиры, нежилого помещения для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного МРП, в расчете на 1 кв. метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.
По сберегательным счетам банком второго уровня будет вестись автоматизированный учет денег с разбивкой по каждой квартире, нежилому помещению.
Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.
Председатель объединения собственников имущества обязаны предоставлять информацию о накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума по запросу собственника квартиры, нежилого помещения.