зарплаты врачей в германии с учетом налогов
Зарплаты в Германии
Сегодня некогда вполне благополучные и стабильные страны отчаянно борются с финансовыми затруднениями и пытаются избежать дефолта. Одна только Германия продолжает оставаться 4-й экономикой мира. Экономическую стабильность не может поколебать ни наплыв беженцев из стран «третьего мира», ни различные забастовки. 
Зарплата в Германии среднестатистического немца намного превышает даже приличный заработок россиянина.
Минимальная зарплат в Германии в 2021 году по данным Евростата составляет 1557 евро в месяц.
Средняя зарплата в Германии
Многих граждан России и иных стран СНГ, подумывающих о переезде в более благополучную Германию, не может не интересовать вопрос, какие там зарплаты. Так, средняя зарплата в Германии сегодня составляет 40 000 евро в год.
Размер среднегодовых зарплат по различным регионам Германии
При этом налог «съедает» 12200 евро. То есть, на руках у работающего человека оказывается около 22800 евро. В месяц среднестатистический немец в 2021 году получает около 1800 евро. Многие полагают, что у русских и немцев есть немало общего.
Экономия присуща немцам, но с одной оговоркой. Граждане Германии урезали собственную заработную плату на добровольных условиях. Какой бы утопией ни считался принцип социализма, но в этом случае он победил: многие компании сохранили рабочие места.
Таким образом, предприниматели убили сразу двух зайцев: способствовали исключению безработицы и сохранили собственную стабильность. Примечательно то, что немцы не считают высокую заработную плату главным критерием в поиске работы.
Сравнение заработных плат у немцев различных специальностей
Однако около 73 процентов немцев имеют высокооплачиваемую работу. В иных государствах этот показатель несколько ниже. Также в Германии насчитывается меньшее количество рабочих часов.
Введение минимальной зарплаты
Не так давно Германия была одной из семи стран Европейского Союза, в которых отсутствовала минимальная зарплата. Сегодня многие немецкие экономисты всерьез полагают, что это делает страну менее конкурентоспособной.
В связи с этим по решению Бундестага минимальная заработная плата была введена. Какие же размеры у минимальной зарплаты? После долгих дискуссий представители власти сошлись во мнении, что с начала года минимум составляет не более 9 евро в час.
Для некоторых отраслей был введен переходный период. 
Таким нововведением довольны далеко не все. В частности, протестуют профсоюзы, возмущенные компромиссами, актуальными для стажеров и интернов.
Особенности налогообложения
В немецкой системе налогообложения есть один интересный налог. Это налог на заработную плату. В 2021 году из зарплаты среднестатистического немца удерживаются следующие налоги:
Что не облагается налогами
Помимо заработной платы, предприятия могут выплачивать своим сотрудникам единовременные суммы. Например, сотрудники могут рассчитывать на получение денежного пособия к отпуску или рождественским каникулам.
Примечательно, что возможность и сумма выплат зависит от договора предпринимателя с работником.
Налоги вычитаемые из немецкой зарплаты
Соцвыплаты осуществляются как фирмой-работодателем, так и ее сотрудниками.
Соцвыплаты предполагаются далеко не во всех случаях. Так, сборы не оплачиваются при:
Особенности рынка труда
Россиян, задумывающихся о переезде в Германию, интересует насущный вопрос относительно того, какие специалисты требуются этой стране. Важно учитывать, что в 2021 году рынок труда этой страны формируется экономической и демографической составляющими.
Население этого государства становится старше, и промышленность предполагает замену тех специалистов, которые уже вышли на пенсию. 
К сожалению, Германия также периодически сталкивается с проблемой актуальной для многих европейских стран. Так, это государство часто испытывает дефицит квалифицированных молодых кадров. Разумеется, это не касается тех профессий, которые особенно востребованы на территории страны.
Доступные вакансии в Германии часто есть именно по этим специальностям.
Каков уровень заработных плат
Среднюю для этого государства заработную плату получают учителя, работающие в школах, медсестры и полицейские. Уровень заработной платы учителя – 1380 евро. Уровень зарплаты медсестры – 1120 евро. Уровень заработной платы полицейского – 1340 евро в месяц. Минимальную заработную плату получают официанты, телефонисты и дворники.
Зарплаты по профессиям
Не так давно авторитетное немецкое издание провело исследование с целью узнать, каковы зарплаты в стране по профессиям. Это необходимо для того чтобы четко знать, какие специальности являются востребованными сейчас и будут оставаться таковыми в течение ближайших пяти лет.
Так, средняя зарплата водителя составляет 2700 евро. Для того чтобы ответить на этот вопрос более конкретно, необходимо учесть квалификацию соискателя.
Так, месячная заработная плата водителя легкового автомобиля составляет 2293 евро. Зп водителя рейсового транспортного средства составляет 3014 евро в месяц.
Средняя заработная плата сварщика варьируется от 2177 до 2899 евро. Сварщик-клепальщик получает 3089 европейских рублей ежемесячно.
Достаточно неплохой, особенно в сравнении с уровнем заработных плат в России, выглядит з/п токаря. Так, средняя зарплата токаря в месяц насчитывает 3002 евро. В час зарплата токаря составляет 18,45 евро.
Зарплаты немецких врачей различных квалификаций
Если перевести на российскую валюту, то заработная плата токаря насчитывает 1302 рубля в час. Зарплата строителей варьируется от 2177 до 2600 евро в месяц. Уровень зарплаты логиста также достаточно высок.
В зависимости от того, чем занимается предприятие, з/п логиста может варьироваться от 2700 до 4120 евро в месяц. В час з/п логиста может составлять 19,60 евро. Если перевести на рубли, то средняя зарплата логиста составляет примерно 196 тысяч рублей в месяц.
Сколько зарабатывает учитель
Некогда профессия учителя считалась не только уважаемой, но еще и высокооплачиваемой. Сегодня ситуация сильно изменилась. Педагоги, работающие в школах, получают немного. А вот сотрудники научных центров и репетиторы имеют неплохой заработок.
Сегодня месячная зарплата школьного учителя в Германии составляет 3600 евро. Заработная плата учителя, работающего в гимназии, больше. Ежемесячно он получает 4064 евро.
Сравнение зарплаты учителей в Германии в разных городах
Сегодня особым спросом в Германии пользуются английский и новогреческий языки. В 2020 году зарплата учителя-репетитора составляла 30 евро в час. Это даже больше, чем часовая з/п доцента вуза. Он получает 23,51 евро. В месяц его заработная плата составляет примерно 4064 евро.
Сколько зарабатывает доктор
Согласно данным самого авторитетного европейского издания, наиболее востребованной и одной из наиболее высокооплачиваемых профессий в 2020-2021 годах является профессия врача. Средняя зарплата врача в Германии, работающего в обычной больнице, составляет 7112 евро в месяц. Если брать ситуацию «в идеале», то в 2020 году она выглядела следующим образом:
Средняя зарплата зубного врача составляет 4436 евро в месяц. Средняя з/п медсестры составляет 2882 евро. Зарплата хирурга тоже достаточно высока. Так, в 2020 году ежемесячная з/п хирурга составляла 5500 евро.
Ежемесячный доход врача-протезиста составляет 2484 евро. Ежемесячный доход врача-ветеринара составляет 3882 евро. Ежемесячная з/п врача-гомеопата составляет 3140 европейских рубля.
Как обстоят дела с безработицей
Уровень безработицы на территории Германии постепенно и стабильно снижается. Но увы, в 2021 году ситуация далека от того, чтобы называться радужной: почти три миллиона немцев не имеют места постоянного трудоустройства. Впрочем, все познается в сравнении. Процент безработных в других странах еврозоны больше в два раза.
Сравнение уровня безработицы в Германии с другими странами
Сегодня Германия продолжает нуждаться в квалифицированных сотрудниках. Трудоустроенность высококвалифицированных специалистов, имеющих диплом о высшем образовании, составляет девяносто процентов. Лица, получившие только среднее образование, получают постоянное место работы только в пятидесяти процентах случаев.
К сожалению, большое количество безработных среди немецкой молодежи. В некоторых регионах страны безработица среди молодых людей достигает 10 процентов. Пособие по безработице в Германии варьируется от 60 до 85 процентов.
Выплачивается пособие на протяжении полутора лет. Если за полтора года человек так и не смог трудоустроиться, ему назначается фиксированное пособие, размер которого варьируется от 350 до 400 евро.
Если же человек не является «стопроцентным безработным» и имеет неофициальный источник дохода, он может лишиться помощи от государства. Как и во многих других странах, трудоустроиться на территории Германии можно, обратившись на биржу труда.
Сколько зарабатывает врач в Германии в 2021 году?
Сколько зарабатывает врач в Германии в 2021 году? Отвечая на этот вопрос, мы сделаем краткий обзор зарплат медицинских специалистов. Если говорить в общем, то заработок их является достойным. Это говорит об уважении к нелёгкой профессии врача.
Сколько зарабатывает врач в Германии без опыта работы?
Врач, не имеющий опыта работы, получает без вычета налогов около 4694 евро, на руки — примерно 2720€. Далее зарплата повышается с увеличением трудового стажа. Например, специалист с 1 годом стажа получает 4960,89 евро («чёрными»), на руки — около 2870€. А размер зарплаты врача, имеющего 5 лет стажа, уже составляет до вычета налогов 6034.78 евро. Около 3500€ он получает на руки.
Сколько зарабатывает врач в Германии в 2021 году: принципы оплаты труда
Размер заработков врачей в Германии зависит от многих факторов, но суммы, которые они получают на руки после вычета налогов, варьируются в пределах от 2 720€ до 15 000€, но могут отличаться в некоторых клиниках. Зарплаты рядовых врачей рассчитываются в соответствии с тарифной сеткой, которая не зависит от специальности. То есть, например, у рядового терапевта, кардиохирурга, уролога заработная плата абсолютно одинаковая.
Оплата труда сертифицированных врачей–специалистов
Врачи–специалисты, имеющие сертификат Facharzt, получают заработную плату в зависимости от опыта работы, который засчитывается с момента получения этого документа.
Базовый тариф составляет 6 196 евро без вычета налогов, примерно 3 593 евро — на руки.
Специалист первого года работы получает 6 715.85 евро до вычета налогов, около 3 894€ — на руки. А его коллега, имеющий 5 и более лет опыта, получает уже 7 957 евро (до вычета налогов) и около 4 615€ на руки. Для сравнения приведём среднюю зарплату в 2021 по профессиям.
На размер зарплаты влияют также занимаемая врачом должность и форма собственности медицинского учреждения. Достойная зарплата является стимулом для повышения профессионального уровня и самосовершенствования.
Зарплата врача в Германии — сколько зарабатывают врачи?
Медицинские профессии в Германии, одни из самых высокооплачиваемых, но также и путь обучения длинный с высокими требованиями. При наличии отличного аттестата о среднем образовании, резиденты допускаются на шестилетнее обучение в медицинскую школа.
Зарплата врачей по типу коллективного договора
Воспользуйтесь конвертером валют, для перевода в эквивалент понятной вам денежной единицы, например в российский рубль
В подавляющем большинстве, заработная плата врачей в Германии выплачивается согласно коллективному договору, состоящего из колонки профессиональных групп (Ä1, Ä2 и т.д.) и уровней к ним (от 1 до 6) с зарплатой по опыту специалиста. Для каждого типа учреждения существует своя шкала оплаты:
Если сравнивать доход при одинаковых условиях по первым двум типам учреждений, ежемесячные зарплаты будут следующими:
Внимание! Зарплаты в данной статье представлены в очищенном виде от налогов. В источниках все доходы включают в себя налоги (брутто).
| Должность | Университетская больница | Муниципальная больница |
| Помощник врача (группа Ä1) | 2 769 € | 2 681 € |
| Старший врач (группа £ 3) | 4 294 € | 4 124 € |
Источник данных: Praxisarzt.de
Средняя заработная плата в больницах Германии
Средний диапазон доходов врачей в Германии, от стажера до главного врача:
| Занимаемое положение | Ежемесячная зарплата (нетто) в евро |
| Главный врач | 4 694 — 13 000 |
| Старший врач | 4 650 — 5 362 |
| Консультант | 3 193 — 3 970 |
| Интерн | 2 484 — 3 313 |
Источник данных: Praxisarzt.de
Зарплата врачей в Германии с собственной частной практикой
Зарплаты врачей в одной и той же области специализации, могут значительно отличатся в виду таких факторов, как опыт, регион, часы работы, консервативное, или хирургическое лечение и т.д. В доходы частных врачей добавляется такой фактор как предпринимательский успех.
По данным Федерального статистического ведомства в Германии (https://www.destatis.de/) на 2011 год, зарплаты врачей имеющих собственную практику, были следующими:
| Специальность | Ежемесячная зарплата (нетто) в евро |
| Радиолог | 14 100 |
| Офтальмолог | 10 700 |
| Хирург | 9 260 |
| Ортопед | 9 037 |
| Дерматолог | 8 640 |
| Терапевт | 8 590 |
| Анестезиолог | 8 200 |
| Невролог | 8 090 |
| Уролог | 7 860 |
| Отоларинголог | 6 920 |
| Гинеколог | 6 750 |
| Педиатр | 6 530 |
| Врач общей практики | 6 470 |
Источником данных послужили немецкие ресурсы:
Сколько зарабатывают врачи в Германии
Медицинские профессии уважают во всем мире. При этом лишь в некоторых странах их представители получают заработную плату, которая соответствует уровню ответственности и энергозатрат. Такая ситуация наблюдается в ФРГ, куда все чаще стараются уехать специалисты высокого уровня из стран бывшего СССР. Зарплаты врачей, работающих в Германии, превышают средние показатели заработка жителей страны. При этом нередко случается, что у коллег одной специализации доходы серьезно различаются. Это объясняется влиянием ряда факторов на процедуру формирования выплат.
Хватит ли зарплаты врача в Европе на содержание семьи с детьми
Указанные цифры заработной платы актуальны для Assistenzarzt — докторов на самой первой ступеньке медицинской карьеры. По мере получения практики этот показатель увеличивается минимум на 250 евро в год.
Через 6 лет работы врач получает статус Facharzt, который квалифицирует его как полноценного самостоятельного специалиста. С этого момента он начинает получать не менее 5,5 тыс. евро в месяц.
Как и в других странах, в Германии есть платная медицина, представляющая собой прибыльный бизнес. Клиники, оказывающие услуги за деньги, имеют возможность приглашать в свой штат экспертов высочайшей квалификации. Платят им соответствующе — около 8-10 тыс. евро в месяц.
Дополнительно стоит учесть влияние территориального фактора. В землях Гессен, Баден-Вюртемберг и Бавария врачи традиционно получают больше, чем в остальных регионах. Самые низкие зарплаты при этом зафиксированы у докторов Саксонии, Тюрингии, Брандебурга.
Зарплата врачей в Европе
Уровень дохода врача в европейской стране зависит от экономической ситуации внутри государства. По статистике, в Германии в этом плане профессионалам предлагаются одни из лучших условий. Из лиц с высшим медицинским образованием меньше всего зарплата стоматолога — 4,2-4,4 тыс. евро в месяц. Специалисты узкого профиля зарабатывают в среднем от 5,2 до 7,2 тыс. евро. При этом анестезиолог, психиатр, кардиохирург, акушер-гинеколог высшей квалификации может зарабатывать на 20-25% больше, если попадет в платную клинику. Традиционно сложилось, что представители лечебных профессий получают больше, чем реабилитологи.
Сколько зарабатывают врачи в Германии за дежурства
Зарплата врача в ФРГ формируется из базового оклада, дежурств, а также надбавок за смены в выходные и сверхурочные часы работы. В частности, за одно дежурство сотрудник получает дополнительно от 100 до 300 евро. У ряда докторов одни только надбавки разного рода составляют около 30% от месячной зарплаты. В коммерческих клиниках работникам предлагают дополнительные варианты поощрения. Как в бюджетных, так и в частных лечебных учреждениях, практически всегда предусмотрены рождественские выплаты. В зависимости от условий организации ее врачами могут быть получены бонусы в размерах, равных месячному заработку.
Где зарабатывают больше — в Германии или в США
Доходы среднестатистического немецкого врача ниже, чем американского, но при сравнении этих позиций следует оценивать и дополнительные факторы. На положение мигрантов они имеют особое влияние:
Врачей из России обязывают подтверждать свои дипломы в обеих странах, для чего от них требуется успешно сдать экзамен. В Германии при этом они могут проходить практику, заниматься на профильных курсах, а на подготовку уходит от 6 месяцев до 2 лет. По статистике, претенденты довольно часто успешно сдают тест и приступают к официальной практике. В противном случае у них есть еще две попытки. Стоимость прохождения экзамена составляет несколько сотен евро.
В США доктор без американского диплома обязан сдать экзамены, в которые включены темы всех дисциплин, изучаемых студентами-медиками в Америке. На подготовку при этом у претендентов уходит от 2 до 3 лет. Стоимость всех испытаний обходится им в сумму не менее 5 тыс. долларов. При этом показатель успешного прохождения всех экзаменов минимален. А с низкими баллами получить высокооплачиваемую должность практически нереально.
Почему Германия приглашает иностранных врачей
К 2019 году в ФРГ опасно обострился вопрос о старении нации. Количество специалистов, чей возраст перевалил за отметку 55 лет, приближается к 50%. Каждый год в стране на пенсию выходят сотрудники, на смену которым не успевают прийти молодые специалисты. По этой причине единственным вариантом поддержания отрасли становятся иностранные профессионалы, работающие по найму. В стране есть множество открытых вакансий по любой специализации. В ряде регионов врачей не хватает катастрофически, из-за чего очереди к ним формируются на несколько месяцев в перед. Немецкие клиники с радостью принимают иностранных врачей, предоставляя им выгодные условия сотрудничества.
Какие врачи в Германии наиболее востребованы
Медицинские специалисты распределены по стране неравномерно. При том, что в Германии в целом отмечается дефицит экспертов всех направлений, в ряде регионов проблема по конкретной позиции может быть не выражена. Исключение составляют лишь зубные врачи, в которых нуждаются лишь единичные клиники.
Больше всего вакансий открыто для хирургов, терапевтов общей практики, психиатров, семейных докторов, неврологов. В кардиологах, нейрохирургах и акушер-гинекологах обычно нуждаются небольшие клиники. В населенных пунктах, отдаленных от больших городов, самая большая потребность в докторах всех специализаций.
Как устроиться на работу в Германию
Самое сложное в этой процедуре — подтвердить диплом. При его наличии можно приступать к работе в должности ассистента врача. Для самостоятельной работы дополнительно придется получать лицензию. Чтобы найти подходящую вакансию, можно воспользоваться услугами рекрутинговых агентств, но такая помощь обойдется соискателю в 200-1000 евро. Надежнее и дешевле всего самому выходить на сайты клиник в интересующих городах и рассылать свое резюме.
И в заключение
Высокая зарплата врача в Германии — не единственный положительный момент для российских специалистов. В ФРГ иностранцам предоставляются равные полномочия с их немецкими коллегами, обеспечиваются социальные гарантии. Представителям востребованных профессий власти существенно упрощают процедуру переезда и обустройства вместе со всей семьей.
Особенности жизни в Берлине
Налоги, транспорт, аренда и ипотека
Спустя два с половиной года жизни в Берлине мне пришлось разобраться в тонкостях работы государственных органов, транспортных компаний и арендодателей.
Многие особенности их работы россиянам кажутся очень странными. Расскажу о своем опыте.
Налоговые классы
В Берлине, как и в Германии вообще, большинство людей сами отчитываются перед государством о своих доходах согласно так называемому налоговому классу. Налоги перечисляет государству работодатель.
Всего в Германии шесть налоговых классов. Их присваивают в зависимости от семейного положения, количества детей и других показателей.
Примерное описание налоговых классов в Германии
| Класс | Кто в него попадет |
|---|---|
| I | Вы не состоите в браке, вы в разводе или вы вдовец/вдова |
| II | Вы родитель-одиночка |
| III | Вы состоите в браке, и ваш доход выше, чем у супруга с налоговым классом V |
| IV | Вы состоите в браке, и ваш доход равен доходу партнера |
| V | Вы состоите в браке, и ваш доход ниже, чем у супруга с налоговым классом III |
| VI | У вас несколько работ |
Супруге айтишника с приличным доходом выгодно не работать вообще — иначе налоговые классы обоих членов семьи изменятся и айтишник уплатит больше налогов.
На благодатной почве запутанного немецкого налогообложения начали вырастать стартапы, которые предлагают подать за вас декларации в интернете. Зарабатывают они на проценте от возврата. Работают они через мобильные приложения, в некоторых даже можно заполнить все данные на русском языке, например в Taxando.
В Германии налоговый класс можно поменять задним числом. Если в конце налогового года окажется, что выгоднее было бы жить с другим налоговым классом, государство пересчитает все налоги и вернет часть уплаченного.
«Мини-джоб»
Размер налогов
Налоги в Германии довольно высокие, в 2019 году они составляли в среднем 53,7% от дохода: это не только налог на доходы, но и социальные отчисления, НДС, налог на радио и другие.
Примерно в середине года немцы отмечают Steuerzahlergedenktag — День налогоплательщика. В 2019 году этот день выпал на 15 июля, есть даже точное время — 21:56. Суть этой даты в том, что если бы все граждане в течение года сперва работали только на налоги, то только поздно вечером 15 июля они бы начали работать не на налоговую, а на себя.
Налоговые вычеты
Сезон уплаты налогов начинается весной. Декларацию надо подать до 31 июля. Для сознательных немцев это такая игра с государством, которую я бы назвал «отдай мне обратно часть моих налогов». Для этого в декларации надо указать как можно больше источников налогового вычета. Например, можно вернуть часть налога с покупки ноутбука, если он был нужен для работы, или со стоимости проезда на эту работу. Предприниматели пытаются получить вычет со стоимости обедов сотрудников.
Именно ради налогового вычета немцы всегда хранят чеки от всех покупок. У многих дома есть специальная большая коробка для чеков. Раз в год люди семьями садятся разгребать эту коробку, чтобы найти обоснования для вычетов. Мастера налоговой оптимизации могут получить от государства назад тысячи евро.
В декларации надо просто указать суммы, с которых вы просите списать налог. Обычно налоговая верит на слово, но выборочно проверяет тех, кто просит вычет. Деньги перечисляют прямо на карту спустя пару недель после сдачи декларации.
нам с женой удалось вернуть в качестве налогового вычета в год переезда в Геманию
Декларацию за 2018 год мы с женой подавали по отдельности. Меня волновало то, что я официально работаю в России как ИП, но в ее декларации указан как безработный. Налоговый консультант сказала: «Вы, конечно, можете и дальше быть „безработным“, но если это когда-нибудь вскроется, то вам не поздоровится». Я решил быть честным перед немецким государством и указал в декларации свой российский доход. Я психологически был готов заплатить немецкие налоги со своего российского дохода, но немецкая налоговая решила иначе. Инспекторы посчитали, что раз я не работаю в Германии, то и налог платить не должен.
В Германии очень жестко карают за махинации с налогами — это один из самых верных способов оказаться в тюрьме. Так, вполне могут подложить свинью соседи. Если они увидят, что их сосед, получающий пособие по безработице, вдруг приехал к дому на новой машине, они с радостью сообщат об этом в налоговую или социальные службы. В Германии государственные органы обязаны проводить проверки по таким обращениям.
Странные налоги
Не платить налог нельзя. Государственная теле- и радиокомпания не стесняется подавать в суд, отсуживая у неплательщиков тысячи евро штрафа и долга.
Мы с женой больше двух лет не платили этот налог. В итоге к нам домой пришла пара представителей налоговой. Они потребовали оплатить налог наличными немедленно. Сперва я подумал, что они просто предупреждают меня, но сотрудники были непреклонны: или плати, или опишем имущество. Пришлось сбегать в банкомат и погасить долг.
Р ). Это немало, но бывают счета в десять раз больше» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Общественный транспорт
Я много путешествую и могу сказать, что в Берлине одна из самых удобных транспортных сетей, с которыми я когда-либо сталкивался. Но при этом система оплаты тут, наоборот, одна из самых непонятных.
По городу ходят трамваи, автобусы, городские электрички, метро и даже паромы. Трудно найти место, от которого до остановки нельзя было бы добраться за 5—7 минут прогулочным шагом. Почти везде стоят удобные, закрытые от дождя остановки, многие — с освещением в вечернее время и экраном, на котором указано, через сколько минут прибудет поезд, автобус или трамвай.
Все это есть даже в районах с одноэтажной застройкой, которые больше похожи на деревни. Правда, многие берлинцы жалуются, что автобусы и электрички ходят как попало: маршруты часто задерживают и отменяют. Берлинская транспортная компания — Berliner Verkehrsbetriebe, или BVG, — может дважды в год чинить одну и ту же ветку метро, а потом пустить там вместо поезда автобус — «эрзацферкер».
Я редко пользуюсь общественным транспортом, потому что круглый год езжу на велосипеде. Но знакомые часто попадают в неприятности, связанные с транспортной системой Берлина. Так, коллега моей супруги живет в пригороде — Потсдаме. Это как Химки для Москвы. Однажды после сильного ветра она не смогла уехать с работы домой, потому что на рельсах оказалось много веток деревьев. Все транспортное сообщение с Потсдамом остановилось. Коллеге пришлось ночевать у друзей.
За последние 10 лет BVG сталкивается со значительным числом проблем и недовольством пассажиров. Чтобы разрядить обстановку, компания взяла курс на самоиронию и провокативный пиар: выпускают ироничные постеры, наносят на автобусы и трамваи неоднозначные надписи. Иногда постеры бывают прямо на грани — трудно представить подобное в каком-нибудь «Мосгортрансе».
В 2018 году BVG вместе с компанией «Адидас» выпустила кроссовки с традиционным принтом сиденья в берлинском метро. В язычок кроссовок был вшит годовой проездной на метро, который действовал, только если кроссовки были на пассажире во время поездки. В 2019 году BVG совместно с «Нетфликсом» разыгрывала проездной на 33 года, 33 месяца и 3 дня — к выходу второго сезона сериала «Тьма».
Мои знакомые берлинцы относятся к этому пиар-параду прохладно. От смешной рекламы автобусы ходить лучше не станут. Но туристам нравится.
А вот что реально раздражает в берлинском общественном транспорте — так это запутанная система оплаты. После нескольких лет опыта я, конечно, могу в ней разобраться, но все равно нетрудно совершить ошибку.
В городе три транспортные зоны: A, B и C. Билеты продают только на пару зон одновременно, например AB или BC.
Я всегда покупаю билет, но за два с половиной года в Берлине встречал контролеров всего 3 или 4 раза. В последний раз контролер заявил, что собирается меня арестовать — а спустя несколько секунд выяснилось, что это он так пошутил.
Хотя вообще транспортники в Берлине не шутят. Неуплата штрафов за безбилетный проезд в общественном транспорте — это уголовное преступление. Достаточно 3 раза за 3 месяца не уплатить штраф, чтобы оказаться в настоящей тюрьме на несколько месяцев. В берлинских тюрьмах треть сидельцев — безбилетники. Каждый год 330 человек отправляются на нары за то, что не оплатили свои безбилетные штрафы.
Квартира и аренда
80% жителей Берлина живут в арендованном жилье. Чаще всего снимают квартиры у компаний-арендодателей. Я живу в доме, в котором после реконструкции сдают вообще все квартиры.
Теоретически закон хорошо защищает арендаторов. По закону нельзя просто взять и выселить жильца. В моем контракте в графе «срок аренды» указано: «бессрочно».
Повысить цену на аренду просто так арендодатель тоже не может. Повышают арендную плату по формуле, в которой учитывается утвержденный и публикуемый государством индекс покупательской способности. Если этот индекс повышается — то есть государство считает, что все мы стали чуть богаче, — аренда тоже поднимается, но ненамного — всего на 1—2% в год. Если индекс снижается, то компания обязана пересчитать аренду и снизить ее.
Но риелторские компании научились обходить эти ограничения. В популярных берлинских районах стоимость аренды выросла в 2—3 раза за последние несколько лет, и никакие индексы покупательской способности не спасают. Арендодатели просто расторгают неудачный договор, часто выплачивая неустойку жильцу, а после выставляют квартиру снова по значительно выросшей стоимости аренды.
Так случилось с нашей первой постоянной квартирой. Ее владелица не захотела продлевать договор, несмотря на то что мы были готовы платить больше. Видимо, она опасалась, что мы можем подать в суд за такие манипуляции с арендной ставкой. Когда мы съехали, она немедленно сдала квартиру другим жильцам. Теоретически мы могли подать на нее в суд, но решили не связываться.
Ремонт
В России многим кажется, что они владеют только квартирой. Все, что дальше потолка, стен и входной двери, — ничейная зона, ремонтом которой должны заниматься или управляющая компания, или государство. В Германии же владелец недвижимости несет ответственность не только за квартиру, но также за подъезд, крышу, подвал, все коммуникации и придомовую территорию. Если в доме ломается лифт, его ремонт оплачивают все владельцы квартир в складчину.
Суммы за ремонт могут быть внушительными. Знакомые горько шутят: «Мы хотели отдать ребенка в хороший колледж, но пришел счет за капремонт крыши на 7 тысяч евро с квартиры… Крыша, конечно, важнее, чего уж тут!» В Германии владельцы квартир откладывают деньги на специальные счета своего дома, но когда доходит до дела и приходится что-то ремонтировать, этих накоплений почти никогда не хватает. Счета даже за небольшой ремонт могут быть астрономическими с точки зрения россиянина.
Например, однажды у нас в берлинской квартире протекла батарея. Ремонт обошелся хозяйке в 6 тысяч евро — полмиллиона рублей! В квартиру приходили несколько бригад сантехников и, увидев протечку, заявляли: «Мы таким не занимаемся!» В Германии сильна ответственность за свою работу, в том числе материальная. Сантехники не хотят браться за сложные случаи, потому что, если работа будет сделана плохо, владелец засудит их и получит компенсацию.
Бригада, которая все-таки согласилась устранить протечку, демонтировала батареи и часть внутренней облицовки стены. После этого сотрудник специальной службы с помощью прибора изучил влажность стен и пришел к выводу: нужно сушить. Он установил в спальне устройство, которое обдувало место протечки теплым воздухом. Устройство два раза ломалось, и его заменяли. Потом пришла другая бригада — она установила новые трубы и повесила обратно батареи. Четвертая бригада замазала место работ и закрасила стены краской. Пятая бригада проверила их работу.
Все вместе они потратили на несложный ремонт почти два месяца. На это время хозяйка квартиры была вынуждена снизить нам стоимость аренды почти на треть, а после почему-то еще судилась с двумя бригадами из пяти.
Мне кажется, что владеть квартирой в Берлине не сильно выгоднее, чем платить за аренду. Пока вы арендуете жилье, его обслуживанием и ремонтом занимается владелец — частное лицо или компания. Для арендодателя это даже удобнее. Владелец понимает, что ликвидность его квартиры зависит от состояния, поэтому прикладывает силы, чтобы поддерживать жилье в порядке.
Покупка жилья и ипотека
Гражданин России может купить жилье в Германии даже без вида на жительство. Это несложная процедура: оформить сделку помогает маклер, а оплатить квартиру можно даже с российского счета. Причем после покупки квартиры ее владелец получает право разве что на многократную шенгенскую визу, с которой может проводить в Германии до 180 дней в году. Никаких видов на жительство за покупку недвижимости не предусмотрено.
В процессе покупки квартиры нужно уплатить различные налоги и платежи, например до 6,5% налога на покупку, 7% комиссии, 1,5% нотариальной пошлины и так далее. В результате квартира может подорожать еще на 20%.
Купить квартиру в ипотеку сложнее. Есть ряд условий, которые нужно выполнить:
Процент по ипотеке в Берлине — от 1,5% годовых. Причем банк хитро балансирует ставку между процентом и телом кредита.
Для покупателя выгодно, чтобы Tilgung был выше, но это невыгодно банку. Поэтому обычно банк предлагает Tilgung в 1% в год. В результате покупатель получает небольшой ежемесячный платеж, большая часть которого приходится на процент, а тело кредита фактически не уменьшается. А если попросить у банка Tilgung в 4%, то ставка по кредиту немедленно вырастет, например до 3,5%.
Часто в ипотечных договорах разрешают 1 раз в год отдельно вносить в тело кредита небольшую сумму, обычно 5% от стоимости кредита. Это называется Sondertilgung. Немцы копят средства на такой платеж и отправляют на него ежегодные рождественские бонусы.
В отличие от россиян, немцы предпочитают низкие ипотечные платежи быстрой выплате всего кредита. Им важно не просто купить квартиру, но и иметь возможность путешествовать и вести привычный образ жизни. Тут легко можно встретить семейную пару, которая за 20 лет ипотеки не выплатила и половины всего долга. Велик шанс взять в ипотеку квартиру в новостройке, а спустя 30 лет, выплатив весь долг, оказаться уже в доме старой постройки, которому нужен капитальный ремонт, — и начать платить сначала.
Мы пока ипотеку в Берлине брать не планируем.
Вместо вывода
Жить в Берлине комфортно и интересно, но непросто. Во многих случаях от поговорки про немецкий порядок начинаешь грустно улыбаться. Почтальоны теряют твои посылки и письма, местная транспортная компания просто отменяет десятки поездов в день, в городе несколько дней могут не работать все супермаркеты, а оба берлинских аэропорта ежегодно занимают первые места в мировых антирейтингах.
Но об этом — в следующий раз.
Что еще почитать об эмиграции
В Т—Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте: