защита прав граждан которым грозит выселение
Прокурор разъясняет
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.
Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.
Жилищные споры о выселении из жилого помещения рассматриваются по первой инстанции районным судом, с участием прокурора.
Действующий Жилищный кодекс РФ выделяет ряд специфических оснований и видов выселения, характерных только для нанимателей по договору социального найма и членов их семей.
— с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
— с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
— без предоставления других жилых помещений.
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
В соответствии с положениями статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Часть 2 статьи 89 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма допускается в том случае, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги. Предоставляемое помещение должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Иск о выселении по данному основанию не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения обязательных платежей нанимателем и членами его семьи более чем за шесть месяцев подряд.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Суду предоставлено право предоставлять нанимателю срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Статьей 91 ЖК РФ установлено, что выселение без предоставления другого жилья производится в случаях:
— использования жилого помещения не по назначению;
— систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
— бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение.
Нарушение прав и законных интересов соседей может выразиться, в частности, в антиобщественном (аморальном) поведении нанимателя или членов его семьи, т.е. в поведении, противоречащем общепризнанным правилам поведения.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 предложено отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонтных, строительных или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Положение о расторжении договора социального найма в случаях, если наниматель или члены его семьи разрушают или портят жилище, вытекает из обязанности граждан использовать жилое помещение по назначению; соблюдать Правила пользования этим помещением; бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Выселение по указанному основанию требует обязательного наличия трех условий: систематичности противоправных действий, виновного поведения лица, предупреждения наймодателем нанимателя о необходимости устранить нарушения.
Наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ).
По делам о выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения (часть 2 статьи 91 ЖК РФ), иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.
С иском о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться органы опеки и попечительства, опекун (попечитель) или приемный родитель ребенка, прокурор, а также родитель, не лишенный родительских прав.
На практике невозможность дальнейшего совместного проживания признается судами в случаях установления противоправного поведения ответчика в жилом помещении – злоупотребление спиртными напитками, частое нетрезвое состояние, проявление своим поведением и внешним видом неуважения к проживающим в одном жилом помещении, несоблюдение правил санитарной гигиены.
Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры
— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.
Кто имеет право выселить собственника жилья
Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.
Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.
Как происходит выселение
Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.
Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.
Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.
Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.
Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.
Как можно противостоять выселению
Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.
Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.
Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.
Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.
Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры
Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.
Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.
Незаконное выселение из квартиры
Выселение против воли жильца может быть связано с законными мерами, или служить признаком уголовно наказуемого деяния. Чтобы исключить незаконное выселение из квартиры, следует изучить, какие ситуации становятся основанием для лишения жилья, а в каких случаях инициатору процесса грозит реальное судебное разбирательство и обвинение по статье УК РФ за самоуправство или мошенничество. Даже при наличии оснований для законного выселения жильца, должна быть соблюдена четко регламентированная процедура, любое ее нарушение дает повод считать права выселяемого нарушенными и искать защиты в суде.
Ответственность за незаконное выселение
Под незаконным выселением понимают неправомерные действия по лишению недвижимости или созданию препятствий для проживания. Специальной статьи УК за незаконное выселение не существует. Вместо этого в Уголовном Кодексе есть ряд положений, предусматривающих наказание, если собственника незаконно лишают жилья.
| Статья | Деяние | Наказание |
|---|---|---|
| П. 1 ст. 330 | Самоуправство с самовольным совершением действий, оспариваемых организацией или физлицом, если был нанесен существенный вред. | Штраф до 80 тысяч рублей или в размере полугодового дохода. Обязательные, исправительные работы. Лишение свободы – 5 лет. |
| Ст. 159 | Мошенничество с приобретением прав на чужое имущество через обман. | Штраф – 120 тысяч рублей или в сумме годового дохода. Обязательные, принудительные работы. Лишение – 2 года. |
| П. 4 ст. 159 | Мошенничество группой лиц, в крупном размере. | Лишение свободы – 10 лет. Штраф – 1 миллион рублей или в размере 3-летнего дохода. |
| Ст. 170 | Регистрация незаконной передачи имущества с искажением данных в ЕГРН, пользуясь служеб. положением. | Штраф – 500 тысяч рублей или доход за 3 года. Запрет занятия должностей до 3 лет. Обязательные работы – 360 часов. |
Какая из статей закона будет применяться к нарушителю, зависит от конкретной ситуации. Если нарушение прав очевидно, обращаются в прокуратуру, либо готовят иск о восстановлении в полномочиях. Разобраться в сложностях судебного процесса нелегко, потребуется знание процессуальных особенностей и грамотное оформление документов, поэтому юридическая поддержка становится обязательным.
Что считать незаконным выселением?
Можно всю жизнь терпеть неудобства, не подозревая о серьезных нарушениях собственных прав через прекращение прописки или лишение права проживания.
Следующие ситуации считаются нарушением законов с возможностью оспорить и восстановить свои права в дальнейшем:
Зная, какие меры расцениваются как незаконные, человек сможет отстоять свои гражданские права, интересы на достойную жизнь и имущество.
Насильственные меры
Высказывая угрозы, заинтересованное лицо требует покинуть жилплощадь, выселяя зарегистрированного на ней жильца в никуда. Насильственные действия или обещания их исполнить могут принудить человека искать другое место проживания. Предъявление жалобы и доказательств в прокуратуру и органы правопорядка помогут восстановить справедливость и наказать виновного.
Семейные конфликты, споры с соседями
Темпераментные супруги иногда доходят до крайностей с выкидыванием вещей, криками, угрозами. Нередко провинившийся супруг выставляется за дверь, а замки после него меняются. Подобный произвол необходимо пресекать, возвращая право проживания.
Если из квартиры собственник выселяет бывшего супруга, не имеющего прав на имущество, выселение законно, однако при выполнении процедуры могут возникнуть процессуальные нарушения, такие как отказ в реализации права на отсрочку при выселении, либо отсутствие предупреждения о необходимости покинуть жилье.
Сами по себе конфликты не являются поводом для выселения, но вступившее в силу судебное решение дает такое основание.
Досрочное выселение квартирантов
Неприязнь и ссора – не является поводом для лишения арендного жилья. Заключая договор найма с передачей жилья квартирантам, собственник обязан следовать правилам, указанным в документе. Психологическая несовместимость, безосновательные подозрения не являются основанием для выселения.
Если добросовестного нанимателя выселяют в период действия договора, не указав на нарушенные арендные договоренности, у квартирантов есть основание обратиться в суд для восстановления прав и взыскания компенсации.
Снос дома
Если жильца выселяют без предоставления согласованной замены, процесс считается незаконным.
Планируя снос недвижимости, администрация или уполномоченный орган, обязаны предложить равноценное жилье, полностью аналогичное по параметрам и техническим характеристикам. Собственник сносимой недвижимости вправе отказаться, если сочтет свои права нарушенными.
Лишение служебной квартиры
Для организации быта сотрудника по месту работы организация предоставляет служебное жилье. Право пользования судебной квартирой распространяется на весь период работы, однако у работодателя сохраняется право попросить освободить жилплощадь после завершения трудовых отношений.
В ряде случаев выселить нельзя и после увольнения, если:
При выселении из служебного жилья должна быть соблюдена процедура, указанная в договоре.
Долги ЖКХ
Пропустив пару платежей за коммуналку, жилец рискует испортить отношения с коммунальными службами или управляющей компанией, однако для выселения и лишения человека жилья этого мало.
Чтобы требования освободить жилплощадь были законными, должно быть получено вступившее в силу судебное решение с принудительным взысканием долга, сопоставимого по сумме со стоимостью отчуждаемого объекта.
Второй вариант законного освобождения жилья – накопление полугодовой задолженности по муниципальной квартире с последующим расторжением договора соцнайма в одностороннем порядке.
Нарушение процедуры принудительного освобождения жилья
Помимо наличия оснований для освобождения жилья, должна соблюдаться последовательность действий и сроки. Следует знать, как происходит выселение из квартиры по решению суда, чтобы в случае превышения полномочий и выявления нарушений иметь возможность оспорить действия инициатора процедуры, добившись некоторой отсрочки.
Установленный законом алгоритм действий:
Пристав не сразу выселяет жильца. Вначале ему дается время добровольно покинуть жилье. Если в течение этого времени ничего не изменилось, пристав организует выселение, пригласив свидетелей и участкового.
Условия для законного выселения
К законным поводам для освобождения жилплощади относят:
Если соблюдена процедура и есть основания для прекращения прописки и владения собственности, обжаловать действия инициаторов выселения шансов немного.
Случаи мошенничества при выселении собственников
Желание завладеть дорогой недвижимостью может довести корыстных людей до преступлений с захватом жилья и присвоением собственности. Если жилье куплено или арендовано у мошенников, обманным образом получившим недвижимость, с высокой вероятностью сделка будет оспорена.
Необязательно в основе мошеннической сделки лежит серьезное преступление. К распространенным случаям мошенничества относят:
Если право собственности возникло в результате одной из перечисленных выше ситуаций, проживание в квартире будет признано незаконным с последующим выселением обманутого покупателя.
Чтобы исключить риск потери недвижимости и выселения из квартиры, следует уделить особое внимание проверке документов перед сделкой, привлекая юриста к составлению договора отчуждения.
Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?
Определяя возможность и правомерность принудительного освобождения квартиры, следует учитывать ряд запретов, защищающих от выселения в никуда, без предоставления иной жилплощади.
Согласно ст. 103 ЖК РФ, невозможно выселить:
Категории граждан, находящиеся под особой защитой государства, вправе рассчитывать на помощь в решении жилищных вопросов, если понадобится освободить занимаемую жилплощадь.
Способы защиты от незаконных действий, препятствующих проживанию в квартире
Если обстоятельства складываются негативным образом, и впереди угроза выселения, следует внимательно изучить документы, на основании которых используется недвижимость, и документацию, согласно которой появляются причины для принудительного освобождения жилплощади.
Если человека выселили по надуманным причинам, следует немедленно обратиться к юристу за консультацией и оценкой шансов на восстановление прав на собственность или на проживание. Он подскажет правильную стратегию действий и поможет с составлением официальных заявлений в суд и прокуратуру.
Обращение в суд
Если нарушено законное право проживать и владеть жилплощадью, следует изучить документ, на основании которого требуют освободить жилье. Если это постановление суда, его оспаривают в отведенное для этого время.
Помогут разобраться в законности мер следующие документы:
Перед обращением в суд следует попытаться решить вопрос в досудебном порядке путем направления письменной претензии на имя предполагаемого виновного лица. Поскольку ситуация дошла до выселения, без опытного в жилищном праве юриста разобраться и защитить права выселяемого шансов мало.
Иск в суд составляют согласно общим требованиям гражданско-процессуального законодательства:
Обращение в правоохранительные органы
Если налицо грубое нарушение прав с угрозой насилия, давлением, созданием опасных для жизни и здоровья ситуаций, следует обратиться с жалобой в правоохранительные органы. При отсутствии реакции со стороны участкового или отдела полиции следует подавать заявление в прокуратуру.
Частые вопросы
Когда нужна помощь юриста
Лишение права проживания – серьезное наказание для собственника или жильца, даже при наличии законных причин для выселения. Помощь юриста необходима, даже если выселяют на законных основаниях, поскольку есть ряд ситуаций, когда лишить права проживания человека невозможно, либо есть шанс отсрочить момент до более благоприятного момента.
При незаконном выселении юрист поможет выработать стратегию действий и составит необходимые заявления с целью восстановления справедливости и защиты прав выселяемого клиента.
С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры
«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.
Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.
Эксперты в этой статье:
В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья
Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.
Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.
Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.
Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.
«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.
Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.
Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.
Как должно проходить выселение из квартиры
Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.
Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.
В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.
«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».
Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.
Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Советы экспертов
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».