заявление на перепланировку квартиры сбербанк образец
Нюансы перепланировки квартиры, если она в ипотеке. Алгоритм, сроки и цены
Некоторые люди ошибочно полагают, что для проведения перепланировки в ипотечной квартире, вначале нужно полностью рассчитаться с банком. Однако это не так, изменить конфигурацию жилплощади можно, но в этом случае нужно будет выполнить определенные условия.
Можно ли делать изменение планировки, если жилье ипотечное?
В действующем законодательстве не содержится запрет на изменение конфигурации жилья, находящегося в залоге у банка. Это означает, что провести перепланировку в ипотечной квартире вполне допустимо. Однако тут есть два важных условия:
На какие переделки банк не даст «добро»?
Заемщику не удастся получить разрешение от кредитора на реализацию следующих вариантов перепланировки ипотечной квартиры:
Официально узаконить виды перепланировок, перечисленных выше, не получится, поэтому банк абсолютно точно не согласится на такие изменения. Главным образом объясняется это следующими двумя причинами:
Изучение кредитного договора и получение согласия банка
Прежде чем обращаться в банк за получением разрешения на проведение перепланировки в ипотечном жилье, собственнику такой квартиры следует внимательно изучить содержание кредитного договора.
В данном документе подробно расписываются все моменты и нюансы, связанные с владением и использованием объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка. Также туда зачастую включается пункт о возможности проведения перепланировки при условии согласования этого вопроса с банком. Итак, возможны два основных сценария развития событий:
Сбербанка
В типовом кредитном договоре Сбербанка нет запрета на проведение перепланировки в ипотечной квартире. Поэтому для заемщиков, оформивших ипотеку у этого кредитора, реализация таких изменений вполне допустима. Чтобы согласовать перепланировку в Сбербанке, необходимо выполнить следующие действия:
ВТБ24
Инструкцию о порядке согласования перепланировки в банке ВТБ 24 можно найти на официальном сайте данного кредитного учреждения. План действий будет следующий:
Как узаконить новую конфигурацию и получить на нее разрешение?
Процедура получения разрешения на проведение перепланировки в ипотечной квартире «от начала до конца» выглядит следующим образом:
Согласование со страховой компанией
При оформлении ипотеки одним из обязательных условий банков является страхование объекта залога. В связи с этим, желая провести перепланировку в ипотечной квартире, заемщик должен предварительно уведомить об этом страховую компанию.
Так, при расчете страховой премии, учитываются технические характеристики объекта недвижимости. При этом в результате изменения конфигурации помещения, могут поменяться и общие его параметры. В этом случае в страховой договор нужно будет внести изменения и при необходимости произвести доплату по страховой премии.
В целом, процедура согласования перепланировки со страховщиком выглядит следующим образом:
С соседями
Согласно порядку, установленному в жилищном законодательстве, запланированное изменение конфигурации квартиры, в том числе ипотечной, должно быть согласовано с органами местного самоуправления. Однако в ряде случаев может потребоваться согласие и соседей.
В качестве примера можно привести следующие основные ситуации, когда дополнительно потребуется разрешение соседей на реализацию запланированных ремонтных работ:
Согласие соседей на изменение конфигурации конкретного помещения (в случаях, когда это необходимо) должно быть получено в письменном виде. При отсутствии такого документа жилищная инспекция может отказать в согласовании перепланировки.
Оформление плана и проекта
При изменении внутреннего пространства квартиры обязательным условием является разработка подробного плана предстоящих работ. Такой документ называется проектом перепланировки. Данная бумага готовится проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО, на основании технического задания заказчика, то есть собственника недвижимости.
Утверждение в жилищной инспекции
После того как все подготовительные процедуры будут завершены (уведомление страховщика, получение разрешения банка и т.д.), собственник ипотечной квартиры может приступить к согласованию перепланировки в жилищной инспекции. Действовать нужно по следующей схеме:
Сроки и цена
Согласование перепланировки в ипотечной квартире займет на порядок больше времени, чем в помещениях, не обремененных какими-либо обязательствами. На эту процедуру может уйти до 8 месяцев, из которых:
Услуга по согласованию перепланировки в жилищной инспекции оказывается бесплатно. Однако много расходов возникает на предыдущих этапах (получение разрешения банка, сбор документов и т.д.). При этом точную цену обозначить нельзя, так как на нее влияет большое количество факторов (сложность запланированных изменений, способ подготовки документов и т.д.).
Чем грозит неузаконенное изменение конфигурации ипотечного помещения?
Заемщику следует помнить о последствиях незаконной перепланировки ипотечного жилья. Сюда относится следующее:
Таким образом, изменить конфигурацию квартиры, купленной в ипотеку, вполне возможно. Главное получить разрешение кредитора на реализацию таких изменений и согласовать перепланировку с органами местного самоуправления.
Полезное видео
В видео о нюансах и правилах при перепланировке в ипотечной квартире:
Перепланировка квартиры в ипотеке.
Есть только 2 ситуации при которых к нам обращаются по вопросам перепланировки ипотечных квартир
Перепланировка квартиры покупаемой в ипотеку
1 Квартира планируется к покупке и в ней есть перепланировка и будущий покупатель хочет узнать, возможно ли будет согласовать существующую до покупки или согласовать в будущем после покупки планируемую.
Перепланировка квартиры купленной в ипотеку
2 Собственник уже купил квартиру и хочет либо узаконить уже существующую до покупки перепланировку, либо согласовать планируемую.
Итак, разберем варианты:
Итак, по первому варианту есть некоторая сложность.
Так как покупка квартиры мероприятие в жизни 99 процентов людей явление не частое, то будущий покупатель хочет гарантий того, что если есть перепланировка, то ее можно согласовать 100 процентов после покупки.
А если квартира интересна с точки зрения покупки только какой то будущей перепланировки, то он тоже хочет приблизительно таких же гарантий.
А сложность состоит в том, что можно дать, большую вероятность ее согласования, можно даже приблизить ее к 100 процентам, но 100 процентов все равно не будет.
Это связано с тем, что многие факторы на момент рассмотрения объекта не известны.
Подробнее о них мы написали данную статью.
Вариант № 2 — квартира уже куплена и необходимо узаконить существующую или согласовать планируемую перепланировку.
Здесь все проще, в целом квартира купленная по ипотеке и находящаяся в залоге у банка ничем не отличается в части согласования перепланировки от квартиры которая полностью в собственности.
До 2020 года, было одно различие — в комплект документов подаваемых на согласование необходимо было при подаче не согласование в жилищную инспекцию.
Но далее были внесены изменения в постановление № 508-ПП и требование по предоставлению справки банка было исключено.
Поэтому в данное время согласия представленные ниже
предоставлять в жилищную инспекцию не требуется.
Однако договор с банком никто не отменял.
Банки не сильно интересуются что там Правительство Москвы вносит в 508-ПП и по прежнему в пункты договора вносят обязательства собственника согласовать перепланировку с банком.
В случае если квартира уже была куплена с перепланировкой и банк заранее знал о ней и выдал ипотеку, то собственно процесс начинается сразу после покупки.
В кредитном договоре есть четкий срок на узаконивание перепланировки и собственник обязан начать процесс.
Если же собственник только планирует перепланировку, то здесь возможны варианты.
Он может как начать процесс согласования, уведомить об этом банк, получить его согласие и вести весь процесс в стандартном режиме, так и начать перепланировку не уведомляя банк, однако в этом случае есть риски что банк может узнать о перепланировке и наложить штраф или иные санкции прописанные в договоре.
Документы для согласования перепланировки в ипотечной квартире
Как мы уже упоминали выше, комплект документов совершенно стандартный:
Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так.
Образцы согласия банков на перепланировку
Как банки могут выяснить что в квартире незаконная перепланировка.
Вариант 1
В квартире есть незаконная перепланировка, но она не отражена в документах БТИ.
Перед рассмотрением заявки на выдачу ипотечного кредита, по требованиям банка необходимо провести оценку квартиры.
Эту оценку производят аккредитованные банком оценочные компании.
Процедура происходит следующим образом.
Собственник высылает оценочной компании документы БТИ, сотрудник оценочной компании выезжает на квартиру и сверяет соответствие планировки на документах БТИ текущей планировке квартиры.
И если есть различия, отражает их в своем отчете.
Так как оценочные компании не профессионалы с точки зрения перепланировок, они часто звонят в профильные компании по перепланировкам (например, к нам) и задают вопросы на тему:
И вот соответственно банк, увидев в оценочном отчете, что в квартире есть перепланировка, не одобрит ипотечный кредит.
Оценка квартиры банком:
Вариант 2
В квартире есть незаконная перепланировка, и она уже отражена в документах БТИ в «красных линиях».
То есть здесь не нужно ничего придумывать, вся информация уже есть в документах, где штампом на плане БТИ отмечено, что в квартире есть незаконная перепланировка.
И для банка нет необходимости даже заказывать оценочный отчет в аккредитованной компании, так как из штампа с текстом «в квартире произведена незаконная перепланировка и переустройство» и так все понятно.
Основная сложность данных клиентов, это сжатые сроки. Так как договоренность между продавцами и покупателями сохраняется, то процесс согласования перепланировок проходит под «двойным» контролем, одни спешат выехать из квартиры и получить деньги, вторые спешат въехать в квартиру и начать ремонт.
Чтобы узаконить изменения в конфигурации квартирных помещений, потребуется оформление технического заключения о допустимости и безопасности проведенной перепланировки, и разработка проектной документации.
Проект перепланировки и техническое заключение может оформить любая организация с допуском СРО. Если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, техзаключение разрабатывается автором проекта дома.
Особенности перепланировок различных банков
Сбербанк
Пропускает для покупки достаточно большой пул перепланировок.
Не пропускает перепланировки связанные с присоединением балконов, затрагиванием несущих стен.
Банк ВТБ
Особенностью банка ВТБ являются крайне небольшой список оценочных компаний которые могут как сделать оценочный альбом для ипотеки, так и провести саму оценку относительно перепланировок.
Если перепланировка в покупаемой квартире выявляется, то в случае если затрагиваются несущие конструкции то скорее всего в одобрении будет отказ.
Если же банк вам кредит одобрил и квартиру вы купили, то ВТБ дает разрешение на любые типы перепланировок, главное что бы они укладывались в рамки действующего законодательства и были предварительно согласованы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день!
В рамках ремонта у меня проведена аналогичная перепланировка, но для ипотеки ее надо узаконить.
Как быстро это можно сделать и что для этого надо?
Заранее спасибо!
Добрый день Валентина.
Перепланировка достаточно простая.
Мы можем изготовить вам проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Стоимость его 25 тысяч рублей, а также прокомментируем все шаги. Месяца в 3 можно будет все узаконить.
Добрый день, покупаю квартиру в ипотеку, продавцы в не несущих стенах заложили дверь из коридора в кухню, а между залом и кухней сделали дверь.
Это считается перепланировкой? Квадратура не изменилась.
Оба очень заинтересованы в скорейшей сделке.
Посоветуйте куда и как быстро узаконить до сделки эту планировку.
Дом монолитный по улице Ахматовой, Внуковское поселение.
Добрый день Ксения.
К сожалению настолько быстро насколько вам необходимо перепланировку не согласовать.
Лучшим решением будет проговорить вопрос с банком, что бы он пропустил данную перепланировку (а она незначительная) и что бы ее согласовал новый собственник уже после покупки.
Добрый день.
А где взять заявление на перепланировку в ВТБ.
Дело в том что ипотеку еще платить долго а ремонт хочется начать быстрее.
Я могу лишь предположить что заявление нужно взять в самом банке ВТБ.
Скорее всего у своего менеджера.
Кроме того, сам ВТБ не согласует перепланировки, он может лишь дать свое согласие, а непосредственно перепланировки согласует жилищная инспекция.
Добрый день.
Мы планируем покупку квартиры.
Как сделать оценку квартиры если есть перепланировка, так как банк не пропускает квартиры в которых есть перепланировка.
Добрый день Виктор.
Здесь только проговаривать с оценщиками.
Возможно они пропустят какие то острые моменты в части перепланировок.
Добрый день, Ксения
Направьте, пожалуйста, на нашу почту планы БТИ и эскиз планировочного решения и в ответном письме я попробую чуть поподробнее ответить на ваши вопросы.
Перепланировку возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста.
Я покупаю квартиру и хочу сделать перепланировку (перенести кухню на место комнаты).
Квартира будет куплена в ипотеку и поэтому не могу делать сразу законную перепланировку.
1.На сколько сложно будет узаконить ее потом и сколько это стоит на сегодняшний день?
2. Может у Вас был опыт работы с ипотечной квартирой. Тогда возможно ли сразу сделать законную перепланировку, сколько стоит и сколько времени займет согласование?
Добрый день Галина
Данное планировочное решение возможно узаконить только в двух случаях:
1. Если квартира на первом этаже
2. Если под вашей квартирой нежилое помещение
В любом другом случае это, к сожалению, не согласовать
Подскажите, пожалуйста, у меня перепланировка квартиры в ипотеке втб, возможно ли ее осуществить (не затрагивая несущие стены) с дальнейшим узакониванием?
Добрый день Светлана
Нужно будет разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и получить, согласно разработанной проектной документации, разрешение от вашего банка на перепланировку.
Подали заявку на рефинансирование ипотеки.
В квартире происходит ремонт, на момент вызова оценщика происходила замена сантехнического короба на кухне с гипсокартонного листа на гипсовые плиты, был возведен первый ряд плит.
Оценщик в отчёте написал что произведена перепланировка помещения, на основании чего банк отказал в рефинансировании.
Правомерно ли это?
Оценщик должен описать все изменения которые произошли в квартире.
Если на его взгляд это перепланировка то он это и описал.
Однако я не могу сказать перепланировка это или нет.
Если один материл был заменен на другой, то это не перепланировка. Если же изменилась планировка квартиры, то это перепланировка.
Если это перепланировка, то вы можете согласовать ее и заново заказать оценку, тем более ваш случай если даже это перепланировка достаточно простой, вы сами сможете согласовать ее.
Но возможно потребуется проектная документация для согласования.
Если она будет необходима, то вам ее может сделать любая проектная организация с допуском СРО в том числе будем признательны если обратитесь в нашу организацию.
К сожалению до получения документов на квартиру сказать что то однозначно нельзя.
Необходимо видеть документы БТИ и картинку перепланировки, а также обмерить квартиру.
Поэтому как будут получены ключи, БТИ и будет понимание того что планируется в квартире вы можете направить нам документы и мы проведем объективный анализ возможности согласования перепланировки.
Купили квартиру в ипотеку с перепланировкой. Наивно полагали, что ни банк, ни страховая не пропустят квартиру с несколькими перепланировками.
Позже начали разбираться, поняли, что ремонт предстоит делать уже с учетом требований по возможному узакониванию.
Сколько времени между этапами может пройти? Например, между 3 и 4 может быть полгода?
Инженер в какой момент посещает квартиру?
П.С. Направляла вопросы в чат, получила ответы не на все вопросы, поэтому дублирую.
Теперь хотелось бы понять правильные шаги по узакониванию.
Есть еще один момент — паспорта БТИ нет.
— да, хорошо
Паспорт БТИ с исходной планировкой нужно будет получать
Правильно ли я понимаю этапы?
1 — запрос и получение копии БТИ из архива?
— да, верно
2 — получение разрешения на перепланировку (на основании чего получается разрешение? для этого нужен план того, что хотели бы изменить?)
— да верно.
На основании проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения
3 — проект перепланировки;
— да
4 — ремонт в соответствии с перепланировкой, которую можно согласовать.
— верно
5 — получение новых документов.
— верно
Сколько времени между этапами может пройти? Например, между 3 и 4 может быть полгода?
— получение разрешение на перепланировку: 1-1.5 месяца
потом сам ремонт
1.5-2 месяца на доузаконивание перепланировки после выполненного ремонта
Инженер в какой момент посещает квартиру?
— не совсем понятно- инженер чей, от кого?
П.С. Направляла вопросы в чат, получила ответы не на все вопросы, поэтому дублирую.
— да, спасибо
При составлении заключения об оценке квартиры для оформления ипотеки выявилось, что в квартире между коридором и кухней перенесены часть стеновой перегородки и дверной блок
В заключении оценщик указал, что несущие конструкции не задеты.
Относится ли это к простой перепланировке, где возможно составление эскиза, или необходимо ТЗ, какова стоимость работ?
Возможно ли оформление с Вашей организацией договора на оказание услуг и получение уже конечного результата, какова будет стоимость услуг в данном случае?
Заранее благодарна за консультацию!
Добрый день, Светлана
Спасибо за обращение
Комментарии по тексту ниже:
При составлении заключения об оценке квартиры для оформления ипотеки выявилось, что в квартире между коридором и кухней перенесены часть стеновой перегородки и дверной блок, в заключении оценщик указал, что несущие конструкции не задеты.
— понятно
Относится ли это к простой перепланировке, где возможно составление эскиза, или необходимо ТЗ, какова стоимость работ?
— это не то что бы к простой или сложной перепланировке относится, это относится к обычной перепланировке, то есть к перепланировке для согласования которой необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Стоимость Технического заключения составит 20 тысяч рублей.
Возможно ли оформление с Вашей организацией договора на оказание услуг и получение уже конечного результата, какова будет стоимость услуг в данном случае?
— не уверен что в данном случае необходимо привлекать нас как согласователей. Перепланировка достаточно простая, ее вполне можно согласовать и собственными силами, тем более ипотека к этому более чем располагает. Мы же можем просто рассказать как это все согласовать и помочь консультационно.
Но если же все таки собственник захочет что бы мы это согласовали, то можно будет получить и услугу по согласованию перепланировки «под ключ». В случае если перепланировку возможно согласовать (для точного понимания этого мне нужно будет посмотреть на ваше планировочное решение графически), если квадратура квартиры менее 150 кв.м. и дом с железобетонными перекрытиями то стоимость согласования перепланировки в нашей организации составит:
30 тысяч рублей – получение акта о заверенном переустройстве от надзорного органа.
20 тысяч рублей – разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
40 тысяч рублей – получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Перепланировка квартиры в ипотеке от «Сбербанка»: какие разрешения нужны в 2021 году
Переезжая в новую квартиру, всегда хочется сделать ее комфортной для проживания. Однако жилье, купленное в ипотеку, по факту является собственностью банка. Прежде, чем делать ремонт, мы настоятельно рекомендуем изучить ипотечный договор и все условия проведения ремонтных работ.
Объединение ванной комнаты и санузла, демонтаж подоконного блока, объединение кухни с гостиной, создание гардеробных — все это является перепланировкой.
В этой статье вы узнаете:
Что такое перепланировка
Под ней понимаются любые изменения конфигурации квартиры, которые отображаются в техническом паспорте БТИ. То есть когда меняются площади и границы комнат, переносится сантехника и газовая плита, сносится стена, кухню двигают в другое место.
Правила переустройства регламентированы статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства столицы № 508-ПП от 25.10.2011«Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Если в квартире клеят новые обои, меняют линолеум или старую ванну на новую, красят стены, устанавливают окна и двери — это не перепланировка. Это обычный ремонт, и такие изменения не надо фиксировать в БТИ.
Какой ремонт нужно согласовывать
Согласуют только те перепланировки, которые отражаются в техническом плане квартиры, а именно:
Перепланировку можно делать в любых квартирах, если их изначальная конфигурация и площадь позволяют это.
Демонтаж подоконного блока и установка французского окна, как показано на этом изображении, являются перепланировкой. Это можно делать в ипотечной квартире, но обязательно по согласованию с Мосжилинспекцией. Порядок узаконивания в МЖИ такой же, как и для квартир без залога.
АПМ-1 берет на себя все хлопоты по согласованию перепланировок любой сложности, в том числе и в ипотечных квартирах. Напишите нам в WhatsApp
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Когда нужно получать в «Сбербанке» разрешение на перепланировку
Если квартира находится в ипотеке, процедура перепланировки начинается с детального изучения договора. Важно найти все условия проведения ремонтных работ.
Выясните, есть ли в договоре пункты:
Если прямого запрета нет, значит, к ремонту можно приступать. А вот уведомлять банк о перепланировке или нет, заемщик решает сам. То же самое относится и к страховой компании.
Есть три этапа согласования перепланировки: в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре.
Для Мосжилинспекции и БТИ разрешение от банка на перепланировку не требуется. Если проект будет подготовлен грамотно, получено техническое заключение и собраны все документы – ремонт одобрят без согласия банка. Главное в конце перепланировки:
Что касается Росреестра, то здесь нет ни одного закона, в котором говорится, что нужно вносить изменения в ЕГРН после перепланировки. Но это необходимо, если вы планируете когда-либо продавать квартиру.
Во время ремонта может измениться общая площадь – например, до него квартира была 100 в. м., а после стала 98 кв. м. Если вы не внесете изменения в ЕГРН, то данные по квартире будут отличаться от информации из БТИ. Тогда покупатель может попросить вас данные Росреестра. И вот на этом этапе получение согласия банка на перепланировку, как основного залогодержателя, обязательно.
Также советуем вносить изменения в ЕГРН, если вы не планируете погашать ипотеку быстро – в ближайшие месяцы или год-два.
Разрешение на перепланировку от «Сбербанка»
Чтобы подать запрос, нужно прийти в отделение банка. Вместе с заявлением вам также понадобятся:
Рассмотрение запроса платное – стоимость необходимо уточнять в «Сбербанке».
Пример согласия банка на перепланировку.
Пример согласия банка на перепланировку.
Основные причины отказа банка в перепланировке
Чаще всего ими являются нарушения строительных норм, а также когда:
Документы, необходимые для согласования перепланировки в ипотечной квартире
Согласование перепланировки — пошаговая инструкция
Перепланировка ипотечной квартиры согласуется так же, как и квартира в собственности. Вам нужно:
Так выглядит акт о завершенном переустройстве в квартире.На основании него вы получите новый техпаспорт квартиры и сможете внести изменения в ЕГРН.
Вывод
Согласование квартиры в ипотеке от «Сбербанка» в целом никак не отличается от согласования любой другой квартиры. Разрешения банка не входит в список обязательных документов для Мосжилинспекции – ваш ремонт можно будет узаконить и без него. Однако на этапе внесения изменений в Росреестр согласие банка обязательно.
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры