заявление на реконструкцию жилого дома образец 2020
Приложение N 1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 14 октября 2019 г. N АКПИ19-654, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 28 января 2020 г. N АПЛ19-509, пункт 4 формы признан не противоречащим действующему законодательству
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение N 1
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
1. Сведения о застройщике
Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
Фамилия, имя, отчество (при наличии)
Реквизиты документа, удостоверяющего личность
Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
2. Сведения о земельном участке
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
Адрес или описание местоположения земельного участка
Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка
3. Сведения об объекте капитального строительства
Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
Сведения о планируемых параметрах:
Количество надземных этажей
Сведения об отступах от границ земельного участка
Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии)
Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
Приложение N 5. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение N 5
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
1. Сведения о застройщике
Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
Фамилия, имя, отчество (при наличии)
Реквизиты документа, удостоверяющего личность
Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
2. Сведения о земельном участке
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
Адрес или описание местоположения земельного участка
Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка
3. Сведения об объекте капитального строительства
Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
Сведения о параметрах:
Количество надземных этажей
Сведения об отступах от границ земельного участка
4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Реконструкция частного жилого дома в 2021 году: образец заявления, порядок оформления
Реконструкция жилья может понадобиться по разным причинам. Например, у одного собственника дом стал попросту непригоден для проживания, а другой владелец решил достроить еще один этаж, поскольку прибавление в семье требует большей жилплощади. Вне зависимости от повода, любая реновация жилья, предусматривающая существенное изменение его параметров и технических характеристик, требует согласования с муниципалитетом. Рассмотрим подробнее, как получить разрешение на реконструкцию частного дома от местных властей.
Что такое реконструкция дома
Под реконструкцией дома понимается значительное изменение его параметров. Она может включать в себя надстройку еще одного этажа, увеличение площади строения, восстановление несущих конструкций, дополнительную пристройку к жилой части дома, а также добавление инженерных коммуникаций или изменение их месторасположения.
При этом для того, чтобы осуществить хотя бы одно из перечисленных действий, собственнику жилья придется получить разрешение.
На практике, многие граждане начинают пристройку дополнительного этажа без разрешения властей. Незнание действующего законодательства или сознательное нарушение нормативно-правовых актов может обернуться тем, что объект будет признан самовольной реконструкцией.
Рекомендуем прочитать о программе Переселения из аварийного жилья: положениях и правовых нормах в 2021 году.
Это практически неизбежно повлечет за собой серьезные штрафы и требования восстановить изначальную конструкцию объекта.
⚠️Важно. Перед тем, как собственник приступит к запланированным работам, эксперты должны оценить возможность их выполнения и подтвердить безопасность эксплуатации постройки.
В таком случае, узаконить объект можно будет только в судебном порядке. Но поскольку это довольно сложный и длительный процесс, требующий определенных расходов, лучше не создавать себе проблем и получить разрешение на реконструкцию от местных властей.
⚠️К слову, нередко понятие реконструкции путают с перепланировкой. На самом деле эти два вида ремонтных работ отличаются в корне.
Если реконструкция предполагает практически полное изменение технических характеристик здания, то под планировкой понимается внесение изменений внутри жилого дома, а именно, различные манипуляции с перегородками между комнатами, перенос дверных проемов, окон и т.д.
Как получить разрешение
Внесение каких-либо изменений в конструкцию жилого дома предполагает согласование с местной администрацией. И если раньше любые работы по реконструкции здания должно было предварять получение специального разрешения, то с августа 2018 года застройщику достаточно лишь уведомить местные органы власти о предстоящей реновации. Уведомительный порядок предусмотрен ст. 51.1 ГрК РФ.
Важно, чтобы жилой дом был:
Если объект соответствует указанным параметрам, то застройщик сможет обойтись уведомлением. В том случае, если постройка имеет высоту более 20 метров или же в здании больше трех этажей, застройщика будет ждать другая процедура. В таких случаях, вместо уведомления ему придется получить разрешение на реконструкцию в общем порядке.
Наша инструкция по получению разрешения на реконструкцию частного дома расскажет, как согласовать строительные работы с местными органами власти.
⚠️Важно. Прежде всего, перед началом строительных работ по реконструкции объекта, застройщик должен направить письменное уведомление об этом в местную администрацию. Как правило, документ адресуется в отдел градостроительства.
Само уведомление составить довольно просто. В его содержании, согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрКРФ следует указать следующие сведения:
Перечисленных сведений достаточно, проект реконструкции ИЖС предоставлять не требуется.
К слову, необходимые документы к уведомлению администрация получает в межведомственном порядке. А вот нотариальную доверенность придется представить, если от лица застройщика действует его представитель.
Передать уведомление можно посредством МФЦ, а также, не выходя из дома через портал Госуслуг или же направить по почте. При этом услуга оказывается бесплатно, застройщику не нужно уплачивать госпошлину.
Согласование реконструкции
Далее администрация будет проверять все предоставленные сведения в течение 7 дней. Уполномоченный орган оценит, насколько объект соответствует установленным параметрам, и заключит, можно ли проводить реконструкцию дома или нет. В том случае, если нарушения выявлены не будут, заявитель получит соответствующее уведомление о допустимости проведения работ по реконструкции недвижимости.
⚠️Внимание: в том, случае, если реконструкция жилья была одобрена, застройщику придется: в течение 10 лет закончить строительные работы.
Окончание работ по реконструкции также требует подачи уведомления. Оно составляется аналогично уведомлению о начале работ по реконструкции жилья. В документе указываются сведения о застройщике, а также о доме, который подвергся реконструкции. К нему застройщик должен приложить технический план дома, а также квитанцию, подтверждающую уплату пошлины, для последующей регистрации изменения в Росреестре.
При этом он должен успеть направить указанную документацию в течение месяца со дня завершения работ. Передаются документы, посредством почты, МФЦ или через Госуслуги. Далее, также в течение недели компетентный орган проверит, насколько соблюдены требования, установленные законом, и направит застройщику соответствующее уведомление. Если же в течение 7 дней, собственник дома не получит от компетентного органа встречного уведомления, то реконструкция, исходя из п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, будет считаться одобренной.
В том случае, если объект соответствует требованиям законодательства, необходимо будет внести изменения в Росреестр. Однако для этого застройщику не придется обращаться в регистрирующий орган самостоятельно. В настоящее время изменения в реестр вносятся посредством межведомственного взаимодействия. В частности, администрация населенного пункта самостоятельно направит необходимые бумаги в Росреестр. И только в том случае, если чиновники в установленный срок не обратятся в регистрирующий орган, собственник сможет сделать это самостоятельно.
Таким образом, получить разрешение на реконструкцию дома стало намного проще. Достаточно лишь направить уведомление о начале работ в местные органы власти и дождаться ответного уведомления, разрешающего приступить к работам. В том случае, если ответ уведомления от компетентного органа отправлено не будет, застройщик может считать, что реконструкция здания была одобрена.
Приложение N 4. Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение N 4
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
1. Сведения о застройщике:
Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
Фамилия, имя, отчество (при наличии)
Реквизиты документа, удостоверяющего личность
Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
2. Сведения о земельном участке
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
Адрес или описание местоположения земельного участка
3. Сведения об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома,
Наименование параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(дата направления уведомления)
Измененные значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Приложение N 1. Форма разрешения на строительство
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение N 1
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства РФ
от 19 февраля 2015 г. N 117/пр
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 23 апреля 2018 г. N АКПИ18-95 раздел 4 настоящей формы признан не противоречащим действующему законодательству в части указания кратких проектных характеристик для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, таких как количество этажей, количество подземных этажей, общая площадь объекта, строительный объём, строительный объём подземной части, высота в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи),
ФОРМА
РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
юридических лиц), его почтовый индекс
и адрес, адрес электронной почты)*(1)
РАЗРЕШЕНИЕ
на строительство
Строительство объекта капитального строительства*(4)
Реконструкцию объекта капитального строительства*(4)
Работы по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта*(4)
Строительство линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта)*(4)
Реконструкцию линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта)*(4)
Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией*(5)
Наименование организации, выдавшей положительное заключение экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы
Регистрационный номер и дата выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы*(6)
Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства
Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства*(7)
Кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства*(8)
Сведения о градостроительном плане земельного участка*(9)
Сведения о проекте планировки и проекте межевания территории*(10)
Сведения о проектной документации объекта капитального строительства, планируемого к строительству, реконструкции, проведению работ сохранения объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта*(11)
Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта:*(12)
Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией:*(13)
Площадь участка (кв. м):
подземной части (куб.м):
Количество этажей (шт.):
подземных этажей (шт.):
Площадь застройки (кв.м.):
Адрес (местоположение) объекта*(15):
Краткие проектные характеристики линейного объекта*(16):
Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения):
Тип (КЛ, ВЛ, КВЛ), уровень напряжения линий электропередачи
Перечень конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность:
(должность уполномоченного лица органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)
«__» _____________ 20__ г.
Действие настоящего разрешения продлено до «__» _____________ 20__ г.
(должность уполномоченного лица органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)
«__» _____________ 20__ г.
— фамилия, имя, отчество (если имеется) гражданина, если основанием для выдачи разрешения на строительство является заявление физического лица;
— полное наименование организации в соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для выдачи разрешения на строительство является заявление юридического лица.
*(2) Указывается дата подписания разрешения на строительство.
*(3) Указывается номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство, который имеет структуру А-Б-В-Г, где:
В случае, если объект расположен на территории двух и более субъектов Российской Федерации, указывается номер «00»;
Составные части номера отделяются друг от друга знаком «-«. Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.
Для федеральных органов исполнительной власти и Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» в конце номера может указываться условное обозначение такого органа, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» определяемый ими самостоятельно.
*(4) Указывается один из перечисленных видов строительства (реконструкции), на который оформляется разрешение на строительство.
*(5) Указывается наименование объекта капитального строительства в соответствии с утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документацией.
*(6) В случае выдачи разрешений на строительство для объектов в области использования атомной энергии указываются также данные (номер, дата) лицензии на право ведения работ в области использования атомной энергии, включающие право сооружения объекта использования атомной энергии.
*(7) Заполнение не является обязательным при выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) линейного объекта.
*(8) В случае выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, указывается кадастровый номер учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта культурного наследия.
*(9) Указывается дата выдачи градостроительного плана земельного участка, его номер и орган, выдавший градостроительный план земельного участка (не заполняется в отношении линейных объектов, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
*(10) Заполняется в отношении линейных объектов кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Указываются дата и номер решения об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории (в соответствии со сведениями, содержащимися в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности) и лицо, принявшее такое решение (уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, или высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, или глава местной администрации).
*(11) Указывается кем, когда разработана проектная документация (реквизиты документа, наименование проектной организации).
*(12) В отношении линейных объектов допускается заполнение не всех граф раздела.
*(13) Заполняется в случае выдачи разрешения на строительство сложного объекта (объекта, входящего в состав имущественного комплекса) в отношении каждого объекта капитального строительства.
*(14) Указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
*(16) Заполняется только в отношении линейного объекта с учетом показателей, содержащихся в утвержденной проектной документации на основании положительного заключения экспертизы проектной документации. Допускается заполнение не всех граф раздела.
*(17) Указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
*(18) Указываются основания для установления срока действия разрешения на строительство:
— проектная документация (раздел);
— нормативный правовой акт (номер, дата, статья).
*(19) Заполняется в случае продления срока действия ранее выданного разрешения на строительство. Не заполняется в случае первичной выдачи разрешения на строительство.