заявление на смену нанимателя по договору социального найма образец
Заключение (изменение) договора социального найма
Жилищный комитет / Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга
Общее описание
Вы можете получить в бессрочное пользование квартиру по договору социального найма, если состоите на жилищном учете и проживаете в Санкт-Петербурге больше 10 лет.
На основании договора можно оформить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания. Если вы снимаете жилье на срок до года, зарегистрироваться получится только по месту пребывания.
В рамках данной услуги вы также можете изменить договор социального найма, если в вашей жизни происходят изменения (например, в квартиру вселяется новый член семьи, меняется наниматель квартиры и другое).
Полное наименование:
Принцип предоставления
Результат предоставления
Выдача заявителю договора социального найма, либо дополнительного соглашения об изменении договора социального найма, либо направление уведомления об отказе в предоставлении услуги.
Срок предоставления
Не более 25 рабочих дней со дня обращения заявителя и предоставления документов.
Стоимость
Заявители
I. Получатели государственной услуги:
II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:
Порядок действий
Порядок действий заявителя
Основание для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления услуги — представлены не все документы.
Основания для отказа в предоставлении услуги:
Порядок действий уполномоченной организации
I. Специалист МФЦ:
II. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления услуги
Специалист, ответственный за заключение договоров социального найма в ГКУ ЖА:
III. Рассмотрение представленных документов и принятие решения об изменении (отказе в изменении) договора социального найма
Специалист, ответственный за заключение договоров социального найма в ГКУ ЖА:
Районная жилищная комиссия (Комиссия):
IV. Подготовка проекта дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения
Специалист, ответственный за заключение договоров социального найма в ГКУ ЖА:
V. Заключение и выдача нанимателю дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения либо выдача уведомления об отказе в изменении договора социального найма
Специалист, ответственный за заключение договоров социального найма в ГКУ ЖА:
Документы
Документы, представляемые заявителем
I. Обязательные к представлению документы:
А) В случае заключения договора социального найма
Б) В случае изменения договора социального найма в связи с вселением в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя
удостоверение личности военнослужащего;
В) В случае изменения договора социального найма в связи с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма
Г) В случае изменения договора социального найма в связи с признанием заявителя нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя
Д) В случае изменения договора социального найма в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире:
II. Документы, представляемые по собственной инициативе заявителя:
III. Дополнительные документы (в случае обращения доверенного лица или законного представителя):
Приложение N 1. Заявление о предоставлении муниципальной услуги по внесению изменений в договор социального найма в связи со сменой нанимателя
Информация об изменениях:
(с изменениями от 25 апреля 2018 г.)
о предоставлении муниципальной услуги по внесению изменений в договор социального найма в связи со сменой нанимателя
Прошу признать меня нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: _________________________________________________________________________ ___________________
в связи: _________________________________________________________________________ _____ и заключить дополнительное соглашение договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ___________N ________.
Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица, на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления администрацией Неманского городского округа муниципальных услуг) и передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных действующим законодательством, в том числе в автоматизированном режиме.
1. письменное согласие на смену нанимателя всех дееспособных членов семьи нанимателя (в случае заключение дополнительного соглашения к договору социального найма в связи со сменой нанимателя);
2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов семьи;
3. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
4. заверенная копия поквартирной карточки или выписка из домовой книги с датой выдачи;
5. копия решения суда с отметкой о вступлении в законную силу в случае признания бывшего нанимателя (члена семьи нанимателя) утратившим право пользования жилым помещением или в случае признания бывшего нанимателя безвестно отсутствующим (при наличии);
6. копия свидетельства о смерти (предоставляется только в случае смерти нанимателя).
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Как сменить нанимателя по договору социального найма жилого помещения?
С июля 1991 года по настоящее время в России действует закон Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», но не все граждане, пользующиеся жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, до настоящего времени использовали свое право приватизировать эти жилые помещения.
По разным причинам у граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, возникают вопросы о смене нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В этой юридической статье и поговорим об этом.
Договор социального найма жилого помещения
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В прессе, в Интернете и на этом сайте нанимателя жилого помещения как только не называют (главный квартиросъемщик, старший квартиросъемщик и т.д. и т.п.). Почему? Потому что многие граждане не любят сами читать законы, в т.ч. Жилищный кодекс, а используют часто непонятные жаргоны вместо нормальных юридических понятий.
ЖК РФ определены права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма (статьи 65, 66 ЖК РФ), права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма (статьи 67, 68 ЖК РФ), а также права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (статья 69 ЖК РФ). Кому интересно, с этими статьями ЖК РФ может сам ознакомиться в любое время.
Как сменить нанимателя по договору социального найма жилого помещения?
В жизни граждан, пользующихся жилыми помещениями по договору социального найма, возникают различные случаи, когда перед ними возникает вопрос о смене нанимателя по договору социального найма жилого помещения (смерть нанимателя, признание в судебном порядке утратившим права пользования жилым помещением нанимателя и т.д.). Сделать это возможно, если соблюдать положения статьи 82 ЖК РФ. Но бывают случаи, когда это сделать невозможно даже в судебном порядке, о чем свидетельствует судебная практика.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Итак, разберем некоторые случаи, исходя из положений статьи 82 ЖК РФ.
Пример 1
В квартире по договору социального найма проживали наниматель и члены семьи нанимателя. Наниматель квартиры снялся с регистрации в этой квартире и переехал жить в свою собственную квартиру или в собственный дом.
Если в этой квартире остались проживать взрослые граждане, являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то они по взаимному согласию могут доверить одному из них обратиться с письменным заявлением к наймодателю этой квартиры с ссылкой на статью 82 ЖК РФ об изменении договора социального найма и о признании его нанимателем этого жилого помещения.
К такому заявлению нужно приложить письменные доказательства, что бывший наниматель этой квартиры исчез (умер, снялся с регистрации и т.д.).
Помимо этого, к заявлению нужно приложить письменные согласия остальных взрослых членов семьи нанимателя жилого помещения о их согласии о смене нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Если таких письменных согласий не будет приложено к заявлению об изменении договора социального найма и о признании гражданина нанимателем жилого помещения, то не только наймодатель может отказать в удовлетворении такого заявления, но и суд потом может отказать истцу в исковых требованиях обязать наймодателя изменить договор социального найма и признать истца нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Смотрите об этом, например, Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 06.11.2019 по делу № 2-32000/2019; Решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 16.01.2020 по делу № 2-114/2020; Решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 08.11.2019 по делу № 2-2109/2019; Решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 27.12.2019 по делу № 2-403/2019.
Пример 2
В квартире по договору социального найма проживали и имели регистрацию в ней по месту жительства наниматель квартиры и члены его семьи (жена и несовершеннолетняя дочь от первого брака).
Наниматель квартиры умер. Жена нанимателя квартиры обратилась с заявлением к наймодателю об изменении договора социального найма и о признании её нанимателем этого жилого помещения. Наймодатель отказал в удовлетворении ее заявления, указав на отсутствие письменного согласия другого члена семьи нанимателя этой квартиры.
Жена нанимателя квартиры обратилась с иском в суд с требованием обязать наймодателя внести изменения в договор социального найма этого жилого помещения и признать её нанимателем жилого помещения, а также обязать мать несовершеннолетнего ребенка, являющегося членом семьи нанимателя квартиры, дать письменное согласие на то, чтобы истец стал нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Суды такие исковые заявления оставляют без удовлетворения.
Смотрите об этом, например, Решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 27.12.2019 по делу № 2-403/2019; Решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 16.01.2020 по делу № 2-114/2020, в котором судья указал следующие доводы при отказе истцу в исковых требованиях о признании его нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Согласно пункту 2 статьи 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 82 ЖК РФ, в силу которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из буквального толкования приведенных правовых норм в их совокупности следует, что внесение изменений в действующий договор социального найма в части признания нанимателем жилого помещения иного лица вместо первоначального нанимателя возможно только при согласии остальных совершеннолетних членов семьи и наймодателя.
Приложение 2. Заявление об изменении договора социального найма
Приложение 2
к Регламенту подготовки и выдачи
по принципу «одного окна»
Договора социального найма
жилого помещения
* Заверяется сотрудником службы «одного окна».
Документы, необходимые для рассмотрения вопроса
— развернутая выписка из домовой книги (из паспортного стола)
— копия финансового лицевого счета с указанием выбывшего ответственного нанимателя (из ГУ «ИС района»)
— копия паспорта ответственного нанимателя, на чье имя оформляется договор (срок действия паспорта должен оканчиваться не ранее чем через три месяца после регистрации обращения заявителя)
— справка о переадресации
— документы, являющиеся основанием для изменения договора:
а) копию решения суда о признании гражданина недееспособным, заверенную подписями судьи и секретаря, скрепленную гербовой печатью суда, с отметкой о вступлении в законную силу;
б) копию свидетельства о смерти
— копии правоустанавливающих документов: ордера (выписки из распоряжения), решений об изменении договора найма, договора социального найма, решений органов исполнительной власти о разделе, объединении лицевых счетов
— извещение о внесении изменений в учетное дело или извещение о снятии с учета очередников округа
При действии по доверенности:
— нотариально заверенная доверенность с копией паспорта доверителя и доверенного лица с одновременным предъявлением их оригиналов
Примечания: Кроме вышеуказанных документов, у заявителей могут быть запрошены и иные документы:
В случае подтверждения родственных отношений:
— документы личного характера (свидетельство о рождении/смерти, заключении/расторжении брака, установления отцовства и т.д.);
В случае выбытия членов семьи нанимателя по иному адресу с сохранением права пользования жилым помещением:
В случае отсутствия на данной площади зарегистрированных законных представителей детей:
— согласие от законного представителя, заверенное в установленном порядке, копия его паспорта, копия документа, подтверждающего родство, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета с места жительства;
В случае назначения опеки:
а) над несовершеннолетними детьми:
— согласие опекуна, заверенное в установленном порядке;
— копия паспорта опекуна при наличии оригинала;
— копия решения органа исполнительной власти об установлении опеки;
— выписка из домовой книги и финансовый лицевой счет с места жительства опекуна;
— согласие органов опеки и попечительства;
— в случае направления ребенка в детский дом: решение органа исполнительной власти о направлении в детское учреждение на полное государственное обеспечение;
б) над недееспособными:
— копия решения суда о признании гражданина недееспособным, заверенная подписями судьи и секретаря, скрепленная гербовой печатью суда, с отметкой о вступлении в законную силу:
— распоряжение о назначении опекуна;
— согласие органа опеки и попечительства. В случае объединения жилых помещений:
— копии документов, подтверждающие родственные отношения граждан, являющихся нанимателями объединяемых жилых помещений;
— экспликацию помещения и поэтажный план.
Для сведения заявителя(ей):
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
3. Все копии представляются при наличии оригиналов.
4. Отказ в приеме заявления и документов
4.1. При наличии у заявителей неполного комплекта документов, определенного данным Регламентом.
2.2. Представлении заявителями неправильно оформленных или утративших силу документов.
2.3. Отсутствии оформленной в установленном порядке доверенности в случае подачи заявления на оформление запрашиваемого документа, подлежащего выдаче третьему лицу.
2.4. Когда жилое помещение, занимаемое заявителем, не относится к собственности города Москвы.
2.5. Отсутствие оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством.
2.6. Обнаружение в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей.
2.7. Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг при внесении изменений в договор социального найма жилого помещения.
2.8. Отсутствие у заявителя права на требуемый им документ.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения в связи со сменой нанимателя
Номер услуги: | 028-51/у |
Тип заявителя: | физическое лицо |
Пояснение к документам: |