заявление о переносе красной линии образец
Перенести красную линию
К сожалению, некоторым собственникам недвижимости пришлось столкнуться с такой ситуацией: начали собирать документы (для согласования строительства, уточнения границ своего участка и т. п.), и вдруг выяснилось, что участок пересекают красные линии.
Неужели стройка обречена? Участок изымут? Построенные объекты заставят снести? Нет, если в вашей ситуации возможно перенести красную линию.
Как перенести красные линии с земельного участка?
Установка красных линий, их перенос (смещение в определенную сторону на какое-то расстояние) и отмена могут быть осуществлены двумя способами:
Административный способ решения проблемы с красными линиями предполагает обращение в местный орган (в Москве — Москомархитектура, в Московской области — Администрации). Инициатор предлагает внести изменения в существующий проект планировки территории (именно этим документом утверждаются данные линии). Но мало предложить, изменения еще нужно обосновать. То есть придется поработать над разработкой документации: представить свой проект с предлагаемым переносом красных линий, приложить к нему чертежи с координатами и разъяснениями.
В дальнейшем чиновники могут одобрить инициативу и «дать делу ход», назначив публичные слушания, или отказать в назначении слушаний. К сожалению, второй вариант — более частый сценарий развития ситуации в Москве. Стандартный ответ: «ППТ установлены красные линии, это соответствует закону, публичным нуждам и направлено на развитие города».
Судебный способ предполагает обращение в орган правосудия с административным иском об оспаривании градостроительных документов, как нарушающих права и интересы определенных лиц. Разумеется, факт нарушения придется доказывать. Как вариант:
Что такое красная линия на земельном участке
Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.
Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.
В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.
Что такое красная линия
Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).
Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.
Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.
Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.
На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.
Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.
Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.
Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.
Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.
Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:
Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».
Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:
Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.
Ответственность за нарушение красной линии
При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.
На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.
Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать. Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.
Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.
Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.
Судебная практика
Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.
Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.
Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.
Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.
Перенос красной линии
Земельный участок стоит с границами на кадастровом учете, но выходит за красную линию. Можно ли сделать перенос красной линии?
Как написать заявление о переносе красной линии.
Дом построен, за красной линией примерно метра 6. Возможен ли перенос красной линии? Или единственный вариант снести дом?
Купил дом, часть дома заходит за красную линию. Дом построен в 2006 г. зашел за линию участка. В 2012 г. город утвердил красную линию. Администрация отказывает в переносе красной линии. Как узакониться. Или заставить администрацию перенести красную линию.
Как правильно оформить исковое заявление о переносе красной линии.
Помогите правильно составить заявление в комитет градостроительства о переносе красной линии на ЗУ.
Возможен ли перенос красной линии на 2-3 метра при наличии газопровода на расстоянии 7 метров от забора?
У меня крайний участок в квартале. Я хочу перенести красную летнюю, чтобы выкупить 4 метра за своим участком. Между участком и коммуникациями (дорогой) около 7 метров. До ближайшей границы красной линии 14 метров. Как происходит перенос красных линий?
В какой форме подать в архитектуру города заявление о просьбе на перенос красной линии, для включения земель с/назначения в поселковую?
При оформление права на землю был перенос красной линии и в документы не попала земля до новой красной линии. При желании оформить эту землю выставили стоимость по кадастровой цене. Что и как можно сделать сейчас.? Теперь у меня есть время, я пенсионер.
Участок ЛПХ в 2014 году был получен градостроительный план, разрешение на строительство. Возвели фундамент. В 2016 году администрация проводила ЛЭП 10, на пол фундамента появилась красная линия (от лэп 10 метров). Есть ли шанс, добиться переноса красной линии? Спасибо.
Проживаю в частном секторе г. Оренбурга. Дом и участок расположен по красной линии. Есть ли законные способы переноса красной линии, для того что бы увеличить площадь участка? Соседи не против, даже поддерживают и тоже хотели бы перенести КЛ.
Частный дом стоит на красной линии. Компания связи без предупреждения установила столб на расстоянии 2 метра от дома. При просьбе перенести столб дальше чтобы он находился на расстоянии 4 метров от красной линии получили отказ.
Компания ссылается на то что установила столб правомерно на основании закона который не уточняет в переносе столба отказано. Правомерны ли действия компании? И куба можно обратиться для переноса столба на 2 метра дальше чем он сейчас стоит?
Перенес забор на 3 м от красной линии сказали убрать как мне его взять хотя бы в аренду у государства.
Сколько будет стоить перенос красной линии на 1.5 метра. Прочитала об этом сейчас на сайте. Правильно ли я поняла, что решение найти можно? Дом вышел за красную линию на это расстояние. К администрации муниципалитета обращалась с заявлением по данной проблеме, получила отказ и предписание привести в соответствие.
Участок ижс в частной собственности, забор проходит по красной линии, проект и межевание по существующему ограждению утвержден несколько лет назад, сейчас в связи с возможным обустройством тротуара перемерили и перенесли красную линию за мой забор, штраф и перенос капитального забора, установленного по проекту межевания,, что делать а данной ситуации?
Что может грозить за постройку металлического забора не на красной линии? Уже пришло письмо со сроками переноса. Чем это может закончиться, если проигнорировать?
Мой дом стоит на арендованной территории. В так называемой красной линии, которая проходит по стене жилого дома. В 3,5 метрах от стены дома в течение 26 лет стоит забор из штакетника. Администрация города выдала предписание о переносе существующего забора на красную линию., не объясняя причин. При переносе ограждения на данную линию мы лишаемся придомовой территории и возможности обслуживать здание снаружи. Правомочны ли действия администрации города. На существующей территории ни каких коммуникаций не проходит и никакой реконструкции не планируется.
У меня гараж находится за красной линией Он никому не мешает по всем стандартам Мне администрация вынесла постановление-убрать гараж. Вопрос: Можно-ли заключить с администрацией соглашение о переносе красной линии, чтобы не ломать гараж. Или может есть еще какие варианты?
Живём в городе, в частном секторе. Ширина улицы около 25 метров. От забора до дороги 9 метров. Никаких городских коммуникаций не проходит. Красная линия проходит в 4 метрах от домов. Слышали что, можно коллективно обратится с просьбой переноса красной линии.
В какие органы и с какими документами нужно обращаться?
У меня установлен забор в 6-и метрах за красной линией, при этом от забора до лини электропередачи 2 м, до газопровода 7 м, до гравийной дороги 6 м (ширина которой 10 м). Красная линия пересекает не только мой дом, фундамент которого я приобрёл ни о чем не ведая, но и через дома соседей, построенных 60 лет назад. Архитектура отказала мне в переносе красной лини ссылаясь на пропускную способность дорог. Есть ли шансы обжаловать решение.
Живем в частном доме, на два соседа. Земля в обще долевой собственности. Красная линия на сегодняшний день проходит по линии застройки. Вдоль фасада дома, захватывая и фасад соседа проходит наша водопроводная труба, которая находится в нашей собственности. Сосед готовит проект планировки по переносу красной линии, и планирует оформить землю вдоль своего фасада в собственность. В этом случае наша труба будет проходить по его земле. В случае аварии у нас не будет к ней доступа. Вопрос-можно ли в данном случае переносить красную линию и можно ли давать землю в собственность по которой проходить частные ком. сети?
Купил участок с домиком в 2011 г. Земельный участок и домик уже был в частной собственности. И у меня он тоже получается в частной собственности. Сейчас хочу пристроить к нему ещё пару комнат, т.е произвести реконструкцию. Администрация разрешение не дает на реконструкцию, мотивируя наличием красной линии проходящей по углу домика и земельного участка. Красная линия появилась уже намного позже, как был выкуплен участок прежним хозяином (у которого я купил). В паспорте на земельный участок в графе ограничения (обременения) права:-не зарегистрированы. Правомерно ли нанесли эту красную линию по участку и дому? Разве это не ущемление прав пользования частной собственность?
Можно ли обратиться в суд, или написать заявление в администрацию о переносе красной линии в град плане?
Имею частное домовладение, земля в собственности, дом тоже все оформлено. 10 лет назад построен мною гараж, рельеф местности такой что пришлось вылезти за красную линию, это придворовая земля, гараж никому не мешает, стоит рядом с моим домом, раньше там росли вишни деревья. Еще я построился после того как сосед построил, так же по его линии, он уже давно оформил и продал и уехал с нашей улице. Подскажите с чего мне начинать оформление переноса красной линии за гараж.
Жителями соседних многоквартирных домов установлен забор для ограждения части территории общего двора непосредственно по краю полотна асфальтированной дороги проходящей вдоль нашего многоквартирного дома с нарушением красной линии. Куда обратится нашему ТСЖ и с каким заявлением для переноса от дороги указанного забора. Какой порядок обращений.
Перенес забор на метр. Оказалось что вышел за красную линию. Сейчас там стоит туалет. Соседи которые всегда отравляют нам жизнь, сейчас угрожают этой красной линией. Могут ли они заставить меня убрать забор обратно? И можно ли убрать эту красную линию для дальнейшего узаконивания участка который выдвинул на метр?
У меня стоит каменный забор на моем плане. Мы с супругой решили поставить новый забор не ломая старого забора. И получилось так что мы его передвинули на 20 сантиметров. Соседи полные зависти написали на нас с супругой заявление о переносе забора. Пришел к нам заместитель главы администрации и написал предписание о переносе забора на прежнее место. Говорит что он стоит на красной линии но на этом старом участке не было межевания. Что нам делать?
Господа юристы! Жильцы нашего МК решили узаконить за собой придомовую территорию. Заказали и получили проект на межевание. Наш дом 1964 года рождения. Исходя из этого проекта, в 2004 году произошел перенос красной линии, в результате чего с тыльной стороны дома, где у нас сейчас палисадник, власти города запланировали сформировать проезжую дорогу. Жители против: кому нужен шум и беспорядок под окнами, ряды припаркованных машин. Как мы можем отстоять границы своей территории, сформированные застройщиками нашего дома еще 1964 году? Спасибо за ответ!
Как поступить. Произошло ДТП, ситуация спорная. Отстоять мою правоту будет сложно, но возможно. Сегодня нашли запись с камеры внешнего наблюдения, что второй участник ДТП пересек стоп линию на желтый и в дальнейшем перекресток на красный, после чего произошло ДТП. Я совершала поворот налево на перекрестке и движение начала, после того как загорелся красный и соответственно перекрыл встречный поток. Надо показать запись и проконсультироваться с экспертами, как лучше все это подшить к рассмотрению о виновном в ДТП. Разбор ДТП завтра утром. Мне посоветовали (знакомые связанные с органами), позвонить утром и в устной форме заявить ходатайство о переносе разбора. У меня возникает вопрос не навредит ли это в дальнейшем рассмотрении дела, может быть на разбор отправить свидетеля и попросить передать письменное ходатайство о переносе. И могут ли признать меня виновной без моего присутствия.
Барнаульцам дадут возможность получить согласования на размещение элементов благоустройства за границами красных линий
Вопрос соблюдения красных линий при эксплуатации и строительстве объектов недвижимости на территории Барнаула рассмотрели сегодня, 23 марта, на расширенном аппаратном совещании в администрации города.
Председатель комитета по архитектуре, строительству и развитию города Дмитрий Аристов напомнил, что красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования. Территориями общего пользования называют территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Так, например, ширина в красных линиях для магистральных улиц принимается 40-100 метров, для улиц местного значения – 15-30 метров.
«В настоящее время красные линии установлены в соответствии с проектом планировки улично-дорожной сети городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным постановлением администрации города от 06.09.2019 №1494. Проект был разработан с учетом всех имеющихся сведений о ранее рассчитанных красных линиях, а также утвержденной документации по планировке территории»
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка является административным правонарушением, а изменение красных линий предполагает необходимость внесения изменений в установившую их документацию.
По словам председателя комитета, положительное решение о переносе красной линии возможно, если это не противоречит территориальному планированию (Генеральный план) в части функционального зонирования; Правилам землепользования и застройки в части градостроительного зонирования; нормативам градостроительного проектирования в части соблюдения нормативной ширины профиля улицы (дороги). В практике есть несколько таких случаев.
Вопрос оформления права на использование земельных участков, являющихся собственностью города, стал актуальным, поскольку проверочные мероприятия в рамках муниципального земельного контроля и государственного земельного надзора охватывают множество улиц города.
В этом году в Барнауле на нескольких площадках прошли обсуждения, посвященные поиску возможностей оформления земельных участков, частично расположенных за красной линией.
По действующему законодательству оснований для предоставления гражданам таких земельных участков нет. Для урегулирования земельных споров прорабатывается вопрос возможности использования участков, частично расположенных на территории общего пользования, без переноса красных линий.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города предложен вариант оформления земельного участка, расположенного за красной линией и находящегося в фактическом пользовании гражданина, путем согласования акта размещения объекта. Руководствоваться при этом будут Порядком размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 02.07.2015 №266.
Объектами, размещение которых могут разрешить за красной линией, являются «элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории».
Для согласования размещения элементов благоустройства за красной линией барнаульцам нужно обратиться в администрацию соответствующего района. После первичного рассмотрения вопрос будет вынесен на заседание городской комиссии по согласованию актов размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута.
Согласование размещения такого объекта возможно при соблюдении определенных критериев. К ним можно отнести минимальную ширину профиля улицы (дороги); минимальное расстояние до сетей инженерно-технического обеспечения; параметры ограждения (забора) земельного участка.
Решение о согласовании размещения объекта за границей красной линии позволит горожанам использовать земельный участок и подтвердить отсутствие нарушения при проверках соблюдения требований земельного законодательства.
«Эти меры считаю необходимыми и разумными. Нужно дать возможность жителям города решить свою проблему, по возможности получить соответствующие согласования комиссии. На время следует приостановить проверки в рамках муниципального земельного контроля.
Напоминаем номера телефонов районных управлений по строительству и архитектуре для обращений жителей по вопросам красных линий: