заявление о расторжении договора субаренды нежилого помещения образец
Согласие на субаренду от арендодателя
Организация-арендатор может передать другому лицу имущество во временное пользование, если его владелец не имеет ничего против этого. Такая передача называется субарендой. Владелец должен в некоторых ситуациях выразить свое разрешение в виде письменного согласия. Разберемся, как его составить.
Общая информация
Субаренда регулируется ч. 2 ст. 615 ГК РФ. По договору, который подписывается между арендатором и субарендатором, первый обязуется сдавать на какой-либо срок арендованное имущество (по договору между ним и арендодателем). Согласие на субаренду требуется в следующих случаях:
Субаренда позволит арендатору уменьшить свои расходы на оплату временного пользования объектом. Договор субаренды нельзя заключать на срок, который превышает период договора аренды. Если такой договор заключен на срок больше 1 года, то его потребуется зарегистрировать в Росреестре. Денежные средства за пользование имуществом (арендную плату) необходимо перечислять своевременно согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ.
Внимание! Согласие может быть оформлено как допсоглашение к договору, заверенное письмо или протокол заседания арендодателя и арендатора.
При желании сдать в субаренду имущество арендатор может отправить своему арендодателю письмо с просьбой разрешить такое действие. А далее:
Чем грозит субаренда без согласия
Если арендодатель узнает о нарушении запрета на субаренду, то арендатор сможет или выселить субарендатора, или расторгнуть ранее заключенный договор аренды. При расторжении придется вернуть владельцу его имущество согласно ст. 301 и 303 ГК РФ. Арендодатель вправе не возвращать платежи, которые были перечислены до дня расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ).
Если в договоре предусмотрена уплата штрафа в случае нарушения его условий, то с арендатора владелец имущества может потребовать штраф (п. 1 ст. 330 ГК РФ), а также компенсации убытков, если был причинен ущерб имуществу (п. 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).
Если же владельцу имущества будет достаточно только выселить субарендатора, а договор аренды при этом не расторгать, то он может подать иск в суд с требованием о признании договора субаренды утратившим силу и возврате имущества арендатору (п 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).
Как написать согласие на субаренду
Арендодатель составляет данный документ в свободной форме, поскольку унифицированного его бланка не предусмотрено. При написании нужно избегать разговорных выражений, применяют официально-деловой стиль речи. Можно написать согласие от руки либо на компьютере. В некоторых организациях имеются специальные бланки, которые они разработали на такой случай.
Что нужно указать в согласии:
Документ заканчивают подписью руководителя организации-арендодателя. Также обязательно проставляют дату подписания документа.
Передать арендодателю согласие можно лично, курьером, через интернет.
Образец согласия
Общество с ограниченной ответственностью «Кипарис» (ООО «Кипарис»)
Генеральному директору
ООО «Рододендрон»
Евгению Петровичу
Загребину
Согласие
арендодателя на передачу имущества в субаренду
ООО «Кипарис» (арендодатель) сообщает, что не имеет возражений против передачи имущества по договору аренды от «13» марта 2020 года № 345 в субаренду ИП Романову А.К.
Напоминаем, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Генеральный директор ООО «Кипарис»
Солодянкин / А.С. Солодянкин
«15» декабря 2020 года
Заявление о расторжении договора субаренды нежилого помещения образец
Государственная регистрация прекращения (расторжения) договора аренды (погашение в ЕГРН записи об аренде) по заявлению одной стороны договора аренды в связи с истечением срока его действия.
Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК), согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.
Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).
Расторжение договора субаренды: образец соглашения
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
Субаренда – это соглашение о передаче имущества или его части, находящееся в аренде, третьим лицам во временное пользование. Срок действия такой сделки не должен превышать период найма, заключенного с собственником.
Правовая основа
Договорные отношения при поднайме регламентируются Гражданским Кодексом РФ. При этом участвуют три стороны:
Ключевым моментом совершения сделки является согласие, полученное от собственника, которое должно быть оформлено в письменном виде. При его отсутствии заключенный контракт не имеет юридической силы.
Согласие собственника оформляется отдельным документом или прописывается в условиях договора аренды.
Государственная регистрация
Вторичная передача в аренду недвижимого имущества, заключенная на период свыше 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом права на объект вступают в законную силу только после прохождения данной процедуры.
Если аренда зарегистрирована в Росреестре, то субаренда тоже должна проходить регистрационный процесс, независимо от продолжительности.
Регистрационная запись о поднайме погашается в том же порядке, что и об аренде. Но, согласно статье 618 ГК РФ, дополнительным основанием для досрочного аннулирования является завершение периода арендных отношений.
Полезно: Регистрация и прекращение договорных отношений проводится в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости.
Заключение
При заключении договора поднайма следует прописать основные моменты:
Подпись ставят только две стороны – арендатор и субарендатор. Нотариальное заверение сделки не является обязательным.
Аннулирование контракта
Субаренда автоматически прекращается по истечении срока действия. Но в некоторых случаях возможен досрочный отказ от исполнения:
Досрочное прекращение происходит одним из способов:
Инициировать аннулирование может как арендодатель, так и субарендатор.
Договоренность участников сделки
Наиболее легкий способ прекращения обязательств – заключение соглашения о расторжении договора субаренды. Для этого следует в устной, а лучше письменной, форме уведомить контрагента о намерении завершить договорные отношения с обязательным указанием причин.
Если оба участника не против прекращения обязательств, то составляется дополнительное соглашение, в котором указывается:
При наличии материальных претензий требуется указать сумму, сроки и порядок погашения.
Через суд
Если одна из сторон против аннулирования договоренностей или имеются взаимные материальные претензии, то следует подать исковое заявление в суд.
Причинами обращения в судебный орган служат:
Внимание: Обращаться в суд необходимо только после получения отказа от контрагента в письменном виде или отсутствии ответа в течение 30 дней. Если досудебный порядок не соблюден, то исковое заявление будет возвращено заявителю.
При нарушении условий
Если субарендатор или арендатор нарушили условия письменного уговора, то вторая сторона может разорвать контракт в одностороннем порядке. При этом требуется уведомить контрагента о том, что договоренность больше не имеет юридической силы.
Добровольное расторжение
Аннулирование договорных обязательств между арендатором и субарендатором заключается в свободной форме. При этом оно должно содержать обязательные реквизиты и ключевые моменты.
В соглашении необходимо детально описать объект имущества, на которое был заключен контракт. Недостаток деталей может послужить основанием для отказа в подписании.
Ниже представлен примерный образец расторжение договора субаренды.
Проверять сохранность имущества следует до расторжения договоренностей. После подписания соглашения стороны не могут требовать исполнения обязательств.
При разрыве контракта необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Спорные или конфликтные ситуации возможно разрешить только в судебном порядке, проведя процедуру досудебного урегулирования. Если договор проходил регистрацию в Росреестре, то после расторжения необходимо повторно подать документы для окончания регистрационных действий.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор
Как составляется соглашение о расторжении сделки
Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.
Образец расторжения договора аренды нежилого помещения
При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:
Образец акта приема-передачи
Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.
Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки
Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:
Алгоритм расторжения арендного договора
Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:
Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:
Важные пункты в заявлении о расторжении договора аренды нежилого помещения: правила написания и образец
Оформление аренды нежилого помещения предполагает длительные отношения между арендатором и арендодателем. Никто не застрахован от возникновения противоречий или изменения условий, которые могут потребовать досрочного расторжения договора.
В данной статье мы расскажем о важных пунктах в заявлении о расторжении договора аренды и о правилах его написания.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
На основании чего арендатор может потребовать досрочного расторжения?
Арендные отношения затрагивают права обеих сторон договора. Досрочное прекращение аренды по инициативе одной из сторон может привести к ущемлению прав другой стороны. По этой причине гражданское законодательство существенно ограничивает возможность сделать это в одностороннем порядке. В статье 310 ГК РФ устанавливается недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору.
Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно только в судебном порядке (п.2 ст.450 ГК РФ) за исключением случаев:
Претензии арендатора, которые могут быть приняты судом, как основания для одностороннего отказа:
Претензия на арендодателя
Для чего необходима?
Перед тем как подать исковое заявление в суд, арендатор должен направить арендодателю письменную претензию с предложением о расторжении договора в указанный срок. Отказ арендодателя или отсутствие ответа в течение 30 дней является основанием для подачи иска (п.2 ст.452).
Смысл направления претензии заключается в возможности заключения соглашения о взаимном прекращении обязательств. Это поможет сократить время, которое будет потрачено на судебные тяжбы и разбирательства, и сократить возможные убытки обеих сторон.
Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора
Узнать об особенностях соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также посмотреть образец документа, можно здесь.
Содержание
Так как претензионное письмо будет одним из доказательств в гражданском процессе, арендатору нежилого помещения стоит позаботиться о грамотном его составлении.
В письме обязательно указываются:
При составлении претензии стоит опираться на законодательство РФ:
Составление
Оформить претензионное письмо можно самостоятельно, соблюдая некоторые правила:
Что делать в случае отказа?
Если арендодатель ответил на претензионное письмо отказом от заключения соглашения либо проигнорировал его — арендатор имеет полное право обратиться в суд.
Для обращения в суд потребуется собрать документацию:
Составление иска
В иске обязательно должна содержаться следующая информация:
Длительность судебного разбирательства
Сроки рассмотрения исков Арбитражным судом установлены ст.152 АПК РФ и не могут превышать 3 месяцев. В этот временной промежуток включены все этапы арбитража:
Финансовые траты
На сайте Арбитражного суда г. Москва доступен онлайн-калькулятор госпошлины, где учитываются факторы, влияющие на ее размер:
Сумма пошлины по заявлению о неисполнении обязательств по договору аренды составит 6000 рублей.
Подводные камни
Существует ряд проблем, с которыми можно столкнуться при попытках прекратить арендные отношения:
Заключение
Перед оформлением нежилого помещения в аренду стоит внимательно изучить документацию, включить в договор условия прекращения обязательств по инициативе одной из сторон. Стоит также проверить само помещение на исправность и готовность к использованию. Эти предосторожности помогут избежать долгих тяжб, конфликтов и убытков.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)