заявление в мфц на дарение квартиры родственнику образец заполнения
Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры является одной из самых часто встречающихся в практике сделок. Чаще всего, такой вид документа встречается при заключении его между близкими родственниками, так как в таком случае дарение не обременяется налогом. В иных же случаях, налог, который должен выплатить одаряемый составляет 13%.
Преамбула договора
Договор дарения квартиры
В преамбулу входят:
Предмет
Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В таком виде документа, неотъемлемой частью является указание в нем условий сделки.
Так, существенным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть непосредственно сама квартира. Это условие закрепляется в пунктах настоящего договора:
1. Николайчик Валерий Альбертович безвозмездно передает Вайсель Эрнест Петровичу в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова дом 19, 7 этаж, квартира 57, состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадь составляет 33 квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.08.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1200000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 копеек.
Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях Контрагентов является неотъемлемой составляющей настоящего документа. Обязательства могут быть различными, мы же выделим основные формулировки:
2.1. Даритель имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Одаряемому в собственность объект недвижимости, в соответствии с настоящим соглашением.
2.2.2. В момент передачи в собственность Одаряемого объекта недвижимости дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к квартире.
2.2.3. На момент передачи квартиры, Даритель обязуется проконтролировать, чтобы объект недвижимости был свободен от прав на нее третьих лиц.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказать от принятия в дар объекта недвижимости
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. Осуществить возврат объекта недвижимости в случае прекращения данного соглашения.
Дабы определить, должен ли Одаряемый осуществить налоговый платеж, в пунктах договора должно быть указано, приходятся ли стороны по настоящему соглашению друг другу родственниками. Если родственная связь присутствует, то в пунктах документа это отображается следующим образом:
3. Даритель и одаряемый приходятся по отношению друг к другу близкими родственниками, а именно – являются родными братьями (могут быть указаны и другие родственные связи).
Разрешение споров
В документе фигурирует пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между контрагентами. Выглядит это следующим образом:
4.1. Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
4.2. В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.
Заключительные положения
В этом разделе отражаются заключительные пункты, обобщающие информацию, прописанную в договоре. Например:
5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента подписания его Сторонами.
5.2. По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.
Дополнительными условиями (по желанию сторон) могут являться:
срок исполнения обязательств по договору;
проживание дарителя в квартире;
возможность прекращения договора в случае смерти одаряемого.
Форма договора
Указанная сделка может быть заключена в простой письменной форме или в форме нотариального договора.
Простая письменная форма предполагает составление договора сторонами самостоятельно. Если же у сторон есть какие-либо правовые вопросы, связанные с составлением данного документа, они могут обратиться к нотариусу.
Регистрация
Договор дарения квартиры будет считаться заключенным только после государственной регистрации.
Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2021 году
Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.
Чтобы оформить дарение квартиры нужно: 1) составить договор дарения; 2) дарители и одаряемые должны его подписать; 3) подать договор вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали сделку.
Инструкция на этой странице подходит для большинства случаев. Также я опубликовала отдельные инструкции в зависимости от ситуации, можете выбрать:
Этап №1 – составить договор дарения
Если все собственники квартиры (дарители) являются взрослыми и дееспособными, договор дарения подойдет в простой форме — подробнее. Кто будет при этом одаряемым (кому дарят) роли не играет. Если собственник-даритель является несовершеннолетним или недееспособным, договор обязателен в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.
Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.
В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если ребенку дарит квартиру один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении квартиры обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит квартиру, например, бабушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше мать.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
ВАЖНО — договор между близкими родственниками не отличается от типового договора и составляется так же, как и любой другой. Потому что в нем нет смысла указывать степень родства между дарителями и одаряемыми. Все подробности я описала по ссылке.
После того как договор составлен, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых. Подробнее дальше в этапе №2.
Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения
Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ, оттуда их передают в Регистрационную палату. В большинстве случаев напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, лучше так и сделать.
Подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ, потому что это более распространенный случай.
Если одаряемому меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать и подписывать договор один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).
Госпошлина на регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. Госпошлину оплачивают одаряемые и их указывают в чеке, но на практике без разницы кто это сделает.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:
Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».
Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ. Разницы здесь нет. Если договора в нотариальной форме, он подписывается только перед нотариусом.
За одаряемого до 14 лет договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему с 14 до 18 лет, он ставит подпись вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем).
Когда оно потребуется ознакомьтесь по ссылке — подробности. Кратко — когда даритель-собственник купил квартиру в браке. В данной ситуации она считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
Если у дарителя право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.
Теперь остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ; 7 рабочих дней при подаче напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону, указанный в расписке.
Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса
В данной ситуации нотариус обязан сам, бесплатно и сразу подать удостоверенный договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник обязаны максимум максимум в течение 2 рабочих дней подать традиционным способом. Срок регистрации тогда будет 3 рабочих дня. Все это указано в пп. 9 п. 1 ст. 16 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Помимо услуг по удостоверению, стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30%, поэтому госпошлина уменьшается до 1 400 рублей. Ее оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в ЕГРН, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Вопрос — ответ
Да и никакого налога при этом не будет. Нигде не указан минимальный срок владения перед сделкой дарения.
Можно хоть на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Минимальный срок собственности не предусмотрен.
На практике ни один банк не даст на это согласие.
Нет. Дарение — это безвозмездная сделка, при которой даритель не имеет право что-либо требовать взамен у одаряемого. Это написано в п. 1 ст. 572 ГК РФ.
Можно, только если за одаряемого в сделке будет участвовать представитель по доверенности. Даритель при этом не может быть в качестве представителя одаряемого.
Можно. При этом на новых собственников (одаряемых) переходят только долги за капитальный ремонт. Если нужно перевести долги, участники сделки должны подписать соглашение о переводе.
Нет, он должен подписать договор и подать его на регистрацию.
Прописывать родство нет смысла.
Нет, это необязательно.
Как оформить дарственную на квартиру
Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Оформление дарственной на квартиру
Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Какие документы нужны для оформления
Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:
По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.
Когда можно дарить
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Безвозмездная сделка
Как оформить договор
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
Особенности договора дарения
Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:
— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
Кому нельзя дарить
В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.
Документы для оформления дарственной
Сколько стоит оформление
При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Налоги
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Риски для дарителя
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок? Актуальные советы юриста
Многих людей интересует, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ. Сделать это проще простого, но важно знать законодательные нормы и отдельные тонкости, из-за которых могут отказать в регистрации дарственной. Рассмотрим, как правильно составить договор дарения недвижимости, какие понадобятся документы, сколько это стоит, нужно ли обращаться к нотариусу, и другие нюансы.
В статье расскажем:
Особенности оформления дарственной на квартиру
Подарить можно любую недвижимость, находящуюся в собственности у дарителя:
Передача осуществляется по договору дарения (далее – ДД) – документу, согласно которому даритель обязуется передать недвижимое имущество одаряемому без предъявления встречных условий. Сделка полностью безвозмездная.
Нельзя подарить имущество под условием ответной передачи денег одаряемым – к таким сделкам применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Аналогичное правило устанавливается для получения недвижимости одаряемым после смерти дарителя: вместо дарственной в такой ситуации нужно составлять завещание.
Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации, составляется в письменной форме. Устно сделку произвести нельзя, и фактическая передача ключей от квартиры не означает ее отчуждение в пользу одаряемого – даритель в любой момент может их забрать. Все должно подтверждаться документально.
Коротко: дарственная на квартиру составляется письменно, по ней имущество передается безвозмездно. ДД регистрируется в Росреестре, но подать документы можно и в МФЦ по месту нахождения имущества. Это существенно упростит процедуру и позволит сэкономить время.
Кто вправе дарить недвижимость?
Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек. От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители).
Общие требования к дарителям выглядят так:
Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения. Рассмотрим более подробно.
Дарение недвижимости, купленной в браке
Любое дорогостоящее имущество, приобретенное в период с момента госрегистрации заключения до даты расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Оба обладают на него одинаковыми правами.
Один из супругов может подарить часть квартиры другому человеку, но для этого придется выделять долю, регистрировать изменения в Росреестре, а главное – брать письменное и нотариально удостоверенное согласие на сделку, даже если имущество отчуждается в пользу общего ребенка (ст. 35 СК РФ).
Кратко: дарителем вправе быть совершеннолетний дееспособный гражданин. Для отчуждения приобретенного в браке имущества требуется нотариальное согласие супруга. Дарить от лица детей старше 14 лет вправе родители, но с разрешения органов опеки.
Кому можно подарить квартиру
Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.
Но в случае с детьми есть несколько ограничений:
Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.
Между матерью и дочерью
Мать вправе подарить долю в недвижимости сыну или дочери, предварительно заручившись согласием супруга, заверенным у нотариуса. Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.
Несовершеннолетнему ребенку
Если ребенок не достиг совершеннолетия, а один из родителей или оба хотят подарить имущество или долю в квартире, оформляется дарственная. Она подписывается ребенком старше 14 лет, дети младшего возраста в сделке лично не участвуют. Один родитель вправе представлять интересы одновременно дарителя (свои) и одаряемого (дочери или сына).
После подписания ДД ребенок от 14 лет подает документы вместе с дарителем в МФЦ. Явка дочери или сына до 14 лет не требуется – родитель занимается этим вопросом сам.
Важно! Если вы хотите подарить недвижимость чужому ребенку, для сделки понадобится согласие его родителей.
Дарственная на квартиру между остальными близкими родственниками
Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья.
Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной. Дополнительные ограничения не предусмотрены.
Дарственная на друга или знакомого
Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено.
Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.
От юридического лица физическому
Юридическое лицо – это коммерческое или бюджетное учреждение, прошедшее государственную регистрацию, ведущее бухгалтерский учет и имеющее утвержденный устав. В компании могут трудиться сотрудники, и руководители вправе поощрять их путем дарения недвижимости.
Здесь применяются основные для дарения правила, но с ограничениями:
ДД оформляется письменно, подписывается сторонами. Впоследствии документы регистрируются через МФЦ в присутствии представителя дарителя (компании) и одаряемого.
Дарение между юридическими лицами
Пп.4 п. 1 ст. 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение между коммерческими организациями. Не могут передавать друг другу имущество безвозмездно по дарственной ООО, ПАО и другие юридические лица.
Согласно п. 3 ст. 23 ГК РФ, индивидуальные предприниматели не относятся к юридическим лицам, но осуществляют коммерческую деятельность, поэтому дарение от ИП в адрес ООО и наоборот тоже запрещено.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция
Дарственную можно зарегистрировать в Росреестре, или упростить себе задачу, обратившись в МФЦ: так быстрее и удобнее. Процедура состоит из нескольких этапов, рассмотрим каждый подробно.
Шаг 1: подготовка пакета документов и оформление дарственной
Для заключения сделки понадобится такой пакет документов:
Сама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам. Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон. Услуга обойдется в 2 000-3 000 руб. Альтернативный вариант – посещение нотариуса, но его расценки заметно выше – от 5 000 руб. и более.
Образец договора дарения квартиры
В ДД важно указать полную информацию:
Дарственная составляется в трех экземплярах. По одному остается у дарителя и одаряемого, третий понадобится в МФЦ.
Образец договора дарения квартиры через МФЦ:
Обратите внимание! Вместо стандартного ДД можно составить договор обещания дарения, который вступает в силу не с момента подписания или нотариального удостоверения, а от указанной в нем даты. Он обычно используется для дарения недвижимости на свадьбу, получение диплома, и пр.
Шаг 2: посещение нотариуса (если требуется)
Нотариальное удостоверение дарственной нужно, если по ней передается доля в недвижимости. В остальных случаях можно обойтись без посещения нотариуса.
Если дарится часть имущества, приобретенного в браке, нужно заверить согласие супруга. Разрешение других собственников, если с ними вы не состоите в браке, не понадобится.
Совет юриста: если вы обращайтесь к нотариусу, можно попросить его направить документы в МФЦ самостоятельно – с середины 2019 года они обязаны это делать. Услуга предоставляется бесплатно.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Стоимость услуг нотариуса
За удостоверение дарственной придется заплатить 0,5% от кадастровой или инвентаризационной стоимости имущества. Выбор стоимости для расчета нотариального тарифа вы выбираете самостоятельно.
Заверение согласия супруга обойдется в 500 руб.
Шаг 3: подача документов в МФЦ
Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации. Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна. Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1».
Записаться на прием можно на официальном сайте ведомства:
Полученный код нужно сохранить, в день посещения ввести в терминал. В ответ вам будет выдан талон с номером очереди. Как правило, ожидание по предварительной записи составляет до 5 минут. Без нее вы можете прождать и полчаса.
Когда очередь подойдет, передайте специалисту документы. В ответ вам выдадут уведомление, где будут указаны сроки регистрации сделки – 10 рабочих дней.
Госпошлина
Для физических лиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Заплатить ее нужно до подачи документов. Реквизиты можно взять на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ.
Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
По истечении указанного срока одаряемый должен прийти в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника. Заказать документ можно и в электронном виде, если есть подтвержденный аккаунт на «Госуслугах». В этом случае выписку с усиленной цифровой подписью отправят на электронную почту через 2-3 дня.
Также обратно выдается дарственная с отметкой Росреестра о регистрации.
Совет юриста: лучше получите выписку в МФЦ, если вы планируете оформлять кредит под залог подаренной недвижимости. Несмотря на то, что электронный документ по юридической силе приравнивается к обычному, банки принимать его отказываются.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Налоги после получения недвижимости по дарственной
Получение имущества в дар приравнивается к получению прибыли, поэтому гражданам, не приходящимся дарителям близкими родственниками, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а также заплатить налог до 15 июля – 13% НДФЛ.
Если одаряемый приходится дарителю родственником (родителем, ребенком, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой), налог не платится, но декларацию подавать придется.
Как подать декларацию 3-НДФЛ?
Подача декларации возможна несколькими способами:
Второй вариант гораздо проще, и существенно экономит время. Вы можете заполнить документ через программу «Декларация», загрузить его и отправить на проверку, либо внести все данные в электронную форму на сайте службы.
Образец декларации
Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ (1151020), утвержденной Приказом ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@.
Для оформления понадобятся данные о:
Налог рассчитывается самостоятельно, исходя из кадастровой стоимости подаренного имущества – она указывается в дарственной.
Образец формы декларации 3-НДФЛ:
Можно ли отменить дарственную?
Возможность отмены дарения предусмотрена ст. 578 ГК РФ по нескольким основаниям:
Также дарственную может аннулировать суд по заявлению кредитора дарителя, если ДД оформлен в течение последних полугода до обращения с заявлением о банкротстве. При удовлетворении требований кредитора имущество изымается для дальнейшего погашения долгов.
Судебная практика
При представлении достаточного количества доказательств иски об отмене судами обычно удовлетворяются, что подтверждают несколько реальных решений:
Основанием чаще всего служит нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю после совершения сделки. Люди в таких ситуациях предоставляют медицинские документы и справки из полиции, чтобы подтвердить факт преступления и расторгнуть ДД в порядке искового производства.
Заключение Эксперта
В заключении отметим важные моменты:
Если вам нужна помощь в оформлении дарственной или разъяснение по вопросам дарения, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную правовую поддержку и помогут разобраться в любых, даже самых сложных проблемах.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Когда в МФЦ или Росреестре могут отказать в регистрации дарственной?
Несмотря на то, что документы принимаются МФЦ, регистрация производится Росреестром. Основанием для отказа может послужить предоставление неполного перечня сведений, неправильное оформление ДД, отсутствие прав на совершение сделки. При отрицательном решении всегда выдается мотивированный ответ с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в учреждение заново.
Можно ли оформить на представителя для дарения специальную доверенность?
Да, можно. Такая доверенность используется для совершения нескольких действий в рамках одной сделки.
Я купила квартиру в ипотеку, хочу подарить ее сыну, но выплачивать ипотеку самостоятельно. Можно ли это сделать?
Это проблематично, т.к. потребуется письменное согласие кредитора – квартира находится в залоге. Альтернативный вариант – предоставить аналогичную недвижимость в залог, а затем оформить дарственную.
В течение какого времени действует доверенность на дарение квартиры?
Согласно ст. 186 ГК РФ, срок действия доверенности, в которой он не указан, составляет 1 год с момента оформления. Доверенность без указания срока исполнения считается ничтожной.
Можно ли оформить дарственную с пометкой о запрете на продажу или дарение одаряемым?
Нет, такие ограничения даритель устанавливать не вправе.
Можно ли подарить долю в квартире?
Дарение доли законом не запрещено, согласие остальных собственников не требуется. Предупреждать их о намерении совершить сделку не нужно: на них распространяется только преимущественное право выкупа при продаже части недвижимости одним из владельцев.
Можно ли подарить квартиру по доверенности?
Дарение по доверенности законом не запрещено, но документ должен быть нотариально удостоверен. Доверенность нужна, если даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке – их интересы будет представлять доверенное лицо.
Оформляя доверенность, укажите, что она нужна только для конкретной сделки. Это снизит вероятность мошенничества со стороны представителя.
Здравствуйте. Я планирую подарить квартиру сыну на свадьбу. Могу ли я сейчас оформить дарственную на будущее, или лучше подождать?
Здравствуйте. Да, вы можете оформить договор обещания дарения в будущем, сославшись на то, что он вступит в силу со дня бракосочетания сына.
Здравствуйте! Мы с мужем купили квартиру в браке, сразу выделили доли. Потом развелись, имущество не делили. Сейчас хочу подарить свою долю дочери. Можно ли это сделать?
Здравствуйте! Да, можно, но для этого вам придется брать согласие бывшего супруга. Несмотря на развод, имущество все еще продолжает оставаться общим, т.к. куплено в браке и раздела не было.
Здравствуйте, нуждаюсь в помощи. Составила дарственную на сестру, но теперь не знаю, нужно ли мне платить налоги и подавать декларацию.
Здравствуйте. Нет, вам отчитываться перед ИФНС и платить налоги не нужно, т.к. вы не получили прибыль. Это нужно только при продаже недвижимости.
Доброго времени суток. Бабушка хочет оформить квартиру по дарственной на меня, но не может сама поехать со мной в МФЦ, чтобы подать документы. Могу ли я сделать это самостоятельно?
Здравствуйте! Нет, вы не можете представлять интересы дарителя, т.к. являетесь заинтересованным лицом. Пусть бабушка оформит доверенность на другого человека, и вы вместе с ним съездите в МФЦ. Также можно вызвать нотариуса на дом, оплатив услугу. Вы при нем составите дарственную, а документы для регистрации он подаст самостоятельно. Это будет стоить дороже – от 6 000 и более.
Кто может в данном случае быть представителем по доверенности? Родной человек или совсем лицо незаинтересованное? Например дочь бабушки может?
Доброе утро, Илья.
Доверенным лицом может быть любой человек, который достиг совершеннолетия и не лишен дееспособности. Не может выступать доверенным лицом тот гражданин, который является второй стороной при сделке. Если вы планируете оформления договора дарения и сопутствующих документов, то не привлекайте одаряемого, который в итоге эту квартиру и получит, а иных лиц можно и дочь и соседку и кого угодно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Я с женой развелся, у нас остался маленький ребенок. Воспитывает его она. Могу ли я подарить дочери долю в купленной в браке квартире? Согласие бывшая супруга не дает, говорит, что ничего от меня не нужно. Что мне делать?
Здравствуйте! К сожалению, подарить долю в квартире без согласия второго собственника в данном случае не получится, придется договариваться.
Добрый вечер, Надежда.
Обязательному нотариальному заверению подлежат только договора дарения, которые подразумевают переход права собственности на долю недвижимого имущества. Если ваш муж хочет подарить сыну всю квартиру привлечение нотариуса не обязательно можно составить договор дарения в простой письменной форме в любом городе и письменного либо устного согласия на принятие дара от сына не нужно. Но при прохождении процедуру государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре присутствие одаряемого обязательно, так как он становиться собственником.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Можно ли составить договор дарения на своего ребенка так, чтобы он стал хозяином только после смерти дарителя?
Добрый вечер, Юрий.
В ч.3 ст.572 ГК РФ сказано:
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Вы не можете заключить договор дарения под условием передачи дара только после вашей смерти, документом, который подразумевает выбранную вами схему является завещание. Поэтому если хотите передать свою квартиру сыну только после вашей смерти, обращайтесь к нотариусу и составляйте завещание. Но возможно составить договор дарения с условием, которое предоставит вам право проживания в квартире, хотя вы и утратите право собственности. Если вы пропишите в договоре дарение условие, что при переходе права собственности за вами сохраняется право пожизненного проживания в подаренной квартире, вы сможете пользоваться жильем до конца жизни, но распоряжаться им уже не сможете.
Для вас второй вариант более рискованный. Вас не смогут выселить из квартиры, но ваш сын став взрослым, сможет продать квартиру, причем вместе с вашим правом на проживание. Тогда вам придется жить уже с чужими людьми. Поэтому рассматривайте вариант с завещанием.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте.
У нас с мужем долевая собственность квартипы, куплена в браке.
Хотим оформить дарственную от мужа жене.
Надо ли согласие жены подвтерждат у нотариуса, если отчуждение имущества в её пользу?
добрый вечер, Ольга.
Нет, согласие жены для получения доли в квартире по дарственной ей же не нужно, потому что именно она выступает одаряемой. Но нотариально заверенное согласие понадобилось, если бы одаряемым лицом было иное лицо, даже совместный ребенок.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
здравствуйте! Может ли председатель ЖСК удостоверить договор дарения и разовую доверенность на оформление?
Добрый вечер, Сергей.
Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению только в том случае, если даритель передает долю в недвижимом имуществе в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Если даритель желает подарить весь объект, дарственная составляется в простой письменной форме и ее можно не заверять.
Касаемо полномочий председателя ТСЖ. В рамках ст.185.1 ГК РФ удостоверять документы имеют право главные врачи в лечебных учреждениях, командиры воинских формирований, начальники тюрем, но только в том случае, если отсутствует возможность пригласить нотариуса. При этом председатель ТСЖ в перечне уполномоченных на заверение документов не включен.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Дочь собирается вступить в наследство 2/3 квартиры. Мама хочет подарить дочери остальные 1/3 квартиры (которые сейчас оформлены на нее). Везде пишут, что без нотариуса дарить доли нельзя, но сам нотариус говорит, что нужно идти в МФЦ и оформлять договор дарения там. Что правильно?
Добрый вечер, Ольга.
В силу ч.1 ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Что бы там не говорил нотариус, но Росреестр не пропустит сделку, документы по которой оформлены с нарушением норм действующего законодательства.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Возможно ли оформить дарение квартиры между родственниками по месту регистрации, если сама квартира находится в другом городе?
Добрый вечер, Александра.
Да, возможно. Обратитесь в МФЦ.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброе утро, Светлана.
Да, составить один договор дарения от трех содольщиков жилого помещения можно. Но договор дарения все равно придется заверять нотариально в виду того, что передается 3 доли из 4. Если бы квартира продавалась одновременно всеми 4-мя дольщиками в рамках ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» нотариуса можно было бы не привлекать, так как переходило бы право собственности на всю квартиру полностью, а у вас же право собственности переходит только от 3-х, а не ото всех и не важно, что 4-й тоже собственник доли и становиться полноценным владельцем квартиры, главное что в момент перехода права собственности, переходят только 3 доли.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Я владелец квартиры (после приватизации), которая была моим единственным жильем, в ней прописан еще мой неженатый сын (не проживает там уже порядка 10 лет). Недавно дочь прописала меня к себе ( 2-комнатная квартира в ипотеке пополам с мужем) в Москву, поскольку я вдова, пенсионер. Насколько я понимаю, моя квартира с этого момента утратила статус единственного жилья,хотя я продолжаю там проживать. У меня долги по кредитам порядка 400000 руб., которые погашаю из пенсии и зарплаты. Опасаюсь,что приставы обратят взыскание и на квартиру (стоит 3 млн. руб.),хотя до конца не уверена. Хочу подарить квартиру своей внучке вместе со всем содержимым (мебель,бытовая техника,предметы интерьера и обихода), но продолжить жить в ней. Договор дарения в этом случае типовой и нужно ли перечислять в нем все,что находится в квартире,а также указывать, что право моего и моего сына проживания в ней пожизненное? Я все равно прописана в другом месте? Спасибо.
Добрый вечер, Мария.
Тот факт, что вам оформили прописку в ином жилом помещении не предоставило право собственности на иную квартиру. Вас могут и выписать, поэтому у вас по прежнему единственное жилье.
Касаемо договора дарения не все так просто. В силу закона вы вправе прописать в договоре дарения право пожизненного проживания именно вас, потому что вы собственник, а вот на сына данное условие распространяться не будет, так как он собственником не является. Но если он отказался в свое время от приватизации, то получил право пожизненного проживания автоматически независимо от смены собственника. Но так как ваш сын не проживает в приватизированной квартире более 10 лет, его могут снять с регистрации, так как в связи с переездом для постоянного места жительства он переехал в другое место и именно в данной ситуации право пожизненного проживания он утратил.
Касаемо акта приема передачи. Вы вправе прописать в акте приема передачи к договору дарения не только само жилое помещение, но и все что находиться в вашей квартире. Но это ваше право, а не обязанность. То есть можете и не составлять список всей бытовой техники и мебели.
Но так как вы являетесь должником, банк может обратиться в суд для принудительного взыскания долга и тогда приставы могут обратить взыскание на ваше имущество, включая мебель и бытовую технику. Именно поэтому для вас было бы не лишним составить акт дарения не только на квартиру, но и на все имущество, которое в ней находиться. Однако, в виду того, что вы опять же являетесь должником, кредитор может оспорить договор дарения, предполагая, что таким образом вы пытаетесь уклониться от выплаты долга за счет реализации имущества. Поэтому для начала все продумайте. Не хотелось бы чтобы ваша внучка проблемы по долгам получила вместе с вами.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Мои родственники хотят отдать мне квартиру. Могут ли собственники квартиры (у одного 2/3, у другого 1/3) оформить разные договоры? Один оформляет дарение на меня, другой завещание.
Добрый день, Ольга.
Каждый собственник вправе распоряжаться своей собственностью как он хочет, кто-то дарит, кто-то завещает. И учитывая, что предполагается два разных способа отчуждения долей в квартире, будут оформляться 2 отдельных документа. ТО есть при всем желании ваши родственники обязаны будут оформить 2 отдельных документа.
При этом, опять же учитывая, разные правовые последствия квартира вам перейдет в собственность не вся. Сначала по договору дарения вы получите право собственности на 2/3. К сведению: Учитывая, что речь идет о переходе долей в квартире, а не целого объекта, в силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения нужно обязательно заверить нотариально.
А затем уже после смерти второго сособственника квартиры к вам перейдет и 1/3 доля квартиры уже в рамках наследственного права.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Является внук близким родственником?
Доброе утро, Татьяна.
Внучатая племянница не входит в круг близких родственников, соответственно вашей племяннице придется заплатить 13% от стоимости квартиры. Если вы дарите всю квартиру целиком, заверять договор нотариально не требуется, вам достаточно только подать документы в МФЦ, максимум на что вы потратитесь на сбор справок и ксерокопий.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день, хочу подарить братьям и сестре доли в объектах недвижимости,доставшиеся мне по наследству. Одну квартиру дарю 2м братьям в доле по 1/2 каждому. Вторую квартиру, где прописана я с несовершеннолетним ребенком, по 1/3 доле третьему брату и сестре.Как проходит этот процесс, опишите,пожалуйста. Нужно ли такую сделку оформлять нотариально и нужно ли разрешение органов опеки(ребенок не собственник)? Спасибо
Доброе утро, Марина.
Так как речь идет о дарении долей, договор дарения недвижимости в силу требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» нужно заверить нотариально. И вам не нужно разрешение органов опеки в виду того, что несовершеннолетний ребенок не является собственником квартиру, а только там прописан.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
здравствуйте. квартира куплена в браке в общую совместную собствнность супругов. то есть в свидетельстве два собственника без указания долей.
вопрос: как подарить одному супругу долю другого?
Доброе утро, Елена.
Для начала нужно выделить долю, и только потом распоряжаться ею. Но так как вы пребываете в браке, вам достаточно обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества скажем по 1/2 доли и потом уже составить договор дарения на долю иному супругу. Оба документа должны быть заверены нотариально в силу требований закона.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Квартира куплена в браке, по документам один собственник — супруг. Как лучше переоформить всю собственность на супругу?
Добрый день, Ольга.
Можно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому супруге передается вся квартира целиком. Документ нужно заверить нотариально и обратиться в Росреестр для переоформления перехода прав собственности.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.
Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.
ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072