зеленые аллеи миц выплата неустойки

Зеленые аллеи миц выплата неустойки

Судьей было вынесено следующее решение:

Также в этот день было вынесено интересное решение по ЖК «Зеленые Аллеи» (тоже МИЦ).
Интересно оно тем, что дольщик подписал с МИЦ соглашение о досудебном урегулировании спора (выплата денег за просрочку), но МИЦ деньги не выплатил, поэтому мы в суде заявили требование о взыскании неустойки за тот период, который покрывался соглашением (то есть, заявили неустойку так, как будто и не было этого соглашения).
Дело рассматривалось в Видновском суде, заявлена была неустойка за квартиру в размере 177 000 руб.

Судьей было вынесено следующее решение:

Первое дело рассматривалось в Замоскворецком суде, заявлена была неустойка за квартиру в размере 110 000 руб., деньги за уменьшение площади в размере 28 699 руб. 88 коп., и неустойка за просрочку выплаты денег за уменьшение в размере 20 663,91 рассматривала дело судья Шемякина.
Квартира на дату суда была передана (Кленовые Аллеи).
Судьей было вынесено следующее решение:

Второе дело рассматривалось в Щербинском суде, заявлена была неустойка за квартиру в размере 170 000 руб., неустойка за отделку 679 320 руб., деньги за уменьшение площади в размере 16 136 руб. 69 коп., рассматривал дело судья Кузнецов.
Квартира на дату суда была передана дольщикам (Кленовые Аллеи).
Судьей было вынесено следующее решение:

Источник

Как дольщикам ЖК «Зеленые аллеи» взыскать неустойку с застройщика МИЦ-Стройкапитал

Когда долгожданное новоселье откладывается по независящим от дольщика причинам, ответственность за это несет застройщик, по чьей вине произошла задержка. Однако многие дольщики не предпринимают никаких действий и безропотно ждут, когда строители соизволят достроить их дом, тем самым поощряя дальнейшие нарушения застройщиков. Это крайне неверная позиция, сидеть сложа руки не стоит даже при незначительной задержке, не говоря уже о таких просрочках, с которыми столкнулись дольщики, заключившие ДДУ с МИЦ Стройкапитал.

Содержание

Информация о застройщике

МИЦ Стройкапитал является одной из тридцати компаний, входящих в ГК МИЦ – крупного девелопера, на счету которого десятки реализованных проектов долевого строительства жилой недвижимости в Москве и Подмосковье.

МИЦ Стройкапитал является непосредственным застройщиком ЖК Зеленые аллеи. На данный момент это первый и единственный проект, реализацией которого занимается компания. Участки, на которых ведется строительство, принадлежат компании на праве аренды.

Строительство первой очереди ЖК началось весной 2012 года. Первые четыре объекта (корпуса 1.1,1.2,1.3,1.4) были сданы с нарушением сроков, в среднем задержка по объектам составила порядка 12 месяцев.

Сейчас ведется строительство корпусов второй очереди, из десяти запланированных объектов пять в соответствии с проектной декларацией должны уже быть сданы. Однако на данный момент только одна новостройка (корпус 2.1) имеет разрешение на ввод в эксплуатацию. По документам срок сдачи этого объекта был назначен на 4 квартал 2016 года, но разрешение было получено только 21.07.2017 года, соответственно просрочка составила около семи месяцев.

Все остальные дома находятся на разных стадиях строительства, и когда дольщики ЖК Зеленые аллеи смогут въехать в свои квартиры, никому не известно. В таких условиях молчаливое ожидание – не лучший вариант поведения, единственно правильное решение – инициация процесса по взысканию неустойки с нерадивого застройщика.

Какую компенсацию можно получить с застройщика

Первый шаг на пути получения неустойки – отправление в МИЦ Стройкапитал претензии с требованием выплаты компенсации. Претензия является юридически значимым документом, поэтому при составлении и отправке письма очень важно соблюсти все формальности. Застройщики крайне редко реагируют на письмо и не торопятся выполнять выставленные в ней требования. Однако молчание застройщика в данном случае играет на руку дольщикам.

Соблюдая претензионный порядок решения вопроса, и получив отказ в удовлетворении своих требований (молчание тоже считается отказом), можно не только взыскать неустойку, но также рассчитывать на получение 50% штрафа от суммы исковых требований. Штраф взыскивается в соответствии со ст. 13 закона ОЗПП.

Через суд с застройщика можно также взыскать возмещение морального вреда, но сумма данного требования редко превышает 5-10 тысяч. Дольщик, конечно, может попросить и 100 тысяч, и даже миллион, но только суд редко когда присуждает больше 10 тысяч рублей.

Что еще может потребовать дольщик? Если у вас есть подтверждающие документы, в исковые требования можно включить возмещение понесенных убытков по вине застройщика. Например, плату за аренду квартиры, или разницу между процентами по ипотечному договору. Обычно после подписания передаточного акта, банк снижает проценты по кредиту, а если произошла задержка сдачи, то дольщик продолжает выплачивать прежние проценты, эту разницу можно взыскать с застройщика.

Подавая иск, дольщик, как потребитель, освобождается от уплаты госпошлины, если сумма иска не превышает одного миллиона рублей. Если сумма больше, то при удовлетворении требований дольщика, суд присуждает уплату госпошлины ответчику. Участник строительства может также переложить на плечи застройщика оплату услуг адвоката и другие судебные издержки.

Источник

Взыскание неустойки с застройщика

Добрый день, ув.соседи. У меня однушка. Имеет смысл подавать в суд? Предлагает ли МИЦ после получения письма с претензией другие условия?

Уважаемые соседи, добрый день.
Получил исполнительный лист по отношению к ООО «МИЦ-СтройКапитал» за просрочку по сдаче дома.

Кто уже получал деньги недавно, в какой банк обращались?

Уважаемые соседи, добрый день.
Получил исполнительный лист по отношению к ООО «МИЦ-СтройКапитал» за просрочку по сдаче дома.

Кто уже получал деньги недавно, в какой банк обращались?

Добрый день. Получил сегодня выплату в Совкомбанке. 2 рабочих дня заняло ожидание денег

думаю, что не стоит рассчитывать на плохую информированность налоговой инспекции о ваших доходах. ведь МИЦ отчитывается по этим затратам, они же проходят официально через счет, и там указывается ваш ИНН.

жалею, что не обладала этой информацией раньше, тогда попросила бы юриста включить сумму налога в иск, так было бы удобнее, теперь придется морочиться еще и проблемой уплаты этого налога и подачей декларации.

Наталья, расходы на юриста не уменьшают размер вашего дохода, но расходы на юриста (частично или полностью) можно компенсировать через суд с застройщика

Наталья, расходы на юриста не уменьшают размер вашего дохода, но расходы на юриста (частично или полностью) можно компенсировать через суд с застройщика

странно конечно это, через суд можно, а затратами для налоговой это не считается? тогда я не понимаю, почему юристы не предлагают сразу включить в стоимость иска и свои расходы и 2ндфл, чтобы МИЦ за нас все это заплатил. мне вот например не предложили.

Добрый День Соседи, не подскажите, где недавно по исполнительному листу получали Деньги с МИЦа?

Лист лежит в сбербанке вторую неделю в картотеке, думаю нести в совкомбанк или еще подождать?

Заранее спасибо за подсказку

несите в Совком, чего ждать то

Добрый День Соседи, не подскажите, где недавно по исполнительному листу получали Деньги с МИЦа?
Лист лежит в сбербанке вторую неделю в картотеке, думаю нести в совкомбанк или еще подождать?

Заранее спасибо за подсказку

платить налог уже совсем пора. а сумма не маленькая, в двойном размере 50 тысяч почти.

в финансовый отдел МИЦ контактов не нашла, секретариат попросту занимается отписками.

Источник

Взыскание неустойки по ДДУ ЖК «Зеленые Аллеи» (ГК «МИЦ»)

Отсудим неустойку, пени и штраф за задержку сдачи квартиры, купленной по договору долевого участия (ДДУ) в ЖК «Зеленые Аллеи»

По решению суда ваши расходы на юриста будут возложены на застройщика!

Бесплатный звонок юриста

ЖК «Зеленые Аллеи» от ГК «МИЦ» сдан с опозданием. Получите неустойку, пени и штраф по ДДУ!

Адрес: Ленинский район,
г. Видное, дер. Тарычево

Есть корпуса с задержкой сроков сдачи и переносом срока сдачи по договору ДДУ

Статьей 6 Федерального закона № 214 ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения сроков по сдаче квартиры, застройщик выплачивает покупателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (!)

Вопросы юристу по взысканию неустойки с застройщика «МИЦ» по ЖК «Зеленые Аллеи»

Примеры взыскания неустойки по ДДУ

Больше примеров результатов нашей работы вы можете посмотреть в разделе Выигранные дела

Ответчик: застройщик ООО «МИЦ-Инвестстрой»
Проблема: задержка передачи квартиры на 6 мес.
Решение суда: 950 тыс. рублей в пользу истца

Ответчик: застройщик «Группа Компаний «ПИК»
Проблема: задержка передачи квартиры на 9 мес.
Решение суда: 467,5 тыс. руб в пользу истца

Вайханский Михаил

Юрист

Оставьте заявку и мы вам перезвоним

Юридическая помощь на всех этапах спора по ЖК «Зеленые Аллеи» по нарушению застройщиком «МИЦ» сроков ДДУ

Досудебный

Судебный

Взыскание

Оставьте заявку и мы вам перезвоним

Стоимость услуг юриста по ДДУ

по взысканию неустойки, пени и штрафа с ГК «МИЦ» за задержку сдачи ЖК «Зеленые Аллеи»

Нет времени самостоятельно разбираться в услугах и ценах?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним

Ценим репутацию, работаем на результат!

Простая и понятная схема сотрудничества:

1 Разговор с юристом по телефону:
краткий анализ вашей проблемы и поиск путей решения, назначение личной встречи

2 Очная встреча с юристом:
консультация по возникшей проблеме, анализ перспективы судебного дела, изучение документов клиента и выработка судебной стратегии. Оканчивается подписанием договора на оказание юридических услуг.

3 Ведение дела:
Исполнение обязательств по договору на оказание юридических услуг вплоть до получения желаемого результата. В процессе ведения дела информируем вас о ходе работы.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним

лет опыта

довольных клиентов

выигранных дел

Отзывы клиентов по взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Приобрела квартиру на стадии строительства. Застройщик обещал, что квартира будет готова к сдаче в конце 2016 года, однако этот процесс затянулся и в квартиру я смогла заселиться лишь в середине 2018 года. От знакомых узнала, что могу требовать с застройщика неустойку и решила обратиться к юристу. Работа сразу началась, и юрист быстро обратился к застройщику с иском. Через пару месяцев юрист обрадовал меня тем, что нам удалось взыскать с застройщика не только неустойку в значительной сумме, но также и штраф, а также моральный вред. Расходы на юриста также возместили. Присужденной судом суммы оказалось достаточно, чтобы сделать очень хороший ремонт в новой квартире! Большое спасибо!

Источник

Зеленые аллеи миц выплата неустойки

Жилой Комплекс Зеленые Аллеи (ООО Миц-Стройкапитал/ГК МИЦ)

О жилом комплексе:

О застройщике:

Сроки сдачи в эксплуатацию:

1, 2, 3 и 4 очереди строительства были сданы с опозданием. У 5, 6 и 7 очередей срок сдачи еще не подошел, планируется в 2018 г., 2019 г., и 2020 году соответственно. По ДДУ 1 и 2 очереди должны были быть сданы в 4 квартале 2015 года, но по факту сдались в 1-2 квартале 2016 года. Сдача 3 очереди ожидалась во 2 квартале 2016 года, но перенеслась на 4 квартал. 4 очередь перенеслась с 4 квартала 2016 года на 1 квартал 2017 года.

Подсудность:

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Зеленые аллеи», то дольщик может обратиться в Истринский городской суд МО, там зарегистрирован застройщик или в Видновский городской суд МО, по месту расположения объекта. Мы рекомендуем обращаться именно в Видновский городской суд, исходя из нашего опыта. Данный суд отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщика и наименьшим срезанием размера компенсации.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Формула для расчета:

Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней

Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске

Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.

Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.

Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика.

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону.

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации.

Что будет, если затягивать с приемкой квартиры?

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.

Источник