Что такое клубный дом
Что такое клубный дом
Чем клубный дом отличается от обычного ЖК?
Среди множества предложений на рынке недвижимости особняком стоят клубные дома: не просто элитное жилье, а собственный идеальный мир для вас и вашей семьи. Клубные дома отличаются высоким уровнем комфорта и качества, а также абсолютной приватностью. Какими еще атрибутами должен обладать современный жилой комплекс, чтобы его можно было отнести к категории клубных, GiperNN выяснял в ГК «АГРОСПЕЦТЕХ». Девелопер возводит респектабельный дом на Гребешковском откосе — в живописном уголке Нижнего Новгорода, с видом на Стрелку и легендарные закаты.
Престижная локация
Одной из ключевых характеристик клубных домов является их выгодное месторасположение. Под строительство выбираются площадки исключительно в центре города с хорошей транспортной доступностью и превосходными видовыми характеристиками. Клубный дом на Ярославской расположился на Гребешковском откосе — всего в одном километре от площади Горького и в трех километрах от Нижегородского кремля. Уникальность данной локации заключается в возможности наслаждаться тишиной и спокойствием, о которых в большинстве жилых комплексов остается только мечтать. Престижное расположение также подчеркивает близость к большинству знаковых общественных пространств, достопримечательностей и объектов культуры — площади Минина и улицы Рождественской, Оперного театра и концертного зала «Юпитер», Большой Покровской и Започаинья.
Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»
Безупречная архитектура
Не менее важной характеристикой клубного дома являются уникальность его внешнего облика и качество строительства. Здесь нет места типовым проектам и шаблонным решениям: архитектура жилого комплекса выделяет его среди безликих многоэтажек, но при этом позволяет гармонично вписаться в ландшафт. Клубный дом на Ярославской с его стильным и запоминающимся экстерьером словно повторяет силуэт русла реки, становясь органичным продолжением существующей застройки.
Дом возведен из керамического кирпича — одного из наиболее прочных материалов. Построенные из него объекты отличает способность эффективно аккумулировать тепло. Стены такого жилья долго остывают зимой и слабо нагреваются летом. Сглаживая перепады температур и влажности, керамический кирпич обеспечивает идеальный микроклимат в помещениях. Будучи экологически безопасным, этот материал не выделяет вредных веществ при строительстве и эксплуатации, сохраняя здоровье и хорошее самочувствие вашей семьи на долгие годы.
Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»
Камерный формат
Обязательным условием для причисления дома к категории клубных является небольшое количество квартир. Если в типовой девятиэтажке насчитывается 108–180 квартир, а в некоторых нижегородских ЖК их число и вовсе превышает 700, то в клубном доме на Ярославской предусмотрено всего 59 жилых помещений. Ограниченный объем предложения подчеркивает высокий статус новоселов, а площади от 50 до 140 квадратных метров позволяют подобрать квартиру на любой вкус .
Камерный формат клубных проектов предусматривает возможность уединения в большом городе. Несмотря на близость к деловому центру Нижнего Новгорода, дом на Ярославской находится в стороне от шумных улиц и оживленных трасс. Отсутствие сквозных проездов, наличие ворот на въезде во двор, круглосуточной охраны и видеонаблюдения обеспечивает жильцам максимальную для многоквартирного дома приватность.
Источник: ГК «АГРОСПЕЦТЕХ»
Высокий уровень комфорта
Современные жилые комплексы часто проектируются с подземным паркингом, просторными холлами и благоустроенной территорией. Однако только в клубных домах вы можете рассчитывать на продуманный до мельчайших деталей функционал: система дополнительной очистки воды, консьерж-сервис, колясочные и туалеты в каждой секции премиальной новостройки.
Клубный дом на Ярославской строится с учетом внимания к деталям, чтобы удовлетворять потребности самых взыскательных клиентов. Внутреннее убранство общественных пространств отличает выверенный стиль. Выполненное в индивидуальном стиле оформление входных групп, холлов и даже кабин лифтов соответствует высокому уровню требований к элитному жилью. Кстати, для дома выбрано скоростное, но при этом бесшумное лифтовое оборудование.
Чтобы не нарушать покой будущих жителей, проект не предусматривает появление магазинов или кафе: коммерческие площади на первых этажах предназначены исключительно для размещения офисов. Такой подход является характерным для клубных домов, в которых не принято открывать объекты массового посещения.
Подземная парковка в доме на Ярославской интересна тем, что здесь предусмотрена электроподготовка машино-мест, позволяющая заряжать электрокар в любое удобное время. С учетом бурного развития электротранспорта в Нижнем Новгороде и всемирного тренда на экологичные автомобили данная опция окажется полезной будущим жильцам. Площадь стояночных мест позволяет обустроить рядом с машиной зону для хранения велосипеда. Разумеется, доступ в паркинг осуществляется на лифте прямо с этажа. Стоит отметить, что клубный дом отвечает и другим элитным запросам, включая наличие базового блока системы «умный дом» в каждой квартире.
Продуманное благоустройство
Реализация проектов массовой застройки в последние годы редко обходится без обустройства в ЖК детских площадок и спортивных зон. Но только жители клубных домов могут позволить себе роскошь полноценно отдыхать на придомовой территории. Этому способствует закрытый двор, пространство которого будет оформлено профессионалами ландшафтного дизайна. Особым достоинством клубного дома на Ярославской станет собственный сквер — таких предложений вы не найдете ни в одном жилом комплексе Нижнего Новгорода. Только представьте: ранним утром вы сможете отправиться на пробежку не в фитнес-клуб, а в зеленый оазис, чтобы зарядиться положительными эмоциями на весь день. В выходные вам не придется уезжать далеко от дома, ведь все необходимое для семейного времяпрепровождения есть в шаговой доступности.
Эксклюзивные предложения
Клубные дома отличаются от типичных жилых комплексов еще и наличием нестандартных квартир. Те, кого уже не удивишь внушительными площадями, свободными планировками и высокими потолками, могут заинтересоваться приобретением пентхаусов. В доме на Ярославской представлено семь таких объектов. Роскошное жилье на верхнем этаже может похвастаться превосходными видовыми характеристиками и наличием персонального выхода на эксплуатируемую кровлю. С собственной террасы или из беседки вы сможете любоваться завораживающими панорамами любимого города, проводить романтические вечера под звездным небом или отдыхать с друзьями в теплые дни.
Клубный дом на Ярославской — редкий для нижегородского рынка пример элитной недвижимости, предназначенной для ценителей комфорта и приватности. Уникальный проект не оставит равнодушными тех, кто претендует на высокое качество жилья и благоустройства, достойное окружение и продуманный сервис. Если вы привыкли выбирать для себя и своей семьи лучшее, мимо этого дома точно не пройти. Обратившись в отдел продаж по телефону: (831) 420-55-05, вы можете забронировать недвижимость в одном из лучших жилых комплексов Нижнего Новгорода. Квартир в новом доме остается все меньше, но у вас все еще есть возможность войти в клуб успешных людей, для которых статус и престиж — не только слова.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик ООО « СЗ „ ГРЕБЕШОК “ » (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)
Клубный дом: плюсы, минусы, комментарий эксперта
Что изменилось в подборе жильцов для клубного дома, кому доступна эта недвижимость и сколько она стоит.
Что такое клубный дом
Стоимость недвижимости складывается из нескольких факторов, включая местоположение, класс застройки, качество материалов. В клубном доме все продумано до мелочей: от отделочных материалов и инфраструктуры до соседей. Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Часто клубные дома выкупают коллеги и друзья — уже знакомые люди, которым будет комфортно жить и общаться друг с другом.
Принципиальные отличия
Помимо соседей, клубный дом отвечает и другим элитным запросам: как правило, это уникальная архитектура и дизайн, удобное местоположение и отличная инфраструктура. Такие дома обеспечивают парковками с достаточным количеством машино-мест, закрепленными за каждой квартирой, благоустраивают дворы и продумывают все необходимые коммуникации. Нередко клубные дома организуют в уже существующих отремонтированных старинных особняках, в развитых районах. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов — все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам. Некоторые объекты инфраструктуры располагаются в пешей доступности за пределами элитных дворов.
Если в клубном доме уже живут люди, они будут обладать первоочередным правом на покупку свободных квартир. Учитывайте, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Дело в том, что под индивидуальное жилищное строительство выделяются земельные участки, а сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом.
Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России:
— Собеседования среди покупателей клубных домов проводились на заре становления элитного рынка и давно канули в Лету. Сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Отбор жителей происходит более естественным путем — отбивка идет по ценнику и по району. В целом заметно, что при отсутствии какого-то отбора в клубных домах формируется достаточно однородная среда.
Вилка цен на квартиры в клубных домах начинается от 500 тыс. руб., верхняя граница превышает 2 млн руб. за 1 кв. м. Средняя цена для клубных домов на февраль 2021 года составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов на первичном рынке.
Примерный портрет жителя клубного дома
Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах, — уже состоявшиеся люди. В большинстве это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. У большинства высшее техническое образование либо это военные. Как правило, основной капитал был приобретен в конце 1990-х — начале 2000-х и сейчас приумножен. Особо стоит отметить, что такие клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от трех и более. В основном, у всех первый брак. Предпочитают жить на две-три страны. Квартира в клубном доме — один из многочисленных объектов недвижимости. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения.
Дом клубного типа — жилье не для всех
Среди множества предложений рынка недвижимости российских городов все чаще встречается такое интересное и пока еще непривычное явление, как «квартира в доме клубного типа». Согласитесь, звучит весьма интригующе и сразу привлекает внимание, выделяя объявление из массы обычных «жилье в новостройке» или «квартиры от застройщика».
Fernando Botero. Rich Children. 1966
Клуб — это практически всегда нечто закрытое, подразумевающее объединение людей по интересам, организацию, куда принимают далеко не всех, только по рекомендации или же за особые заслуги. Конечно, существуют также клубы, стать членом которых может каждый желающий, главное — разделять интересы остальных участников.
Однако все это относится к обычным объединениям типа «Клуба филателистов» или «Любителей кошек», а вот что такое «Дом клубного типа» или просто «Клубный дом», знают пока далеко не все. Да и сами девелоперы и риелторы часто используют эту характеристику в объявлениях просто для того, чтобы иметь полное право повысить стоимость или привлечь потенциальных покупателей.
Попробуем же разобраться, что такое Клубный дом, в чем его отличия от других предложений и все ли жилые комплексы, получившие такой громкий титул, на самом деле могут претендовать на это звание.
Определение и характеристика
Итак, как гласит Википедия, Клубный дом — это элитный малоквартирный жилой дом. Как видим, ключевым словом здесь является именно «элитный», то есть дорогой, престижный, недоступный большинству обычных горожан.
Но ведь элитная недвижимость — гораздо более широкая категория, чем Дома клубного типа, потому такие жилые комплексы должны иметь и другие особенности, отличительные черты и преимущества. К таким основным характеристикам, отличающим Клубный дом от остальных предложений рынка, относятся:
Небольшое количество этажей и, соответственно, квартир
Очень важное условие, сразу резко сокращающее число зданий, которые могут быть названы Клубным домом. Высотка в 20 этажей, какой бы элитной она ни была, насколько бы дорогим ни был ремонт в ее холлах и площадках перед лифтами, и сколь бы ни было привлекательно ее месторасположение называться Домом клубного типа никак не может! Типичный Клубный дом — это жилое здание высотой максимум пять-шесть этажей, а чаще — всего три-четыре этажа, на каждом из которых находятся по две-три квартиры. Идеальный вариант — единственные апартаменты, занимающие целый этаж и гарантирующие максимальное уединение в центре большого города. Только такой дом может стать настоящим клубом, все жители которого знают друг друга.
Престижный, благоустроенный район
Сегодня все чаще девелоперы называют Домами клубного типа небольшие загородные особняки на несколько квартир. Однако, чтобы стать по-настоящему элитным жильем, Клубный дом должен находится в районе с безупречной репутацией, развитой инфраструктурой и достаточно дорогой землей. Конечно, идеальным местом можно назвать исторический центр мегаполиса, но Клубный дом может располагаться и лесопарковой зоне, на берегу водоема или на морском побережье, при этом не слишком далеко от основных объектов инфраструктуры — магазинов, ресторанов и так далее.
Эксклюзивный проект
Каждый Дом клубного типа — это явление уникальное, возведенное по индивидуальному архитектурному проекту, учитывающему не только и не столько пожелания застройщика, сколько особенности местности, окружающего городского пейзажа и так далее. Клубный дом просто обязан идеально вписываться в ландшафт, выделяясь на фоне остальной застройки только в лучшую сторону. Эксклюзивный проект также подразумевает, что каждая квартира в Доме клубного типа имеет свою планировку, не похожа на остальные, то есть потенциальный покупатель должен получить выбор из нескольких вариантов, причем не обязательно свободной планировки, просто продуманного и удобного расположения комнат. Если квартира в Клубном доме приобретается на стадии строительства, будущий владелец получает право самостоятельно распланировать, сколько комнат будет в его квартире, как они будут расположены, то есть принять активное участие в создании проекта и его реализации.
Высокое качество строительных и отделочных материалов
В принципе, данная характеристика относится ко всей элитной недвижимости, а в идеале является важнейшим требованием ко всем жилым и коммерческим зданиям, но в описании основных отличий Домов клубного типа не упомянуть о стремлении к натуральным, дорогостоящим материалам нельзя, так как данному вопросу потенциальные покупатели уделяют особое внимание. Если отделкой своей квартиры могут заниматься сами покупатели, руководствуясь только своим вкусом и фантазией, то обустройство мест общего пользования, экстерьера и ландшафтного дизайна ложится на плечи застройщика и должно соответствовать высокому статусу дома.
Отсутствие коммерческих объектов
В отличие от большинства современных новостроек, первые этажи которых уже традиционно заняты магазинами, кафе, салонами красоты и так далее, Клубный дом — исключительно жилой, предлагающий только квартиры, апартаменты и, возможно, пентхаус на последнем этаже. С одной стороны, содержать салон красоты или бутик в малоквартирном здании, где не так уж и много жильцов — невыгодно с экономической точки зрения, с другой — сами обитатели Дома клубного типа стремятся к уединению, так что поток посетителей «с улицы», заходящих в расположенный на цокольном этаже магазин, их точно не обрадует. Такая особенность подразумевает, что Клубный дом должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой — раз в самом здании размещать магазины нежелательно и невыгодно, владельцы квартир будут вынуждены пользоваться расположенными рядом объектами.
Впрочем, как отмечают риелторы, работающие с элитной недвижимостью, в том числе Домами клубного типа, большинство покупателей квартир в таких зданиях имеют и собственного тренера по фитнесу, и стилиста, могут заказать продукты из супермаркета с доставкой, а ужин — из ресторана, так что наличие в доме спортивно-развлекательного центра для них скорее минус, чем достоинство.
Инфраструктура
Клубный дом должен предлагать своим владельцам максимум комфорта. Если в обычной новостройке подземный паркинг предлагает меньше машиномест, чем квартир в здании, то в Доме клубного типа на каждую жилую площадь приходится как минимум два, а еще лучше — три места для авто. Люди здесь живут отнюдь не бедные, так что два-три автомобиля в семье — скорее правило, чем редкость. Кроме того, в Клубном доме в обязательном порядке есть и служба консьержей, причем не вечно спящие бабушки с вязанием, а вполне адекватные молодые люди, система видеонаблюдения, работающая и по периметру и на каждом этаже, а также охрана на парковке. В инфраструктуру Дома клубного типа обычно входит сауна, хотя и отдельная квартира может порадовать своих владельцев собственной банькой, бассейн во дворе или в отдельной пристройке, на первом этаже или эксплуатируемой кровле, а также зоны отдыха на придомовой территории, например, площадки для пикника с мангалом, несколько уютных беседок и детскую площадку. Также в инфраструктуру комплекса могут входить каминный зал, бильярдная и курительная комната. Часто жильцы сами выбирают, что именно они желали бы видеть в своем доме, например, комнату для занятия йогой или небольшой кинотеатр в викторианском стиле. Такой выбор также свидетельствует об общности интересов жильцов и удачно подобранном контингенте.
Кроме того, в Клубный дом предполагает наличие всех коммуникаций, в том числе кабельное телевидение и высокоскоростной интернет, многоуровневые системы кондиционирования и максимально доступную автономность, например, собственную систему отопления — мини-котельную, артезианскую скважину, отдельную подстанцию и так далее.
Несмотря на то, что этажей в здании обычно не много, наличие бесшумных лифтов обязательно, а в отдельных случаях каждая квартира имеет свой собственный лифт, ведущий сразу из подземного паркинга.
Единство интересов
И, наконец, самая знаковая отличительная черта Клубного дома — чтобы купить здесь квартиру, вовсе недостаточно иметь десяток миллионов долларов. Отбор жильцов, безусловно, самая удивительная особенность Дома клубного типа, которая, к сожалению, сейчас далеко не всегда выполняется застройщиком.
Чтобы стать владельцем квартиры в таком элитном жилом комплексе, необходимо заполнить подробную анкету, в которой указывается не только место работы или сферу бизнеса, но и интересы, хобби, увлечения. Анкета проверяется владельцем здания и в случае наличия судимости или других «темных пятен» в биографии, потенциальному покупателю могут просто отказать.
В отдельных случаях квартиры в Клубных домах выкупаются сразу родственниками, партнерами по бизнесу или топ-менеджерами одной крупной корпорации. Потенциальные покупатели также могут столкнуться с необходимостью пройти собеседование, в котором примут участие не только представители застройщика или специализированного агентства по недвижимости, но и будущие соседи. Иногда, если владельцы квартиры переезжают и выставляют свое жилье на продажу на вторичном рынке, новым владельцам необходима рекомендация одного из соседей, так что и в таком случае в свободную продажу квартира не попадает.
Стоит отметить, что именно возможность выбора соседей, проживание рядом с людьми одного социального класса и примерно одинакового уровня доходов делает Дома клубного типа особенно привлекательными для покупателей недвижимости с высоким статусом и достатком. Это главное отличие подобных жилых комплексов от остальной элитной недвижимости, впрочем, зачастую застройщик, желающий побыстрее реализовать квадратные метры, может и пренебречь этапом заполнения анкеты и собеседования. В таком случае Клубный дом, собственно, перестает быть таковым, превращаясь в один из многих элитных, дорогих, но открытых для всех жилых комплексов.
Очень интересно и показательно, что мало кто из жильцов Клубного дома хотел бы видеть своими соседями звезд шоу-бизнеса, скандальных политиков или бывших чиновников.
Уж слишком неоднозначная у них репутация, много пятен в биографии и риск появления поклонников, врагов или недовольных слишком велик. А тишину и спокойствие обитатели закрытых клубных зданий ценят превыше всего.
Кстати, если контингент в Клубном доме сложился удачно, то есть состоит в основном из банкиров, известных бизнесменов, спортсменов, то цена и без того дорогой недвижимости может вырасти на 10-15% — за хороших соседей приходится доплачивать отдельно. Именно по причине закрытости продаж часто довольно сложно выяснить среднюю стоимость квадратного метра в Домах клубного типа. В целом цена таких квартир сравнима с другими элитными предложениями и в Москве находится в диапазоне от 30 до 35 тысяч долларов за «квадрат». Отыскать квартиру в таком закрытом клубе дешевле, чем за 4-5 миллионов долларов в столице очень сложно.
Интересные предложения
Первые Дома клубного типа появились в России, конечно же, в Москве на территории так называемой «Золотой мили». В начале 2000-х, когда началась реконструкция участка между Остоженкой и Пречистенской набережной, предпочтение отдавалось именно Клубным домам, которые идеально вписывались в исторический облик столицы и отвечали всем требованиям закрытого, элитного жилья не для всех в самом центре города.
Тогда, до финансового кризиса 2008 года, квартиры в Домах клубного типа чрезвычайно редко появлялись на открытом рынке — их продажа осуществлялась исключительно через специализированные агентства. Ярким примером может служить московский дом «Монолит-Плаза», купить квартиру в котором могли только члены клуба «Монолит».
Кризис несколько снизил спрос на элитную недвижимость, однако интерес с Клубным домам остался высоким и тенденция строительства именно таких зданий в исторических центрах городов и в живописных пригородах с развитой инфраструктурой сохранилась. Сегодня одним из самых интересных московских предложений сегодня называют Дом клубного типа на Плющихе, в Хамовниках. Индивидуальный проект, итальянский мрамор и ценные породы дерева в отделке, тихий, респектабельный район — этот жилой комплекс отвечает всем требованиям к «жилью не для всех». Другие знаковые предложения — «Агаларов Хаус» на Красной Пресне и «Посольский дом», проект которого был разработан архбюро «Остоженка», здание включает 12 квартир.
Клубный дом «Агаларов Хаус» (Crocus Group), построенный еще в 1987 году, состоит всего из 34 квартир
Стоит отметить, что в Москве не редкость встретить Дома клубного типа, которые расположены не в новостройках, а в исторических, бережно реконструированных зданиях. Яркий пример — Клубный дом по адресу Варсонофьевский переулок, 4 находится в Мещанском районе ЦАО столицы. Закрытый, охраняемый двор, тихий район, рядом с музеями и монастырями. Цена пятикомнатной квартиры площадью около 230 метров квадратных — более 3 миллионов долларов.
Большая московских Домов клубного типа находится в Центральном округе, однако есть и иные предложения, например, жилой трехэтажный комплекс в Мещерском, рассчитанный всего на 8 квартир. Рядом с озером, в окружении природы и в то же время не слишком далеко от МКАД, в непосредственной близости от строящегося городка ученых Сколково — достаточно интересный вариант, предлагающий кроме жилых квартир также услуги сауны, бассейна, парковку.
Согласно данным компании «Петербургская недвижимость», в Северной столице сегодня насчитывается не более 10 настоящих Клубных домов, главной изюминкой которых стала не цена, а особая атмосфера. Первым Домом клубного типа в Санкт-Петербурге стал «Пятый элемент», возведением которого занималась корпорация «Строймонтаж».
Среди других малоквартирных, элитных зданий Петербурга выделяются Stella Maris — всего 15 квартир, расположенных на берегу Малой Невки, здание имеет свой причал для яхт, дом № 4 на Большой Морской улице (около арки Главного штаба), дом на Каменноостровском, 58, включающий 9 квартир. Есть Клубный дом и на Крестовском острове, однако все квартиры в нем были приобретены сразу друзьями и родственниками инвестора, так что информация о строении закрыта.
Стоимость квадратных метров в Клубных домах Северной столицы чуть ниже, чем в подобных московских проектах, однако все равно достигает 30 тысяч долларов за «квадрат».
Сейчас много Домов клубного типа возводится и в Сочи, который по стоимости элитной недвижимости и количеству новостроек уверенно догоняет Москву. Но сочинские Клубные дома — самый демократичный вариант, отличающийся среди других предложений рынка недвижимости только чуть меньшим числом квартир и более высокой стоимостью. Отбор жильцов здесь — большая редкость, купить жилье могут все желающие. Да и создать поистине клубную атмосферу в здании, где многие обитатели приезжают только летом — довольно сложно. Среди самых известных элитных зданий курортной столицы России можно выделит «ИДЕАЛ House», который позиционируется как первый на Черноморском побережье жилой комплекс из системы клубной недвижимости ИДЕАЛ-Club. Квартира с комплексом услуг пятизвездочного отеля — именно такой уровень обслуживания предоставляет «Идеал Хаус». Но квартир в этом здании слишком много — в здание имеет переменную этажность от 16 до 22 этажей, так что под определение Клубного дома этот проект не попадает, несмотря на заявления застройщика.
Клубный дом Stella Maris на берегу Малой Невки в Петербурге
Есть в Сочи и небольшие, 3-5 этажные малоквартирные здания, стоимость одного квадратного метра в которых варьируется от 3 до 5 тысяч долларов, но назвать эти достаточно привлекательные предложения настоящими Клубными домами нельзя — не выполняется главное требование — тщательный отбор будущих владельцев.
Итак, можно сделать вывод, что главное отличие Клубного дома от просто малоквартирного — это концепция, идея. Если не проводится строгий отбор жильцов, малоквартирный дом, пусть очень дорогой и привлекательный, таковым и останется. Дом клубного типа — это камерность, закрытость, настоящее сообщество единомышленников.
Многие эксперты отмечают, что в России настоящих Домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компании и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома. Да, российские брокерские и строительные компании также стараются «поддерживать марку», проводя фейс-контроль, однако законодательно этот процесс не прописан и осуществляется по правилам и соображениям самого инвестора.
В то же время интерес к Клубным домам растет — состоятельные люди по-прежнему больше всего ценят комфорт, уединение, избранное общество и удобное местоположение, а обеспечить все это сможет только клубный, закрытый вариант.
Клубные дома: кто и почему покупает квартиры на 20-30% дороже рынка
Словосочетание «жилой комплекс» давно и плотно вошло в нашу жизнь. Все хорошо знают, что это такое. Другое дело — клубные дома. Есть ли чёткое определение у этого понятия? Какие преимущества есть у клубной недвижимости и сколько за них придётся платить? Портал Novostroy с помощью экспертов рынка недвижимости нашёл ответы на все эти вопросы.
Novostroy: Что такое клубные дома?
Валерия Мороз, руководитель департамента Moscow Sotheby’s International Realty:
Клубные дома – самый дорогой сегмент на рынке недвижимости. Это эксклюзивные проекты, где покупатель платит не только за кв.м, но и за приватность, безопасность и окружение. В основном клубные дома расположены в дорогих центральных локациях с хорошей экологией и тихим окружением.
Как правило, это малоэтажные комплексы с авторской архитектурой и небольшим количеством квартир (до 40 лотов). У них всегда есть своя частная огороженная территория и отсутствуют коммерческие помещения – то есть на территорию клубного дома можно попасть исключительно по приглашению.
Юрий Нарвин, CEO и основатель DUGA Real Estate Branding:
Клубным домом называют элитную недвижимость, построенную в престижном районе. Это дома, в которых обычно мало квартир – до 50-60, а иногда и 20.
Соответственно, в таких проектах мало жителей. Здесь собирается очень однородная аудитория с общим социальным статусом, нередко это коллеги и друзья. При этом все объекты инфраструктуры доступны только для жильцов дома.
Бывает, что клубными домами называют проекты премиум-класса, где больше 150-200 квартир. Однако это очень спорный тезис. Такие дома уже сложно назвать клубными, поскольку обеспечить в них соответствующую «клубность» уже невозможно.
Большой ЖК с тысячей квартир рассчитан на более широкую целевую аудиторию, которая гораздо менее однородна, там нет и не может быть персонального подхода. Клубный дом чаще всего относится к премиум-сегменту, хотя есть клубные дома и бизнес-класса, но их гораздо меньше.
Novostroy: Что отличает клубные дома от обычных жилых комплексов?
Александр Козлов, исполнительный директор «РУСИЧ Недвижимость»:
Основное отличие клубных домов от типовых ЖК — это камерность, под которой подразумевается небольшое количество квартир (в среднем до 25-30) и отсутствие доступа на территорию посторонних людей. В клубных домах не размещаются салоны красоты, кафе, офисы.
То есть любой внешний трафик большого количества людей полностью исключён.
Алексей Шильников, директор по продукту «Мой дом онлайн»:
Клубный дом от обычных жилых комплексов, и даже элитных и комфорт-класса, отличается тем, что жильцы в нём получают комплекс сервисного обслуживания.
То есть внизу существует специальная сервисная служба, которая заточена на то, чтобы максимально облегчить быт жильцам клубного дома. Сотрудники принимают различные заявки на услуги (химчистка, прачечная, доставка и другие).
Чем-то такой подход напоминает отель, где для комфортного пребывания гостя продумано и предусмотрено всё, до мелочей.
Валерия Мороз:
Обязательно наличие отдельного паркинга. Интересный нюанс: для владельцев пентхаусов выделяется отдельный уровень/зона паркинга с большим количеством парковочных мест и зоной отдыха для водителей, а также есть частный лифт, который ведёт напрямую в резиденцию.
Качество отделки – ещё одна отличительная черта клубных домов. Используются только премиальные материалы самого высокого качества, при этом во многих проектах есть опция заказа индивидуального дизайнерского интерьера по запросу клиента. В домах интегрированы современные инженерные системы, включая очистку воздуха и воды.
Важно отметить, что в клубных домах очень высокий уровень безопасности – даже для записи на просмотр потенциального клиента проверяет служба безопасности. Более того, в некоторых домах перед оформлением сделки необходимо будет пройти собеседование с Советом дома, который формируется из соседей, уже купивших недвижимость.
Круглосуточный консьерж-сервис – пожалуй, один из самых отличительных элементов клубных домов. Это не просто охрана, которую мы привыкли видеть в комплексах бизнес-класса, а именно профессиональный консьерж, решающий задачи жителей.
Часто клубные дома создаются в коллаборации с премиальными брендами: например, в Москве уже есть проекты от Bulgari, Armani и Lalique.
Novostroy: Кто чаще всего покупает жильё в клубных домах?
Валерия Мороз:
Так как в клубных домах особенно ценится приватность, то общие данные о целевом клиенте не разглашаются – в некоторых проектах даже подписывают NDA о неразглашении. Если говорить о поведенческих характеристиках, то это, преимущественно, люди с очень высоким уровнем дохода и выраженной потребностью к высокому качеству жизни. По возрасту, семейному положению или роду деятельности обобщить жителей очень сложно – все кейсы абсолютно разные, без выраженных тенденций.
Александр Козлов:
Зачастую собственники квартир и проживающие в клубных домах живут и работают в одной социальной среде. Это топ-менеджеры, владельцы и совладельцы крупного бизнеса, банков, промышленных холдингов. Как правило, эти люди живут на несколько стран. Поэтому выбирают проживание в домах, где уровень безопасности, комфорта и сервиса находится на очень высоком уровне и приближен к мировым стандартам.
Юрий Нарвин:
Аудитория клубной недвижимости — это, прежде всего, платёжеспособные люди, которые ценят свою приватность и комфорт. Они имеют возможность и готовы за это платить дополнительные деньги. Обычно в клубном доме живут люди, составляющие комьюнити, объединённое общими ценностями, стилем жизни, профессией. Это могут быть спортсмены, чиновники, политики, бизнесмены, селебрити из определённого сегмента шоу-бизнеса.
Novostroy: Как отличается стоимость квартир в клубных домах от средней по рынку?
Юрий Нарвин:
Обычно стоимость клубной недвижимости выше на 20-30%, чем среднерыночная стоимость квартир в ЖК премиум-сегмента. Как правило, клубный дом имеет непросто уникальную архитектуру, дизайн и удобное месторасположение, но и набор дополнительных сервисов: консьерж-сервис, персональный паркинг, благоустроенные места общего пользования — холлы, террасы, детские площадки. Всё это входит в его стоимость.
Анастасия Иващенко, директор по продажам Hansa Group:
Стоимость квартир в клубных домах выше среднерыночной цены в аналогичном сегменте на 10-15%. Разница обусловлена распределением стоимости земельного участка, благоустройства и технологий на меньшее количество квартир. Взамен покупатели получают продуманную до деталей концепцию, приватность и камерность дома, которых так не хватает при массовой квартальной застройке.
Валерия Мороз:
Стоимость отличается очень сильно. Если сравнивать квартиры в элитных жилых комплексах, с хорошей локацией и премиальной отделкой, то рыночная стоимость не превышает 2 миллионов за кв. м в самых престижных лотах. В то же время в клубных домах (находящихся на этапе строительства или недавно сданных в эксплуатацию) стоимость квартир варьируется от 2 до 5 млн рублей за кв. м. Разумеется, общая стоимость объекта сильно зависит от площади и отделки.
Novostroy: Есть ли разница в стоимости коммунальных услуг для жильцов клубных домов в сравнении с обычными ЖК?
Валерия Мороз:
Стоимость обслуживания клубных домов, в которую как раз входит вся инфраструктура, консьерж-сервис и безопасность, значительно отличается.
Если в комплексах бизнес- и премиум-класса эта сумма варьируется от 100 до 200 рублей за кв. м, то в клубных домах стоимость обслуживания в среднем начинается от 500 рублей за кв. м.
Алексей Шильников:
Конечно, оплата дополнительного сервиса ляжет на жильцов комплекса. Кроме того, нужно понимать, что на первом этаже сократится площадь, которую можно было бы использовать в качестве бытовых помещений.
Зато появится непросто зона консьержа, а своеобразный сервисный блок, где гости могут дождаться хозяев квартир или получить пропуск на этажи, а жильцы смогут решить все свои проблемы.
Рынок новостроек постепенно трансформируется. Появляется все больше опций в квартирах и во дворах, которые делают жизнь еще комфортнее. Элитный рынок, несмотря на свою специфичность и консерватизм, также не чужд инновациям и современным технологиям.
Что такое клубный дом
Что такое клубный дом?
Понятие «клубный дом»
История возникновения клубных домов
Ещё 20 лет назад подобного типа жилых домов не было даже в столице. В начале нулевых годов шла серьёзная застройка старой Остоженки. Благодаря скрупулёзному отбору лиц на право жить здесь, данное место в наши дни стало одним из самых дорогих районов на планете. Стоимость квадратного метра жилья может достигать 30 тысяч долларов! Но не только баснословная сумма давала возможность заселения. Человека проверяли на отсутствие судимости, интересовались его бизнесом, узнавали хобби. Стать совладельцем клубного дома непросто: для этого нужно иметь определенный социальный статус, а не только материальный достаток.
Все новые дома, которые здесь сооружались, строго вписывались в первозданную архитектуру, дополняли существующий исторический облик. Некоторые клубные дома стали победителями архитектурных конкурсов и проектов. Рынок подобного жилья в России только формируется, даже в Москве их не больше сотни.
Особенности клубного дома
Будет изучен Ваш стиль жизни, наклонности, интерес к алкоголю, криминальные грехи. Не каждый захочет иметь за стеной звезду шоу-бизнеса, которая будет устраивать вечеринки до утра, отбиваться от армии поклонников, болтающихся у ворот. Кроме того, один из уже живущих должен дать свою рекомендацию, поручительство.
Преимущества и недостатки клубного дома
Владельцу элитного жилья в таком доме можно позавидовать: он избавлен от нежелательных контактов, в его квартире всегда тепло, есть свет и вода вне зависимости от общегородских форс-мажоров. Он не боится затопления соседей сверху, его двери не взломает квартирный вор. Личный автомобиль всегда находится в безопасности, надо лишь спуститься на нулевой уровень. За стенами и окнами нет шума от проходящей рядом автострады, не доносятся крики со стадиона и кафе, которое открыто до полуночи.
Но в любом изобилии есть свои недостатки. Даже у такого образа жизни и быта есть свои особенности и даже минусы. Стоит выделить:
Что такое клубный дом
В начале двухтысячных в Москве начали распространяться Дома клубного типа, построенные (либо отреставрированные) по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Отличительной особенностью клубного дома является малое количество квартир или апартаментов, так как принято считать, что данный «клуб» направлен на узкий круг людей, зачастую с одинаковым социальным статусом.
Между тем, клубный дом — это не только элитарность, но и особая философия недвижимости нового формата. Предлагаем разобраться более детально, что отличает его от обычной недвижимости и каким критериям должен соответствовать:
*Престижное расположение— чаще всего, клубные дома располагаются в историческом центре города, где само название улицы будет подчеркивать статусное положение жителей. Например, в Москве, Клубные дома расположились вокруг Патриарших прудов, ул. Долгоруковская, ул. Пречистенка, Арбат, Чистые пруды, Остоженка. Престижное благоустроенное расположение дополняется прекрасными видами на город, достойным окружением, близостью к музеям, театрам и к другим культурным объектам. Гораздо реже клубные дома находятся за пределами города.
*Высокое качество строительных и отделочных работ;-клубные дома восстанавливают или возводят с соблюдением самых современных технологий. В их отделке, как правило, используются натуральные природные материалы, используются нестандартные архитектурные и дизайнерские решения, например, если квартира выполнена в нескольких уровнях, у владельца есть возможность подниматься из подземной парковки прямо к себе в апартаменты. При этом стоит отметить и инженерию: современные системы отопления, новейшие системы кондиционирования и очистки воздуха, водоподготовки;бесшумные лифты;и многое другое.
*Развитая инфраструктура;— охраняемая закрытая территория, парковка,необходимым количеством машиномест для каждой семьи,тематическая отделка вестибюлей и холлов дорогими природными материалами, гостиничный сервис — все это прилагается к дому клубного типа, и является его неотъемлемой частью. Также в инфраструктуру комплекса могут входить каминный зал, бильярдная и курительная комната. В клубных домах, как правило,не размещаются;такие объекты;массового посещения, т.к. застройщики делают акцент на удобстве и комфорте будущих жильцов, а так же на благоустройстве мест общего пользования и прилегающей территории.
*Малое количество квартир/апартаментов–как было упомянуто ранее, в клубных домах минимальное количество квартир или апартаментов. Иногда встречаются и объекты, в которых предлагается всего 5-6 лотов. Высота максимум пять-шесть этажей. Только такой дом может стать настоящим клубом, все жители которого знают друг друга и которые характеризуются одним уровнем доходов, социальным статусом и положением в обществе. Как правило будущие жильцы, перед покупкой такой недвижимости, проходят проверку службы безопасности, и поэтому риск поселиться с неблагополучными соседями обычно сведён к минимуму.
Подводя итоги, можно сказать следующее: Клубный дом – это особый формат премиального-элитного жилья, предназначенный для людей, которые претендуют на высокое качество недвижимости, приятное и необременительное соседство, а также на высокий уровень инфраструктуры, которой бы в полной мере удовлетворял потребности жильцов.
Рассмотрим, что такое клубный дом на примере Премиального клубного дома «Долгоруковская 25».
Плюсы приобретения апартаментов в клубном доме Долгоруковская 25:
Клубный дом Долгоруковская 25 имеет достойное окружение. В непосредственной близости от объекта расположены такие излюбленные места отдыха москвичей как Сад Эрмитаж, Миусский и Антроповский скверы, театр Ленком, Театр Сатиры, для маленьких зрителей Театр кукол им. С. В. Образцова, а также множество кафе и ресторанов на любой вкус.
Интерес к Клубным домам растет — состоятельные люди по-прежнему больше всего ценят комфорт, уединение, избранное общество и удобное местоположение, а обеспечить все это сможет только клубный формат, например «Долгоруковская 25».
Дом клубного типа, что это такое?
Дом клубного типа звучит необычно, большинству людей непонятно, что собой представляет данный вид недвижимости. Согласитесь, довольно непривычно видеть среди обычных объявлений, например, такое «продается квартира в Клубном доме». Чем Клубный дом отличается от других видов жилья, и чем продажа квартиры в Москве на вторичном рынке отличается от продажи квартиры в клубном доме, попробуем разобраться.
Особенности Клубного дома
Клубный дом – это элитное малоквартирное жилое строение. Сразу можно отметить, что данный тип жилья смогут позволить себе немногие, потому что этот вид недвижимости является престижным, а значит очень дорогим. Если Вы собрались купить элитную недвижимость в Москве, то Вам будет интересно узнать, чем от обычной элитной недвижимости отличается Дом клубного типа?
Одной из наиболее характерных особенностей является малое количество этажей, то есть двадцати этажный элитный дом, ну никак нельзя назвать клубным. В недвижимости этого типа, как правило, не больше шести этажей, чаще всего три или четыре. На каждом этаже располагаются всего две-три квартиры не больше. Иногда бывают варианты, когда весь этаж принадлежит одному хозяину. Естественно, в таком доме все жильцы будут знать друг друга.
Иногда девелоперы относят к домам Клубного типа элитные загородные особняки, но это не совсем правильно. По-настоящему Клубный дом должен находиться в самом лучшем районе города, с развитой инфраструктурой и очень хорошей репутацией, например, это может быть исторический центр какого-нибудь мегаполиса. Иногда такие дома могут располагаться в лесопарковой зоне или на морском побережье, главное чтобы по близости были важные объекты инфраструктуры.
Безусловно, Дом клубного типа будет отличаться от других построек эксклюзивным проектом. Жилье этого типа должно идеально вписываться под окружающий пейзаж и выигрышно смотреться на фоне остальных построек. Каждая квартира в таком доме будет иметь индивидуальную планировку, которая будет не похожа на остальные квартиры. Если человек совершает покупку элитной недвижимости такого плана, то он вполне может самостоятельно распланировать расположение комнат в его будущих апартаментах.
Элитное жилье отличается от остальных тем, что оно строится только из качественных материалов, Дом клубного типа не исключение. Следует отметить, что для строительства выбираются не только самые дорогие и качественные материалы, но и натуральные. Отделкой квартиры скорей всего будут заниматься собственники жилья, но обустройством мест общего пользования и экстерьером должен будет заняться застройщик.
Есть еще одно существенное отличие Клубного дома от других видов недвижимости, отсутствие коммерческих объектов. Например, если Вы покупаете новостройку в Москве, будьте готовы к тому, что первые этажи будут заняты всевозможными салонами красоты, магазинами и ресторанами. Собственники квартир в Доме клубного типа, как правило, стремятся к уединению, поэтому не хотят видеть в своем дворе посторонних людей с улицы. Из-за того что в таком доме не располагаются коммерческие объекты они должны находиться где-то поблизости.
Дом клубного типа – любой каприз за Ваши деньги!
В домах клубного типа как показывает практика, проживают люди, которые могут себе позволить содержать личного тренера, стилиста и помощников по дому. Данный вид домов гарантирует своим владельцам самые комфортные условия для проживания. Например, если в обычной многоэтажной новостройке машиномест меньше, чем квартир, то в домах клубного типа на каждую квартиру приходится по несколько парковочных мест.
Данный объект, как правило, находится под постоянной охраной, в доме есть служба консьержей. Бассейн, сауна, зона для отдыха, детская площадка все это есть в Доме клубного типа. Также по желанию собственников в доме может быть каминный зал, бильярдная или собственный кинотеатр. Очень часто жильцы самостоятельно выбирают то, что они хотели бы видеть в своей квартире, например, комнату для занятий йогой. Хотя в таких домах немного этажей, они все равно оснащены бесшумными лифтами.
Есть еще одно очень важное отличие этого типа недвижимости от других, это отбор жильцов. Для того чтобы купить элитную недвижимость в подобном доме недостаточно иметь много денег, необходимо чтобы были общие интересы с соседями. Чтобы стать собственником такой квартиры необходимо заполнить подробную анкету о себе. Оказывается, что многие жильцы не хотели бы видеть в качестве своих соседей скандальных политиков и звезд шоу-бизнеса.
Если Вы хотите приобрести собственную жилплощадь, но не знаете что выбрать, сотрудники агентства «Капитал-Недвижимость» подыщут для Вас наиболее подходящий вариант по цене и качеству. Стоит отметить, что помимо предоставления качественных услуг наше агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве. Если Вас заинтересовала данная услуга, можете перейти по ссылке или позвонить нам.
Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы
Статьи
Клубный дом — недвижимость для избранных
Что такое клубный дом? Чем он отличается от обычных жилых домов? В статье рассмотрим все особенности такого жилья.
Клубный дом — это уникальный элитный вид жилой недвижимости, который представляет собой малоквартирный жилой дом для узкого круга жильцов и обычно находится в крупных мегаполисах. Чаще всего он располагается либо в отреставрированном старинном особняке, либо в новом, построенном по индивидуальному дизайн-проекту, здании.
В Новосибирске есть несколько таких клубных домов. Наиболее известным является клубный дом Rich House, расположенный в Тихом центре Новосибирска. Чаще всего такие дома не афишируются, потому что предназначены для небольшого круга людей высокого социального статуса. Дома клубного типа имеют ряд других общих особенностей, отличающих их от других домов и жилых комплексов.
Отбор жильцов
Клубный дом отличается тем, что обязательным условием проживания в таком доме является соответствие ряду требований. Кроме высокого социального статуса учитываются личностные качества будущего жильца, его прошлое, взгляды, а также семейное положение. Нередко учитывают и род деятельности потенциального собственника квартиры в таком доме.
Нередко для того, чтобы стать жильцом клубного дома, нужно пройти целое собеседование, на основе которого будет проводиться отбор потенциальных жильцов. Весь процесс отбора проводят представители застройщика. При этом отказ в проживании в доме клубного типа могут оставить без разъяснения причин.
В обычных домах и жилых комплексах нет возможности заранее узнать, какие будут соседи — дружелюбными и вежливыми или шумными и не самыми приятными личностями. А с ними потом придется жить бок о бок многие годы. В доме клубного типа такое просто невозможно из-за строгого отбора будущих жильцов.
Также есть клубные дома, которые возводят совместно несколько семей одного социального круга, поэтому стать жильцом такого дома просто невозможно.
Местоположение
У такой элитной недвижимости всегда удобное расположение, которое еще больше подчеркнет особый статус жильцов клубного дома. Чаще всего такие дома имеют замечательный вид на центр города и вокруг них сосредоточены музеи, театры и развитая инфраструктура центра города, дающая жильцам клубного дома все необходимое для комфортной жизни.
Есть также дома клубного типа, расположенные вне пределов города. Но это скорее исключение и причиной этому может быть то, что в самом центре города не нашлось места для клубного дома либо нет необходимой инфраструктуры.
Клубный дом — это уникальный элитный вид жилой недвижимости, который представляет собой малоквартирный жилой дом для узкого круга людей и расположенный либо в отреставрированном старинном особняке, либо в новом здании, построенном по индивидуальному дизайн-проекту.
Вопрос качества
Клубный дом реставрируется или строится с нуля с применением качественных премиальных материалов и с соблюдением всех технологий. Чаще всего разработку дизайна будущего дома клубного типа отдают известным дизайнерам. Также в таких домах устанавливают все самое современное и эффективное — системы кондиционирования, отопления, подачи воды, а также шумо- и звукоизоляцию.
Нередко в клубных домах ставят котельную, автономную подстанцию, качественную систему пожарной безопасности, аварийные генераторы. Помимо этого клубный дом оснащен хорошей системой безопасности — имеет закрытую территорию, которая охраняется и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Поэтому посторонним попасть в такой дом без разрешения не получится.
Что внутри?
Внутри клубного дома роскошные места общего пользования с отделкой из натуральных и дорогих материалов, качественные лифты и дизайнерский интерьер. Дома клубного типа имеют собственные бассейны, спортивные залы, библиотеки, бильярдные комнаты, спа и кафе-бары, которыми могут воспользоваться только жильцы или их гости. А на закрытой придомовой территории обычно находятся детские площадки, зоны отдыха, места с барбекю, а также красивый ландшафтный дизайн.
Квартиры
Главной особенностью домов клубного типа является ограниченное количество квартир. Чаще всего в таких домах может быть максимум 30 квартир. Но встречаются и дома, в которых всего лишь 5−6 квартир. В клубном доме все квартиры имеют свои уникальные планировки, большие площади, высокие потолки и большие окна, из которых открывается потрясающий вид на город.
Если вы хотите стать членом клубного дома в Новосибирске, вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ, которые подберут для вас оптимальный вариант квартиры в клубном доме.
Что такое клубный дом: понятие, особенности и преимущества
Что такого особенного представляет собой подобное жилье, до сих пор понятно далеко не всем россиянам. Да и сами риелторы зачастую не представляют, какой именно должна быть подобная недвижимость и дают это определение обычным новостройкам для того, чтобы повысить цену на квадратный метр. В связи с возросшим интересом к дорогой недвижимости мы решили рассказать читателям, что такое клубный дом. В статье мы дадим этому понятию точное определение и характеристику.
Что такое клубный дом?
Наши соотечественники знакомы уже со многими форматами жилья. Им знакомы определения «элитного жилья», «апартаментов» и «таунхаусов». Многие из них пользуются большим спросом и в огромном количестве строятся не только в столице, но и на всей территории нашей страны.
А вот о клубных домах в России заговорили приблизительно десять лет назад. И до сих пор это понятие для большинства остается настоящей загадкой, ведь встретить недвижимость этой категории пока можно только в Москве и других мегаполисах. Дело в том, что клубным можно назвать только элитный дом, построенный из высокотехнологичных и натуральных материалов, имеющий развитую инфраструктуру, охраняемую территорию и приятных соседей.
Доступным такое жилье может быть только для очень состоятельных граждан с безупречной репутацией, желающих жить в неком уединении и спокойствии, но одновременно в престижном районе столицы с дорогой землей.
Главная отличительная особенность элитного жилья
Если вы считаете, что, прочитав всю вышеизложенную информацию, точно знаете, что такое клубный дом, то вы очень сильно ошибаетесь. На самом деле, данное понятие гораздо более объемно и требует многочисленных дополнений.
К нам данный формат жилья пришел из Европы. Оттуда же взялись и его стандарты, определяющие, какую недвижимость можно называть не просто элитной, а клубной. Когда мы говорим о клубе, то подразумеваем некое закрытое сообщество. Его члены объединены общими интересами, увлечениями и схожим социальным статусом. В Европе и США существуют специальные клубы, в которых состоят богатые люди, приезжающие на территорию этого объединения на отдых, собрание его членов или в любое другое свободное время по желанию.
Однако попасть в такой клуб невозможно только благодаря деньгам, каждый его член должен получить ряд рекомендаций и выполнить определенные условия. Только в этом случае можно рассчитывать на членство в закрытом элитарном сообществе.
Подобная система отличает и клубные дома. То есть в первую очередь вы приобретаете не отличную квартиру в тихом районе, а соседей. Думаем, не стоит пояснять, насколько это важно. Ведь даже в случае приобретения жилья в элитном доме никто не гарантирует состоятельному клиенту милых и дружелюбных соседей. Даже в самой дорогой новостройке рядом с вами может купить квартиру скандальный журналист, звезда шоу-бизнеса или рядовой инженер. При этом никто не гарантирует вам порядка и тишины. А вот в клубных домах подобная ситуация полностью исключена.
Опытные риелторы утверждают, что большую часть суммы за такой формат жилья покупатель платит не за качество новостройки и элитный район, а за своих респектабельных соседей. Данный факт является главной отличительной особенностью клубного дома.
Основные характеристики
Если вы заинтересованы в покупке квартиры в клубном доме, то вам стоит внимательнее изучить его характеристики, чтобы не попасть на удочку мошенников, которые часто поднимают цену на новостройку приписав ей определение «клубная недвижимость».
Итак, мы можем перечислить следующие отличительные черты:
Каждый пункт списка нуждается в пояснениях, которые мы и дадим читателям в дальнейшем.
Престижный район
Эта характеристика является определяющей, так как клубный дом может располагаться только в центре или местах, имеющих историческую ценность. В принципе, подобное жилье может строиться в красивой местности на берегу водоема и в парковой зоне, к примеру. Однако классический клубный дом стоит только на очень дорогой земле в самом центре мегаполиса. При этом он должен быть построен таким образом, чтобы иметь некую обособленность и предельную близость к магазинам, торговым центрам, театрам и другим объектам инфраструктуры.
Часто застройщики не дают своим клиентам полной информации, завлекая их обещаниями построить элитное жилье по типу клуба. Например, жилой комплекс в Люберцах «Первый клубный дом» позиционируется именно как новый формат жилья. По описанию застройщика он несомненно будет элитным жильем, доступным далеко не каждому. Да вот только клубной недвижимостью в полном смысле этого слова он не является.
Количество этажей
В последние годы в сфере недвижимости наметилась тенденция называть «клубными» многоэтажки, загородные коттеджи на нескольких хозяев либо таунхаусы. Но, на самом деле, элитный дом клубного типа может иметь не более трех этажей. В очень редких случаях допускается четыре этажа. На них обычно размещается не более двадцати квартир, чаще всего на этаже располагается две-три. В некоторых домах предусмотрены этажи, где застройщик разместил всего по одной квартире.
Данная причина еще одна, по которой «Первый клубный дом» в Люберцах нельзя назвать особым форматом жилья. Он строится как многоэтажка, в которой будет жить большое количество человек.
Планировка
Планировка клубного дома обычно является его гордостью. Во всем строении может не быть двух похожих друг на друга квартир. Часто они располагаются на нескольких уровнях, причем жильцы могут подняться к себе домой уже прямо с парковки. Планировка подобных домов подразумевает высокие потолки, нестандартные архитектурные и дизайнерские решения, большая площадь, вместительные лоджии и оранжереи.
Нередко для отделки подобного дома застройщик приглашает самых известных дизайнеров. По желанию клиента они могут оформить всю квартиру вплоть до зимнего сада, но чаще всего покупатели сами решают вопросы с внутренней отделкой.
Площадь квартиры в клубном доме начинается от ста-ста пятидесяти квадратных метров. Так как данный формат жилья позиционируется в качестве семейного, то на указанной площади умещается несколько спален. В некоторых случаях дома сдаются со свободной планировкой, на подобные проекты всегда имеются свои желающие.
Эксклюзивность проекта
Клубный дом должен быть необычным внутри и снаружи. В нем часто предусматриваются кинотеатры, сауны, большие бильярдные залы и уютные библиотеки. Причем все перечисленные объекты вполне могут находиться в собственности одного жильца и располагаться в его квартире или быть частью общей инфраструктуры для всех живущих в здании.
Нередко в квартиры устанавливается система «умный дом», которая облегчает взаимодействие людей и бытовой техники, находящейся в квартире.
Качество застройки
Клубный дом – это дом высокого статуса. Поэтому все материалы, из которого он строится должны соответствовать огромному количеству характеристик. Строгие требования предъявляются и к натуральности материалов, на этом застройщик и жильцы часто заостряют внимание в первую очередь.
Инфраструктура
Жильцы клубного дома платят большие деньги за свой комфорт, который обеспечивает им инфраструктура. Это выражается практически во всем, что будет окружать владельцев подобной недвижимости.
Каждая квартира имеет обычно не менее трех парковочных мест, в холле устанавливается современная система видеонаблюдения и охрана. Сам дом оснащается автономными электрическими подстанциями, котельными, аварийными генераторами и другими системами, позволяющими жильцам практически не зависеть от коммунальных служб.
Придомовая территория тщательно охраняется и отделена забором. На ней нередко располагаются бассейны, детские площадки и уютные закрытые зоны отдыха с мангалами и беседками.
Примечательно, что первые этажи клубных домов никогда не отдаются под коммерческий найм. Поэтому покупатели могут быть абсолютно спокойны, ведь их не потревожат чужие люди, приходящие в магазин или салон красоты.
Отбор жильцов
Если у вас есть деньги на покупку квартиры в клубном доме, то это вовсе не значит, что она у вас будет. Дело в том, что подобные предложения редко выставляются на всеобщее обозрение. О них осведомлены только очень крупные риелторские конторы, занимающиеся элитной недвижимостью.
При выявлении интереса потенциального покупателя к покупке недвижимости в клубном доме, им начинают активно интересоваться разные службы. Сам клиент даже не подозревает об этом, но его биографию и финансовое состояние тщательно изучают. Профессиональные психологи незаметно делают тесты в разговоре, чтобы выяснить эмоциональное состояние человека. Нередко в отборе нового соседа принимают участие и жильцы. Для них может иметь значение общность интересов, к примеру. Это объединяет всех покупателей, превращая их не просто в соседей, а в настоящих единомышленников, которым будет приятно ежедневно общаться.
Люди, имеющие судимость, скандально известные личности и звезды шоу-бизнеса не имеют шансов стать обладателями квартиры в клубном доме. Ведь в этом случае нарушится его основной принцип – камерность и уединенность.
Если в уже готовом доме кто-то продает квартиру, то без рекомендации одного из жильцов купить ее будет невозможно.
Клубные дома: цены
Стоимость квартиры в доме особого формата крайне высока, впрочем, как и его содержание. Обычно цена клубного жилья начинается от четырех миллионов долларов, за эту сумму вы получите далеко не самую большую квартиру. Более вместительные апартаменты обойдутся в несколько десятков миллионов долларов.
Содержать элитную недвижимость непросто. Жильцам придется ежемесячно выкладывать по восемь долларов за один квадратный метр. Причем указанные цифры довольно усреднены, стоимость обслуживания зависит от коммунальной компании и качества оказываемых ею услуг.
Много ли в Москве клубных домов?
Несмотря на то, что спрос на подобное жилье медленно, но неуклонно растет, в столице таких домов немного. Самыми яркими примерами может служить трехэтажный комплекс в Мещерском. В нем всего лишь восемь квартир, что полностью подпадает под характеристику клубного дома. Здание расположено в очень живописном месте вдали от дорог и чужих глаз. Большая часть подобной недвижимости в Москве расположена в Центральном округе, здесь средняя площадь квартир превышает двести квадратных метров.
В заключение хотелось бы сказать, что при выборе элитного жилья особого типа необходимо быть осторожными. К примеру, квартиры в «Клубном доме на Менжинского», которые планируется сдать в эксплуатацию через два года, активно рекламируются как особое жилье. Его стоимость начинается от пяти с половиной миллионов рублей. Однако «Клубный дом на Менжинского» нельзя отнести к особой категории из-за его расположения, этажности и инфраструктуры.
Надеемся, что теперь для вас нет никаких секретов в трактовке определения «клубного дома». Отзывы о таком жилье, конечно, отыскать практически невозможно. Ведь покупатели подобной недвижимости не любят публичности. Однако благодаря информации из нашей статьи вы легко сможете подобрать для себя настоящее эксклюзивное жилье особого формата, где будет комфортно каждому члену семьи.
Что такое клубный дом. Какие преимущества заселения в такое жилье
Что такое элитное жилье? Бесспорно, это только построенные дома, которые, кроме того, имеют паркинг наземный или подземный, инфраструктуру и соответствующий уровень менеджмента здания. Кроме того, элитные жильцы должны иметь таких же соседей. А бывают и другие трактовки элитного жилья – это особняк или пентхаус с частным подъездом и стоянкой для автомобилей.
Жилье для среднего класса строится повсеместно, а вот квартиры представительского класса – большая редкость. Однако, количество персон, которые становятся представителями высшего класса общества, с каждым годом становится все больше, а темпы строительства подходящего для них, не растут. Кстати, элитное жилье в Москве считается самым дорогим в мире. А агентства недвижимости знают все объекты, принадлежащие к классу премиум, и всегда дадут им точную характеристику. Рекомендуем вам обратить внимание на ЖК Ильинка 3/8. Клубный дом с коллекцией из 43 квартир в 300 метрах от Кремля. Детально тут ilyinka.ru.
Какое же расположение считается допустимым для элитного жилья? Если дом достаточно удален от центра, то проблемой это не станет, если неподалеку находится автомагистраль, по которой можно с легкостью туда добраться. Главное, чтобы возле дома была благоустроенная территория, а сама постройка должна быть выполнена и отделана из лучших материалов современности.
Вопреки прогнозам, в конце лета оживление рынка недвижимости все-таки произошло. Особенно активно стали интересоваться потенциальные арендаторы недорогими и маленькими домиками. Хотя летом специалисты давали исключительно неблагоприятные прогнозы в отношении спроса на жилье, и все факты подтверждали самые худшие опасения. Так, в середине лета наблюдалось резкое снижение популярности жилья за городом, падение составило 32%. Предложение в этот период было стабильным, по сравнению с началом лета оно упало всего на 3,6%. Что же касается краткосрочной аренды, она эти два месяца оставалась довольно востребованной.
Распределение долей спроса во второй половине лета произошло таким образом: 45% —загородные домики ценой 1000-3000 долл./мес., 20% — коттеджи стоимостью меньше 1000 долл./мес. и 3000-5000 долл./мес., 10% — недвижимость ценой 5000-10 000 долл./мес. 5% — загородные дома стоимостью больше 10 000 долл./мес. Середина лета ознаменовалась повышением популярности дешевого жилья. Например, стали более востребованными дома с арендной платой менее 1000долл./мес. (20% июльских против 4% июньских). Специалисты объяснили повышение спроса сезонными причинами: самое большое количество отпусков жителей столицы приходится на этот период, и много москвичей хочет недорого отдохнуть за городом.
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга
Если теоретически, то это дом, в котором проживают тщательно подобранные жильцы со схожим социальным статусом, уровнем жизни и жизненной философией. Клубный дом подразумевает некую закрытость, по крайней мере, приватность, отличное месторасположение, виды, достойную архитектуру и исполнение, соответствующее уровню его жителей.
В абсолютном понимании в Санкт-Петербурге нет таких домов. Есть дома во многом приближенные к этому понятию. Было несколько попыток создать такие клубные дома в СПб, в том числе отобрать жильцов.
Одним из первых был «Зелёный остров» на Константиновском проспекте. Строил его Газпром. Изначально квартиры были проданы «своими» сотрудниками и партнерам, а уже ближе к завершению строительства, оставшиеся квартиры вышли в открытую продажу. И там действительно анализировали, кто хочет купить и кому-то отказывали. Я думаю, что действительно в 90хх это имело смысл, потому что было очень много людей с сомнительным прошлым, проще говоря – бандитов.
Часто клубными домами называют небольшие особнячки, в которых всего несколько квартир. Когда немного собственников, то легче подобрать близких по своему духу. Но сегодня понятие Клубный дом размыто и его пытаются применить к любому интересному небольшому дому – что ни дом, так клубный)
Примеры клубных домов
Приведу несколько примеров домов, которые с оговоркой, можно назвать клубными. Это дома у которых есть общая философия и имеющие пространства, где могут встречаться и проводить время жильцы: лобби, сигарные комнаты, кафе, бассейн. Для такого дома ОЧЕНЬ важна фигура управляющего, так как именно от него зависит, будет ли «жить» клубный дом, удастся ли соблюсти интересы всех жильцов и создать при этом гармоничное пространство.
«Новая звезда»
В один из пентхаусов переехал Эдуард Тиктинский владелец RBI, которая и реализовала этот проект
Комплекс уникален по уровню отделки общественных пространств. В распоряжении жителей дома и их гостей ресепш с лобби-баром, ресторан, сигарная комната, массажный кабинет, масштабный спортивный комплекс c тренажерным залом, сауной и 25-метровым бассейном.
«Пятый элемент»
Владельцы строительной компании «Строймонтаж» Артур Кириленко и Сергей Полонский стали собственникамипросторных, самых видовых квартир,в этом ярком проекте. Легендарный дом расположен в парке на берегу пруда. Из огромных окон видно, как белочки прыгают по деревьям. Гордость «Пятого элемента» – это стилизованный под сад камней подогреваемый двор-атриум. Архитектор Евгений Герасимов.
«Зоологический, 2»
Несколько квартир были проданы, затем оставшиеся все приобрели сотрудники Газпрома. Дом мало заселен, там нет инфраструктуры, за исключение знаменитого ресторана «Пробка» на первом этаже. Но проект необходимо отнести к Клубным, так как состав жильцов очень однороден. Интересуют квартиры в закрытойпродаже в этом доме? Обращайтесь! #VIPFLATзакрытыепродажи
«Hovard palace»
Изначально продажи велись в закрытом режиме, некоторым покупателям было отказано. Дом с каминами, с полностью кирпичными стенами, с панорамными дубовыми окнами в пол, с аква-зоной: 25 метровый бассейн, SPA-комплекс с хамамом и сауной. Рядом Фонтанка, БДТ, Александринский театр. Из-за месторасположения и философии очень популярен и у тех, кто не живет в Питере постоянно, а бывает заездами.
«Особняк Кушелева-Безбородко»
Здесь на протяжении 200 лет жили представители графских и княжеских фамилий – Волконские, Шереметевы, Разумовские. Гордость проекта две квартиры с богатыми историческими интерьерами, прекрасно подходящими для проведения торжественных приемов. Парадный вход с набережной Кутузова. Wellness-центр площадью 500 кв. метров с тренажерным залом и 17-метровым бассейном, SPA-зоной, гидромассажной ванной, сауной, хаммамом.
«Императорский яхтъ-клуб»
Проект Газпрома для «своих», но квартиры есть и в открытой продаже. Комплекс резиденций занимает территорию 5 Га, включая частный парк с прогулочной набережной 600 м. Исключительно для резидентов Wellness-центр со SPA зоной, 20 метровый бассейн. В инфраструктуру комплекса также входит яхтенная марина, вертолетная площадка, детская парусная школа, бильярдная зона, wellness-центр, винный погреб, кладовые для хранения сезонных вещей.
«Резиденции на Каменном»
Самый закрытый и интересный проект на приватном Каменном острове. Достойная архитектура и исполнение. Комплекс особняков, выполненный в неоклассическом стиле, символизирует высокий класс и стабильность, подчеркивает утонченный вкус жильцов. В комплексе предусмотрены Wellness-центр с бассейном, библиотека, зал для фитнеса, лаунж-кафе, частный парк с фонтаном, беседками для отдыха.
Жильцов меньше, чем квартир. Больше ничего не скажу. Пока еще есть возможность купить квартиру в клубном доме Питера.
Купить квартиру в клубном доме мечтают многие, потому что это:
Клубный дом
Клубный дом – элитный малоквартирный жилой дом, построенный (или отреставрированный) по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.
Характерными признаками клубного дома считаются: оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер.
Требованиями к инфраструктуре клубного дома являются: удобное расположение, огороженная и охраняемая территория, собственная подземная парковка, наличие всех коммуникаций, красивая входная группа, многоуровневые системы кондиционирования, автономная система отопления (мини-котельная).
В инфраструктуру клубного дома могут входить каминный зал, курительная комната, фитнес-зал, бильярдная, артезианская скважина и др.
История
В начале 2000-х гг. в Москве началась активная реставрационная застройка Остоженки и близлежащих улиц, что дало новый толчок возведению домов клубного типа, так как они строились по индивидуальным проектам и не нарушали архитектурного облика Москвы.
Особенности клубных домов
От обычных жилых комплексов клубный дом отличается тщательным отбором жильцов, которые имеют сходный социальный статус и жизненную философию. Иметь квартиру в клубном доме считается престижным, будущие соседи выбираются заранее. Подбором жильцов занимаются специализированные агентства, застройщики. В ряде случаев перед покупкой будущим жильцам предлагается пройти собеседование или предоставить рекомендацию от одного из потенциальных соседей.
Квартиры в клубных домах на открытом рынке предлагаются редко. Иногда дом полностью выкупается партнерами по бизнесу, членами элитных клубов, где все друг друга хорошо знают.
Среди покупателей квартир в клубных домах — бизнесмены, политики, банкиры, спортсмены, а также топ-менеджеры крупных компаний.
Примечания
..возник вопрос: откуда у политиков такие доходы,что бы жить в клубных домах?!А? А ВЫ не задумывались?!))).
Что такое клубный дом? (на примере ЖК «Лайт Хаус»)
Далеко не все игроки рынка элитной недвижимости и уж тем более покупатели знают что такое «клубный дом». Этим термином порой называют любую элитную новостройку, расположенную в центре Москвы, но это совсем корректно.
«Что же такое клубный дом в Москве?»
Для того, чтобы дом можно было назвать клубным, он должен обладать определенными характеристиками — максимально малым количеством квартир, как следствие, небольшим количеством жителей и общими зонами отдыха, где было бы комфортно проводить время.
В качестве примера можно привести небольшой клубный дом на 10 квартир «Лайт Хаус» (Сеченовский переулок, д. 3 ). На фотографиях ниже вы можете видеть внутреннюю инфраструктуру дома: бассейн, сауну, тренажерный зал, бильярдную комнату и кафе-бар с каминным залом, а также красивый внутренний двор с беседкой. Отличное место жизни, не правда ли? 🙂
Что такое квартира в клубном доме
Примерно с начала XXI века в России начали появляться дома клубного типа. Название пришло к нам из Европы и говорит само за себя, ведь можно представить — шахматный клуб, спортивный или клуб молчунов, как в известном произведении Конан Дойля. Также и в данном случае клубный дом — это место, где проживают люди равные по статусу и относительно приближенным интересам. А стало быть, и особенностей у таких домов масса. Судя по краткому определению, можно представить, что квартиры в таких домах стоят недёшево, ровно, как и обслуживание. Ведь эти дома отличаются повышенным благоустройством, усиленной охраной и относительно тихим расположением, но недалеко от центральных районов и бизнес-центров. А также особенностью таких домов является избирательное отношение к покупателям.
Основные характеристики квартир дома клубного типа
Как можно понять из краткого описания, то квартиры в домах этого типа совсем не дёшевы и отличаются комфортом и изысканностью внутренней отделки, с применением материалов высокого качества. Клубные дома имеют небольшую этажность, как правило, не выше 4 этажей. И также основным отличием является усиленная охрана и отсутствие, каких-либо часто-посещаемых организаций, учреждений и магазинов на первых этажах или в непосредственной близости. Всё это направлено на ощущение комфорта, безопасности и тишины. Очень часто такие дома организуются из хорошо отреставрированных старинных зданий городов, с богатым убранством фасадов, но по-современному отделанных изнутри. Квартиры в клубном доме зачастую имеют энергонезависимые коммуникации, нередко с двойной, дублирующей, подводкой, воды и электричества. А также очень часто в таких домах организуются зоны отдыха для всей семьи, такие как теннисные корты, бассейны и другие.
Особенности инфраструктуры
А также характерной особенностью клубного дома, является и расположение дома с такими квартирами. Дома не привязаны к станциям метро, но расположены недалеко от центральных районов и бизнес-объектов. Имеют удобные парковки и детские площадки в стороне от окон дома, чтобы шум не мешал остальным жильцам. Также к таким домам хорошо организованы подъездные пути, минуя основные загруженные магистрали. Характерно отличаются также и парковочные места, в сравнении с обычными домами, здесь их больше чем апартаментов.
Кто может проживать в клубном доме, уровни и статусы
Квартиры в клубном доме доступны далеко не каждому, даже при наличии достаточного количества средств. В отличие от обычного жилья, здесь при продаже квартир существует жёсткий отбор покупателей. Всё это направлено на удобство и комфорт проживания, лиц определённых интересов и статуса. В клубном доме не продают дома эстрадным исполнителям, очень известным людям, а также лицам с криминальным прошлым. Поэтому при продаже квартир в клубном доме все данные тщательно проверяются продавцом, во избежание нестыковок и разногласий между жильцами.
Ложные клубные дома
Не редкость, что застройщики в разных районах не только городов, но и загородом, позиционируют свои жилые комплексы малоэтажного типа, как клубные дома. Хоть отдалённо такие дома и схожи: имеют удобные парковки, игровые площадки и закрытую территорию, но очень сильно отличаются по своей сути от клубных домов. А квартиры в таких домах сравнимы с обычными новостройками.
В настоящее время в полной мере приобрести квартиры в клубном доме можно в Москве, Санкт-Петербурге и в Сочи, однако, учитывая растущие потребности состоятельных людей страны, дома подобного типа, возводятся и в других крупных городах России.
Что такое дом клубного типа и что даёт покупка квартиры в нём?
Что такое дом клубного типа и что даёт покупка квартиры в нём?
Если вы интересовались элитной недвижимостью в Москве, то наверняка встречали дома клубного типа. Но чем они отличаются от «обычных» люксовых жилых комплексов? В обоих случаях перед нами продуманная инфраструктура, дизайнерские решения, дорогие материалы отделки.
Зачем же тогда обеспеченные жители столицы хотят купить квартиру в клубном доме? Дело в том, что такой тип жилья не просто подразумевает самые лучшие материалы, просторные холлы и отапливаемую подземную парковку.
Дом клубного типа – это своя особая философия в сфере недвижимости.
Клубный дом L’Club всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Люблино»
Первые клубные дома в России начали появляться около 20 лет назад. В столице, разумеется. Важно отметить, что клубной может быть не только новостройка, построенная с нуля.
Бывают и такие случаи, когда этот статус получает отреставрированный дом, который был возведён больше века назад.
Так в чём же самое главное отличие клубного дома от всей остальной элитарной недвижимости?
В том, что такой дом предназначен для людей узкого круга. Близких не только по уровню заработка, но и жизненным взглядам, увлечениям, работе. Например, все квартиры в клубном доме могут выкупить руководители одной компании, игроки одного футбольного клуба.
Бывает и так, что застройщик сам занимается отбором жильцов или поручает это специализированным агентствам. Желающие купить квартиру в клубном доме Москвы проходят собеседование, рассказывают о себе, своих доходах, хобби, семье и прочем.
Незаурядное оформление двора в ЖК Тренд
Сотрудники агентства хотят получить о будущих жильцах как можно больше фактов, чтобы собрать вместе людей, которым будет максимально комфортно соседствовать. Заметим, что если претендент не отвечает каким-то параметрам, то ему должны отказать в приобретении квартиры.
Даже если он готов заплатить больше обозначенной суммы. Деньги не играют самой главной роли при распределении квартир в домах клубного типа. Гораздо большее значение имеет схожий социальный статус и взгляды на жизнь.
А какие ещё есть отличительные черты у клубных домов по архитектуре, дизайну, инфраструктуре?
Во-первых, целый комплекс клубных многоэтажных зданий – редчайшее явление. В 99% случае речь идёт об одном доме или вообще малоэтажном строительстве. Встречаются и такие объекты, где на весь дом меньше 10 квартир.
Во-вторых, дома клубного типа не могут быть типовыми. В каждом отдельном случае, это своя уникальная история, без одинакового оформления двора, фасадов, планировок и всего остального.
Оформление входной группы в ЖК «Концепт House»
Особый статус жителей должен подчёркивать и сам адрес дома. Именно поэтому клубный дом часто организовывают в особняках исторического центра. На Остоженке, скажем. Если мы говорим про новостройки, то подобные дома почти всегда немного изолированы.
От шумной дороги или многолюдной улицы клубный дом может быть отделён оградой и зелёными насаждениями. Даже своим парком, чтобы по вечерам ничто не мешало жителям элитного дома почувствовать себя вдали от огромного мегаполиса, найти уединение не покидая столицу.
В плане инфраструктуры, дом клубного типа может удивить наличием своей сауны, бильярдной и курительной комнаты, бассейна и даже артезианской скважины. Такому дома полагается усиленная охрана, собственная мини-котельная и система кондиционирования.
Про красивые входные группы, высокие потолки или квартиру с террасой можно умолчать. Наконец, на первом этаже клубного дома вы не встретите популярных продуктовых магазинчиков или салонов красоты.
Пример организации пространства па первом этаже клубном доме L’Club
Не исключена и такая ситуация, что если вы захотите продать квартиру в клубном доме, то сначала должны будете предложить её соседям. У них есть первоочередное право на покупку.
А все ли клубные дома Москвы настоящие?
Удивительно, но нет. В последние годы некоторые застройщики пытаются выдавать за подобное жильё просто элитные жилые комплексы, где квартиру может купить любой желающий, если у него хватит на неё денег.
Насколько бы шикарной не была такая недвижимость, она не может получить клубный статус, поскольку нарушен принцип отбора будущих жильцов.
Как купить квартиру в одном из клубных домов Москвы? Советуем обратиться в агентство недвижимости, которое специализируется на дорогих проектах бизнес или люкс класса.
Что такое клубный дом?
Не многие простые обыватели сталкивались с понятие «клубный дом». В принципе, можно догадаться, что клубный дом явно чем-то отличается от обычных домов. Но чем? Будем разбираться.
Что такое клубный дом и чем же он отличается от остальных построек?
Клубные дома впервые появились в Европе. Там клубными считались либо абсолютно новые дома, либо расположенные в отреставрированных зданиях, представляющих собой историческую и архитектурную ценность. В таких домах главное – наличие независимости в плане всех возможных коммуникаций, а также эксклюзивный внешний и внутренний дизайн. Соответственно, клубный дом – дом не только красивый, но еще и комфортный для проживания.
Клубные дома строятся по образцу старых домов. Невысокая многоэтажность — одна из основных черт, которая отличает дома клубного типа от обычных стандартных домов-новостроек. Также непременное условие клубного дома – его удачное месторасположение. Такой дом обычно строится возле крупных транспортных развязок, чтобы его жильцы могли без труда добраться в любую точку города.
Дом клубного типа характеризуется еще и наличием огороженной охраняемой территории. Каждый жилец такого дома имеет на руках специальный пропуск, по которому он и попадает на закрытую территорию. Данный пропуск является гарантом того, что посторонние на территорию возле клубного дома попасть никак не смогут.
Безопасность – еще один «конек» клубного дома: такой дом находится под охраной круглосуточно, так что владельцы квартир в нем могут не беспокоиться за свое имущество: круглосуточное наблюдение гарантирует его сохранность.
Стоит заметить – клубные дома могут быть не совсем закрытого типа. Например, клубный дом может иметь лицевой фасад, который выходит непосредственно на общественную улицу, в таком случае, на первом этаже клубного дома могут располагаться кафе, дорогие магазины, спортзалы, салоны красоты и так далее. Однако вряд ли эти заведения может посетить всякий прохожий, так как обычно данные заведения являются «элитными».
Квартир в клубном доме не так уж и много: обычно их бывает не больше 60-ти. Каждая квартира, как правило, обладает уникальной планировкой, а строительные материалы, которые используются в отделке таких квартир, зачастую очень дорогие.
Итак, что такое клубный дом? Это дом, в котором живут люди одного «круга». Построить квартиру в таком доме обычного человеку практически невозможно, ведь еще на этапе планирования здания, компания-застройщик тщательно подбирает контингент будущих жильцов, опираясь на их социальный статус, и, конечно же, платежеспособность.
Видео.
Первое правило клуба — жизнь в комфорте. Что такое современная элитная недвижимость?
В начале нулевых в России появился новый вид недвижимости — клубные дома. Первые проекты возводились, по традиции, в центральных районах. Постепенно мода на «клубность» дошла и до регионов.
В 2000-х московские девелоперы начали застраивать самое сердце столицы — Остоженку, Арбат, Пречистенку и другие центральные улицы. Здесь появились первые в России дома клубного формата. Квартиры в них, как правило, продавались еще на стадии строительства и были доступны лишь узкому кругу лиц. Собственниками жилья становились бизнес-партнеры, представители крупных компаний, политики, то есть люди, принадлежащие к одному кругу общения.
На вторичный рынок квартиры попадали нечасто. Чтобы купить недвижимость в клубном доме, нужно было получить неформальное одобрение других собственников. Сегодня, конечно, такие требования к желающим купить квартиру в клубном доме не предъявляются. Пул жильцов комплектуется органично из людей, ценящих комфорт, уют, красоту и эстетику.
Как правило, в клубном доме все продумано до мелочей: отделочные материалы, инфраструктура, обустройство придомовой территории. Каждый из таких проектов — носитель собственной философии, собственных внутренних правил и распорядка жизни. Такие дома обеспечивают владельцев квартир достаточным количеством машиномест. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна.
Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах, — уже состоявшиеся люди. В большинстве это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. Особо стоит отметить, что такие клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от трех и более. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения, — говорит Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России.
В современных условиях, когда покупка российскими резидентами зарубежной недвижимости поставлена под вопрос, проживание в клубном доме является действительно хорошим вариантом, отмечает Евгений Мордовин, генеральный директор «УГМК-Застройщик». Покупатели недвижимости в клубных проектах Екатеринбурга получают сразу несколько важных премиальных бонусов:
Клубные дома нечасто появляются на карте Екатеринбурга, поэтому вполне естественно, что каждый новый проект вызывает интерес тех, кто привык жить в комфорте и с приятным окружением.
Фото: премиальный проект «На Октябрьской»
Уникальность проекта подчеркнет ленточное панорамное остекление. В каждом помещении предусмотрена собственная терраса, лоджия или балконом. Для резидентов верхних этажей — отдельные приватные лифты, — рассказывает Евгений Мордовин.
По внешнему виду новый премиальный проект будет напоминать круизный лайнер, который отправит своих обитателей в приятное путешествие по волнам комфортной и уютной жизни. Резиденты «На Октябрьской» смогут завтракать и проводить деловые встречи в ресторанах Breadway или Barbara, гулять по набережной городского пруда и включать в расписание на вечер поход в театр или кино — все эти блага мегаполиса расположены в пяти минутах ходьбы от нового проекта девелопера «УГМК-Застройщик».
На входе резидентов и гостей проекта «На Октябрьской» встречает доброжелательный консьерж, а в парадном холле предусмотрены просторные комнаты для проведения встреч и переговоров. Добираться на нужный этаж резиденты проекта смогут на скоростных лифтах, в которых играет приятная музыка.
Фото: для резидентов предусмотрена панорамная терраса с роскошным видом
Важная черта клубности — использование при строительстве дома и инженерных систем качественных материалов. «На Октябрьской» «УГМК-Застройщик» возводит из кирпича. Позаботился девелопер и о спокойствии резидентов: проект оборудован алюминиевыми оконными конструкциями, которые обеспечивают повышенную шумо- и теплоизоляцию.
Мы позаботились о том, чтобы будущим резидентам было не только тепло, тихо и уютно, но и красиво. Общественные пространства проекта выполнены по авторскому дизайн-проекту. Просторные холлы, наполненные светом, сочетание крупноформатного керамогранита, эксклюзивных элементов интерьера и различных сценариев декоративной подсветки создают ощущение, что резидент находится в лобби пятизвездочного отеля, — продолжает Евгений Мордовин.
Фото: клубный дом «На Хохрякова»
Дом будет оборудован технологичными и долговечными инженерными системами:
Теплые лоджии станут дополнительным жилым пространством, с которых откроется вид на центр города. В холле будет организована зона ресепшн, мягкая зона отдыха, санузлы и, как и в проекте «На Октябрьской», душ для домашних питомцев.
В каждом проекте мы строго придерживаемся собственных стандартов девелопмента, и клубный дом на улице Хохрякова не исключение. Стандарты касаются не только внутреннего пространства квартир, но и более глобальных вещей. Во-первых, у дома на 100 % премиальная локация — это самый центр Екатеринбурга. В шаговой доступности находится богатейший комплекс лучшей в городе деловой, торговой, развлекательной и социальной инфраструктуры улиц Хохрякова — Сакко и Ванцетти — Радищева — Вайнера. Рестораны с самыми разными концепциями, множество уютных кафе, бутики ведущих мировых брендов, магазины, медицинские центры. Рядом, в двух минутах ходьбы, — ТРЦ «Гринвич». В пешей доступности — гимназия № 5, одна из лучших в городе и медицинский центр УГМК-Здоровье. Здесь же — благоустроенный парк «Зеленая роща» для прогулок на свежем воздухе и многое другое», — описывает новый проект Евгений Мордовин.
Внутреннее пространство разделено на две зоны. Для любителей тихого отдыха предусмотрена lounge-терраса на крыше одной из секций, где оборудованы приватные цветущие площадки с приятной музыкой. Для любителей активного отдыха — двор с игровыми комплексами для детей и варк-аут для занятия спортом на свежем воздухе с обилием деревьев и зелени.
Частью внутренней инфраструктуры дома станут расположенные на участке объекты культурного наследия — памятники архитектуры конца XIX — начала XX века «Дом Башуровой» и «Дом Медведева». «УГМК-Застройщик» полностью реконструирует их, восстановив исторический облик. В «Доме Башуровой» впоследствии появится образовательный центр, ресторан или галерея, а в «Доме Медведева» — музей или творческая мастерская.
Фото: ресторан «Большой грузинский»
Фото: площадка развивающего центра «Мир открытий»
Оба клубных проекта предусматривают различные сценарии жизни и ориентированы на максимальный комфорт резидентов – отличная альтернатива для тех, кто ранее рассматривал возможность приобретения недвижимости за рубежом, — резюмируют в «УГМК-Застройщик».
Клубный дом — что это?
Видов недвижимости в последнее время появляется масса. НА смену большим кирпичным или панельным домам в густонаселенных спальных районах, приходят поселки с так называемыми «клубными домами», где уровень комфорта намного выше! Если верить статистики такие типы жилья растут в геометрической прогрессии. Люди обеспеченные, отказываются от больших «муравейников» на 16 – 20 этажей, в пользу практически частного дома! Так что это такое, и какие есть плюсы? Об этом предлагаю поговорить сегодня …
Определение
Клубный дом – это элитный малоэтажный (зачастую не больше двух – трех этажей) дом, который построен по не типовому проекту, также встречаются варианты отреставрированных старых домов, который находятся в престижном районе города.
Жильцы — это определенный узкий круг, которые относятся к одному социальному положению, или как еще можно выразиться – клубу. Постройка ведется с использованием качественных материалов, квартиры уже имеют продуманную планировку, высокие потолки, дорогой дизайн и отделку, также имеются элитные типы сантехники. Инфраструктура – это удобное расположение, закрытая и охраняемая (под камерами) территория, собственная подземная парковка или гаражи на первом уровне, наличие всех коммуникаций (включая газ, воду, электричество, канализацию, телефонную интернет и спутниковую связь). Как правило, во всем доме круглый год поддерживаются определенные климатические условия, достигается это системами кондиционирования и автономным отоплением (своя котельная). Такое жилье может иметь общую комнату для общения соседей и проведения различных мероприятий, зачастую это – каминный зал, курительная комната, бассейн, фитнес-зал, бильярдная, и др.
Это определение классического дома, однако у нас в стране это немного искажено, и каждый застройщик старается выдать свое строение, за такой тип жилья только с одной целью, продать квартиры в нем подороже! Сегодня же я хочу дать вам рекомендации, которые помогут вам скинуть цену на такой тип жилья! Так что читаем. Буду рассказывать по пунктам:
Удобное расположение
Давайте начнем с расположения. В идеале клубные дома строятся на специально отведенных участках под малоэтажное строительство, которые находятся в элитных районах, это может быть либо приближенные к центру «зеленые зоны», либо специальные поселки именно такого назначения, к которым ведут скоростные магистрали. Однако зачастую застройщик покупает частный старый домик, ломает его и строит на его месте такое жилье. Это не совсем правильно, зачастую смотрится «смешно» — справа и слева «избушка», а посередине «клубник». Что говорить, это не правильно! Ведь инфраструктуры там никакой!
Материал
Должны применяться только дорогостоящие материалы. Например — это красный высококачественный кирпич. Никаких газобетонов и прочих дешевых материалов, не рекомендуется применять.
Закрытая и охраняемая территория
Вытекает из первого пункта, если построен в обычном районе, то в 80% случаев никто вам не позволит перегораживать территорию. А значит, ваше строение будет без своей – закрытой территории, на это обязательно обращаем внимание. Охрана может присутствовать, как пультовая так и постоянная, однако постоянная стоит намного дороже.
Коммуникации
Не редко встречаются дома где нет, например — газа, а только электричество. Конечно в наш век бума отопления это не проблема, однако это минус, своей котельной уже не будет! Также реально я встречал варианты (которые находятся в пригородах), у которых нет широкополосного интернета. Это тоже минус в наш век компьютеризации и планшетов.
Подземная парковка – гаражи
В идеальном клубном доме, обязательно должны быть либо гаражи на первом этаже, либо подземная парковка, для всех жильцов. Это входит в стоимость квартиры. Но на практике, бывают варианты вообще без гаражей, это не правильно! Это уже не «клубник», а подобие! Также бывает абсурдно, когда застройщик продает квартиры отдельно, а гаражи или место на парковке отдельно! То есть под вами их могут купить совершенно посторонние люди.
Обращайте на эти советы внимание! И иногда можно реально сбить цену, до более приемлемой.
Что еще выдают за клубные дома
В России могут выдавать все что угодно, особенно если дома небольшие, язык так и тянется назвать его клубным! Небольшая подборка таких домов.
1) Это обычное строение в 4 этажа, в котором проживает и ваш покорный слуга. Это малоэтажное строительство. У нас всего 4 этажа, есть своя закрытая парковка и детская площадка. Жилье не плохое и хорошо ценится, однако это не «клубники».
2) Обычный дом в три этажа на первом места для машин, но без закрытой территории. ДА тут уже приближено к «клубнику», но все равно это не то! Территории вообще нет, стоит в не очень хорошем районе.
3) Закрытая территория, есть внизу места для машин, всего три этажа и 4 квартиры. Но стоит в не престижном районе, а также нет общего помещения для общения жильцов!
Как видите такие типы домов, имеют определенные рамки, действительно доступны не многим, особенно из-за высокой цены квадратного метра, а также из-за расположения! Но если вам пытаются «втюхать» не пойми что, ссылаясь — что это «клубник», сбивайте цену – не переплачивайте, а моя статья вам в этом поможет.
НА этом все, читайте наш строительный блог.