если брачный договор можно ли использовать материнский капитал
Выделение долей в квартире при наличии брачного договора
Планируется приобретение квартиры в ипотеку на супругу, с мужем заключен брачный договор на отказ от имущества. После оформления ипотеки планируется использовать материнский капитал, будет ли выделена доля мужу (при наличии брачного договора), может ли он отказаться от доли?
Распределение долей в квартире – единственное и обязательное условие покупки квартиры на маткапитал! А поскольку это условие императивно закреплено в законе (т.е. обязательно к исполнению), то оно не может быть изменено договором, в том числе брачным. Попутно замечу, брачный договор, предусматривающий отказ супруга (супруги) от всего имущества, судами признается недействительным по требованию «обделенной» стороны, поскольку лишает ее всего, что гарантировано законом.
Материнский капитал и все, что связано с правом на него, получением и распоряжением им, установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон о маткапитале).
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о маткапитале средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона о маткапитале лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
Согласно ч. 4 ст. 10 Закона о маткапитале лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, отказ супруга от доли законом не предусмотрен, но после возникновения права собственности на долю супруг не лишен права подарить ее любому лицу, в том числе детям и (или) супруге.
И еще. Если вся сумма ипотеки состоит из двух частей – маткапитала и семейного бюджета, – то на часть квартиры, купленную на семейные деньги, распространяется законный режим имущества как на совместно нажитое в браке (при разделе – принадлежит поровну).
Можно ли использовать маткапитал?
— Муж хочет купить квартиру в ипотеку. Будет использоваться брачный договор, и единственным собственником будет он. Также у меня, его супруги, есть средства маткапитала, но я не могу стать его созаемщиком, банк отказал в этом. Могу ли я после того, как муж оформит ипотеку, использовать средства маткапитала, если он выделит мне и ребенку доли в квартире?
Отвечает юрист Ирина Орлова:
Да, вы можете использовать материнский капитал, чтобы погасить часть ипотеки. Однако использование данных средств обязывает владельца недвижимости выделить долю в жилье только ребенку. Матери ребенка (своей супруге) собственник выделять долю не обязан. Также отметим, что, как правило, доля выделяется после выплаты ипотеки.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Материнский капитал правильно называется семейным капиталом. Его средства выделяются на всю семью, а не конкретно вам как матери детей. Использовать эти деньги возможно как для первоначального взноса, так и для погашения ипотечного кредита.
При этом вы не можете воспользоваться данными средствами после оформления ипотеки, поскольку ваш супруг не имеет права выделить вам и ребенку доли до полного погашения ипотеки. А после погашения ипотеки вы уже не сможете воспользоваться средствами материнского капитала, поскольку квартиру вы приобретаете на имя мужа.
Тем не менее ваш супруг может самостоятельно воспользоваться средствами маткапитала после оформления ипотеки, но ему и вам нужно будет подписать у нотариуса соглашение, по которому после погашения ипотеки ребенок будет наделен долей в этой квартире, и представить данное соглашение в ПФР.
С вами же вопрос решается следующим образом: в брачный договор следует внести пункт, что после выплаты ипотеки вам будет принадлежать определенная доля в квартире. Этот документ составляется нотариусом и им же удостоверяется.
Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
Да, можете. Одним из допустимых вариантов использования материнского капитала является погашение долга по ипотечному кредитованию. Самое главное условие — оформление общедолевой собственности, в которую, помимо мужа, необходимо будет включить супругу и ребенка. Определение размера долей при этом остается на усмотрение семьи и происходит по оформлению договоренности. Договоренность должна быть нотариально заверена.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Три причины заключить брачный договор при ипотеке с вложением мат капитала
Доброго времени суток, Дорогие Друзья!
Многие семьи сегодня используют средства материнского капитала для погашения ипотечных обязательств. Это отличный способ побыстрее расплатиться с банком и заиметь собственное жилье.
В настоящей публикации обсудим в каких случаях заключение брачного контракта является обоснованным.
1. Право на бОльшую долю
2. Супруг согласен отказаться от права собственности на ипотечную квартиру.
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Заметьте: владелец сертификата обязан выделить долю супруг, но обязанность супруга принять эту долю не установлено. То есть владелец сертификата обязан выделить супругу долю только если он потребует выделения этой доли.
Таким образом, при выделении долей детям, супруг вправе написать отказ от выделения ему доли. В законе о таком отказе ничего подробно не указано, нет требования о нотариальном удостоверении отказа. По существу отказ от выделения доли является односторонней сделкой (то есть выражается воля одного человека). Полагаю, целесообразным делать такой отказ неотъемлемой частью договора дарения долей детям и приобщать данный отказ к договору дарения долей детям.
3. Брачным договором заранее определяем супружеские доли, купленные за свою часть денег.
Это поможет избежать судебных споров об увеличении доли в праве собственности, а также траты времени на определение супружеских долей в той доле, которая была куплена с использованием своих супружеских средств.
Личный опыт: я использовал маткапитал для ипотеки и пожалел об этом
Погашение ипотеки — один из самых популярных способов распорядиться материнским капиталом. Но у этого способа есть подводные камни. Наш герой Александр из Санкт-Петербурга использовал маткапитал, чтобы погасить часть кредита на жильё, и теперь не может ни продать квартиру, ни рефинансировать ипотеку. Вот как это произошло.
Я живу в Санкт-Петербурге, мне 36 лет, есть двое детей 8 и 5 лет. В 2014 году я оформил ипотеку. Через три года мы с супругой развелись и до сих пор не можем решить вопрос с квартирой. Мне приходится одному выплачивать кредит за жильё, которого я легко могу лишиться. Проблема заключается в том, что часть ипотеки мы погасили с помощью материнского капитала. Вот как это получилось.
Ипотека с маткапиталом
Так получилось, что у нашей семьи уже было своё жильё — квартира жены. Но мы думали о будущем и решили купить инвестиционную квартиру. В 2014 году приобрели двухкомнатную «хрущёвку» за 3,8 миллиона ₽ в ипотеку. Финансированием этой покупки занимался я. Первоначальный взнос — 1,4 миллиона ₽ — нам дали мои родители. Ежемесячные платежи вносил тоже я со своей зарплаты.
В 2015 году у нас появилось право на материнский капитал после рождения второй дочки. Тогда он составлял 453 000 ₽. Эту сумму мы решили направить на погашение ипотеки.
Как работает материнский капитал
До 2020 года материнский капитал можно было получить при рождении второго или последующих детей. Теперь выплаты полагаются и на первенца, если он родился после 1 января 2020 года.
Сколько можно получить и как оформить
При рождении первого ребёнка размер материнского капитала составляет 466 617 ₽ (сумма ежегодно индексируется). Если у семьи родится в 2020 году или позже второй ребёнок, то к этой сумме добавят ещё 150 тысяч. Итого можно будет получить 616 617 ₽.
Если у семьи возникло право на материнский капитал только после рождения второго ребёнка, то есть первенец появился до 2020 года, то размер выплаты составит 616 617 ₽.
Капитал выдаётся в виде сертификата. С апреля 2020 года оформление происходит автоматически после рождения ребёнка. Он появляется в виде электронного сертификата в личном кабинете мамы на сайте Пенсионного фонда или Госуслуг.
Как можно потратить материнский капитал
Материнский капитал можно направить на:
Как можно использовать маткапитал при ипотеке
Средства материнского капитала можно направить в качестве первоначального взноса по ипотеке или на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту.
При этом, по словам юриста компании «Правокард» Дмитрия Бухарина, материнским капиталом нельзя оплатить штрафы или пени за просрочку по ипотеке.
«Как правило, использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года после рождения ребёнка. Однако если за счёт маткапитала погашают первоначальный взнос и/или основной долг и проценты по жилищному кредиту, то три года можно не ждать», — рассказывает эксперт.
Процедура была довольно простой. Сперва мы подали через МФЦ заявление в Пенсионный фонд (ПФР) о получении материнского капитала. Для этого нужны были только копии моего паспорта и свидетельств о рождении детей.
Через месяц мы получили сертификат и собрали остальные необходимые документы:
Вместе с сертификатом мы подали их в банк. Банк направил документы в Пенсионный фонд и получил деньги. В общей сложности на всё ушло примерно два месяца.
Но потом начались сложности. Оказалось, что у маткапитала есть подводные камни, о которых никто нигде не рассказывает.
Проблемы с рефинансированием
Ставка по моему кредиту составляла 10,4%. В 2017 году, когда ипотека на рынке подешевела примерно до 9,5%, я захотел рефинансировать её в другом банке на более выгодных условиях. Но так как рефинансирование подразумевает погашение кредита у первого кредитора, то в течение полугода после этой сделки я по закону обязан выделить детям доли в квартире. И тогда новый кредитор получит в залог квартиру уже с долями детей.
Банки (по крайней мере, в 2017 году) не хотели связываться с объектами, в которых участвуют доли детей: в случае просрочки и продажи залога (квартиры) это обязательно придётся согласовывать с опекой. Так что в рефинансировании мне отказали как раз из-за участия в оплате ипотеки материнского капитала. С этим я обращался и к ипотечному брокеру, и напрямую в один из крупнейших банков. В банке мне сразу отказали по телефону, узнав, что участвует маткапитал. Брокер тоже вернулся ни с чем.
Как устроено рефинансирование ипотеки с маткапиталом
Часть заёмщиков действительно сталкивается с проблемами при рефинансировании ипотеки на квартиру, купленную с использованием материнского капитала. Некоторые банки просят заёмщика получить в органах опеки согласие на передачу такого жилья в залог. Сложности возникают и из-за необходимости оформить в общую собственность семьи квартиру при смене кредитора. На эту проблему банкиры обращали внимание властей ещё в 2018 году. В январе 2020 года в Госдуму даже был внесён законопроект, упрощающий эту процедуру. Но пока его ещё не рассмотрели.
При этом не все банки отказываются рефинансировать ипотеку, частично погашенную маткапиталом. Так, в ВТБ, Райффайзенбанке и в банке «Дом РФ» Сравни.ру заявили, что у них нет никаких ограничений на рефинансирование такой ипотеки.
Раздел ипотечной квартиры после развода
Ещё одна сложность вскрылась после того, как мы с женой развелись.
Оказалось, что при использовании материнского капитала претендентами на доли в квартире становятся не только дети, но и супруга. Что с одной стороны логично, но с другой создаёт много сложностей. Разводы редко случаются полюбовно. И наш раздел совместно нажитой квартиры превратился в проблему.
После того как мы разошлись, я переехал в ипотечную квартиру и продолжаю платить за неё банку. Бывшая жена и наши дети прописаны в её квартире и остались жить там.
Год назад супруга подала в суд на раздел имущества. Доли квартиры жена хочет разделить таким образом:
Я же пытаюсь это оспорить, потому что 453 тысячи ₽ материнского капитала — это только 12% стоимости квартиры. Остальные денежные средства для покупки квартиры я вносил и вношу сам. Выплата ипотеки полностью остаётся на мне, бывшая жена от оплаты отказывается. Мы пока ещё продолжаем судиться.
Судя по настрою бывшей супруги, спокойно жить мне в квартире не дадут ни сейчас, ни по итогу выделения долей детям.
Продажа
Чтобы мирно решить наши разногласия, я предложил продать квартиру. Но и это, как оказалось, сделать очень сложно. Для продажи квартиры с маткапиталом нужно выполнить 2 условия:
В нашем случае нужно купить 23 «квадрата» в чьей-то квартире. Причём новая жилплощадь тоже обязательно должна находиться в Санкт-Петербурге, а здесь даже студия стоит больше 3 миллионов ₽.
Кроме того, в законе о маткапитале написано, что выделяются доли на всех детей, включая последующих. У моей бывшей супруги уже родился ребёнок от другого мужчины, и получается, что она может даже добиваться выделения доли в этой квартире на него.
Итоги
Мне непонятно, чем дальше обернётся вопрос с совместным долевым владением квартирой, которая является моим единственным жильём. И с ипотекой, которая ежемесячно забирает треть моего дохода, невозможно начать жизнь с чистого листа. Сейчас я выплачиваю ипотеку, а через 15 лет может оказаться, что после её погашения мне негде будет жить. Потому что с каждым из собственников долей в квартире, где я проживаю, я должен буду считаться перед тем, как что-то с ней сделать. Потребуется получать согласие опеки (так как мои дети несовершеннолетние) и согласие бывшей жены.
Ещё одну ипотеку при наличии уже имеющейся получить нереально.
Я словно попал в замкнутый круг: должен всем (банку, детям, бывшей жене), а выйти из ипотеки и купить себе жильё, чтобы спокойно спать по ночам, не получается.
В этой истории можно выделить две имущественные проблемы, с которыми столкнулся герой. Рассмотрим каждую из этих ситуаций в отдельности и возможные варианты решения.
1. Раздел квартиры как совместно нажитого имущества, оформленного в ипотеку
Согласно Семейному кодексу, имущество, даже если супруги купили его в кредит, является их совместной собственностью, и его придётся делить в случае развода. Если бывшие супруги не могут самостоятельно договориться о разделе, то нужно обращаться в суд.
Если кредит оформлен на обоих супругов, а имущество делится пополам, то и погашать его они должны продолжать совместно равными частями. Если же ипотека оформлена только на одного из них и ещё не закрыта, то можно попробовать через суд разделить долговые обязательства между ними (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Но это не всегда возможно. Например, на это может не согласиться сам банк, тогда суд вам откажет (ст. 391 Гражданского кодекса РФ). В таком случае квартира делится пополам, но кредит за неё продолжает выплачивать только один. Однако после погашения ипотеки заёмщик имеет право снова обратиться в суд и потребовать от бывшего супруга или супруги компенсации половины произведённых им после развода выплат (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Избежать этих проблем поможет брачный договор. Можно в нём прописать, что в случае развода ипотечная квартира достаётся одному из супругов, который и продолжает погашать этот кредит. Или, например, можно определить, что супруги устанавливают режим раздельной собственности на всё имущество, приобретённое в браке (либо только на квартиру). В таком случае это имущество будет собственностью того супруга, на чьё имя оно записано.
Однако брачный договор не отменяет требований закона о выделении долей детям в квартире, если ипотека была погашена с использованием материнского капитала.
2. Выделение долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала
Материнский капитал — это не совместно нажитое имущество, поэтому при делении квартиры через суд его долю исключают из раздела. Другими словами, бывшие супруги могут делить между собой пополам квартиру за вычетом доли, пропорциональной размеру материнского капитала. А уже эту долю суд должен отдельно распределить между родителями и детьми. То есть каждому ребёнку героя полагается не по четверти всей квартиры, а доля, соразмерная четверти материнского капитала.
Раздел имущества, приобретённого с использованием ипотеки и материнского капитала, — это сложный и длительный процесс. Избежать этих рисков не получится, но стоит учитывать их, когда семья принимает решение погасить часть ипотеки материнским капиталом.
Обязанности при использовании маткапитала
Маткапитал на первого ребенка уже получили 770 тысяч семей. За год оформляется 1,2 млн сертификатов, а всего с начала действия программы их выдано около 11 млн.
У всех этих семей кроме права на господдержку появляются еще и обязанности: по отношению к банкам, членам семьи, государству и даже посторонним людям. Иногда это становится сюрпризом, но исправлять что-то бывает поздно. Если планируете получить или уже использовали материнский капитал, изучите свои обязанности, чтобы не потерять жилье, время и деньги.
Список обязанностей со ссылками на законы — в отдельной таблице.
Вот что вы обязаны
Получить сертификат
Как это работает. Материнский капитал — это вид господдержки для семей с детьми. Он не зависит от дохода и нуждаемости. И малоимущие, и зажиточные семьи получают одну и ту же сумму.
Право на материнский капитал возникает при рождении ребенка. Но такое право нужно чем-то подтвердить. Для этого есть специальный документ — сертификат. Он именной, обычно выдается женщине. Проверьте, положен ли маткапитал вашей семье.
Владелец сертификата может предъявить его, чтобы использовать средства господдержки.
Раньше сертификаты оформлялись по заявлению и на бумаге. Теперь они электронные и выдаются проактивно — то есть без отдельного обращения. Когда семья регистрирует рождение ребенка, загс вносит это в реестр и передает информацию в пенсионный фонд. А тот оформляет сертификат и присылает его маме в личный кабинет на госуслугах. Делать для этого ничего не нужно. Электронный документ имеет такую же силу, как бумажный.
Если в течение 15 дней после регистрации рождения сертификат не пришел или нет учетной записи на госуслугах, можно подать заявление в клиентской службе ПФР и получить документ. Его оформят за 5 рабочих дней.
Без него распорядиться деньгами нельзя. Если сертификат есть, он может лежать без использования сколько угодно. Каждый год сумма будет индексироваться, пока семья не решит ее потратить.
Тратить только на установленные цели
Как это работает. Маткапитал нельзя тратить как захочется, даже если семья очень нуждается в чем-то конкретном, а остальное у нее есть. Например, в семье родился ребенок и нужна машина — но купить ее за маткапитал не получится. Или ребенка нужно лечить за границей, детей хочется отвезти в отпуск, родители хотят повысить квалификацию на платных курсах — все это полезно и важно, но маткапитал для оплаты использовать нельзя.
Распорядиться господдержкой можно только на такие цели:
Других вариантов нет. Если цель не совпадает с той, что предусмотрена законом, господдержку просто не дадут.
Ждать три года
Как это работает. По умолчанию материнский капитал можно использовать только через три года после рождения ребенка, на которого он выдан. Это значит, что сертификат есть, но предъявить его для оплаты пока нельзя.
Но есть исключения, когда деньги разрешают тратить сразу. То есть можно распоряжаться господдержкой, как только появился сертификат.
Вот на что можно тратить после рождения ребенка:
Когда нужно ждать три года:
Например, если старший ребенок поступает в платный вуз, оплатить обучение маткапиталом можно, только если младшему уже исполнилось 3 года. Если квартиру покупают без ипотеки, за свои, тоже нужно ждать.
Подать заявление на распоряжение
Как это работает. Право на маткапитал подтверждается сертификатом, но его наличие еще не означает, что семья автоматически может использовать деньги. Чтобы распорядиться господдержкой, надо подать отдельное заявление. Это можно сделать:
В заявлении нужно указать, на какую цель хотите использовать маткапитал. Пенсионный фонд проверит сведения, сделает запросы и, если все в порядке, одобрит выплату. С 2021 года заявление на распоряжение рассматривается быстрее — за 10 рабочих дней.
Как поставить цель и не бросить ее
Подтверждать доход для ежемесячной выплаты
Как это работает. Материнский капитал можно использовать на ежемесячную выплату — только на второго ребенка, рожденного или усыновленного начиная с 2018 года. Деньги платят ежемесячно до трехлетия ребенка.
Право на этот вид господдержки имеют только семьи со среднедушевым доходом не более двух прожиточных минимумов для трудоспособного населения в регионе. Некоторые доходы ПФР проверит по данным ФНС, центра занятости и соцзащиты. Но иногда их приходится подтверждать — как, например, доходы от самозанятости.
Пока для этих выплат нет условия, что мама вообще без дохода не имеет на них права. В отличие от пособий на детей постарше, где нужно иметь доход или уважительную причину его отсутствия, для выплат до 3 лет такого требования нет. Но доход семьи все равно повлияет на назначение господдержки. Если он выше установленного лимита, ежемесячную выплату из маткапитала получить нельзя.
Доход проверяется за расчетный период — 12 месяцев, которые закончились за 6 месяцев до месяца обращения за выплатой. Учитываются доходы родителя, его супруга и детей.
Оформить отдельные договоры на дом и землю
Как это работает. Маткапитал можно тратить на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку и строительство частного дома. Но где дом, там и земля — и вот тут начинаются сложности.
Материнский капитал можно использовать на дом, а на участок — нет. Но вот покупатели это не учли, оформили сделку одним договором, не разделили сумму — и не могут получить материнский капитал для оплаты.
Чтобы не было таких проблем, нужно оформить разные договоры на дом и землю. В крайнем случае — указать стоимость дома и земли отдельно.
Интересно, что тратить деньги на землю нельзя, а вот выделить доли в участке членам семьи придется. Но уже не по закону о маткапитале, а по гражданскому кодексу.
Выделить доли в жилье членам семьи
Как это работает. Если маткапитал использован на улучшение жилищных условий, в этом жилье нужно выделить доли членам семьи: супругу и детям, в том числе рожденным позднее.
Срок оформления — в течение 6 месяцев после использования господдержки или погашения ипотеки. Раньше эта обязанность фиксировалась нотариусом за деньги. Теперь о ней просто предупреждают в заявлении, но исполнять придется. Если не выделить долю, есть риск, что сделка окажется недействительной, а маткапитал придется вернуть в бюджет.
В законе не указано, какие именно доли нужно выделить членам семьи. Кто-то делит поровну, например по ¼ каждому. Некоторые семьи выделяют детям символическую сотую часть. По мнению судов, справедливо выделять доли, по стоимости равные той части маткапитала, что приходится на каждого члена семьи.
Вычесть маткапитал из расходов на жилье для возврата НДФЛ
Как это работает. При покупке жилья можно получить имущественный вычет и вернуть НДФЛ. Но подходят только те расходы, что оплачены своими или кредитными деньгами. Если для оплаты использован маткапитал и другие виды господдержки, учесть их размер в составе расходов на покупку нельзя.
Следить за этим должен сам налогоплательщик, который заявляет вычет. Налоговая может вернуть налог и со всей стоимости квартиры, но потом разберется и предъявит претензии.
Вернуть в бюджет налог при использовании вычета
При этом семья продолжает платить ипотеку. А потом получает право на маткапитал и использует его для погашения кредита. Получается, что 630 000 Р долга оплачивается господдержкой.
Но ведь вычет заемщик получил со всей стоимости квартиры, а теперь выходит, что 630 000 Р — это не его деньги и не кредит, он не будет возвращать эту сумму. Значит, нужно вернуть излишне полученный НДФЛ в размере 81 900 Р : 630 000 Р × 13%.
Если налог уже потрачен на ремонт или погашение ипотеки и у семьи больше нет такой суммы в распоряжении — это никого не волнует. Можно попробовать перекрыть ее с помощью вычета за ипотечные проценты, лечение или обучение. Или уменьшить вычет, который переносится на следующий год. Но списать просто так не выйдет.
Аналогичная история с господдержкой для многодетных: если получили 450 000 Р на погашение долга по ипотеке и использовали вычет, верните 58 500 Р в бюджет.
Вернуть маткапитал при расторжении договора на покупку новостройки
Как это работает. Маткапитал можно использовать для покупки новостройки — когда дом еще не сдан и заключается договор участия в долевом строительстве.
Но потом может случиться так, что договор расторгается или застройщик становится банкротом. Деньги за квартиру при этом лежат на специальном счете эскроу — застройщик получит к ним доступ только после сдачи дома.
Если по ДДУ внесли маткапитал, при расторжении договора он возвращается в ПФР. Это происходит автоматически. Потом семья может использовать эту господдержку заново.
Вернуть маткапитал при нарушении условий использования
Как это работает. Закон четко регламентирует, на каких условиях можно использовать маткапитал. Например, мать не должна быть лишена родительских прав, а при покупке квартиры нужно выделить доли всем членам семьи. Если условия не соблюдаются, а господдержка использована, пенсионный фонд может потребовать деньги назад.
Семья использовала деньги для покупки квартиры, а потом продала жилье без выделения детских долей. ПФР обязал ее вернуть средства господдержки и заплатить госпошлину. Потом деньги можно будет использовать снова, то есть маткапитал не сгорит.
Зарегистрировать брак для погашения добрачной ипотеки
Как это работает. Маткапиталом можно гасить не только свою или общую ипотеку, но даже кредит супруга, который тот взял до брака. Например, теперь вся семья живет в этой квартире и хочет так погасить долг перед банком.
Квартира может быть приобретена еще до рождения детей и даже до знакомства. Или ее купили в гражданском браке и оформили на отца детей. Но чтобы использовать маткапитал, брак должен быть зарегистрирован в загсе. То есть до подачи заявления пара должна пожениться — тогда сертификат женщины подойдет для погашения ипотеки мужчины. По-другому никак.
После использования маткапитала мужчина должен выделить доли в квартире жене и детям. Если он сам купил эту квартиру, сам платит за нее ипотеку и не планирует делиться жилплощадью — тогда и маткапитал не надо использовать.
Получать разрешение опеки на продажу жилья
Как это работает. После использования маткапитала на улучшение жилищных условий автоматически появляется обязательство выделить доли всем членам семьи — в том числе детям. Так несовершеннолетний ребенок становится собственником части квартиры или дома.
Но семья может решить продать квартиру. И тогда придется согласовывать сделку с органами опеки. Они должны проверить, не нарушаются ли права ребенка при отчуждении его части недвижимости.
Обычно продажу одобряют при условии, что детям выделят доли в другой квартире. Или кроме выделения долей нужно еще положить деньги на счет — и не использовать их до совершеннолетия. Если у ребенка незначительная доля, все проще. Но многие родители поделили жилье поровну и теперь должны в новом объекте отдать детям по ¼. Или положить на счет стоимость этих долей, что для многих оказывается затруднительным. Получается, что хочется улучшить условия для детей, но нельзя.
А еще продажа квартиры с маткапиталом — это всегда проблемная сделка. Покупатели не хотят связываться с такими объектами. Приходится или долго ждать продажи, или снижать цену. Некоторые родители не хотят использовать маткапитал на покупку жилья или погашение ипотеки именно по этой причине.
Заплатить налог при продаже детских долей
Как это работает. Если все-таки удалось получить разрешение на продажу квартиры с детскими долями и это произошло раньше минимального срока владения, придется подавать декларацию и начислять НДФЛ.
Каждый отчитывается за себя, но от имени детей декларацию подают родители. Они же платят налог.
НДФЛ родителя = (920 000 Р − 800 000 Р ) × 13%
НДФЛ ребенка = (230 000 Р − 200 000 Р ) × 13%
Покупать средства адаптации для детей с инвалидностью за свой счет
Как это работает. Маткапитал можно тратить на товары и услуги для адаптации несовершеннолетних детей с инвалидностью. Причем хоть сразу после рождения ребенка. Но деньги выделяются как компенсация. То есть сначала нужно потратить свои, а потом эту сумму вычтут из маткапитала и перечислят на счет.
Чтобы получить компенсацию, нужно представить чеки и получить акт для подтверждения, что товар получен и находится у семьи. Решение о выплате должны принять за 10 рабочих дней, но этот срок могут продлить. Еще 5 дней отводится на перечисление.
Если для покупки за свой счет пришлось взять кредит, проценты не возмещаются.
Ждать полгода при строительстве дома своими силами
Как это работает. Если семья строит или реконструирует жилье без подрядчика, своими силами, то она тоже может получить компенсацию. Но сначала нужно потратить деньги и построить дом, а уже потом — получить возмещение из бюджета. В случае с ипотекой или покупкой пенсионный фонд сразу направит часть суммы в банк или продавцу, а при строительстве за свой счет — только компенсирует уже потраченное.
Деньги перечисляются в два этапа, по 50% маткапитала. Первая часть — после одобрения заявления, вторая — через полгода после первой, если есть акт о проведенных работах.
Чтобы получить вторую часть компенсации, нужно подавать отдельное заявление с пакетом документов. Иногда владельцы сертификатов ждут, что ПФР сам переведет им деньги через 6 месяцев, но так не будет.