если человек состоит на учете в психдиспансере может ли подарить квартиру
Дарение от лица состоящего на учете в ПНД
Бабушка уже 18 лет стоит на учете в ПНД с диагнозом шизофрения. Но непосредственно в стационаре она лежала только в первый год болезни. Сейчас она хочет оформить договор дарения земельного участка на меня (ее внука). Как можно обезопасить сделку? Я точно знаю, что ее дочь будет ее оспаривать? В ПНД были на комиссии врачебной, но они не знают какую справку оформить у них не было такого опыта.
Ответы на вопрос:
Если даритель не признан недееспособным, надо получить справку из ПНД и, удостоверить договор дарения нотариально.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»
«»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Если точно знаете, что дочь будет оспаривать, значит надо искать другой вариант, так как дочь оспорит в суде и сделку отменят безусловно.
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Открыть полный текст документа.
Можно признать бабушку недееспособной.
И тогда её представитель сможет подарить землю.
Решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства.
Ст. 572 ГК РФ позволяет.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Опекун же здоровым будет?
—Здравствуйте уважаемый Андрей, бабушке нужно получить справку из ПНД, но не факт что ей выдадут такую справку. А дочь без справки, легко признает договор дарения ничтожным, в судебном порядке, по указанным вами основаниям. См. ст. 9 Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 (ред. от 03.07.2016) «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Если бабушка состоит на учете в психоневрологическом диспансере, но не признана судом недееспособной, то для совершения сделки пусть дадут справку, что бабушка не признана недееспособной в судебном порядке, отдает отчет своим действиям и руководит ими, может совершать сделки ст. 29 ГК РФ Эта справка потом может пригодиться в суде, когда договор дарения, возможно, будет оспариваться.
Обезопасить сделку никак нельзя. Бабушка не может ее заключить в силу тяжести заболевания. Шизофрения любой формы исключает дееспособность, поэтому эта сделка является заведомо ничтожной и в силу ст.167 ГК РФ и по заявлению заинтересованного лица или прокурора будут применяться последствия ничтожности данной сделки. Это сайт юристов, а не волшебников.
Дееспособности бабушка не была лишена в судебном порядке. Может существуют экспертизы которые подтверждают сделкоспособность?
Ответы на уточнение:
возможно провести экспертизу, которая установит, понимает ли бабушка значение своих действий и может ли руководить ими на момент сделки.
Удачи вам и всего наилучшего.
Доказать, что гражданин при заключении сделки не мог понимать значение своих действий и не мог руководить ими может только через суд с проведением судебно-психиатрической экспертизы.
Нужно просто освидетельствовать бабушку у врача-психиатра, который с ней поговорит и выпишет вам соответствующую справку
саму сделку советую удостоверить у нотариуса, что б и нотариус подтвердил в каком состоянии находится бабушка.
Похожие вопросы
Умирает бабушка, очень больно про это говорить, вопрос такой. Бабушка при жизни подарила квартиру внуку, сама, добровольно, оформлялось все через нотариуса, с предоставлением справки из ПНД, договор дарения был зарегистрирован в Росреестре как положено, нотариус даже взяла у бабушки объяснительную записку, почему бабушка хочет так поступить. Справку из ПНД дома внук, найти не может. Срок исковой давности, т.е. 3 года еще не прошло. У бабушки есть сын, много лет не живший в России. Стоит ли внуку чего-либо опасаться со стороны дяди, или нет? Не помню точно, делала ли нотариус копию справки, или нет. Но точно знаю что такая справка была, весь дом обрыл, не могу найти.
В 2007 г. моя бабушка оформила договор дарения на свою дочь (мою мать).
В 2009 г. др. дочь предъявляет в суд претензии по поводу заключения договора дарения. Она утверждает, что бабушка в момент заключения сделки была не способна понимать значение своих действий (ст. 177 ГК). В суд они предъявили выписку из истории болезни где значится диагноз сосудистая деменция и параноидная шизофрения. Бабушка в момент заключения сделки сама оформляла все документы в регистр. Палате.
Какая вероятность того, что сделку признают недействительной? Не истек ли срок иск. давности? Какие можно предъявить в суд доказательства подтверждающие, что бабушка в тот момент осознанно принимала решение о дарении?
Ответьте пожалуйста на такой вопрос: бабушка и внук (совершеннолетний) заключили договор ренты. Отдали док-ты на регистрацию, во время процесса гос. регистрации бабушка умерла.
Зарегистрирует ли рег. палата данный договор?
Смогут ли оспорить его дочь (мать внука) и сын бабушки?
Какое может быть решение суда?
Стоит ли продавать данную квартиру?
Внук состоит на учете в ПНД.
В квартире прописаны 3 человека (бабушка, дочь и внук). Бабушка является собственником квартиры с 1991 года. Разделения долей нет. Бабушке поставлен диагноз «Болезнь Альцгеймера» (в начальной стадии). Она согласна переоформить собственность на дочь. Можно ли, учитывая болезнь, пригласить нотариуса на дом для переоформления собственности (квартиры) на дочь, прописанную в этой же квартире. Является ли эта болезнь препятствием для совершения операций с квартирой (мы боимся, что кто-то, воспользовавшись болезнью, заключит с ней какой-нибудь договор)?
Бабушка захотела оформить дарственную на меня. Поскольку возраст уже внушительный, у нотариуса была подписана доверенность на доверенное лицо (бабушка своей рукой делала подпись) с правом подарить, оформить все нужные документы, заключить, а также подписать договор дарения в мою пользу.
Вот теперь у нас собраны все справки для предоставления на регистрацию договора. Но у меня возник вопрос, а действительна ли будет сделка?
8 числа бабушка выписала доверенность, 15 числа ее врачи поставили на учет в ПНД. Получается, что бабушке в таком случае не нужно подписывать договор дарения.
Если подпишет договор дарения вместо бабушки доверенное лицо, договор будет действителен? Можно ли будет оспорить такой договор?
Как оформить дарственную с психически больным человеком, но не признанным недееспособным
У нас с мамой в собственности квартира ( приватизирована по 1/2) сейчас хотим оформить договор дарения маминой части мне, и собственно вопрос мама является инвалидом 2 группы ( психическое заболевание) и сейчас находится на лечении, можно ли как то оформить договор дарения? Мама дееспособна
Больше у мамы детей нет, и нет кого то кто бы захотел оспаривать дарения
Здравствуйте, Вероника! Главное, чтобы Ваша мама понимала значение своих действий и суть сделки на момент ее совершения. Само по себе психическое заболевание не обязательно влечет за сосбой признание гражданина недееспособным. Поскольку квартира в долевой собственности, то Вам придется данную сделку удостоверять у нотариуса. Если мама способна будет на момент совершения сделки в момент подписания договора у нотариуса) понимать свои действия, то договор дарения будет заключен.
Елена, добрый день. Спасибо за ответ. Уточните, пожалуйста, а почему надо через нотариуса, а сразу в Мфц нельзя оформить? И еще помощник у нотариуса сказал раз мама на учете, то нельзя не дарственную оформить, получается все можно?
Вы не соавсем правильно поняли. Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответсвии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущетсво и сделок с ним».
Далее этот договор (точнее переход права собственности по нему) регитрируется через МФЦ.То, что мама состоит на учете еще не делает ее недееспособной. Если она способна понимать значение своих действий в момент сделки, то сделка должна быть удостоверена нотариусом.
Если мама не может понимать значения своих действий, то нужно признавать ее недееспособной через суд и брать над ней опеку. Если опеку над ней возьмете Вы, то не сможете оформить дарственную на мамину долю на себя. Все сделки по отчуждению имущетсва подопечного совершает опекун с разрешения органа опеки и попечительства.
Оформление договора дарения на земельный участок
Бабушке 82 года. Необходима ли справка о ее вменяемости для того, чтобы она могла подписать договор дарения на земельный участок?
«Справки о вменяемости» не существует, поскольку «вменяемость (невменяемость)» особое психическое состояние человека, установленное экспертизой по уголовному делу. В гражданском праве используется понятие «дееспособность (недееспособность)», установленная решением суда. Понятие «вменяемость (невменяемость)» обычно используется в бытовом смысле, когда хотят выяснить что-то о психическом здоровье человека и его способности понимать значение своих действий или руководить ими, о которых говориться в ст. 177 Гражданского кодекса РФ.
Так, согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Гражданское законодательство о сделках прямо не требует предъявления справки о психическом здоровье гражданина – стороны сделки. Однако деловым оборотом (т.е. вошло в практику) стала необходимость представить справку из психоневрологического диспансера (ПНД) в случае, если стороной сделки является гражданин старше 65 лет.
Между тем, справка из ПНД как «гарантия» психического здоровья человека таковой не является, поскольку в законе речь идет не о болезни (диагнозе) человека, который лечился и поэтому состоял на учете в ПНД, а о «состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими», и при таком «состоянии» вовсе необязательно состоять на учете в ПНД. В справке будет сказано: «На учете в ПНД не состоит». Но ведь гражданин в момент заключения сделки и выражения волеизъявления (подписания договора) может находиться «в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими» (это состояние деменции, алкогольного или наркотического опьянения, состояние после инсульта и других нарушений мозговой деятельности), и «справку о состоянии» в ПНД не дадут. Тогда придется собирать «медицинское досье», отражающее состояние здоровья и наличие болезней, влияющих на изменение сознания… Думаю, не все согласятся раскрывать врачебную тайну.
Даже при свидетельствовании сделки у нотариуса (договор дарения) последний сошлется на то, что «дееспособность проверена», и речь идет о дееспособности возрастной, по паспорту – наступление совершеннолетия, 18 лет.
Правда, когда у внимательного и добросовестного нотариуса на приеме гражданин старше 70 лет, нотариус применяет элементарные приемы психиатрии проверки состояния человека: спрашивает, какое сегодня число, какой день, где вы находитесь, какой и о чем вы хотите подписать договор, и т.п. При малейшем подозрении на неадекватность нотариус откажется свидетельствовать сделку. Однако в случае спора нотариус всегда может отмахнуться, заявив, что он не обладает медицинскими познаниями.
Так что заключение сделки с лицом старше 65 лет – всегда риск. Можно в договор дополнительно включить согласие (невозражение) близких родственников, наследников, которым законом предоставлено право оспаривать сделку на основании ст. 177 ГК РФ. В случае спора они не смогут заявлять, что не знали о сделке.
Что будет, если даритель доли квартиры оформил дарственную, состоя на учёте в ПНД?
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Может ли человек подарить свою долю квартиры, состоя на учёте в ПНД? И если он всё же каким-то образом это сделал, оформил дарственную (не снимаясь с учёта), то что будет, если этот факт вскроется? В частности, что будет, если одаряемый уже продал ту квартиру и купил себе другую? Могут ли его каким-то образом заставить вернуть дарителю его собственность, например, деньгами или долей от новой квартиры?
Добрый день Виктор.Ситуация такова. Факт нахождения на учете в ПНД еще не означает, что он является невменяемым, недееспособным. Недееспособность вообще устанавливается только судом. Вам надо выяснить этот вопрос. Только при недееспособности сделка будет являться ничтожной по закону. Конечно, то, что человек состоит на учете (опять-таки смотря с каким диагнозом) является фактом, не свидетельствующим о чистоте сделки. Вам просто надо все проверить Удачи Вам.
Спасибо за ответ. А есть смысл проверять? Можно ли что-то изменить в данной ситуации? И ещё, ответьте, пожалуйста, на вторую часть вопроса, если Вам нетрудно. Если та квартира уже продана, в каком виде заставят вернуть дарителю его часть? Дадут ли выбор? Можно ли будет вернуть деньгами, или есть вероятность, что передадут ему в собственность часть новой квартиры одаряемого? Могут ли наложить арест на эту (новую) квартиру с запретом её продавать?
Все зависит от того, кем будет инициировать последствия ничтожности сделка. Договориться всегда можно. По закону при ничтожности сделки стороны возвращаются к первоначальному состоянию до момента ее заключения.
Если человек состоит на учете в психдиспансере может ли подарить квартиру
Содержание:
Достаточно часто сделку наследования и составление завещания «предотвращают» составлением дарственной между старшими и более молодыми членами семьи. Так можно избежать процесса вступления в наследство и уменьшить налоги. В то же время при составлении договора дарения недвижимости и другого имущества и заверения его нотариусом, человек лишается права им пользоваться по факту или при наступлении условий, упомянутых в дарственной, см. статьи Главы 32 ГК РФ.
Особенности подготовки к составлению дарственной
Воля подарить имущество может быть присуща любому дееспособному человеку. Дарят недвижимость от избытка материальных средств и в надежде «укрепить» любовные узы, но в этом случае естественные влечения начинают конфликтовать с обязательствами. Любовь туманит рассудок и сводит подчас с ума, превращается в идею собственности и власти, разгораются конфликты, а на арену действий вместо ожидаемого семейного будущего выходят врачи-психиатры и юристы.
Сделка дарения недвижимости может быть с условиями, обстоятельствами и отложена по времени и тогда наступление ряда упомянутых в дарственной обстоятельств может отменять сделку. Условность и неопределенность наступления условий могут быть как источником психологического конфликта, так и его следствием. При помощи условий даритель как бы продолжает свою власть над одаряемым после сделки. В наличии невротических состояний, которые усиливаются любовными переживаниями и есть источник возможности оспорить сделку дарения.
Судебный прецедент по возвращению подаренного дома
Пример.
Состоятельный мужчина с семьей, двумя детьми, подарил любовнице дом. Стоимость дома значительна, оценивается в 30-40 млн руб. В обстоятельствах сделки были сильные любовные чувства и возможно опьянение, но анализов не было, кто в таких случаях фиксирует состояние человека?
Обстоятельства жизни этого человека изменились, огромная любовь куда-то исчезла, любовница выгнала его из дома, и этот человек обратился к нам, стал нашим доверителем.
Он понял, что совершил ошибку. Выглядел он достаточно плохо, речь сбивчива, глаза бегают, и просил признать его недееспособным, в надежде как-то повлиять и отменить по суду сделку дарения.
Но по всем признакам был дееспособен, и процесс по недееспособности точно бы проиграл в суде.
Наши специалисты психиатры участвовали в сборе анамнеза, изучали все аспекты его поведения, его поступки, вплоть до административных штрафов за превышение скорости, был составлен очень подробный анамнез.
На основании всех собранных документов, медицинской документации по лечению, сделана предварительная досудебная экспертиза и был подан иск в Химкинский суд. Суд принял иск и назначил судебно-психиатрическую экспертизу его состояния на момент совершения дарения, подписания дарственной. Судебные психиатры провели судебно-психиатрическую экспертизу и она стала основанием для судебного решения, отмены дарственной на дом. Сделка была признана судом недействительной. То есть, комиссия экспертов психиатров установила, что состояние психики было таким, что мужчина не отдавал себе отчета и не понимал ни сути, ни последствий совершаемого поступка.
Была апелляция и кассация судебного решения, но мы выиграли и эти процессы. Дом мужчине вернули.