если дом в ипотеке можно ли делать пристройку к дому
Строительство пристроек к жилому дому обремененному ипотекой.
Здравствуйте! Для получения разрешения на реконструкцию Вам нужно предоставить в администрацию Вашего муниципального образования заявление, документы подтверждающие права на дом и земельный участок, проект реконструкции по проведению работ. После проведения реконструкции необходимо будет ввести реконструированный объект в эксплуатацию и зарегистрировать изменения в Росреестре
Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. В нем вы можете получить образец заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов.
Обычно это следующие документы:
1. заявление на реконструкцию;
2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
3. кадастровый план земельного участка;
4. проектная документация по дому;
5. план дома и участка БТИ;
6. справка БТИ о принадлежности дома;
7. технические условия;
8. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
9. если дом принадлежит нескольким лицам, то нужно также нотариально заверенное согласие его. совладельцев. В некоторых случаях могут требоваться иные документы.
После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции получите разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию можно считать оформленной.
Далее обращаетесь в Росреестр и регистрируете все проведенные изменения.
Верховный суд: даже если дома не существует, ипотеку не отменят
Тут сложная юридическая история. Что надо знать:
Откуда вы это взяли?
Из определения Верховного суда, которое тот вынес по делу одного владельца ипотечной недвижимости. Дело было так.
Человек купил дом, который был в залоге у банка. Он знал, что этот дом в ипотеке, но потом обратил внимание, что в документах значится один дом, а на участке стоит другой — выше и больше по площади. Сейчас уже нельзя определить, как всё произошло: дом уже при покупке был больше или его потом перестроили. Может быть, это на самом деле ошибка, а может — хитрый замысел собственника.
Фактически ипотека оформлена на какой-то другой дом, которого на участке нет, и владелец решил прекратить ее через суд. А заодно — снять обременение с участка, который за это время расширился.
Районный и областной суды собственника поддержали. Они согласились, что тот дом, который сейчас находится на участке, и дом, который в залоге у банка, — это не одно и то же строение. А если параметры не совпадают, то и ипотеку можно прекратить как незаконную. Заодно суды разрешили прекратить и ипотеку на участок.
Но Верховный суд с таким решением не согласился.
Что сказал Верховный суд?
Если при оформлении ипотеки покупатель со всем согласился и Росреестр всё зарегистрировал, ипотека законная. Даже если параметры дома изменились или сразу не совпадали, нет оснований снимать обременение.
А что там по поводу земельного участка?
Собственник хотел заодно прекратить залог участка. За время ипотеки он стал больше по площади: к нему присоединили соседский с согласия банка. Сначала суды его поддержали, но Верховный и здесь не согласился.
По закону земельный участок и все объекты на нем связаны друг с другом. В земельном кодексе об этом есть фраза «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов». Нельзя продать дом без участка и участок без дома, если у них один собственник.
А так как ипотеку на дом оставили в силе, то и залог участка прекратить нельзя. Если участок в ипотеке, все строения на нем тоже в ипотеке — даже те, которые еще строятся. Спасибо, что куры в курятнике и собака в конуре не в ипотеке.
В итоге банк выдал ипотеку под залог дома и участка одной площади, а через несколько лет получил в залог дом и участок большей площади. Выставить на торги всё это хозяйство в случае чего он сможет по прежней цене.
Если у меня есть свой участок и я возьму кредит на строительство дома, что окажется в залоге у банка?
Если кредит целевой, то в залог перейдет и будущий дом, и ваш участок. А если вы потом построите еще и гараж, то он тоже может оказаться в залоге у банка.
Если что-то пойдет не так, банк выставит на продажу и дом, и участок со всеми строениями, хотя кредит вы брали только на дом.
Я собираюсь брать ипотеку. Что мне делать?
Правильно рассчитывайте финансовые возможности, чтобы не лишиться недвижимости.
Даже если вы не собираетесь ничего пристраивать, внимательно проверяйте документы при оформлении сделки: параметры в свидетельстве, техпаспорте, плане и проекте должны совпадать. Сначала кажется, что это не имеет значения и даже выгодно, а потом может стать поводом для судебного разбирательства.
А мне вот интересно, как вообще такое происходит, что суды по одним и тем же законам выносят противоположные решения?
Нам тоже интересно. Бывают сложные случаи, когда в законе нет прямого объяснения.
Но по этой ситуации Верховный суд указал на ошибки суда первой инстанции и существенные и непреодолимые нарушения норм права в апелляционной инстанции. А выводы этих судов оказались основаны на неправильном применении правовых норм.
Вывод: если не согласны с решением суда, обращайтесь в следующую инстанцию. На каком-то этапе вас может ждать сюрприз.
7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире
Всегда может оказаться, что в квартире, купленной в ипотеку, расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В этом случае перепланировка становится единственным способом улучшить жилье, сделав его более комфортным. Но заемщики зачастую не знают, как законно согласовать и провести работы, если квартира в залоге у банка.
Юристы дали советы, как и при каких условиях можно сделать перепланировку ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.
Совет № 1. Помните, что собственником квартиры является банк
Общие правила перепланировки закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Но важно помнить, что, пока кредит не погашен, фактическим владельцем является не заемщик, а банк, с которым заключен договор, подчеркнул Баранов. Если вы не сможете оплатить ипотеку, у банка будут все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он.
Совет № 2. Внимательно изучите договор
Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов. Первое, что нужно сделать, перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением.
«Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта, замене дверных конструкций и проемов или что-то другое. Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация».
Совет № 3. Получите разрешение банка
После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс. Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.
«Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст. Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт.
Совет № 4. Подготовьте техническое заключение
Перед тем как обратиться в банк за разрешением, необходимо разработать проект перепланировки и подготовить техническое заключение, рассказала адвокат частной практики Ольга Благовещенская. По ее словам, техзаключение и проект можно получить в любой юридической компании, которая специализируется на сделках с недвижимостью.
Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски.
Совет № 5. Напишите официальное письмо в банк
Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.
«Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ. Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов.
Совет № 6. Обратитесь в жилищную инспекцию
С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация». Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или администрация даст согласие на проведение перепланировки ипотечной квартиры, можно заводить бригаду рабочих и начинать строительные работы.
«До этого момента начинать работы в ипотечной квартире не советуем, так как риски очень большие. От желания осуществить перепланировку до ее реализации пройдет не меньше четырех месяцев», — резюмировал Баранов.
Совет № 7. Помните, что банки против перепланировок
Банки неодобрительно относятся к перепланировкам ипотечного жилья, так как объекты с произведенной реконструкцией могут быть менее рентабельными, чем без нее, уточнила Митрошина. Кроме того, по ее словам, кредитор не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки. «Если ипотечный заемщик не справится с кредитным обязательствами, квартира будет продана на торгах, и есть риск, что планировка не будет завершена. Поэтому банки изначально избавляют себя от такой ответственности», — пояснила юрист.
Банки допускают перепланировку, если страховая компания, которая производила страхование недвижимости, дает добро, получив подтверждение оценщика, что объект после перепланировки прибавит в цене, уточнила юрист. По ее словам, это очень редкие случаи и опираться на них не стоит.
У нас дом в ипотеку, соответственно в залоге. Можем ли мы делать реконструкцию (пристройку)
У нас дом в ипотеку, соответственно в залоге. Можем ли мы делать реконструкцию (пристройку) без согласия банка.
В договоре об этом не слова.
Ответы на вопрос:
В любом случае вам придётся получать разрешение на реконструкцию дома у администрации и брать справку БТИ согласие банка на реконструкцию (пристрой не требуется)
Лучше этого не делать. Любые действия с объектом надо согласовывать с банком, поскольку, пока Вы не погасили ипотеку, имущество в залоге у банка и изменение условий залога может принести Вам массу неприятных впечатлений, в виде расторжения договора ипотеки или досрочного погашения ипотеки или. да много чего.
Напишите письмо, сходите лично в банк, приложите проект реконструкции. Бывает, они идут на согласование
Для объективного ответа необходимо ознакомиться с договорами ипотеки и залога, там все прописано.
Похожие вопросы
Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.
10.09.2008 г. я дал согласие на залог моей женой жилого дома (общая совместная собственность) для получения кредита на неотложные нужды (в согласии не указаны параметры дома, а только адрес), 10.09.2008 г. кредитный договор и договор залога (ипотеки) были заключены. 09.12.2008 г. договор залога (ипотеки) был расторгнут по соглашению сторон. Старый дом мы снесли и построили новый, отличающийся от старого по всем параметрам. 23.12.2008 г. зарегистрировали право собственности на новый дом. 16.01.2009 г. моя жена без моего ведома (я находился на амбулаторном лечении после перенесенного инсульта) использовала мое согласие на залог от 10.09.2008 г. и заключила новый договор залога (ипотеки), предоставив в обеспечение кредитного договора от 10.09.2008 г.-новый дом. Я подал иск о признании договора залога недействительным, т.к. не давал согласия на залог нового дома, однако суд отказал мне в удовлетворении иска, сделав вывод, что согласие было (ведь в нем не указаны параметры дома, который я согласен заложить, следовательно это согласие можно использовать и для залога нового дома). Как я могу защитить свои права, ведь 10.09.2008 г., когда я давал согласие на залог, нового дома не существовало в природе?
Банк взял в залог дом в обеспечение исполнения обязательств третьего лица, заемщик не сделал ни одного платежа, как признать договор не действительным? Жилье единственное, договор залога оформлен, как договор ипотеки. При залоге банк брал дом в залог по имеющимся документам, где указана площадь 90 кв.м на самом деле была пристройка и площадь составляла 110 кв. м есть какая то судебная практика, для меня с матерью инвалидом это единственное жилье, нужна помощь!
3-х квартирный дом находится в долевой собственности. Сосед с 1-го этажа на существующей балконной плите возвел пристройку к квартире из газосиликатных блоков в прежних границах, до настоящего момента пристройка была деревянной, и обслуживает одну квартиру. Требуется ли согласие всех сособственников данного дома для реконструкции такой пристройки? По выписке из техпаспорта дома, пристройка не зарегистрирована. Является ли стена дома к которой прилегает пристройка общим имуществом всех собственников?
Можно ли делать пристройку к дому если дом в ипотеке
Потом мне прислали СМС в котором сообщили, что срок рассмотрения заявки продлевается до 24.05.18 г., при этом я по номеру 900 просила ускорить ее рассмотрения, сотрудник по номеру 900 поставила ее в статус приоритетных. После этого мне позвонили с филиала банка и сообщили, что специалиста у которого находится моя заявка имеются вопросы, ее не устраивает архитектурный проект реконструкции жилого дома, который я ей представила. Я съездила к архитекторам, они сообщили, что он выполнен надлежаще, а нормативных требований к таким проектам по индивидуальным жилым домам до 3 этажей не предъявляется. Я опять обратилась в указанный филиал Сбербанка, где по выделенным каналам в удаленном доступе связывались с какими-то специалистами и выяснили, что обычно банка дает согласие на уже построенные дома, при этом для выдачи соответствующего согласия перед регистрацией изменения объекта недвижимости банку представляют технический проект, в котором отражены все изменения объекта недвижимости, отражено, что он не создает угрозы жизни и здоровью граждан и иную информацию.
В итоге специалисты спустя месяц!! обратились в ЦАФК Сбербанка, чтобы им дали разъяснения как поступить, если к ним обратились с заявлением о даче согласия на реконструкцию перед реконструкцией. Я поставлена в безвыходную ситуацию. Без согласия банка мне не дают разрешение на реконструкцию жилого дома, без разрешения на реконструкцию жилого дома в соответствии со ст.51 ГРК РФ я не имею права начинать работы по реконструкции. При этом сейчас, в теплое время года идет строительный период, который я использую не на строительные работы, а на непрофессиональные согласования. Почему мне специалисты банка сразу не разъяснили, что дают согласие только после возведения объекта, т.е. окончания строительства. почему такие требования не соответствуют действующему градостроительному законодательству, по которому человек обязан сначала взять разрешение на реконструкцию, а потом предпринимать строительство. Что мне делать в сложившейся ситуации, я брала ипотечный кредит на деревянный жилой дом, чтобы его реконструировать, специалисты банка мне сообщили, что это возможно.
У нас дом и земля куплены в ипотеку в прошлом году. В этом году мы решили сделать пристройку к дому. Можно это сделать без разрешения банка? Как нам поступить правильно не неся дополнительных трат. Я знаю, что некоторые строят и не узаконивают ничего. Мы продавать ничего не собираемся в будущем. Т.е если у нас будет незаконная пристройка к дому, чем это нам грозит? Ведь банк ничего не потеряет, дом ведь усовершенствуется.
Все условия, в том числе осуществление реконструкции в ипотечном объекте (доме) прописываются в договоре.
Поэтому можно ли пристроить что либо к дому читайте внимательно Ваш договор.
Согласно норм закона предусмотрено следующее:
Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.
добрый день,скажите пожалуйста если дом взят в ипотеку, то можно ли его достраивать?и что будет если достроить?
добрый день, скажите пожалуйста если дом взят в ипотеку, то можно ли его достраивать? и что будет если достроить?
Светлана Калина
извините,а можно проще,я не поняла.
извините, а можно проще, я не поняла…
Светлана Калина
Ваш дом и есть предмет ипотеки, любое неотделимое улучшение предмета ипотеки, т.е. ваша скажем так пристройка, тоже будет в залоге.
Даже ваша земля под домом, в залоге и если вы присоедените к этой земле другой участок, то в залог е будет весь участок с присоединеной частью.
спасибо большое за уточнение. а если делается пристройки банк нужно ставить в известность?
Да, нужно. Встречался с договорами где для пристройке и изменение несущих конструкции требовалось согласие залогодержателя (банка), как минимум письменное уведомление, а не устное.
а если делать изменения без согласия банка чем это может грозить?
В вашем договоре может быть прописано, что данное условие является существенным условием и при его нарушении банк имеет право потребовать досрочное погашение кредита (я думаю это самое худшее в этой ситуации).
И вообще вы не сможете зарегистрировать в Росреестре дополнительную площадь.
Вам нужно внимательно прочитать ваш договор и не нарушать его условия.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Время выделенное для редактирования истекло.
Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.
Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.
Из определения Верховного суда, которое тот вынес по делу одного владельца ипотечной недвижимости. Дело было так.
Человек купил дом, который был в залоге у банка. Он знал, что этот дом в ипотеке, но потом обратил внимание, что в документах значится один дом, а на участке стоит другой — выше и больше по площади. Сейчас уже нельзя определить, как всё произошло: дом уже при покупке был больше или его потом перестроили. Может быть, это на самом деле ошибка, а может — хитрый замысел собственника.
Фактически ипотека оформлена на какой-то другой дом, которого на участке нет, и владелец решил прекратить ее через суд. А заодно — снять обременение с участка, который за это время расширился.
Районный и областной суды собственника поддержали. Они согласились, что тот дом, который сейчас находится на участке, и дом, который в залоге у банка, — это не одно и то же строение. А если параметры не совпадают, то и ипотеку можно прекратить как незаконную. Заодно суды разрешили прекратить и ипотеку на участок.
Но Верховный суд с таким решением не согласился.
Что сказал Верховный суд?
Если при оформлении ипотеки покупатель со всем согласился и Росреестр всё зарегистрировал, ипотека законная. Даже если параметры дома изменились или сразу не совпадали, нет оснований снимать обременение.
А что там по поводу земельного участка?
Собственник хотел заодно прекратить залог участка. За время ипотеки он стал больше по площади: к нему присоединили соседский с согласия банка. Сначала суды его поддержали, но Верховный и здесь не согласился.
По закону земельный участок и все объекты на нем связаны друг с другом. В земельном кодексе об этом есть фраза «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов». Нельзя продать дом без участка и участок без дома, если у них один собственник.
А так как ипотеку на дом оставили в силе, то и залог участка прекратить нельзя. Если участок в ипотеке, все строения на нем тоже в ипотеке — даже те, которые еще строятся. Спасибо, что куры в курятнике и собака в конуре не в ипотеке.
В итоге банк выдал ипотеку под залог дома и участка одной площади, а через несколько лет получил в залог дом и участок большей площади. Выставить на торги всё это хозяйство в случае чего он сможет по прежней цене.
Если у меня есть свой участок и я возьму кредит на строительство дома, что окажется в залоге у банка?
Если кредит целевой, то в залог перейдет и будущий дом, и ваш участок. А если вы потом построите еще и гараж, то он тоже может оказаться в залоге у банка.
Если что-то пойдет не так, банк выставит на продажу и дом, и участок со всеми строениями, хотя кредит вы брали только на дом.
Я собираюсь брать ипотеку. Что мне делать?
Правильно рассчитывайте финансовые возможности, чтобы не лишиться недвижимости.
Даже если вы не собираетесь ничего пристраивать, внимательно проверяйте документы при оформлении сделки: параметры в свидетельстве, техпаспорте, плане и проекте должны совпадать. Сначала кажется, что это не имеет значения и даже выгодно, а потом может стать поводом для судебного разбирательства.
А мне вот интересно, как вообще такое происходит, что суды по одним и тем же законам выносят противоположные решения?
Нам тоже интересно. Бывают сложные случаи, когда в законе нет прямого объяснения.
Но по этой ситуации Верховный суд указал на ошибки суда первой инстанции и существенные и непреодолимые нарушения норм права в апелляционной инстанции. А выводы этих судов оказались основаны на неправильном применении правовых норм.
Вывод: если не согласны с решением суда, обращайтесь в следующую инстанцию. На каком-то этапе вас может ждать сюрприз.
С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь коттеджа и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Чтобы возведение пристройки к коттеджу (объекту ИЖС) было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте проект будущей пристройки
Обратитесь к архитектору или в архитектурное бюро, которые разработают для вас проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа.
2. Уведомьте уполномоченный орган о планируемой реконструкции коттеджа
С 04.08.2018 для строительства и реконструкции объектов ИЖС получение разрешения на строительство не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16, ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
1) ваши Ф.И.О., место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
2) кадастровый номер (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором расположен коттедж;
3) сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц;
4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа;
5) сведения о планируемых параметрах коттеджа, в том числе об отступах от границ земельного участка;
6) сведения о том, что коттедж не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
8) способ направления вам необходимых уведомлений.
К уведомлению необходимо приложить следующие документы (ч. 3, 5 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):
— правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
— документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
— описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика коттеджа в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).
Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок, если вы не представили указанные документы самостоятельно (ч. 4 ст. 51.1 ГрК РФ).
Полученное вами уведомление о соответствии либо ненаправление вам уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием реконструкции коттеджа и дает вам право осуществлять реконструкцию в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).
3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на реконструированный коттедж
Для последующего государственного кадастрового учета изменений необходимо заключить с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план (ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Технический план готовится в том числе в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
4. Подготовьте необходимые документы
Для кадастрового учета реконструированного коттеджа и государственной регистрации права собственности на него вам потребуются, в частности (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
— уведомление об окончании реконструкции объекта ИЖС;
— технический план реконструированного коттеджа;
— документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
— заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный коттедж (в случае, если земельный участок, на котором он расположен, принадлежит двум и более гражданам).
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
За государственную регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
5. Представьте документы в уполномоченный орган
Кадастровый учет и регистрация права собственности на реконструированный коттедж осуществляются по заявлению уполномоченного органа.
Это можно сделать одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
— посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
— почтовым отправлением уведомлением о вручении;
— через Единый портал госуслуг.
В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку реконструированного коттеджа на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
У нас дом в ипотеку, соответственно в залоге. Можем ли мы делать реконструкцию (пристройку) без согласия банка.
В договоре об этом не слова.
Ответы на вопрос:
В любом случае вам придётся получать разрешение на реконструкцию дома у администрации и брать справку БТИ согласие банка на реконструкцию (пристрой не требуется)
Лучше этого не делать. Любые действия с объектом надо согласовывать с банком, поскольку, пока Вы не погасили ипотеку, имущество в залоге у банка и изменение условий залога может принести Вам массу неприятных впечатлений, в виде расторжения договора ипотеки или досрочного погашения ипотеки или. да много чего.
Напишите письмо, сходите лично в банк, приложите проект реконструкции. Бывает, они идут на согласование
Для объективного ответа необходимо ознакомиться с договорами ипотеки и залога, там все прописано.
Похожие вопросы
Жена подаёт на развод на раздел имущества, а деньги я накопил раньше, а счёт открыл в банке под проценты после свадьбы, и теперь она хочет половину.
Ответы на вопрос:
Вам придется доказывать, что эти деньги были Вами накоплены до брака. Суду нужны бумажные доказательства (справки, заработная плата и пр.)
Скажите пожалуйста, куда можно подать жалобу на работника нотариальной канторы?
Ответы на вопрос:
В нотариальную Палату можете подать по Вашему региону. Рассмотрят, дадут Вам ответ. Вначале советую обратиться к нотариусу, у которого этот сотрудник работает.
жалобу можно подать нотариусу, в подчинении которого находится работник. Если жалоба на самого нотариуса, то можете обратиться в нотариальную палату.
Удачи вам и всего наилучшего.
В каждом городе имеется нотариальная палата, вот туда и подготовьте текст мотивированной жалобы на сотрудника нотариальной конторы.
Оксана. Добрый день. Можно написать жалобу в нотариальную палату, а если имел место отказ от нотариальных действий, то через суд.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Скажите какой датой считать приобретение жилья при долевом строительстве? Дата договора, регистрации или акта приема передачи? Интересует сможет ли супруг (супруга) воспользоваться правом на налоговый вычет? На момент даты договора брак ещё не был зарегистрирован, на момент гос. регистрации уже брак состоялся.
Ответы на вопрос:
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Продал дом половину отдали а половину как год просрочили а живут они там 2 года в этом доме.
Ответы на вопрос:
Обращайтесь в суд и в судебном порядке взыскивайте денежные средства, которые покупатель обязан оплатить по условиям договора.
Если между вами заключён договор купли-продажи, деньги не выплачены, то можете взыскать деньги с ответчиков в судебном порядке.
Что конкретно запрещает статья 16.5 КоАП?
Ответы на вопрос:
«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 17.04.2017, с изм. от 23.05.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.05.2017)
КоАП РФ, Статья 16.5. Нарушение режима зоны таможенного контроля
Перемещение товаров и (или) транспортных средств либо лиц, включая должностных лиц государственных органов, за исключением должностных лиц таможенных органов, через границу зоны таможенного контроля или в ее пределах либо осуществление производственной или иной хозяйственной деятельности без разрешения таможенного органа. Удачи.
КоАП РФ, Статья 16.5. Нарушение режима зоны таможенного контроля
Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 16.5 КоАП РФ
Статья 16.5. Нарушение режима зоны таможенного контроля
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 16] [Статья 16.5]
Перемещение товаров и (или) транспортных средств либо лиц, включая должностных лиц государственных органов, за исключением должностных лиц таможенных органов, через границу зоны таможенного контроля или в ее пределах либо осуществление производственной или иной хозяйственной деятельности без разрешения таможенного органа, если такое разрешение обязательно,-
Вот данная статья. Запрещает перемещение товаров через границу
КоАП РФ, Статья 16.5. Нарушение режима зоны таможенного контроля
Могу ли я на абхазских правах ездить по рф
После вступления нового закона с 1 июня.
Ответы на вопрос:
Можете, срок замены иностранных прав продлили до 01 июня 2018 года, по возможности права нужно поменять.
Если вы используете автомобиль в частных целях, то ездите, никто не запрещает. Если вы используете автомобиль как средство заработка, то права должны быть российского образца. С уважением.
Вы можете ездить по абхазскому водительскому удостоверению, но работать водителем Вы не можете. Вам необходимо будет сдавать на право управление транспортным средством.
До 1 июня 2018 года есть время заменить
Я правильно понимаю?
Ответы на вопрос:
Работать водителем имея иностранные водительские удостоверения в России Вы не можете. Обменять права Вы должны сейчас, если работаете водителем..
Для работы, Вы уже сейчас не имеете права использовать свое удостоверение. В личных целях,-можете пользоваться. Причем тут 1 июня 2018?
Муж взял в банке большой кредит без моего ведома. Купил машину и оформил её на свекровь. Будет ли при разводе кредит делится пополам.
Ответы на вопрос:
Делятся пополам между супругами только те кредиты, деньги от которых были потрачены на общие нужды семьи. В вашем случае кредит делить не будут.
Нет, данные кредит не будет разделен при расторжении брака, так как Вашему супругу будет сложно доказать, что кредит был взят на нужды семьи.
Нет, не будет, поскольку тут четко видно что кредит был взят не на нужды семьи, поэтому этот кредит будет исключительно висеть на Вашем муже.
Вы можете указать что кредит брался на личные нужды его мамы
и пусть с мамой делят все что хотят.
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.