если дом в ипотеке можно ли прописать человека
Прописка в ипотечной квартире
Ипотека сегодня является одним из наиболее востребованных видов кредитования. С ее помощью многие заемщики смогли приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания. Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если долг еще не погашен? До сих пор бытует мнение, что это возможно только после полной выплаты кредита. Так ли это на самом деле, и какие в 2020 году есть нюансы регистрации недвижимости, находящейся в ипотеке – расскажем ниже.
Правовое обоснование
Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением. Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению. Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».
Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще. Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.
Собственник квартиры, находящейся в ипотеке, ограничен лишь в немногих своих действиях. В частности, при прописке третьих лиц могут возникать проблемы, если процедура не была согласована с кредитором.
Особенности регистрации в ипотечном жилье
Прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, мало чем отличается от аналогичной процедуры в недвижимости, купленной на собственные деньги, подаренной или унаследованной. Отличаться будет только договор-основание права собственности.
Ограничения на прописку
У любой кредитной организации разработаны положения, касающиеся оформления прописки и проживания в жилье, находящемся в ипотеке. Как правило, заемщик может прописаться без проблем. Обычно кредиторы не возражают только против прописки ближайших родственников. Однако многие организации выдвигают ограничения, касающиеся регистрации иных лиц. Если вы решите зарегистрировать на своей жилплощади постороннего человека, банк имеет право вам отказать. Спорные ситуации возникают из-за того, что данный вопрос не урегулирован должным образом на законодательном уровне.
Сбербанк не выдвигает столь категоричных требований. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Без официального разрешения Сбербанка можно прописать семью заемщика и его ближайших родственников (родителей, детей, супругу).
Возможные конфликтные ситуации
Стараясь минимизировать риски, банк может добавить в договор ипотеки пункт, по которому заемщик должен будет выписать несовершеннолетних детей с жилплощади в случае неисполнения им обязательств по кредиту.
При перепродаже жилья могут возникнуть трудности, связанные с тем, что в нем зарегистрированы малолетние дети. Несовершеннолетние граждане в дальнейшем могут предъявлять свои права на недвижимость, даже если они там не проживают.
Можно ли оформить прописку для родственников заемщика – собственник жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. По закону, финансовая организация не имеет права запрещать сделать это. Однако банк, желая оградить себя от возможных проблем в связи с неуплатой долга, может отказать в проведении регистрации. Так он пытается сохранить ликвидность объекта ипотеки и сократить риски.
Сроки прописки в ипотечной квартире
Прописаться в купленной квартире заемщик может практически сразу после того, как был подписан договор ипотеки и оформлено право собственности на данную недвижимость. Если владелец планирует зарегистрировать еще кого-то, во избежание разногласий и претензий лучше согласовать этот вопрос с банком, особенно – если в кредитном договоре присутствует соответствующий пункт.
Для этого необходимо обратиться в кредитно-финансовую организацию с заявлением на согласование прописки всех указанных лиц (нужны личные данные каждого прописываемого гражданина, а также степень родства с заемщиком). Банк рассмотрит ваше обращение и сообщит вам о принятом решении. Следовательно, прописка родственников и посторонних граждан может быть осуществлена только после того, как кредитор дал на это согласие. Обычно это занимает не более недели.
Временная регистрация
Оформить временную регистрацию в недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только в том случае, если кредитор допускает это. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родственниками заемщика. Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев. В течение всего этого времени закон запрещает снимать прописанного человека с учета. Собственник квартиры в ипотеке должен согласовать с банком-кредитором возможность временной регистрации третьего лица. Если финансовая организация даст согласие, то заемщику необходимо посетить МФЦ или паспортный стол для проведения процедуры. Когда сведения будут проверены, собственник жилья и прописываемый гражданин получат уведомление о готовности документов для временной регистрации.
Как прописаться в залоговой квартире
Список документов
Для того, чтобы оформить прописку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо обратиться в паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов:
Порядок проведения процедуры
Вы можете прописаться в жилье с обременением в режиме онлайн. Чтобы это сделать, необходимо войти в аккаунт на портале государственных услуг (подтвержденная учетная запись). Далее вы должны зайти в раздел «Регистрация гражданина», в котором нужно указать персональные данные и информацию из выписки ЕГРН. После этого вам останется только отслеживать статус исполнения заявки. После приглашения необходимо посетить подразделение МВД с подлинниками всех документов. Электронная процедура значительно упрощает процедуру и экономит время собственника. Срок исполнения услуги составляет 3 дня.
Кого можно прописывать в залоговом жилье
Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника. Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости. В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.
Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).
Заключение
Заемщик и его семья имеют право прописаться в недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом им необязательно получать одобрение кредитора. Но для того, чтобы прописать третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, необходимо получить официальное разрешение. Регистрация в ипотечной квартире мало чем отличается от обычной прописки. Однако специалисты рекомендуют заемщикам заранее уведомлять кредитора о намерении прописать родных и посторонних, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
В нынешнее время для многих именно оформление ипотеки является единственным способом решения жилищного вопроса и покупки своей квартиры. Получить одобрение банка довольно сложно, еще сложнее в последующем выплатить ипотеку. Но на этом проблемы не заканчиваются, и всех клиентов по ипотеке волнует вопрос, а можно ли прописаться в ипотечной квартире. Рассмотрим условия прописки в квартире, купленной в ипотеку.
Реально ли получить прописку в ипотечной квартире?
Как правило, банки России, одобряя кому-то ипотеку, в качестве одного из главных условий требует оформить купленную квартиру как залог. Это приводит к тому, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то банк квартиру заберет. Отсюда не совсем ясно, кто на самом деле является реальным собственником квартиры.
К счастью, этот вопрос четко регулируется федеральным законодательством: собственником квартиры, купленной в ипотеку, является лицо, оформившее ипотеку. Даже договор купли-продажи такой квартиры ничем не отличается от договора в случае, если клиент покупает квартиру за собственные средства. Банк же в данном случае является только держателем залога в виде купленной квартиры, но все имущественные права принадлежат клиенту.
Отсюда вопрос прописки в ипотечной квартире самого собственника решается однозначно: каждый собственник квартиры, купленной в ипотеку, может без проблем прописаться в своей квартире сразу же после оформления сделки купли-продажи.
Обычно проблемы возникают тогда, когда прописка касается родственников и третьих лиц. В целом, вопрос прописки группам лиц в ипотечной квартире регулируется за счет ипотечного договора, а вот четких формулировок по этому поводу в федеральных законах нет, поэтому случаются весьма спорные ситуации.
В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного. Т.е. банк сам решает, разрешить ли клиенту еще кого-то прописать, или нет.
Более лояльно банки работают с близкими родственниками, к которым относятся:
С их пропиской проблем обычно не возникает, и банк выносит одобрительное решение.
Но все равно перед подписанием, особенно если для вас принципиален этот вопрос, надо внимательно читать пункт договора, который касается прописки и регистрации. Этот вопрос важен для банка, потому что, если клиент не сможет выплатить ипотеку, а банк будет вынужден забрать, а потом продать квартиру, у него возникнут проблемы, если в квартире прописано много людей, а особенно несовершеннолетние дети. Поэтому очень часто в договоре прописывается требование, согласно которому при невыплате ипотеки все прописанные граждане обязаны выписаться из квартиры сразу же.
Стоит также отметить, что раз этот вопрос нечетко прописан в законодательстве, то всегда есть шанс через суд отстоять право родственника на прописку в ипотечной квартире. Но это потребует затрат, а с банком начнется конфликт. Это может привести к требованию банка о досрочном погашении ипотеки, на что у банка есть законное право. Поэтому всегда лучше сто раз подумать, чем идти на конфликт с банком, да и суд в большинстве случаев будет на его стороне.
И ни в коем случае нельзя пытаться прописать кого-то вообще без уведомления банка, особенно если это указано в договоре (а это указано в договоре всегда). Банк в любом случае об этом узнает, а клиенту такое поведение может грозить расторжением ипотечного договора и штрафами от банка.
Если банк совсем отказывает в прописке родственников, то супругов, например, можно включить в со-заемщики, которые также имеют право на прописку, как и собственник. Это решить возникшую проблему.
Порядок прописки в ипотечной квартире
Процесс прописки можно начинать в следующих случаях:
Если собственник сам желает прописаться в своей квартире, то для этого достаточно обратиться в паспортный стол с документами на право собственности и паспортом.
Если же речь идет о прописке родственников и третьих лиц, то алгоритм прописки в ипотечной квартире такой:
Регистрация в ипотечной квартире
Граждане обязаны регистрироваться по месту постоянного проживания. Однако если лицо живёт в квартире, которая куплена в ипотеку, возможность прописки вызывает ряд вопросов. Пока человек не произведет расчёт по обязательствам, недвижимость будет находиться в обременении. Это накладывает ограничение на выполнение ряда юридических действий с квартирой. Помещение нельзя продать, подарить или передать иным способом другому лицу без разрешения банка. Вопрос регистрации в ипотечной недвижимости самого заемщика и его семьи вызывает ряд споров. Чтобы разобраться, можно ли прописаться в ипотечной квартире, необходимо детально изучить проблему.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если ипотека еще не выплачена?
Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он становится полноправным владельцем недвижимости. Лицо приобретает в отношении помещения точно такие же права, как и в случае, когда покупка совершается за свои деньги. Банк при этом является только держателем залога. Если заемщик грамотно выполняет все взятые на себя обязательства, компания не сможет претендовать на имущество гражданина. Однако закон наделяет кредитора рядом прав, позволяющих предотвратить реализацию недвижимости.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России.
Весь перечень особенностей взаимодействия заемщика и банка регламентирует ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. В статье 37 вышеуказанного нормативного правового акта говорится, что отчуждение имущества другому лицу возможно лишь с согласия залогодержателя. Это значит, что недвижимость нельзя обменять, подарить, продать, если компания против. Однако в нормативно-правовом акте отсутствуют запреты на регистрацию в квартире в ипотеке, за которую еще не выплачен долг. Поэтому прописка в ипотечной недвижимости возможна.
Однако многие кредиторы фиксируют в договорах особенности регистрационного учета жильцов в помещении. Банки не запрещают прописывать в ипотечной квартире самого плательщика кредита и его семью. Однако в отношении иных граждан иногда устанавливают ряд ограничений. Поэтому важно заранее выяснить все требования и финансовой организации о возможности регистрации в ипотечной квартире.
Нормативная база
Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим взаимодействие кредитора и заемщика, выступает ФЗ №102 «Об ипотеке». Здесь отражены обязанности залогодержателя и получателя денежных средств. Все действия с недвижимостью, находящейся в обременении, необходимо выполнять, соблюдая положения вышеуказанного нормативно-правового акта. Здесь же фиксируются правила заключения договора об ипотеке, его содержание, особенности условий и прочие нюансы.
Дополнительно стоит ознакомиться с положениями Гражданского кодекса РФ. В статье 209 говорится, что собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если подобные действия не противоречат законам Российской Федерации.
В статье 346 ГК РФ говорится, что гражданин имеет право пользоваться своим имуществом, если выполняемые действия не противоречат назначению недвижимости и положениям нормативно-правовых актов.
Кого можно прописать в квартире, купленной в ипотеку?
У обывателей сложилось мнение, что в ипотечной недвижимости может прописаться только сам собственник. Подобные требования действительно иногда можно встретить в договорах. Однако предписание нарушает права собственника. Соглашения, в которых закреплено правило, признаются ничтожными. Так, заемщик может беспрепятственно зарегистрировать в помещении в ипотеке детей и иных близких родственников. По закону ребёнок должен быть зарегистрирован вместе с родителями. Прописка несовершеннолетнего в ипотечной недвижимости считается частью прав собственника на владение и использование имущества. Поэтому банк не имеет права препятствовать выполнению процедуры.
Мужа или жену, а также родителей удастся зарегистрировать без особых сложностей. Однако если человек хочет прописать иных граждан, необходимо разрешение кредитора. Если лицо пренебрегает установленным правилами, компания может досрочно разорвать договор и обязать единовременно погасить оставшуюся часть долга. Эксперты рекомендуют внимательно читать соглашение, которое заемщик подписывает с банком. Если в документе фигурирует необходимость в обязательном уведомлении компании при регистрации родственников или третьих лиц, лучше не пренебрегать установленными правилами.
В каких случаях необходимо уведомлять банк, а в каких брать разрешение от банка?
Всё зависит от положений кредитного договора. Если речь идет о регистрации в ипотечной квартире близких родственников, обычно достаточно уведомить компанию о прописке. Во всех остальных случаях решение нужно принимать с учётом мнения уполномоченных представителей организации. В иной ситуации банк может потребовать досрочно погасить задолженность.
Может ли банк запретить регистрацию в ипотечной квартире?
Начиная сотрудничать с заемщиком, банк стремится максимально обезопасить себя и снизить все возможные риски. Поэтому в соглашении указывают ограничение на регистрацию. Так, если лицо прописывает в квартире в ипотеке несовершеннолетнего ребёнка, предстоит дать письменное обязательство о том, что детей выпишут, если произойдет нарушение условий возврата долга, и на имущество наложат арест. Иногда компании отказывают в регистрации третьих лиц или граждан, которые состоят с заемщиком в дальнем родстве.
Организации диктуют свои правила из-за того, что в действующем законодательстве РФ отсутствует прямое регулирование вопроса регистрация в ипотечной недвижимости. Банки пользуются несовершенством существующих норм. Однако отказ в регистрации третьего лица можно оспорить в суде. Владелец ипотечной квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению, если вышеуказанные действия не противоречат нормам законодательства. Однако судебные прения с финансовой организации часто оборачивается тем, что компания расторгает договор и требует вернуть деньги по ипотеке досрочно. Поэтому лучше соблюдать установленные предписания.
Последствия не уведомления банка о прописке
Чтобы минимизировать риск возникновения конфликтов с банком, необходимо внимательно читать положения договора. Подписывая документ, гражданин автоматически соглашается со всеми пунктами бумаги. Если какой-либо нюанс сотрудничества лицо не устраивает, лучше подыскать другую компанию.
Когда в документе отражены положения о том, что необходимо уведомлять банк о регистрации в ипотечной недвижимости, правило необходимо соблюдать. В иной ситуации компания может инициировать разрыв соглашения в одностороннем порядке и потребовать досрочную выплату долга. Заемщик может попытаться отстоять свои права, обратившись в суд. Однако добиться положительного решения удается не всегда.
Необходимые документы при регистрации в квартире в ипотеке
Чтобы зарегистрироваться в квартире в ипотеке, необходимо выписаться с предыдущего места регистрации. Если новое жильё находится в том же населенном пункте, что и прежнее место проживания, заранее осуществлять процедуру не нужно. Она будет выполнена автоматически непосредственно во время регистрации. Чтобы лицо поставили на учет по новому месту проживания, предстоит предоставить следующие документы:
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:
Как прописать в ипотечной квартире ребенка?
Прописать ребенка в ипотечной квартире можно, если хотя бы один из родителей также зарегистрирован в недвижимости. Чтобы выполнить процедуру, необходимо:
На практике сотрудники ГУВМ МВД могут потребовать письменное согласие банка на проведение процедуры регистрации. В этом случае необходимо сослаться на статью 20 ГК РФ. В ней говорится, что местом жительства ребенка признается место регистрации его родителей. Дополнительно можно напомнить положения Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года о регистрационном учёте россиян по месту жительства.
Как прописаться в ипотечной квартире не собственнику?
Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:
Возможна ли временная регистрация в ипотечной недвижимости?
Временная регистрация в ипотечной квартире возможна, если кредитор допускает выполнение подобного действия. Обычно в договоре присутствует пункт, который позволяет временно прописать посторонних граждан. Потребность в такой прописке возникает, если человек меняет место жительства на срок свыше 90 дней. Максимальная продолжительность временной регистрации не может быть больше 5 лет.
Как прописать в ипотечной квартире государственного жилищного фонда третьих лиц?
Если осуществляется прописка третьих лиц, которые не являются родственниками заёмщика, обычно необходимо получить согласие банка. Чтобы поставить лицо на учет по месту жительства, необходимо:
Как прописаться в ипотечной квартире через Госуслуги?
Прописаться в ипотечной квартире можно через Госуслуги. Сайт упрощает процедуру обращения в уполномоченный орган. Гражданину не придется дважды посещать ГУВМ МВД. Чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире через Госуслуга, необходимо:
Заявку на оформление регистрации рассмотрят в течение 3 дней. Если обращение одобрят, гражданину вышлют приглашение о посещении выбранного подразделения ГУВМ МВД. В уполномоченном органе лицу проставят штамп о регистрации.
Сроки прописки
Срок постановки на учет не зависит от типа жилья. Зарегистрироваться в новой недвижимости нужно в течение 7 дней с момента прекращения предыдущей регистрации. Сама процедура постановки на учёт занимает 3 рабочих дня. В течение этого срока представители уполномоченного органа обязаны выполнять все проверки и дать ответ.
Стоимость прописки в ипотечной квартире
Процедура регистрации в ипотечной недвижимости абсолютно бесплатна. Постановка на учет по месту жительства – обязательное действие. Поэтому госпошлина за выполнение процедуры не взимается. Получение разрешения в банке также оплачивать не нужно. Единственные затраты, с которыми можно столкнуться, возникают в процессе нотариального удостоверения обязательства по выписке детей в случае нарушения условий ипотечного договора и несвоевременного произведения выплат. Тарифы зависят от региона и конкретного специалиста, к которому осуществляется обращение.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире СберБанка?
Сбербанк занимает лидирующие позиции в рейтинге компаний, выдающих максимальное количество займов в РФ. Организация не запрещает регистрировать в недвижимости родственников и иных лиц. Подобных требований в договорах не содержится. Заемщик может прописать в ипотечной квартире, за которую не выплачен долг, любое физическое лицо. Причём регистрация может быть постоянной или временной. Однако о выполненном действии обязательно нужно уведомить банк. Причём сведения предстоит направить письменно.
Ситуация меняется, когда лицо нарушает условия договора и перестает погашать долг. В этом случае Сбербанк потребует снять с учета всех граждан, зарегистрированных в жилье. Правило распространяется даже на несовершеннолетних детей.
Возможные проблемы в оформлении прописки и пути их решения
Основной проблемой при регистрации в ипотечной квартире становится отказ сотрудников ГУВМ МВД прописывать в помещении новых лиц без получения разрешения банка, даже если соответствующие требования отсутствуют в договоре. В этой ситуации необходимо сослаться на положения статьи 209 ГК РФ, в которой говорится, что собственник может самостоятельно владеть и распоряжаться помещением. Дополнительно необходимо напомнить, что в ФЗ №102 от 16 июля 1998 года отсутствуют положения, предписывающие получать разрешение у банка в случае прописки в залоговой недвижимости.
Если урегулировать конфликт мирным путем не удаётся, допустимо направление жалобы на имя руководителя подразделения. Когда действие результата не принесло, можно подать исковое заявление в суд.
Когда заявку на прописку в ипотечной квартире отказывается одобрять сам банк, можно попытаться оспорить решение в судебном порядке. Однако споры могут привести к расторжению договора и выдвижению требования о досрочном погашении долга. Чтобы не столкнуться с проблемами, проще временно зарегистрировать спорного гражданина. Обычно банки не бывают против такой прописки.
Нюансы
Споры с банком могут возникнуть в случае фиктивной регистрации. Вопросы со стороны компании появятся, если в помещении зарегистрировано слишком много людей. Сегодня на законодательном уровне закреплено понятие «фиктивная регистрация».
Если компания выявит нарушение, она может расторгнуть договор и обратиться в суд. В этом случае с гражданина не только единовременно взыщут оставшийся размер задолженности, но и могут лишить свободы на срок до 3 лет. Иногда наказание заменяют большим штрафом или отправкой на принудительные работы. Подобные меры направлены на снижение активности квартирных аферистов. Сегодня в разработке находится закон, который зафиксирует лимит на число прописанных лиц в помещении и запретит продавать незначительные доли в недвижимости.
Чтобы уведомить банк о прописке на нового гражданина в ипотечной квартире, не обязательно лично посещать офис организации. Достаточно воспользоваться формой обратной связи, расположенной на сайте кредитного учреждения. Если клиент всё же хочет но самостоятельно посетить компанию, необходимо нанести визит в ближайшее отделение и подать заявку свободного содержания. В документе важно назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о гражданине. Такой вариант наиболее безопасен.