имеет ли право долевой собственник пустить квартирантов без согласия других собственников
Квартира в долях пустить квартирантов
Могу ли я пустить на свою долю 2\3 в 1 комн. Кв пустить квартирантов У второй собственницы доля 1\2.В квартире не проживаем. Пускаю квартирантов из за того что оплачивать жильё не чем.
Нам с братом в наследство от родителей осталась однокомнатная квартира. Теперь она принадлежит нам в равных долях. Имеет ли право брат пустить на свою половину однокомнатной квартиры квартирантов без моего согласия?
У меня доля в двухкомнатной квартире 50 % имею ли я право пустить туда квартирантов без согласия другого собственника.
Скажите, могу ли я пустить квартирантов на мою площадь (доля 1/3) в приватизированной квартире без согласия остальных собственников?
У нас с мужем совместно нажитая 3 ком. квартира в равных долях. Могу ли я пустить квартирантов на свою долю, без согласия мужа. Брак зарегистрирован, но совместная жизнь не удаётся. Я бы хотела снимать квартиру.
У меня есть доля в обще долевой квартире, если я сделаю выдел своей части имею ли я права пустить квартирантов.
Квартира принадлежит мне и племяннику в равных долях по 1/2. Место проживания не определено (в квартире 3 комнаты) Может ли племянник без моего согласия пустить квартирантов и в какой статье какого кодекса об этом можно почитать? Заранее благодарю!
У нас вот какая проблема квартира у нс приватизирована в равных долях нас проживает трое отец хочет пустить квартиранта имеет ли он право на это. общая площадь кв 57 м кв трёшка. и сколько м кв надо чтобы можно было пустить квартирантов если есть такая.
Может ли собственник пустить жить квартирантов по договору в приватизированную квартиру, не спрашивая разрешения другого собственника? Собственность в равных долях. Права пользования комнатами не определено. Можно ли добиться выселения квартиранта через суд?
Квартира находится в долях, знаю, что без моего согласия второй собственник не может в пустить квартирантов, а может он подать на меня в суд, что я не согласна, и все таки через месяц впустить?
Можно ли продать свою долю или пустить квартирантов на свою долю в приватизированную в равных долях на двоих квартиру? Муж не пускает квартирантов и не разрешает продавать мою долю в нашей трехкомнатной квартире, которая приватизирована в равных долях по 1/2 а жить с ним не возможно: (пьянки и дебош) сейчас мне приходиться самой снимать квартиру, а он один живет в трехкомнатной. К кому можно обратиться в суд или еще куда и какое должно быть заявление?
У меня есть 2-х комнатная приватизированная квартира в трех долях. Я являюсь квартиросъемщиком. После развода с мужем живу в другом месте. В нашей квартире остались проживать бывший супруг и совершеннолетний сын. Судом есть определение пользованием квартирой, мне отписана отдельная комната. Я продолжаю платить за всю квартиру коммунальные услуги. Бывший супруг не желает соглашаться на продажу квартиры. Я и сын согласны. Что надо сделать, чтобы бывший супруг согласился продать квартиру. Я даже квартирантов не могу пустить в от веденную судом мне комнату.
Квартира делиться на троих. У двух собственников по 5\12 и у одного 1\6 доля квартиры. В этой квартире проживает собственник 1\6 доли. За квартиру накоплены долги, на вопрос почему они не хотят платить за квартиру отвечают, что платят только за свою часть квартиры, хотя пользуются всей квартирой. У них прописан ребенок 10 мес. проживает с ними. Можем ли мы взыскать с них этот накопившийся долг? И если они дальше не захотят платить, то закрыть комнаты на замок или пустить квартирантов?
Имею 1/2 доли в трёхкомнатной квартире. Доля выделенная по суду (большая из трёх комнат) разделены счета по суду.
Могу ли я пустить на свою половину квартирантов? Ссылку пожалуйста на статьи. Заранее спасибо за ответ.
У меня есть такой вопрос. У меня (т.е у моей малолетней дочери) в двухкомнатной приватизированной квартире доля 2/3 а у моего отца 1/3 доли в квартире я плачу за коммунальные услуги и он частично. Мы с дочерью давно в квартире не живем продать отец не дает его не устраивает варианты. Можно ли пустить мне квартирантов в квартиру? Спасибо за ответ.
Я оформляю право на наследование доли 2-х комнатной квартиры моей мамы. Вторая доля принадлежит моей дочери, но доли не определены в судебном порядке. Дочь прописана по другому адресу, в этой квартире никто на данный момент не прописан. Я тоже прописана и проживаю по другому адресу. Кто должен платить коммунальные услуги? Может моя дочь без моего согласия пустить в наследуемую квартиру квартирантов и на каком основании?
Я оформляю право на наследование доли 2-х комнатной квартиры моей мамы. Вторая доля принадлежит моей дочери, но доли не определены в судебном порядке. Дочь прописана по другому адресу, в этой квартире никто на данный момент не прописан. Я тоже прописана и проживаю по другому адресу. Кто должен платить коммунальные услуги? Может ли моя дочь без моего согласия пустить в наследуемую квартиру квартирантов и на каком основании?
Может ли мой бывший муж пустить квартирантов в нашу однокомнатную квартиру, если у него 1/3. доля собственности, а у меня 2/3. общая площадь 39.2, а жилая 19.3., я против, потому что комната у нас одна на двоих? Заранее Вас благодарю.
Я оформляю право на наследование доли 2-х комнатной квартиры моей мамы. Вторая доля принадлежит моей дочери, но доли не определены в судебном порядке. Дочь прописана по другому адресу, в этой квартире никто на данный момент не прописан. Я тоже прописана и проживаю по другому адресу. Кто должен платить коммунальные услуги? И может ли моя дочь без моего согласия пустить в наследуемую квартиру квартирантов и на каком основании?
У нас 3 х комнатная квартира.1/3 в квартире принадлежит мне, а по 1/3 принадлежит моим брату и сестре, которые они получили по завещанию. Сейчас они хотят пустить квартирантов или продать их доли, но я против квартирантов и продать свою долю я тоже не могу, потому что на деньги от продажи мне никакое жилье не купить, доля в квартире мое единственное жилье, выкупить долю у брата с сестрой у меня тоже нет возможности. Могут ли меня по суду заставить продать мою долю. Спасибо.
В нашей муниципальной квартире 58,5 м.кв.прописано 6 человек (4 взрослых и 2 ребенка), хотим приватизировать ее в долях, С сестрой отношения сложные, мы по решению суда выселили ее супруга, уроженца Саратовской области, подселенного незаконно. Может ли сестра пустить квартирантов без нашего согласия? А также прописать своего мужа на свою долю если мы против?
Я с отцом имею в собственности 1 комн. Квартиру в равных долях. Последнее время испортились с ним отношения. В данный момент проживаю в другом городе. Как я могу распоряжаться своей долей? Могу ли я пустить на свою долю квартирантов? Папа утверждает, что без его согласия я не имею на это право, так ли это?
Я имею 12/15 доли в квартире. Ещё по 1/15 доли в собственности у троих моих племянников. Прописана в квартире я одна. Я хочу пустить квартирантов (на свою долевую площадь) по договору аренды без разрешения других собственников. Как мне это сделать по закону?
Что мне грозит, если они узнают что я пустила квартирантов пожить на 3 месяца? У них доля в жилой площади составляет по 2,5 м (незначительная). Подскажите. Заранее благодарю за ответ.
Вопрос. Коммунальная квартира. Две комнаты у одного хозяина и одна комната у второго. Поломалась газовая колонка. Возник спор о том, в каких долях собственники должны участвовать в её ремонте? В пополам или две третьих и одна третья? И второй вопрос. Хозяин одной комнаты хочет пустить квартирантов. Должен ли он спрашивать письменное согласие у второго хозяина? Благодарю.
Ситуация такая. Есть квартира 2-х комнатная, в ней до недавнего времени жили: дед и неродной внук (сын сына жены от первого брака, сын усыновленным не был). Квартира приватизирована. В приватизации записаны дед и внук. Дед свою долю завещал родному сыну (дед умер 27.06.2002 г.), прописанному в квартире, уже после приватизации. Внук жил с женой (в гражданском браке) и сыном. В сентябре 2002 г. внук трагически погибает. Кому отойдет квартира и в каких долях? Кто сейчас имеет право проживать в квартире? И может ли родной сын пустить квартирантов?
У меня в праве общей долевой собственности имеется 1/3 доля в 2-х комн. Квартире, у меня имеется свидетельство на право собственности, а у второго сособственника на 2/3 доли пока нет никаких правоустанавливающих документов на эту жилплощадь, ни права соб-ти, ни прописки вообще в г. Самаре. Сейчас я хочу пустить на свои кв.метры квартирантов по договору аренды, но тот второй сособственник кричит что никого не пустит в квартиру и что я должна у него спросить разрешения. Но я сомневаюсь, должна ли я спрашивать разрешения у второго собственника, если у него нет никаких правоустанавливающих документов?
Скажите пожалуйста, трёх комнатная квартира приватизирована на 5 человек (папа, мама, я и мой ребенок, сестра). Мама умерла, как делится её доля? Сестра требует выплату за свою долю и за мамину, а то пустит квартирантов. Подскажите пожалуйста, как мне поступить в этой ситуации?. Спасибо.
Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Если соседи против, придется идти в суд
Как выселить надоедливых соседей из коммуналки, разъяснил Верховный суд. Высшая инстанция поставила точку в бытовой войне москвичей, которые не пожелали делить общую кухню и санузел с неугодными квартирантами.
До Верховного суда дошел спор жителей трехкомнатной коммунальной квартиры в Красносельском районе столицы. Одну комнату занимала семья из трех человек. Две другие принадлежали второму семейству. Но хозяева двух комнат в квартире сами не жили, а вселили туда арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Такой сюрприз собственников третьей комнаты расстроил. Чужаков на своей территории они терпеть не планировали: несколько раз вызывали полицию, а потом и вовсе обратились в суд с требованием выселить неугодных квартирантов, моральный вред же оценили в 300 тысяч рублей.
Мещанский суд Москвы, которому выпало разбирать спор, денег истцам решил не присуждать. Но запретил собственникам двух комнат без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире впредь подселять на свои квадратные метры других людей. В апелляции и кассации решение не устояло. Судьи заключили, что закон и так запрещает сдавать в поднаем комнаты в коммуналках без однозначного согласия остальных обитателей квартиры, а значит и помощь Фемиды в такой ситуации не требуется. В свою очередь, Верховный суд в своем определении подчеркнул, что хоть Жилищный кодекс и закрепил за собственником право сдавать свое жилье, делать это он должен с учетом интересов соседей. Для коммунальных квартир действует еще более строгое правило. Прежде, чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей. Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузлом. Если же остальные жильцы не согласны, порядок пользования общим имуществом квартиры придется определять суду. То есть отказывать истцам в помощи судьи не имели права, даже несмотря на то, что порядок действий при таких конфликтах изложен в законе.
Как жильцы коммуналки запретили своим соседям сдавать комнаты
У одной семьи была комната в коммуналке в центре Москвы. Это было их единственное жилье, больше жить им было негде.
Две другие комнаты в коммуналке принадлежали другой семье, которая в них не жила, а сдавала разным посторонним людям. Постоянным жителям коммуналки не нравились чужие люди в их квартире: они шумели и вели себя так, что несколько раз приходилось вызывать полицию.
Тогда семья, которая все время жила в коммуналке, решила через суд выселить надоевших соседей и запретить другим собственникам пускать новых жильцов в места общего пользования — на кухню, в туалет — без согласования. А за значительные неудобства семья попросила выплатить ей 300 000 Р в качестве компенсации морального вреда.
Аргументы сторон
Старожилы. Комната, в который мы живем, — наше единственное жилье. Собственники двух других комнат в квартире не живут, но вселили туда троих посторонних людей по договорам безвозмездного пользования.
Нашего согласия они не спрашивали, хотя знали, что новые жильцы будут вместе с нами пользоваться общим имуществом квартиры — кухней, коридором, туалетом. Считаем, что этим они нарушили наши права.
Просим суд выселить всех посторонних жильцов, обязать собственников других комнат впредь спрашивать нашего согласия на заселение посторонних граждан. И еще взыскать с собственников компенсацию причиненного нам морального вреда — 300 тысяч рублей.
Собственники других комнат. Всех посторонних мы уже и так выселили. В комнате живет только одна женщина, которой мы подарили часть нашей доли. То есть она стала полноправным собственником и имеет право жить в этой квартире сколько хочет. Иск не признаем, ничего платить не будем.
Как победить выгорание
Что сказали суды
Разберемся, требовалось ли вообще согласие других собственников при подселении новых жильцов.
Когда собственник комнаты предоставляет ее во владение другому человеку, предполагается, что этот человек будет пользоваться и общим имуществом квартиры — но по соглашению со всеми собственниками. Участники спора такое соглашение не заключали и никак не определяли, как именно будут пользоваться общими помещениями, если кто-то из них вселит новых жильцов.
В связи с этим считаем, что, заселив чужих людей без согласия своих соседей, владельцы комнат нарушили их права.
Старожилы просят еще выселить посторонних жильцов. Но тут они неправы. В квартире помимо них живет только одна женщина — новый собственник 1/ 4 комнаты. Она въехала в коммунальную квартиру и зарегистрировалась в ней на законных основаниях. Причин выселять ее нет.
Больше в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Это подтвердили и приезжавшие по вызову сотрудники полиции.
Что касается компенсации морального вреда, то в законе есть исчерпывающий перечень оснований, когда ее нужно выплачивать. Старожилы не доказали, что собственники других комнат причинили им физические и нравственные страдания.
Иск удовлетворяем частично. Запрещаем соседям сдавать комнаты, а их арендаторам — пользоваться туалетом, кухней и коридором в коммунальной квартире, если старожилы-собственники не давали на это согласия в письменной форме. Те, кто владеет этой квартирой, в том числе собственница четверти комнаты, могут свободно пользоваться общими местами. В остальной части в иске отказываем.
Обе стороны остались недовольны решением и обжаловали его в вышестоящем суде.
Свои возражения представил и участвовавший в деле прокурор. Он не был согласен с тем, что судья отказался взыскивать компенсацию морального вреда. И с наложенным судьей запретом он тоже не согласился: зачем запрещать что-то в судебном решении, если принудительно исполнить его в этой части не получится. Вызывать полицию, как только арендатор идет в туалет или на кухню, невозможно.
Московский городской суд: 👈
Коллеги правильно отказали в выселении и взыскании компенсации морального вреда. Однако мы еще считаем, что нельзя запрещать другим собственникам сдавать комнаты в коммунальной квартире без письменного согласия их соседей.
Из закона и так следует, что передавать жилье в пользование нужно с учетом интересов соседей. Сдавать комнату в коммунальной квартире можно, только если на это дали согласие жильцы других комнат, и это согласие ответчики обязаны получить в силу закона. Дополнительно закреплять эту обязанность в судебном решении не надо.
И вообще, старожилы уже дважды судились с остальными собственниками — в 2016 и 2017 годах. И тогда суды не стали накладывать запрет на вселение постояльцев без согласования.
Решение районного суда отменяем, в иске полностью отказываем.
Согласны с коллегами. Оставляем в силе определение Московского городского суда, а жалобы отклоняем.
Старожилы и на этом не остановились — подали жалобу в Верховный суд.
Коллеги из апелляционной и кассационной инстанций ошиблись. А вот решение районного суда было правильным.
Неважно, что по закону и так нужно получать согласие всех собственников, чтобы передать комнату в пользование другим лицам. Это не мешает наложить запрет и повторить это требование еще и в судебном решении.
Суды знали, что другие собственники систематически нарушали права старожилов, которые уже два раза, в 2016 и 2017 году, через суд пытались выселить соседей. По закону права можно защищать разными способами: например, пресекать действия, которые нарушают права или могут их нарушить в будущем.
Считаем, что суд первой инстанции был абсолютно прав, наложив запрет. Решение апелляционной и кассационной инстанций отменяем. Оставляем решение районного суда в силе.
Что в итоге
Собственники-старожилы получили судебное решение, где прямо указано, что соседи не вправе без их письменного согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в их квартире. Это значит, что если у старожилов не спросят согласия, то квартиранты не смогут пользоваться туалетом, готовить на общей кухне и даже ходить по коридору.
Конечно, вторая семья по-прежнему вправе сдавать комнаты, но, вероятно, с этим запретом они станут тщательнее выбирать арендаторов. Если же первая семья начнет необоснованно отказывать во вселении всем подряд, уже вторая семья может подать иск, чтобы суд определил порядок пользования общим имуществом.
Какие выводы можно сделать из этой истории
Судебная война этих двух семей идет уже несколько лет. Свой первый иск о выселении старожилы подали еще в 2016 году — и проиграли. Через год семья снова пришла в суд — с требованием выселить троих соседей и запретить сособственникам вселять людей без согласования. Тогда суд жильцов выселил, но запрет на вселение без согласия истцов накладывать не стал, сославшись на то, что это и так запрещено законом.
В 2019 году представитель второй семьи подарил часть комнаты посторонней женщине, и это стало поводом для нового иска. Старожилы попробовали выселить новую собственницу. На этот раз — через признание договора дарения доли недействительным. Но суд им отказал.
Скорее всего, это не последний судебный процесс между этими семьями. Нам остается только наблюдать и делать выводы.
Если вы сдаете комнаты в коммуналке, лучше получить письменное согласие других собственников перед тем, как вселять туда квартирантов. А еще лучше — письменно согласовать порядок того, как будут пользоваться общим имуществом все жильцы.
п. 37 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996PDF, 269 КБ
Подписывают это соглашение только собственники, но соблюдать его должны будут и подселенные ими жильцы.
Если достичь согласия не получится, придется обращаться в суд. Он определит, кому и как можно пользоваться общим имуществом. При этом суд учтет фактически сложившийся порядок: кто из собственников как пользовался имуществом, насколько каждый из них нуждается в этом имуществе и могут ли они совместно пользоваться им в реальной жизни.
Если суд выделит в ваше пользование меньшую площадь, чем было бы соразмерно вашей доле, вы вправе требовать от собственников, которым досталось больше, соответствующую компенсацию — например денежную.
Определить порядок пользования непросто, поэтому часто приходится назначать судебные экспертизы. Эксперты могут подробно описать и изобразить на схеме, кто какими территориями в квартире пользуется, и определить, должен ли кто-то кому-то доплачивать. Расходы на экспертизу взыщут с обеих сторон поровну.
Например, в другом деле суд разделил кухню и одну комнату на части, выделив:
Тем, кто снимает комнату в коммуналке, нужно понимать, что другие собственники могут их выселить, если наймодатель не спросил согласия на вселение. Поэтому лучше до заселения убедиться, что такое согласие получено, а также поинтересоваться, был ли закреплен порядок пользования общим имуществом. С учетом этого можно принять взвешенное решение: вселяться в эту комнату или поискать другие варианты.
Могу ли я пустить квартирантов на свою долю в квартире?
Я имею равную долю в трех комнатной квартире.. могу ли я пустить квартирантов в свою комнату.. без согласия собственников других комнат? В данной жилплощади никто не проживает. просто мы там прописаны и имеем доли.
Ответы на вопрос:
Без согласия остальных собственников, Вы не имеете право пустить квартирантов. Получите разрешение, и потом можете заключать договор найма.
У вас нет никакой комнаты, у вас есть доля в квартире, но границы не выделены и поэтому пустить квартирантов без согласия других собственников вы не можете
Желаю Вам удачи и всех благ!
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Да, необходимо согласие остальных собственников.
Нет, использование долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если все согласятся сдавать квартиру, вы можете заключить договор и получать каждый свою долю.
— Здравствуйте, у вас однозначно НЕТ такого права.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Нет, не сможете пустить квартирантов без согласия других собственников.»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Проживание в квартире, являющейся общей долевой собственностью
Двухкомнатная квартира находится в общей долевой собственности у двух чужих друг другу людей, по 1/2 доли у каждого, досталась им по наследству. В квартире прописан только один из собственников и проживает там, другой не прописан и имеет другое жилье. Имеет ли право собственник, который не прописан, но решил проживать в этой квартире, привести на свою долю жену и детей для совместного проживания с ним, если второй собственник против?
Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав, а лишь подтверждает преимущественное проживание граждан по указанному при регистрации адресу.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, законом установлено, что собственники долей (сособственники), пользуясь, владея и распоряжаясь своей собственностью, должны действовать согласованно, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе другого сособственника.
Поскольку собственникам принадлежат доли, а не конкретные комнаты, то следует учитывать идеальную природу этих долей. Это означает, что доли выражены не в натуре в виде конкретной площади (комнаты), а они являются неосязаемыми, эфемерными, поскольку суть «доли» юридическая фикция, абстракция, и эти доли могут не совпадать с фактическими площадями имеющихся помещений.
Поэтому сособственники долей вправе пользоваться всей квартирой согласованно, а для исключения конфликта – договариваться письменно или устно, кто в какой комнате живет.
Такая согласованность должна быть достигнута и в случае, если один из сособственников намерен вселить «квартиранта», т.е. сдать квартиру (не долю и не комнату, а квартиру!) в наем (аренду). А поскольку закон возлагает на сособственников обязанность действовать согласованно, то именно на собственнике, вселяющем «квартиранта», в случае спора будет лежать бремя доказывания, что согласие другого собственника было получено, а в доказательство своего утверждения предъявить подписанное сторонами письменное соглашение, в котором содержится не только согласие другого сособственника на вселение, но и условия проживания «квартиранта», взятые из договора найма (аренды), срок действия соглашения и порядок его расторжения. Отсутствие такого соглашения чревато судебным решением о выселении «квартиранта» и длительным конфликтом. И никто, даже суд, не вправе насильно вселять кого-то при отсутствии согласия другого сособственника. Единственный случай, когда такого согласия не требуется, – это вселение несовершеннолетнего ребенка к родителям исходя из нормы ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, примененной по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ).