имеет ли право на квартиру гражданская жена
Связь без брака
По предыдущему решению, принятому несколько лет назад, суд оставил гражданской жене дом, построенный ее сожителем. Тогда с иском в суд пришел после смерти мужчины его законный сын и потребовал отдать ему дом отца, так как это его наследство. Мужчина ушел от законной жены, оставив ей и сыну все нажитое имущество. Этот человек не один десяток лет прожил с гражданской супругой в доме, который он построил. И суд в итоге оставил дом ей.
Три суда женщина проиграла. Но не сдалась и дошла до Верховного суда. Высокая судебная инстанция встала на сторону гражданской жены.
В последние годы пара жила в частном доме. Городскую квартиру сдавали. Все деньги за аренду гражданский муж перечислял сожительнице. После его смерти гражданская жена пошла к нотариусу для получения наследства, а параллельно подала заявление в суд, чтобы подтвердить, что жила на иждивении гражданского супруга. Другой иск она подала о признании права собственности на его квартиру.
Вот что рассказала в суде наша героиня. Она много лет прожила со своим спутником в гражданском браке, они вели совместное хозяйство. Начиная с 2014 года она была прописана с гражданским мужем в одном доме. В последние годы, когда после выхода на пенсию у нее нашли тяжелую болезнь, сожитель содержал ее целиком и полностью. Пенсии и доплаты за инвалидность не хватало для покупки дорогих лекарств и на ежедневные расходы. Деньги, которые гражданский муж перечислял на ее счет с 2014 года до момента смерти, были для истицы практически единственным источником существования.
Чиновники департамента городского имущества подали в суд встречный иск к нашей героине. По мнению чиновников, нет никаких доказательств того, что сожительница на самом деле находилась на иждивении покойного, поэтому квартира является выморочным имуществом и по закону должна перейти в городскую собственность. Аргументы чиновников районный суд признал достойными и встал на сторону города. По мнению суда, документы нашей героини не подтверждают того, что помощь мужчины была постоянным и основным источником средств к существованию.
Городской суд с мнением районных коллег согласился и Второй кассационный суд также.
Но гражданская жена дошла до Верховного суда, и тот ее доводы услышал и посчитал их достойным внимания. Сначала Верховный суд напомнил коллегам про свой Пленум (от 29 мая 2012 г. № 9) «О судебной практике по делам о наследовании». Там было сказано следующее: «Находящимся на иждивении может быть признано лицо, которое на протяжении года находилось на полном или частичном содержании покойного. Иждивенец может иметь другой источник дохода». Пленум Верховного суда предлагает оценивать соотношение собственного дохода и оказываемой наследодателем помощи.
По мнению Верховного суда, местные суды должным образом не дали оценку материальной помощи нашей истице ее гражданского мужа, поэтому не могли определить соотношение между получаемым доходом (это пенсия и выплата по инвалидности) и материальной помощью со стороны покойного. Истица объясняла в суде, что весь год до своей смерти ее сожитель переводил деньги от сдачи в аренду квартиры на банковский счет женщины. Ее слова подтверждала выписка по вкладу. По мнению Верховного суда, такое доказательство районный суд отверг немотивированно.
В итоге всех разъяснений Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все принятые по делу решения и отправила спор на новое рассмотрение.
Наследство без брака
Для тех, кто не очень силен в юридических терминах, уточним. По наследственному праву свою часть наследства, вне зависимости от наличия или отсутствия завещания, имеют несовершеннолетние дети, родители, супруг наследодателя, плюс те граждане, кто был на его иждивении.
Интересно, но два местных суда, рассмотрев иск гражданской жены, встали на ее сторону, согласившись с требованиями женщины.
Местный суд первой инстанции решил, а апелляция согласилась, что истица действительно жила с умершим, была на его иждивении, так как ее пенсия была реально меньше, чем у него.
По мнению высокой судебной инстанции, спор придется пересматривать заново.
Вот логика рассуждения Верховного суда РФ.
Местные суды заявили, что гражданская супруга на момент открытия наследства была нетрудоспособной пожилой женщиной с небольшой пенсией, проживающей за счет своего сожителя.
Интересно, но суд первой инстанции принял во внимание даже тот факт, что мать наследодателя, когда выступала в суде, назвала истицу гражданской женой своего сына.
По мнению Верховного суда, при постановке вопроса об иждивении местные суды должны были в первую очередь выяснить, а была ли материальная помощь в последний год жизни наследодателя «постоянным и основным источником средств к существованию истицы», подчеркнул Верховный суд.
Кроме этого, по мнению высокой судебной инстанции, «некоторые обстоятельства дела не получили оценки судов». Так, из материалов дела видно, что истица, с ее же слов, «имела дополнительный заработок». Но эти слова остались без внимания.
Был еще один важный момент, на который местные суды почему-то не обратили внимания, хотя он фигурирует в материалах дела. Наследодатель при жизни отдал свои банковские карты другому человеку, который покупал для него продукты, лекарства и другие необходимые вещи. И этот человек не получал от наследодателя указаний помогать его гражданской жене.
Верховный суд, отменив все предыдущие решения, направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию с указанием рассмотреть дело с учетом своих разъяснений.
В судебной практике за последние годы был только один в чем-то похожий случай, когда суд разбирал имущественные права гражданской жены. Тот процесс не дошел до Верховного суда РФ и был рассмотрен на уровне региональных судов.
Тогда иск против гражданской супруги умершего отца подал его взрослый сын. Случилось это в одном из южных регионов страны.
Ответчица, она же гражданская супруга, на момент рассмотрения иска в суде была уже очень пожилым человеком, у нее не осталось родственников, а общих детей у пары не было. Поэтому ее выселение из дома, сказала ответчица, означало бы просто выдворение на улицу, так как никакого другого дома у нее не было.
Могу ли я претендовать на дом мужа, если мы не расписаны?
Я проживаю с мужчиной 20 лет в гражданском браке. Построили дом, в основном финансы вкладывал муж. Я полностью занималась обустройством дома, вела хозяйство — у нас собака, кошка, куры, сажала все в саду, обрабатывала 50 соток земли. Общих детей нет. От первых браков у него два сына, у меня две дочери.
Муж не хочет, чтобы у меня были права на дом и дом достался моим детям, поэтому и не расписывается. Но мы уже люди в возрасте, я на пенсии. Если что-то случится с мужем, то мне придется отдать дом его наследникам. А сама я останусь без земельного участка, который разрабатывала столько лет и на котором уже посадила все, что мне нужно.
Могу ли я претендовать на этот дом?
К сожалению, доказать ваше право на дом практически невозможно. Вы правильно опасаетесь за свое будущее.
То, что принято называть гражданским браком, на самом деле — совместное проживание без регистрации брака, и оно не дает никаких имущественных прав, если сожители не составили соответствующие документы.
В действующем российском законодательстве гражданский брак — это брак, как раз зарегистрированный в органах загс, и только он влечет за собой появление общего имущества. Совместное проживание людей с совместным ведением хозяйства называлось фактическим браком и приравнивалось к зарегистрированному браку только до 1944 года.
Ниже объясню ситуацию и расскажу о варианте, на который ваш сожитель может согласиться.
Когда имущество считается общим
Вы могли бы претендовать на дом человека, с которым живете, если бы этот дом юридически был общим. Общее имущество возникает по нормам семейного или гражданского законодательства. Поскольку вы официально не замужем, режим совместной собственности супругов не распространяется на ваши имущественные отношения с сожителем — они регулируются нормами гражданского законодательства.
По закону имущество становится общим, когда его нельзя разделить без изменения назначения или когда люди об этом договорились. То есть право на дом может появиться у вас только по соглашению с сожителем о приобретении дома в общую долевую собственность, но вы сами пишете, что он не хочет этого. То, что вы вместе живете и вместе пользуетесь домом, не имеет правового значения. Общей собственность от этого не становится.
Что говорят суды
Суды не признают общей недвижимость, приобретенную в период совместного проживания, если нет регистрации брака. Продолжительность совместного проживания значения не имеет. Например, суд в Тульской области отказался признать квартиру совместно нажитым имуществом, хотя мужчина и женщина жили в ней вместе более 20 лет.
Допустим, после длительного совместного проживания вы заключите официальный брак. Но это тоже не даст вам прав на недвижимость, которую ваш муж оформил на себя в период сожительства. Суд в Свердловской области отказался признать общим имуществом дом, потому что его построили до свадьбы, хотя долги за строительство дома возвращались уже в браке.
Квитанции о ремонте имущества сожителя и чеки о крупных покупках для этого имущества также не дают права на долю в нем или денежную компенсацию. Так решил суд в Курской области. Суд отметил, что в представленных истцом платежных документах за пристройку к дому и забор не указан плательщик. Суд поверил свидетельским показаниям друзей и родственников ответчика о том, что это они давали деньги и материалы на ремонт и помогали строить дом.
Даже если один сожитель полностью оплатил недвижимость, зарегистрированную на второго сожителя до брака, у первого сожителя никаких прав на имущество не появится. В Геленджике женщина дала мужчине деньги на покупку половины дома на его имя. В предварительном договоре купли-продажи было написано, что деньги дает она, а дом оформляют на него. Через несколько лет женщина решила забрать купленную половину дома себе, потому что она за нее платила, и три судебные инстанции с женщиной согласились. Но Верховный суд РФ отменил все постановления и оставил дом за мужчиной.
Судебная практика по такого рода спорам идентичная: сожителям ничего не полагается. Мне удалось найти исключительный случай. В Краснодаре мужчина сначала в отдельном судебном разбирательстве установил факт ведения совместного хозяйства в течение 33 лет, а потом смог получить компенсацию за часть расходов на ремонт дома женщины. Правда, речь шла о доме 1946 года постройки, в который провели газ и воду — улучшение имущества и увеличение его стоимости были очевидны.
Получается, что по закону претендовать на этот дом вы не можете. Но попробовать договориться все же стоит. В переговорах вам поможет статья о том, как говорить с близкими о деньгах.
Завещательный отказ
Как я поняла, мужчина, с которым вы живете, хочет и дальше жить с вами под одной крышей, но не хочет, чтобы у ваших дочерей появились какие-то права на дом — он хочет защитить права своих сыновей. Вам же нужно где-то жить и дальше заниматься садом, если с сожителем что-то случится. В этом случае вам может подойти завещательный отказ.
Завещательный отказ — это передача наследнику не только прав на имущество после смерти завещателя, но и возложение на наследника обязанности что-то сделать для другого человека за счет этого имущества. Отказополучатель — тот, для кого наследники обязаны что-то сделать за счет наследства — в течение 3 лет может обратиться с требованием исполнить эту обязанность или отказаться от своих прав.
То есть мужчина, с которым вы живете, может составить у нотариуса завещание с завещательным отказом в вашу пользу. В случае смерти сожителя дом достанется его сыновьям, но они должны будут разрешить вам жить в доме и заниматься огородом. При этом у вас будет только право жить в доме — право передать его дочерям у вас не появится. Право проживания будет персональным. Я думаю, что это не большая плата за 20 лет уюта. Если же ваш сожитель думает иначе, возможно, стоит уже сейчас заняться поиском и обустройством другого жилья.
Но завещательный отказ не защищает вас полностью от риска остаться ни с чем.
В любой момент сожитель может убрать из завещания завещательный отказ в вашу пользу или написать новое завещание, в котором вас не упомянет, и вы лишитесь права проживать в доме. Вы не сможете заранее узнать об изменении или отмене завещания, потому что нотариус не вправе раскрывать тайну завещания.
Кроме того, даже если после смерти сожителя останется завещание с завещательным отказом, его сыновья могут признать завещание недействительным через суд. Например, попытаются доказать, что отец не понимал смысла своих действий, когда подписывал завещание. В моей практике были дела о признании завещаний недействительными, это непредсказуемая категория судебных споров.
Я не знаю, какие у вас отношения с сыновьями сожителя. Но часто, когда речь идет о наследстве, человеческие отношения меняются. Может быть так, что сыновья вашего сожителя выделят вам комнату в доме по завещательному отказу, но сделают вашу жизнь невыносимой, чтобы вынудить уехать.
Мне искренне жаль, что все складывается не в вашу пользу. Замужество отчасти смогло бы вас защитить, потому что как пенсионер вы имели бы право на обязательную долю в наследстве. Кстати, советую вам почитать про то, как пенсионеру увеличить свой доход, а если вас заинтересуют инвестиции — посмотрите нашу подборку для начинающих инвесторов. Мужчина, с которым вы живете, на ваши вклады и ценные бумаги претендовать не сможет.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Любовь с ограничениями: что делать с ипотекой в гражданском браке. Рекомендации юриста
Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости на сегодняшний день. Срок действия договора ипотечного кредитования, как правило, составляет от 10 до 30 лет – ничего удивительного, что за этот срок у многих людей жизненные обстоятельства меняются, в частности это касается семейного положения.
Гражданский брак – это не брак
Сразу определимся со значением понятия «гражданский брак». Он не является браком в правовом смысле этого слова, точнее, не порождает прав и обязанностей в рамках семейного законодательства. Споры между парами, не оформившими брак в ЗАГСе, регулируются гражданским законодательством. При этом, перечисленные виды законодательства – семейное и гражданское, в части раздела имущества имеют существенное отличие, которое напрямую касается и ипотечного жилья.
Квартира в ипотеку — как делится?
Квартира, приобретенная в ипотеку, вне зависимости от полного или частичного погашения кредита, всегда делится одинаково:
— если жилье приобретается единолично покупателем, который в официальном браке не находится, то оно будет его единоличной собственностью;
— если квартира оплачивается в браке, то независимо от того, на кого она оформлена и кто гасит платежи по займу, помещение считается совместной собственностью супругов, и в случае развода делится между ними поровну.
Исключением будет являться регистрация ипотечного жилья на супругов в долевую собственность, если они распределят доли не поровну, а в любом ином порядке, например, 20% на 80%. В таком случае доля каждого из них при расторжении брака изменяться не может и станет соответствовать установленной ими части.
Если рассматривать правила деления ипотечного жилья между лицами, состоящими в гражданском браке, то они несколько отличаются. При этом, отличие заключается лишь в оформлении квартиры исключительно на одного из гражданских супругов. Второй в таком случае претендовать на жилье не может. Однако, если гражданские супруги сразу подпишут договор и зарегистрируют право собственности в определенных долях, то такие доли им и будут принадлежать без какого-либо перераспределения.
Кроме того, следует знать и помнить отличительный механизм раздела ипотечного жилья. Заключается он в том, что никакого значения не имеет, кто оплачивает кредит. Значение имеет только то, на кого и в какой доле квартира оформлена. Если жилье оформлено на одного гражданского супруга, а заем погашает другой, то второй не вправе претендовать на квартиру — только на возмещение потраченных средств. Именно по этой причине гражданским супругам стоит позаботиться о своих жилищных правах при возникновении ипотечных отношений, и заключать договор купли-продажи, не забывая о том, что собственником будет являться лишь тот, кто числится в договоре и на кого зарегистрировано право в Росреестре.
В моей практике был случай, когда квартира была оформлена на одного из гражданских супругов, но выплачивал взносы фактически второй супруг. Впоследствии суд отказал ему в присуждении доли в квартире, но назначил компенсацию соответственно выплаченным средствам. Но в той ситуации это было очень легко сделать – деньги поступали с его банковского счета, поэтому было легко доказать систематические платежи и их общий размер.
Более того, оплата ипотечного кредита не увеличивает долю в квартире, поэтому не стоит, заблуждаясь, обращаться в суд с иском об увеличении части жилого помещения, обосновывая свои требования преимущественной оплатой кредитного договора.
Как защитить свои права
Итак, если в гражданском браке имеется намерение приобрести в ипотеку квартиру, то покупать ее следует обязательно в долевую собственность. Если жилье будет оформлено на одного из гражданских супругов, второй никогда не сможет отсудить себе ни одного метра, вне зависимости от того, вносил он какие-то платежи по погашению кредита, в том числе в полном объеме и единолично, или не вносил.
Как уже было сказано, на отношения гражданских супругов распространяются только нормы гражданского, а не семейного законодательства. Данные нормы очень строго придерживаются постулата, согласно которому, права на имущество имеет лишь то лицо, которое указано в договоре в качестве покупателя, и который зарегистрировал в Росреестре свое право на недвижимость. Именно поэтому факт оплаты ипотечного жилья не дает право претендовать на него, если плательщик не является официальным приобретателем, указанным в договоре купли-продажи.
Если гражданские супруги разошлись и между ними возникли конфликтные отношения, не позволяющие возвращать кредит и сохранить жилье, либо возникли другие проблемных обстоятельства, не рекомендую прекращать выплачивать ипотеку, так как это быстро приведет к изъятию жилья по суду с наложением на заемщиков дополнительных расходов по процентам за неуплату долга.
Нет возможности или желания погашать кредит или оставлять в собственность ипотечное жилье? В таком случае его следует срочно продавать, а за счет вырученных от продажи денег выплатить задолженность по кредиту и поделить оставшиеся средства. На такие операции банки соглашаются с большим желанием, так как без суда и исполнительного производства получают всю сумму, выданную по ипотеке.
Однако бывает и такое, что банк отказывает в продаже ипотечной квартире. У меня была пара клиентов, которым банк отказывался одобрить продажу ипотечной квартиры. Добиться результата удалось только благодаря многочисленным заявлениям, а также документам, которые подтверждали то, что отдельно лица платить ипотеку не смогут, что финансовое положение изменилось. Банк в итоге пошел навстречу, так как выгоднее получить деньги от продажи квартиры, чем получить очередную просроченную задолженность. В каждом таком случае необходимо доказать, что финансовых возможностей выплачивать ипотеку отдельно у вас нет.
Раздел имущества при гражданском браке
Некоторые молодые люди не спешат регистрировать супружеские отношения, предпочитая законному браку гражданский. Но при желании супругов расстаться у них нередко возникают вопросы по поводу раздела совместно нажитого имущества.
Гражданский брак
Он стал привычным явлением. Мужчина и женщина начинают совместное проживание, не заключая официальных отношений. Зачастую люди идут на такой шаг, чтобы проверить свои чувства, узнать, подходят ли они друг другу. Одни считают подобные браки, не зарегистрированные юридическим образом, нормальным явлением. Такие отношения могут длиться долго. Иногда в семье даже появляются дети, а гражданские супруги все так и не спешат ставить себе штамп в паспорте, потому что их и так все устраивает.
Но когда-то наступает конец, проходит любовь, угасают чувства. Как правило, гражданские муж и жена планируют расстаться по-тихому. Однако спокойно разойтись удается не всем. Ведь зачастую на первый план выходят имущественные споры. Перед парой встает вопрос, как делить совместно нажитое имущество. Ведь брак-то оказался неофициальным. И доказать что-либо оказывается существенной проблемой.
С гражданским браком все намного сложнее, чем с официальным. Под этим термином понимают совместное проживание мужчины и женщины без заключения между ними законного союза. Однако это возможно при условии, что ни один из них не состоит в официальном браке. При отсутствии у гражданских супругов юридических семейных отношений решать различные спорные вопросы очень сложно. Особенно если речь идет об имущественных конфликтах.
Как происходит раздел имущества в гражданском браке?
Имущество, приобретенное во время совместного проживания гражданских супругов, часто является причиной разногласий в случае их развода.
При этом не важно, о каком именно имуществе недвижимости, бытовой технике, автомобиле идет речь. Неофициальный, гражданский, брак не предусматривает возможности законного раздела совместно нажитой собственности. Классическая процедура в соответствии со ст. ст. 20, 24, 38 СК РФ в данном случае не применяется.
Наиболее приемлемым вариантом при разделе совместно нажитого имущества будет мирное урегулирование спора. Это возможно, если сожители (именно такое понятие применяют к гражданским мужу и жене) смогут договориться, кому что достанется после развода. Закрепить свое решение они могут, оформив соответствующие документы, заключив договоры дарения, купли-продажи и т.п.
Если же договориться полюбовно сожители не могут, единственным выходом для них в данной ситуации станет обращение в суд. Сначала им придется доказать, что у них действительно была семья. Придется подтвердить, что они вели совместное хозяйство, приобретали мебель, недвижимость, транспорт и все те предметы, которые в их ситуации являются предметом спора. Для этого суду необходимо представить документы, подтверждающие вклад каждого участника спора в приобретение вещей и недвижимости. Их роль могут выполнить:
При прекращении семейных отношений общее имущество делится по нормам гражданского законодательства. Аналогично его судьба решалась бы, если бы речь шла об имуществе, приобретенном на имя родственника или друга. Суд выяснит, приобретена собственность на средства кого-то одного, или она приобреталась на средства обоих сожителей.
В соответствии с требованиями ст. 244 ГК РФ общая собственность гражданских супругов является долевой. Своей долей имущества муж может распоряжаться только с согласия жены, и наоборот. Разрешение нужно, если имущество находится в общей долевой собственности обоих сторон.
Если же по документам собственником является один из супругов, то другому придется в судебном порядке доказывать свое право на долю. Для этого нужно будет подтвердить, что он вкладывал собственные средства в приобретение объектов, соответствующими документами, чеками, квитанциями.
К примеру, если муж является собственником, он может по своему усмотрению подарить, завещать или доверить право иным способом распоряжаться своим имуществом другим лицам без согласия на то жены.
При разделе вещей и недвижимости в случае прекращения гражданского брака они достанутся тому супругу, который по документам является их собственником.
Если машина, квартира, земельный участок приобретались в тот момент, когда гражданская жена вела домашнее хозяйство, а муж работал и, соответственно, все вышеназванные объекты оформил на себя, все это получит именно он.
Если же в данной ситуации жена сможет доказать, что на приобретение данной собственности направлялись и ее собственные средства, суд изучит представленные факты и документы и вынесет соответствующее решение.
Чтобы доказать свое участие в приобретении вещи или недвижимости, приведите в суд свидетелей, которые своими показаниями смогут подтвердить ваши слова. Лучше, если в качестве доказательств вы предъявите какие-либо документы:
Сложности при разделе имущества
Соглашаясь на гражданский брак, сожители должны понимать, с какими сложностями они могут столкнуться в случае развода.
В ходе судебного процесса, если пара не сможет самостоятельно договориться о разделе имущества, каждой стороне придется доказывать свое участие в приобретение собственности (имущества). Также нужно будет обосновать время, когда возникло право на общую собственность.
В случае смерти одного из гражданских супругов его сожителю будет сложно подтвердить официально вложение собственных средств.
Факты внесения денег и размер вложений в совместно нажитое имущество нужно доказывать документами. Устные соглашения о долевой собственности в данном случае неприемлемы.
Процедура доказывания прав на имущество
При обращении в суд для раздела нажитого в гражданском браке совместного имущества, кроме искового заявления, нужно представить подтверждение следующих фактов:
Доказательная база должна быть максимально полной и убедительной.
Как видно из вышесказанного, при дележке во время прекращения гражданского брака возникает много проблем. Чтобы их избежать, лучше всего обратиться к юристу.