имущественные комплексы в гражданском праве

Имущественные комплексы в гражданском праве

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Возможна ли государственная регистрация прав на имущественный комплекс (оборудование, инвентарь, сырье, продукция), если здание (помещение) у заявителя в аренде и собственных объектов недвижимости, которые бы входили в состав имущественного комплекса, не имеется?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Предприятием может признаваться и такой имущественный комплекс, в составе которого не имеется объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на такие предприятия не противоречит закону. Арендуемое здание (сооружение, помещение) само по себе не может быть частью предприятия как имущественного комплекса. Однако в этот комплекс может входить право аренды такого здания (сооружения, помещения).

К сведению:
Ранее в судебной практике (до введения в действие Закона N 218-ФЗ и Порядка) можно было встретить примеры, когда суды фактически указывали на наличие недвижимого имущества в составе предприятия в качестве его неотъемлемого признака как имущественного комплекса (смотрите, в частности, определение Московского городского суда от 06.07.2015 N 4г-7119/15).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) В практике также отмечается, что факт отсутствия регистрации права на предприятие как имущественный комплекс сам по себе не может свидетельствовать о том, что совокупность объектов, входящих в его состав с фактической и функциональной точек зрения, не является таким комплексом (смотрите, например, решение Арбитражного суда Саратовской области от 31.12.2017 по делу N А57-33232/2016).
*(2) К примеру, в статье Е.Л. Невзгодиной Правовой режим предприятия как недвижимое имущество (Вестник Омского университета. Серия Право. 2007. N 2 (11). С. 54-60) отмечалось, что в составе конкретного предприятия недвижимости в её обычном понимании (здания, сооружения, земельные участки) может не быть вовсе, оно в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Источник

Энциклопедия судебной практики. Предприятие (Ст. 132 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Предприятие
(Ст. 132 ГК)

1. Создание предприятия

1.1. Создание юридического лица и возникновение у него прав и обязанностей не свидетельствует о создании предприятия как имущественного комплекса

Организация (создание) юридического лица и возникновение у юридического лица прав и обязанностей не свидетельствует о создании предприятия как имущественного комплекса, приданному ему по смыслу ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Создание предприятия как имущественного комплекса должно быть регламентировано внутренней документацией организации

Юридическое лицо обязано создать предприятие и определить его имущественный комплекс (то есть определить объем прав, обязанностей и виды имущества, которые будут составлять имущественный комплекс соответствующего предприятия). Создание предприятия как имущественного комплекса должно быть регламентировано внутренней организационной документацией (приказами исполнительного органа юридического лица), в связи с тем что не все права и обязанности юридического лица входят в имущественный комплекс предприятия.

1.3. При изменении организационно-правовой формы юридического лица новое предприятие как имущественный комплекс не создается

При изменении организационно-правовой формы юридического лица новое предприятие как имущественный комплекс в понимании п. 2 ст. 132 ГК РФ не создается.

1.4. Возможность признания имущественного комплекса предприятием не связана с его государственной регистрацией в качестве предприятия

Закон не связывает возможность признания имущественного комплекса предприятием с его государственной регистрацией в качестве предприятия. В такой регистрации может возникнуть необходимость в целях совершения сделок с подобным имущественным комплексом, но экономическое содержание регистрацией не определяется, что согласуется со статьей 132 ГК РФ.

2. Признаки предприятия

2.1. Предприятию свойственны следующие признаки: имущество должно представлять из себя единый работающий имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности

Под предприятием понимается объект недвижимого имущества, состоящий из имущественных объектов, являющихся в целом имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности, представляющий собой совокупность объектов движимого и недвижимого имущества, которые являются единым целым и имеют одно и то же назначение.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 Кодекса), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Отчуждаемое имущество должно представлять из себя единый работающий имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности.

2.2. Если завод длительное время не функционировал как объект прав, а представлял собой имущественный комплекс, не используемый для предпринимательской деятельности, то он не может считаться предприятием в смысле ст. 132 ГК РФ

Проданное имущество не подпадало под понятие «предприятие» в смысле статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как завод длительное время не функционировал как объект прав, а представлял собой имущественный комплекс, не используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

2.3. Законодательство не связывает отсутствие у структурного подразделения предприятия прав юридического лица с правом наличия имущественного комплекса у него, которому присущи признаки предприятия

Действующее законодательство не связывает отсутствие у структурного подразделения предприятия прав юридического лица с правом наличия имущественного комплекса у него, которому присущи признаки, установленные статьей 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.4. Понятие «имущественный комплекс» следует отличать от понятия «сложная вещь»

В соответствии с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Таким образом, понятие имущественного комплекса и сложной вещи различны.

3. Состав предприятия

3.1. Предприятие включает в себя материально-вещественные элементы и нематериальные активы

3.2. Понятие имущественного комплекса предприятия как объекта прав исключает возможность включения в его состав жилых объектов наряду с нежилыми

Понятие имущественного комплекса употребляется применительно к предприятию, как объекту прав, состав его определяется также Федеральным законом N 178-ФЗ и характеризуется единством предназначенных для ведения производственной (уставной) деятельности зданий, строений, сооружений, земельного участка и прочих объектов, что исключает возможность включения в состав комплекса жилых объектов наряду с нежилыми.

3.3. В состав предприятия как имущественного комплекса не могут включаться права и обязанности, которые правообладатель не вправе передавать другим лицам

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в состав предприятия как имущественного комплекса не могут включаться права и обязанности, которые правообладатель не вправе передавать другим лицам.

3.4. Наличие либо отсутствие признаков недвижимости у отдельных объектов, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, само по себе не влияет на установленную законом обязанность государственной регистрации права собственности на предприятие

Если предприятие отвечает признакам, указанным в статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие либо отсутствие признаков недвижимости у отдельных объектов, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, само по себе не влияет на установленную законом о регистрации обязанность государственной регистрации права собственности на предприятие.

3.5. Производственная база как комплекс имущества не отвечает признакам предприятия, если в него не включены сырье, продукция, права требования, долги и исключительные права

4. Сделки с предприятием

4.1. Согласно ст. 132 ГК РФ объектом сделки может быть как единый имущественный комплекс (предприятие), так и его часть

Ссылка на недопустимость раздела единого имущественного комплекса подлежит отклонению, поскольку не соответствует статье 132 Кодекса, согласно которой объектом сделки может быть как единый имущественный комплекс (предприятие), так и его часть.

4.2. Предприятие представляет собой специфический объект гражданских прав и предполагает передачу контрагенту как зданий и оборудования, так и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца, связанных с предпринимательской деятельностью комплекса

Согласно статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие представляет собой специфический объект гражданских прав и предполагает передачу контрагенту как зданий и оборудования, так и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца, в частности прав требования и долгов по обязательствам собственника предприятия, связанных с предпринимательской деятельностью комплекса. Само предприятие должно быть юридическим лицом.

4.3. В случае расторжения договора купли-продажи предприятия возврату подлежит предприятие как имущественный комплекс со всеми принадлежащими ему правами и обязанностями

4.4. При передаче одной организацией части своего имущества другой организации смены собственника имущества в целом, т.е. всего имущественного комплекса, не происходит

По смыслу ст. 75 Трудового кодекса Российской Федерации в ее системном толковании со ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации под сменой собственника имущества организации следует понимать смену собственника имущества организации в целом, то есть всего имущественного комплекса, включающего недвижимое и движимое имущество, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги и исключительные права. Передача одной организацией части своего имущества другой организации не является сменой собственника имущества.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на август 2021 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Источник

Имущественные комплексы

Найдено ( 74)

Земельно-имущественный комплекс 0.2 Га г.Москва

Земельно-имущественный комплекс 0.3 Га г. Москва

Земельно-имущественный комплекс 1656 кв.м. г. Балашиха

Объекты недвижимости в МО, Одинцовский р-н, г. Кубинка, ул. Колхозная, д.6

Крупный земельно-имущественный комплекс 2,37 Га ВАО г. Москвы

Имущественный комплекс Прилепский племенной конный завод

Земельный участок 36 сот. г. Омск

База отдыха в Чернолучье Омская область

Производственный комплекс по производству бетона г.о. Аргун

Крупный имущественный комплекс 57.74 Га в САО г. Москвы

Крымский консервный комбинат 19.6 Га г. Крымск

Земельно-имущественный комплекс 233 Га. Тульская область

Туристический комплекс «Волна» на берегу о.Байкал

Земельный участок с объектом жилищно-коммунального хозяйства г. Томск

Земельно-имущественный комплекс на зу. 8.27 Га в г. Улан-Удэ

Пансионат «Лесная сторожка» Московская область г. Ступино

Земельно-имущественный комплекс на з.у. 0,6 Га в Нижнем Новгороде

Имущественный комплекс 6.21 Га в Нижегородской области

Земельно-имущественный комплекс со складом г. Кумертау

Имущественный комплекс 3 Га г. Таганрог

Детский оздоровительный лагерь Парус в Московской области

Лечебно-оздоровительный комплекс «Солнечные пески» г. Уфа

Земельно-имущественный производственный комплекс АО «НЗР «Оксид»

Крупный административно-складской комплекс г. Тула

Земельный участок 15824 кв.м и 21 объект недвижимого имущества

Источник

Статья 132. Предприятие

Статья 132. Предприятие

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 132 ГК РФ

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

ГАРАНТ:

О государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним см. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ в пункт 2 статьи 132 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник

Имущественный комплекс как объект гражданских прав

Имущественный комплекс, являясь объектом гражданских правоотношений, обладает определённой спецификой, которая влияет на различные факторы в сфере экономического и делового оборота, потому исследование соответствующих особенностей с точки зрения науки гражданского права, а также изучение трудов соответствующих учёных-юристов позволит оптимизировать правоотношения, объектом которых выступает имущественный комплекс.

В первую очередь следует выделить такую категорию имущественных комплексов, как предприятие. Пункт 1 статьи 132 «Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее – ГК РФ) предусматривает его определение: «Предприятием как объектом гражданских прав признаётся имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности».

В абз. 1 ч. 2 ст. 132 ГК РФ предусмотрено, что предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Из пункта 2 статьи 132 ГК следует, что предприятие как имущественный комплекс включает в себя не только имущество (вещи и имущественные права), но и определённые исключительные права и обязанности: права требования, долги (как обязанности), права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и иные исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данная особенность правового статуса раскрывает ряд специфических черт предприятия. Профессор Е.А. Суханов, исследуя сущность данной категории имущественных комплексов, упоминает «клиентеллу» [2], под которой понимает устойчивые хозяйственные связи предприятия с потребителями его продукции или услуг, т.е. связь с сетью клиентов, которая входит в состав предприятий в развитых правопорядках. Разумеется, наличие такой устойчивой клиентской сети благоприятно сказывается на стоимости предприятия в условиях конкурентного рыночного хозяйства. Данная концепция несколько пересекается с рассуждениями профессоров В.П. Мозолина и А.И. Масляева, которые отмечают важность наличия у предприятия деловой репутации, которая оказывает широкое влияние на его стоимость на рынке [1].

Профессора при этом отмечают, что предприятие, исходя из текста статьи 132 ГК РФ, не следует считать омертвлённой совокупностью орудий и средств производства, иных видов имущества и исключительных прав, которая может существовать лишь при ликвидации предприятия после увольнения его персонала. В.П. Мозолин и А.И. Масляев полагают, что такое толкование статьи 132 ГК РФ может возникнуть вследствие отсутствия в ней положений о правах и обязанностях работников предприятия, закреплённых в коллективных соглашениях и трудовых договорах. По этой причине, по мнению профессоров, предприятие как объект гражданских прав является комплексным объектом, включающим в себя материальную основу, различные права и обязанности, в том числе также личные неимущественные права и трудовые права используемой на нём рабочей силы сотрудников, так как, по их мнению, в ГК РФ речь идёт о действующем предприятии, а не о «мёртвом» [1].

В абзаце втором пункта 1 статьи 132 ГК РФ предусмотрена ещё одна особенность: предприятие в целом как имущественный комплекс признаётся недвижимостью.

Профессор Суханов утверждает, что предприятие не обязательно должно включать в свой состав недвижимость, оно является недвижимостью в силу специального указания закона в силу специфики данного объекта, с которым целесообразно совершение сделок как с имущественным комплексом, а не как с простой совокупностью вещей и других объектов [2].

Наряду с предприятиями в качестве ещё одной разновидности имущественных комплексов профессор Е.А. Суханов выделяет другую разновидность имущественных комплексов: кондоминиум. Под ним понимается комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нём жилое здание, в котором отдельные жилые помещения находятся в частной (или также в публичной) собственности конкретных владельцев, а остальные части – в их общей долевой собственности. В качестве примера профессор приводит приватизацию жилья в многоквартирных домах, когда частные собственники отдельных квартир должны совместно эксплуатировать находящиеся в их общей собственности лестницы, лифты, лестничные площадки и т.д. Отдельные квартиры или комнаты при этом рассматриваются в качестве самостоятельных объектов права собственности. Профессор указывает на несовершенство и большое количество недостатков такого подхода, считая более целесообразным признавать многоквартирные дома юридически неделимой вещью (в отличие от сложившегося порядка) и тем самым – объектом долевой собственности жильцов, что, как показывает опыт некоторых зарубежных правопорядков, может благоприятно отразиться на внутреннем состоянии жилого дома [2].

Нельзя не отметить, что жилые помещения как объекты гражданских правоотношений занимают важное место в гражданском праве, им уделяется особое внимание. Это, к примеру, подтверждает М.И. Поляков, отмечая увеличение в середине нулевых годов доли жилых помещений в гражданском обороте как объекта сделок не только за счёт общей массы приватизированных квартир, но и в результате роста количества сделок, объектом которых являются жилые помещения. Особенно это проявилось в связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. При этом статус жилых помещений получил в законодательстве определённое правовое регулирование. Всё это требует обеспечения правомерности сделок с жильём, раскрытия злоупотреблений со стороны участников имущественного оборота [3].

Из изложенных выше рассуждений можно сделать вывод об актуальности проблематики имущественного комплекса, исследование которой необходимо для правильного понимания соответствующих юридических особенностей, влияющих на гражданский оборот.

1. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. Ред. Мозолин В.П., Масляев А.И. – М.: Юристъ, 2005. – 719 с.

2. Гражданское право: В 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. Ред. Проф. Суханов Е.А. – 3-е изд., перераб. И доп. – М.: Волтерс Клувер, 2004. – 720 с.

Источник