ипотека банк кредитлари фаргона
Ипотека кредитлари
Ўзингиз ва оилангиз келажагини дадил режалаштиринг ва яратинг!
Ипотека-банкнинг ипотека кредитлари — бу Сизнинг ўз уйингизга эга бўлиш имконияти.
Сиз турар-жой сотиб олиш учун зарур бўлган маблағни узоқ йиллар давомида жамғаришингиз шарт эмас — бизда ипотека кредитини расмийлаштириб сиз янги квартира ёки уйда яшашингиз мумкин. Ипотека кредити эвазига сотиб олинган турар-жой сизнинг ўз мулкингизга айланади!
Умумий тартибда ипотека кредити
Кредит олувчига бўлган талаб
18 ёшдан ошган, доимий иш жойи ва расмий даромадга эга бўлган жисмоний шахс
Бирламчи ва иккиламчи бозордан уй жой сотиб олиш учун
Бирламчи бозордан сотиб олинаётган уй жой учун, уй-жой қийматининг камида 30 фоизи
Иккиламчи бозордан сотиб олинаётган уй жой учун, уй-жой қийматининг камида 35 фоизи
— Бирламчи бозордан уй жой сотиб олиш учун йиллик 26 %миқдорида
— Иккиламчи бозордан уй-жой сотиб олиш учун йиллик 26 % миқдорида
Кредитнинг энг юқори суммаси
— Якка тартибдаги уй-жой реконструкция қилиш ёки кўп квартирали уйдан квартира сотиб олиш учун амалдаги базавий ҳисоблаш миқдорининг 2500 баробаригача;
Кредит олиш учун топшириладиган хужжатлар:
· Кредит олувчининг аризаси;
· Иш жойидан сўнгги 12 ой давомида олинган даромадлар тўғрисида маълумотнома;
· Уй-жойни дастлабки олди-сотди шартномаси;
· Бошланғич бадал банкка топширилганлиги тўғрисида маълумотнома;
Маъқул ипотека
Ушбу кредит ажратилиши вақ тинчалик тўхтатилган
Ўзингиз ва оилангиз келажагини дадил режалаштиринг ва яратинг!
Ипотека-банкнинг ипотека кредитлари — бу Сизнинг ўз уйингизга эга бўлиш имконияти.
Сиз турар-жой сотиб олиш учун зарур бўлган маблағни узоқ йиллар давомида жамғаришингиз шарт эмас — бизда ипотека кредитини расмийлаштириб сиз янги квартира ёки уйда яшашингиз мумкин. Ипотека кредити эвазига сотиб олинган турар-жой сизнинг ўз мулкингизга айланади!
— Аҳолини уй-жой билан таъминлаш мақсадида бирламчи ва иккиламчи бозордан яшашга яроқли бўлган уй-жой сотиб олиш учун. (Қўшимча шартлар: кўп квартирали уй-жойдан битта квартира; якка тартибдаги уй-жой битта оилага мўлжалланган бўлиши лозим);
— Қарз олувчи яшаб турган ўзига тегишли хонадонни таъмирлаш (ремонт) учун; (таъмирлаш учун ипотека кредити пудрат қурилиш ташкилотининг ҳисобварағига ёки қурилиш материаллари сотувчи ҳўжалик юритувчи субъектининг ҳисобварағига пул ўтказиш йўли билан амалга оширилади)
Мижоз ариза билан мурожаат этган вақтда ипотека кредити мавжуд бўлмаган ва доимий даромадга эга бўлган, 18 ёшга тўлган ва ундан юқори жисмоний шахс
Кредитнинг максимал миқдори
— бирламчи ва иккиламчи бозордан уй-жой сотиб олиш учун уй-жой қийматининг 74 фоизгача (400 млн. сўмдан ошмаган миқдорда);
— уй-жойларни таъмирлаш (ремонт) учун 80 млн. сўмгача
— бирламчи ва иккиламчи бозордан уй-жой сотиб олиш учун 240 ойгача;
— уй-жойларни таъмирлаш (ремонт) учун 120 ойгача
— бошланғич бадал камида 26% қўйиш шарти билан бирламчи ва иккиламчи бозордан уй-жой сотиб олиш учун йиллик 17,5%
— уй-жойларни таъмирлаш (ремонт) учун йиллик 16,5%
Биргаликда қарз олувчи
Доимий даромадга эга бўлган ҳамда қарздор билан бир жойда рўйхатдан ўтиб бирга яшайдиган қарздорнинг яқин қариндошлари
Қарз олувчи/ биргаликда қарз олувчига кредит тарихи бўйича қўйиладиган талаб
Қарз олувчи ва биргаликда қарз олувчининг охирги 12 ой давомида кредит тўловлари бўйича 30 кундан ошган муддати ўтган қарздорлиги бўлмаслиги лозим
Охирги иш жойида камида 6 ой ишлаган бўлиши шарт
Қарз олувчи/ биргаликда қарз олувчига қўйиладиган талаб
Қарз олувчининг (Агар қарз олувчининг ойлик соф даромади етмаган тақдирда, биргаликда яшовчи яқин қариндошлари, яъни биргаликда қарз олувчиларни қўшиши мумкин) ўртача ойлик даромади 15 млн. сўмдан ошмаслиги шарт. Бунда, биргаликда қарз олувчилар қўшилган тақдирда, жами қарз олувчи ва биргаликда қарз олувчиларнинг ўртача ойлик маошлари 15 млн. сўмдан ошмаслиги лозим.
Кредит олиш учун топшириладиган хужжатлар:
— даромадлари тўғрисида маълумотнома;
— дастлабки олди-сотди шартномаси;
— иккиламчи бозордан уй-жой харид қилишда, мустақил баҳоловчи томонидан тақдим этилган ҳисобот;
— иккиламчи бозордан уй-жой харид қилинганда, сотувчи ва сотиб олувчи ўртасидаги қариндошлик ҳолатини ўрганиш мақсадида, зарур ҳужжатлар талаб этилади;
-мавжуд уй-жойларни таъмирлаш (ремонт) учун смета.
· Сотиб олинаётган ёки таъмирланаётган уй-жой.
Осон ипотека
Аҳолини уй-жой билан таъминлаш мақсадида бирламчи бозордан уй-жой сотиб олиш учун
Ипотека кредити олиш учун мурожаат қилган кунида 18 ёшга тўлган ва 60 ёшдан ошмаган Ўзбекистон Республикаси фуқаролари
Кредитнинг максимал миқдори
Вилоят қишлоқ жойларида:
267,75 млн. сўмгача (квартира майдонининг энг кўп меъёри 70 кв.м.гача)
Вилоят шаҳар жойларида:
309,4 млн. сўмгача (квартира майдонининг энг кўп меъёри 70 кв.м.гача)
339,15 млн. сўмгача (квартира майдонининг энг кўп меъёри 70 кв.м.гача)
6 ой (мижознинг хоҳишига кўра)
Тошкент шаҳри учун йиллик 18 фоиз;
Республиканинг бошқа шаҳар ва қишлоқ жойлари учун йиллик 17 фоиз.
(фоиз ставкалар Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг асосий ставкаси пасайтирилган тақдирда, мутаносиб равишда камаяди, оширилган тақдирда эса – ўзгаришсиз қолади)
Бошланғич бадал тўлови
Биргаликда қарз
олувчи
Қарз олувчининг ипотека кредити асосий суммаси ва кредит бўйича фоизларнинг ҳар ойдаги тўловларида қатнашадиган, шунингдек ипотека кредити бўйича солидар жавоб берадиган жисмоний шахслар
Қарз юки кўрсаткичи ҳисоб-китобларида қарз олувчи ва биргаликда қарз олувчиларнинг ўртача ойлик даромадлари миқдори улар томонидан охирги 12 ой мобайнидаги (12 ойдан кам ишланган тақдирда – ишланган давр учун) олган даромадлари миқдорининг ўртача арифметик қиймати сифатида ҳисобланади
Ипотека кредитини ажратишни кўриб чиқиш вақтида кредит ташкилотларидан аввалги олинган кредитлар бўйича муддати ўтган қарздорлиги мавжуд бўлмаган шахслар
Аннуитет ёки дифференциал усулда (мижознинг хоҳишига кўра)
Қарз олувчи ва биргаликда қарз олувчиларнинг қарз юки кўрсаткичи белгиланган меъёрдан юқори бўлганда, уларнинг банк олдидаги қарз мажбуриятини таъминлаш юзасидан юридик шахслар кафиллиги қабул қилиниши ва юридик шахснинг йиллик соф фойдасини 50 фоизи қарз олувчининг қарз юки кўрсаткичини ҳисоблашда қўшилиши мумкин.
Кредит олиш учун топшириладиган хужжатлар:
Ipoteka krediti
Oʼzingiz va oilangiz kelajagini dadil rejalashtiring va yarating!
Ipoteka-bankning ipoteka kreditlari — bu Sizning oʼz uyingizga ega boʼlish imkoniyati.
Siz turar-joy sotib olish uchun zarur boʼlgan mablagʼni uzoq yillar davomida jamgʼarishingiz shart emas — bizda ipoteka kreditini rasmiylashtirib siz yangi kvartira yoki uyda yashashingiz mumkin. Ipoteka krediti evaziga sotib olingan turar-joy sizning oʼz mulkingizga aylanadi!
Umumiy tartibda ipoteka krediti
Kredit oluvchiga boʼlgan talab
18 yoshdan oshgan, doimiy ish joyi va rasmiy daromadga ega boʼlgan jismoniy shaxs
Birlamchi va ikkilamchi bozordan uy joy sotib olish uchun
Birlamchi bozordan sotib olinayotgan uy joy uchun, uy-joy qiymatining kamida 30 foizi
Ikkilamchi bozordan sotib olinayotgan uy joy uchun, uy-joy qiymatining kamida 35 foizi
— Birlamchi bozordan uy joy sotib olish uchun yillik 26 %miqdorida
— Ikkilamchi bozordan uy-joy sotib olish uchun yillik 26 % miqdorida
Kreditning eng yuqori summasi
— Yakka tartibdagi uy-joy rekonstruktsiya qilish yoki koʼp kvartirali uydan kvartira sotib olish uchun amaldagi bazaviy hisoblash miqdorining 2500 barobarigacha;
Kredit olish uchun topshiriladigan xujjatlar:
• Kredit oluvchining arizasi;
• Ish joyidan soʼnggi 12 oy davomida olingan daromadlar toʼgʼrisida maʼlumotnoma;
• Uy-joyni dastlabki oldi-sotdi shartnomasi;
• Boshlangʼich badal bankka topshirilganligi toʼgʼrisida maʼlumotnoma;
Ipoteka krediti
Kreditlar
Birlamchi toʻlov miqdori 26% dan 50% gacha boʻlganda, kreditlash davri 84 oyni tashkil qiladi. Agar birlamchi toʻlov miqdori 51% ga teng yoki undan ortiq boʻlsa, kreditlash davri 120 oydan iborat boʻladi.
Shaxsiy uy yoki koʻp xonadonli turar-joyda kvartira xarid qilish.
Yillik foiz stavkasi
6500 BHMgacha (bazaviy hisoblash miqdori);
(Koʻchmas mulkni sotib olish yoki xarid shartnomasida koʻrsatilgan miqdorning 75%gacha)
Ajratiladigan kredit miqdoridan 125%dan kam boʻlmagan miqdorda uy xarid qilish uchun garov (ipoteka) rasmiylashtiriladi
Taʼminotning umumiy miqdori kreditni miqdorining 125%dan kam boʻlmasligi lozim.
Kredit boʻyicha foizlarni hisoblash kredit mablagʻlari ishlatilgan sanadan boshlanadi
Birlamchi toʻlov (qarz oluvchi tomonidan)
Koʻchmas mulk oldi-sotdi shartnomasi summasining 26 foizidan boshlab.
Potentsial qarz oluvchiga talablar
Yoshi 18 yoshgacha;
Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi; Oʻzbekiston Respublikasi hududida doimiy yashovchi fuqaroligi yoʻq shaxs yoki xorij fuqarosi;
Kredit uchun ariza berish sanasigacha joriy ish joyida eng kamida 6 oy davomida mehnat stajiga ega boʻlish;
Ijobiy kredit tarixiga ega boʻlish (agar joriy kreditlar mavjud boʻlsa, ular boʻyicha toʻlov muddati oʻtkazib yuborilgan qarzlarning boʻlmasligi, shuningdek, bank/banklar oldida oʻz vaqtida bajarilmagan majburiyatlar tarixidan xoli boʻlish).
1. Kredit uchun ariza.
2. Oylik maoshga tegishli plastik karta va u boʻyicha eng kamida 6 oylik davr uchun aylanmalarning mavjud boʻlishi. Bunda pul aylanmalari amaldagi barcha kreditlarga (shu jumladan yana olinayotgan kredit) oid xarajatlarni qoplash uchun yetarli miqdorda boʻlishi lozim;
3. Kredit boʻlimi xodimi tomonidan nusxa olinadigan pasport yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjatning asl nusxasi hamda qarz oluvchining yashash manzili;
4. Koʻchmas mulkni xarid qilishga oid shartnoma.
5. Kadastr hujjatlari toʻplami.
6. Mustaqil bajarilgan koʻchmas mulk bahosi
7. Taʼminot boʻyicha hujjatlar.
Ipoteka kreditini olish paytida qarz oluvchi quyidagi xarajatlar uchun toʻlovni amalga oshirishi talab etiladi
1. Ipoteka haqidagi shartnomaga oid notarial guvohnoma uchun davlat boji;
2. Garovga (ipoteka) qoʻyilgan koʻchmas mulkni sugʻurtalash bilan bogʻlik xarajatlar. Sugʻurtalash uchun mulkning garov summasi asos vazifasini bajaradi
3. Garov mulkini baholashga doir toʻlov.
Kreditni ajratish shakli
Ipoteka krediti sotuvchining hisobiga kredit mablagʻlarini oʻtkazish yoʻli bilan milliy valyutada (soʻm) naqdsiz shaklda taqdim etiladi.
Kredit arizasini topshirish joyi
Kredit arizasi va kreditni rasmiylashtirish ishlari bankning filiallari va boʻlinmalarida amalga oshiriladi.
Kreditni koʻrib chiqish muddati
Kredit arizasini koʻrib chiqish muddati ariza rasmiylashtirilgan kundan boshlab 3 kunni tashkil qiladi. Kredit arizasi boʻyicha qabul qilingan qaror haqida 24 soat ichida mijozga xabar beriladi.
Kreditni koʻrib chiqish va rasmiylashtirishga doir qoʻshimcha toʻlovlar
Muddatidan oldin soʻndirish
Koʻshimcha komissiya va jarimalarsiz ushbu turdagi kredit boʻyicha qarzni muddatidan oldin soʻndirish koʻzda tutiladi.
Kredit ajratishga nisbatan salbiy qaror qabul qilinishiga sabab boʻladigan omillar
1. Salbiy kredit tarixi (kreditga doir asosiy qarz va foizlarni oʻz vaqtida soʻndirmaslik, kredit boʻyicha muddati oʻtgan qarzdorlikning mavjudligi);
2. Potentsial qarz oluvchining barqaror boʻlmagan daromadlari yoki ularning yoʻqligi (kreditga ariza berish sanasigacha joriy ish joyida eng kamida 6 oy davomida doimiy daromadlarning mavjud emasligi);
3. Pontentsial qarz oluvchi taqdim etgan notoʻgʻri, noxolis va notoʻliq maʼlumot.
4. Kredit boʻyicha taʼminotning yoʻqligi.
Taqdim etiladigan kredit boʻyicha ijobiy qarorning qabul qilishga taʼsir etuvchi ehtimoliy omillar
1. Ijobiy kredit tarixi (kreditlar va foizlarni oʻz vaqtida soʻndirish, kredit boʻyicha muddati oʻtib ketgan joriy qarzdorlikning yoʻqligi).
2. Potentsial qarz oluvchining barqaror daromadlari (kreditga ariza berish sanasigacha joriy ish joyida eng kamida 6 oy davomida)
3. Potentsial qarz oluvchining qanoatlantiruvchi moliyaviy ahvoli
4. Kreditni qoplashga yetadigan miqdorda va hajmda taʼminotning mavjudligi (kredit miqdoridan 125%dan kam boʻlmagan miqdorda).
Kredit boʻyicha asosiy qarzni toʻlashga oid muddatlarga rioya qilingmagan taqdirda, oʻz vaqtida toʻlanmagan qarzga nisbatan foiz stavkasi kechiktirilgan qarzdorlik paydo boʻlgan sanadan boshlab 1,5 baravarga ortadi.