ипотека для граждан таджикистана в москве с патентом
Ипотека для иностранных граждан
Из этой инструкции вы узнаете:
Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?
Да, иностранные граждане имеют право на оформление ипотеки. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья.
Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.
Какие требования банки предъявляют к иностранным гражданам?
Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю.
Кроме того, шанс на получение ипотеки значительно вырастает, если супруг или супруга резидента получают стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы стать созаемщиками.
Подробнее условия необходимо уточнять непосредственно в банке.
Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?
Большинство крупных банков предлагают ипотеку иностранным гражданам. Для уточнения информации можно обратиться в удобное отделение банка, но проще задать вопрос на сайте или по телефону контактного центра.
Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?
Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:
заявление на получение кредита по форме банка;
паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;
разрешение на трудовую деятельность в России;
документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;
заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;
документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).
За полным списком документов необходимо обращаться непосредственно в банк.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку с господдержкой?
Нет, программами ипотеки с господдержкой могут воспользоваться только российские граждане.
Какие самые распространенные причины для отказа иностранным заемщикам?
Для одобрения кредита любому гражданину очень важно наличие положительной кредитной истории. Если иностранец впервые обращается в банк и не имеет кредитной истории на территории РФ, то вероятность отказа достаточно высока. В этом случае имеет смысл взять небольшой потребительский кредит и досрочно погасить его. Так вы положите начало своей кредитной истории.
Отказать в ипотеке иностранцу могут, если у резидента невысокий доход. Предпочтение отдается иностранным специалистам с высокой квалификацией и достаточным уровнем дохода.
Отсутствие вида на жительство также может стать весомой причиной для отказа. Банкам нужны гарантии, что иностранный гражданин будет находиться на территории РФ и будет выплачивать кредитный долг. В некоторых случаях может подойти временное разрешение на жительство.
В некоторых банках условия ипотеки таковы, что сумма первоначального взноса может достигать 50% от стоимости жилья. Важно, чтобы резидент имел возможность внести полагающуюся сумму.
Иностранный гражданин, который только что приехал в Россию и хочет взять жилье в ипотеку, с большой вероятностью получит отказ. Банки отдают предпочтение резидентам уже имеющим рабочий стаж на территории российской федерации. Необходимую длительность стажа нужно уточнять в банка обращения.
Что делать, если нет вида на жительство?
Наличие у иностранного гражданина вида на жительство существенно повышает шансы получить ипотечный кредит. Но если нет вида на жительство, то банк вполне может рассмотреть и разрешение на временное проживание. Внимательно изучите требования каждого конкретного банка.
Отказали в ипотеке из-за отсутствия российского гражданства? Узнайте, что можно сделать.
Как иностранцу получить ипотеку в России
Может ли иностранец, проживающий на территории России, оформить ипотеку? Какие требования банк предъявляет к заемщику-иностранцу?
Упрощенная схема получения ипотечного кредита заключается в выдаче денежных средств банками на приобретение жилья, которое передается в залог банку-кредитору. И пока заемщик-должник не рассчитается с банком, он не сможет осуществлять сделки с приобретенной по ипотеке недвижимостью (например, подарить, продать недвижимость).
Правила заключения ипотечного кредита установлены Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту — Закон № 102-ФЗ).
Иностранцы, работающие на территории РФ, заключившие долгосрочные контракты с российскими компаниями и планирующими долговременно жить в России, нуждаются в жилье. И не каждый работодатель готов оплачивать аренду жилья, тем более в условиях экономического кризиса.
Иностранцы наряду с российскими гражданами вправе оформить ипотечный кредит, ведь Закон № 102-ФЗ не ограничивает право заемщиков-иностранцев на кредитование под залог недвижимости.
Однако, как показывает практика, иностранцам, даже имеющим вид на жительство (ВНЖ) и хороший заработок, не так просто взять ипотечный кредит. Особенно, если речь идет об иностранцах из стран дальнего зарубежья.
Иностранцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана (страны СНГ) в этом смысле повезло больше.
Например, в Альфа-Банке оформить ипотечный кредит (на срок до 30 лет) могут резиденты Украины и Республики Беларусь. При этом регистрация заемщика по месту жительства или пребывания не требуется.
Сумма кредита может составить от 600 тысяч до 20 миллионов рублей при первоначальном взносе — от 10% при покупке строящегося жилья и от 20% при покупке готового жилья.
Предмет ипотеки
Предметом ипотеки могут быть (п.1 ст.5 Закона № 102-ФЗ):
Сам же ипотечный договор заключается по общим правилам гражданского законодательства и в нем должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ст.9 Закона № 102-ФЗ).
Требования к иностранному заемщику
Требования к заемщику может варьироваться в зависимости от выбранного банка и ипотечной программы.
Как мы уже отмечали, иностранцам из стран СНГ проще получить кредит, чем иностранцам из стран дальнего зарубежья. Тем не менее, ряд российских банков разработали программы ипотечного кредитования и для таких иностранцев.
Например, в банке ВТБ оформить ипотеку могут резиденты дальнего зарубежья, достаточно зайти на официальный сайт банка, выбрать интересующую заемщика программу ипотечного кредитования. А рассчитать ежемесячные платежи поможет ипотечный калькулятор.
Какие документы должны собрать иностранцы для получения ипотеки?
Основной пакет документов следующий:
Помимо этого, банки в каждом конкретном случае могут потребовать дополнительные документы. Такие как, наличие недвижимости в России, супруги или супруга, которые имеют гражданство РФ (возможность стать созаемщиком кредита).
По каким причинам банки могут отказать иностранному заемщику?
Несмотря на то, что Центробанк РФ разработал меры по поддержке ипотечного кредитования граждан в условиях пандемии коронавируса (Информационное сообщение ЦБ РФ от 20.03.2020 г.), ставки по ипотеке в России достаточно высоки по сравнению с зарубежными странами.
К тому же иностранным заемщикам могут отказать в ипотеке по следующим причинам:
В том случае, если супруг или супруга имеет стабильный доход (подтвержденный официальными документами) и готов (готова) стать созаемщиком, то шанс на одобрение ипотеки повышается.
Условия ипотечного кредитования для иностранцев
Банки, которые готовы оформить ипотеку иностранцам, предъявляют к таким заемщикам повышенные требования. Процентная ставка зависит от первоначального взноса, срока ипотеки, обеспечения, категории заемщика.
Львиная доля оформленной иностранцами ипотеки приходится на приобретение недвижимости в г. Москве, Московской области, в г. Санкт-Петербурге.
Например, ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости в Росбанке Дом обойдется иностранцу по ставке 11,89%:
Сумма кредита: 300 000 — 10 000 000 рублей;
Срок: от 36 до 180 месяцев (т.е. максимум до 15 лет);
Обеспечение кредита: залог имеющейся недвижимости;
Решение об одобрении/отклонении заявки на кредит принимается до 3 дней.
Требования к заемщику:
Если ипотечный кредит российским гражданам выдают сроком до 30 лет, то иностранцам срок кредита, как правило, ограничивается 15 годами.
Чтобы получить максимальную сумму кредита, нужно внести 50% стоимости объекта недвижимости. А учитывая, что кроме обязательной страховки объекта недвижимости, дополнительно требуется еще страхование жизни и здоровья самого заемщика, иностранец должен иметь существенный первоначальный капитал.
Иностранцы могут приобрести жилой дом с прилегающим земельным участком, воспользовавшись ипотечной программой от Райффайзенбанка. Но ипотечная ставка составит −12,75% (срок ипотеки — от 1 года до 30 лет, максимальная стоимость — 26 млн рублей). Банком предъявляются требования к минимальному стажу работы для физических лиц, работающих по найму:
Минимальный доход по основному месту работы после налогообложения для заемщика: 20 000 рублей — для Москвы/Московской области, Санкт-Петербурга/Ленинградской области, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени.
Как иностранцу повысить шанс на получение ипотеки?
Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, иностранцу, не имеющему стажа работы на территории РФ и без вида на жительство, необходимо иметь достаточную первоначальную сумму (50% от стоимости жилья), поручителей по кредиту.
Шансы на получение кредита повышаются, если компания, в которой работает иностранец, имеет зарплатный проект с банком-кредитором и иностранец имеет недвижимость на территории РФ.
Юристы компании «РосКо» смогут грамотно и профессионально помочь в области миграционного права. Заполните форму, и мы оперативно проконсультируем вас по данным вопросам:
Кредиты для граждан СНГ в Москве
Банки Москвы, дающие кредиты иностранцам и гражданам СНГ с видом на жительство, с регистрацией по месту жительства, процентные ставки от 5.4%, предложений на сегодня — 27. Оставьте онлайн-заявку.
Поиск кредитов иностранным гражданам в Москве
Сравнительная таблица кредитов в Москве
Отзывы о кредитах для граждан снг в Москве
Кредиты иностранным гражданам в Москве
Кредит иностранцу получит в российских банках не всегда возможно. Параметры оценки таких клиентов строже, условия имеют свои особенности. Банковское законодательство не ограничивает предоставление денег иностранным гражданам. Специфика зависит от кредитной политики конкретного финансового учреждения, скоринга. Процедура оформления предполагает и углубленную проверку потенциального кредитополучателя.
Как взять кредит без гражданства?
Рассчитывать на положительный ответ могут все мигранты, но во многом он зависит от статуса конкретного человека, наличия гражданства. Более выгодные условия могут получить кредитополучатели из стран СНГ, Евразийского экономического союза.
Иностранному гражданину без гражданства обычно банки готовы выдать небольшую сумму под повышенный процент. Обусловлено это увеличенными рисками финансовой организации. Трудности могут возникнуть и у лиц, имеющих исключительно временную регистрацию, независимо от наличия визы. Такие люди приезжают обычно на небольшой промежуток времени, банк может выдать сумму до окончания срока действия временной регистрации.
Наличие разрешения на временной пребывание, получение вида на жительство положительно сказывается на решении банков. Больше шансов на одобрение, если человек может предоставить обеспечение в виде ликвидного залога.
Предпочтение отдается иностранцам в возрасте от 25 до 50 лет, которые длительное время проживают на территории России, имеют семью и детей. Упростить процедуру получения денег можно, если пригласить поручителей, заемщиков. Можно оформить гарантированное письмо или ликвидный залог.
Требования к заемщику
Для эмигрантов созданы особые условия, предполагающие сбор полного пакета документов. Всем иностранным гражданам нужно предоставить:
Если человек имеет источник дохода за границей, хочет, чтобы он был учтен при выдаче кредита, то нужно предоставить соответствующий документ, переведенный на русский язык, заверенный у нотариуса.
Повысить шансы можно при наличии залога или поручителя. Последним может выступать гражданин РФ, компания, зарегистрированная на территории нашей страны.
Как оформить?
Изучите предложения, сформированные нашим сервисом. Можете воспользоваться фильтром для поиска подходящих условий. Останется найти вариант с выгодными процентными ставками, заполнить анкету и отправить ее. Онлайн-заявка ускоряет рассмотрение кандидатуры. Чем подробнее заполнены данные, тем лучше. С вами свяжется менеджер, который подробно расскажет обо всех нюансах.
Ипотека для граждан СНГ
В недавнем прошлом одним из ключевых требований к заемщику было гражданство Российской Федерации. Получить деньги на недвижимость иностранному гражданину, из какой бы страны он ни прибыл, было сложно. Это можно понять: человек из другого государства при любой проблеме мог с легкостью вернуться на Родину и забыть про свои обязательства.
Времена изменились: сегодня существует немало банков, готовых предоставить ипотеку заявителю без российского гражданства. Если у вас его нет, но есть постоянная официальная занятость, вид на жительство, вы сможете получить кредит на покупку квартиры. Вариантов много, а ставка может быть такой же выгодной, как и для граждан страны.
Тем не менее, вы можете испытывать некоторые трудности. И вот почему:
Если у вас возникли сложности, или вы не знаете, с чего начать оформление, обратитесь в компанию FORTE GROUP. Мы поможем не только получить ипотеку, но и подберем оптимальную недвижимость, которая устроит и банк и вас.
Вид на жительство в России: что он дает заемщику
Теоретически любой иностранный гражданин может купить российскую недвижимость, в том числе, в кредит. На практике не все банки готовы рисковать: они не могут проверить кредитную историю, сам заемщик рискует потерять доход и слишком долго искать новую работу, да и полную информацию о заявителе собрать будет сложно, так как организация получает доступ только к российским источникам.
Кроме того, если вас ничего не держит в России, вы можете с легкостью покинуть страну, оставив банк разбираться с долгами и залоговой квартирой самостоятельно. Даже получая доступ к недвижимости, организация несет убытки, особенно если с момента ее покупки прошло 2–3 года.
Вид на жительство действует от 3 до 5 лет. Его могут получить:
В России нет каких-либо квот на ВНЖ, и, если вы уже получили разрешение на временное проживание, с оформлением вида на жительства все будет достаточно просто. В итоге это позволит вам жить и работать на территории любого российского региона, пересекать границу страны без ограничений, получать пенсию или копить на нее, пользоваться медициной по ОМС, отправлять детей в детские сады, школы, ССУЗы и ВУЗы бесплатно.
У иностранных граждан, вне зависимости от наличия или отсутствия ВНЖ, есть право покупать недвижимость. Но и тут есть ограничения: вы можете рассчитывать только на квартиру, долю в ней или комнату (например, в коммуналке или общежитии). Без гражданства вам будет сложно приобрести земельный участок и дом, который находится на нем.
ВНЖ открывает широкие возможности для оформления ипотеки. Если в банке уверены, что вы точно останетесь в России и будете исправно выплачивать кредит, а не уедете через несколько лет, у вас будет отличный шанс получить деньги на покупку жилья.
Если вы давно живете или планируете переехать в Россию насовсем, легализуйтесь как можно быстрее: с ВНЖ вы с большей вероятностью получите кредит и избавите себя и банк от рисков. Ипотека, официальная работа и вид на жительство будут хорошим стартом в новой стране.
Какие банки дают ипотеку иностранцам
Не каждая финансовая организация готова выдавать кредит даже лицам, которым разрешено проживать и работать в России. Выбор будет меньше, но он все же есть.
С компаней FORTE GROUP можно рассмотреть и подобрать еще варианты. Мы поможем найти оптимальную программу кредитования и получим положительный ответ от банка, который вы выбрали.
Требования к заемщику
Отдельные банки могут предъявлять дополнительные требования. Например, это может быть поручитель или созаемщик из числа российских граждан, недвижимое имущество, которое вы можете заложить, и т. д.
Необходимые документы
Перед тем, как взять кредит, вам необходимо собрать пакет бумаг, подтверждающих вашу финансовую состоятельность и разрешение на работу, а также проживание на территории страны. Перечень у каждого банка может различаться, но лучше, чтобы было все:
Важный нюанс: все документы, оформленные на другом языке, должны быть переведены на русский и заверены нотариусом.
Порядок оформления ипотеки для иностранных граждан
В целом, порядок оформления в случае с иностранным гражданином не отличается от этапов, который должен пройти россиянин:
Учтите, что вам, как и российским гражданам, придется застраховать свою жизнь, здоровье и трудоспособность. Возможно, потребуется и полис на сам объект недвижимости.
Как взять ипотеку, если супруг иностранец
Иностранцы, приехавшие в Россию с семьей, имеют больше шансов получить кредит, чем одинокие или те, кто оставил семью дома. Еще лучше дело обстоит в парах, где один из супругов является российским гражданином. В этом случае выбор программ существенно расширяется, а условия становятся выгоднее.
Впрочем, есть некоторые нюансы, о которых важно знать:
Если в семье есть хотя бы один российский гражданин, вы получите ипотеку быстрее и проще.
Помощь в получении ипотеки для иностранцев
>В FORTE GROUP специализируются на сложных случаях. Если вам трудно получить кредит на жилье из-за гражданства, мы поможем.
И это не все: мы выступаем в качестве агентов по недвижимости и оказываем поддержку на каждом этапе покупки – от подбора объекта до оформления договора купли-продажи. Вы получите ипотеку на выгодных условиях и сможете обзавестись местной недвижимостью.
Кредиты гражданам СНГ и иностранным гражданам
Банки, дающие кредиты иностранцам и гражданам СНГ с видом на жительство, с регистрацией по месту жительства, процентные ставки от 5.4%, предложений на сегодня — 42. Оставьте онлайн-заявку.
Поиск кредитов гражданам СНГ
Сравнительная таблица кредитов в России
Отзывы о кредитах для граждан снг
В России есть банки, готовые выдать кредит иностранным гражданам. Количество таких предложений сильной ограничено. Однако есть все шансы оформить онлайн-кредит для граждан СНГ. Многие банки имеют в этих странах свои офисы и филиалы.
Дают ли кредит иностранным гражданам?
Во многих финансовых учреждениях выдвигают обязательное к соблюдению условие – наличие российского гражданства. Объясняется это высокими рисками при совершении финансовых организаций.
Иностранный гражданин может в любой момент выехать из России. Нет и развитой судебной практики по взысканию долгов с иностранцев. Системы проверки кредитополучателей, их кредитной истории ориентированы преимущественно на российский пользователей услуг кредитования.
Сложность заключается и в том, что выезд из нашей страны возможен и не по собственной воле клиента. За серьезные нарушения и проступки при пребывании в нашей стране будут наложены ограничения со стороны Федеральной миграционной службы. Наказанием может служить выдворение на родину.
У кого больше шансов получить кредит?
Проще получить кредит с видом на жительство или предоставлением других гарантий. Банки готовы выдать деньги лицам, которые временно проживают в нашей стране. Меньше шансов у тех, кто приехал с туристическими целями или по учебной визе, имеет патент на трудовую деятельность. На решение банка влияет:
Кредит для иностранных граждан с РВП тоже можно получить, но для этого дата окончания выплат должна стоять до момента окончания срока действия разрешения.
Постоянное проживание на основании вида на жительство уравнивает иностранца в правах с россиянами. Это значительно увеличивает шансы на одобрение. Потребительский кредит будет выдан и в том случае, если россиянин или организация смогут поручиться за кредитополучателя, предоставят имущество.
Список документов
Кредит с ВНЖ можно попробовать оформить, предоставив:
Банки могут запросить документы с места работы, на имущество, оставляемое в качестве залога. Можно подтвердить стаж трудовой книжкой, патентом. Иногда дополнительно предъявляются СНИЛС или ИНН.
Где еще взять кредит?
Если в банке не удалось получить одобрение, то можно обратиться через в одно из МФО в нашем разделе займы. В организациях больше вероятности на положительный исход, но процентные ставки выше.