ипотека фонд при президенте рт
Ипотека фонд при президенте рт
Регулируется Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №190 от 15.04.2005 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан», №366 от 02.08.2007г «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ», и направлена на улучшение жилищных условий граждан, зарегистрированных и осуществляющих трудовую деятельность в Республике Татарстан.
Участниками Программы могут стать:
— работники бюджетной сферы;
— работники организаций, участвующие в финансировании Программы;
-граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке.
Условия участия в Программе:
— осуществление трудовой деятельности Заявителем и трудоспособными членами семьи;
— совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи в объектах жилищных прав менее нормы принятия на учет (для работников бюджетной сферы 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, для работников организаций, участвующих в финансировании программы, норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке устанавливается в коллективном договоре предприятия);
— наличие ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи.
В период действия договора участники социальной ипотеки могут обратиться в соответствующее МРП за оформлением следующих документов:
5.Справку для Пенсионного Фонда о задолженности по договору займа для перечисления мат.капитала(для оформивших договор займа)(Приложение 9)
По всем интересующим вопросам необходимо обращаться в соответствующее МРП любому участнику договора старше 14 лет с паспортом и договором.
Ипотека фонд при президенте рт
Согласно п.4. ст.44 ЖК РФ, решение вопроса по выбору способа управления многоквартирным домом входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Для принятия решения по данному вопросу, собственникам помещений вышеуказанного жилого дома необходимо инициировать собрание собственников жилья, включив в повестку дня вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом.
Граждане, получившие справку о полной выплате пая по договору социальной ипотеки, могут принимать участия на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома и голосовать по вопросам повестки дня.
По невыкупленным квартирам на общем собрании собственников жилья принимает участие Фонд.
Согласно ч. 4 ст. 4 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Протокол и решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома необходимо выслать в Фонд не позднее 5 (пяти) дней со дня проведения данного собрания.
Дополнительно сообщаем, для соблюдения законности проведения общих собраний собственников помещений, рекомендуем руководствоваться ст. 36-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Каков порядок наследования частично выкупленной квартиры ветераном Великой Отечественной войны, улучшившим жилищные условия по программе социальной ипотеки?
1) необходимо обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
2) со свидетельством о праве на наследство обратиться в орган местного самоуправления для включения наследников в учетное дело и реестр Фонда;
3) после активирования в реестре наследникам необходимо с документом, удостоверяющим личность, и ИНН обратиться в межрегиональное представительство Фонда для получения протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина на имя наследников.
Как я могу получить арендное жилье?
После постановки на учет в Исполнительном комитете или на сайте http://arenda.gilfondrt.ru/ необходимо пройти следующие процедуры:
Зарегистрироваться на сайте kooperativrt.ru (вкладка получения логина и пароля), осуществить вход на личную страницу, принять условия договора оферты, согласно которого внести сумму задатка и платы за найм, осуществить выбор жилого помещения. После подведения итогов и получения сообщения о согласии, заключить договор аренды с представителем в Межрегиональном представительстве Фонда, с получением ключей от жилого помещения и заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с уполномоченными организациями.
Утвержденные формы документов по Программе «Арендное жилье» размещены на сайте Фонда по ссылке mail.gilfondrt.ru/private/arendadocs.php.
Как расторгнуть заключенный договор найма в случае отсутствия необходимости жилья?
Граждане, принявшие решение отказаться от участия в программе и расторгнуть договор найма жилого помещения, подают заявление по установленной форме в межрегиональное представительство по району.
В случае, если выбранное жилое помещение было передано и заключен договор найма, к заявлению прилагаются документы:
— соглашение о расторжении договора найма жилого помещения;
— акт сдачи-приема жилого помещения;
— акт сдачи-приема движимого имущества, расположенного в жилом помещении;
— акт сверки по поступившим денежным средствам между участником договора и Фондом;
— справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам от сетевых и эксплуатационных организаций на дату обращения (является обязательным в случае возврата денежных средств гражданину);
— выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописанных лиц.
Как осуществить возврат переплаты по договорам?
Для возврата денежных средств, в связи с образовавшейся переплатой по договорам, необходимо получить согласия всех членов семьи и подписать соответствующие документы с участниками договора старше 14 лет при участии представителя НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», который по оригиналам паспортов идентифицирует личность граждан и подтвердит их подписи.
Возврат денежных средств не осуществляется на основании писем, направленных через форму «Интернет-приемная», для оформления документов необходимо обратиться в представительство по району.
Как рефинансировать социальную ипотеку?
В соответствии с внесенными изменениями Постановление КМ РТ от 31.01.2020 №51 в Постановление КМ РТ от 02.08.2007 №366 появилась возможность заключения договоров купли-продажи по программе социальной ипотеки и Фондом реализована схема перехода с договора социальной ипотеки на договор купли-продажи
— отсутствует заключенный договор целевого денежного займа;
— отсутствуют неисполненные судебные решения о взыскании задолженности;
— по квартире отсутствует регистрация права собственности либо первичная регистрация права осуществлена на Фонд;
— договор социальной ипотеки заключен на квартиру в многоквартирном жилом доме (не индивидуальный жилой дом);
— при условии рождения ребенка в период участия в программе социальной ипотеки, произведено начисление государственной поддержки на сумму 200 тыс. рублей или подано заявление от участников договора об отказе на получение государственной поддержки.
При соблюдении вышеуказанных условий гражданин осуществляет подачу в представительствах Фонда заявления на рефинансирование и подписывает соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи.
После проверки соблюдения основных условий, осуществляется регистрация на квартиру права собственности на Фонд формирование и выдача справки об остатке долга и выписки из ЕГРН.
С полученными документами граждане обращаются в банковские учреждения в целях подачи заявки на ипотечный кредит и получения одобрения. После чего повторно с полученным одобрением обращаются в представительства Фонда для расторжения договора социальной ипотеки и заключения договора купли-продажи.
Граждане совместно с Фондом обращаются в банковские учреждения для получения ипотечного кредита и орган государственной регистрации для осуществления перехода права на квартиру с обременением в пользу банка.
На основании зарегистрированного договора купли-продажи и осуществленного перехода права, Фонд обращается в банковское учреждение для перевода остатка суммы по договору купли-продажи.
Ипотека фонд при президенте рт
Регулируется Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №587 от 13.07.2020 «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан», направлена на улучшение жилищных условий молодых семей, являющихся жителями республики и осуществляющих трудовую деятельность в Республике Татарстан.
Участниками Программы могут стать молодые семьи, состоящие в зарегистрированном браке, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет, в том числе имеющие на иждивении ребенка (детей), или неполные семьи, состоящие из одного родителя, возраст которого не превышает 35 лет, имеющего на иждивении ребенка (детей).
Условия участия в Программе:
— Заявитель осуществляет деятельность на территории Республики Татарстан, в организации, независимо от организационно-правовой формы;
— совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи Заявителя в объектах жилищных прав менее 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи;
— наличие ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи;
— отсутствие обязательств по выплате стоимости ранее приобретенного жилого помещения по федеральным и республиканским программам по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в том числе полного возврата целевого денежного займа по заключенному ранее со специализированной организацией договору.
— Постановка на учет через исполком
— После принятия Фондом решения о включении в сводный Реестр обратиться в соответствующее Межрегиональное представительство (МРП) для заключения договора
— Объявление о переводе размещается на сайте ГЖФ в разделе «Новости», а также гражданам по месту их регистрации направляется «Заказное письмо с уведомлением» о необходимости заключения договора.
— После заключения договора вносить ежемесячные обязательные платежи, размер которых ежегодно устанавливается согласно Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ. Информация размещается на сайте ГЖФ в разделе «Новости».
— Размер первоначального взноса— как минимум 10% от стоимости квартиры.
— Пройти перерегистрацию в календарном году выбора жилья по месту постановки на учет, в случае выбора жилья после истечения 1 года с даты постановки на учет (в случае выбора жилья в течение года с даты постановки на учет перерегистрация не требуется)
— После подведения итогов конкурса по выбору квартир (информация размещается на личной странице) подойти в соответствующее МРП для подписания протокола выбора квартиры и графика платежей
— При оплате 100% стоимости квартиры обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки
— После получения Справки о полной выплате пая обратиться в любой МФЦ либо в Рег. Палату для оформления квартиры в собственность.
В период действия договора молодые семьи — участники социальной ипотеки могут обратиться в соответствующее МРП за оформлением следующих документов:
По всем интересующим вопросам необходимо обращаться в соответствующее МРП любому участнику договора старше 14 лет с паспортом и договором.
Госжилфонд запустил рефинансирование соципотеки для использования маткапитала
Госжилфонд при Президенте РТ договорился с крупнейшими коммерческими банками о запуске кредитных программ для погашения социальной ипотеки. Об этом сегодня на брифинге в ИА «Татар-информ» рассказал заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ Булат Гилманов.
Основная цель договоренностей — вернуть соципотечникам возможность направления средств маткапитала на оплату жилья, полученного по программам Госжилфонда. Напомним, в феврале 2021 года из-за внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» перечисление средств маткапитала на договоры соципотеки было приостановлено.
«Госжилфонд оказался исключен из перечня организаций, в которые разрешается направлять средства материнского капитала на погашение займов. С начала года около 60 семей обратились в ГЖФ с проблемами с использованием маткапитала», — уточнил Гилманов.
Рефинансирование социальной ипотеки позволит семьям использовать все предусмотренные меры государственной поддержки, а также зафиксирует стоимость жилья (прекращается ежегодная индексация стоимости квадратного метра) и позволит оформить его в собственность.
При этом, соципотека станет еще выгоднее — семьи могут получить квартиру с ремонтом по цене почти в два раза ниже рынка и перекредитовать его под более низкий процент по условиям банка.
Рефинансировать соципотеку смогут все семьи, у кого нет просроченной задолженности перед Госжилфондом. Заявки соципотечников будут рассматриваться в банках с учетом особенностей социальной ипотеки.
Госжилфонд «разморозит» маткапитал для соципотечников через три банка
ГЖФ договорился с банками о временном рефинансировании договоров соципотеки
Госжилфонд при президенте Татарстана нашел способ разморозить маткапитал семей-участников программы соципотеки, которым в феврале этого года запретили его использовать на оплату жилья по договорам займа. Сегодня заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов представил трех партнеров — «Ак Барс Банк», Сбербанк и банк «Зенит», которые готовы рефинансировать остаток задолженности соципотечников. Как правило, у большинства из них долг равен размеру маткапитала (или плюс отцовский капитал), и чтобы его закрыть, им придется взять ипотечный кредит у банков-партнеров — таковых на сегодня три.
Февральскую блокировку маткапитала отыграют банки
Сегодня руководство Госжилфонда при президенте РТ объявило о выходе из правового тупика, связанного с запретом на использование маткапитала в оплате жилья по программе социальной ипотеки. Как уже рассказывало «Реальное время», в феврале этого года ПФР приостановил перечисление средств маткапитала из-за федеральных изменений в правилах его реализации (они были внесены в постановление правительства РФ №1706 в конце 2020 года). Их суть сводилась к тому, что продавец–застройщик обязан иметь земельный участок в собственности, а в сделках купли-продажи должен быть указан его кадастровый номер. Лишь при соблюдении этих обязательных условий ПФР РФ вправе произвести перечисление маткапитала на счет продавца.
Эти дополнительные меры были введены для пресечения всевозможных схем по «обналичиванию» маткапитала, поясняли тогда в татарстанском отделении ПФР РФ. Однако вместе с водой, как оказалось, выплеснули и ребенка. Изменения федерального законодательства и нормативно-правовых актов РФ привели к тому, что соципотечники были лишены возможности использовать меры государственной поддержки семей с детьми — материнский капитал на первого, второго и третьего ребенка.
Гилманов напомнил, что год назад ГЖФ был исключен из реестра организаций, которые вправе принимать в оплату маткапитал. Фото: Ринат Назметдинов
На счетах ПФР может быть заморожено свыше 1,5 млрд
Как сообщил заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ Булат Гилманов, с начала года около 60 семей-участников программы социальной ипотеки получили отказ в перечислении маткапитала в оплату жилья. Сбой дала уже вторая схема, которая была разработана ГЖФ для сохранения программы социальной ипотеки в Татарстане. Гилманов напомнил, что год назад ГЖФ был исключен из реестра организаций, которые вправе принимать в оплату маткапитал (в него попали только банки, имеющие лицензию).
— За короткое время была выработана схема взаимодействия с ПФР через кооператив «Строим будущее», — рассказал Булат Гилманов. — Около года маткапитал поступал в кооператив в счет погашения ипотечных обязательств участников программы. К сожалению, в конце прошлого года были внесены изменения в постановление №1706 о правилах реализации маткапитала. Если маткапитал идет через кооператив, то он должен иметь зарегистрированное право собственности на земельный участок. Вроде незатейливая задача, но оказалось, что квартиры в домах, построенных в 2006—2010 годах, выкуплены, а участок под домом оформлен в общедолевую собственность. То есть оформить участок под кооператив не представляется возможным, — рассказал он.
Таким образом, в тупике оказались семьи-участники соципотеки, которые по прошествии трех лет с момента рождения ребенка не смогли получить маткапитал. Их деньги — а это около 600 тысяч рублей — оказались заморожены на счетах ПФР РФ. Какая общая сумма маткапитала оказалась заблокирована татарстанским отделением ПФР РФ, не называлось, а по оценкам банкиров, речь может идти как минимум о 1,5 млрд рублей и больше.
В тупике оказались семьи-участники соципотеки, которые по прошествии трех лет с момента рождения ребенка не смогли получить маткапитал. Фото: gilfondrt.ru
Кроме того, остались без движения средства отцовского капитала, выделяемого при рождении третьего ребенка в семье. Речь идет о федеральной выплате в 450 тысяч рублей. По словам Булата Гилманова, сейчас ГЖФ ведет работу с депутатами Госдумы по вовлечению капитала в соципотеку. «1,5 года назад начали работу с депутатами. Законопроект находится на втором чтении в Госдуме. Весной-летом запустим отцовский капитал», — высказал он надежду.
ГЖФ отдаст долговой портфель АББ, Сберу и «Зениту»
Пока же Госжилфонд решил уступить маткапитал крупным коммерческим банкам, которые согласились рефинансировать его соципотечникам. Партнерами стали три банка — «Ак Барс Банк», Сбербанк, банк «Зенит». В основном программами рефинансирования пользуются те, у кого долг равен маткапиталу. Они не могут не воспользоваться — по-другому ПФР РФ им просто не перечислит «детские деньги» за оплату квартиры.
После заключения договора с банком соципотечник прекращает отношения с ГЖФ. «Перед заключением договора нам должны показать справку об остатке долга, — пояснила Аникина из «Ак Барс Банка». — Мы оцениваем квартиру по рыночной стоимости. Стоимость фиксируется, но клиент предоставляет справку о рыночной стоимости квартиры. Для банка это дает то, что объект ликвидный. Залоговая стоимость квартиры приравнена к рыночной. Это не та стоимость, по которой он взял. В балансе банка стоимость квартиры будет выше, чем его покупка».
Переход без рисков
По его словам, преимущество в том, что они смогут зафиксировать стоимость квадратного метра, которая вдвое ниже, чем на рынке. От рисков застрахованы и банки, которые получат в залог квартиры по рыночной стоимости и в случае прекращения платежей заемщиков смогут выставить их по рыночной цене: жилье в «Салават купере» продается на вторичном рынке за 70—80 тысяч за «квадрат», тогда как соципотечники получают его по 40—50 тысяч за кв. м. Впрочем, руководство ГЖФ надеется, что рефинансирование маткапитала — временная мера. По словам Гилманова, фонд продолжит работу над тем, чтобы ГЖФ все-таки включили в список организаций, куда можно направлять средства маткапитала.