ипотека на селе с 2020 года россельхозбанк
Условия и подводные камни ипотеки от Россельхозбанка для сельской местности
Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на помощь в приобретении или строительстве недвижимости в сельской местности. Она стартовала в начале 2020 году по инициативе Министерства сельского хозяйства. Главная цель программы — привлечь как можно больше россиян на постоянное место жительства в небольшие регионы и мотивировать коренных жителей остаться в родных местах. В рамках такого проекта заемщики могут претендовать на получение ипотечного кредита по льготной ставке — от 0,1 до 3% годовых. Недополученные доходы в этом случае банкам-кредиторам компенсирует государство. Принять участие в программе можно до 31 декабря 2025 года, но уже есть информация о том, что ее планируют продлить до 2030.
Программа «Сельская ипотека» стартовала только в начале 2020 года, но уже в конце июля Правительством РФ было объявлено о досрочном исчерпании лимита выделенных средств. Именно поэтому было принято решение о увеличении финансирования в три раза. Почему же так популярна данная программа и где именно могут приобрести жилье потенциальные заемщики? Давайте разбираться.
Что входит в понятие «сельская местность»
Сельская местность — это населенные пункты, которые находятся за пределами границ городских поселений. К ним относят поселки, хутора, деревни, станицы, аулы и малые города численностью до 30000 человек
Есть и нюансы, которые потенциальному заемщику лучше сразу принять во внимание:
Россельхозбанк — один из основных участников программы помощи жителям отдаленных регионов, который выдал в ее рамках более 26 млрд рублей.
Какую недвижимость можно приобрести по программе сельской ипотеки РСХБ
Оформить ипотечный заем можно при соблюдении определенных условий. В первую очередь они касаются самой недвижимости. Здесь стоит отметить, что альтернативы у потенциального заемщика есть — в рамках льготной программы можно приобрести не только готовую или строящуюся недвижимость, но и построить собственный дом.
Сельскую ипотеку Россельхозбанк выдает на покупку следующих объектов:
На официальном сайте кредитной организации можно получить доступ к информационному разделу «Свое жилье». С помощью него можно ознакомиться с перечнем аккредитованных застройщиков и подрядных организации, а также узнать о включении той или иной территории в список объектов программы ипотечного кредитования.
Условия и процентные ставки по сельской ипотеке в Россельхозбанке
Сельская ипотека Россельхозбанка пользуется популярностью у заемщиков во всех регионах нашей страны. Наибольший спрос на такой кредитный продукт отмечается в Ленинградской и Новосибирской областях, в республиках Башкортостан, Удмуртия и Татарстан. Рассмотрим на каких условиях можно получить денежные средства в долг от крупнейшего банка страны.
Условия получения сельской ипотеки в Россельхозбанке:
Процентные ставки по ипотечным займам для жителей сельской местности поделены на 3 категории:
Требования к заемщикам и необходимые документы
Чтобы оформить сельскую ипотеку Россельхозбанка, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
Также для получения в Россельхозбанке ипотеки для сельской местности, нужно предоставить следующий пакет документов:
Если у Вас есть подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги», то можно сформировать выписку о состоянии страховых взносов и не предоставлять справку о доходах от работодателя. Это позволит сэкономить Ваше личное время!
Калькулятор сельской ипотеки Россельхозбанка
На сайте РСХБ есть специальный ипотечный калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать размер ежемесячных платежей и максимально возможную сумму заимствования, указав при этом необходимые параметры:
Например, при оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры, земельного участка или дома в сельской местности, стоимостью 2500000 рублей и первоначальном взносе 10% сроком на 20 лет, ежемесячный платеж составит 11276 рублей.
Какие регионы принимают участие в программе ипотеки для сельских жителей
Сельская ипотека от РСХБ запущена в рамках государственной программы «Комплексное развитие территорий», которую курирует Министерство сельского хозяйства. Именно поэтому целевое использование полученных денежных средств в рамках договора — это основное условие. Это означает, что купить недвижимость вы можете только на территории РФ, приравненной к сельской местности.
Действие программы распространяется почти на все населенные пункты с числом жителей не более 30 тысяч. Но есть и исключения — сельская ипотека Россельхозбанка недоступна для оформления в городских округах и муниципальных образованиях Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской области.
Обратите внимание на то что приобрести недвижимость в рамках сельской ипотеки можно в любом регионе РФ. При этом не обязательно проживать в купленном доме или квартире. То есть каждый клиент может приобрести себе квартиру хоть на побережье Черного моря. Главное — это принадлежность территории к сельской местности и соответствие требованиям банка в качестве потенциального заемщика.
Как оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке
Чтобы оформить ипотеку Россельхозбанка для сельской местности, потенциальному заемщику необходимо выполнить следующие действия:
Способы погашения
После того, как ипотечная ссуда выдана и все расчеты завершены, наступает время первого платежа. Погасить задолженность можно следующими способами:
Преимущества и подводные камни сельской ипотеки в Россельхозбанке
К достоинствам ипотеки от Россельхозбанка для жителей сельской местности можно отнести:
Но есть и один подводный камень, который стоит учитывать каждому потенциальному клиенту. И это касается не только кредитования в Россельхозбанке, а всей системы сельской ипотеки в целом.
Льготная ставка в размере 2,7% годовых будет действовать только во время действия государственной программы. Как только лимит будет исчерпан или государство объявит о прекращении финансирования в рамках сельской ипотеки, ставка изменится на базовую.
Стоит ли брать сельскую ипотеку в Россельхозбанке — решать заемщику. Но все же стоит учесть тот факт, что воспользоваться преимуществом в виде процентной ставки в размере 2,7% годовых — это уже огромный плюс, даже если такая льгота будет предоставляться всего на несколько лет.
Читайте в наших следующих материалах о том, как получить кредит или какие еще программы ипотечного кредитования существуют в РСХБ.
Сельская ипотека – мировой стандарт для покупки жилья
В 2020 году стартовала программа «Комплексное развитие сельских территорий». Эта программа – уникальный шанс получить льготный ипотечный кредит на строительство или покупку жилья в сельской местности. Россельхозбанк является первым участником реализации подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения», и Рязанский региональный филиал активно участвует в реализации программы во всех своих офисах.
Подробнее о льготной сельской ипотеке нам рассказал директор рязанского филиала Россельхозбанка Сергей Синякин.
– Сергей Владимирович, какая процентная ставка установлена по сельской ипотеке?
– По льготной ипотеке используется самая низкая процентная ставка за всю историю ипотечного кредитования – до 3% годовых. При выполнении условия по добровольному страхованию жизни и здоровья заемщика ставка составит 2,7% годовых.
– Расскажите подробнее об условиях получения кредита?
Первоначальный взнос снижен до 10 % от стоимости жилья, в Рязанском регионе можно получить от 100 тысяч рублей до 3 иллионов рублей. Максимальный срок кредитования – 25 лет. Заявку на получение льготной сельской ипотеки у нас может подать любой гражданин России в возрасте от 21 до 75 лет. Кредит выдается на покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме, на покупку дома с земельным участком, на строительство жилого дома (подрядным способом). При расчете платежеспособности банк учитывает различные виды доходов, в том числе полученные от ведения личного подсобного хозяйства. Можно также привлечь созаемщиков, в том числе не состоящих в родственной связи с заемщиком. А еще банк традиционно предлагает своим клиентам возможность выбора платежа: аннуитетные или дифференцированные.
– Предположим, у жителя села уже есть дом или квартира, но требуется провести водоснабжение или отремонтировать жилье. Предусмотрено финансирование клиентов для таких целей?
– Да, предусмотрен потребительский кредит на повышение уровня благоустройства домовладений с льготной процентной ставкой до 5%. Он выдается в Рязанском регионе на срок до 60 месяцев и на сумму до 250 тысяч рублей. Получить кредит могут клиенты от 23 до 65 лет. На эти деньги можно приобрести и провести монтаж оборудования для обеспечения своих хозяйств электро- и водоснабжением, водоотведением, отоплением и газоснабжением по договорам подряда, заключенным с организациями-исполнителями работ. Также условия кредита позволят отремонтировать жилые дома (помещения), расположенные на сельских территориях (сельских агломерациях), по договорам подряда, заключенным с подрядными организациями.
Таким образом, ипотека по льготной ставке станет хорошим шансом приобрести недвижимость для многих жителей села, а потребительский кредит позволит благоустроить им свои домовладения и существенно улучшить качество жизни.
Сельская ипотека в Россельхозбанке теперь доступна от 1,9% годовых
Теперь в Россельхозбанке получить ипотечный кредит на приобретение готового или строящегося жилья, в том числе с земельным участком, на сельских территориях либо рефинансировать действующий кредит на те же цели зарплатные клиенты смогут по льготной ставке от 1,9% годовых, работники корпоративных компаний – от 2,2% годовых.
Также для данных категорий клиентов снизилась ставка по кредиту на следующие цели: строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке; приобретение земельного участка, расположенного на сельских территориях, и строительство на нем жилого дома по договору подряда; погашение кредита ранее полученного как в самом банке, так и в других уполномоченных Министерством сельского хозяйства кредитных организациях, на эти же цели. В рамках внесенных изменений заемные средства можно будет получить по ставке от 2,5% годовых.
В свою очередь, директор Новосибирского филиала АО «Россельхозбанк» Станислав Тишуров добавил, что Новосибирская область входит в пятерку регионов-лидеров по объему выдачи. Благодаря программе 1,3 тыс. семей смогли улучшить жилищные условия.
Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита составляет до 3 млн рублей (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа – до 5 млн рублей), при этом первоначальный взнос начинается от 10%. Банком предоставляется такой же объем средств и на рефинансирование действующего ипотечного кредита на вышеуказанные цели, но не более 90% включительно от стоимости приобретаемого или строящегося объекта недвижимости.
Сельская ипотека: 5 главных изменений с ноября 2020 года
Что случилось. Правительство изменило программу сельской ипотеки: теперь в ней можно использовать маткапитал, кредитный лимит вырос еще для одного региона, а иметь право собственности на участок необязательно. Зато придется прописываться в новом жилье и нельзя купить квартиру в высотке. Если думали о покупке недвижимости в районах, которые официально считаются сельской местностью, еще раз присмотритесь к программе: здесь ставка от 0,1 до 3%.
Что это за программа. Сельская ипотека — это программа для заемщиков, которые хотят купить или построить жилье в сельской местности или малом городе из программы развития. По этой программе можно взять кредит на новостройку или вторичное жилье. Участвовать можно один раз.
Вот основные условия до изменений:
Что изменилось. Новое постановление уточнило условия сельской ипотеки. Вот главное:
Как взять сельскую ипотеку. За кредитом нужно обращаться в Россельхозбанк или Сбербанк: пока в программе участвуют только они. При этом банк не обязан выдавать ипотеку с господдержкой: кроме программы для субсидий есть еще требования самих банков к заемщикам.
До обращения изучите инструкции об этой программе, чтобы разобраться в нюансах:
Для тех, кто выбирает участок или планирует строить дом, есть особая подборка:
Если сельская ипотека не подходит, используйте другие виды господдержки для улучшения жилищных условий:
Ипотека «Сельская ипотека» Россельхозбанка
Параметры ипотечного кредита
Не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет
Не менее 6 месяцев на последнем (текущем) месте
| Обязательное страхование приобретаемой недвижимости | |
| Страхование жизни и здоровья (по желанию клиента) |
| Досрочное погашение возможно целиком или частями без дополнительных комиссий и штрафов |
Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях.
Cтавки по ипотеке в рублях
| Стоимость жилья (₽) | Первый взнос (₽) | Сумма и срок кредита | Ставка | Ежемесячный платеж (₽) | Переплата (₽) | Расчет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 1 год | 2,7% | 228 304 | 39 182 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 2 года | 2,7% | 115 691 | 75 903 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 3 года | 2,7% | 78 163 | 113 053 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 4 года | 2,7% | 59 405 | 150 492 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 5 лет | 2,7% | 48 156 | 188 219 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 6 лет | 2,7% | 40 662 | 226 249 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 7 лет | 2,7% | 35 312 | 264 637 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 8 лет | 2,7% | 31 303 | 303 337 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 9 лет | 2,7% | 28 188 | 342 340 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 10 лет | 2,7% | 25 699 | 381 648 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 12 лет | 2,7% | 21 972 | 461 258 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 15 лет | 2,7% | 18 259 | 582 994 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 20 лет | 2,7% | 14 572 | 792 116 | |
| 3 000 000 | 300 000 | 2 700 000 ₽ на 25 лет | 2,7% | 12 386 | 1 008 865 |
Рейтинги Выберу.ру
Готовые решения по ипотеке в Россельхозбанке
Отзывы об ипотеке «Сельская ипотека»
Отличная ипотека, да были сложности, но не большие, вежливый персонал со стальными нервами)) пробуйте, все будет хорошо, главное терпение 😊😊😊😊😊🥰
Отзыв полезен? 19 7 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Ужас. Проморочили голову! Главное,кредит на 1000000 одобрили, а ипотеку на 117 тыс.-отказали! Как так. Не выгодно. Мотивируют это тем,что маленький официальный доход. А одобрить кредит на миллион-значит доход позволяет. Не рекомендую. Хотя,девочки работницы-очень вежливые и корректные! А ща саму систему ипотечного кредитования-оценка «0». 🤬😡😠
Отзыв полезен? 27 3 Комментарии 1 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Отзыв полезен? 24 3 Комментарии 1 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв