ипотека под залог комнаты в коммунальной квартире

Оформить ипотеку на комнату или долю в квартире в 2021 году

Проблема покупки жилья никогда не теряет своей актуальности. При этом стоимость квадратного метра, особенно в крупных городах, порой становится совершенно неподъемной для потенциальных покупателей. В такой ситуации многие начинают задаваться вопросом: можно ли взять ипотеку лишь на часть жилого помещения? Законодательство в части кредитования физических лиц постоянно меняется, и если раньше в ипотеку можно было приобрести только дом или квартиру, то сейчас доступна ипотека на комнату или долю в квартире. Тонкостей у такого кредитования немало. Рассмотрим их.

В каких ситуациях возможна ипотека на долю в квартире?

К сожалению, получить кредит на часть недвижимости крайне затруднительно. Несмотря на то, что российское законодательство допускает такую возможность, многие кредиторы не спешат выдавать ипотеку на подобных условиях. Однако следует отметить, что шансы на получение такого кредита крайне индивидуальны для каждого клиента. Выделим наиболее распространенные обстоятельства подобной сделки:

Банк по-разному оценивает описанные выше ситуации. При попытке увеличить размер своей доли процентная ставка по кредиту в договоре окажется достаточно высокой, так как часть квартиры, выступающая в качестве залогового имущества, гораздо менее ликвидна, чем все жилое помещение целиком. Именно по этой причине наиболее благоприятным вариантом развития событий является первый случай: при выкупе последней доли у банка есть возможность рассмотреть в качестве залога всю квартиру. Таким образом, в плане обеспечения кредита подобная ситуация ничем не отличается от обычной ипотеки.

Сложнее всего придется тем кредитополучателям, которые рассчитывают приобрести часть чужого жилья. Так как продать долю, принадлежащую клиенту, в таком случае чрезвычайно сложно, банк, скорее всего, откажет в выдаче ипотеки на часть квартиры и предложит взять обычный потребительский кредит. Это означает, что ссуда будет крайне невыгодной по сравнению с обычным ипотечным кредитом: небольшой срок кредитования и высокая процентная ставка могут надолго подорвать финансовое благосостояние кредитополучателя. Важно помнить, что преодолеть подобные трудности можно, предложив кредитору в качестве залога другое жилое помещение.Отдельно стоит отметить тот факт, что банки крайне негативно относятся к сделкам между родственниками и супругами.

Как оформляется ипотека на комнату?

Процедура оформления ипотеки на комнату в общежитии, как многие называют коммуналку, или на комнату в обычной квартире, мало чем отличается от кредитных продуктов на приобретение квартиры. Одним из основных документов является документальное подтверждение отказа других собственников жилья от приобретения именно этой комнаты. Документы должны быть заверены нотариально.

Источник

Кредиты под залог комнаты в Москве

Поиск кредитов под залог комнаты в Москве

Сравнительная таблица кредитов в Москве

Отзывы о кредитах под залог комнаты в Москве

Условия кредит под залог комнаты в Москвы

Кредит под залог комнаты в квартире в Москве можно получить, но не во всех банках. Наличие обеспечения положительно скажется на сумме, процентных ставках. С его помощью можно увеличить лимит кредитования. Для этого объект должен соответствовать определенным требованиям.

Условия кредитования

Решение о том, какая сумма может быть выдана, принимается с учетом индивидуальных параметров. Обычно она составляет до 80% от оценочной стоимости объекта. Ставка составляет от 5.5%. Минимальный процент предложен зарплатным клиентам, тем, кто имеет опыт взаимодействия по подобным предложениям с кредитором.

Конкретная доля кредитополучателя в коммунальной квартире Москвы рассматривается в роли имущественного обеспечения. Такой залог – гарантия возврата средств, если гражданин не сможет по каким-либо причинам выплатить кредитную задолженность. Поэтому можно получить деньги под залог комнаты в день обращения. Срок выплаты долга зависит от суммы. Может доходить до 5-7 лет.

Требования и документы

Получить деньги можно, если заявитель соответствует возрастным ограничениям. Обычно требуется, чтобы человеку было от 21 года до 65 лет. Нужно иметь документальное подтверждение гражданство и регистрацию в городе, где есть отделение банка. Некоторые банки требуют:

Можно получить средства без справок о доходах, но их наличие упростит процедуру выдачи. Предоставляется:

Требования к недвижимости

Комната в общежитии или в коммунальной квартире должна быть приватизирована, находится в собственности. Недвижимость, полученная по договору социального найма, не подходит. Собственником должен быть дееспособным и совершеннолетним. Если в квартире прописаны дети, это будет считаться обременением. В этом случае нужно обратиться в органы опеки. Чтобы они разрешили заложить объект.

Состояние комнаты влияет не только на размер процентной ставки, но и на возможность одобрения кредита. Важно, чтобы помещение было ликвидным, с отоплением и электричеством. Находиться оно должно в капитальном строении, которое находится не в аварийном состоянии.

Банки Москвы, выдающие кредиты под залог комнаты

Заключить сделку с оформлением кредитного договора можно в банках:

Источник

Кредиты под залог комнаты

Поиск кредитов под залог комнаты

Сравнение кредитов под залог комнаты

Отзывы о кредитах под залог комнаты

Условия кредита под залог комнаты

Взять кредит под залог комнаты можно, когда средств не хватает на собственные цели и нужды. Такие предложения предполагают обеспечение, что увеличивает шансы на одобрение при использовании программ, позволяет снизить процентную ставку.

Условия

Кредит под залог комнаты легко получить, если помещение отвечает некоторым правилам. Оно должно быть:

Отдельные банки не выдают заем под залог, если материал стен комнаты – дерево, например, брус. Вопросы могут возникнуть и при оценке помещений, расположенных в домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Проще воспользоваться предложением, если речь идет о комнате в общежитии или коммунальной квартире.

Преимущества и недостатки

Кредит под залог комнаты без подтверждения дохода предполагает лояльные требования к заемщику, его месту работы. Заявку на кредит могут оформить граждане, не имеющие официального дохода или с отрицательной кредитной историей. К преимуществам относится:

К минусам относится вероятность потери залогового имущества при формировании крупного долга перед банком. Условия кредитования под залог будут менее выгодные, если речь идет о комнате в квартире.

Какие банки дают кредит под залог комнаты?

Выгодные условия предлагают следующие финансовые учреждения:

Требования к заемщику

Оформление кредитов под залог квартиры или комнаты предполагает полную дееспособность кредитополучателя. Ему не может быть меньше 18 лет или больше 70 лет, некоторые организации выдвигают свои требования к возрасту. Кредитный договор могут оформить с теми, кто может доказать доход, на более выгодных условиях.

Документы

Взять кредит можно по паспорту. Придется доказать и то, что являетесь собственником залогового имущества. Дополнительно могут запросить:

На сайте Bankiros можете найти и взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире. Для этого сравните предложенные варианты, подайте онлайн-заявку. Останется дождаться решения.

Источник

Ипотека на долю в квартире или комнату

Под ипотекой обычно понимают кредит на покупку целой квартиры, дома или другого типа недвижимости. Также существует возможность взять ипотечный кредит только на часть жилья, например на одну комнату или на одну из долей права собственности на помещение. Такие программы есть не у всех банков, а у самой процедуры есть свои особенности и ограничения. Разбираемся, при каких условиях можно оформить ипотеку на долю или комнату в квартире, и что для этого может потребоваться.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире, в каких ситуациях это возможно

Долевое владение — это распространенный вид права собственности в России. Необходимость выкупа долей может возникнуть при разделе совместно нажитого имущества или наследства, выкупе коммунальных помещений у нескольких собственников. Если средств не хватает, можно подать заявку на ипотеку.

Основных сценариев, по которым можно оформить ипотеку на комнату или одну из долей жилого помещения, существует три:

первоначальная покупка одной из долей, если покупатель не владеет другими долями в помещении

выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся для увеличения жилого пространства

выкуп последней доли в квартире, чтобы стать единоличным собственником недвижимости

В первый или второй сценарий можно включить приобретение выделенной комнаты в коммунальной квартире.

Шансы получить одобрение на ипотеку выше в случае выкупа последней доли, поскольку тогда исчезает необходимость получать согласие всех собственников недвижимости на сделку и передачу всей квартиры в залог.

Как оформить ипотеку на комнату или долю

Процесс оформления такой ипотеки мало отличается от заключения стандартного ипотечного договора. Для этого нужно подать заявку на предварительное одобрение кредита, подготовить первоначальный взнос, собрать все необходимые документы по заемщику и по приобретаемому объекту и предоставить их в банк для окончательного согласования суммы и условий. Договоры подобного вида заключаются реже, чем классические договоры по ипотеке, каждую ситуацию банки рассматривают индивидуально.

У данного вида ипотеки есть свои нюансы, которые следует учесть перед началом оформления договора. Например, обязательными дополнительными этапами будет оформление договоренностей с владельцами других долей или комнат, а также проверка жилплощади на соответствие условиям банка.

Особенности оформления

Оформить ипотечный кредит на долю в помещении можно только при покупке вторичного жилья — в новостройках или строящихся домах такие операции проводить нельзя.

Если у квартиры есть другие собственники, необходимо, чтобы они были согласны с продажей части помещения и при этом не планировали выкупать ее самостоятельно. Дело в том, что преимущественное право приобретения комнаты или одной из долей принадлежит владельцам остальных частей жилплощади, вне зависимости от того, проживают они здесь или нет. Согласие собственников является первоочередным, желательно его получить до момента обращения в банк, иначе все действия могут оказаться напрасными.

Жилая недвижимость должна отвечать условиям банка, не быть в залоге, не находиться в ветхом или предназначенном к сносу здании. Поскольку такие объекты имеют довольно низкую ликвидность, банки будут обращать особое внимание на юридическую чистоту объекта и его фактическое состояние.

Порядок оформления

Для начала заемщику необходимо подготовить собственные документы для предварительного рассмотрения в банке:

Источник

Займ под залог комнаты

Условия кредитования под залог комнаты

Калькулятор расчета кредита под залог комнаты

Оформить кредитные средства, превышающие финансовые возможности заемщика, нереально, если не предоставить в обеспечение залоговое имущество. Однако самостоятельно оформить кредит под залог комнаты в коммунальной квартире довольно сложно. Нужно собрать множество документов. Мы оказываем помощь в оформлении кредитов на более выгодных условиях.

Заложить комнату в Москве

Почему выгодно оформить кредит с залогом

Кредит под залог комнаты дает массу преимуществ, если его правильно оформить. Он позволяет получить более низкую процентную ставку, увеличить лимит кредитования и т.д. Обращаясь к нашим специалистам, вы сможете сделать свою недвижимость и долю в ней настоящим инструментом финансирования, обеспечивающего:

С нами вы еще выгоднее сможете оформить займ под залог комнаты. Некоторые боятся потерять свое недвижимое имущество. Однако риски при обращении к нам минимальны. Да и банки с инвесторами не стремятся забрать залоговое имущество.

Даже при реализации оно к ним не попадет. Если заемщик оказывается злостным неплательщиком, то реализация недвижимого имущества проводится непосредственно через суд. При продаже кредитору отдается ровно та сумма задолженности, которая осталась. Остаток же денег за продажу комнаты возвращается заемщику.

Однако, как правило, до этого не доходит. Кредитор стремится решить ситуацию полюбовно, предоставляя различные решения. К примеру, можно реструктуризировать задолженность или погасить ее заранее. Также возможно предоставление кредитных каникул по уважительной причине: потеря работы, сильное заболевание члена семьи и т.д.

Источник