ипотека в алтайском крае в сельской местности
«Вкусная» сельская ипотека оказалась почти фейком в Алтайском крае
Редактор, Недвижимость, 6:04, 22.07.2020
Только 8,6% от числа желающих смогли получить сельскую ипотеку под 3% годовых в Алтайском крае. Госпрограмма позволяет с трудом покупать дома на «вторичке», а строительство новых и вовсе исключает
На рынке домов в пригороде Барнаула отмечается оживление: пандемия подтолкнула перебраться «на землю» больше людей, чем обычно. И все могло бы сложиться удачно, потому что весной в России заработала программа льготной сельской ипотеки под невиданные 2,7-3% годовых. Но в Алтайском крае выдать деньги удалось только по 8,6% заявок. Причем половина программы – по кредитованию строительства – так и не заработала. Между тем деньги можно было бы направить на благоустроенные многоэтажки в селах и малых городах.
Для Алтая сельского
Хочешь – не хочешь, а надо. Почему барнаульские строители идут в другие города
За квартал 2036 строителям пришлось заплатить больше полумиллиарда рублей. После этого на сторону стали смотреть даже те, кто ранее не помышлял о выходе за пределы региона
Сельская ипотека – часть программы «Комплексное развитие сельских территорий», которую реализует Минсельхоз РФ. По ее условиям, жители регионов могут получить до 3 млн рублей на покупку или строительство домов, квартир под 2,7-3% годовых. Главное, чтобы недвижимость была в сельской местности или городе, где проживает до 30 тыс. человек. Последних в Алтайском крае пять из 10.
Банкам компенсируют разницу с коммерческим процентом из бюджета. Основной локомотив – «Россельхозбанк», также сельскую ипотеку оформляет банк «Левобережный».
У программы большой потенциал в Алтайском крае, где большая часть населения проживает в сельской местности. Более того, в связи с пандемией на приобретение дома решились барнаульцы, которые откладывали это до лучших времен, говорит Татьяна Аржанова, эксперт агентства «Инвест-недвижимость». Под условия кредитования подходят, например, поселки Первомайского района вроде известных Фирсово, Бобровки или Санниково.
Дорогие тылы банков
Разбогатели. В Барнауле стали покупать более просторные и дорогие долевки
Стоимость квадратного метра новостроек в 2020 году прилично «прибавила» по сравнению с 2019-м. При этом граждане позволили себе более просторные квартиры
К середине июля основной кредитор – «Россельхозбанк» – в Алтайском крае получил 2 637 заявок, одобрил 815, но выдал только 229 ипотек на 314 млн рублей. Проблем несколько.
«Минсельхоз предложил сложный и нетипичный для ипотеки пакет документов, – говорит Татьяна Аржанова. – На оформление первых заявок у нас уходило до трех месяцев, но затем процесс наладился и мы справляемся за три недели».
Заемщику нужна оценка приобретаемой недвижимости, техзаключение о ее состоянии (готовит БТИ) и постановление района о том, что строение является жилым. Выдает его специально созданная комиссия районной администрации.
«По сути, комиссия оценивает, можно ли жить в таком доме. Если нет, то выдается постановление об аварийном состоянии. Но, конечно, люди хотят приобрести дом, пригодный для проживания, и на комиссию поступают заявки по нормальным объектам. На оформление постановления дается месяц, но мы справляемся быстрее», – говорит главный архитектор Первомайского района Евгений Антонов.
«Банку нужен ликвидный залог, то есть имущество, которое в случае проблем у плательщика можно будет выгодно продать. Отсюда и многократная перестраховка в процессе оценки дома», – продолжает директор компании «Вектор» Михаил Кочетов.
Были и другие проблемы. В июне оформление сельских ипотек остановилось из-за того, что у государства закончились деньги на компенсацию льготного процента. Выделенный лимит на финансирование программы в 1 млрд рублей по всей России разлетелся очень быстро. В июле проблему решили и выдачу ипотек возобновили.
Дороговато или далековато
Десять актуальных фактов о льготной ипотеке. Чего ждать заемщикам Барнаула
На каких условиях действительно выдают льготную ипотеку с господдержкой, где скрыты переплаты и стоит ли бежать в банк как можно скорее
Назначенный для заемщиков лимит сельской ипотеки в 3 млн рублей – еще один стопор для желающих поселиться в поселке. Татьяна Аржанова сообщает, что в Первомайском районе хороший дом из газобетона с утеплителем стен под отделку обойдется в 5-6 млн рублей. На интерьер следует заложить еще около 1 млн рублей.
Конечно, на рынке есть предложения и дешевле. Но это либо очень старый дом, либо только выложенные из газобетона стены, накрытые кровлей. Такое строение может и не получить статус жилого дома, потому что в него придется вкладывать еще очень долго. А воспользовавшись сельской ипотекой, сложно будет взять другой кредит, говорят эксперты «Толка».
В сельской местности вроде Мамонтовского, Благовещенского, Шипуновского, Павловского районов можно найти дома и за 1,2 млн. И эти населенные пункты попали в топ по запросам на специпотеку, сообщают в пресс-службе «Россельхозбанка».
Строителям неинтересно
В Алтайском крае программа минсельхоза заработала преимущественно на вторичном рынке частных домов – готовую недвижимость или недострой покупают у физических лиц. Однако теоретически сельскую ипотеку можно взять и на строительство своего коттеджа или даже квартиры в многоэтажном доме. А это может быть путем к удешевлению квадратного метра.
Вячеславу Франку предлагают спроектировать дорогу из новостроек в центр Барнаула
Юрий Гатилов вернулся к обсуждению дороги от «власихинской промплощадки» до Нового моста. Этот вопрос уже обсуждался с мэром Вячеславом Франком
Если поставить строительство малоэтажных домов на поток, то даже под Барнаулом в благоустроенных поселках можно было бы предлагать дома за 3,5-4 млн рублей под отделку, говорит Михаил Кочетов. Однако крупным застройщикам маржа с таких проектов неинтересна.
Вячеслав Ширшов, исполнительный директор Союза строителей Алтайского края, объясняет: «Крупный строитель за два года возводит дом примерно на 200 квартир. Себестоимость такого же количества коттеджей выше, а покупателей на них заметно меньше. Поэтому это направление неинтересно строительной компании».
Зато многоэтажные дома по сельской ипотеке строить можно, говорит Юрий Гатилов, руководитель компании «Жилищная инициатива». Такой проект он уже реализует под Новосибирском и мог бы посмотреть в сторону Первомайского района. «Но участков с коммуникациями под многоэтажку там нет», – говорит строитель.
«Малышам» дорога?
В пригороде Барнаула и в целом в Алтайском крае сельская ипотека могла бы стать локомотивом для малого строительного бизнеса. Но и тут есть проблемы. Работать с банками могут только аккредитованные подрядчики. Они будут получать финансирование по факту выполненных работ: поставил фундамент, получил 10% от суммы, возвел стены – еще 15%.
Однако в любой момент может возникнуть спор с заказчиком или банком, и деньги строителя будут «заморожены» в недострое, который стоит на чужом участке. Если программа сельской ипотеки продержится заявленные пять лет и больше, малый бизнес может адаптироваться под нее. Например, спроектировать типовые дома, подготовить корректный договор и капитал для финансирования строительства, говорят эксперты «Толка». Но пока уверенности в этом нет.
«Не зря же в договоре на оформление сельской ипотеки сказано, что ставка 3% годовых действует лишь до тех пор, пока программу финансирует государство. Если по каким-то причинам транши в банк остановятся, то заемщик будет платить уже, например, 10% годовых, а это уже не льготные, а стандартные условия», – резюмирует Кочетов.
В Барнауле вынуждены строить семиэтажные парковки с лифтами для комфорта
Собственник компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов построит в новом квартале две гигантские парковки. Уже сейчас часть мест зарезервировали покупатели, признается он
Сельская ипотека 2021 – 2022 в Барнауле
В 2021 – 2022 году получить сельскую ипотеку на строительство дома можно по низкой ставке от 2,7%. Срок кредитования составляет до 25 лет. Сравните 1 предложение от 1 банков и выберите один из вариантов сельскохозяйственной ипотеки.
Сельская ипотека 2021 – 2022. Доступно 1 предложение. Изменить
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Барнауле предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Рекомендуемые ипотечные продукты
Удобный поиск недвижимости и заказ отчета об оценке
Новые ипотечные продукты
Условия сельской ипотеки
Стартовавшая в январе 2020 года программа с господдержкой «Сельская ипотека» – это шанс приобрести дом или квартиру в сельском поселении на выгодных условиях. На Выберу.ру вы сможете ознакомиться с действующими предложениями российских банков и их условиями в 2021 – 2022 году в Барнауле, сравнить разные ипотечные продукты и выбрать то, что подходит именно вам.
В чем суть программы?
Программа разработана не только для сельских жителей, но и для горожан, которые хотят переехать за город. Ее цель – привлечь людей в села, население которых стремительно сокращается. Дело в том, что доля жителей деревень, сел, хуторов и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны, однако молодые люди стремятся на заработки в большие города.
Суть ипотеки на дома в сельской местности заключается в выдачи льготных кредитов по ставкам, которые составляют от 0,1 до 3% годовых. Конкретный процент зависит от того, какую сумму готово субсидировать банкам руководство региона.
По этой программе вы можете приобрести:
Максимальный срок такого займа – 15-25 лет, в зависимости от банка. Государство считает, что этого достаточно, чтобы вернуть средства без просрочек, так как стоимость проживания в селе намного дешевле, чем в городе. Кроме того, заемщик должен сделать первоначальный взнос, который составляет минимум 10% от нужной суммы. Максимальная возможная сумма составляет 5 млн для жителей Дальнего Востока и Ленинградской области и 3 млн для остальных регионов.
Пока что льготную ипотеку выдает Россельхозбанк и Сбербанк. По мере подключения других организаций, список будет обновляться и на сайте Минсельхоза, и на Выберу.ру.
Кто может принять участие?
Еще один плюс этой госпрограммы в том, что воспользоваться предложением по преобретению недвижимости могут не только сами сельские жители, но и горожане в Барнауле. Нет жестких ограничений по семейному положению, наличию, количеству детей и возрасту. Требования также не отличаются от стандартных ипотечных и могут разниться лишь между банками.
Существуют, впрочем, определенные требования для жилья. Постройка должна быть капитальной, иметь фундамент и крышу, а площадь на каждого члена семьи – соответствовать нормам. Большим плюсом станет наличие проведенных коммуникаций и достаточная близость к дорогам, по которым можно проехать в любое время года.
Вопросы и ответы
Такую ипотеку можно оформить только при покупке недвижимости в сельской местности (агломерации). Дополнительное требование: жилье должно быть пригодным для проживания, с подведенными коммуникациями – светом, водой, отоплением и канализацией. Основные условия – не более 30 000 населения в выбранном пункте, и он не находится на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Во всех остальных регионах страны, включенных в программу, можно подавать заявку в любой из 9 банков, которые оформляют сельскую ипотеку.
По сравнению с первоначальными условиями, в сельскую ипотеку внесли такие изменения:
По данной программе ипотеки можно:
Купить по льготной ипотеке можно как новостройку, так и жилье на вторичном рынке. Основное требование – дом должен быть пригодным для проживания. Это можно выяснить по выписке из ЕГРН, которую у каждого потенциального заемщика попросит банк. Этот документ может дать собственник или это можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра.
При подаче заявки на сельскую ипотеку подготовьте:
Заявление можно оформить в банке по установленному образцу. Кроме указанных документов, банк может запросить и некоторые другие. Полный перечень бумаг можно узнать только в том банке, в котором планируете получить льготную сельскую ипотеку.
Сельская ипотека под 1-3 процента в 2021 году — условия
В России уже действует несколько госпрограмм по льготной ипотеке, но в 2020 году стартовала еще одна — сельская ипотека под 1 процент. Команда Bankiros.ru выяснила, чем отличается новая инициатива от других программ ипотеки, как получить такой кредит и какие ограничения есть в его оформлении и обслуживании.
Что такое сельская ипотека под 1-3 процента?
Сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.
По расчетам Минсельхоза, к 2025 году более 200 тыс. семей смогут воспользоваться этой программой.
Поиск ипотеки
Условия ипотеки под 1-3% для сельской местности
В зависимости от банка ставка может колебаться: например, с дополнительным финансированием от региональных властей заемщики смогут получить ипотеку от 0,1%. Но главное условие программы — ставка не должна превышать 3%. А с учетом того, что средний процент по жилищным кредитам сегодня — 8%, сельская ипотека россиянам более чем выгодна.
В каких регионах работает программа?
Жилье в ипотеку под 0,1% можно купить в любом населенном пункте, который относится к сельской местности, в том числе:
Получается, что купить дом в городской черте нельзя: мегаполисы, крупные и средние города не подпадают под действия программы. Еще кредит не выдадут на жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — эти регионы исключены из условий льготной ипотеки.
Какие требования к жилью?
По программе можно купить в сельской местности квартиру в многоквартирном доме, отдельно стоящий дом или пустующий участок. Объект может быть готовым или только возводиться. Либо же строительством занимается сам заемщик — тогда ипотеку он берет гектары с земли с отсутствующими коммуникациями.
Ниже — требования к приобретаемому жилью:
Важно! Площадь жилья — готового или только возводимого — должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Узнать об это подробнее можно в местных госорганах: в каждом регионе действуют свои нормы.
Где взять ипотеку под 1-3 процента?
От 500 тыс. до 5 млн. рублей
От 3 до 360 месяцев
Аннуитет или дифференцированная — на выбор заемщика
Обязательное — имущества, приобретаемого в ипотеку;
Добровольное — здоровья и жизни заемщика/созаемщиков
Со временем к программе могут присоединиться и другие банки (например, уже сейчас о своем участии заявляли СберБанк и Россельхозбанк, но пока прием заявок приостановили). Bankiros.ru будет следить за рынком и обновит информацию, как только появятся новые кредиторы.
Как получить ипотеку под 1-3 процента?
Сельская ипотека оформляется по той же схеме, что и обычный кредит. Нужно выполнить четыре шага:
В ходе оформления не нужно обходить госинстанции: основные документы есть у заемщиков на руках, а недостающие берут застройщика/продавца недвижимости и по месту трудоустройства.
Требования к заемщику
Со стороны государства особых ограничений нет: ипотеку разрешается выдавать заемщикам любого возраста и семейного статуса, живущим в любом регионе РФ. Единственное условие — для сельской ипотеки нужно быть гражданином России.
Но кроме программных, свои требования выдвигают кредитные организации. В Россельхозбанке, например, такие ожидания от заемщиков:
Отдельный блок требований касается трудоустройства (без стабильного дохода ипотеку получить нельзя):
Созаемщики по кредиту тоже должны работать. Всего Россельхозбанк допускает не больше 3-х созаемщиков, в т.ч. состоящих в родственной связи с титульным заемщиком. Супруг(а) заемщика становится созаемщиком по умолчанию.
Какие нужны документы?
Точный список будет зависеть от кредитора. В Россельхозбанке для ипотеки в сельской местности под 3 процента запрашивают такие документы:
Пакет бумаг увеличится, если привлечь несколько созаемщиков или предоставить залог (по крупным кредитам заявители могут заложить другой объект недвижимости).
Часто задаваемые вопросы
По программе сельская ипотека ряд моментов и нюансов остаются пока непроясненными. Ниже Bankiros.ru отвечает на часто задаваемые вопросы от потенциальных заемщиков.
Может ли банк отказать в сельской ипотеке под 3 процента годовых?
Да, может. Заемщиков кредитует банк, а правительство лишь возвращает ему недополученный доход (разницу между льготной ставкой и текущей ставкой ЦБ). Получается, что все риски — по просрочкам и невыплатам — ложатся именно на банк, который вправе отказать ненадежным клиентам.
Что делать, если вам все-таки отказали?
Можно пробовать другую госпрограмму. Таких в России действует несколько:
Но чаще в ипотеке отказывают сами кредиторы, если видят недостаточный доход заявителя или плохую КИ. В этом случае стоит обратиться в другой банк: есть шанс, что в нем требования к заемщикам будут мягче.
Можно ли использовать материнский капитал, чтобы выплатить сельскую ипотеку?
Да, материнским капиталом можно погасить задолженность, а еще — использовать субсидию в качестве первоначального взноса. Если вам положены другие льготы, их тоже можно направить на выплату кредита. Например, с сентября 2019 года многодетные могут получить 450 тыс. рублей на погашения ипотечного кредита, в т.ч. сельской ипотеки.
Хватит ли на всех бюджетных денег?
В 2020 году финансирование сельской ипотеки составит 1 млрд рублей. Для сравнения — на семейную ипотеку выделяют 600 млрд рублей, правда, на несколько лет действия программы. Такая разница в цифрах связана со спецификой программы: по расчетам правительства, на жилье в сельской местности будет априори меньший спрос. Поэтому выделенного бюджета должно хватить.
Сельская ипотека в Барнауле
1 предложение по сельской ипотеке в Барнауле под 2.7% и более процентов годовых предоставлены 1 компанией. Сведения об условиях финансовых продуктов каждого из 1 банка обновлены 30.11.2021.
Предложения месяца
Самый лучший офис в Самаре!
У меня ипотека в Промсвязьбанке, и у нас был очень сложный вопрос, который никто не мог решить. Сотрудники этого филиала уделили нам очень много времени, не бросили нас в. Читать полностью
Благодарность
Хотелось бы выразить благодарность Волотовской Светлане за работу в качестве главного персонального менеджера. Светлана всегда находит время для клиента, а самое главное решает все. Читать полностью
Благодарность
На мой взгляд АТБ является самым клиентоориентированным банком в городе Благовещенске. Могу сказать это с уверенностью, так как являлась клиентом большинства благовещенских банков. Читать полностью
Росбанк на Просвещении СПб
Рекомендую всем Росбанк!
Взяла ипотеку в Росбанке.Хочу поблагодарить своего персонального менеджера, Исмаилову Юлию, за проведенную работу. Всё было на высшем уровне. И ещё отдельное, спасибо, менеджеру. Читать полностью
Ипотека через Ипотечный центр на Невском 153
Беру ипотеку в банке Дом.РФ второй раз. Оба раза оформляла через Ипотечный центр на Невском проспекте 153. Очень довольна. Очень быстро работают сотрудники. Все документы готовы. Читать полностью
Сопровождение ипотечных кредитов
Добрый день. Уже много лет являюсь клиентом данного банка.
Хотела бы выразить благодарность отделу по сопровождению ипотечного портфеля за высокопрофессиональный подход и. Читать полностью
Сельская ипотека в Барнауле
Программа «Сельская ипотека» начала действовать в 2021 году. Она создана, чтобы привлечь россиян к освоению земель. Людям предлагают получить кредит на приобретение жилья с минимальной ставкой. Стать участниками программы могут все граждане, желающие заняться сельскохозяйственной деятельностью.
Итак, сельская ипотека в Барнауле предусматривает предоставление займа для выгодной покупки жилплощади в сельской местности. Данное предложение сформировал Минсельхоз, когда завершился процесс изучения масштабов земель. Результаты неутешительны: лишь 25% россиян продолжают жить в деревнях и поселках. С каждым годом этот показатель снижается, так как молодежь, отучившись в городе, домой не возвращается.
Описываемая программа придумана именно для привлечения людей, уехавших в крупные населенные пункты.
Процентная ставка по таким займам равняется 0,1%, 1% или 3%. Это наименьшие значения (если сравнивать со стандартными продуктами под 9-10% годовых).
Требования к заемщикам
Воспользоваться предложением могут лица, соответствующие критериям, указанным в Постановлении №696. Какие факторы включены в данный перечень:
Предоставляя сельскую ипотеку в Барнауле, фирмы больше доверяют заявителям, занимающимся каким-то конкретным делом в течение продолжительного периода. К примеру, клиент может быть ветеринаром в селе, вести агропромышленную или социальную деятельность.
Как получить деньги
Чтобы взять заемные средства на жилье, следует соблюсти определенный алгоритм действий:
Как только результаты оценочной экспертизы будут получены, кредитор примет окончательное решение. Если оно окажется положительным, останется заключить договор.