ипотека в албании для русских
Ипотека в албании для русских
Квартира во Влёре, Албания
25 000 €
Площадь 30 м2, 1
комната
ALBANIA SERVICE
Студия во Влёре, Албания
45 000 €
Площадь 53 м2, студия
Апартаменты в Дурресе, Албания
24 750 €
Площадь 45 м2, 2
комнаты
ALBANIA SERVICE
Студия в Саранде, Албания
38 400 €
Площадь 48 м2, студия
Апартаменты в Саранде, Албания
69 000 €
Площадь 64 м2, 2
комнаты
ALBANIA SERVICE
Апартаменты во Влёре, Албания
49 990 €
Площадь 67 м2, 2
комнаты
ALBANIA SERVICE
Апартаменты в Дурресе, Албания
26 550 €
Площадь 59.2 м2, 2
комнаты
ALBANIA SERVICE
Апартаменты в Дурресе, Албания
24 000 €
Площадь 43 м2, 1
комната
ALBANIADOM
Пентхаус во Влёре, Албания
68 000 €
Площадь 89 м2, 2
комнаты
Esprealtor
Апартаменты в Албании
138 580 €
Площадь 110 м2, 3
комнаты
Habita International Es…
Апартаменты в Албании
132 430 €
Площадь 105 м2, 3
комнаты
Habita International Es…
Квартира во Влёре, Албания
33 000 €
Площадь 50 м2, 1
комната
Esprealtor
Апартаменты в Дурресе, Албания
34 000 €
Площадь 65 м2, 2
комнаты
ALBANIADOM
Апартаменты в Дурресе, Албания
17 500 €
Площадь 34 м2, 1
комната
ALBANIADOM
Апартаменты в Дурресе, Албания
34 500 €
Площадь 60 м2, 2
комнаты
ALBANIADOM
Апартаменты во Влёре, Албания
56 000 €
Площадь 70 м2, 2
комнаты
Albania’s Guests
Апартаменты в Орикуме, Албания
58 000 €
Площадь 58 м2, 2
комнаты
Albania’s Guests
Апартаменты в Орикуме, Албания
63 600 €
Площадь 53 м2, 2
комнаты
Albania’s Guests
Апартаменты в Албании
105 010 €
Площадь 73 м2, 3
комнаты
Habita International Es…
Апартаменты в Албании
90 210 €
Площадь 71 м2, 2
комнаты
Habita International Es…
Квартира во Влёре, Албания
25 000 €
Площадь 30 м2, 1
комната
ALBANIA SERVICE
Студия во Влёре, Албания
45 000 €
Площадь 53 м2, студия
Апартаменты в Дурресе, Албания
24 750 €
Площадь 45 м2, 2
комнаты
ALBANIA SERVICE
Студия в Саранде, Албания
38 400 €
Площадь 48 м2, студия
Апартаменты в Саранде, Албания
69 000 €
Площадь 64 м2, 2
комнаты
ALBANIA SERVICE
Апартаменты во Влёре, Албания
49 990 €
Площадь 67 м2, 2
комнаты
ALBANIA SERVICE
Апартаменты в Дурресе, Албания
26 550 €
Площадь 59.2 м2, 2
комнаты
ALBANIA SERVICE
Апартаменты в Дурресе, Албания
24 000 €
Площадь 43 м2, 1
комната
ALBANIADOM
Пентхаус во Влёре, Албания
68 000 €
Площадь 89 м2, 2
комнаты
Esprealtor
Апартаменты в Албании
138 580 €
Площадь 110 м2, 3
комнаты
Habita International Es…
Апартаменты в Албании
132 430 €
Площадь 105 м2, 3
комнаты
Habita International Es…
Квартира во Влёре, Албания
33 000 €
Площадь 50 м2, 1
комната
Esprealtor
Апартаменты в Дурресе, Албания
34 000 €
Площадь 65 м2, 2
комнаты
ALBANIADOM
Апартаменты в Дурресе, Албания
17 500 €
Площадь 34 м2, 1
комната
ALBANIADOM
Апартаменты в Дурресе, Албания
34 500 €
Площадь 60 м2, 2
комнаты
ALBANIADOM
Апартаменты во Влёре, Албания
56 000 €
Площадь 70 м2, 2
комнаты
Albania’s Guests
Апартаменты в Орикуме, Албания
58 000 €
Площадь 58 м2, 2
комнаты
Albania’s Guests
Апартаменты в Орикуме, Албания
63 600 €
Площадь 53 м2, 2
комнаты
Albania’s Guests
Апартаменты в Албании
105 010 €
Площадь 73 м2, 3
комнаты
Habita International Es…
Апартаменты в Албании
90 210 €
Площадь 71 м2, 2
комнаты
Habita International Es…
Мы уверены, что сейчас самое благоприятное время для вкладывания финансов в недвижимость Албании.
Кризис во многих странах в сфере недвижимости начался в конце 2014 года.Именно сейчас банки Украины, Беларуси, Росии, Польши, Латвии и Литвы готовы предоставить низкие ставки для покупки новостроек.
По прогнозам экспертов, рынок недвижимости с 2018 года начнет расти.
Тут действует простое правило: покупать, когда рынок стоит, и продавать, когда рынок активен.
Новостройки — рискованный инструмент для человека, который не понимает, как правильно делать инвестиции.Но если эти новостройки на первой линии у моря и по самой низкой цене по всему Средиземноморью — стоит задуматься и просчитать вклады.
Два года назад в Албании можно было приобрести недвижимость на море за 400-450 евро кв.метр.
Экономика страны начала развиваться довольно скоростными методами, и в Албанию стали стекаться инвестиции из Англии, ОАЭ, Китая, Бельгии, Италии и др. стран.
Наконец-то, и славянские страны обратили внимание на уникальную страну с шикарным климатом и девственной природой.Но, цены за два года уже выросли на 20-30%.Если квадратный метр можно было купить по цене до 500 евро, то сейчас за него просят от 700 и стоимость за квадратный метр доходит до 1200 евро!
Рынок недвижимости очень капризен. Зависит от многих факторов: курса евро/доллара, стоимости нефти, мирных соглашений стран, ВВП каждой страны, банковских льгот, стоимости обслуживания, налогов и экономики мира в целом.
Албания очень выгодна для инвестиции в жилой сектор и строительства туристических объектов.Мы выделили шесть причин, которые привлекают инвесторов:
1 причина – на морских курортах страны пока нет налога на недвижимость. Только в Тиране, столице Албании, существует небольшой налог при покупке жилья.
2 причина – стоимость. Пока еще есть красивые квартиры с шикарным фронтальным или боковым видом на море ещё по цене за кв.м 650-850 евро, тогда как в соседней Черногрри, на Адриатике, цены от 1500 евро и выше.
3 причина – большими темпами развивается инфраструктура и с каждым сезоном увеличивается поток туристов. Отличная инвестиция в недвижимость — можно жить на ренту сдаваемого жилья летом и при этом отдыхать в межсезонье самому.
4 причина — низкий порог стоимости коммуналки — от 20 — летом до 60 евро в месяц, зимой. В основном расходы на обогрев и электроэнергию. Албания очень серьезно стала внедрять большие проекты по альтернативным видам топлива и электричества, экологические программы и получает гранты на развитие энергетики и реконструкции ГЭС на горных реках.
5 причина – здоровье и экология. Албания пока единственная страна в Европе, где на государственном уровне запрещена обработка химикатами всех растений и овощей, качественная еда и великолепные виды девственной природы — горы, леса, два моря.
Сейчас рассматривается законопроект о получении инвесторами гражданства Албании при вливании инвестиций в недвижимость или в сферу туризма, при строительства отелей четыре-пять звезд, горнодобывающий сектор и нефтепереработку.
Существует ряд льгот и налоговых послаблений для иностранных инвесторов.
С января 2018 года недвижимость показала рост в цене на 7-10% и просматривается только положительная динамика.И это — самое главное преимущество: доступная по цене и быстроте сделки недвижимость у синего моря с приятными перспективами отличного дохода.
Можно долго перечислять все бонусы от обладания недвижимостью в Албании. Мы рекомендуем не рассматривать картинки вилл и апартаментов, а приехать хотя бы раз в ознакомительный бизнес-тур или отправиться в VIP-путешествие за недвижимостью, и самому убедиться в открывающихся перспективах и возможностях для инвестиций.
Албания – «последняя загадка Европы», страна, омываемая двумя морями, которая для многих наших соотечественников все еще остается неизведанной экзотической диковинкой. Что интересного может предложить россиянам таинственная Албания? Каковы перспективы рынка недвижимости этой средиземноморской страны? И на что следует обратить внимание при покупке квартиры или виллы в Албании?
В последние годы стремительно растет поток туристов, посещающих Албанию. Если 2004-ом в стране побывало 350 тысяч гостей, то в 2010-ом количество приезжих увеличилось в десять раз — до 3,5 миллионов. Благодаря туристам на недвижимость этой балканской страны обратили внимание и зарубежные инвесторы.
«Неоспоримый плюс заключается в том, что в отличие от курортных стран, которые уже обрели широкую известность, Албания является новым многообещающим рынком для русских покупателей. Все инвесторы, которые из-за быстрого роста цен не успели вложить средства в такие страны, как Черногория или Хорватия, смогут найти в Албании условия, наблюдавшиеся в соседних государствах в начале 2000 года», — отмечает директор агентства недвижимости «Bora Property Albania» Юлиан Джелили.
По словам премьер-министра Албании Сали Бериши, 90% побережья страны еще не развито и ожидает помощи инвесторов. Стоимость строительства, также как и цена земельных участков, относительно невысоки. При этом в стране есть большое количество квалифицированных специалистов, так как многие албанцы уже работали в туристическом секторе Италии и Греции.
Не менее значимый фактор, привлекающий покупателей недвижимости, – это низкие цены на коммунальные услуги. В среднем семья из четырех человек тратит в месяц €10 на воду и приблизительно €40-50 на электричество. А управление кондоминиумом стоит от €1,5 до €5 в год за квадратный метр в зависимости от комплекса.
Кроме того, в Албании, в отличие от многих стран Европы, нет налога на недвижимость. Это правило распространяется и на иностранцев, которые владеют жильем в стране.
Зарубежных инвесторов, впрочем, как и туристов, безусловно притягивают нетронутая девственная природа Албании и выгодное географическое положение страны, благодаря которому из албанской резиденции можно легко добраться до популярных курортов Италии, Греции, Македонии, Черногории.
Что касается минусов, то на сегодняшний день главный «враг» Албании – это слухи, вернее, отсутствие информации не только о рынке недвижимости, но и о самой стране. «Люди опасаются обнаружить здесь неразвитость и бедность, агрессивно настроенных жителей, воинствующих мусульман, албанских мафиози и аферистов. Большинство из этих слухов не имеют ничего общего с реальностью, однако разрушить стену подозрительности и недоверия, складывавшуюся годами, непросто», — рассказывает Юлиан Джелили.
Разнообразие рынка
Условно Албанию можно поделить на четыре зоны, в каждой из которых представлены различные виды недвижимости.
Северная Албания – это область, рядом с которой проходит граница с Черногорией. Прибрежная полоса этой части страны состоит в основном из песчаных пляжей. Здесь на берегу Адриатического моря находится город Шенджин, знаменитый своими пляжами, богатыми йодом. Это излюбленное место для туристов, которые предпочитают спокойный отдых, и семей с маленькими детьми. Тут можно приобрести квартиры в новых домах, находящихся в 50 метрах от моря.
Центрально-южная часть Албании – это, в первую очередь, город Дуррес, расположенный на берегу Адриатического моря, всего в 40 км от столицы Тираны и аэропорта. Это место посещают как туристы с семьями, так и любители активного отдыха. Здесь можно найти и квартиры, и виллы и таунхаусы. Еще один крупный населенный пункт – Влера, находящийся в 130 км от Тираны и аэропорта. В этом городе есть галечные и песчаные пляжи. Основные виды недвижимости здесь – это квартиры и виллы.
Южная часть Албании – это живописные исторические деревушки, раскинувшиеся на берегу Ионического моря, — Палас, Дхерми, Чепаро. Также здесь находятся города Химара и «южные ворота Албании» Саранда, расположенная всего в 26 км от греческой границы. Недвижимость юга Албании представлена старинными историческими домами, виллами, таунхаусами и квартирами.
Юго-восточная часть Албании – это озерный край. Здесь можно приобрести недвижимость вблизи одного из самых древних озер в Европе – Охридского озера, на берегу которого расположен город Поградец. Основные объекты — виллы и квартиры.
«Наибольшим спросом у иностранцев пользуются объекты, расположенные на побережье, — рассказывает Юлиан Джелили. — На втором месте по популярности находится недвижимость в Тиране и участки, протянувшиеся вдоль автострады Тирана-Дуррес, а также коммерческие объекты. Что касается квартир, иностранных покупателей в первую очередь привлекает рынок аренды жилья».
Специалист добавляет, что в последнее время возрастает интерес к объектам, имеющим историческую ценность и занесенным в список ЮНЕСКО. В качестве примера можно привести квартиры и дома, расположенные в таких населенных пунктах, как Гирокастра и Берат, и в южных деревнях на побережье Ионического моря – Палас, Дхерми и Чепаро.
Диапазон цен
Среди всех Средиземноморских стран в Албании сохраняются самые низкие цены на недвижимость, в том числе на объекты, находящиеся первой линии моря, как на Адриатическом, так и на Ионическом побережье.
В среднем покупка квартиры «под ключ» обойдется от €650 до €800 за квадратный метр. Цены за апартаменты на второй линии составляют от €450 до €650 за «квадрат». Объекты на берегу Охридского озера продаются в среднем за €450-700. Площадь квартир в основном варьируется от 42 до 120 квадратных метров, в апартаментах, расположенных на берегу моря имеются большие веранды.
Например, вот такие предложения сейчас представлены на рынке недвижимости Албании
Процедура совершения сделки
Продажа недвижимости в Албании проходит в несколько этапов. Сначала будущий покупатель заключает с агентством договор о предоставлении услуг на территории Албании, в котором прописываются обязанности риэлтора и покупателя.
В этом документе обязательно должен быть пункт о том, что агентство будет сопровождать сделку до конца, то есть до момента получения свидетельства собственности. «Многие маклеры продают недвижимость на стадии строительства, получают свои проценты и бросают клиента» — рассказывает Юлиан Джелили.
Специалист подчеркивает, что в договоре с агентством также необходим пункт о том, что клиент будет обслуживаться (переговоры, оформление всех документов) на русском языке.
Если объект находится на стадии строительства, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи на русском и албанском языках.
Этот документ обязательно должен иметь пункт о том, что первый взнос покупатель переводит строительной компании только после оформления дома в офисе по регистрации недвижимого имущества. Кроме того, к договору купли-продажи должны прикрепляться дополнительные документы: свидетельство строительной компании, разрешение на возведение здания, решение совета по регулированию территории того города, где дом будет построен.
После заключения предварительного договора, покупатель перечисляет продавцу первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства или 30-50%, если дом построен больше чем наполовину.
Процесс передачи денег зависит от договоренностей между продавцом и покупателем. «Аванс в размере €2-5 тыс. обычно передается наличными сразу после подписания договора. Остальную часть мы советуем отправлять только через банки, переводом денег из России в Албанию на официальный счет юридического лица. Открытие счета в албанском банке не принято, но некоторые наши клиенты шли по этому пути», — рассказывает Юлиан Джелили.
В случае если жилое имущество готово к продаже, стороны заключают акт купли-продажи также на русском и албанском языках. Агентство предоставляет покупателю свидетельство собственности на жилое имущество, а юрист агентства или независимый юрист оформляет акт купли-продажи.
Акт купли-продажи должен быть зарегистрирован в офисе по регистрации недвижимого имущества в течение одного месяца. Запись о новом владельце вносится в государственный реестр и тем самым происходит передача титула от старого собственника к новому.
По закону, россиянин, как и гражданин другой страны, может не присутствовать при оформлении сделки, а поручить право подписи своему доверенному лицу.
Если недвижимость в Албании стоит от €25 до €80 тыс., то риэлтерские компании берут за свои услуги 4% от цены. Если же объект дороже, то агентство может снизить свои комиссионные. В эту сумму входит: подбор недвижимости, показ объектов во всех городах на побережье, юридическая консультация, вся документация (составление, согласование, перевод и т.д.).
Прошлое и будущее рынка
Специалисты выделяют четыре этапа развития рынка недвижимости Албании. Первый период (1990-1997 годы), характеризуется отсутствием какой-либо информации, небольшим количеством строящихся зданий, и, главное, чрезвычайно низкой покупательной способностью населения.
Затем, в течение второго периода, длившегося до 2002 года, рынок недвижимости Албании понемногу начинает развиваться, в первую очередь, благодаря финансовой стабилизации государства.
На третьем этапе (2002-2007 годы) наблюдается стремительное увеличение масштабов строительной деятельности, а также рост цен – примерно на 15-20% в год.
И, наконец, четвертая фаза характеризуется тем, что к рынку недвижимости Албании начинают проявлять интерес зарубежные инвесторы и покупатели. «Развитие туризма, стабилизация экономики, создание благоприятных условий для ведения бизнеса и торговли, превращают Албанию в многообещающую область для вложений средств», — уверен Юлиан Джелили.
Итак, самая малоизученная страна Европы постепенно раскрывается не только для российских туристов, которые, могут в летний сезон отдыхать в Албании без визы, но и для покупателей недвижимости. Последние, кстати, все еще успевают приобрести собственный домик на морском побережье по удивительно низким для этого региона ценам. Было бы желание…
Какая правильная процедура покупки недвижимости в Албании. Рассказываем подробно.
Покупка недвижимости в Албании.
При покупке недвижимость в Албании с покупателя не взимаются никакие налоги, нужно лишь оплатить услуги нотариуса, которые не составят более 450 евро.
Также здесь отсутствует ежегодный налог на недвижимость. Правда, в Тиране придется заплатить муниципальный сбор, размер которого составляет 20 евро ежегодно, а в последнее время обсуждается возможность установления налога на владение недвижимостью в Албании размером 1 евро за 1 квадратный метр ежегодно.
Для ведущих коммерческую деятельность юридических лиц размер налога на прибыль снижен до 20%, а если Вы сдаете свою недвижимость в аренду, то эта прибыль будет облагаться 10%-ным налогом.
Юридическим лицам при повторной продаже недвижимости в Албании необходимо оплатить гербовый сбор в размере 3% от ее стоимости, а для физических лиц налог на перепродажу отсутствует.
Важным является то, что покупая недвижимость хоть на побережье, хоть в столице или в других городах, иностранные граждане имеют те же права, что и местные жители.
Вопросы о недвижимости в Албании, которые наиболее интересны потенциальным покупателям.
— Может физическое лицо приобрести недвижимость в Албании?
— На это не наложено каких-либо ограничений. К примеру, в отличие от Черногории, здесь не нужно создавать фирму, чтобы приобрести статус юридического лица. Ограничения распространяются только на приобретение сельскохозяйственных земель.
— В каких случаях существует необходимость создания фирмы в Албании?
— В тех случаях, когда Вы решили приобрести сельскохозяйственные земли, заняться коммерческой деятельностью или профинансировать покупку недвижимости в Албании ипотечным займом. Денежные сборы в этих случаях составляют 800 — 1500 евро (сюда включены платежи за создание фирмы, за ее регистрацию, за заверение в суде, за нотариальные услуги и прочее). Деятельность коммерческого характера на территории Албании облагается платежами за лицензии и местными налогами.
— Каким образом можно получить в Албании ипотечный кредит?
— В Албании не доступно ипотечное кредитование нерезидентов. Все крупные местные банки подконтрольны европейским гигантам, таким как Райффайзен, Сосьете Женераль, ПиреусГруп, КредиАгриколь. Эти банки предлагают достаточно конкурентоспособные ипотечные кредиты в своих странах, сроки выплат по которым составляют 1 — 20 лет.
— Где можно заверить договор купли-продажи недвижимости в Албании?
— Договор по купле-продаже недвижимости должен быть обязательно заверен в нотариальном порядке. Его может составить нотариус, юрист, адвокат, юридический консультант или сами заинтересованные стороны. По этому поводу в албанском законодательстве нет ограничений и четких правил. В случаях, когда договор купли-продажи составлен непрофессионалом (не юристом, не адвокатом и т. д.) нотариус несет полную ответственность за все условия, которые указаны в договоре. При оформлении договора купли-продажи недвижимости в Албании лучше всего воспользоваться услугами специализированных фирм, которые имеют в своем штате квалифицированных специалистов и предоставляют полный пакет услуг, таких как ревизия документов, их перевод, составление контрактов, предоставление налоговых консультаций и т.д.
— Проверяет ли нотариус чистоту сделки?
— Нотариус в полной мере несет ответственность за установление подлинности изначального свидетельства на владение недвижимостью, которое выдается ZRPP (Офисом регистрации недвижимого имущества). Согласно закону, нотариус также обязан полностью проверить историю недвижимости в Албании до момента составления договора купли-продажи, который является финальным документом, подписываемым продавцом и покупателем.
— Какова цена услуг нотариуса?
— Как правило, гонорар нотариуса зависит от перечня предоставляемых им услуг, от размера недвижимости и от ее стоимости. При объеме сделки в сто тысяч евро, плата нотариусу составит около 450 евро, а сделка в триста тысяч евро обойдется в 800 евро.
— Какие налоги придется заплатить при перепродаже недвижимости?
— Размер подоходного налога составляет 3% от стоимости имущества. Он оплачивается Продавцом на основании передачи прав собственности на недвижимое имущество Покупателю. Этот налог необходимо оплатить через банк, в котором у соответствующего Офиса Регистрации Недвижимого имущества открыт счет. При передаче права владения земельным участком необходимо оплатить 0,5% общей стоимости договора. Этот налог распространяется на физических и юридические лица.
— Нужно ли покупателю недвижимости в Албании оплачивать налог?
— В Албании покупатель должен оплатить только оплату за регистрацию права собственности.
— Какие этапы включает в себя покупка недвижимости в Албании?
— Изначально подписывается договор о резервировании, позволяющий закрепить Ваши намерения на приобретение определенной недвижимости. После его подписания наступает период (в основном длящийся 4 недели), в течение которого осуществляется проверка, которая необходима для подписания предварительного контракта. Для этого Продавец должен получить в Офисе Регистрации Недвижимого имущества соответствующее удостоверение, подтверждающее его право на владение. Этот документ содержит информацию по количеству недвижимости в Албании, по ее расположению, фамилию и имя совладельца (если таковой имеется), по указанию площади недвижимости, а также информацию о том, не является ли данное имущество предметом споров, залога и т. д. Расходы на этот документ составят около 250 евро. Если договор купли-продажи имеет высокую цену, то одновременно может быть произведена проверка, имеющая цель предотвратить любые разногласия по поводу занимаемой площади, по соответствию границ недвижимости, указанных в планировке. Эта проверка осуществляется топографом и оплачивается Покупателем (в среднем будет стоить 1 евро за 1 квадратный метр площади). Затем обе стороны подписывают предварительный договор, в котором фактически обязуются подписать окончательный договор по купле- продаже недвижимость в Албании. По предоставлению всех необходимых данных и документов, юристами застройщика составляется договор, где прописывается график платежей, цена, условия оплаты и другие взаимно согласованные детали.
После того, как будет подписан предварительный контракт, обычно необходимо внести депозит в размере 10% от общей стоимости объекта (на вторичном рынке жилья) или 30% от цены (на рынке новостроек). Впрочем, в случае с новостройками предоплата и ее размер зависит от девелопера и от его склонности уступить – оставшаяся часть денег уплачивается постепенно, но лишь при том условии, что полная стоимость должна быть целиком погашена до окончания стройки. После возведения стен можно финансировать дальнейшие платежи посредством ипотеки. После полной установки крыши банк возлагает на себя обязательства по всем дальнейшим платежам. Главную роль в купле-продаже недвижимости играет нотариус. Он обеспечивает правильное проведение сделки в полном соответствии с местным законодательством. После полного окончания строительства подписывается, так называемая, нотариальная купчая (окончательный контракт), которая закрепляет за Покупателем право на владение недвижимостью в Албании, об этом в государственном реестре делается запись, подтверждающая официальный переход титульных прав собственника. Следующий этап для Покупателя заключается в переводе Продавцу оставшихся средств. А затем на руки Покупателю выдается свидетельство о правах собственности. Если для финансирования покупки недвижимости Вы воспользовались ипотечным кредитом, то придется подождать еще пару недель – столько времени обычно занимает процесс его получения. Как правило, для недостроенных объектов банки финансируют 70% от запрашиваемой стоимости объекта, что позволяет инвестору изначально потратить только 30% собственных средств. Первоначальной гарантией ипотечного кредита является залог, который вносится застройщиком недвижимости в Албании, а после в качестве залог выступает уже достроенная недвижимость.
— Есть ли в Албании местные налоги на недвижимость?
— В этой стране отсутствует налог на недвижимость, а местный налог платится только в столице Тиране и приблизительно равен сумме в 20 евро ежегодно. Для владельцев компаний налог тот же самый, кроме тех случаев, когда компания осуществляет на территории страны коммерческую деятельность.
— Нужно ли платить НДС на покупку недвижимости или земли?
— Сделки, проводимые с землей и объектами недвижимости, НДС не облагаются.
-Нужно ли платить налог при неиспользовании купленного участка?
— Такой налог в Албании отсутствует, что позволяет проводить недвижимость в Албании вдолговременные инвестиции.
— Нужно ли платить налог на прибыль при продаже собственной недвижимости?
— Что касается физических и юридических лиц, то они уплачивают 10% от прибыли, которая была получена при продаже недвижимости. Но и физические, и юридические лица должны оплатить гербовый сбор, размер которого составляет 3%. В настоящий момент Албания имеет соглашения с некоторыми странами об ограничении двойного налогообложения (Россия, Франция, Венгрия, Швейцария и некоторые другие страны).
— Нужно ли платить налог на прибыль при сдаче собственной недвижимости в аренду?
— В этом случае размер налога на прибыль составляет 10% арендных платежей.
— Есть ли в Албании налог на роскошь?
— Существует ли в Албании налог на вывоз капитала?
— Каков размер налогов на наследство и на дарение недвижимости в Албании?
— Наследство в Албании налогом не облагается, а размер налога на дарение составляет 3%. Физическим лицам, имеющим недвижимость в Албании, лучше всего составить завещание сразу после вступления во владение этой недвижимостью.
— Сколько стоит в Албании страхование недвижимости?
— Стоимость страхования зависит от цены и других параметров недвижимости. К примеру, чтобы застраховать двухкомнатную квартиру, нужно будет платить 100 — 200 евро в год.