ипотека в черногории для русских
Ипотека в Черногории 2022 году: как получить кредит на недвижимость иностранцу
При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит. Однако взять ипотеку в Черногории нелегко, хотя и возможно. Для того чтобы предоставить иностранцу ипотечный кредит, черногорскому банку нужно оценить платежеспособность клиента, а это требует доступа к кредитным историям и достоверной информации о доходах. Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.
Покупка недвижимости в Черногории
Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно. Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков. При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.
На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком.
Оформление ипотеки для иностранных граждан
Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом. До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.
Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов. Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.
Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.
Условия оформления кредита
Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:
Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.
Чтобы не попасть в ловушку банка и не выплачивать впоследствии непредвиденные суммы, при подписании договора желательно воспользоваться услугами переводчика и юриста, которые помогут разъяснить все нюансы документа.
Распространенными причинами отказа черногорских банков в выдаче кредитов иностранцам являются:
Необходимые документы
Ипотека на недвижимость в Черногории требует от иностранного гражданина предоставления следующих документов:
Сопроводительные расходы
К дополнительным расходам при оформлении ипотечного кредита в Черногории можно отнести следующие:
Выплата комиссии агентству недвижимости, которое является посредником, зачастую осуществляется продавцом. Однако в некоторых случаях, в частности, при покупке жилья на вторичном рынке, выплата агенту осуществляется покупателем и составляет 1,5-3% от стоимости недвижимости.
Как правильно выбрать банк
Далеко не все банки в Черногории выдают ипотечные кредиты иностранцам. Это связано со сложностью проверки данных о платежеспособности потенциального клиента и его кредитной истории. Поэтому, выбирая банк, в первую очередь стоит обратить внимание на то, имеет ли это финансовое учреждение свое представительство в вашей родной стране. Таким образом, вы будете иметь больше шансов на получение положительного результата, поскольку сотрудникам банка будет легче проверить ваши возможные задолженности по кредитам и данные о платежеспособности в целом.
К банкам, выдающим кредиты иностранцам и имеющим свои представительства в разных странах, относятся Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а также Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).
Можно ли иммигрировать в Черногорию через покупку недвижимости
Покупка недвижимости в Черногории не является достаточным основанием для выдачи иностранцу вида на жительство. Однако наличие собственного недвижимого имущества может стать значительным плюсом при оформлении разрешения на проживание для тех, кто намерен получить ПМЖ в Черногории. Наиболее распространенным способом иммиграции в эту балканскую страну является открытие собственного бизнеса, но также можно получить ВНЖ, поступив в Черногорский университет или устроившись на работу.
Особенности ипотеки в Черногории
Приобрести недвижимость в Черногории желают многие иностранцы. Вполне понятно желание взять ипотечный кредит.
Если подобное намерение есть и у вас, запомните, ипотека в Черногории – дело непростое, но не невозможное. Прежде чем черногорский банк примет решение о кредитовании иностранного гражданина, ему потребуется оценка его платежеспособности. Не все финансовые учреждения располагают доступом к кредитной истории потенциального заемщика, к достоверным сведениям о его доходах, а, следовательно, и подобную проверку данных осуществить не могут.
Если говорить конкретно, есть всего один банк в Черногории – «ErsteBank», который на территории страны работает с иностранными гражданами, включая россиян. Но взять у него заем на покупку недвижимости сможет лишь мигрант с ВНЖ, основанием для получения которого стала занятость по бессрочному трудовому договору в крупной черногорской фирме. А это не так-то просто – получить из этой страны приглашение от работодателя или открыть филиал международной компании.
Но на территории страны имеются другие финансовые учреждения, получить заем в которых иностранцу вполне по силам.
Особенности займа на покупку недвижимости в Черногории
Довольно непросто купить в этой стране, которую чаще называют Монтенегро, квартиру и воспользоваться кредитом для этой цели.
Не на все типы недвижимости распространяется здесь ипотечное кредитование, лишь на новостройки, возводимые крупными застройщиками, а по размеру ипотека часто покрывает не более половины стоимости имущества на срок до 10 лет под 8-9,5 % годовых. Нерезиденту выдадут не больше 900 тыс. евро. А срок будет зависеть от возраста заёмщика.
Важно! Гражданам предпенсионного возраста ипотечный кредит не оформят. Может не рассчитывать на него и тот, кто покупает жилье на вторичном рынке (квартира, приобретаемая в комплексе застройщика, который аккредитован банком, составляет исключение).
Совсем недавно ипотечный кредит в Монтенегро стал реальностью для россиян и граждан стран СНГ, но брать его все равно сложно.
Есть важные критерии, которые могут повлиять на принятие финансовым учреждением положительного решения:
Необходимая документация
Ипотека на недвижимость в республике потребует от подданного другого государства представления комплекта документов:
Список может быть дополнен, к примеру, требованием представить военный билет или свидетельство об образовании и др.
В банке Черногории, где оформляется кредитный договор, заемщику придется открыть счет.
Придется также выполнить перевод всех документов на черногорский язык.
Заявка будет рассматриваться несколько недель.
Требования банкиров к заемщикам
Условия ипотечного кредитования, выдвигаемые банковскими и финансовыми организациями Черногории, иногда отличаются, но есть требования, единые для всех:
Процентные ставки
Местные жители могут рассчитывать на 4-5 % годовых, но нерезидентам страны кредит взять непросто, а процентная ставка может быть выше – 7-8 % годовых.
Важно! Не удастся взять заем тому, у кого плохая кредитная история, кто имеет в своей стране неофициальные доходы, кто судим, кто предоставил о себе неправдивые, даже фиктивные, сведения.
Условия ипотеки для российских граждан
Россияне, желающие купить жилье в Монтенегро по ипотеке, могут обращаться в Crnogorska Komercijalna Banka (работает совместно с ОТП Банком). Здесь действует целая программа ипотечного кредитования российских граждан.
Процентные ставки
В Будве, равно как в Москве, заем может быть выдан конкретному лицу на условиях:
Заемщик при приобретении недвижимости в Черногории предоставляет на ипотеку стандартный пакет документов.
Инструкция по оформлению ипотеки
Хотите купить квартиру? Порядок действий такой:
Плюсы и минусы
Плюсом можно считать главное – вы оформите ипотечный кредит на покупку квартиры в Черногории, если удовлетворяете всем требованиям банка.
Несомненными минусами является:
Прежде чем озадачиться поисками подходящего жилья в Монтенегро, взвесьте все «за» и «против», а также соотнесите свои финансовые возможности. Если сомнений нет, пусть мечта становится реальностью.
Ипотека в Черногории 2021 году: как получить кредит на недвижимость иностранцу
Ипотека в Черногории для россиян в 2021 году: кредит на недвижимость
Покупка недвижимости в Черногории
Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно. Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков. При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.
На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком.
Оформление ипотеки для иностранных граждан
Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом. До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.
Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов. Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.
Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.
Условия оформления кредита
Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:
Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.
Чтобы не попасть в ловушку банка и не выплачивать впоследствии непредвиденные суммы, при подписании договора желательно воспользоваться услугами переводчика и юриста, которые помогут разъяснить все нюансы документа.
Распространенными причинами отказа черногорских банков в выдаче кредитов иностранцам являются:
Необходимые документы
Ипотека на недвижимость в Черногории требует от иностранного гражданина предоставления следующих документов:
Сопроводительные расходы
К дополнительным расходам при оформлении ипотечного кредита в Черногории можно отнести следующие:
Выплата комиссии агентству недвижимости, которое является посредником, зачастую осуществляется продавцом. Однако в некоторых случаях, в частности, при покупке жилья на вторичном рынке, выплата агенту осуществляется покупателем и составляет 1,5-3% от стоимости недвижимости.
Как правильно выбрать банк
Далеко не все банки в Черногории выдают ипотечные кредиты иностранцам. Это связано со сложностью проверки данных о платежеспособности потенциального клиента и его кредитной истории. Поэтому, выбирая банк, в первую очередь стоит обратить внимание на то, имеет ли это финансовое учреждение свое представительство в вашей родной стране. Таким образом, вы будете иметь больше шансов на получение положительного результата, поскольку сотрудникам банка будет легче проверить ваши возможные задолженности по кредитам и данные о платежеспособности в целом.
К банкам, выдающим кредиты иностранцам и имеющим свои представительства в разных странах, относятся Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а также Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).
Можно ли иммигрировать в Черногорию через покупку недвижимости
Покупка недвижимости в Черногории не является достаточным основанием для выдачи иностранцу вида на жительство. Однако наличие собственного недвижимого имущества может стать значительным плюсом при оформлении разрешения на проживание для тех, кто намерен получить ПМЖ в Черногории. Наиболее распространенным способом иммиграции в эту балканскую страну является открытие собственного бизнеса, но также можно получить ВНЖ, поступив в Черногорский университет или устроившись на работу.
В чем особенности ипотечного кредитования в Черногории: Видео
Как получить ипотеку на недвижимость в Черногории
Ипотеку на недвижимость в Черногории теперь получить хоть и сложно, но можно. Еще пару лет назад черногорские банки не кредитовали нерезидентов страны. Тогда единственным вариантом было открытие юридического лица на территории Черногории и получение кредита на инвестиционные цели. Либо, если покупалось жилье в новостройке на стадии строительства, можно было воспользоваться рассрочкой от застройщика. Сейчас ипотечные кредиты стали доступны, но еще не получили такого распространения как, например, в Испании, поэтому рассмотрим все варианты получения недостающей суммы на покупку недвижимости в Черногории.
Условия получения ипотеки в Черногории на физическое лицо
Нерезиденты могут рассчитывать на половину стоимости объекта недвижимости на срок до 10 лет под 8-9,5% годовых. Выдаваемая сумма должна быть до 900 тыс. евро, большие суммы долго и сложно утверждаются кредитным комитетом банка. Срок, на который могут выдать ипотечный кредит, зависит от возраста заемщика, а в предпенсионном возрасте на ипотечный кредит можно смело не рассчитывать.
Оценивая платежеспособность, банк будет смотреть чтобы размер ежемесячного платежа не превышал половины дохода заемщика. При этом собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели чаще всего получают отказ, находясь по мнению банка в очень уязвимом финансовом положении.
Для заключения ипотечного договора понадобятся услуги судебного переводчика, который создаст русскоязычную заверенную копию договора с банком. Необходимо будет застраховать недвижимость и жизнь заемщика, часто это можно сделать с помощью банка, выдающего заем.
Приобретаемый объект недвижимости сразу становится собственностью покупателя и является обеспечением по кредиту вплоть до его погашения. Досрочное погашение кредита возможно, проценты при этом пересчитываются. Однако у ряда банков существуют штрафы, размер и наличие которых необходимо уточнять до заключения договора.
Традиционно узким местом кредитного договора, значение которого становится понятно только позже, является возможность банка в одностороннем порядке изменять процентную ставку, срок возврата и другие условия. Практика показывает, что при должной настойчивости и внимании к этим моментам типовой договор может быть банком изменен так, чтобы исправно выполняющий свой обязательства заемщик был защищен от неприятных сюрпризов.
Для получения ипотеки необходимы следующие документы
Внимательное и добросовестное отношение к предоставляемым документам поможет ипотеку получить. Стоит знать, что существуют условия, из-за которых в кредите может быть отказано:
Регистрация ДОО стоит около 400 евро, бухгалтерский учет – от 800 евро в год. Предприятие обязано уплачивать 9% налог на прибыль и 17% НДС.
Ставка по кредиту для юрлица составляет 6-9% годовых.
Подробнее
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Личный опыт покупки квартиры в Черногории
Как купить квартиру в Черногории гражданину России, личный опыт Натальи.
Покупка квартиры за границей у российских граждан случается все чаще и приобретает обыденный характер.
Есть много положительных и не очень примеров покупки квартиры за границей. Но все они — это бесценный опыт, который я стараюсь перенять из первых уст и донести до своего читателя.
— Как вы начали поиски подходящей квартиры для покупки?
Черногория характерна тишиной и гармонией, народ здесь спокойный и дружелюбный, к тому же с любовью относится к русским. Мы загорелись желанием здесь жить, но решение принимать надо было всей семьей. Через две недели после окончания плавания приехали в Черногорию сняли 2-комнатную квартиру на 2 недели. За это время объездили все небольшие городки по побережью бухты.
В Черногории живет очень много русских, живут кто в доме, кто в вилле, кто в квартире и даже в комнате. Мы встречали тех, кто проживает в этой местности уже по пять-семь лет. На тот момент, когда мы изучали недвижимость Черногории она была дешевая.
Три года назад за 5 млн. рублей можно было купить шикарную 2 этажную виллу с 4-мя спальнями, туалетом, душем, ванной. Подобная недвижимость в России обошлась бы не один десяток миллионов. Сейчас цены на недвижимость в Черногории, конечно на порядок дороже.
— Как долго вы подыскивали вариант для покупки?
Во всех квартирах такая история – нет границы между гостиной и кухней. Разница только в покрытии пола – на кухне плитка, а гостиной паркет. Местные не признают и не знают такого понятия, как прихожая или коридоры. Мне было непривычно с этим смириться, поэтому мы искали вариант с прихожей и нашли:)
И это случилось потому что познакомились с хорошим риэлтором, который возил нас по всей Черногории, посмотрели много квартир, наконец нашли квартиру, которая устроила во всем: 2 комнатная (1 спальня, гостиная и кухня). Общая площадь около 50 кв. м (кухня, гостиная, туалет и ванна) высокий 1 этаж хоть и без балкона.
Земля в собственность здесь не продается, только сдается в аренду. У них проживание, как это по понятней объяснить — общинами, т.н. районами. Всё, что происходит в пределах общины, должно делаться с уведомления. Например, если вам надо здесь посадить дерево рядом с домом за оградой, надо спросить у главы общины.
Лично мы с этим не сталкивались. Скорее всего это касается частных домов. Кстати, недвижимость в Черногории, в том числе и у простых людей — из камня, ведь скалы рядом, а в России это скорее роскошь.
— Что вы посоветуете читателям при выборе квартиры в Черногории?
Если вы выбираете квартиры в Черногории через прайс, например на сайте в каком-нибудь агентстве недвижимости, главное не нарваться на московскую компанию. Довольно часто компании могут выдавать черногорские квартиры за свои объекты, а сами о них не слухом не духом…
Это выясняется, когда едешь самостоятельно в Черногорию, то оказывается, что об этой московской компании там никто не слышал. Да и через агентство недвижимости покупка может обойтись вам на порядок дороже.
— Что характерно для недвижимости в Черногории?
Первое, что бросается в глаза — все сделано очень качественно. В отделке всех поверхностей квартир в Черногории не заметишь недостатков: нет дырок, щелей, трещинок и прочего. Очень тщательная отделка помещений.
Есть как частные, так и многоквартирные дома. Например, дом, в котором мы купили квартиру — на 15 квартир, в 3 этажа. Живут по соседству чехи, немцы, сербы, русские – всем есть место в этом доме. За домом огороженный общий бассейн, рядом с ним душ.
Везде камеры и охрана, с мониторами. На каждую квартиру стоянка, есть ли у тебя машина или нет — не важно. В водопроводе холодная вода, есть электричество, но отопления нет. Оно здесь не принято, т.к. зимой температура опускается максимум до 16 градусов.
Кто мерзнет, ставит камин и топит специальными дровами или устанавливает электрические печи. Они представляют из себя камень-кругляк, который нагревается от электричества. Ночь нагревается, днем отдает тепло.
Кстати, на электричество ночью тариф на 50% меньше.
Двери в подъезд закрываются автоматически, ключи есть у каждого жильца, светильники зажигаются автоматически. Камеры в доме мы видели только у нас, не знаю почему. Застройщик решил так сделать.
— В общих чертах про процесс оформления покупки квартиры в Черногории?
Одна из особенностей Черногории — все соседи и местные жители друг друга знают – узнаваемость 100%. Поэтому, как только приехали, уже буквально через час, нас начали встречать останавливать на улице и предлагать в продажу квартиры. Правда мы не разговаривали ни с кем, т.к. у нас был законный представитель.
Когда выбрали квартиру, застройщику деньги не платили, а платили банку, т.к. тот человек, который был дольщиком, брал ипотеку и не смог с ней расплатиться. Прежде чем купить квартиру в Черногории, наш риэлтор (его зовут Добрица), привез нас к адвокатам (как наши нотариусы).
Вот так мы и заседали: два адвоката, судебный переводчик (русская) – сели с продавцом и начали переговоры, машинистка печатает, а мы говорим и переводчик переводит — все это на протяжении нескольких часов.
После того, как все нюансы обговорили, адвокат дал счет банка которому задолжал продавец. Супруг поехал в Россию и со счета в России перевел необходимую сумму на иностранный банк в Каторе, через Сбербанк.
Кстати, налог на покупку недвижимости в Черногории 3% от суммы стоимости квартиры – платится один раз. Цена нашей 2-комнатной квартиры в Черногории, на тот момент была 2 млн. рублей, в евро получается меньше.
Сначала хозяин просил на наши деньги 2500 тыс, но мы сказали, что у нас больше нет. А т.к. ему надо было срочно заплатить деньги – он согласился. После оплаты денег из России, пришло подтверждение от банка в Черногории, которое получили электронным письмом.
Затем подписывается договор купли-продажи с указанием порядка расчета. Это происходит, как только деньги банк получил и адвокат прислал сообщение, что деньги получены. Все остальное делает риэлтор – занимается дальнейшим оформлением бумаг. Мы хотели заплатить налог, но риэлтор сказал, что пока еще рано. Как только оплачивается налог – квартира полностью становится нашей.
Там риэлторы полностью контролируют ситуацию.
Другие делают по другому – если нет полной суммы. Можно заплатить залог – размер решается между покупателем и продавцом, а потом, через оговоренное время, платите оставшуюся сумму. Продавец не имеет возможности передумать продавать за ту сумму, о которой вы договорились, т.к. договор, заключенный у адвоката, не позволяет ему это сделать, иначе он потеряет деньги.
— Какая ситуация в Черногории с визами?
Покупка квартиры в Черногории не дает право получить гражданство этой страны. Есть такой документ, который называется «лист потребности», он дает право взять справку о том, что мы являемся собственниками квартиры – тогда можно оформить визу на 6 мес. Иначе придется через 30 дней выехать и заехать снова.