ипотека в грузии для иностранных граждан
Ипотека в грузии для иностранных граждан
Покупка жилья в Грузии оказывается заманчивым предложением не только для жителей страны, но и иностранцев. Девелопер Redco предлагает взять ипотечный кредит гражданам других государств. Точнее иностранные граждане могут воспользоваться рассрочкой, которую предлагают компании-застройщики.
Условия ипотечного кредитования в Грузии
С января 2019 года в стране ужесточили требования по кредитованию к банкам и МФО. Теперь заемщик должен иметь хорошую кредитную историю, высокооплачиваемую работу и хороший доход. Первоначальный взнос должен составить почти половину от стоимости, а именно 40%. Ранее гражданин Грузии должен был заплатить взнос до 20%.
Ипотека дается на срок до 15 лет.
По словам экспертов, многие строительные компании из-за этого отказались от своих проектов. Убытки терпят и банки. Но в скором времени ситуация должна выправиться. Так процентные ставки должны в ближайшем будущем стать меньше. Сейчас процент по ипотеке составляет 9-10% годовых в лари или 7% в долларах.
Подчеркнем, что кредит в Грузии для иностранцев на покупку жилья дается в рассрочку. Со строительной компанией можно договориться о выплате не всей суммы сразу, а лишь её части. Это удобный и приемлемый вариант.
Еще о кредитовании
По сравнению с другими европейскими странами, в Грузии ставки по ипотеке выше. Сумма может быть от 3 до 500 тысяч долларов на срок до 15 лет. Программы кредитования могут быть разными. Так есть программы на покупку жилья по небольшой ставке и экспресс-кредит с льготными условиями по более высокой ставке.
Если покупать недвижимость в новостройке, то это обойдется дешевле. Ипотека в Грузии для иностранцев дается сроком на 3 лет. Ставки могут быть от 4 до 14 процентов.
Отсрочка по платежам предоставляется на весь ход строительства. Её могут предоставить не только иностранным гражданам, но и жителям Грузии. Внести нужно около 30 процентов от общей суммы.
Требования к заемщику
Доход должен начисляться в любом грузинском банке и составить от 100 до 1000 лари. Минимальный стаж – от 3 до 6 месяцев. Есть условия и по возрасту. Он должен быть не меньше 23 и не больше 65 лет.
Экспресс-ипотека предоставляется только гражданам Грузии. В этом случае будут любые условия по ежемесячным выплатам и доходам.
Как взять ипотеку в Грузии нерезиденту
В рубрике «Просто о сложном» расскажем, как нерезидент Грузии может оформить ипотеку.
Как взять ипотеку в Грузии? Наши партнеры, клиенты и друзья периодически задают нам этот вопрос. Объясним, кто может получить ипотеку в Грузии.
По закону, ипотека в Грузии доступна россиянам и гражданам других стран (по данным на 2021 год). Нерезиденты Грузии могут получить ипотеку в любом грузинском банке.
Условия ипотеки в Грузии (Батуми) для россиян и граждан других стран – максимально просты. Они практически не отличаются от правил, установленных для граждан Грузии. Итак, чтобы оформить ипотеку (как гражданам, так и нерезидентам), понадобятся:
СКОЛЬКО СТОИТ ИПОТЕКА НА КВАРТИРУ/АПАРТАМЕНТЫ В ТБИЛИСИ ИЛИ БАТУМИ?
Процентные ставки разнятся, но большинство банков предлагает ипотечный кредит в среднем от 7-8% годовых в USD и от 5-6% годовых в EUR.
ВАЖНО: Особенность ипотеки в Грузии в том, что некоторые банки не требует подтверждения доходов.
• Альтернативой банковскому ипотечному кредиту может быть т.н. внутренняя рассрочка. Мы предлагаем беспроцентную рассрочку – под 0%. Это означает, что стоимость недвижимости делится на равные доли, которые надо будет регулярно выплачивать – ежемесячно или ежеквартально (без какой-либо дополнительной комиссии).
Мы в Ассоциации застройщиков Грузии продаем недвижимость с любой формой оплаты – как по внутренней рассрочке, так и по ипотеке.
Интересуетесь покупкой квартиры, апартаментов или земельного участка в Грузии? Обращайтесь – поможем выбрать недвижимость и собрать документы.
SEA INSIDE. Предлагаем то, что купили бы сами.
+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Аэропорт Батуми возобновил работу после реконструкции
Международный Батумский аэропорт сможет принимать до 2 млн пассажирова ежегодно.
RCI: как экономить на аренде жилья во время отдыха
Что такое система RCI и как она работает? О том, как не платить за съемное жилье на отдыхе в другой стране или другом городе, расскажем в этой статье.
Может ли один человек заставить задуматься о чем то более высоком или история о том, как мы сходили на обед.
Как взять кредит в Грузии на квартиру?
Посетите финансовое учреждение
Подтвердите уровень дохода
Если кредит в Грузии для иностранцев оформляется не в той же организации, где открыт счет, придется подготовить выписку из банка об официальной заработной плате или другой легальной финансовой прибыли.
Если доход поступает всего несколько месяцев, возможно придется предоставить трудовой контракт или другие подтверждающие документы. Кроме паспорта и справки о доходах понадобится договор о приобретаемом жилье.
Заручитесь помощью поручителя
Ипотечные кредиты в Грузии выдаются также с привлечением поручителя, у которого официально подтверждена прибыль, — если сумма после уплаты налогов и других обязательных выплат окажется недостаточной. Согласно требований Нацбанка Грузии, финансовый остаток у заемщика после выплаты кредита должен быть больше размера минимальной заработной платы.
Подготовьте первичный денежный взнос
Недвижимость в Грузии в ипотеку предусматривает наличие у заемщика суммы для начального взноса в размере 40% от стоимости будущей квартиры. Например, если вы планируете приобрести жилье, цена которого составляет 300 тысяч лари, при себе нужно иметь 120 тысяч лари. Если денег нет, сумму можно оформить в кредит на срок до пяти лет и внести ее за жилье.
«Потолок» ипотечной ссуды в грузинских лари составляет 85% от рыночной стоимости объекта, в иностранной валюте — 70% (при этом он не может быть меньше 200 тысяч в пересчете на лари). Максимальный срок погашения — 15 лет. Кредит в банке Грузии выдают под процентную ставку размером до 10% годовых в национальной валюте и 7% в иностранной.
Отложите средства на ремонт
Если заем берется на покупку жилья в доме на стадии строительства или готовой новостройке, нужно быть финансово готовым вложиться в ремонт.
Выводы: Ипотека в Грузии для иностранцев возможна. Чтобы банк ее одобрил, придется подтвердить финансовую состоятельность, предоставив справку о доходах.
Ипотека за границей: где россиянин может взять кредит на жилье
Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам-иностранцам, в том числе россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия.
«РБК-Недвижимость» разбиралась, где россияне могут получить ипотечный кредит, на каких условиях купить жилье и какие страны для покупки предпочитают.
Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страны в плане ипотечного кредитования — это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания, рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
Часто в странах с недорогим жильем, в которых предпочитают отдыхать и к которым присматриваются российские граждане, не самые выгодные условия по ипотеке либо кредит трудно получить, отмечает эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.
Например, по данным Tranio, относительно невысокие цены на недвижимость (от €40–50 тыс.) в Болгарии, Латвии, Турции и Черногории, но диапазон ставок по ипотеке — от 6% до 9,5%. В Черногории ставки составляют 4–5%, но иностранцам трудно получить кредит: с зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нем нужно обзавестись видом на жительство в стране.
В то же время в странах, где недвижимость стоит дороже (от €100 тыс.), условия по ипотеке выгоднее. Например, в Германии можно рассчитывать на 50% от стоимости жилья под 1,5–2% годовых, в Испании — на 70% под 2,5% годовых, в Португалии — на 50–60% под 2,5–4% годовых, пояснила Кожевникова.
Какие нужны документы
Что касается условий, то для зарубежного банка не имеет значения национальная принадлежность будущего ипотечного заемщика, важны лишь понятия «резидент» и «нерезидент», отмечает Игорь Индриксонс.
«Пакет запрашиваемых документов абсолютно одинаков как для резидента, так и для нерезидента. Но в конце концов банку плевать на все это, потому что, в принципе, он не сможет проверить все эти документы: ни китайские, ни российские, ни какие-либо другие. Просто для нерезидента первоначальный взнос больше, чем для резидента. И именно сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы».
Ипотека в популярных странах у российских покупателей
«Ипотечные кредиты в Германии пользуются спросом, особенно у покупателей доходной недвижимости. Ипотека снижает размер подоходного налога: расходы по процентам вычитаются из дохода инвестора и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу», — подтвердила Юлия Кожевникова.
По данным Tranio, в Германии банки охотнее финансируют покупку новостроек, а к недвижимости на вторичном рынке относятся требовательнее — тщательнее оценивают состояние объекта и учитывают год постройки. «Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, если объект сдан или будет сдаваться в аренду. Так он может оценить доходность и быть уверенным, что собственник покроет ипотеку арендными платежами», — говорит Кожевникова.
Доходная недвижимость часто продается с пометкой о том, что она уже сдана. В Германии просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно, уплатив штраф. Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, поскольку арендными платежами можно гасить ипотечный кредит.
Многие российские покупатели предпочитают покупать недвижимость недалеко от Барселоны, куда чаще всего приезжают на отдых. В основном покупают только в тех районах, где есть вся необходимая инфраструктура, рядом с морем или с хорошими международными школами.
По данным испанской Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), доля российских покупателей в четвертом квартале 2017 года составляла 3% (десятое место среди иностранцев).
В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса — от 20% до 50% стоимости объекта. Заем может выдаваться на 20–30 лет. При покупке жилья на сумму от €500 тыс. можно рассчитывать на ВНЖ, отмечают в Tranio.
Иностранцы могут получить кредит в размере до 60–70% от стоимости недвижимости, но ставки высокие (8,5–9,5% годовых), рассказала Юлия Кожевникова.
При покупке недвижимости в Болгарии можно получить вид на жительство, но порог входа довольно высокий — если сумма покупки составляет не менее 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.), рассказала эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.
Однако в покупке болгарской недвижимости есть свои плюсы. По данным «Миэль-Франчайзинг», при оформлении недвижимости на юридическое лицо можно получить документ, фактически предоставляющий вид на жительство в стране. Согласно этому документу, на территории Болгарии можно находиться более 180 дней в году (срок, которым ограничено пребывание на территории Болгарии в соответствии с визовым режимом).
«Банкам в Греции не запрещено выдавать ипотечные кредиты иностранцам, но на практике их получить непросто. Общие условия: до 90% от стоимости недвижимости, ставки от 3,5% до 7% годовых», — пояснила Юлия Кожевникова.
Условия по ипотечным кредитам в разных странах мира
Ипотека в Грузии для иностранцев
Ситуация на грузинском рынке недвижимости в 2020 году
Рынок недвижимости Грузии в сентябре 2020 года резко вырос вместе с восстанавливающейся мировой экономикой. Ключевые выводы из отчета:
Также отмечается снижение цен на новые квартиры в июле (-8,6%), но оно, скорее всего, связано с повышением спроса на квартиры эконом-класса, а не корректировкой общей рыночной цены. Это означает, что государственная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке поддержала реальную цену на жилье в третьем квартале 2020 года и положительное влияет на рынок недвижимости Грузии в целом.
Снижение объемов выдачи ипотечных кредитов в 2020 году было вызвано карантином COVID-19, сопровождающимся резким повышение процентных ставок. Важно отметить, что признаки экономической стабилизации и система государственных субсидий вызвали интерес к лари в результате ставки снизились в третьем квартале года до 11,2% (-2,2% по сравнению со вторым кварталом.
Выдача новых ипотечных кредитов резко увеличилась в сентябре текущего года – до 437 млн лари (+ 63,9% годовых без учета роста валютного курса) после небольшого увеличения в августе на 0,8 и снижения в июле. В сентябре кредиты, деноминированные в лари, составили 62% от общего объема (+ 43,1% годовых), плюс выросли объемы выдачи займов, деноминированных в иностранной валюте, + 121% без учета валютного эффекта. Ожидаемый спрос на ипотеку в четвертом квартале 2020 и следующем году при учете сохранения программы государственного субсидирования – 4%.
Ставки по ипотечным кредитам в Грузии для иностранцев
Иностранцам получить ипотеку в Грузии сложно, но можно, особенно если в сделке участвует девелопер и выступает в качестве поручителя. Ставка по ипотеке остается относительно высокой в сравнении со странами СНГ и Европы – в районе 10% годовых. Лучшая процентная ставка по ипотеке составляет 7,5% годовых от Банка Грузии, в то время как худшее предложение, – 13% от TBC. Это процентные ставки по кредитам в долларах США. По кредитам в грузинских лари ставки еще выше – у TBC на 14%. Это не специально завышенные «ставки для иностранцев» – граждане Грузии платят по ипотеке примерно столько же.
Как получить ипотеку в Грузии иностранцу
Итак, обязательными условиями получения ипотечного кредита в Грузии для иностранца являются:
Если ипотека оформляется в иностранной валюте, максимальная сумма кредита не может превышать 70% рыночной стоимости обеспечения. Например, если банк оценил рыночную стоимость недвижимого имущества, используемого в качестве залога, в 100 000 долларов США, то сумма кредита не будет превышать 70 000 долларов США. Если заем оформляется в лари, максимальная сумма ссуды не может превышать 85% рыночной стоимости обеспечения.
Новое постановление Национального банка Грузии установило ограничения на максимальный срок ипотеки в зависимости от типа кредитной программы. Например, ипотечный кредит не может быть выдан на срок более 15 лет, а размер займа в иностранной валюте не может быть меньше суммы, эквивалентной 200 000 лари.
Ежемесячный платеж и цель кредитования также были ограничены. То есть максимальная сумма, которую заемщик можете заплатить в месяц по обязательствам, определяется с учетом его дохода. Другими словами, если ежемесячный доход иностранца, оформляющего ипотеку, меньше 1000 лари или него уже есть заем в иностранной валюте, он может использовать только 25% этого дохода в месяц для погашения кредита. Кроме того, размер ежемесячной выплаты, не подлежащей вычету, должен превышать прожиточный минимум. Например, если доход менее 1000 лари, можно взять максимум 20 830 лари ипотечного кредита. Если ежемесячный доход равен 2000 лари, то размер ипотеки составит 58 325 лари и далее по аналогии.
Пакет документов для оформления ипотеки
Для оформления ипотеки в грузинском банке требуется минимальный пакет документов:
Этот стандартный набор может быть дополнен другими документами по требованию кредитора. Например, клиент должен подтвердить свой доход при принятии кредитных обязательств. Под доходом понимается любой вид прибыли, который подтверждается выпиской из банка или данными Службы доходов Грузии. Если у заемщика нерегулярный доход, он будет рассчитываться как средний или медианный. Ограничения не распространяются на лиц, общая ответственность которых превышает 2 миллиона лари.
Грузинское законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость любого типа с возможностью дистанционного заключения сделки. Для подтверждения права собственности на недвижимость каждый покупатель должен зарегистрироваться в Государственном реестре. Зарегистрировать право собственности и заключить договор купли-продажи можно через Зал государственных услуг или Национальное агентство публичного реестра. Вот список документов, которые понадобятся для регистрации права собственности:
Оплата покупки квартиры может производиться наличными, картой или банковским переводом. Если покупатель-иностранец хочет произвести банковский платеж, он может открыть счет в любом банке Грузии без каких-либо препятствий.
Получение вида на жительство за инвестиции в недвижимость
Компания Redco – один из лидеров девелоперского рынка Грузии, предлагает покупку недвижимости в Тбилиси, Батуми, Гудаури и других городах в ипотеку под поручительство компании на выгодных условиях.