ипотека в грузии для россиян 2021
Ипотека в грузии для россиян 2021
Покупка жилья в Грузии оказывается заманчивым предложением не только для жителей страны, но и иностранцев. Девелопер Redco предлагает взять ипотечный кредит гражданам других государств. Точнее иностранные граждане могут воспользоваться рассрочкой, которую предлагают компании-застройщики.
Условия ипотечного кредитования в Грузии
С января 2019 года в стране ужесточили требования по кредитованию к банкам и МФО. Теперь заемщик должен иметь хорошую кредитную историю, высокооплачиваемую работу и хороший доход. Первоначальный взнос должен составить почти половину от стоимости, а именно 40%. Ранее гражданин Грузии должен был заплатить взнос до 20%.
Ипотека дается на срок до 15 лет.
По словам экспертов, многие строительные компании из-за этого отказались от своих проектов. Убытки терпят и банки. Но в скором времени ситуация должна выправиться. Так процентные ставки должны в ближайшем будущем стать меньше. Сейчас процент по ипотеке составляет 9-10% годовых в лари или 7% в долларах.
Подчеркнем, что кредит в Грузии для иностранцев на покупку жилья дается в рассрочку. Со строительной компанией можно договориться о выплате не всей суммы сразу, а лишь её части. Это удобный и приемлемый вариант.
Еще о кредитовании
По сравнению с другими европейскими странами, в Грузии ставки по ипотеке выше. Сумма может быть от 3 до 500 тысяч долларов на срок до 15 лет. Программы кредитования могут быть разными. Так есть программы на покупку жилья по небольшой ставке и экспресс-кредит с льготными условиями по более высокой ставке.
Если покупать недвижимость в новостройке, то это обойдется дешевле. Ипотека в Грузии для иностранцев дается сроком на 3 лет. Ставки могут быть от 4 до 14 процентов.
Отсрочка по платежам предоставляется на весь ход строительства. Её могут предоставить не только иностранным гражданам, но и жителям Грузии. Внести нужно около 30 процентов от общей суммы.
Требования к заемщику
Доход должен начисляться в любом грузинском банке и составить от 100 до 1000 лари. Минимальный стаж – от 3 до 6 месяцев. Есть условия и по возрасту. Он должен быть не меньше 23 и не больше 65 лет.
Экспресс-ипотека предоставляется только гражданам Грузии. В этом случае будут любые условия по ежемесячным выплатам и доходам.
Как взять ипотеку в Грузии нерезиденту
В рубрике «Просто о сложном» расскажем, как нерезидент Грузии может оформить ипотеку.
Как взять ипотеку в Грузии? Наши партнеры, клиенты и друзья периодически задают нам этот вопрос. Объясним, кто может получить ипотеку в Грузии.
По закону, ипотека в Грузии доступна россиянам и гражданам других стран (по данным на 2021 год). Нерезиденты Грузии могут получить ипотеку в любом грузинском банке.
Условия ипотеки в Грузии (Батуми) для россиян и граждан других стран – максимально просты. Они практически не отличаются от правил, установленных для граждан Грузии. Итак, чтобы оформить ипотеку (как гражданам, так и нерезидентам), понадобятся:
СКОЛЬКО СТОИТ ИПОТЕКА НА КВАРТИРУ/АПАРТАМЕНТЫ В ТБИЛИСИ ИЛИ БАТУМИ?
Процентные ставки разнятся, но большинство банков предлагает ипотечный кредит в среднем от 7-8% годовых в USD и от 5-6% годовых в EUR.
ВАЖНО: Особенность ипотеки в Грузии в том, что некоторые банки не требует подтверждения доходов.
• Альтернативой банковскому ипотечному кредиту может быть т.н. внутренняя рассрочка. Мы предлагаем беспроцентную рассрочку – под 0%. Это означает, что стоимость недвижимости делится на равные доли, которые надо будет регулярно выплачивать – ежемесячно или ежеквартально (без какой-либо дополнительной комиссии).
Мы в Ассоциации застройщиков Грузии продаем недвижимость с любой формой оплаты – как по внутренней рассрочке, так и по ипотеке.
Интересуетесь покупкой квартиры, апартаментов или земельного участка в Грузии? Обращайтесь – поможем выбрать недвижимость и собрать документы.
SEA INSIDE. Предлагаем то, что купили бы сами.
+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тур за недвижимостью в Грузию: приятное с полезным
Грузия готовится открыть сухопутные границы
Правительство приступило к разработке правил для въезжающих
Квартира и апартаменты: одно и то же?
Практически да. Но различия все же есть. Объясняем, в чем они.
Акция: апартаменты у моря + поездка на Мальдивы
Купите недвижимость и получите в подарок путешествие на Мальдивы на двоих.
Правила въезда в Грузию для россиян в 2021 году
Этот материал обновлен 05.10.2021.
Грузия принимает путешественников из России.
Но попасть в страну россияне могут только на самолете транзитом через другие страны. Расскажем, как добраться до Грузии, сколько стоят билеты и какие документы нужны для въезда.
Как въехать в Грузию
Самолетом. Россия прекратила авиасообщение с Грузией с 8 июля 2019 года. Поэтому туристы добираются до этой страны с пересадками. Например, через Стамбул и Минск.
По суше через третьи страны. Сухопутные границы с соседними странами — Россией, Арменией, Турцией и Азербайджаном — Грузия открыла с 1 июня. Но в России закрыты все границы, кроме воздушных, с 30 марта 2020 года. Выехать из страны по суше можно только по уважительной причине, например на учебу, лечение или по работе. Еще за рубеж выпускают тех, у кого есть второе гражданство или ВНЖ. Без ограничений можно путешествовать в Абхазию, Южную Осетию и поездом в Беларусь.
С 18 мая в список тех, кому можно выезжать за рубеж, правительство РФ добавило россиян, которые путешествуют по морю. Для этого не нужна уважительная причина. Поэтому теоретически можно добраться до Грузии по морю из Сочи: страна открыла морские границы. Но круизы в Грузию из морского порта Сочи в этом году не запустили.
Путешественники из России могут сначала прилететь в Армению, а оттуда доехать до Грузии, например, на маршрутке или поезде. Армения открыла сухопутные границы в январе 2021 года. С 15 июня между Ереваном, Тбилиси и Батуми начали курсировать поезда.
Где отдохнуть за рубежом в 2021 году?
Какие документы нужны для въезда в Грузию
Перед поездкой путешественникам рекомендуют купить медицинскую страховку, которая покроет лечение от коронавируса. Еще до въезда все невакцинированные туристы должны заполнить специальную анкету. В ней указывают паспортные данные, сообщают, где будут жить в путешествии, и добавляют контактную информацию.
Остальные правила въезда в страну зависят от того, каким способом вы будете добираться.
Чтобы прилететь на самолете, достаточно одного из двух документов: сертификата о вакцинации или справки об отсутствии коронавируса. В правилах въезда на сайте МИД Грузии сказано, что страна принимает туристов, которые привились любой вакциной. Но при условии, что они получили две дозы препарата.
«Спутник V» для въезда в страну точно подойдет. А вакцинирование одной дозой допускают только для препарата Johnson & Johnson. Привитых «Спутником Лайт» путешественников в Грузию не пускают. Ситуация может измениться. Перед вылетом рекомендуем уточнять информацию о том, после вакцинирования каким препаратом можно въехать в страну.
На третий день по прибытии все невакцинированные путешественники по-прежнему сдают анализы повторно.
Я не смог въехать в Грузию с прививкой «Спутник Лайт»
Я не успевал получить двухкомпонентную вакцину перед поездкой в Грузию, поэтому привился однокомпонентным «Спутником Лайт». В правилах въезда нигде не было сноски о том, что такая прививка не подойдет. Возможно, или требования не обновили, или я плохо искал.
Из Москвы в Тбилиси я летел с пересадкой в Минске. В Москве у меня проверили сертификат о прививке и посадили на рейс. Проблемы возникли в Беларуси. Регистрацию на рейс я прошел, но при посадке в самолет сотрудница авиакомпании засомневалась, что мой сертификат подойдет. Тогда она позвонила в миграционную службу Грузии и ей сказали, что со «Спутником Лайт» въезжать нельзя.
Когда я прибыл в Грузию, на всякий случай спросил у таможенника, принимают ли туристов со «Спутником Лайт». Он ответил, что нет. Но сказал, что со «Спутником V» въехать можно.
Из Батуми на маршрутке я уехал в Тбилиси, где сейчас нахожусь. В Грузии не запретили междугородние перевозки. А вот общественный транспорт в городах не работает. Магазины и кафе открыты. Но всех просят носить маски в общественных местах. Говорят, за нарушение грозит серьезный штраф.
Принимают ли в Грузии переболевших коронавирусом туристов. На тех же условиях, что и вакцинированные путешественники, в страну могут въехать переболевшие коронавирусом за последние 100 дней. Но только при условии, что они получили одну дозу любой вакцины, одобренной ВОЗ для экстренного применения. Российских препаратов в этом перечне пока нет.
Кого освободили от сдачи анализов до въезда в страну и по прибытии. Анализы не нужно сдавать детям до 10 лет. При этом неважно, каким транспортом они прибыли в Грузию.
Какие ограничения действуют в Грузии
С 13 сентября в Батуми, Тбилиси, Рустави, Кутаиси и Зугдиди возобновил работу общественный транспорт. Но если ситуация ухудшится, ограничения могут вернуть. По данным СМИ, транспорт в Грузии прекращал работу уже четыре раза с начала пандемии.
С 6 октября в Грузии разрешат проводить фестивали и концерты. А вот массовые свадьбы, банкеты и юбилеи по-прежнему останутся под запретом. Зато с 6 октября часы работы кафе и ресторанов продлят до 23:00. Сейчас заведения общепита работают до 22:00.
Ипотека в Грузии для иностранцев
Ситуация на грузинском рынке недвижимости в 2020 году
Рынок недвижимости Грузии в сентябре 2020 года резко вырос вместе с восстанавливающейся мировой экономикой. Ключевые выводы из отчета:
Также отмечается снижение цен на новые квартиры в июле (-8,6%), но оно, скорее всего, связано с повышением спроса на квартиры эконом-класса, а не корректировкой общей рыночной цены. Это означает, что государственная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке поддержала реальную цену на жилье в третьем квартале 2020 года и положительное влияет на рынок недвижимости Грузии в целом.
Снижение объемов выдачи ипотечных кредитов в 2020 году было вызвано карантином COVID-19, сопровождающимся резким повышение процентных ставок. Важно отметить, что признаки экономической стабилизации и система государственных субсидий вызвали интерес к лари в результате ставки снизились в третьем квартале года до 11,2% (-2,2% по сравнению со вторым кварталом.
Выдача новых ипотечных кредитов резко увеличилась в сентябре текущего года – до 437 млн лари (+ 63,9% годовых без учета роста валютного курса) после небольшого увеличения в августе на 0,8 и снижения в июле. В сентябре кредиты, деноминированные в лари, составили 62% от общего объема (+ 43,1% годовых), плюс выросли объемы выдачи займов, деноминированных в иностранной валюте, + 121% без учета валютного эффекта. Ожидаемый спрос на ипотеку в четвертом квартале 2020 и следующем году при учете сохранения программы государственного субсидирования – 4%.
Ставки по ипотечным кредитам в Грузии для иностранцев
Иностранцам получить ипотеку в Грузии сложно, но можно, особенно если в сделке участвует девелопер и выступает в качестве поручителя. Ставка по ипотеке остается относительно высокой в сравнении со странами СНГ и Европы – в районе 10% годовых. Лучшая процентная ставка по ипотеке составляет 7,5% годовых от Банка Грузии, в то время как худшее предложение, – 13% от TBC. Это процентные ставки по кредитам в долларах США. По кредитам в грузинских лари ставки еще выше – у TBC на 14%. Это не специально завышенные «ставки для иностранцев» – граждане Грузии платят по ипотеке примерно столько же.
Как получить ипотеку в Грузии иностранцу
Итак, обязательными условиями получения ипотечного кредита в Грузии для иностранца являются:
Если ипотека оформляется в иностранной валюте, максимальная сумма кредита не может превышать 70% рыночной стоимости обеспечения. Например, если банк оценил рыночную стоимость недвижимого имущества, используемого в качестве залога, в 100 000 долларов США, то сумма кредита не будет превышать 70 000 долларов США. Если заем оформляется в лари, максимальная сумма ссуды не может превышать 85% рыночной стоимости обеспечения.
Новое постановление Национального банка Грузии установило ограничения на максимальный срок ипотеки в зависимости от типа кредитной программы. Например, ипотечный кредит не может быть выдан на срок более 15 лет, а размер займа в иностранной валюте не может быть меньше суммы, эквивалентной 200 000 лари.
Ежемесячный платеж и цель кредитования также были ограничены. То есть максимальная сумма, которую заемщик можете заплатить в месяц по обязательствам, определяется с учетом его дохода. Другими словами, если ежемесячный доход иностранца, оформляющего ипотеку, меньше 1000 лари или него уже есть заем в иностранной валюте, он может использовать только 25% этого дохода в месяц для погашения кредита. Кроме того, размер ежемесячной выплаты, не подлежащей вычету, должен превышать прожиточный минимум. Например, если доход менее 1000 лари, можно взять максимум 20 830 лари ипотечного кредита. Если ежемесячный доход равен 2000 лари, то размер ипотеки составит 58 325 лари и далее по аналогии.
Пакет документов для оформления ипотеки
Для оформления ипотеки в грузинском банке требуется минимальный пакет документов:
Этот стандартный набор может быть дополнен другими документами по требованию кредитора. Например, клиент должен подтвердить свой доход при принятии кредитных обязательств. Под доходом понимается любой вид прибыли, который подтверждается выпиской из банка или данными Службы доходов Грузии. Если у заемщика нерегулярный доход, он будет рассчитываться как средний или медианный. Ограничения не распространяются на лиц, общая ответственность которых превышает 2 миллиона лари.
Грузинское законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость любого типа с возможностью дистанционного заключения сделки. Для подтверждения права собственности на недвижимость каждый покупатель должен зарегистрироваться в Государственном реестре. Зарегистрировать право собственности и заключить договор купли-продажи можно через Зал государственных услуг или Национальное агентство публичного реестра. Вот список документов, которые понадобятся для регистрации права собственности:
Оплата покупки квартиры может производиться наличными, картой или банковским переводом. Если покупатель-иностранец хочет произвести банковский платеж, он может открыть счет в любом банке Грузии без каких-либо препятствий.
Получение вида на жительство за инвестиции в недвижимость
Компания Redco – один из лидеров девелоперского рынка Грузии, предлагает покупку недвижимости в Тбилиси, Батуми, Гудаури и других городах в ипотеку под поручительство компании на выгодных условиях.
Ипотека в грузии для россиян 2021
Конечно, вы без всякой регистрации можете покупать билеты, узнавать расписания, бронировать отели и т.п.
Но после регистрации все это станет удобнее и быстрее.
В любой момент вы сможете
Личный кабинет мы сделали совсем недавно. Уже скоро его возможности ощутимо расширятся.
Стоимость
О Грузии
Курорты Грузии
Обновлено: 12 ноября 2021
Туристам въезд разрешён
Грузия открыла границу для россиян.
Возвращение граждан Грузии в свою страну
Граждане страны могут вернуться на родину при наличии обязательной справки с отрицательным результатом теста на COVID-19, который надо сдать не позднее чем за 72 часа до вылета, или сертификата о вакцинации. При отсутствии этих документов гражданин обязан будет пройти восьмидневный карантин по прибытии в Грузию.
Что с билетами?
Прямого авиасообщения между Грузией и Россией пока нет, добраться можно с пересадкой. Открыты сухопутные границы для путешественников, но на данный момент пересечение сухопутных границ РФ без весомых оснований невозможно.
Нужна ли виза?
А страховка?
Для поездки в Грузию рекомендовано иметь страховку. Согласно ФЗ № 155 от 29 июня 2015 года, в случае отсутствия страховки расходы на оплату медицинской помощи за рубежом несёт сам гражданин.
Особые условия въезда граждан РФ в Грузию по работе
Грузинское правительство разрешает въезд в Грузию иностранным бизнесменам и фрилансерам, в том числе из РФ, желающим работать в стране удалённо в течение как минимум 6 месяцев. Лица, въезжающие в Грузию для ведения трудовой деятельности, допускаются на территорию Грузии после заполнения заявки и получения согласия отраслевого агентства. Иностранец, прибывший в Грузию, обязан пройти ПЦР-тестирование на пропускном пункте и самоизолироваться на 24 часа за свой счёт. Если результат теста будет отрицательным, пассажир обязан в течение следующих 12 дней каждые 72 часа проводить ПЦР тестирование или уйти на 8-дневный карантин и при выходе из карантина сдать тест на коронавирус. Тестирование и карантин проводятся за свой счёт.
Работают ли туристические объекты?
В Грузии отменён комендантский час. Открыты отели и музеи. Метро, автобусы и маршрутные такси возобновили работу. Рестораны и кафе принимают посетителей в закрытых помещениях не только в будни, но и в выходные. В декабре планируют ввести «Зелёные паспорта» (сертификат о прохождении курса вакцинации, справка о выздоровлении, ПЦР-тест не старше 72 часов или тест на антиген не старше 48 часов) для посещения общественных мест.
Карантинные ограничения
При въезде в Грузию по воздуху потребуется сертификат о прохождении полного курса вакцинации (подходят все российские вакцины, кроме «Спутника Лайт») или отрицательный ПЦР-тест, сделанный за 72 часа до поездки. При пересечении сухопутной границы ПЦР-тест обязателен всем гражданам, включая вакцинированных. Также на третий день после въезда на территорию Грузии невакцинированным гражданам необходимо пройти повторное ПЦР-тестирование за свой счёт. Детям до 10 лет ПЦР-тест для въезда в Грузию и на третий день после прибытия не нужен.
Не позже 48 часов до прибытия в Грузию нужно заполнить специальную форму на сайте.
Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его в чате путешественников:
Контакты на случай экстренных ситуаций:
Секция интересов РФ при посольстве Швейцарии в Грузии: +995-32-291-24-06, 291-26-45, 291-26-75.
Консульский отдел Секции интересов: +995-32-291-27-82, 291-28-85, 291-24-53
Телефон экстренной связи в случае ЧС: +995-32-291-24-53 — дежурный телефон.