ипотека в канаде процент
Ипотека в Канаде: ставки, виды и программы
Что значит получение ипотеки в Канаде, какие существуют виды и опции именно для иммигрантов? Вы считаетесь не иммигрантам и получите все канадские кредитные программы в том случае, если находитесь два года в стране и имеете 2 года кредитной истории. Если же срок менее двух лет, то имеется специальная программа для нерезидентов.
Программы для иммигрантов
Начнем сперва с самой легкой с точки зрения получения. Это программа позволяет взять ипотеку при наличии 35% своего капитала. Теоретически, если вы приехали в Канаду и находитесь на территории данного государства всего один день, еще не имеете кредитной истории и работы, однако располагаете собственным капиталом в достаточно большом объеме, то можете купить недвижимость без наличия постоянной работы.
Вторая опция подойдет для потенциальных инвесторов. Если человек без гражданства и не находится в Канаде, однако хочет купить дом, то данным клиентам необходимо располагать суммой денежного вложения минимум 50% и находиться хотя бы единожды в стране в момент заключения сделки и подписания соответствующих документов.
Далее, с 20% собственного капитала появляется возможность взять ипотеку строго при наличии дохода, причем числиться на работе следует минимум 1 месяц. Если отношение доходов к расходам позволяет, то вы можете купить недвижимость, не находясь долго в Канаде. Главное условие для любого банка – высокая зарплата.
Следующий уровень — 10% первоначальный взнос. На данном случае всё становится намного строже, потому что все кредиты в Канаде застрахованы государством. Что это значит? Государственная страховка предписывает определённые условия. Соответственно, мы должны их удовлетворить даже в случае, если банк согласен выдать моргидж.
Основные условия: кредитор обязан находиться 6 месяцев на территории государства, числиться минимум 3 месяца у своего работодателя и в наличии располагать одной десятой от общей суммы займа. Очень важно: данный капитал не может быть занятым. Однако 5% из этих десяти могут быть подарены.
Следом идёт банковская опция с 5 % собственного капитала – самая тяжелая для получения ипотеки канадскими нерезидентами. Здесь понадобятся чеки и выписки с вашего банковского счета, которые бы подтвердили, что на протяжении последних 12 вы что-то оплачивали исправно, точно в срок. Например, своевременным платежом с вашей стороны будет являться оплата услуг интернет-провайдера, телефонной связи, коммунальных услуг (ЖКХ) так далее. Главная цель — доказать финансовой организации свою платежеспособность и пунктуальность в вопросе обязательных ежемесячных платежей.
Почему это важно? Дело в том, что государственная страховка говорит: «У нас нет кредитной истории с кредитором (или она короткая), следовательно мы должны быть уверены в человеке и его ответственности. Сохраняйте чеки (биллы) в течение года, так как они могут запроситься банком.
Следующие обязательные для выполнения условия – 90 дней постоянного места работы и наличие 5% свободных для вложения средств. Чрезвычайно важно сохранять ваши реситы по оплате вашего жилья. В случае пользования услугами ипотечного брокера, последний запросит соответствующее письмо от вашего лендлорда («landlord»).
Больше 2 лет в Канаде
Далее мы поговорим об специальных программах для лиц, находящихся в Канаде свыше 2-х лет. Данные условия не совсем подходят для иммигрантов, однако тема статьи требует их раскрытия.
Первая опция носит название «Zero Down Payment Option» и подойдет для клиентов без собственного капитала. Для положительного ответа со стороны финансовой организации понадобиться хорошая кредитная история и высокие доходы (отношение доходов и расходов в отличном соотношении)
Опции для бизнесменов
Одна из самых сложных программ досталась владельцам бизнеса и индивидуальным предпринимателям. Как правило, бизнесмены и владельцы компаний зарабатывают много. Тем не менее, при наличии хорошего бухгалтера удается сводить прибыль предприятия в «0». В таком случае вам понадобится помощь ипотечного брокера.
Что в таких ситуациях делать? Существуют специальные программы для бизнесменов, начинающиеся с порога 10% совокупного дохода («gross income»), положительная кредитная история и компания существует минимум 2 года на рынке, то имеется шанс получения моргиджа («mortgage»). Внимание обращается не на чистый доход, а так называемый «грязный». Такие условия зачастую не предлагаются крупными банками, но их всё-таки найти можно.
В завершении темы хочется отметить, что для получения «Amortization» зачастую требуется опытный ипотечный брокер. Кредитные союзы обычно дают сроки максимум 25 лет. Банковские организации согласны выдавать займы только до 30 лет. Однако при помощи хитрых способов можно продлить срок погашения до 35 лет амортизации.
Кому это пригодится? Человек на момент получения ипотеки может учиться в общеобразовательном учреждении, соответственно важен минимально возможный уровень ежемесячного платежа. Или клиент, к примеру, покупает инвестиционное имущество («Investment Property»).
Процентные ставки
Размер процента очень сильно зависит от провинции и конкретного банка. Процентная ипотечная ставка имеет несколько отличающихся между собой видов: фиксированная и плавающая. Так же на её размер влияет льготный и нельготный периоды. Ориентировочно ставка составляет 3,5%-4% годовых. В порядке исключения бывает и так, что крупнейшие участники финансового сектора вроде «Бимо» (BMO) снижают процент до 2,99%.
В статье использованы материалы Виктора Шефера («VS Solutions») — одного из лучших ипотечных брокеров Канады.
RUS CANADA
Все об иммиграции и жизни в Канаде
Покупка дома в ипотеку в Канаде
Свой дом в Канаде – это мечта, цель, многих иммигрантов приезжающих в Канаду. Ведь свой дом это не только семейное гнездо на многие года вперед, но и неплохая инвестиция. Т.к. дома в Канаде имеют тенденцию дорожать с каждым годом, из-за постоянного притока новым иммигрантов.
Когда люди хотят купить дом в Канаде они это могут делать самостоятельно. Т.е. они могут сами искать дом, сами ходить смотреть и затем принимать решение о его покупке. Либо они могут обратиться к услугам риелтора.
Услуги риэлтора для покупателя бесплатны и заложенных цену дома. Обычно комиссия риелтора в Канаде составляет от 2х до 4х процентов от стоимости дома. Если в процессе продажи/покупки дома участвуют два риелтора, то они делят данную комиссию пополам.
После того как дом найден покупателям необходимо сделать предложение о покупке дома продавцу. Если продавец и покупатель пришли к соглашению и предложение о покупке подписано с обеих сторон, то покупателю остается оформить ипотеку на данный дом, если у него нету всей суммы чтобы купить дом за наличные
Ипотека в Канаде, как и в Соединенных Штатах Америки, называется – mortgage. Для того чтобы оформить ипотеку есть два варианта:
Оформление ипотеки самостоятельно
При первом варианте, покупатель дома сам должен изучить какие предложения существует на рынке ипотеки в данный момент. Затем собрать документы, требуемые банком. В общем осуществлять коммуникацию с банком напрямую. Если Если покупатель захочет обратиться в несколько банков то ему придется проводить подобные действия с каждым из банков в отдельности.
В данном подходе есть один очень важный минус – если обращаться в несколько банков, то каждый банк будет проверять кредитный рейтинг покупателя (credit score) отдельно, что в свою очередь может привести к снижению этого самого рейтинга. Так как банке считают, что если человек обращается за кредитом, это значит что он находится в непростой либо финансовой ситуации. Тем самым, каждая новая заявка на кредит понижает кредитный рейтинг покупателя.
Второй минус данного подхода заключается в том, что покупатель может не знать, либо у него не получится найти лучшие предложения на рынке ипотеке которые существуют в данный момент. Это может привести к тому что покупатели возьмет ипотеку не на самых выгодных условиях.
Однако при наличии этих 2х, на мой взгляд, весомых минусов, нельзя сказать что оформление ипотеки самостоятельно это неправильный подход к делу. Многие люди оформлять ипотеку самостоятельно и в некоторых случаях Находит условия лучше чем им мог предложить ипотечный брокер.
Оформление ипотеки через брокера
Ипотечный брокер в Канаде не является работником какого-либо банка. Это независимый агент который должен действовать в интересах покупателя. У ипотечного брокера в Канаде должна быть лицензия на осуществление данные деятельности. Это очень важно проверять, потому как иногда встречаются случаи когда люди занимаются предоставлением подобных услуг без необходимых документов.
В случае если покупатель обратиться к ипотечному брокеру, то он проверяет кредитную историю покупателя всего один раз. Но может обратиться в несколько банков в поиске на лучших условиях ипотеки для своего клиента.
Это два самых больших плюса оформления ипотеки через брокера. Покупатель получает больше опций из чего выбрать, и в данном случае его кредитный рейтинг место падает из-за проверок банков.
В некоторых ситуациях ипотечный брокер может помочь там, где у покупателя самостоятельно может не получиться оформить ипотечный кредит.
Однако покупатель должен быть осторожен, тщательно проверять все документы, которые ему дает на подпись ипотечный брокер. Именно покупатель несет полную ответственность за информацию которую ипотечный брокер предоставляет банкам а затем и государственной страховке.
Важно понимать что фальсификация документов может привести не только к отказу банком, либо государственной страховке, в выдаче ипотечного кредита, а такде может испортить кредитный рейтинг покупателя до такой степени, что в будущем, в течение нескольких лет, он не сможет взять никакой кредит.
Также следует упомянуть что услуги предоставляемые ипотечным брокером для покупателя совершенно бесплатны. Ипотечный брокер получает комиссию от банка в котором покупатель в итоге оформит ипотеку.
Процентные ставки
Процентные ставки на ипотеку в Канаде достаточно низкие. В данный момент они находятся на уровне 1.8% – 2.5% годовых. Какой процент предложит банк зависит от кредитного рейтинга заемщика. Чем он выше, тем лучше, и тем выше возможность получить более низкий процент.
Так же чтобы получить одобрение на оформление ипотеки в Канаде, кредитный рейтинг заемщика должен быть не менее 680 баллов.
Хотя сумма ипотеки, в основном, берется на 25 лет, договор с банком заключается на 5 лет. На такой же срок и фиксируется процентная ставка. После истечения 5 лет заемщик и банк заключают новое соглашение, и в тот момент ставка по кредиту может поменяться.
Процентные ставки бывают плавающие и фиксированные.
Документы необходимые для оформления ипотеки
Ниже приведен стандартный список документов которые требуются для получения ипотеки в Канаде:
Покупатели так же могут требоваться и другие документы. Например, если есть дети, то могут попросить документы, подтверждающие возраст детей, а также документы подтверждающие выплату детских пособий.
Максимальная сумма ипотеки
Размер ипотеки зависит в первую очередь от дохода заемщика и наличия других кредитов. Ежемесячный платеж по ипотеке Не должен превышать 35% семейного дохода заемщика, до вычета налогов, а ежемесячные платежи по всем кредитам вместе не должны превышать 42%.
Чтобы обезопасить рынок ипотеки от эффекта “мыльного пузыря”, в 2017, Канадское правительство ввело так называемый стресс тест.
Даже если банк предлагает ставку 2.5% годовых, платежеспособность покупателя жилья будут проверять из расчета ставки 5.19% годовых (текущая условная ставка Центрального банка Канады для ипотечных кредитов). Чтобы удостовериться, что в случае повышения ставки, либо ухудшения финансового положения, человек будет в состоянии выплачивать кредит.
Минимальный первоначальный взнос который требуется для получения ипотеки – 5 процентов.
Все ипотечные займы, где взнос меньше 20%, обязательно страхуются гос страховкой. Ее стоимость от 2.8% до 4% от суммы ипотеки! Она добавляется к общей сумме. Именно из этой общей суммы и будет рассчитываться платежеспособность заемщика.
Надеюсь что данная информация Вам была полезна! Если у Вас есть вопросы по данной теме, Вы их можете задать в комменатриях.
Комментарии к статье “ Покупка дома в ипотеку в Канаде ”
קמגרה הוא אחד מתחליפי הויאגרה הנפוצים והאיכותיים ביותר, אשר נמכר בעשרות מיליוני יחידות בכל רחבי העולם. מדובר בתכשיר המטפל בבעיות השגת זקפה אשר מקורן בגורמים שונים, וזאת על ידי הרחבת כלי הדם ובעיקר באזורים הקשורים ליחסי המין. ההרחבה מאפשרת זרימת דם משופרת לאיבר המין, ומכאן להשגת זקפה מלאה וממושכת יותר. israel night club
Ипотека в Канаде в 2020: как она работает, условия и процентные ставки
Все об ипотеке в Канаде
Как работает ипотека в Канаде? Могу ли я получить ипотеку?
В нашей статье мы поговорим о том, как работает ипотека в Канаде, а также ответим на часто задаваемые вопросы.
Как работает ипотека при покупке недвижимости в Канаде
Пошаговое руководство по ипотеке в Канаде
1. Вам нужно внести первоначальный взнос
Существует 3 основных источника средств для первоначального взноса:
Все кредиты с первоначальным взносом меньше 20% называются High Ratio (high – высокий ratio – коэффициент), что дословно можно перевести как «кредит с высоким коэффициентом заемных средств». Такие кредиты на ипотеку, по канадскому законодательству, должны быть застрахованы в одной из трёх страховых компаний. О них поговорим позже. Страховой взнос варьируется от 0,60% до 4,50% от суммы ипотеки, но не переживайте, вам не придётся искать дополнительные 4.50% на оплату страховки. Страховой взнос будет добавлен к основному долгу по кредиту и разбит на весь срок амортизации кредита. Данная страховка защищает канадского кредитора (банк) от неуплаты по кредиту.
2. Предварительное одобрение ипотечного кредита (Pre-Approval)
Получение предварительного одобрения является важным (но не обязательным) этапом процесса покупки жилья. Предварительный расчет дает вам более четкое представление о вашей покупательной способности и помогает вам сформировать реалистичный бюджет, который вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе.
Как только ипотека будет предварительно одобрена, вы также можете зафиксировать определенную процентную ставку на ограниченный период времени (как правило до 120 дней). Пожалуйста, поинтересуйтесь у вашего специалиста по ипотечным кредитам о том какие документы необходимы для предварительного одобрения кредита.
3. Решите, какой тип канадской ипотеки вам подходит: открытый или закрытый?
Разница между этими видами заключается в возможности досрочного погашения. Например закрытый тип ипотеки подразумевает контракт с банком на определённый срок (обычно 3-5 лет) при разрыве которого вам придётся заплатить штраф за досрочное расторжение. Штрафы зависят как от продукта так и от размера кредита и могут колебаться от нескольких сотен долларов до десятков тысяч.
В то же время открытый тип ипотеки позволяет выплатить всю сумму кредита в любой момент, без каких-либо штрафов. Проценты по такому кредиту выше, чем по закрытой ипотеке. Если вы не планируете ежегодно дополнительно выплачивать более 20% от первоначальной суммы кредита – то не стоит переплачивать за открытый тип кредита.
Одним из наиболее известных видов открытого типа ипотеки является Home Equity Line of Credit, или Кредитная Линия под Залог Недвижимости. Такой кредитной линией можно пользоваться как самой обычной кредитной картой, оплачивать только процент или погашать весь долг сразу. Как правило Home Equity Line of Credit составляет один из компонентов ипотечного кредита, тогда как основная сумма зафиксирована под закрытый тип.
4. Каков максимальный срок выплаты ипотеки в Канаде?
Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, то максимальный амортизационный срок составляет 25 лет. Если же первоначальный взнос более 20%, то можно растянуть выплаты по ипотеке на 30 лет.
5. Канадские ставки по ипотеке: фиксированная процентная ставка (fixed) и плавающая процентная ставка (variable)
Фиксированные процентные ставки не изменяются в течение всего срока кредита. Чаще они выше, чем плавающие ставки, но они дают гарантию неизменного платежа на протяжении всего срока ипотеки (обычно 3-5 лет).
Некоторые кредиторы предлагают гибридные или комбинированные ипотечные кредиты. В этих типах ипотечных кредитов часть вашей ипотеки защищена от колебаний рыночных ставок (как и в случае ипотеки с фиксированной ставкой).
Какую ставку выбрать?
Правильного ответа здесь не существует, т.к. у каждого типа ставок есть свои плюсы и минусы. Давайте разберемся.
Фиксированная процентная ставка (fixed)
Плавающая процентная ставка (variable)
Популярные вопросы по ипотеке в Канаде
Каковы процентные ставки по ипотеке в Канаде?
Точного ответа на данный вопрос нет, т.к. процентные ставки по ипотеке в Канаде зависят от очень многих факторов и каждый банк и кредитор предоставляет разные кредитные продукты. Но чтобы вы имели хоть какое-то представление, начиная с 2009 года, процентная ставка на ипотеку в Канаде находилась в диапазоне 2.5%-5.5%.
Какова периодичность выплат по ипотечным кредитам?
Вы сможете выбрать, как часто вы будете осуществлять ипотечные платежи. Возможные варианты включают:
Что делает ипотечный брокер, и нужно ли к нему обращаться?
В Канаде ипотечный кредит можно получить двумя способами:
Разница между двумя опциями в том, что банк ограничен в выборе ипотечного продукта, в то время как ипотечный брокер работает сразу с несколькими банками и кредитными организациями. Услуги ипотечного брокера бесплатны.
Ваш ипотечный брокер поможет вам выбрать вариант кредитования, который наилучшим образом будет соответствовать вашим потребностям. Он будет рядом с вами на каждом этапе процесса покупки жилья и сможет помочь вам получить предварительное одобрение ипотеки уже на самой первой встрече.
Что такое CMHC, Genworth Financial и Canada Guarantee?
Как уже обсуждали выше, если первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости дома, то в ваш кредит будет добавлена страховка ипотечного кредита. Эта страховка защищает банк в случае дефолта по кредиту. Страхование осуществляется одной из признанных страховых компаний:
Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) является канадским органом по жилищному и ипотечному страхованию.
Genworth Financial Canada — крупнейшая в Канаде частная ипотечная страховая компания.
Canada Guaranty – самая молодая, но тем не менее не уступающая другим, частная страховая компания.
Причины, по которым ваша заявка на ипотеку в Канаде может быть отклонена
Случается и так, что вас запрос на ипотеку могут отклонить. Как правило, это происходит по следующим причинам:
1. Плохая кредитная история в Канаде
Причиной плохой кредитной истории могут быть просроченные платежи по кредитам, записи от коллекторских агентств, банкротство и судебные иски по неуплаченным кредитным обязательствам.
Бывает так, что кредитной истории нет вообще.
Для новых иммигрантов, приехавших в Канаду в течение 5 последних лет, существуют ослабленные требования к кредитной истории и кредитному рейтингу. По истечении пяти лет с момента приезда считается, что у человека было достаточно времени чтобы построить кредитную историю, по этому, если у вас до сих пор нет кредитной карты зарегистрированной на ваше имя – срочно откройте. Без кредитных карт не будет кредитной истории.
2. Соотношение собственных и заёмных средств банка
Если на момент подачи заявки, у вас есть другие большие кредиты то банк может посчитать ваш доход недостаточным.
3. Отсутствие подтверждения дохода
Если вы заполнили одни данные по доходу, но не смогли их официально подтвердить, то вам также откажут в ипотеке. Банки и кредиторы затребуют максимально много информации: ваши зарплатные отчеты, выписка с банка и пр.
4. Неопытный ипотечный брокер или кредитный специалист
Бывает и так, что вам просто попался неопытный ипотечный брокер, который не может решить ваш вопрос.
Ипотечное кредитование в Канаде
Наши услуги по ипотечному кредитованию для вас бесплатны
Ипотека в Канаде для иностранных граждан
Одной из причин, почему наших соотечественнико в, а также выходцев из других стран привлекает недвижимость Канады, является возможность получения ипотеки в местном банке. Канадские финансовые учреждения благосклонно относятся к потенциальным заемщикам-нерези дентам и охотно разрабатывают для них программы ипотечного кредитования.
Вы можете обратиться за ипотекой в банк самостоятельно, начать сотрудничество с ипотечными брокерами, способными предложить лучшие условия кредитования, а также обратиться за помощью в специализированн ые центры, которые предлагают помощь иммигрантам и нерезидентам.
Отличительная черта всех банков Канады – индивидуальный подход к заемщику. Ваша заявка на ипотеку будет изучаться предельно внимательно. Но, как правило, ипотеку нерезидентам все же дают, но только в размере 60-65% от первоначальной стоимости объекта. То есть у вас на руках должно быть порядка 40% наличных средств для оплаты объекта недвижимости.
Ипотечное кредитование: стандартные условия
Ипотека в Канаде в настоящее время выдается на следующих условиях:
Стоит отметить также, что для ВИП-клиентов и клиентов с чистой, незапятнанной кредитной историей устанавливаются особые ставки по ипотеке. Поэтому имеет смысл стать клиентом специализированн ой компании или брокера, которые также могут рассчитывать на выгодные условия ипотечного кредитования.
Для оформления ипотеки в Канаде вам потребуется:
Достоинства канадского ипотечного кредитования
Какие же выгоды открывает ипотека в Канаде нашим соотечественника м? Достоинств много, вот самые главные из них:
Если вы хотите быстро оформить ипотеку в Канаде, обратитесь за помощью в компанию CanadaGo. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся оформления ипотеки в одном из канадских банков, а также помогут выбрать объект недвижимости и собрать документы. Мы работаем быстро и обладаем огромным опытом работы в данной сфере.
Об ипотеке
Ипотечный калькулятор
Ежемесячный платёж: $
Процесс кредитования нового дома или кондоминиума в Канаде состоит из нескольких важных этапов:
Шаг 1 — Выбор кредитора — для получения ипотеки (мортгидж) в Канаде, для резидентов и нерезидентов
Это может быть любой банк или ипотечный брокер. Во многих банках, кроме работников в отделениях, есть еще «мобильные» агенты. Банк, где у вас уже есть счет, кредитные карты или инвестиции, будет самым простым, хотя не обязательно лучшим решением. В Онтарио, ипотечный брокер («моргидж» агент) работает с разными кредиторами и банками. Он от вашего имени попробует найти лучшую ставку и условия ипотеки. Как правило, их услуги оплачиваются банками, поэтому это неплохой способ для сравнительного анализа без необходимости выполнять всю работу самому.
Шаг 2 — Получение предварительного разрешения на ипотеку («пре-апрувал»)
Важно это сделать до того, как вы начнете искать дом!
На этом этапе ваш кредитор будет смотреть на ваш доход, ваши долги и ваш первоначальный взнос,отчеты по налогам и кредитную историю (для иностранцев требуются аналогичные документы из их страны). Предварительное разрешение на ипотеку должно быть в письменной форме и, как правило, действительно в течение 90 или 120 дней. Оно включает гарантию на процентные ставки. Конечно, «пре-апрувал» не гарантирует того, что кредитор предоставит вам нужную сумму денег для выбранного дома. Банк хочет знать, что недвижимость, которую он покупает с вами, предоставляя вам деньги, стоит того, что вы планируете заплатить. Обычно они заказывают независимую оценку дома. Получение предварительного разрешения гарантирует, что вы знаете, на каком ценовом диапазоне домов вы можете сосредоточиться в вашем поиске.
Шаг 3 — Выбор условий Канадской ипотеки
После получения права на ипотеку вам необходимо будет определиться со сроком ипотеки и амортизации, процентной ставкой и типом ипотеки. Ниже мы расскажем, что означают эти термины и тогда, используя наш удобный Ипотечный калькулятор,вы сможете оценить, какими будут ваши платежи. Чем больше вы знаете о своих вариантaх, тем лучше вы будете готовы к решающему моменту.
Ряд условий вы можете изменить даже после дня покупки, но до даты закрытия (день, когда жильё станет вашим).
Амортизационный период ипотеки
Он влияет на ежемесячный платеж и, следовательно, на цену дома, который вы можете купить. Немногие могут погасить весь ипотечный кредит за 6 месяцев или даже за 5 лет, т.к. ежемесячный платеж был бы очень большой. Чтобы вам помочь и его уменьшить, кредиторы амортизируют платежи по ипотеке в течение более длительного времени, часто до 25-30 лет, как если бы вам понадобилось столько времени, чтобы вернуть весь долг плюс интерес. Чем дольше период амортизации, тем ниже будут платежи, но за весь период вы заплатите больше по процентам. Каждый раз,закончив очередной «Mortgage Term», у вас есть возможность изменить амортизацию в зависимости от вашего финансового положения или рыночных условий.
Платежи
Месячный платеж состоит из двух частей: основная сумма и процент по ссуде. Каждая выплата уменьшает ваш долг по ипотеке на ту часть платежа, которая идет на основную сумму. Со временем, хотя ежемесячный платеж не изменяется, доля вашего платежа, уменьшающего основной баланс, будет увеличиваться. Банки разрешают быстрее погасить свою ипотеку, ускоряя платежи (например, оплата каждые две недели, а не раз в месяц). Также можно сделать единовременные выплаты по вашей ипотеке. Посоветуйтесь со своим кредитором как вам определить правильную стратегию.
Для вашего удобства, вот ссылка на наш ипотечный калькулятор и инструкции о том, как его использовать
Процентная ставка на ипотеку в Канаде
Это стоимость отдалживания денег. Процентные ставки изменяются вместе с экономикой. Два основных типа процентных ставок: фиксированная ставка и изменяющаяся ставка. Сегодня ставки по ипотечным кредитам в Канаде составляют около 2,8% — 4,0%
Фиксированная процентная ставка («Фикс рэйт») — означает, что она и ваш ежемесячный платеж не изменится на весь Терм вашей ипотеки. Все составляющие (выплаты по долгу и по интересу) известны также заранее. Кредит с фиксированной процентной ставкой выгоден тогда,когда в экономике ожидают рост процентных ставок, так как нет риска, что придется платить более высокий интерес. Но если процентные ставки снижаются, вы продолжаете выплачивать свой более высокий процент.