ипотека в самрук казына
Ипотека в самрук казына
АО «Самрук-Қазына» поддерживает казахстанских производителей
АО «Самрук-Қазына» поддерживает казахстанский бизнес. В 2021 году доля местного содержания.
Глава государства посетил алматинскую ТЭЦ-2
Рабочий визит Касым-Жомарта Токаева в Алматы продолжился посещением ТЭЦ-2 имени Айткали Жа.
Президент Касым-Жомарт Токаев принял председателя правления АО «Самрук-Қазына» Алмасадама Саткалиева
Глава государства был проинформирован об основных производственных показателях и финансовы.
Заседание Совета по управлению АО «Самрук-Қазына» под председательством Первого Президента Казахстана
В ходе заседания был заслушан доклад Председателя Правления АО «Самрук-Қазына» А.Саткалиев.
Лента событий
АО «Самрук-Қазына» поддерживает казахстанских производителей
АО «Самрук-Қазына» объявляет о проведении конкурса по отбору членов ра.
Глава государства посетил алматинскую ТЭЦ-2
Президент Касым-Жомарт Токаев принял председателя правления АО «Самрук.
Количество вакцинированных работников группы компаний АО «Самрук-Қазына»
О Фонде
Акционерное общество «Самрук-Қазына» основано в 2008 году Указом Президента Республики Казахстан. Единственным акционером Фонда является Правительство Республики Казахстан.
Фонд представляет собой коммерческую структуру — инвестиционный холдинг, миссия которого заключается в повышении национального благосостояния Республики Казахстан и обеспечении долгосрочной устойчивости для будущих поколений.
Ипотека в самрук казына
АО «Самрук-Қазына» поддерживает казахстанских производителей
АО «Самрук-Қазына» поддерживает казахстанский бизнес. В 2021 году доля местного содержания.
Глава государства посетил алматинскую ТЭЦ-2
Рабочий визит Касым-Жомарта Токаева в Алматы продолжился посещением ТЭЦ-2 имени Айткали Жа.
Президент Касым-Жомарт Токаев принял председателя правления АО «Самрук-Қазына» Алмасадама Саткалиева
Глава государства был проинформирован об основных производственных показателях и финансовы.
Заседание Совета по управлению АО «Самрук-Қазына» под председательством Первого Президента Казахстана
В ходе заседания был заслушан доклад Председателя Правления АО «Самрук-Қазына» А.Саткалиев.
Лента событий
АО «Самрук-Қазына» поддерживает казахстанских производителей
АО «Самрук-Қазына» объявляет о проведении конкурса по отбору членов ра.
Глава государства посетил алматинскую ТЭЦ-2
Президент Касым-Жомарт Токаев принял председателя правления АО «Самрук.
Количество вакцинированных работников группы компаний АО «Самрук-Қазына»
О Фонде
Акционерное общество «Самрук-Қазына» основано в 2008 году Указом Президента Республики Казахстан. Единственным акционером Фонда является Правительство Республики Казахстан.
Фонд представляет собой коммерческую структуру — инвестиционный холдинг, миссия которого заключается в повышении национального благосостояния Республики Казахстан и обеспечении долгосрочной устойчивости для будущих поколений.
Ипотека в самрук казына
«Самұрық-Қазына» АҚ қазақстандық өндірушілерге қандай қолдау көрсетеді?
«Самұрық-Қазына» АҚ қазақстандық бизнесті қолдап отыр. 2021 жылдың басынан бері Қор тобынд.
Мемлекет басшысы Алматы қаласындағы екінші жылу электр станциясына барды
Қасым-Жомарт Тоқаев Айтқали Жақұтов атындағы екінші жылу электр станциясында болды.
Президент Қасым-Жомарт Тоқаев «Самұрық-Қазына» АҚ басқарма төрағасы Алмасадам Сәтқалиевті қабылдады
Мемлекет басшысына Қордың жыл басынан бері атқарған қызметінің негізгі өндірістік көрсеткі.
Елбасының төрағалығымен «Самұрық-Қазына» АҚ басқару жөніндегі кеңестің отырысы өтті
Жиында «Самұрық-Қазына» АҚ басқармасының төрағасы А.Сәтқалиев Қордың биылғы тоғыз айдағы.
Оқиғалар тізбесі
«Самұрық-Қазына» АҚ қазақстандық өндірушілерге қандай қолдау көрсетеді.
«Самұрық-Қазына» АҚ Қордың Қоғамдық кеңесін қалыптастыру жөніндегі жұм.
Мемлекет басшысы Алматы қаласындағы екінші жылу электр станциясына бар.
Президент Қасым-Жомарт Тоқаев «Самұрық-Қазына» АҚ басқарма төрағасы Ал.
«Самұрық-Қазына» АҚ компаниялар тобының вакцина алған қызметкерлерінің саны
Қор туралы
Қор Қазақстан Республикасының ұлттық әл-ауқатын арттыру және болашақ ұрпақ үшін ұзақ мерзімді тұрақтылықты қамтамасыз ету міндеті жүктелген инвестициялық холдинг.
Как купить квартиру от ФН «Самрук-Казына» в Астане?
Вот уже несколько лет на рынке жилья прочно обосновался Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК). Компания реализует квартиры по одному из направлений Программы развития регионов до 2020 года в первую очередь для граждан среднего класса, не имеющих жилья или нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как только был дан старт новой программе, многие строительные организации изъявили желание реализовать проекты по строительству жилья совместно с Фондом недвижимости. Поступило более 80 инвестиционных предложений от частных застройщиков и инвесторов со всех регионов республики.
Уважаемые читатели! Материал был обновлен с учетом последних изменений в госпрограмме по линии Фонда недвижимости «Самрук-Казына» (ФНСК). Статья актуальна на 25.12.2016.
Фонд работает по такой схеме: финансирование ФНСК составляет 80%, финансирование застройщика — 20%. По окончании строительства жилая площадь делится в аналогичных пропорциях. Затем застройщик продает свою долю квартир по рыночным ценам, а фонд реализует по ценам, фиксированным постановлением правительства. В рамках программы «Доступное жилье – 2020» Фондом недвижимости предусмотрено два варианта реализации жилья: прямая продажа и аренда с выкупом.
Фонд работает по такой схеме: финансирование ФНСК составляет 80%, финансирование застройщика — 20%.
Сколько стоят квартиры от ФН «Самрук-Казына»?
Предполагаемая стоимость квартир выглядит таким образом:
Прямая продажа
Если человек решил купить квартиру способом «прямой продажи», то цена 1 квадратного метра общей площади жилища в первый год реализации ему обойдется не более 180 000 тенге — в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах. Стоимость квадратного метра в других регионах страны — не более 144 000 тенге. В последующие годы цена прямой продажи будет уточнена с учетом изменения стоимости строительства.
Таблица 1. Цена прямой продажи жилья в первый год реализации
Регион
Цена за 1 кв.м
Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородные зоны
не более 144 000 тенге
Аренда с последующим выкупом
Аренда с выкупом (на срок до 15 лет) в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах обойдется покупателю от 1600 тенге, в других регионах — от 1300 тенге за 1 квадратный метр общей площади квартиры в первый год реализации.
Таблица 2. Расчет аренды с выкупом 2-комнатной квартиры в Астане
Общая площадь
Помесячный взнос
Период аренды
Итоговая цена
Коммунальные и эксплуатационные услуги, накопления на капитальный ремонт, страхование имущества и налог на имущество не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются арендатором самостоятельно. Арендные платежи фиксируются в тенге и не зависят от курса доллара и инфляции.
Условно однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров будет оценена в 10 миллионов тенге. Ежемесячный платеж при аренде на 15 лет составит около 55 тысяч тенге. В Фонде недвижимости при этом говорят, что общего дохода семьи в 150 тысяч тенге будет достаточно. Но, как уточняют в компании, размер арендной платы может быть изменен в случае, если предоставленный срок кредита Фонду недвижимости будет меньше.
Коммунальные и эксплуатационные услуги, накопления на капитальный ремонт, страхование имущества и налог на имущество не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются арендатором самостоятельно.
Граждане вправе выбрать лишь одно из этих двух направлений и приобрести в собственность не более одной квартиры в одном населенном пункте. Также следует учесть, что приобрести арендное жилье с последующим выкупом по линии АО «Самрук-Казына» и в целом по программе «Доступное жилье – 2020» можно лишь единожды.
Кто может претендовать на квартиры от «Самрук-Казына» в Астане?
При распределении жилья претендентов делят на три группы. Приоритет в программе отдается гражданам из первой категории.
Также в I группу зачислены граждане из социально уязвимых слоев населения: лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; инвалиды I и II групп; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов, лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке, утвержденном Правительством РК, пенсионеры по возрасту, оралманы, лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера; многодетные семьи; семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка, неполные семьи.
ФН «Самрук-Казына» строит квартиры для среднего класса
Позиционирование Фонда как участника программы не изменилось. Руководство компании, как и раньше, говорит о доступности своих квадратных метров для среднего класса населения. Чтобы сделать жилье действительно доступным, ФНСК строит жилые площади, минимально разрешенные СНИПами. Квадратура однокомнатных квартир составляет примерно 34 квадратных метра, двухкомнатных — 56, а трехкомнатных — 72.
Согласно Закону Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» при распределении жилья местными исполнительными органами на квартиры Фонда недвижимости могут претендовать граждане, относящиеся к 1 группе. При этом единственным условием Фонда недвижимости является подтверждение платежеспособности. В среднем ежемесячный доход заявителя должен быть не менее 100 тысяч тенге, а ежемесячная сумма взносов зависит от площади квартиры, на которую подаст заявку участник. При рассмотрении заявки комиссия определит платежеспособность претендента. Прием заявок будет проводиться на официальном сайте Фонда недвижимости www.fnsk.kz.
Каждый гражданин республики, имеющий достаточные доходы, может претендовать на арендное жилье с выкупом вне зависимости от вида деятельности, места работы, возраста, пола и семейного положения.
Фонд недвижимости гарантирует качество
Не повлияла прошедшая девальвация и на качество возводимых домов. По словам специалистов Фонда, оно по-прежнему выше, чем у других участников программы.
— Мы строим жилье эконом-класса (ІІІ класс). Дома будут сданы в чистовой отделке и оборудованы сантехникой и газовыми плитами. При выявлении недостатков или дефектов в квартире застройщик будет нести ответственность за их устранение, — утверждает управляющий директор Фонда недвижимости «Самрук-Казына». — Так как класс нашего жилья выше по сравнению с другими операторами на рынке недвижимости, соответственно, и стоимость реализации за квадратный метр у нас дороже по сравнению с ценами остальных операторов программы.
Качество жилья, строящегося под эгидой «Самрук-Казына», постоянно контролируется. Под контролем находятся и такие вопросы, как целевое использование средств, своевременность ввода в эксплуатацию. Для этих целей существует специальное подразделение, которое осуществляет технический контроль и мониторинг строительства. Для фонда недвижимости очень важно производить востребованный товар, поэтому строительство домов осуществляется в черте города.
Как подать заявку?
Встать в очередь на квартиру можно исключительно онлайн на веб-сайте фонда, где можно выбрать жилой комплекс и оставить свою заявку. Заявке автоматически присваивается время, дата и порядковый номер регистрации, на основании чего будет формироваться очередность заявителей.
В фонде нет традиционных очередей и заявлений. Заявки принимаются через интернет. За один месяц до возможности подачи заявления на сайте публикуется соответствующее объявление. Пользователи смогут детально ознакомиться с объектом недвижимости, вплоть до его планировки. На следующий день после окончания торгов публикуеется полный список всех, кто намерен приобрести жилье в продаваемом объекте. Потенциальному покупателю остается только предоставить полный пакет необходимых документов. После этого он сможет заключить с фондом жилищный договор.
Регистрация на сайте ФН «Самрук-Казына»
Подача заявки по шагам
Так как заявка не подлежит отзыву, в компании просят внимательно проверять информацию, указанную в заявке. В том случае, если дата начала конкурса наступила, кнопка «Подать заявку» будет активна. Вы можете подать заявку на участие в конкурсе. В противном случае кнопка «Подать заявку» будет неактивна, вы увидите таймер с обратным отсчетом до начала конкурса. Как только конкурс начнется, кнопка «Подать заявку» автоматически станет активной, что даст возможность подать заявку в первые секунды начала конкурса.
После подачи заявки вам будет представлен ее идентификационный номер, и показана очередь в реальном времени по данному конкурсу. Кроме того, у вас будет возможность в любое время посмотреть свою очередность по конкурсу.
Как купить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» не очередникам акимата
Согласно государственным жилищным программам, доступные квадратные метры строятся в первую очередь для очередников акиматов. Количество человек, которые не имеют собственного жилья, и которые желают приобрести его по льготным ценам, доходит до 400 тысяч по всему Казахстану. Для них правительство предлагает выгодные программы для покупки заветных квадратных метров.
Как же быть тем, кто также не имеет своего жилья, но не состоит не подходит ни под одну категорию очередников МИО. Этим гражданам будут предложены варианты от «ЖССБ» и ФН «Самрук Казына». В новостройках до 50% квартир приходится на не очередников акиматов, однако условием подачи заявки по такой программе является наличие вклада в ЖССБ и накопление сбережений. Фонд недвижимости «Самрук Казына» сначала распределяет жилье среди людей, предложенных по спискам из акиматов, а далее невостребованные «квадратные метры» реализуются на интернет-сайте.
Кто имеет право выкупить нераспределенные МИО квартиры от Фонда недвижимости?
В случае, когда жилье от Фонда не было полностью распределено среди очередников, его обязаны выставить на сайте. Порядок приобретения такого жилья – аренда с правом выкупа. Приоритетное право получить эти квартиры – у лиц, не имеющих в собственности никакого жилья, либо у тех, чьи жилищные условия признаны такими, что требуют улучшений. Однако принять участие в интернет-конкурсе смогут далеко не все.
Возрастных ограничений для льготных покупателей арендного жилья от «Самрук Казына» нет. Приобрести квартиру могут все, у кого есть достаточный для этого доход. Семейное положение заявителя также не важно, место работы (бюджетная сфера или государственная служба) также не имеет значения. Главный критерий отбора – платежеспособность претендента. Этот фактор напрямую влияет на площадь квартиры, которую сможет приобрести участник конкурса. Доходы покупателя должны покрывать взносы и расходы арендатора. Купить такую квартиру можно и посредством прямой продажи. Физлица имеют право покупать квартиру по этой жилищной программе всего один раз.
Цена на недвижимость от «Самрук казына»
Стоимость 1 кв.м. одинакова как для очередников акиматов, так и для интернет-заявителей. Порядок выкупа площади не отличается. Например, Фонд недвижимости «Самрук Казына» в Астане предлагает такие условия: сумма арендного платежа составляет около 90 тысяч тенге ежемесячно за двухкомнатную квартиру площадью 56 квадратов. В Алматинской области ежемесячный платеж за «однушку» площадью 40 кв.м. будет составлять около 64,5 тысяч тенге. В г. Усть-Каменогорск за однокомнатные апартаменты в 50 квадратов каждый месяц покупатели должны будут платить 70 тысяч тенге. Иные расходы по содержанию жилья и дома участники программы также берут на себя. Это такие статьи: коммунальные услуги, налогообложение, страхование объектов недвижимости и др.
Правила проведения конкурса
Главная задача будущих покупателей – не пропустить информацию о реализации квартир от АО Фонд недвижимости «Самрук-Казына» в вашем населенном пункте. Самая свежая информация всегда представлена на сайте ФН. При оформлении заявки на руку покупателям играет именно оперативность. Приоритетными окажутся те заявки, которые были поданы раньше остальных. Поэтому если вы собираетесь стать участником такого мероприятия, то заранее продумайте с семьей, какого метража и на сколько комнат вам предпочтительнее квартира – это поможет быстро оформить заявку. Все операции будут доступны участникам при наличии ЭЦП, т.е. электронно-цифровой подписи.
Чтобы стать участником программы, вы должны пройти такие этапы:
На сайте среди вариантов «Аренда с выкупом» или «Прямая продажа» нажать подходящую надпись.
После ФН сообщит время продажи квартир в выбранном вами ЖК, присвоит вам идентификационный номер. После этого можно следить за своей очередностью в любое подходящее время. На арендное жилье в Алматы «Самрук Казына» (и в других городах) принимает заявки в срок 15 дней. В первый дни формируется основной список заявителей, затем – дополнительный. Они оба публикуются на сайте Фонда.
После того, как «Самрук Казына» в Алматы, Астане или по другим населенным пунктам, опубликовала список, и вы нашли там себя, можете готовить все необходимые документы и подавать заявку на подтверждение платежеспособности.
Расчет платежеспособности покупателя квартиры
Платежеспособность определяет показатель МСАП. Это максимальная сумма, которую покупатель сможет вносить ежемесячно. Этот коэффициент вычисляется банком второго уровня. Во внимание берется также сумма первого взноса при подписании договора на аренду с выкупом.
Какие требования выдвигает ФН к заявителю?
Если доход недостаточный, можно прибегнуть к помощи созаявителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо. Если физическое лицо принимает на себя такие обязательства, оно должно быть членом семьи участника программы.
При расчете платежеспособности учитываются те средства, которые можно подтвердить документально.
Для ИП основным и дополнительным доходом считает тот, который указан в декларации за отчетный период, который был последним.
В банках могут быть кредиты, однако просрочки внесения платежей недопустимы.
В доходах учитываются и соцпособия, которые обычно коммерческих банковские структуры не берут во внимание.
Если у заявителя и созаявителя есть обязательства по выплате алиментов, то это может изменить показатель МСАП.
Расчет максимального ежемесячного платежа
Документы, которые необходимы для этого: