ипотека в швейцарии для иностранцев

Ипотека в Швейцарии

Ипотека в Швейцарии доступна как гражданам страны, так и иностранцам. Однако действующий закон Лекс Коллер (Lex Koller) ограничивает право иностранных граждан владеть недвижимостью на территории Швейцарии: зарубежные покупатели могут стать собственниками только в тех кантонах, где это разрешено.

Условия кредитования

Как правило, иностранцы, покупающие недвижимость в Швейцарии в кредит, могут рассчитывать финансирования. Обычно ипотечный кредит выдаётся сроком от двух до 10 лет. При этом по истечении срока кредит можно продлить, предварительно согласовав с банком новые, нередко ещё более выгодные условия.

Ставки ипотечного кредитования в швейцарских банках — фиксированные и плавающие. Фиксированные ставки подходят тем, кто ищет большей стабильности. Основной минус таких ставок — в том, что они превышают плавающие.

Самые выгодные и востребованные — плавающие ставки, однако существует риск, что в дальнейшем ставка может вырасти. Плавающие ставки рассчитываются на основании значений европейской межбанковской ставки предложения Euribor и могут меняться каждые шесть или 12 месяцев.

При покупке недвижимости в Швейцарии в ипотеку нерезиденты могут рассчитывать на финансирование годовых.

Проценты по ипотеке выплачиваются, как правило, ежеквартально. «Тело кредита», то есть основная сумма кредитных средств без учёта процентов, в Швейцарии может выплачиваться по истечении срока финансирования.

* 1 швейцарский франк = 0,93 евро (по состоянию на апрель 2017)

Заёмщику желательно иметь положительную кредитную историю, которая при получении ипотеки в Швейцарии играет исключительно важную роль.

В большинстве случаев, чтобы заработать положительную кредитную историю в этой стране, имеет смысл взять несколько мелких кредитов и добросовестно их выплачивать. К моменту подачи заявки на получение финансирования желательно, чтобы эти кредиты были выплачены хотя бы наполовину.

Документы

Банки обязаны проверять клиентов на происхождение средств, поэтому они запрашивают у клиента как можно больше информации.

Чтобы получить ипотеку в Швейцарии, нужно представить в банк:

Помимо этого, для оформления ипотеки могут понадобиться дополнительные документы, подтверждающие наличие и происхождение денежных средств, справка с места работы, информация о наличии и стоимости имущества, доходах, получаемых от сдачи недвижимости в аренду для физических лиц и данные о бизнесе, его создании и развитии — для юридических.

С выдачей кредитов компаниям, зарегистрированным в Швейцарии, дело обстоит несколько проще, поскольку такую компанию можно легко проверить внутри страны.

Все документы должны быть переведены на английский, немецкий, французский или итальянский язык.

Банк может потребовать открыть депозит и положить на него определённую сумму, из которой впоследствии будут удерживаться проценты по кредиту.

Как правило, банк рассматривает заявку от четырёх до 8 недель.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Швейцарии составляют около 2,5 тыс. швейцарских франков за оценку и Due Diligence. Точная сумма зависит от стоимости недвижимости.

В Швейцарии самые строгие штрафы за досрочное погашение кредита — 100 % от остатка долга.

Благодаря низким ставкам, возможности получить налоговый вычет, который существенно снижает стоимость ипотеки, и длительное время оплачивать одни лишь проценты по кредиту, в Швейцарии исключительно выгодно покупать дом или квартиру в ипотеку.

Источник

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Источник

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

2. Данные о финансовом положении:

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Источник

Где самая маленькая ставка по ипотеке

Ока­зы­ва­ет­ся, есть на Зем­ле стра­ны, где чело­век может выпла­чи­вать ипо­те­ку без напря­га и рис­ка ока­зать­ся в дол­го­вой яме. И, конеч­но, эта стра­на — Швейцария:

В кон­це 2015г став­ка по деся­ти­лет­не­му ипо­теч­но­му кре­ди­ту в Швей­ца­рии соста­ви­ла все­го 1,9 % годовых.

Ипотека в Швейцарии — самая выгодная в мире

При­об­ре­тать ипо­те­ку в Швей­ца­рии сверх­при­быль­но. В этой стране дока­за­ли, что ипо­те­ка может быть выгод­на и бан­кам, у кото­рых доста­точ­но сво­бод­ных денеж­ных средств, и заем­щи­кам, у кото­рых денег не хватает.

Срав­ни­те ее с нашей «льгот­ной» став­кой в 12 % — швей­цар­ские ипо­теч­ные кре­ди­ты вый­дут фак­ти­че­ски бесплатными:

Условия ипотеки в Швейцарии

Таким обра­зом при росте цен на недви­жи­мость (а они рас­тут там послед­ние 10 лет) на 2‑процентовой ипо­те­ке в Швей­ца­рии даже мож­но заработать.

(Но толь­ко не верь­те тем, кто уго­ва­ри­ва­ет вас «зара­бо­тать» сего­дня на 12-про­цен­то­вых кабаль­ных ипо­те­ках, обе­ре­га­е­мых угрю­мы­ми бан­дит­ски­ми рожа­ми коллекторов).

При этом банк тоже ниче­го не теря­ет: за 100 лет даже на 2% годо­вых мож­но полу­чить при­лич­ное нара­щи­ва­ние капи­та­ла в раз­ме­ре двух выдан­ных кредитов.

Выхо­дит, швей­цар­ские бан­ки – не эда­кие наив­ные доб­ряч­ки. Про­сто они стра­те­ги: нику­да не спе­шат и не бьют­ся в исте­ри­ке в жаж­де быст­рой и лег­кой прибыли.

Неболь­шой про­цент по ипо­те­ке и боль­шие нало­ги на недви­жи­мость при­ве­ли к боль­шой заин­те­ре­со­ван­но­сти швей­цар­цев в пожиз­нен­ной ипотеке:

В Швей­ца­рии гораз­до выгод­нее опла­чи­вать 50-лет­ний или даже 100-лет­ний кре­дит за ипо­те­ку, чем жить в соб­ствен­ном доме или квар­ти­ре. И при­чи­ны это­му– нало­го­вый вычет, кото­рый суще­ствен­но сни­жа­ет сто­и­мость ипо­те­ки, и воз­мож­ность дли­тель­ное вре­мя опла­чи­вать одни лишь про­цен­ты по кре­ди­ту. Поэто­му боль­шин­ство швей­цар­цев пред­по­чи­та­ют сего­дня жить в ипо­теч­ной или съем­ной, а не в при­об­ре­тен­ной в соб­ствен­ность недвижимости.

Швейцарские банки – уже не самые надежные.

Но есть и обрат­ная сто­ро­на столь заман­чи­вых низ­ких про­цент­ных ста­вок в швей­цар­ских банках:

Зара­бо­тать, напри­мер, поло­жив день­ги на депо­зит, не удаст­ся: швей­цар­ские бан­ки были так дол­го настоль­ко надеж­ны, что теперь им нуж­но пла­тить, что­бы они сохра­ня­ли день­ги сво­их клиентов.

Впро­чем, надеж­ность хра­не­ния денеж­ных средств в бан­ках Швей­ца­рии в послед­нее вре­мя рез­ко под­верг­лась сомне­нию. При­чин в этом несколько:

Возможно ли иностранцам взять ипотеку в Швейцарии?

Пред­ставь­те себе, возможно.

При отсут­ствии кре­дит­ной исто­рии мож­но рас­счи­ты­вать на финан­си­ро­ва­ние бан­ка­ми поло­ви­ны и выше необ­хо­ди­мой суммы.

Банк ско­рее все­го запросит:

Одна­ко в реаль­но­сти дале­ко не все бан­ки Швей­ца­рии риску­ют свя­зы­вать­ся с ино­стран­ца­ми, так как андер­рай­тинг заем­щи­ка обхо­дит­ся им неде­ше­во. В основ­ном поз­во­лить себе такую воло­ки­ту и допол­ни­тель­ные рас­хо­ды могут круп­ные или сред­ние бан­ки, и то ради таких же круп­ных и выгод­ных кли­ен­тов или инве­сто­ров. Взять неболь­шую сум­му под мизер­ный про­цент в Швей­ца­рии сред­не­ста­ти­сти­че­ско­му про­сто­му ино­стран­цу может ока­зать­ся про­бле­ма­тич­но. Вся рабо­та с ино­стран­ца­ми осу­ществ­ля­ет­ся в private banking – спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ном бан­ков­ском отделе.

А может быть переехать в Швейцарию?

Более лег­кий спо­соб полу­че­ния ипо­те­ки – имми­гра­ция, но это дол­гий процесс:

Если вы не попа­да­е­те ни под одно из этих трех льгот­ных усло­вий предо­став­ле­ния ПМЖ, то ско­рее все­го полу­чить это пра­во смо­же­те после 10 лет легаль­но­го про­жи­ва­ния в Швейцарии.

Несмот­ря на весь­ма при­вле­ка­тель­ные малень­кую ипо­теч­ную став­ку и выгод­ные усло­вия кре­ди­то­ва­ния, шан­сы быст­ро полу­чить ипо­те­ку в Швей­ца­рии ино­стран­цу так­же доволь­но малень­кие, если толь­ко он не мил­ли­о­нер, или у него нет детей (супру­га) – граж­дан этой страны.

Одна­ко для наход­чи­вых и при­вык­ших к дол­го­сроч­ной стра­те­гии людей ниче­го невоз­мож­но­го нет.

Видео: Недви­жи­мость в Швейцарии.

Источник