ипотека в швейцарии для россиян

Где самая маленькая ставка по ипотеке

Ока­зы­ва­ет­ся, есть на Зем­ле стра­ны, где чело­век может выпла­чи­вать ипо­те­ку без напря­га и рис­ка ока­зать­ся в дол­го­вой яме. И, конеч­но, эта стра­на — Швейцария:

В кон­це 2015г став­ка по деся­ти­лет­не­му ипо­теч­но­му кре­ди­ту в Швей­ца­рии соста­ви­ла все­го 1,9 % годовых.

Ипотека в Швейцарии — самая выгодная в мире

При­об­ре­тать ипо­те­ку в Швей­ца­рии сверх­при­быль­но. В этой стране дока­за­ли, что ипо­те­ка может быть выгод­на и бан­кам, у кото­рых доста­точ­но сво­бод­ных денеж­ных средств, и заем­щи­кам, у кото­рых денег не хватает.

Срав­ни­те ее с нашей «льгот­ной» став­кой в 12 % — швей­цар­ские ипо­теч­ные кре­ди­ты вый­дут фак­ти­че­ски бесплатными:

Условия ипотеки в Швейцарии

Таким обра­зом при росте цен на недви­жи­мость (а они рас­тут там послед­ние 10 лет) на 2‑процентовой ипо­те­ке в Швей­ца­рии даже мож­но заработать.

(Но толь­ко не верь­те тем, кто уго­ва­ри­ва­ет вас «зара­бо­тать» сего­дня на 12-про­цен­то­вых кабаль­ных ипо­те­ках, обе­ре­га­е­мых угрю­мы­ми бан­дит­ски­ми рожа­ми коллекторов).

При этом банк тоже ниче­го не теря­ет: за 100 лет даже на 2% годо­вых мож­но полу­чить при­лич­ное нара­щи­ва­ние капи­та­ла в раз­ме­ре двух выдан­ных кредитов.

Выхо­дит, швей­цар­ские бан­ки – не эда­кие наив­ные доб­ряч­ки. Про­сто они стра­те­ги: нику­да не спе­шат и не бьют­ся в исте­ри­ке в жаж­де быст­рой и лег­кой прибыли.

Неболь­шой про­цент по ипо­те­ке и боль­шие нало­ги на недви­жи­мость при­ве­ли к боль­шой заин­те­ре­со­ван­но­сти швей­цар­цев в пожиз­нен­ной ипотеке:

В Швей­ца­рии гораз­до выгод­нее опла­чи­вать 50-лет­ний или даже 100-лет­ний кре­дит за ипо­те­ку, чем жить в соб­ствен­ном доме или квар­ти­ре. И при­чи­ны это­му– нало­го­вый вычет, кото­рый суще­ствен­но сни­жа­ет сто­и­мость ипо­те­ки, и воз­мож­ность дли­тель­ное вре­мя опла­чи­вать одни лишь про­цен­ты по кре­ди­ту. Поэто­му боль­шин­ство швей­цар­цев пред­по­чи­та­ют сего­дня жить в ипо­теч­ной или съем­ной, а не в при­об­ре­тен­ной в соб­ствен­ность недвижимости.

Швейцарские банки – уже не самые надежные.

Но есть и обрат­ная сто­ро­на столь заман­чи­вых низ­ких про­цент­ных ста­вок в швей­цар­ских банках:

Зара­бо­тать, напри­мер, поло­жив день­ги на депо­зит, не удаст­ся: швей­цар­ские бан­ки были так дол­го настоль­ко надеж­ны, что теперь им нуж­но пла­тить, что­бы они сохра­ня­ли день­ги сво­их клиентов.

Впро­чем, надеж­ность хра­не­ния денеж­ных средств в бан­ках Швей­ца­рии в послед­нее вре­мя рез­ко под­верг­лась сомне­нию. При­чин в этом несколько:

Возможно ли иностранцам взять ипотеку в Швейцарии?

Пред­ставь­те себе, возможно.

При отсут­ствии кре­дит­ной исто­рии мож­но рас­счи­ты­вать на финан­си­ро­ва­ние бан­ка­ми поло­ви­ны и выше необ­хо­ди­мой суммы.

Банк ско­рее все­го запросит:

Одна­ко в реаль­но­сти дале­ко не все бан­ки Швей­ца­рии риску­ют свя­зы­вать­ся с ино­стран­ца­ми, так как андер­рай­тинг заем­щи­ка обхо­дит­ся им неде­ше­во. В основ­ном поз­во­лить себе такую воло­ки­ту и допол­ни­тель­ные рас­хо­ды могут круп­ные или сред­ние бан­ки, и то ради таких же круп­ных и выгод­ных кли­ен­тов или инве­сто­ров. Взять неболь­шую сум­му под мизер­ный про­цент в Швей­ца­рии сред­не­ста­ти­сти­че­ско­му про­сто­му ино­стран­цу может ока­зать­ся про­бле­ма­тич­но. Вся рабо­та с ино­стран­ца­ми осу­ществ­ля­ет­ся в private banking – спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ном бан­ков­ском отделе.

А может быть переехать в Швейцарию?

Более лег­кий спо­соб полу­че­ния ипо­те­ки – имми­гра­ция, но это дол­гий процесс:

Если вы не попа­да­е­те ни под одно из этих трех льгот­ных усло­вий предо­став­ле­ния ПМЖ, то ско­рее все­го полу­чить это пра­во смо­же­те после 10 лет легаль­но­го про­жи­ва­ния в Швейцарии.

Несмот­ря на весь­ма при­вле­ка­тель­ные малень­кую ипо­теч­ную став­ку и выгод­ные усло­вия кре­ди­то­ва­ния, шан­сы быст­ро полу­чить ипо­те­ку в Швей­ца­рии ино­стран­цу так­же доволь­но малень­кие, если толь­ко он не мил­ли­о­нер, или у него нет детей (супру­га) – граж­дан этой страны.

Одна­ко для наход­чи­вых и при­вык­ших к дол­го­сроч­ной стра­те­гии людей ниче­го невоз­мож­но­го нет.

Видео: Недви­жи­мость в Швейцарии.

Источник

Как получить ипотечный кредит в Швейцарском банке россиянину

Швейцарская Конфедерация всегда была стабильной и процветающей страной. Банковская система Швейцарии уже давно признана как самая надежная в мире. На сегодняшний день страна является крупнейшим в мире финансовым центром в мире по управлению частным капиталом. В банках Швейцарии размещены активы на сумму более 5 трлн долларов США.
Другим важным и не менее привлекательным сектором экономики является строительный. Швейцарская недвижимость стала очень популярна из-за многочисленных горных курортов Швейцарии. Кроме того, она может быть стабильным источником дохода. Цены на недвижимость в Швейцарии очень высокие. Средняя стоимость по стране равна 8000 франкам за квадратный метр. В некоторых местах цены доходят до 25000 шв. франков за квадратный метр.
Приобретение жилой недвижимости иностранцами в Швейцарии жестко регулируется, но покупка коммерческой и туристической недвижимости менее проблематична.
За последние годы ставки по кредитам в Швейцарии значительно упали, виной тому мягкая политика Национального банка Швейцарии, который с января 2015 года ввел негативные процентные ставки в качестве целевого уровня на межбанковском рынке.
Возможно, не все читатели знают, что даже иностранцы, которые покупают туристическую недвижимость в Швейцарии могут получить кредит в местном банке.
К примеру, любой россиянин, который уже является клиентом Швейцарского банка не менее 3 лет, может претендовать на получение ипотечного кредита. Так как туристическая недвижимость попадают под категорию «второго жилья», покупатель должен внести в банк половину стоимости приобретаемого объекта. В случае же покупки основного, «первого жилья» сумма первоначального взноса составляет 20%, но для этого очевидно надо быть резидентом Швейцарии и иметь вид на жительство.
Валюта кредитования местная-швейцарский франк. Срок кредита как правило может быть каким угодно, но ставка по кредиту фиксируется максимум на 15 лет. При этом ставка по кредиту также может быть и плавающей. В этом случае она привязана к трехмесячной ставке LIBOR CHF плюс маржа банка.
На начало ноября 2019 года ставки по ипотечным кредитам установлены на следующем уровне
2 года 0,42% годовых
3 года 0,47% годовых
4 года 0,50% годовых
5 лет 0,53% годовых
10 лет 0,72% годовых
15 лет 0,99% годовых
Плавающая Libor 3 months 0,55%

В данной таблице приведены минимальные ставки, и они разнятся от банка к банку, а также зависят от расположения и других особенностей приобретаемого объекта.

Требования банков Швейцарии при получении ипотечного кредита

Банки Швейцарии при выдаче кредита на покупку недвижимости в Швейцарии, проводят оценку платежеспособности заёмщика. Кроме первоначального взноса, ежемесячных доход заемщика должен быть как минимум в три раза выше выплат по ипотеке по ставке 5% годовых плюс амортизация 1% в год. Данная ставка в 5% хотя они и не отражает рыночные ставки по кредиту рекомендована регуляторам.

«Заметим, согласно существующему Закону о валютных операциях, на счет в иностранном банке могут зачислены только кредиты сроком от двух лет.»

Источник

Ипотека за границей: где россиянин может взять кредит на жилье

Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам-иностранцам, в том числе россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, где россияне могут получить ипотечный кредит, на каких условиях купить жилье и какие страны для покупки предпочитают.

Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страны в плане ипотечного кредитования — это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания, рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Часто в странах с недорогим жильем, в которых предпочитают отдыхать и к которым присматриваются российские граждане, не самые выгодные условия по ипотеке либо кредит трудно получить, отмечает эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Например, по данным Tranio, относительно невысокие цены на недвижимость (от €40–50 тыс.) в Болгарии, Латвии, Турции и Черногории, но диапазон ставок по ипотеке — от 6% до 9,5%. В Черногории ставки составляют 4–5%, но иностранцам трудно получить кредит: с зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нем нужно обзавестись видом на жительство в стране.

В то же время в странах, где недвижимость стоит дороже (от €100 тыс.), условия по ипотеке выгоднее. Например, в Германии можно рассчитывать на 50% от стоимости жилья под 1,5–2% годовых, в Испании — на 70% под 2,5% годовых, в Португалии — на 50–60% под 2,5–4% годовых, пояснила Кожевникова.

Какие нужны документы

Что касается условий, то для зарубежного банка не имеет значения национальная принадлежность будущего ипотечного заемщика, важны лишь понятия «резидент» и «нерезидент», отмечает Игорь Индриксонс.

«Пакет запрашиваемых документов абсолютно одинаков как для резидента, так и для нерезидента. Но в конце концов банку плевать на все это, потому что, в принципе, он не сможет проверить все эти документы: ни китайские, ни российские, ни какие-либо другие. Просто для нерезидента первоначальный взнос больше, чем для резидента. И именно сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы».

Ипотека в популярных странах у российских покупателей

«Ипотечные кредиты в Германии пользуются спросом, особенно у покупателей доходной недвижимости. Ипотека снижает размер подоходного налога: расходы по процентам вычитаются из дохода инвестора и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу», — подтвердила Юлия Кожевникова.

По данным Tranio, в Германии банки охотнее финансируют покупку новостроек, а к недвижимости на вторичном рынке относятся требовательнее — тщательнее оценивают состояние объекта и учитывают год постройки. «Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, если объект сдан или будет сдаваться в аренду. Так он может оценить доходность и быть уверенным, что собственник покроет ипотеку арендными платежами», — говорит Кожевникова.

Доходная недвижимость часто продается с пометкой о том, что она уже сдана. В Германии просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно, уплатив штраф. Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, поскольку арендными платежами можно гасить ипотечный кредит.

Многие российские покупатели предпочитают покупать недвижимость недалеко от Барселоны, куда чаще всего приезжают на отдых. В основном покупают только в тех районах, где есть вся необходимая инфраструктура, рядом с морем или с хорошими международными школами.

По данным испанской Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), доля российских покупателей в четвертом квартале 2017 года составляла 3% (десятое место среди иностранцев).

В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса — от 20% до 50% стоимости объекта. Заем может выдаваться на 20–30 лет. При покупке жилья на сумму от €500 тыс. можно рассчитывать на ВНЖ, отмечают в Tranio.

Иностранцы могут получить кредит в размере до 60–70% от стоимости недвижимости, но ставки высокие (8,5–9,5% годовых), рассказала Юлия Кожевникова.

При покупке недвижимости в Болгарии можно получить вид на жительство, но порог входа довольно высокий — если сумма покупки составляет не менее 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.), рассказала эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Однако в покупке болгарской недвижимости есть свои плюсы. По данным «Миэль-Франчайзинг», при оформлении недвижимости на юридическое лицо можно получить документ, фактически предоставляющий вид на жительство в стране. Согласно этому документу, на территории Болгарии можно находиться более 180 дней в году (срок, которым ограничено пребывание на территории Болгарии в соответствии с визовым режимом).

«Банкам в Греции не запрещено выдавать ипотечные кредиты иностранцам, но на практике их получить непросто. Общие условия: до 90% от стоимости недвижимости, ставки от 3,5% до 7% годовых», — пояснила Юлия Кожевникова.

Условия по ипотечным кредитам в разных странах мира

Источник

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

2. Данные о финансовом положении:

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Источник

Ипотека в Швейцарии для россиян

Швейцария находится в Европе, но не входит в Европейский Союз, и еврозону. Поэтому ее законодательство, включая ипотечное, отличается от общеевропейских норм.

Покупка недвижимости россиянами

Швейцария не самое популярное место для покупки собственности среди россиян. Это объясняется несколькими причинами. Основной является очень сложный и длительный процесс для натурализации в стране.

Кроме того, сдавать недвижимость здесь не очень выгодно. Арендодатель не имеет право поднимать ежегодно цену на аренду, если в квартире или доме продолжает проживать тот же арендатор.

Поднятие аренды возможно только на процент инфляции, которой в стране практически нет. Если арендатор будет проживать 10 лет, ставка будет держаться на уровне первоначальной арендной платы. Именно поэтому иностранцы предпочитают снимать квартиры в Швейцарии.

С точки зрения заработка на аренде, это возможно в курортных местах Швейцарии в районе Альп, где жилье сдается на условиях краткосрочной аренды.

Основания для нахождения иностранца в стране

Российские граждане, прибывшие в страну, могут получить следующие виды виз:

Категория «B» выдается:

«L» предусмотрена для:

Разрешения имеют ограничения на срок пребывания в стране и место, где их владельцы могут работать и проживать. Правообладатель документа живет и работает на территории этого кантона (района), где была получена виза. Поездки по стране не ограничены.

Основным различием между визами является то, что разрешение «В» может продлеваться каждый год при условии продолжения работы у того же работодателя, «L» не продлевается, а оформляется заново.

Только после 10 лет нахождения в стране по разрешению «В» возможно получения вида на жительство. Он дает иностранцу практически равные права с гражданами Швейцарии.

Постоянный вид на жительство в Швейцарии называется «Разрешением C». Он дается бессрочно до получения гражданства.

Открытие счета

Для открытия счета в банке Швейцарии необходимо предъявить:

Если иностранец не имеет места жительства, то он представляет письмо, либо от своего работодателя, либо от руководства учебного заведения, где учится и резервирует на счету (в случае его открытия) сумму, как правило, не менее 25 000 швейцарских франков. В последнее время курс составляет 58 рублей за 1 франк. К россиянам внимание особенное.

Ипотека

Российские граждане могут взять кредит на покупку недвижимости, только если они имеют соответствующее разрешение на нахождение в стране. Таким разрешением может служить виза типа «В», выданная на срок не менее трех лет, или постоянный вид на жительство.

Обычно банки выдают не более 80% от стоимости объекта недвижимости. 10% платит заемщик, а 10% берется из его пенсионного фонда.

Пенсионный фонд

Все работающие в Швейцарии граждане, обязаны вносить платежи в пенсионный фонд. Исключение составляют временные работники, находящиеся в стране по разрешению «L». Отчисления в фонд очень значительные, и суммы накоплений используется многими на покупку жилья. При их недостаточности, если иностранец прибыл в страну недавно, он платит 20% из личных средств.

Сроки ипотеки

Могут составлять между 50 и 100 годами. Для Швейцарии это не является редкостью. Заемщик имеет право выплатить долг и раньше. Если кредит не выплачивается, обязательства переходят на наследников, либо недвижимость продается и из этой суммы погашается кредит банку.

Условия получения ипотеки

Вторая ипотека

Она покрывает разницу между первой ипотекой и стоимостью недвижимости. Второй кредит дает возможность покупателю приобретать недвижимость полностью за заемные средства.

Во втором займе срок выплаты ограничен. Он не может превышать 15 лет. Проценты низкие и фиксированные на весь срок договора, и всегда выше первоначального, как минимум на 1%.

Выплаты по кредиту

Кредит выплачивает из доходов заемщика. По его желанию дополнительно средства могут перечисляться из его пенсионного фонда.

Ограничения для иностранных граждан. Прежде чем приобрести недвижимость, иностранец должен получить разрешение от властей того кантона, где она располагается. Это обязательное условие. Приобрести в одном районе можно только один объект.

Самые популярные федеральные банки

В Швейцарии банки делятся на федеральные и местные. Для жителей страны не имеет значения, где получать ипотеку. Иностранные граждане обращаются в крупные федеральные банки. Это UBS AG, Credit Suisse, Julius Baer Group. Ставки по ипотеке:

Банки России на территории Швейцарии не представлены.

Услуги банков

Банковские услуги платные. Для простых счетов обслуживание стоит в пределах 10 франков в месяц, для премиальных до 30 франков. Счета с крупными суммами и дополнительными услугами могут обходиться владельцу до 10 000 франков в год.

Расходы при покупке недвижимости

При приобретении недвижимости оплачивается государственная пошлина. Она платится непосредственно в бюджет района, где расположен приобретенный объект. Ее размер варьируется от 1,1% до 2,2% от стоимости недвижимости. Наиболее дорогой франкоязычный кантон Швейцарии (фр. Vaud), столица Лазания.

Источник