ипотека в совкомбанке для самозанятых
Можно ли взять кредит самозанятым
Можно ли взять кредит? Один из самых частых вопросов самозанятых. В этой статье мы попробуем разобраться, какие препятствия могут встретиться, и что сделать, чтобы обойти сложности.
Мой муж Влад – блогер. У него пока маленькая аудитория и небольшие возможности, но ему так нравится снимать ролики, что он готов посвящать этому все свободное время. Как и многие творческие люди Влад чувствует себя по-настоящему счастливым, когда занимается любимым делом.
Недавно его хобби начало приносить неплохой доход. Он задумался о том, чтобы уйти с основной работы и целиком посвятить себя творчеству. Тогда я испугалась.
Даже если у него все получится, будет стабильный доход – как на это отреагируют финансовые организации? Учитывая его статус, выдаст ли банк деньги, если нам это понадобится?
Если для кого-то самозанятость – дело всей жизни, то для кого-то – жизненная необходимость. Но ни то, ни другое не должно служить препятствием к тому, чтобы идти к мечте о машине, хорошем ремонте или качественном образовании для своих детей.
Кто может получить статус самозанятого
Сейчас работать на себя стало выгодно. В интернете можно находить клиентов без посредников: не надо расклеивать объявления на улице, бояться, что тебе не заплатят.
Найти целевую аудиторию для своей услуги или товара стало намного проще. Цены зависят только от самооценки фрилансера и средней стоимости на рынке, все остальное можно определить для себя самостоятельно.
Самозанятость – это экспериментальный способ уплаты налогов. Он был придуман, чтобы налоговой легче было регулировать работу частников. Пока эта форма существует только в нескольких регионах страны, но в 2028 году, вероятно, этот список пополнится.
С 2019 года законопослушным фрилансерам будет начисляться пенсия, а репетиторам, няням, программистам и другим положены «налоговые каникулы» до 2022 года. Но других льгот, к сожалению, никто не дает: никакого целевого обучения, оплачиваемых отпусков, больничных и прочего.
Самозанятый – это человек, который занимается частной деятельностью. Например, шьет одежду на заказ, дает частные уроки или фотографирует свадьбы.
Вы можете получить этот статус, если подходите по трем пунктам:
Если вы решили нанять хотя бы одного работника или занимаетесь перепродажей товаров, придется регистрироваться как ИП. Но расстраиваться нет причин – несмотря на то, что налоги платить частнику все же придется. Они намного ниже, чем у любого другого маленького бизнеса – всего 4-6%. Те же ИП платит все 13% дохода.
Почему сложно получить кредит
Несмотря на то, что самозанятость законна, банки все еще не полностью доверяют таким заемщикам. Причина проста – это экспериментальный режим.
Даже когда простой сотрудник, работающий в какой-то компании, подает заявку на кредит, финансовое учреждение проверяет его место работы. И если что-то покажется подозрительным, то ему могут отказать. Что уж говорить о тех, кто не числится работником в какой-либо фирме.
В России живут почти 2,5 млн человек со статусом самозанятых. Игнорируя эту категорию людей, банки могут просто потерять клиентов. С того момента, как такая деятельность была легализована, финансовые учреждения ищут способы наиболее комфортного взаимодействия.
Например, теперь самозанятый может брать кредитную карту, потребительский кредит или даже ипотеку, но процентная ставка будет выше, чем у простого работника. Хотя в будущем ситуация должна улучшиться.
На этой ноте мы с супругом задумались. Заниматься любимым делом – это, конечно, хорошо. Но как в таком случае делать ремонт, покупать автомобиль и планировать другие крупные траты?
К тому же Влад сразу заявил, раз он займется своим каналом профессионально, то нужно сделать ремонт в одной комнате – так, чтобы получилась импровизированная съемочная студия.
Неужели единственное, что нам остается, – это откладывать целый год, прежде чем он сможет радовать аудиторию красивой картинкой? За это время все зрители разбегутся.
Подтверждение доходов
Выход, конечно, есть. Чтобы повысить шансы на получение кредита с более выгодной ставкой, нужно предоставить доказательства, что действительно есть надежный заработок.
Для этого, прежде всего, нужно не забывать платить налоги. Сделать это можно через сервис «Мой налог». Там же можно выписывать чеки и некоторые справки. Например, если вы работаете репетитором, ваши подопечные младше 24 лет смогут вернуть 13% от потраченной суммы через налоговую.
Чтобы доказать вашу надежность, нужно предоставить выписку банковского счета или других электронных счетов. Если у вас есть квартира или гараж, которые вы сдаете в аренду, можно упомянуть и эти доходы.
Для снижения ставки можно предоставить банку документы о том, что у вас есть какой-либо крупный вклад или дорогостоящее имущество. Таким образом финансовое учреждение будет защищено от возможных невыплат в будущем.
Как повысить шансы на получение кредита
Супруг зарегистрировался как самозанятый, начал платить налоги. Но пока кредит все так же далек от нас, как и раньше. Что же делать?
Существует несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации.
У каждого есть дебетовая или цифровая карта, которой оплачивается большинство покупок. Если вы принимаете оплату через онлайн-кассу или храните вклады в каком-либо банке, то попробуйте обратиться туда. Вы уже являетесь их клиентом, поэтому доказать, что у вас есть доход, не составит никакого труда.
Если у вас, к примеру, уже есть 100 тысяч рублей, а на ремонт нужно всего 300 тысяч, то банки охотнее одобрят вам кредит с первым взносом в одну треть, чем заем в 200 тысяч и без взноса.
Это всегда повышает шансы на одобрение.
Этот один из самых простых способов получить кредит с низким процентом. Но нужно понимать заранее: если что-то пойдет не так, то вы лишитесь имущества.
Какие бывают кредитные программы
Мы с мужем поняли, что совершенно зря волновались. Ведь если ему не дадут кредит, то обязательства заемщика могу взять я – у меня более надежная работа. А платить нам в любом случае придется вместе, на то мы и одна семья.
Существуют кредиты с выгодными для банка условиями. Чтобы их оформить, не обязательно приносить все документы, которые у вас имеются.
Кредит для самозанятых от Совкомбанка
Условия: до 5 млн рублей со ставкой от 6,9% (процент зависит от суммы). Вернуть деньги нужно в течение пяти лет.
Чтобы получить кредит самозанятому, доход должен составлять не менее 30 тысяч рублей в месяц. Для подтверждения средств достаточно ИНН, СНИЛС, справки о доходах 2-НДФЛ или по форме банка.
Кредит на любые цели
До 3 млн рублей, рассчитанных на выплату до 5 лет. Ставка может различаться в зависимости от условий банка: от 6% до 13%.
Чтобы заем одобрили, нужно подтвердить свои доходы. Сделать это можно несколькими способами: предоставить справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, по форме банка или выписку из пенсионного фонда.
Полученные деньги можно потратить как на ремонт, так и на покупку оборудования для собственного производства.
Потребительский кредит под залог недвижимости.
Это один из действенных способов самозанятому получить кредит с низкой процентной ставкой. В кредит можно брать до 10 млн рублей, а выплачивать – до 20 лет.
Этот кредит, по сравнению с предыдущими, требует большего количества документов для оформления. К бумагам о доходах необходимо прибавить бумаги на имущество. Также понадобятся документы созаемщика.
Можно ли оформить кредитную карту
Кредитки часто выдают, не присматриваясь к уровню дохода и имуществу кредитора.
Объясняется это легко: лимит у кредиток редко превышает 700 тысяч рублей, а проценты достаточно высокие, чтобы банк быстрее вернул свои деньги: от 12 до 30%.
Зато для ее получения вообще не нужны справки о доходах и имуществе.
Поскольку кредитка – не самый выгодный вариант, брать ее имеет смысл в нескольких случаях:
Банковские служащие часто предлагают взять кредитку на всякий случай. Тогда она будет лежать в темном углу шкафа, всеми забытая, никому не причиняя вреда.
Но стоит иметь в виду, что в том случае, если вы захотите оформить ипотеку, она может послужить дополнительным пунктом в банковском списке «почему не стоит выдавать вам кредит».
Ипотечный кредит для самозанятого
Ипотека – волнующий вопрос для большинства частников. В отличие от автомобильных кредитов, займов на бизнес или бракосочетания, избежать его тяжелее всего.
Если, к примеру, от крупных покупок можно вовсе отказаться или накопить самостоятельно, то в жилье может возникнуть срочная надобность.
Для самозанятых у банков есть свой, лишь слегка отличающийся список требований к будущему заемщику:
Иначе придется либо дольше выплачивать ипотеку, либо вам предложат меньшую сумму, чем вы рассчитывали.
Просрочки выплат по предыдущим кредитам – до 90 дней. Если бóльший срок, то с ипотекой придется попрощаться.
Чтобы вам одобрили кредит с приемлемой ставкой, нужно задействовать все свои силы. Предоставить все имеющиеся справки, привлечь надежного созаемщика и поручителя, внести в качестве первого взноса максимальную сумму.
Как ни странно, даже ипотеку можно оформить без справок о доходах. Но в этом случае выплаты могут быть неподъемными: либо чересчур высокая ставка, либо первый взнос достигает 35% от всего займа, либо все вместе.
Идея бросить все, перестать выполнять чужие указания и заниматься любимым делом может поначалу показаться привлекательной. Но те, кто уже давно занимается фрилансом, понимают, что не все так радужно, как может показаться на первый взгляд.
Когда вы сами себе начальник, то придется и отвечать за все самому: от рабочего процесса до зарплаты и оборудования. И перед налоговыми, банками и кредиторами тоже отчитываться придется самостоятельно.
Мы закончили ремонт и покупку оборудования в достаточно короткие сроки. В процессе Влад снимал каждое наше действие и смонтировал на новенькую камеру классный видеоролик.
Результат настолько понравился зрителям, что за первую неделю количество подписчиков удвоилось. Качество работы Влада улучшалось регулярно, а все это благодаря тому, что он посвящал любимому делу всего себя.
Наша история закончилась тем, что мы смогли выплатить кредит на 300 тысяч рублей всего за полгода, о чем раньше и не могли мечтать. Влад назвал это «улучшение качества производства».
Недавно я спросила его: «Скажи, если бы ты не был уверен, что станешь так хорошо зарабатывать как блогер, ты бы все равно рискнул?» Он подумал и ответил: «Не знаю наверняка, но я определенно должен был попытаться».
Кредит для самозанятых
Кредитный калькулятор
Больше финансовых возможностей для самозанятых с выгодными потребительскими кредитами от «Совкомбанка».
Условия кредитования:
Общие требования к заемщику:
Документы, необходимые для оформления кредита самозанятому:
Дополнительные требования к подтверждению уровня дохода и документам указаны в описании конкретного кредитного продукта.
Вносить платежи можно:
Кредиты для самозанятых от «Совкомбанка» – это деньги без лишних формальностей на развитие вашего дела.
Как это работает
1. Заполните онлайн заявку
2. Дождитесь одобрения
Выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с Политикой обработки персональных данных
С выходом на пенсию жизнь только начинается!
Для оформления достаточно только паспорта!
Кредит наличными по 2 документам!
Серьезные суммы для тех, кто уверен в своих силах!
Машина вас выручит: получите деньги и оставайтесь за рулем! Залог – лишь индикатор серьезности ваших намерений.
Кредит, с которым действительно просто!
С деньгами и крышей над головой: от 200 000 до 30 000 000 рублей под залог недвижимого имущества.
«Кредит без справок и поручителей»
Легко и быстро оформить и получить деньги!
Для звонков по России (бесплатно)
Генеральная лицензия Банка России №963 от 5 декабря 2014 г.
ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия ЦБ РФ №963. г. Кострома, пр. Текстильщиков, д. 46. г. Москва, Краснопресненская наб., д.14, стр.1. На правах рекламы
Преимущества ипотеки в Совкомбанк
Скидки от застройщиков – ставка от 0.01%
Ипотека с материнским капиталом
Программы снижения % ставки
Ипотека на объект в залоге др. банка
Электронная регистрация
Карта «Халва» в подарок
ШАГ 1 – Одобрение заемщика
ШАГ 2 – Одобрение объекта недвижимости
ШАГ 3 – Подготовка к сделке
ШАГ 4 – Проведение сделки
Валюта, в которой предоставляется кредит
Российский рубль (RUB)
Сумма кредита
От 300 000 до 50 000 000 рублей
Срок кредитования
От 3 до 30 лет
Порядок погашения кредита
Аннуитетные (равные ежемесячные) платежи
Нет ограничений на досрочное погашение
Обеспечение по кредиту
Обеспечением по кредиту является приобретаемый объект недвижимости. Недвижимость находится в залоге у Банка до полного погашения кредита Заемщиком. После погашения кредита Банк предоставляет документы, подтверждающие погашение, после чего залог снимается.
Сроки рассмотрения заявки на кредит
От 1 рабочего дня
Способ приобретения объекта недвижимости
Нет ограничений по форме совершаемой сделки: рассматриваем приобретение объекта недвижимости как у физического, так и у юридического лица.
Способы расчетов по сделке
Используем только полностью безопасные способы расчетов: Аккредитив, счета Эскроу или расчеты через безналичный перевод.
Комиссия за совершение расчетов по ипотечной сделке не взимается.
Требования к оформлению страхования
Имущественное страхование приобретаемого объекта: является обязательным к оформлению в соответствии с законодательством РФ*
Личное страхование Заемщика и титульное страхование объекта недвижимости: оформляется по желанию Заемщика и позволяет защитить интересы Заемщика в непредвиденных жизненных ситуациях. Мы ценим ответственность, сознательность и финансовую грамотность наших Заемщиков, поэтому готовы снижать процентную ставку по кредиту в зависимости от оформленных видов страхования.
Что такое имущественное, титульное и личное страхование**?
Имущественное страхование – страхование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения. Оформленное имущественное страхование защищает интересы Заемщика и Банка на случай гибели/серьезных повреждений объекта залога (например, в результате пожара) – страховая компания выплачивает возмещение, которое направляется на погашение кредита.
Титульное страхование – страхование от рисков утраты права собственности Заемщика на приобретенный за счет ипотечного кредита объект недвижимости. Оформленное титульное страхование предполагает, что страховая компания выплатит возмещение, в случае если возникновение права собственности Заемщика на объект будет оспорено и признано недействительным. Страховое возмещение будет направлено на погашение ипотечного кредита.
Личное страхование – страхование жизни и здоровья Заемщика. В случае возникновения непредвиденной жизненной ситуации (серьезная болезнь, смерть) страховая компания выплачивает возмещение, которое направляется на погашение ипотечного кредита.
*Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
**Полный перечень застрахованных рисков по каждому виду страхования определяется страховой документацией (полисом/договором).
— Лояльные требования к стажу заемщика: 3 месяца на текущем месте работы, общий трудовой стаж – 1 год; для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей срок ведения бизнеса – от 12 месяцев
— Рассмотрение клиентов в возрасте от 20 до 85*
— Лояльное рассмотрение собственников бизнеса и ИП
— Бесплатная система расчетов (аккредитив, переводы в сторонние Банки)
— Широкая линейка кредитуемых объектов недвижимости: квартиры, квартиры в таунхаусах, апартаменты, коммерческая недвижимость, дома с земельными участками, земельные участки
— Лояльное отношение к перепланировкам
— Принимаем отчет об оценке, подготовленный любой оценочной компанией, ведущей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством (возможно рассмотрение без отчета об оценке – подробности у персонального ипотечного менеджера)
— Работаем с формами приобретения: ДДУ, ПДКП, ДУПТ, ЖСК, рассрочка
— Уникальные программы снижения процентной ставки: «Гарантия отличной ставки», «Снижение процентной ставки»
— Возможность подтверждения дохода по справке из ПФР без надбавки к ставке
— Возможность включения страхования в сумму кредита
— Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса
— Электронная регистрация – подача документов на государственную регистрацию в отделении банка
Допускается проведение сделок по доверенности от продавца – физического лица (только близкий родственник продавца – родители/дети/супруг(-а) на вторичном рынке недвижимости.
Дополнительные услуги в рамках ипотечного кредитования
Программа «Гарантия отличной ставки» (Г.О.С. программа)
— это добровольная платная услуга Банка для держателей карт рассрочки «Халва», получивших в Банке ипотечный кредит. На период действия услуги ставка по ипотеке снижается.
Является первой услугой в ипотечном кредитовании, предполагающей кэшбэк* для заемщика!
Подробная информация на странице Программы.
* Возврат денежных средств (англ.)
Услуга «Снижение процентной ставки по кредиту»
Банк позволяет заёмщикам определять размер процентной ставки по ипотечному кредиту на весь срок действия договора при его первичном оформлении путём единоразового внесения суммы денежных средств, равной определённому проценту от суммы кредита.
С объёмом снижения процентной ставки и стоимостью услуги можно ознакомиться в Тарифах по ипотеке.
Золотой ключ с Защитой дома – страхование имущества
Пакет включает в себя карту «Золотой ключ», бесплатный интернет-банк и услугу страхования имущества клиентов от страховой компании «АльфаСтрахование».
Подробнее об услуге и тарифах на странице.
Электронная регистрация
Сервис Электронная регистрация – это упрощенная форма подачи документов в Росреестр для регистрации залога.
Преимущества Электронной регистрации:
Услуга платная, комиссия взимается согласно тарифам Банка за Электронную регистрацию.
Электронная ипотека
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2021 году
Банки нередко считают, что индивидуальные предприниматели (ИП) или самозанятые — менее надежные заемщики, чем граждане с трудовым договором и стабильной зарплатой, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Доход ИП и самозанятого сложнее подтвердить, к тому же он может быть временным явлением, если не обеспечен долгосрочными договорами или контрактами. Поэтому банки скептически относятся к таким заемщикам и могут отказать в выдаче ипотеки или дать кредит под более высокий процент, потребовать более высокий первоначальный взнос или более короткий срок кредита.
В то же время справедливо утверждение, что ИП и самозанятый с высоким и стабильным доходом, который можно подтвердить документально, имеет больше шансов получить ипотеку, чем человек с нестабильной или низкой зарплатой и плохой кредитной историей.
Рассказываем, как получить ипотечный кредит ИП и самозанятому, какие требования у банков к таким заемщикам и какие необходимы документы для получения жилищного кредита.
Самозанятые и ИП — в чем разница
Эксперимент по введению налогового режима для самозанятых начался в 2019 году, в 2020-м он был распространен на все регионы России. По закону 422-ФЗ, самозанятые — это «плательщики налога на профессиональный доход», граждане, которые работают на себя (репетиторы, дизайнеры, няни, домработницы, фотографы, рантье и т. д.).
Понятия самозанятости и ИП очень похожи, в обоих случаях люди работают на себя, платят налоги и сотрудничают с компаниями и физлицами. Но между ним есть различия:
Требования к заемщику
В банках существуют единые требования для всех ипотечных заемщиков. Поскольку закон о самозанятых — это эксперимент, который рассчитан только на десять лет (до 2028 года), то некоторые банки не выдают жилищные кредиты таким заемщикам. Стандартные требования к заемщикам — для получения ипотеки нужно обычно два-три года рабочего стажа и минимум полгода постоянного места работы. Если ИП или самозанятый получил регистрацию недавно, то рассчитывать на кредит не стоит — придется подождать полгода или даже больше года, чтобы банк смог оценить размер дохода частного предпринимателя, а также стабильность поступления денежных средств.
В Росбанке и Райффайзенбанке заявили, что выдают кредиты только ИП. При этом в Райффайзенбанке отметили, что кредитуют действующих клиентов ИП. «Ипотечные кредиты доступны предпринимателям, ведущим белую бухгалтерию. Процентные ставки и условия едины для всех клиентов», — пояснили в пресс-службе Райффайзенбанка. В Сбербанке, ВТБ, «Дом.РФ» подтвердили, что самозанятые и ИП могут получить ипотечные кредиты.
У ВТБ единые требования для всех ипотечных заемщиков, в том числе к их документам, подтверждению платежеспособности и занятости, и не предусмотрены повышающие коэффициенты для тех или иных групп населения. Индивидуальным предпринимателям и самозанятым ипотека доступна практически по всем программам, действующим для работающих по найму заемщиков. Процентные ставки аналогичны ставкам для заемщиков — физических лиц, пояснили в пресс-службе ВТБ. Но минимальный первоначальный взнос составляет 35%, а не стандартные для физлиц 20%.
В «Дом.РФ» также отметили, что требования к индивидуальным предпринимателям и самозанятым аналогичны требованиям, предъявляемым к работающим по найму. Среди них — условия, касающиеся возраста, гражданства и регистрации. «Для индивидуальных предпринимателей дополнительным требованием является стаж предпринимательской деятельности не менее двух лет, для самозанятых — не менее одного года», — говорит директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин.
Для ИП и владельцев бизнеса в Росбанке процентная ставка увеличивается на 0,75% (при предоставлении в качестве подтверждения дохода справки 2-НДФЛ или налоговой декларации) — то есть 9,34%, и на 1,25% (при предоставлении в качестве подтверждения дохода бухгалтерской, налоговой или иной отчетностью) — то есть 9,84%.
Документы для оформления ипотеки ИП и самозанятым
Для получения ипотеки индивидуальным предпринимателям и самозанятым пригодится стандартный пакет документов (паспорт, документы, подтверждающие доходы и занятость), а также дополнительные документы в зависимости от выбранной программы, например свидетельства о рождении детей для «Семейной ипотеки», отмечают в пресс-службе банка ВТБ.
Особые требования к ИП и самозанятым существуют в плане подтверждения дохода. Отличие от физлиц в том, что доходы самозанятых и ИП сложнее подтвердить и банки требуют для этого дополнительные документы. Например, в ВТБ свои доходы клиенты могут подтверждать различными способами: учитываются справка 2-НДФЛ (в том числе в электронном виде) или справка по форме банка, налоговая декларация или выписка с банковского счета.
Росбанк не рассматривает по УСН доходы (если деятельность предполагает расходы) по декларации, только по управленческой отчетности. Чтобы получить ипотеку в Росбанке, ИП может быть зарегистрирован менее 18 месяцев, но не менее 12 месяцев до даты обращения в банк при следующих условиях:
Как увеличить шансы на получение ипотеки
Чтобы предпринимателю не получить отказ, рекомендуется предоставлять только достоверные сведения — это залог того, что банк сможет подобрать наиболее подходящие условия и программу кредитования, отмечает директор кредитного департамента «Росбанк Дом» Вадим Мамонов.
Основные причины отказов — негативная кредитная история и несоответствие требованиям продукта и банка по платежеспособности и кредитоспособности. Положительное решение наиболее вероятно при хорошей кредитной истории, правильно заполненных и подготовленных документах, наличии созаемщиков, поясняет Игорь Ларин из банка «Дом.РФ».
Доля отказов индивидуальным предпринимателям от всех отказов за декабрь — 2,6%, это не превышает среднего значения по всему пулу клиентов, говорит Вадим Мамонов. По его словам, наиболее частая причина — невыполнение минимальных требований банка. Также отказы связаны с тем, что клиент не всегда готов указать свои достоверные доходы и расходы: занижает расходы и завышает доходы. Для Росбанка также важно, чтобы значительная часть выручки проходила по счетам.
Если у ипотечного заемщика хорошая кредитная история, достаточный уровень дохода, который можно подтвердить документально, а также предоставлены достоверные сведения, то это повышает его шансы на положительное решение о выдаче жилищного займа. Значительный первоначальный взнос и дополнительные активы также будут преимуществом.