иск о переводе прав и обязанностей по договору аренды
Иск о переводе прав и обязанностей по договору аренды
Уважаемые посетители сайта Кошехабльского районного суда
Информация о работе суда
в период действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в Республике Адыгея в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)
Пропуск в здание суда участников судебных процессов будет оформляться не ранее чем за 10 минут до начала судебного заседания.
При входе и нахождении в здании суда гражданам обязательно соблюдать дистанцию до других граждан не менее 1,5 метра (социальное дистанцирование), а также с обязательным использованием средства индивидуальной защиты органов дыхания (маски, респираторы).
«О порядке работы Кошехабльского районного суда и мировых судей судебных
участков Кошехабльского района в период с 14 октября 2020 года»
1. Личный прием граждан и прием (подачу) документов осуществлять через электронные адреса или посредством почтовой связи.
2. Обеспечить своевременный прием, обработку и регистрацию документов, поданных в суд посредством почтовой связи и в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
3. Рассматривать дела и материалы безотлагательного характера, в том числе о защите конституционных прав граждан на свободу и личную неприкосновенность, охрану здоровья и собственности (об избрании, продлении, отмене или изменении меры пресечения, о защите интересов несовершеннолетнего или лица, признанного
в установленном порядке недееспособным, в случае отказа законного представителя
от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни, об
административных правонарушениях, предусмотренных частями 3-5 статьи 29.6
КоАП РФ, об обеспечении иска и другие), дела в порядке приказного и
упрощенного производства, дела, всеми участниками которых заявлены ходатайства
о рассмотрении дела в их отсутствие, если их участие при рассмотрении дела не
является обязательным.
4. С учетом обстоятельств дела, мнений участников судопроизводства
и условий режима повышенной готовности, введенного в Республике Адыгея, суд
вправе принять решение о рассмотрении дела, не указанного в пункте 3 настоящего
Приказа.
5. При наличии технической возможности инициировать рассмотрение дел
путем использования систем видеоконференц-связи.
6. Ограничить доступ в суд лиц, не являющихся участниками судебных
процессов.
7. Всем судьям и работникам Кошехабльского районного суда и мировых
судебных участков Кошехабльского района осуществлять самоизоляцию при
малейших признаках заболевания, о чем незамедлительно информировать
руководство Кошехабльского районного суда и Управления Судебного
департамента в Республики Адыгея.
8. Назначить ответственного за информационно- техническое сопровождение
с 14 октября 2020 года помощника председателя суда Шишеву Аиду Анатольевну.
9. Настоящее распоряжение действует в период с 14 октября 2020 года до
особого распоряжения.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе на прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества
Общество с ограниченной ответственностью «Х»
143210, Московская обл., г. Можайск-3, ул. Мичурина, дом 49, кв. 25
№ _____ от ______ В Арбитражный суд Московской области
на № ___ от _____ 107996, город Москва,
пр-кт Академика Сахарова, дом 18
Истец:
Общество с ограниченной ответственностью «Х»
143210, город Можайск-3, ул. Мичурина,
143210, город Можайск-10, ул. Советская,
Ответчик:
Открытое акционерное общество
115093, город Москва,
ул. Большая Серпуховская, дом 35, стр. 12
Государственная пошлина — 4 000 рублей
о переводе на прав и обязанностей по
договору аренды недвижимого имущества
15.01.1999 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Х», «Арендатор», и Министерством Государственного имущества Российской Федерации (Мингосуимущество — «Арендодатель») и Войсковой частью 30 («Балансодержатель»), был заключен договор аренды недвижимого имущества (помещение магазина площадью 213,2 кв.м. по адресу: г. Можайск-3, ул. Мичурина, дом 3) № 01-7/5.
Срок действия указанного договора был установлен с 01.09.1998 года по 31.08.1999 года. Указанный договор был пролонгирован в течение десяти лет.
Согласно п.1.7 указанного Договора, по истечении срока договора «Арендатор» имеет преимущественное право на возобновление договора.
Согласно п. 5.6 указанного Договора, требования об изменении или расторжении договора могут быть заявлены сторонами в суде только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в месячный срок.
Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Со стороны ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны», в адрес ООО «Художник» были направлены письма от 14.09.2009 года № 309, от 07.09.2009 года № 302, от 17.05.2010 года № 114, которые не могут считаться претензиями по договорам аренды и основаниями для их расторжения в связи с тем, что не содержат оснований для расторжения договора аренды и освобождения нежилого помещения.
Согласно письму Территориального управления по Московской области Федерального агенства по управлению федеральным имуществом, № ОВ/01-1225 от 07.02.2006 года, указанный договор аренды был признан действующим.
Согласно утвержденному Департаментом имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации акту приема-передачи № 179 от 06.04.2009 года помещение магазина площадью 213,2 кв.м., было передано ФКП «Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО».
На основании Приказа Министра обороны Российской Федерации № 718 от 13.07.2009 года ФКП «Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО» было приватизировано путем преобразования в ответчик, ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны».
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2011 года постановлено обязать ООО «Художник» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу освободить занимаемое им нежилое помещение, площадью 213,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Можайск-3, ул. Мичурина, дом 3.
За периоды с 01.09.1998 года по 31.08.1999 года, с 1999 года по 2009 года со стороны ООО «Художник» исполнялись все обязательства, предусмотренные договорами аренды, а именно: по содержанию нежилого помещения, преданного «Арендатору» по договорам аренды, оплате арендной платы, в установленный в соответствии с договорами срок, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями о внесении арендной платы по договорам аренды, за указанные периоды.
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Со стороны арендатора ООО «Художник» надлежащим образом исполнялись возложенные обязанности в соответствии с договором аренды, тем самым, на основании вышеуказанной нормы, ООО «Художник» имело право на заключение договора аренды на новый срок.
Ввиду того, что ответчик, арендодатель ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» отказал арендатору ООО «Художник» в заключении договора на новый срок, и в течение года со дня истечения срока договора с арендатором заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
За защитой законных интересов ООО «Художник» вынуждено было обратиться за юридической помощью в ООО «Контакт» и понести расходы, в размере 21 747 (двадцати одной тысячи семисот сорока семи) рублей.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
В адрес ответчика, ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» была направлена претензия, однако положительного ответа не последовало.
Согласно п. 1 ст. 38 АПК РФ, иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 15, 617, 621 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 38 АПК РФ,
ПРОШУ:
1. Перевести права и обязанности арендатора по договору заключенному между ООО «Художник» и ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» от 25 августа 2008 года, с ответчика, арендодателя ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» к арендатору, ООО «Художник», на нежилое помещение, площадью 213,2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Можайск—3, ул. Мичурина, дом 3.
2. Взыскать с ответчика, ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны», в пользу истца, ООО «Художник», расходы по оплате юридических услуг, в размере 21 747 (двадцати одной тысячи семисот сорока семи) рублей, оказанных ООО «Контакт».
3. Взыскать с ответчика, ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны», в пользу истца, ООО «Художник», расходы по государственной пошлине в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей, уплаченные при подаче настоящего искового заявления.
Приложение:
Директор Н.И.
Скачать исковое заявление в формате WORD363.docx
Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды и взыскании убытков (или: о взыскании убытков, причиненных отказом арендодателя возобновить договор аренды на новый срок)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды и взыскании убытков (или: о взыскании убытков, причиненных отказом арендодателя возобновить договор аренды на новый срок)
Арендованное имущество истец вернул ответчику, что подтверждается актом приема-передачи имущества от «___»__________ ____ г. N ______.
«___»__________ ____ г. ответчик отказал истцу в заключении договора аренды на новый срок, что подтверждается _________________________.
Указанными действиями ответчика истцу были причинены убытки в размере ______ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.
Однако «___»__________ ____ г. (в течение года) ответчик заключил договор аренды с третьим лицом, что подтверждается _________________________.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
ПРОШУ:
1. Обязать ответчика заключить с истцом договор аренды на новый срок (перевести на истца права и обязанности третьего лица по заключенному «___»__________ ____ г. договору аренды N _______).
2. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные отказом возобновить с ним договор аренды, в сумме ______ (___________) рублей.
Вариант: 2. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные отказом возобновить с ним договор аренды, в сумме ______ (___________) рублей.
3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме _____ (___________) рублей.
1. Копия договора аренды от «___»__________ ____ г. N ______.
2. Копия письма истца от «___»__________ ____ г. N ______ с предложением перезаключить договор аренды на новый срок.
3. Копия акта приема-передачи имущества ответчику от «___»__________ ____ г. N ______.
4. Доказательства отказа ответчика от предложения перезаключить договор аренды с истцом.
5. Копия нового договора аренды с третьим лицом от «___»__________ ____ г. N ______.
6. Расчет суммы убытков.
7. Копия требования (претензии) истца от «___»__________ ____ г. N ______.
8. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле.
10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
11. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Информация для сведения:
Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
— при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации;
— при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Вариант (если взыскиваются только убытки):
Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Иск о переводе прав и обязанностей по договору аренды
О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.
В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Также, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
При этом при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.
С учетом вышеизложенного, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, в том числе заключенному по результатам торгов, третьему лицу, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом или иными специальными федеральными законами.
Как передать права по договору другому лицу
Предприниматель может уступать свои права по договору. К примеру, продать дебиторку за товар скупщику долгов — и там разберутся с покупателем. Или перевести аренду с одной своей фирмы на другую — тогда офис займёт новый арендатор. Скажем больше: права, которые появились не из договора, тоже можно уступить. Например, отдать более подкованному партнёру требование к соседу оплатить ремонт офиса после затопления.
Такую штуку закон называет переменой лиц в обязательстве. Чтобы её провернуть, подписывают специальный договор. И здесь целое море нюансов, в которые надо вникнуть.
Как по закону передают права и какие договоры подписывают
Любое обязательство устроено так. Есть должник — лицо, которое обязано, и кредитор — лицо, которому должны.
Договор — это взаимное обязательство. Тут каждая сторона одновременно и должник, и кредитор.
Покупатель и продавец заключили договор поставки планшетов. Продавец — это должник с обязанностью привезти в магазин планшеты и кредитор с правом на оплату товара. Покупатель — должник с обязанностью оплатить товар и кредитор с правом получить планшеты.
Бывают обязательства, которые появились не из договора. Самый жизненный пример — это право на возмещение вреда. Тут тоже есть должник и кредитор — но они не меняются местами, как ни крути.
Клиент в магазине случайно разбил витрину. Теперь он должен деньги. Клиент здесь должник с обязанностью заплатить. Владелец магазина — кредитор с правом на оплату в счёт возмещения вреда.
Есть три вида перехода прав в обязательствах. Какой выбрать — зависит от задачи предпринимателя.
Ещё есть случаи, когда обязательство переходит к новому лицу само собой:
— При реорганизации юрлица: два ООО объединились в одну фирму, и к новой перешли все клиентские договоры и долги старых.
— Поручитель закрыл долг. Теперь должник обязан ему, а не банку.
— Страховая выплатила возмещение за ущерб. В этом случае к ней переходит право требования к виновнику ущерба. Это называется суброгацией.
— Человек умер, не успев отдать кредиты. Родственники, которым перешло наследство, обязаны погасить долг банку за умершего.
Когда права нельзя уступать
Продать долг или сменить сторону в договоре можно не всегда. Есть полные запреты, а иногда — условия и риски.
Личность кредитора
Нельзя уступать права, которые связаны с личностью кредитора. Это права на алименты, пенсии, оплату вреда жизни и здоровью, деньги за моральный вред, штраф на нарушение прав потребителей. Договор на уступку подобных прав — бесполезная бумага. Должник вправе ни копейки не платить новому кредитору.
Бывает, что роль личности кредитора следует из сути договора. К примеру, клининговая компания раз в месяц бесплатно моет пол пенсионеру. Уступить кому-то права на услуги уборки пенсионер не может.
Договор на торгах
Права по договорам, заключённым через аукцион или конкурс, запрещено отдавать кому-то другому. Исключение — права на денежные выплаты. К примеру, нельзя передать партнёру право аренды уличной точки, потому что её получили у администрации через конкурс. Без нового тендера здесь не обойтись. Но можно спокойно уступить права на возврат переплаты арендных платежей.
Дарение между юрлицами
Коммерческие организации уступать друг другу права и долги могут только платно. Иначе это дарение, которое запрещено ст. 575 ГК РФ.
Предприниматель на грани банкротства
Опасно уступать дебиторку, если предприниматель предчувствует крах бизнеса и хочет вывести активы. Если в течение следующего года дойдёт до банкротства, продажу дебиторки по заниженной цене кредиторы могут отменить. Такой вывод активов называется подозрительной сделкой по ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Как оформляют договор уступки права требования
Если договор заверяли у нотариуса или носили в Росреестр, с договором уступки надо сделать то же самое.
По умолчанию для уступки прав кредитора на получение денег не нужно согласие должника. Считается, что должнику неважно, кому переводить деньги. Но иногда в договор включают условие о запрете уступки или обязательном согласии должника. В этом случае уступить право требования денег всё равно можно. Но должник может отменить уступку в суде, если докажет, что кредиторы просто хотели испортить его дела. Например, новый и старый продавцы понимали, что должник, переводя деньги, потеряет на большой комиссии.
Уступать неденежное право требования можно без согласия должника, если это не усложняет его обязанности. К примеру, предприниматель из Москвы хочет отказаться от оплаченных услуг уборки и передать права другу из Подмосковья. Выезд в Подмосковье усложняет услугу клинера — передавать права на нее нельзя. Бывает, договором запрещена уступка неденежного права требования или нужно согласие должника. Это законно и действует без оговорок.
Уступить права можно даже по договору, который предприниматель только планирует заключить.
Цену уступки и порядок оплаты можно прописать любые. От дисконта до твёрдой суммы. Срок — от полной предоплаты до перевода денег по факту получения долга.
Порядок заключения договора уступки примерно такой:
Цедент и цессионарий составляют и подписывают договор уступки. Коммерческие юрлица договариваются по оплате. ИП и физлица могут уступать права даром. Принципиально прописать, какое именно требование передают.
Цедент передаёт, а Цессионарий принимает право требования Цедента к Индивидуальному предпринимателю Иванову Ивану Ивановичу ИНН 590525425555, ОГРНИП 6545645646546, адрес регистрации: г. Саратов, пр. Ленина, д. 1 (далее по тексту — Должник) в размере 100 000 рублей, являющееся задолженностью по Договору поставки товара № 3 от 01.02.2021 года.
Цедент отдаёт цессионарию документы, которые понадобятся, чтобы получить с должника своё. Это договор, акты, накладные, акты сверок, чеки об оплате.
Должнику отправляют уведомление, что исполнять такие-то обязательства теперь следует новому кредитору. Чтобы должник не подозревал подвох, уведомление обычно отправляет цедент. Лучший способ оповестить должника — заказное письмо с уведомлением. До уведомления должник остается обязанным цеденту.
Перед новым кредитором должник не бесправен. Он может возражать, как будто никакой уступки не было. К примеру, отправить новому кредитору претензию по качеству товара и отказаться платить.
Гарантии, что должник заплатит, нет. Кредитор не отвечает за оплату от должника. Но в договоре цессии можно договориться, что кредитор поручается за должника и, в случае чего, отдаст свои деньги.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Как оформляют договор перевода долга
Договор перевода долга заключают только с согласия кредитора. Так нужно, чтобы должники не злоупотребляли. Кредитор может попросить доказательства платёжеспособности нового должника и, если всё плохо, отказаться иметь с ним дело. Без согласия кредитора замена должника не работает.
У старого должника могут быть возражения к кредитору. Например, что долг меньше, поскольку в партии поставленных планшетов два оказались с браком. Право на такую претензию по качеству переходит к новому должнику. В итоге кредитор может получить гораздо меньше, чем рассчитывал.
Договор о переводе долга оформляют так:
Кредитор и должники заполняют и подписывают договор. В тексте пишут сумму долга и откуда он взялся.
Первоначальный должник переводит на Нового должника долг перед Кредитором по уплате денег в сумме 100 000 рублей за поставленный товар по Товарно-транспортной накладной № 1 от 05.01.2021 года, согласно Договору на поставку товара от 04.01.2021 года № 3 и Акта сверки взаимных расчётов от 01.09.2021 года.
Старый должник отдаёт новому документы, которые подтверждают долг и его размер: договоры, накладные, акты, платежки.
Новый должник платит кредитору. Если нет — кредитор идёт в суд.
Если должники — предприниматели, после оплаты старый должник компенсирует новому потраченные деньги.
Как оформляют замену стороны в договоре: право требования + долг
Для полной замены стороны в договоре обязательно спрашивают согласие второй стороны. Без этого замена недействительна — в договоре остаётся всё, как было.
Например, у заказчика и исполнителя есть договор на разработку программы и продажу исключительных прав. Пока программу пишут, заказчик решает, что исключительные права лучше оформить на другую его фирму. И заплатить исполнителю со счёта этой фирмы. Чтобы поменять заказчика в договоре на разработку программы, обязательно спрашивают согласие исполнителя.
Замену стороны в договоре оформляют трёхсторонним соглашением. После подписания все права и обязанности по договору получает новая сторона. А ещё — долги, штрафы, претензии, рекламации и любые другие проблемы первоначальной стороны.
Статья актуальна на 08.02.2021
Получайте новости и обновления Эльбы
Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур