иск по дду образец неустойка по день фактического исполнения
Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия
В _________ районный суд г. Москвы.
ИСТЕЦ: ФИО и паспортные данные
Сумма иска: 990 631,66 рубля
Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ
«О защите прав потребителей» п. 4,
ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
не платится если сумма иска меньше 1 млн.
о взыскании неустойки,
и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение
договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
( О защите прав потребителей)
______2017 г между _________ и ООО ______________ был заключен договор №_________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ___________
_______2017 г. был заключен договор №________ от _________ г. по которому цедент передал права требование к Застройщику по договору №________ от __________ г. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Москве.(если такой договор был. )
Согласно п. 2.3. договоров долевого участия, срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ___________ года.
На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У « О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет _%
1/300 ставки рефинансирования — ___/300=_______
Двойной размер Ставки составляет ________ (____ *2=________).
Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна ________%.
Начало периода просрочки
Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия ( к примеру: « Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2017 г.»).
Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2018 г.
Сумма договора: В соответствии с п.3.1., договора № _______от _________ г. цена договора подлежащая уплате Участником Застройщику составляет ____________ руб.
Начало периода просрочки:
Согласно п. 2.3. договоров долевого участия №_________ срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ____________ года. Следовательно, начало периода просрочки с ________ г
Конец периода просрочки – __________ г. Итого 100 дней.
_______*100*0,073% = _________ руб. – сумма неустойки
Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку ( пеню) по договору долевого участия сумму в размере ___________ руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей. Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами:
В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры. Кроме того, Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства;
В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что « …. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями ( бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага ( жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права ( право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».
Пятьдесят процентный штраф в пользу потребителя.
В соответствии с Договором и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I « О защите прав потребителей» Ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия Истца осталась без ответа.
В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17»О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100% размере.
Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.
О принятие во внимание судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ и ВАС РФ решая вопрос применения статьи 333 ГК РФ по делу о защите прав потребителя.
По смыслу закона, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях.
Данные выводы соответствуют многочисленной судебной практики:
« Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года» ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)
Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.
Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.
В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал.
Определение Верховного Суда РФ от 07.08.2012 N 18-КГ12-33
В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.
Соблюдение претензионного порядка.
_________ г. Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.
Данная претензия осталась без ответа.
____________ г. была направлена повторная претензия.
На основании выше изложенного прошу суд:
По нотариальной доверенности ______________ __________
Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.
Инструкция, как самостоятельно взыскать неустойку, штрафа, убытков по ДДУ с застройщика
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика при нарушении срока передачи квартиры по ДДУ
Здравствуйте. В этой статье я расскажу как составить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика при нарушении им срока передачи квартиры, приведу примеры текста и дам образцы. Статья подходит для дольщиков-физлиц или ИП, которые приобрели квартиру как физлицо. У юрлиц немного по-другому составляется иск, я скоро напишу для них отдельную статью.
Образцы заявлений
Для начала прочитайте и запомните следующую информацию:
Я теперь переходим к образцам. Я загрузил несколько исковых заявлений в зависимости: от факта передачи квартиры; от количества дольщиков; от попадания просрочки на неучтенный период; от наличия несовершеннолетних дольщиков. Основной момент здесь факт передачи квартиры.
Всего получилось 12 образцов. Файлы имеют расширение docx. В них я указал себя как представителя истца. Если в суде истцов не будет представлять адвокат, просто удалите в иске упоминание об этом.
Как написать заявление + примеры текста
Достаточно составить один экземпляр искового заявления, где указываем всех дольщиков. Форма и содержание заявления описано в ст. 131 ГПК РФ.
Стороны на суде: 1. Истец/истцы — дольщик(и) по договору долевого участия или уступки прав. За несовершеннолетних дольщиков действует один из родителей, опекун или попечитель — ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. 2. Ответчик — застройщик.
Заявление составляется следующим образом:
Чтобы узнать актуальную информацию о застройщике, воспользуйтесь данным сервисом от ФНС. Вбейте ИНН или ОГРН застройщика в раздел «Поисковый запрос», в разделе по выбору региона жмем на «Выбрать все» и «Ок», затем на кнопку «Найти». ИНН или ОГРН указан в ДДУ. Полученную информацию указываем в шапке иска, кроме ФИО ген.директора.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
О суде : В Щербинский районный суд города Москвы. 117148, г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 2.
Истец 2: Иванова Светлана Дмитриевна. Адрес регистрации: …
10.07.2019 г. Иванов Иван Иванович, далее – Истец 1, Иванова Светлана Дмитриевна, далее – Истец 2, Петрова Александра Николаевна, в лице своего представителя – матери Петровой Марины Сергеевны, далее – Истец 3, и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП», далее – Ответчик, заключили договор № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ участия в долевом строительстве, далее – Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: г. Москва, внутригородская территория поселение Рязановское, Остафьевское шоссе, д. 12. корп. 2, и передать Истцам квартиру с условным номером 3 расположенную на 2 этаже в секции 2 в этом доме.
Если застройщик поменял название: … и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГЛАВСТРОЙ» (впоследствии сменившим наименование на ООО «ТПУ ГЛАВСТРОЙ»), далее — Ответчик, …
Акт не подписан : В соответствии с пунктом 5.1 Договора квартира должна была быть передана Истцам не позднее 31.12.2020 г., однако квартира Истцам до настоящего времени не передана.
Акт подписан : … квартира должна была быть передана Истцам не позднее 30.06.2020 г., однако квартира Истцам была передана только 11.03.2021 г.
Здесь будут краток. Формула следующая:
Неустойка = сумма квартиры по ДДУ * ставка рефинансирования на обещанную дату передачи по ДДУ * количество дней просрочки / 300.
Начало просрочки — это следующий день с обещанной даты передачи квартиры по ДДУ. Если дата по ДДУ будет выходным или праздничным днем, тогда смотрим следующий за ним рабочий день, а начало просрочки будет со следующего дня после него. Конечный день просрочки при составлении искового заявления: Если квартира до сих пор не передана — дата подачи заявления в суд. Если квартира передана — дата подписания акта приема-передачи.
Если квартира дольщику еще не передана, в ходе взыскание неустойки количество дней просрочки будет увеличиваться. Значит сумму неустойки будем каждый раз уточнять — сначала на дату отправки претензии, затем на дату подачи иска в суд, на дату судебных заседаний и вынесения решения. При вынесении решения будет окончательная сумма.
Также важно учитывать, просрочка не учитывается за период с 2 апреля по 31 декабря 2020 года — подробности по ссылке. Если дольщик попадает в эти дни, в иске нужно указать законодательство и пересчитать неустойку еще раз.
Ставку рефинансирования применяем на обещанную дату передачи квартиры, которая указана в ДДУ.
Один дольщик : В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Информацией Банка России от 24.07.2020 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 4,25 % годовых.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора его цена составляет 5 000 000 рублей.
03.02.2021 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту прием-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.
По состоянию на 28.02.2021 г. [НА ДАТУ ПОДАЧИ ИСКА] просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 90 дней, таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: 5 000 000 рублей × 4,25 % ÷ 300 × 90 дней × 2 = 127 500 рублей.
Дольщик попал на неучтенный период просрочки с 3 апреля по 31 декабря 2020 года : Тоже самое, что и на примере выше, только добавляем: В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 г., в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.
Таким образом, по состоянию на 28.02.2021 г. [НА ДАТУ ПОДАЧИ ИСКА] Истец вправе требовать уплаты неустойки за период просрочки в 59 дня (с 01.01.2021 г. по 28.02.2021 г.): 5 000 000 рублей × 4,25 % ÷ 300 × 59 дней × 2 = 83 583 рубля 33 копейки.
Один дольщик : В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Информацией Банка России от 06.09.2019 г. значение ключевой ставки на дату планируемой передачи квартиры (30.09.2019 г. [ОБЕЩАННАЯ ДАТА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДДУ]) было установлено Банком России в размере 7 % годовых.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора его цена составляет 4 000 000 рублей.
03.02.2021 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту прием-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.
За период с 01.10.2019 г. по 16.02.2020 г. [С ДАТЫ ПЕРЕДАЧИ ПО ДДУ ПО ДАТУ ПОДПИСАНИЯ АКТА] просрочка передачи квартиры составила 139 дней, таким образом, Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующих размерах: 4 000 000 рублей × 7 % ÷ 300 × 139 дней × 2 = 259 466 рублей 66 копейки.
Дольщик не попал на неучтенный период просрочки с 3 апреля по 31 декабря 2020 года : Например, застройщик обещал передать квартиру до 30 сентября 2019 года, но дольщик подписал акт приема-передачи только 6 июля 2020 года.
Указываем тоже самое, что и на примере выше, но с перерасчетом всей неустойки на дату подписания акта (с 01.10.2019 г. по 06.08.2020 г. — за 311 дней). Затем добавляем: В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 г., в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.
Таким образом, по состоянию на 28.03.2021 г. [НА ДАТУ ПОДАЧИ ИСКА] Истец вправе требовать уплаты неустойки за период просрочки в 185 дней (с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. [С ДАТЫ ПЕРЕДАЧИ ПО ДДУ ПО ДАТУ НАЧАЛА ОСВОБОЖДЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ ОТ ВЫПЛАТ]): 4 000 000 рублей × 7 % ÷ 300 × 185 дней × 2 = 345 333 рубля 33 копейки.
Суммой кредита будет стоимость квартиры по ДДУ. Срок кредита — это количество дней с даты покупки квартиры до обещанной даты ее передачи по ДДУ. Дата предоставления кредита — дата заключения ДДУ. Средний процент кредита смотрим в статистическом бюллетене Банка России. Скачиваем последний номер предоставленного бюллетеня того года, когда куплена квартира, потому что он самый актуальный. В скачанном бюллетене через поиск ищем таблицу «Средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях» (обычно 126 или 130 страница). В таблице смотрим среднюю процентную ставку за тот месяц и год, когда куплена квартира, и за количество дней (с даты покупки до обещанной даты передачи квартиры).
Затем считаем сэкономленную сумму застройщиком по формуле: сэкономленная сумма = сумма кредита * средняя процентная ставка / 365 * срок кредита.
Например, стоимость квартиры 4 000 000 рублей. ДДУ заключен 15 февраля 2020 года, а застройщик обещал передать квартиру до 31 октября 2020 года. Получается 260 дней. Скачиваем бюллетень за 2020 год и ищем в нем, какая была средняя процентная ставка на февраль 2020 года (дату заключения ДДУ) со сроком кредита в 260 дней. По таблице нам подходит срок кредита от 1 года до 3 лет. Средняя процентная ставка была 8,53%.
Значит, если бы застройщик на строительство квартиры взял 4 000 000 рублей в банке на 260 дней, он бы заплатил процентов сверху: 4 000 000 * 8,53% / 365 * 260 = 243 046 рублей. Эту сумму застройщик сэкономил, потому что 4 000 000 рублей взял у дольщика без каких-либо процентов.
Доказательствами обоснованности размера требуемой неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Договор между Истцом и Ответчиком был заключен 15.02.2020 г., срок передачи квартиры по Договору – не позднее 31.11.2020 г., то есть Ответчик получал финансирование в размере 4 000 000 рублей (цена квартиры по Договору) менее чем на три года [НА 260 ДНЕЙ].
По сведениям из Статистического бюллетеня Банка России № 12 (331) за 2020 год средневзвешенная процентная ставка по кредитам на срок от 1 года до 3 лет, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях в феврале 2020 года [ДАТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДДУ], составила 8,53 % годовых.
Таким образом, в том случае, если бы Ответчик (застройщик) для строительства квартиры, являющейся предметом Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком 15.02.2020 г., взял кредит в банке, то за период с 15.02.2020 г. по 30.11.2020 г. (дата передачи квартиры по Договору), равный 260 дням, Ответчик должен был бы уплатить банку проценты в следующем размере:
4 000 000 рублей × 8,53 % ÷ 365 × 260 дней = 243 046 рублей.
Это те денежные средства, которые Ответчик (застройщик) сэкономил, заключив Договор с Истцом, и которые он выплатил бы банку в любом случае, поскольку банковские проценты не могут быть уменьшены судом.
Таким образом, заключение Договора с Истцом позволило Ответчику получить экономическую выгоду в размере 243 046 рублей.
Поскольку в рамках поддержки строительной отрасли было издано Постановление Правительство № 423 от 02.04.2020 г., в соответствии с которым, к застройщикам, не применялись неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, а также другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г., в связи с чем застройщикам, в конкретный период времени (более 9 месяцев) уже были предоставлены существенные меры поддержки, причем вне зависимости от финансового положения и потребности в данных мерах поддержки, из чего следует, что с 01.01.2021 г. к застройщикам применимы все финансовые санкции, обусловленные не исполнением обязательств по договорам участия в строительстве в установленные договорам сроки, иное в настоящее время законом не предусмотрено.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020 г. Ответчик был освобожден от уплаты неустойки Истцу за период просрочки с 01.12.2020 г. по 31.12.2020 г. [С ОБЕЩАННОЙ ДАТОЙ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДДУ ПО КОНЕЧНОЙ ДАТОЙ ПЕРИОДА ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НЕУСТОЙКИ], равный 31 дню. Неустойка за данный период просрочки составляет: 4 000 000 рубля × 4,25 % ÷ 300 × 31 день × 2 = 35 133 рубля 33 копейки.
Ответчик был освобожден от уплаты неустойки в размере 35 133 рубля 33 копейки, в связи с чем Истец полагает, что размер неустойки, подлежащий уплате Ответчиком в период просрочки начиная с 01.01.2021 г. – является соразмерным последствиям нарушенного права Истца и не может быть уменьшен по заявлению Ответчика.
Сначала законы про требование компенсации: В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Действия Ответчика причинили Истцу/Истцам существенный моральный вред, поскольку Истец/Истцы были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.
Теперь описание ситуации с суммой компенсации. Пример №1 : Истец женат, имеет двоих несовершеннолетних детей 2011 и 2017 года рождения. Желая улучшить жилищные условия своей семьи, Истец заключил договор с Ответчиком, для оплаты которого использовал все свои сбережения, а также был вынужден взять кредит в банке, который в настоящее время регулярно погашает. Кроме того, на иждивении Истца находятся его пожилые родители, которые являются пенсионерами, нигде не работают и нуждаются в постоянной материальной поддержке.
На момент заключения договора участия в долевом строительстве, Истец рассматривал несколько вариантов квартир для приобретения в других жилых комплексах, где срок передачи был назначен на 2020 год, но и цена квартир была ниже на 20-30%. Менеджер по продажам компании Ответчика утверждал, что высокая цена договора участия в долевом строительстве, обусловлена, в том числе, сроком передачи квартиры Истцу. Таким образом, нарушив сроки передачи квартиры Истцу на срок более 4 месяцев, Ответчик получил существенную экономическую выгоду, заключив с Истцом договор участия долевого строительства, предусматривавшим более ранние сроки передачи квартиры, и, соответственно, более высокую цену договора.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В данном случае Истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 50 000 рублей.
Пример №2 : Желая улучшить свои жилищные условия, Истцы заключили с Ответчиком Договор, для оплаты которого использовали все свои сбережения. Ситуация осложняется тем, что на иждивении Истцов находятся их пожилые родители, которые являются пенсионерами и нуждаются в постоянной материальной поддержке. Кроме того, отец Истца 2 является инвалидом третьей группы, нуждается в постоянной заботе и уходе.
В данном случае Истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной 50 000 рублей, для каждого из Истцов.
Истец 4 является инвалидом детства, в настоящее время является студентом очной формы обучения и помочь финансово своей семье не может. Истец 2 является ветераном службы МВД.
Ситуация осложняется тем, что родители Истца 1 являются пенсионерами, не работают, в связи с чем нуждаются в постоянной материальной поддержке. В 2017 году умер Иванов С.В. – отец Истца 2, мать Истца 2 осталась одна, является пенсионером, нуждается в постоянном уходе и материальной поддержке.
В данном случае Истцы считают справедливой компенсацию морального вреда равной 100 000 рублей, для каждого из Истцов.
Что можно дополнительно взыскать с застройщика помимо неустойки, читайте здесь.
Поскольку в данный момент Истец фактически не имеет в собственности никакого жилья на территории города Москвы и Московской области, Истец вынужден снимать квартиру, ежемесячная плата за которую составляет 40 000 рублей.
На момент заключения с Ответчиком Договора, Истец проживал на съемной квартире. Договор аренды квартиры был заключен 01.05.2020 г. на срок до 30.09.2020 г. Поскольку Истец не планировал проживать на съемной квартире дольше 3 квартала 2020 года, между Истцом и арендатором было заключено Соглашение о продлении договора аренды.
Поскольку Ответчик нарушил сроки передачи квартиры Истцу по договору участия в долевом строительстве, Истец был вынужден продолжить арендовать жилое помещение по адресу: г. Мытищи, ул. Борисовка, д. 1, кв. 1, и ежемесячно оплачивать собственнику квартиры 40 000 рублей.
За период с 01.10.2020 г. по 01.04.2021 г. Истец была вынуждена заплатить за право пользования вышеуказанным жилым помещением 210 000 рублей.
Истец не планировал нести расходы по оплате съемного жилья после 01.10.2020 г., однако, в связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по передаче Истцу квартиры в установленный договором срок, Истец был вынужден продолжить жить на съемном жилье и ежемесячно его оплачивать, неся существенные расходы, поскольку иной жилой площади на территории города Москвы и Московской области Истец и члены его семьи на праве собственности не имеют.
Неисполнение Ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, причинило Истцу убытки в следующем размере: Расписка 01.10.2020 г. в подтверждение оплаты по договору аренды в сумме 40 000 рублей; Расписка 01.11.2020 г. в подтверждение оплаты по договору аренды в сумме 40 000 рублей; … Расписка 01.04.2020 г. в подтверждение оплаты по договору аренды в сумме 40 000 рублей. Итого: 210 000 рублей.
Истец была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно понесла затраты по аренде жилого помещения. Таким образом, между просрочкой Ответчика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у Истца жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными Истцом по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.
Из вышеуказанного следует, что Истец имеет законное право заявить убытки по вынужденному найму жилого помещения ко взысканию с Ответчика, поскольку расходы по найму жилого помещения направлены на восстановление нарушенного бездействием Ответчика права Истца.
Данная позиция поддержана Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2017 г. N 18-КГ17-239.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 9.2. Договора в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суды общей юрисдикции города Москвы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.
Таким образом, пункт 9.2. Договора ущемляет права потребителя на предъявление иска в суд по своему выбору, вследствие чего является недействительным.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 26 постановления от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» судья не вправе, ссылаясь на статью 32, пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
Затем в просительной части иска добавляем (о ней будет ниже):
1. Признать недействительным пункт 9.2. договора № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от от 10.02.2020 г.
1. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» (ОГРН: 1037739780000, ИНН: 7714191111) в пользу Иванова Ивана Ивановича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г. в период с 30.10.2020 г. по 02.04.2021 г. в размере 127 583 рубля.
2. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 100 000 рублей.
3. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Иванова Ивана Ивановича штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
4. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию убытков, причиненных ему ненадлежащим исполнением договора № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г., в размере 280 000 рублей [СУММА ВЫНУЖДЕННОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ].
5. Распределить судебные расходы следующим образом: взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей [ЗА УСЛУГИ ЮРИСТА/АДВОКАТА], в качестве возмещения нотариальных расходов 4 100 рублей [ЗА ОФОРМЛЕНИЕ ДОВЕРЕННОСТИ], компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 225 рублей [ГОСПОШЛИНА].
1. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» (ОГРН: 1037739780000, ИНН: 7714191111) в пользу Иванова Ивана Ивановича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г. в период с 30.10.2020 г. по 02.04.2021 г. в размере 127 583 рубля.
2. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Ивановой Светланы Дмитриевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г. в период с 30.10.2020 г. по 02.04.2021 г. в размере 127 583 рубля.
3. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Иванова Ивана Ивановича компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 100 000 рублей.
4. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» в пользу Ивановой Светланы Дмитриевны компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 100 000 рублей.
Далее тоже самое, как и на примере выше.
1. Взыскать с ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» (ОГРН: 1037739780000, ИНН: 7714191111) в пользу Иванова Сергей Ивановича, в лице законного представителя — Ивановой Светланы Дмитриевны, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г. в период с 30.10.2020 г. по 02.04.2021 г. в размере 127 583 рубля.
Далее тоже самое, как и на примерах выше.
Приложение к экземпляру искового заявления для суда:
1. Экземпляр искового заявления для ответчика.
2. Оригинал выписки из домовой книги + экземпляр для ответчика.
3. Оригиналы почтовой квитанции и описи вложения в подтверждение отправки в адрес ООО «ЗАСТРОЙЩИК СР-ГРУПП» экземпляра искового заявления с приложением.
4. Копия паспорта Иванова И.И.
5. Копия договора № ГР-Д5/ДДУ-01-02-03/ФД-1111-МЕТ от 10.02.2020 г.
Истец требует взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, компенсации расходов по оплате услуг представителя и нотариальных расходов.
В соответствии с пунктом 2.5 Договора квартира должна была быть передана Истцу не позднее 31.01.2021 г., однако до настоящего времени квартира Истцу не передана.
Неустойка за просрочку передачи квартиры взыскивается за период с 31.01.2021 г. по 06.04.2021 г., количество дней просрочки составляет 63 дня.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ за каждый день просрочки взыскивается неустойка, определяемая как произведение цены договора на ставку рефинансирования поделенное на 300, умноженное на 2 и на количество дней просрочки.
В соответствии с Информацией Банка России от 24.07.2020 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 4,25 % годовых.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора его цена составляет 5 879 244 рубля 75 копеек. Неустойка за просрочку передачи квартиры рассчитана по формуле:
5 879 244 рубля 75 копеек × 4,25 % ÷ 300 × 63 дня × 2 = 104 944 рублей 52 копейки
Истец просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, но данная компенсация при расчете цены иска не учитывается.
Цена исковых требований Истца, без учета компенсации морального вреда и судебных расходов, составляет 104 944 рублей 52 копейки.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
С Уважением, истец Иванов Иван Иванович [ПОДПИСЬ]
Составить исковое заявление это один из этапов по взысканию неустойки. Полную инструкцию как взыскать неустойку, читайте по этой ссылке.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Хочу отправить претензию застройщику. И после обратиться в суд общей юрисдикции. НО, знаю, что можно это делать через Арбитражный суд, и тогда, она по практике не снижает неустойку и судебные издержки там можно в разы больше писать. Но для этого нужно обращаться через ИП. Хочу услышать ваше мнение, была ли у вас такая практика и можно ли так сделать? Есть ли плюсы или минусы
Заранее благодарю за ответ
Здравствуйте, Евгений. Знаю о такой практике, но по Москве и области уже нет смысла обращаться в арбитраж, потому что перестали присуждать штраф 50% к неустойке и морального вреда. А за другие города я сказать ничего не могу, не работаю там. Уточняйте у местный юристов.
по дду, дом застройщик обещал сдать в июле 2021. Но теперь он задерживает и разослал всем письма дольщикам, чтобы подписали о переносе срока сдачи на октябрь 2021. Я пока не подписывал никакого дополнения к договору о своем согласии о переносе срока. Теперь уже знаю, что она хотят сдавать в декабре 2021. Скорее всего будут еще один допник составлять и рассылать снова о переносе
Здравствуйте, Евгений. А вопрос в чем? Не соглашайтесь переносить сроки строительства, иначе не можете рассчитывать на неустойку. Мой цикл статей о неустойке найдете здесь.
Здравствуйте, Евгений. Нет, судья откажет в данном требовании, потому что не увидит причинно-следственную связь. Подумает, что неустойки и штрафа итак достаточно. Внимательно прочтите мою статью — Что можно взыскать с застройщика при просрочке передачи квартиры, помимо неустойки.
Вам. Я же дал ссылку на статью, в ней описано на что можете рассчитывать. Достаточно прождать 14 дней с даты отправки претензии. Претензию отправьте почтой, сами не предъявляйте. Внимательно прочтите эти статьи — как составить и отправить досудебную претензию и как взыскать неустойку. Многие вопросы отпадут.
Меня зовут Бессонов Алексей Борисович. Я московский адвокат и руководитель юридического бюро «Бессонов и партнёры». 14 лет помогаю своим клиентам через суд выписывать граждан из жилья. 2 года помогаю взыскать неустойку с застройщиков.
Номер в Адвокатской Палате города Москвы — 77/13446.
В августе 2018 года меня пригласили быть автором на сайте Проживем.Com. Стараюсь писать просто и понятно для обычных людей. Очень надеюсь мои статьи вам помогут.