исковое заявление о признании квартиры домом блокированной застройки образец
Исковое заявление о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки
Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»
Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.
В [ наименование суда, в который подается иск ]
Истец: [ Ф. И. О. ] адрес: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]
Ответчик: [ наименование органа местного самоуправления ] адрес: [ ___________ ] ИНН: [ ___________ ] ОГРН: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]
Третье лицо: [ наименование отдела архитектуры и градостроительства ] адрес: [ ___________ ] ИНН: [ ___________ ] ОГРН: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]
Исковое заявление
о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки.
Мне на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью [ значение ] кв. м, расположенный по адресу: [ указать адрес ] на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, общей площадью [ значение ] кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома.
Жилой дом состоит из [ значение ] обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, мне на праве собственности принадлежат [ значение ] отдельных жилых помещения(ий): жилое помещение площадью [ значение ] кв. м, жилое помещение площадью [ значение ] кв. м.
Согласно заключению эксперта от [ число, месяц, год ] жилой дом фактически разделен и состоит из [ значение ] смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
Земельный участок также в настоящее время поделен на [ значение ] участка(ов): площадью [ значение ] кв. м с кадастровым номером N [ значение ], [ значение ] кв. м с кадастровым номером [ значение ].
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью [ значение ] кв. м, расположенный по адресу: [ указать адрес ], данный дом является одноэтажным домом, состоящим из [ значение ] частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
Прошу:
1. Признать жилой дом общей площадью [ значение ] кв. м, расположенный по адресу: [ указать адрес ], домом блокированной застройки, состоящим из [ значение ] изолированных и обособленных жилых блоков площадью [ значение ] кв. м [ значение ] кв. м.
2. Признать за [ Ф. И. О. истца ] право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: [ указать адрес ].
Приложение:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Как признать блокированную жилую застройку
Поразительная вещь, но дома блокированной застройки имеют столь неоднозначный статус, что иногда нуждаются в признании таковыми. Начать следует с того, что регулирование вопросов строительства и использования блокированных домов не имеет достаточно подробного правового регулирования.
Так что чиновники и судьи при признании блокированной застройкой существующих объектов вынуждены руководствоваться отрывочными сведениями из различных нормативных актов. Принимая решения путем толкования закона, нежели по его прямому указанию. Например, Градостроительный кодекс закрепляет, что для блокированных домов с количеством секций до 10 можно не проводить экспертизу проекта. А если блоков в жилом доме будет 20, получится признать блокированную застройку и зарегистрировать объект?
Наши эксперты успешно реализовывали подобные проекты. Но на официальных ресурсах Росреестра по вопросу признания жилого дома блокированной застройкой с завидным упорством даются разъяснения о 10 блоках-секциях (со ссылкой на ГрК РФ).
Перевод дома в дом блокированной застройки
Составление алгоритма действий, как признать дом блокированной застройкой пошагово, нуждается в прояснении фактических обстоятельств (исходных данных). Одно дело, когда дом в реальности соответствует всем установленным признакам блокированной застройки, но зарегистрирован в другом статусе (признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки). И совсем другое — выделение части из объекта ИЖС.
Как признать дом блокированной застройки без суда?
Если речь идет о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, то указанный объект должен соответствовать в совокупности следующим требованиям:
Таким образом, если многоквартирный дом изначально соответствует перечисленным характеристикам, то признание квартир домами блокированной застройки может быть осуществлено на основании технических документов, подготовленных кадастровым инженером (техпланы для каждого отдельного блока и заключение по результатам обследования). Если разделить «в натуре» многоквартирный дом не получается, то потребуется провести реконструкцию здания, чтобы можно было признать квартиру домом блокированной застройки. Основаниями для учета объектов в кадастре станет разрешение на ввод в эксплуатацию и техпланы на разделенные блоки.
Как перевести дом в блокированную застройку через суд?
Всего каких-нибудь пять лет назад для признания дома блокированной застройкой достаточно было направить иск в суд. Скачиваешь из интернета образец заявления о признании дома блокированной застройки и спустя некоторое время получаешь подтверждение существования нового объекта.
Но с изменением правил регистрации в 2017 году Росреестр стал обращать пристальное внимание на документы-основания при оформлении недвижимости. Объекты ИЖС признавались неделимым имуществом. Отдельно указывалось на недопустимость размещения и эксплуатации блокированного дома на земле с неподходящим назначением. Как результат, суды прекратили «штамповать» решения о признании домов блокированной застройки на основании исковых заявлений.
Но строить такие проблемные объекты не перестали (те, которые по документам индивидуальные дома, а по факту — блокированные). Обманутые покупатели посылали в суды заявления о признании дома блокированной застройки и неизменно получали отказы. Так и возникло множество таунхаусов и иных «родственных» объектов, у которых нет надлежащих документов.
Ситуация крайне неприятная. Мало того, что собственники таких объектов продолжают оставаться обычными «долевиками» со всеми вытекающими ограничениями, так еще и коммуникации, скорее всего, им придется строить за свой счет. А нецелевое использование земли под домом грозит обернуться крупными штрафами. И так до тех пор, пока владельцы не легализуют объекты.
Если вас волнует вопрос, как признать дом блокированной застройки, и вы не находите на него ответа, значит, не там ищите. Наша компания проводит регистрацию таких объектов вполне успешно.
У нас есть свои «фирменные рецепты» действий в сложных и нестандартных ситуациях.
Приложение. Заявление о признании жилого дома домом блокированной застройки
Приложение
к Положению
о признании жилого дома
домом блокированной застройки
Главе Переславского
муниципального района
В.М. Денисюку
(Ф.И.О., наименование юридического лица
наименование заявителя, адрес места
жительства (нахождения), телефон
Заявление
о признании жилого дома домом блокированной застройки
Прошу (просим) признать жилой дом, состоящий из _________________________________________________________________________ ________________________,
принадлежащий на праве собственности _________________________________________________________________________ __________________________________
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ ______________ по адресу ___________________________________________________
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _____________________________________________ домом блокированной застройки.
Приложения (копии документов):
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
Постановление Администрации Переславского муниципального района Ярославской области
от __________ 2015 г. N _____
«О признании жилого дома, расположенного по адресу: ____________________________________ ___________________________________________ домом блокированной застройки»
Руководствуясь ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, постановления Администрации _________ и на основании заявления __________, Администрация Переславского муниципального района постановляет:
1. Признать жилой дом площадью ________ кв. м, состоящий из ___ блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет количество этажей не более чем три, имеет общую стену, без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, расположенный по адресу:________________________________ жилым домом блокированной застройки.
3. Собственникам внести соответствующие изменения в техническую документацию и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на жилой дом.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания.
Глава Переславского муниципального района
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Исковое заявление о признании квартиры домом блокированной застройки образец
Номер дела: 2-22/2020
Дата начала: 05.12.2019
Дата рассмотрения: 30.01.2020
Суд: Сызранский районный суд Самарской области
Судья: Антошкина А.А.
| Результат Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2020г. г.Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,
Оформить свои права на реконструированный объект без судебного решения соистцы не имеют возможности, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебное заседание соистец Финогина А.А., представитель соистцов Финогина Г.В., Финогина А.Г., Финогина Е.Г. – Чеботарева Т.Г. (по доверенности) не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали по указанным в иске доводам.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
По мнению суда, соистцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
Право собственности на объект зарегистрировано за истцами в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиала (исх. № от 30 октября 2019г.).
Сведения об объекте капитального строительства, расположенного по отсутствуют, в ЕГРН находится объект капитального строительства, расположенный по указанному адресу, помещение с КН № (уведомление Росреестра № от 30 декабря 2019г.).
Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, реконструированный объект находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственник второй части жилого дома ФИО3 возражений по заявленным требованиям о признании квартиры № блоком жилого дома блокированной застройки не имеет.
Превышение площади земельного участка с КН № максимальной площади, установленной Правилам землепользования и застройки для земельных участков с разрешенным видом использования «Блокированная жилая застройка» в 1 000 кв.м., явилось основанием для отказа Росреестра для изменения вида разрешенного использования земельного участка с КН № на «Блокированная жилая застройка» по заявлению его правообладателя (уведомлением Росреестра исх. № от 13 января 2020г.). Между тем, данное обстоятельство само по себе не препятствует для признания за истцами права собственности на спорный объект, поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки.
Произвести государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки без судебного решения соистцы не имеют возможности в силу п.5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Требование о признании квартиры, расположенной по адресу: блоком жилого дома блокированной застройки не подлежат самостоятельному рассмотрению как излишне заявленные.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение составлено 31 января 2020г..