исковое заявление о признании торгов недействительными образец
Исковое заявление о признании торгов недействительными
«Ваше право» – юридическая помощь гражданам и организациям в соответствии с мировыми стандартами юриспруденции.
Скачать образец
Исковое заявление о признании торгов недействительными:
В [наименование и адрес суда, куда
подается исковое заявление]
Истец:
[Ф.И.О. заявителя, адрес
проживания и номер
телефона для связи]
Ответчик:
[наименование территориального
управления Федерального агентства
по управлению государственным
имуществом, адрес]
Третьи лица:
[наименование территориального
органа службы судебных приставов,
адрес местонахождения]
[лицо, купившее недвижимость:
Ф.И.О., адрес проживания]
Госпошлина [указать сумму]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными
[дата] [наименование суда] рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску [сведения об истце] о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, принял решение: взыскать с [сведения об ответчике] в пользу [сведения об истце] задолженность по кредитному договору в размере [указать сумму]. Обратить взыскание на заложенную Квартиру, расположенную по адресу [адрес местонахождения], путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере [указать сумму]. Выданы исполнительные листы №[номер] от [дата] и №[номер] от [дата] об обращении взыскания.
На основании указанных выше исполнительных листов, судебным приставом – исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава], возбуждены исполнительные производства №[номер] от [дата] и №[номер] от [дата] об обращении взыскания на имущество должника. Данные исполнительные производства объединены в сводное, которому присвоен номер №[номер].
[дата] в рамках исполнительного производства №[номер] от [дата] вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Судебным приставом – исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава] и представителем Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом подписан акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на торги имущество.
Назначенные на [дата] торги по продаже Квартиры признаны несостоявшимися. [дата] руководствуясь пунктом 10 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ судебным приставом-исполнителем [наименование территориального органа ФССП России, фамилия и инициалы пристава] в связи с поступлением извещения торгующей организации о нереализованном имуществе в месячный срок, по исполнительному производству №[номер] от [дата] вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, установлена стоимость арестованного заложенного имущества в размере [указать сумму]. Постановление направлено в специализированную торгующую организацию.
[дата] между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом с одной стороны и [Ф.И.О.] с другой заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.
Участник торгов [Ф.И.О.] не мог быть допущен до торгов, поскольку он не внес задаток на участие в них по указанным в опубликованном объявлении реквизитам.
В части 2 статьи 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 448 Гражданского кодекса РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
Задаток, вносимый участником торгов, имеет целью подтвердить серьезность намерения участвовать в торгах, обеспечительная функция задатка используется в отношениях между организатором торгов и их победителем. При этом перечисление задатка должно происходить в установленном порядке. Невнесение участником торгов задатка свидетельствует об отсутствии намерения и права участвовать в торгах по продаже арестованного имущества.
Частью 5 статьи 447 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением установленных законом правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Исходя из положений данной статьи и статей 166 и 301 Гражданского кодекса РФ лицом, имеющими право на подачу иска, является должник по исполнительному производству, в рамках которого проведены торги, собственник спорного имущества.
В данном случае законные интересы должника в надлежащем проведении торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое арестованное имущество нарушены тем, что указанные нарушения установленных законом правил проведения торгов являются существенными и могли повлиять на результаты торгов, препятствовали реализации целей и задач проведения торгов и аукционов, повлекли нарушение прав и законных интересов истца на реализацию по наибольшей цене Квартиры в целях удовлетворения требований взыскателей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.
Приложение:
1. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
2. Копия информационного сообщения в газете;
3. Копия извещения, опубликованного на сайте torgi.gov.ru;
4. Копия протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества;
5. Копия договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах;
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьим лицам копии искового заявления и приложенных к нему документов.
______________ [подпись] /______________ [Ф.И.О.]
Образец искового заявления об оспаривании торгов в исполнительном производстве
Внимание: на нашем сайте есть статья об обжаловании торгов, где можно более подробно изучить процедуру. При обращении в наше АБ «Кацайлиди и партнеры» мы можем составить любой процессуальный документ за Вас: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Записывайтесь на консультацию прямо сейчас!
Образец заявления о признании торгов недействительными в исполнительном производстве
В Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга
ИСТЕЦ:
ОТВЕТЧИК:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области
Адрес: 620075, область Свердловская, город Екатеринбург, улица Восточная, 52
Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области
Адрес: 620075, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Пролетарская, д. 7
ИНН 6670073012 ОГРН 1046603570562
Чкаловский районный отдел Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области
Адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6А
Судебный пристав-исполнитель Чкаловского РОСП г. Екатеринбурга
ТРЕТЬИ ЛИЦА:
Исковое заявление
о признании недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства
Заочным решением Чкаловского районного суда по делу № ___ с Истца было взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество — однокомнатную квартиру по адресу Екатеринбург, ___. Этим же решением суд определил способ реализации этого имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога.
В отношении истца было открыто исполнительное производство. В соответствии с решением суда имущество должника было выставлено на продажу. Ответчиком№1 как организатором торгов путем публикации на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов 06.06.201_ было размещено Извещение о проведении открытого аукциона и 28.06.201_ были проведены торги по Лоту № 34 — Квартира площадью 34,3 кв.м, кадастровый № ____, адрес: г. Екатеринбург, …, собственник Ш. Порядок и условия проведения торгов определены Решением Ответчика.
Истец является заинтересованным лицом в оспаривании данного открытого аукциона (или: конкурса) по Лоту № 34 — Квартира площадью 34,3 кв.м, кадастровый № ___, адрес: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная, д. 83, кв. _, состоявшегося 28.06.201_ по результатам которого выигравшим их был признан С., что подтверждается результатами торгов.
Порядок реализации имущества на торгах урегулирован гл. 9 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве) Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30 апреля 2015 г. «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» Порядок проведения торгов урегулирован ст. ст. 447 — 449.1 ГК РФ. При реализации указанных норм учитываются правовые позиции, выраженные в п. п. 70 — 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения.
Приведенный в п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим. Указанный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 2016 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 6 июля 2016 г.).
Исходя из положений ч. ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 6 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве), акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.
Частью 7 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества — незамедлительно.
В соответствии с ч. 1 ст. 86 указанного Закона об исполнительном производстве, недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор.
В силу п. 3 ст. 33 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», требования, содержащиеся в исполнительных документах, обязывающих должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий), исполняются по месту совершения этих действий.
В соответствии с п. 2 ст. 24 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случаях, когда исполнительный документ подлежит немедленному исполнению, а также при наложении ареста на имущество и принятии иных обеспечительных мер судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия и применять меры принудительного исполнения без предварительного уведомления об этом лиц, участвующих в исполнительном производстве. При этом судебный пристав-исполнитель обязан уведомить указанных лиц о совершении исполнительных действий или о применении мер принудительного исполнения не позднее следующего рабочего дня после дня их совершения или применения.
Между тем при составлении акта о наложении ареста на имущество истца, последний участие не принимал. Какому лицу спорная квартира была передана на ответственное хранение, истцу также известно не было.
Постановление о назначении ответственного хранителя, истцу не направлялась.
Изложенное свидетельствует о том, что судебным приставом не были исполнены требования федерального законодательства в части извещения истца о ходе исполнительного производства и направления ему копий исполнительных документов о совершении тех или иных действий.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при обращении взыскания на заложенное имущество судебный пристав-исполнитель передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном законом «Об исполнительном производстве».
Согласно части 7 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
Как полагает истец, спорная квартира, была передана для реализации в ТУ ФАУГИ на основании постановления судебного пристава. Однако истец также не знает, обращался ли банк с письменным ходатайством о реализации предмета залога — квартиры на торгах.
Ненадлежащее уведомление должника об исполнительных действиях существенно нарушило его права на участие в исполнительном производстве. Фактически истец не имел информации о действиях, направленных на реализацию его имущества, был лишен возможности защищать свои права в отношении собственного имущества, в том числе и путем погашения задолженности.
В настоящее время решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, следует признать исполненным.
Однако в виду совершения судебным приставом исполнителем незаконных действий, в том числе и бездействия, выразившегося в не направлении копий исполнительных документов, истец был лишен права обратится в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.
В частности такая отсрочка предусмотрена ч. 3 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
ПОЛЕЗНО: исковое заявление мы можем подготовить конкретно для Вашей ситуации, образец не может отражать все нюансы индивидуального дела
Позиция истца полностью согласуется с позицией Верховного суда РФ изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016),в соответствии с которой публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.
Более того согласно абзацу 5 статьи 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» позиция Конституционного Суда Российской Федерации относительно того, соответствует ли Конституции Российской Федерации смысл нормативного правового акта или его отдельного положения, придаваемый им правоприменительной практикой, выраженная в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, в том числе в постановлении по делу о проверке по жалобе на нарушение конституционных прав и свобод граждан конституционности закона, примененного в конкретном деле, или о проверке по запросу суда конституционности закона, подлежащего применению в конкретном деле, подлежит учету правоприменительными органами с момента вступления в силу соответствующего постановления Конституционного Суда Российской Федерации.
В силу пункта 5.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23.12.2013 N 29-П суд общей юрисдикции в силу статьи 120 Конституции Российской Федерации самостоятельно решая вопрос, подлежит ли та или иная норма применению в рассматриваемом им деле, уясняет смысл нормы, т.е. осуществляет ее казуальное толкование. Вместе с тем балансом закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов независимости судей при осуществлении правосудия (статья 120, часть 1), верховенства Конституции Российской Федерации и федеральных законов в российской правовой системе, а также равенства всех перед законом и судом (статья 4, часть 2; статья 15, части 1 и 2; статья 19, часть 1) обусловливается требование единства практики применения норм законодательства всеми судами.
На основании вышеизложенного,
ПРОШУ:
ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube
Автор статьи:
© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»
Арбитражный суд Республики Бурятия
О суде
«О признании торгов недействительными»
Конституция Российской Федерации 1993 года закрепила принцип «свободы экономической деятельности» (ч.2 ст.8), и в соответствии с частью 1 статьи 34 Конституции РФ: » Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности «. Отношения между лицами, осуществляющими такую деятельность, регулируются гражданским законодательством (п. 1 ст. 2 Гражданского Кодекса РФ).
С точки зрения гражданского законодательства предпринимательская и иная экономическая деятельность может быть представлена как совершение различного рода сделок. Сделки должны совершаться в строгом соответствии с законом, иначе возникают основания для признания их недействительными.
Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, являются одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ), но в тоже время наличие обстоятельств, которые могут явиться основаниями для признания сделки недействительной, вносят неопределенность в вопросе наличия соответствующего гражданского правоотношения между сторонами.
В настоящее время активно развивается, закрепленный в главе 28 Гражданского кодекса РФ, институт заключения сделок по результатам торгов. С увеличением количества подобных сделок растет и количество споров о признании сделки недействительной. Сложный состав подготовки, проведения торгов и заключения сделок по их результатам обусловливает характерные особенности рассмотрения споров о признании торгов и последующих договоров недействительными.
Лицо, принявшее решение об использовании торгов для заключения договора, например, собственник, решивший таким образом продать свое имущество, может осуществлять какие-либо действия, связанные с проведением будущих торгов, и до опубликования информации об их проведении, например, проводить предварительную оценку этого имущества, определять требования к участникам торгов и т.д. Эти действия являются подготовительными и не порождают никаких обязательств для осуществившего их лица и не включаются в процесс организации и проведения конкретных торгов. Первым юридически значимым действием в механизме заключения договора посредством торгов является опубликование информации (извещения) о проведении торгов, поскольку именно с этим действием закон связывает возникновение ряда юридически значимых последствий. Извещение о проведении торгов нередко ошибочно рассматривают как оферту по отношению к тому договору, который предлагается заключить по итогам торгов. ГК РФ определяет публичную оферту как содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить указанный договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437). Опубликование извещения о проведении торгов является односторонним действием организатора торгов, в силу которого возникают предусмотренные законом последствия.
В судебной практике нередки спорные моменты, возникающие из-за наличия пробелов в законодательстве. Так, например, при рассмотрении вопроса о том, были ли допущены нарушения при извещении организатором торгов об их проведении всех заинтересованных лиц, и прежде всего, по вопросу о способе извещения, так как законодатель, установив в статье 448 Гражданского кодекса РФ требования к срокам и содержанию информационного сообщения о проведении торгов, оставил вопрос о способе доведения данной информации до неопределенного круга лиц на усмотрение организатора торгов. И только в Законе об ипотеке данный момент предусмотрен пунктом 3 статьи 57 Закона: организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса РФ извещение о торгах должно содержать значительный объем информации, поэтому извещение, сделанное в течение непродолжительного времени по радио и на телевидении, без опубликования в печати, не может быть признано надлежащим, к способу размещения информации о торгах закон требований не содержит, что порождает ситуацию, когда эта информация становится практически недоступной для участников торгов. Организаторы торгов имеют возможность размещать информацию о предстоящих торгах в малоизвестных печатных изданиях, имеющих узкий круг распространения, нецелевую аудиторию, нерегулярные сроки издания. Используется форма распространения информации с использованием радио, телевидения. В результате информация о торгах становится доступной только узкому кругу лиц. И сложность состоит в том, что формально нарушений организатором торгов не допущено. Таким образом, в судебной практике не выработано единого мнения о надлежащей форме извещения о торгах.
Несколько потенциальных покупателей не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. С учетом изложенного суд исковое требование удовлетворил.
Согласно статье 447 Кодекса правила, предусмотренные статьями 448-449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. Статьей 54 Федерального закона «Об исполнительном производстве», определяющей порядок реализации арестованного имущества, закреплена императивная норма о том, что продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов. Данный закон регламентирует порядок принудительного исполнения судебных актов и актов других органов. Таким образом, пределы действия норм статей 448-449 Кодекса расширены на любое принудительное исполнение.
Подавляющее большинство споров о признании недействительными торгов и заключенных по их результатам сделок относится именно к принудительной реализации имущества. По мнению К.И. Скловского, в основе взыскания лежит идея отобрания этого имущества у должника и его продажа для того, чтобы вырученную сумму вручить взыскателю. При этом должник отстраняется от всей процедуры продажи его имущества через аукцион, позволяющий выявить действительную рыночную стоимость имущества.
Положения, изложенные в информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ (ВАС РФ) от 22.12.05 № 101, содержат указание на то, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
На практике в качестве основного возражения против иска ответчики очень часто указывают на отсутствие у истца права на иск ввиду отсутствия материально-правового интереса в признании торгов недействительными. ВАС РФ утверждает, что суд должен установить, затрагивают ли заявленные в иске нарушения порядка проведения торгов, а не сами торги как таковые и сопутствующие их проведению взаимоотношения сторон, имущественные права и интересы истца и могут ли быть восстановлены эти права и интересы при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Правовым последствием удовлетворения иска о признании торгов недействительными является признание недействительности соответствующей сделки. Создается положение, дающее ряд возможностей и ограничений заинтересованным лицам: если к этому моменту право собственности победителя торгов не было зарегистрировано, оно не подлежит регистрации; прежний обладатель прав на имущество вправе заявить требование о реституции либо о виндикации; могут быть заявлены требования о возмещении убытков, причиненных неправомерными действиями тех или иных лиц, требования о взыскании неосновательного обогащения. Непосредственного возврата имущества и/или денежных средств такое решение не влечет. Исходя из изложенного и следует оценивать вопрос о наличии у истца того или иного интереса в удовлетворении иска о признании торгов недействительными: неправильно было бы оценивать этот интерес только с точки зрения возврата предмета торгов прежнему собственнику. Требования о признании торгов (и заключенных на их основании сделок) недействительными не тождественны и не заменяют собой требования о применении последствий недействительности сделки. И не каждый, кто может быть признан надлежащим истцом по первому требованию, имеет право на заявление второго требования. Торги, как было показано выше, не являются сделкой. Указание закона о возможности признания торгов недействительными не означает, что данный механизм заключения договора подчиняется правилам о сделках. Признание торгов недействительными означает, что торги не породили того результата, на который они были направлены, т.е. лицо, с которым должен быть заключен договор, не выявлено или выявлено неправильно. Требование о признании торгов недействительными является, таким образом, самостоятельным, отличным от требования о признании недействительной сделки.