исковое заявление о расторжении договора дарения по соглашению сторон образец

Расторжение договора дарения недвижимости

Дарение недвижимости – это особый вид сделок, который не предусматривает оплаты за передачу имущества. Часто недвижимость дарят близким родственникам к особым событиям (например, свадьба) или по другим поводам. Однако иногда по тем или иным причинам возникает необходимость расторгнуть договор, но возможно ли это сделать? И если да, то кто может стать инициатором – одариваемый или даритель? Какие должны быть основания для отмены договора дарения недвижимости? Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи.

Понятие дарения недвижимости с точки зрения законодательства

С точки зрения законодательства договор дарения мало чем отличается от других сделок с недвижимостью – объект переходит из собственности одного лица в собственность другого с одной единственной разницей – такая сделка является безвозмездной. Другими словами, одариваемый получает квартиру или земельный участок, ничего не передавая предыдущему владельцу в качестве компенсации. Остальные особенности сделки остаются неизменными:

Поскольку договор дарения – это один из видов сделок с недвижимостью, соответственно, его так же можно расторгнуть, причем по инициативе любой из сторон. Ниже мы рассмотрим, как это правильно сделать.

Основания для расторжения сделки по договору дарения недвижимости

Для расторжения сделки дарения, как и любой другой, нужны весомые основания. Если их нет, и стороны не пришли к совместному решению о разрыве договора, даже обращение в суд не даст желаемого результата. Поскольку инициатором расторжения сделки может выступать любая из сторон, основания потребуются каждой из них, причем для дарителя и одариваемого они отличаются.

Расторжение договора по инициативе дарителя

У дарителя может быть намного больше причин желать отмены договора дарения, основными среди которых являются следующие:

Расторжение договора по инициативе одариваемого

Поскольку ситуации, когда от подарка отказывается его получатель, более редки, то и оснований для отказа в законодательстве существует меньше. В случае с недвижимостью одариваемому не требуются какие-то специальные причины – достаточно просто отказаться от дара, и сделка будет прекращена. Если же уже прошла государственная регистрация прав собственности, отказ нужно оформить в письменном виде и передать в Росреестр для отмены перехода прав на объект. Что касается конкретных причин для отказа, то это могут быть внезапно испортившиеся отношения с дарителем, имущество, которого получено в дар, более не требуется и т.д.

Нужно также помнить, что инициатором отмены сделки дарения могут стать также государственные органы. В основном это происходит при различных нарушениях законодательства – уклонении от уплаты пошлины за сделку, если дарение является фиктивной сделкой и прикрывает реальную продажу, если это нарушает условия проживания детей и т. д.

Расторжение договора дарения недвижимости через суд

Договор дарения может быть расторгнут и в договорном порядке, однако это происходит достаточно редко – чаще всего одариваемый, реже – даритель не хотят отменять сделку, и приходится делать это в судебном порядке. Для этого нужно выполнить такую последовательность действий:

чтобы оспорить дарственную на квартиру дарителем, нужны определенные основания, и перед подачей заявления в суд необходимо иметь их документальные подтверждения. Например, если имуществу был нанесен урон, потребуется результат проведённой экспертизы, если одариваемый совершил правонарушение в отношении дарителя или его родственников – документы из правоохранительных органов, при смерти получателя дара – свидетельство о смерти и т. д.

В иске, кроме стандартной информации о сторонах иска и суде, который его рассматривает, нужно указать историю конфликта, причины, по которым вы хотите расторгнуть договор, аргументы в пользу своей позиции. В требованиях – расторжение сделки, что влечет за собой возврат недвижимости предыдущему собственнику.

Подобные дела между физическими лицами рассматривают суды общей юрисдикции, и заявление подается именно в такой суд по месту нахождения спорного объекта.

Если основания и само заявления подготовлены грамотно, в большинстве случаев суд вынесет решение в пользу заявителя. Помочь добиться положительного вердикта может юрист по недвижимости, если доверить ему ведение дела.

Учтите, что расторжение договора дарения – задача непростая, и процесс может растянуться на многие месяцы. Потому, чтобы обезопасить себя от подобных проблем, лучше заранее воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью, чтобы учесть все возможные подводные камни и подстраховаться от неприятностей.

Хотите расторгнуть договор дарения недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Если по каким-либо причинам требуется отменить сделку дарения, законодательство не запрещает этого сделать. Однако для этого потребуются весомые основания, а также в большинстве случаев нужно будет обращаться в суд. Для повышения шансов на успех воспользуйтесь услугами профильного юриста.

Источник

Иск о расторжении договора

Рассмотрим, как происходят слушания в судах общей юрисдикции, где участвуют граждане. Если участвуют только юрлица, документ подается в Арбитражный суд.

Причины

Причины подачи такого документа (ст. 450 ГК РФ):

Если соглашение было расторгнуто добровольно, но затем одной из сторон стали известны какие-либо существенные обстоятельства, имеющие значение для дела и делающие расторжение незаконным, подается исковое заявление о признании расторжения договора незаконным, но это уже другой процессуальный документ.

Куда подавать исковое заявление

Имущественные споры подсудны как мировому судье, так и районным или городским судам. Все зависит от сумм иска: если она меньше 50 000 рублей — иск надо подавать мировому судье, если больше — в районный или городской суд. Если дело связано с защитой прав потребителей, ценовой ценз возрастает до 100 000 рублей (при сумме иска до 100 000 рублей иск подается мировому судье). Если подается иск только о расторжении, то его следует подать в районный или городской суд, так как он является неимущественным.

Документ подается по месту жительства ответчика или по месту нахождения юрлица.

Как составить

По общим правилам, документ можно составить, используя образец иска о расторжении договора. Обязательно укажите сведения о досудебном урегулировании спора, если претензионный порядок предусмотрен законом или контрактом. При расторжении необходимо определить последствия, распределить расходы, которые понесены сторонами в связи с исполнением определенных в соглашении обязательств (перечень таких расходов, сумму, подлежащую взысканию с ответчика, расчет требований при необходимости).

Исковое заявление о расторжении договора

Между мной и ответчиком (Ф.И.О. ответчика) (дата) был заключен договор (суть соглашения, существенные условия, обязанности сторон).

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и своих обязательств, изменением изначально определенных обстоятельств (суть нарушений, изменений с учетом требований ст. 451 ГК РФ и норм о конкретных договорах) дальнейшее исполнение договора для меня стало невозможно.

1. Расторгнуть договор _________ (наименование), заключенный между _________ (Ф.И.О. истца) и _________ (Ф.И.О. ответчика) «___»_________ ____ г.

2. Взыскать с ответчика денежную сумму _______ руб. в счет расходов, понесенных истцом в связи с необходимостью обращения в суд.

Приложения (необходимо приложить копии для ответчика, если у него этих документов нет):

1. Копия искового заявления.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия расторгаемого соглашения.

4. Копии иных доказательств и документов, например, претензии.

5. Доказательства существенного нарушения условий соглашения или существенное изменение определенных изначально обстоятельств.

6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о расторжении договора.

В обязательном порядке необходимо внести в документ следующие реквизиты:

Какие документы приложить к заявлению

Уплата госпошлины

Источник

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

Расторжение договора дарения производится добровольно по соглашению сторон, или в судебном порядке. В последнем случае важно соблюдение оснований, предусмотренных ГК РФ. Рассмотрим, по каким причинам можно оспорить дарственную, как отменить ее мирным путем или через суд, что для этого понадобится, кто вправе требовать отмены и каков порядок действий.

В статье расскажем:

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения (далее – ДД) можно, руководствуясь положениями ст. 578 и 450 ГК РФ.

Основания делятся на три вида:

Если сторонам удается добиться мирного урегулирования вопроса, достаточно оформить дополнительное соглашение к основному договору. При возникновении споров нужно обращаться в суд.

Согласно ГК РФ, дарение совершается устно, за исключением случаев, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо когда в качестве подарка передается недвижимость. Здесь потребуется письменное оформление дарственной.

Рассмотрим условия и особенности расторжения устных и письменных ДД подробно.

Расторжение устного договора дарения

Во время устного дарения даритель передает одаряемому подарок: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, ценные вещи. Моментом заключения сделки считается время передачи.

Расторгнуть устный договор можно сразу же после получения ценностей, отказавшись от них, либо вернуть их через некоторое время. Письменный отказ одаряемого от дарения, совершенного устно, не потребуется.

Мужчина подарил женщине автомобиль, сведения о новой собственнице внесены в ПТС самостоятельно. ДД письменно не оформлялся. Чтобы вернуть подарок, она договорилась с дарителем и снова переоформила машину на него, затем он заново поставил его на регистрационный учет.

Условия расторжения письменного договора дарения

Если ДД оформлен письменно, для аннулирования придется оформлять дополнительное соглашение.

При отказе одной из сторон от мирного урегулирования вторая вправе обратиться в суд, если есть основания.

Общие основания

Общие основания предусмотрены ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, некоторые сделки могут признаваться недействительными, мнимыми, притворными или ничтожными в соответствии со ст. 166, ст. 167 ГК РФ:

Признание ДД недействительным актуально и для ситуаций, когда дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ):

В вышеуказанных ситуациях требовать аннулирования ДД вправе законные представители ребенка или третьи лица, обнаружившие нарушение. Добиться желаемого можно только через суд.

По инициативе дарителя

Даритель вправе инициировать расторжение ДД при наличии одного из нескольких оснований:

Еще одним основанием для отмены сделки служит гибель подарка, принудительное изъятие по распоряжению властей или применение ограничительных мер в виде запрета на регистрационные действия.

Гражданин составил письменный договор обещания дарения автомобиля. Транспортное средство должно перейти в собственность одаряемого через месяц после подписания. За это время судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства за долги дарителя перед государством накладывают запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортного средства – подарка. Подарить его можно, но одаряемый не сможет поставить машину на учет. Сделку отменяют по обоюдному согласию.

По инициативе одаряемого

На основании ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до фактической передачи. Если ДД оформлен письменно, отказ также составляется в письменном виде. Для отмены устной сделки достаточно вернуть подарок обратно дарителю.

Важно! При заключении ДД в письменном виде даритель вправе требовать возмещения ущерба, причиненного отказом. Он компенсируется одаряемым добровольно или через суд.

Еще одно основание для оспаривания дарственной – обнаружение одаряемым недостатков у подарка, если они повлекли причинение вреда его жизни или имуществу (ст. 580 ГК РФ). При этом важно, чтобы даритель не оповещал о них заранее и не отражал недочеты подаренной вещи в ДД. Вместе с расторжением договора одаряемый вправе требовать возмещение причиненного ущерба.

По инициативе третьего лица

В качестве третьего лица для расторжения ДД могут выступать кредиторы дарителя, если тот участвует в процедуре банкротства, а договор об отчуждении имущества составлен не более чем за полгода до обращения в арбитражный суд.

Вышеуказанная мера связана с тем, что многие недобросовестные граждане, стремясь избавиться от долгов и сохранить за собой имущество, передают его по ДД родственникам, при этом дарственная признается мнимой. Фактически имуществом продолжают распоряжаться дарители.

Мужчина взял несколько кредитов на общую сумму в 3 000 000 руб. Поняв, что не справляется с выплатами, он оформил ДД на своего сына, передав ему две квартиры. Фактически же продолжил ими пользоваться: в одной жил, другую сдавал по договору найма. Но он не учел, что суд по инициативе кредитора вправе отменить все сделки, совершенные за последние полгода.

Представитель банка, узнав, что за 2 месяца до обращения в арбитражный суд должник оформил дарственную на сына, потребовал ее отменить. Заявление удовлетворено, одна квартира включена в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов – погашения долгов.

Третьими лицами вправе выступать представители органов опеки или прокуратуры, если узнают о незаконном отчуждении имущества малолетнего ребенка или недееспособного человека. Такие сделки тоже отменяются: согласно ст. 575 ГК РФ, дарение от лица детей до 14 лет или недееспособных граждан запрещено.

Под третьими лицами следует понимать и наследников, которые вправе требовать отмены ДД через суд, если даритель умер по вине одаряемого, вина доказана и приговор вступил в законную силу (п. 1 ст. 578 ГК РФ). Для этого нужно взять заверенную копию приговора и обратиться в суд, но дело об отмене дарственной уже будет рассматриваться в рамках гражданского производства. Альтернативный вариант – заявление требования об аннулировании ДД при рассмотрении уголовного дела.

Согласно ст. 35 СК РФ, признать ДД недействительным вправе и супруг дарителя, если подаренное имущество находилось в общей собственности и отчуждалось без его согласия.

Кратко: основания для расторжения ДД бывают общими и специальными. Дарственная аннулируется по инициативе дарителя, одаряемого или третьего лица – кредитора, представителя органа опеки или прокуратуры, либо наследника дарителя. Расторжение возможно в добровольном или судебном порядке.

Срок исковой давности

Ст. 181 ГК РФ устанавливаются сроки исковой давности для оспаривания разных видов сделок:

Обратите внимание! Если срок пропущен по уважительным причинам, его можно восстановить через суд (ст. 205 ГК РФ). Восстановление срока исковой давности возможно при болезни истца, пребывании в беспомощном состоянии, неграмотности, вынужденном нахождении в командировке в другом городе, и пр. Важно, чтобы эти причины имели место быть в течение последних полугода срока давности.

Последствия признания ДД недействительным

При добровольном или судебном расторжении ДД одаряемый обязуется вернуть подарок дарителю. Если дар утрачен, компенсируется его стоимость в соответствии с судебным решением.

Если был заключен договор обещания дарения, но впоследствии одаряемый отказался от сделки, на основании ст. 573 ГК РФ даритель вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом.

Нужно ли обращаться к нотариусу для расторжения договора?

Дополнительное соглашение о расторжении ДД требует нотариального удостоверения, если сама дарственная была заверена нотариусом. Если же его подписи на основном договоре нет, заверять соглашение необязательно.

Стоимость нотариального допсоглашения к договору, удостоверенному в обязательном порядке, составляет 200 руб. (пп.12 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Если ДД заверять было необязательно, но стороны обращались к нотариусу, удостоверение соглашения обойдется в 500 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Совет юриста: если по закону обращаться за нотариальным удостоверением допсоглашения о расторжении ДД необязательно, лучше все же заручиться подписью нотариуса. Это позволит избежать возможных проблем в дальнейшем, т.к. нотариус подтверждает, что стороны подписали документ добровольно и находились в дееспособном состоянии.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Если для оспаривания даритель обращается в суд, посещать нотариуса необязательно – он нужен только для добровольного аннулирования сделки. Однако в процессе судебных разбирательств стороны вправе заключить мировое соглашение на любом этапе, оно удостоверяется подписью судьи и печатью.

Как расторгнуть договор дарения недвижимости добровольно: пошаговая инструкция

Процедура расторжения состоит из нескольких этапов:

Рассмотрим особенности оформления мирного соглашения подробно.

Шаг 1: оформление дополнительного соглашения

Даритель или одаряемый вправе инициировать расторжение ДД при наличии оснований, перечисленных выше. Для этого необходимо договориться со второй стороной, т.к. потребуется ее согласие. Без обоюдного согласия дарственная аннулируется только через суд.

Придя к консенсусу, стороны вправе оформить допсоглашение к основному договору и подписать его сразу же, либо обратиться за удостоверением к нотариусу. В последнем случае подписывать документ нужно в нотариальной конторе.

Обратите внимание! Можно заказать оформление допсоглашения у нотариуса, но это оплачивается отдельно от госпошлины или нотариального тарифа. Стоимость такой услуги устанавливается нотариальными палатами регионов.

Образец соглашения о расторжении

Допсоглашение к ДД должно содержать полные данные о сделке:

В конце ставятся подписи сторон. Также расписывается нотариус и ставит печать.

Документы

Для заполнения допсоглашения понадобятся:

В целом, перечень документов такой же, как и при оформлении дарственной.

Шаг 2: посещение нотариуса

Если ДД нотариально удостоверен или стороны хотят заверить допсоглашение отдельно, нужно прийти к нотариусу с ним, либо заказать оформление там. При себе нужно иметь представленный выше перечень документации.

Шаг 3: регистрация расторжения

Если ДД зарегистрирован в Росреестре, расторжение также подлежит госрегистрации. Документы можно подать непосредственно в ведомство или через МФЦ. Явиться должны обе стороны.

Госпошлина

За регистрацию перехода права собственности на недвижимость уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

Как расторгнуть дарственную через суд?

Аннулировать ДД в судебном порядке можно, если добровольное урегулирование вопроса не удается, либо по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ.

Если по ДД отчуждалась недвижимость, нужно прийти с решением в Росреестр для переоформления права собственности при удовлетворении исковых требований. Визит ответчика для этого необязателен. Если требования не удовлетворены, решение можно обжаловать в течение 1 месяца, т.к. до вступления в законную силу.

Документы

Для судебных разбирательств предоставляется основной и дополнительный перечни документов.

Под основным подразумевается:

В качестве дополнительных документов предоставляются доказательства, подтверждающие совершение противоправных действий одаряемого, являющиеся основанием для отмены ДД:

Истец вправе ходатайствовать о вызове свидетелей для дачи показаний.

Совет юриста: ходатайство лучше отразить в исковом заявлении – своевременное предоставление всех документов и доказательств может сократить срок разбирательств.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец искового заявления

Исковое заявление о признании ДД недействительным должно содержать следующую информацию:

Важно! Если от имени истца действует законный представитель, понадобится нотариальная доверенность. Ее реквизиты указываются в заявлении.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным:
alt: Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Госпошлина

При оспаривании дарственной в суде уплачивается пошлина за иск имущественного характера (ст. 333.19 НК РФ).

Размер зависит от стоимости подарка:

Пример расчета госпошлины:

Женщина подала иск об оспаривании дарственной на квартиру, кадастровая стоимость составляет 3 000 000 руб. Во сколько обойдется госпошлина:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб.

15 000 + 13 200 = 28 200 руб. – итоговая сумма.

Важно! На основании ст. 98 ГК РФ истец вправе требовать возмещения судебных расходов с ответчика при удовлетворении иска. Благодаря этому частично или полностью можно вернуть уплаченную госпошлину.

Судебная практика

При предоставлении достаточного количества доказательств истцами суды удовлетворяют требования о признании ДД недействительными и применении последствий недействительности сделки – аннулировании дарственной и возвращении права собственности.

Примером этому служат несколько решений:

Также распространенным основанием для обращения в суд за отменой ДД служит совершение преступления против здоровья и жизни дарителя. В такой ситуации вправе обратиться он сам, его представитель, в случае смерти – наследники.

Заключение Эксперта

В завершении подведем итоги:

Если вам требуется юридическая помощь, оставьте сообщение нашим юристам. Они ответят на любые вопросы и сделают все для скорейшего решения вашей проблемы!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли расторгнуть дарственную через МФЦ?

Да, можно, но только при наличии письменного соглашения о расторжении или вступившего в силу судебного решения.

Бабушка оформила дарственную на моего брата, надеясь, что он будет помогать ей. Прошло уже 2 года, но помощи от него нет, а все квитанции по коммунальным услугам оплачиваю я, чеки есть. Можно ли отменить договор дарения?

Нет, т.к. дарение – безвозмездная сделка, и для исполнения обязательств по содержанию бабушки нужно было оформлять договор ренты. Оснований для отмены нет.

Я составила договор обещания дарения дома на сестру, он куплен мной до брака. После этого муж подал на развод и раздел имущества, и фактически я осталась без жилья. Можно ли расторгнуть дарственную?

Да, у вас есть основания для расторжения – существенное ухудшение имущественного положения. Расторгайте ДД добровольно или через суд.

Составил дарственную на сына и тяжело заболел. Сын систематически избивал меня после этого. Срок обращения в суд за оспариванием я пропустил. Можно ли его восстановить?

Да, можно, т.к. болезнь – уважительная причина. Предоставьте медицинские справки, и судья с большой долей вероятности удовлетворит просьбу.

Каков максимальный срок исковой давности по отмене дарственных для третьих лиц?

Третьи лица, не являющиеся сторонами сделки, могут оспорить ее в течение 10 лет со дня начала ее исполнения (ст. 181 ГК РФ).

Здравствуйте! Оформила дарственную на сестру, потом пришлось все расторгнуть. Обратилась в МФЦ, а там с меня снова требуют 2 000 за переоформление собственника квартиры. Законно ли это?

Здравствуйте! Да, действия сотрудников МФЦ законны, т.к. 2 000 руб. уплачивается за перерегистрацию права собственности заново.

Добрый день. Обязательно ли обращаться к нотариусу, чтобы отменить дарственную?

Здравствуйте! Нет, нотариально удостоверять соглашение необязательно, если сама дарственная составлена без нотариуса. Если же отчуждалась доля в праве на недвижимость, или договор составлялся от имени ребенка старше 14 лет, нотариальное удостоверение допсоглашения потребуется.

Здравствуйте. Мой дедушка оформил дарственную на дом и земельный участок, подарил все второй дочери, моей тете. Теперь выяснилось, что она его ввела в заблуждение и сказала, что взамен он должен получить деньги. Никаких денег он не видел. Можно ли оспорить это как-то?

Здравствуйте! Да, можно, но придется доказывать в суде, что сделка совершена дарителем под влиянием заблуждения.

Здравствуйте. Мать оформила дарственную на моего брата на квартиру с правом проживания в ней. Сейчас он ее выгоняет, она хочет отменить договор. Возможно ли это?

Здравствуйте! Да, возможно, т.к. одаряемый нарушает условия договора.

Доброго времени суток. Полгода назад оформила дарственную на мать на квартиру, и уехала в другую страну. Сейчас мы решили расторгнуть договор, но я приехать в Россию не могу. Что мне делать?

Здравствуйте! Вы можете оформить у нотариуса доверенность на представителя, и отправить ее по почте. Все действия по отмене от вашего имени будет совершать он.

Мой брат подарил моей жене квартиру. Можно ли аннулировать дарственную, чтобы не платить налог 13%.

Добрый день, Иван.
Выступать инициатором расторжения договора дарения могут только стороны дарения, то есть даритель и одариваемый.Вы, несмотря на то, что являетесь супругом с точки зрения закона являетесь самостоятельным лицом со своими имущественными правами и обязанностями, а ваша супруга соответственно тоже. Таким образом инициировать расторжение договора дарения может только ваша супруга либо брат.
Касаемо повода расторжения договора. Законом не предусмотрено такое основанием для расторжения договора, как нежелание уплачивать налог, поэтому по данному основанию вернуть стороны в первоначальное состояние не получиться.
И тем не менее договор все расторгнуть можно, если он еще не прошел государственную регистрацию в Росреестре. Достаточно только заключить дополнительное соглашение об аннулировании договора дарения. если же договор уже прошел госрегистрацию, придется дарить обратно, но в этом случае, налоги придется платить обоим и брату и жене.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Источник